Возможно ли выселение без судебного разбирательства по истечении срока договора найма жилья и возможность остаться после получения разрешения от администрации

01.12.2011 года между мной и частным лицом был заключён договор найма жилого помещения сроком на три года. Дом частному лицу не принадлежит (списан) ,основанием для заключения этого договора была прописка наймодателя. Нотариально этот договор не заверялся, в конце договора были указаны паспортные данные и поставлены подписи. Устно наймодатель обещал сделать документы за время аренды и продать его нам. Но вчера наймодатель позвонил мне и сказал, что нам необходимо съехать, т.к ей негде жить, но такого пункта в договоре нет. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае порчи имущества или неуплаты. Условия договора мной исполнялись в полном объёме. Имеет ли этот договор юридическую силу и имеет ли она права выселять меня до истечения срока договора без решения суда? Могу ли я остаться проживать в доме, если получу разрешение от администрации, и возможно ли такое разрешение получить?