Как ограничить проживание собственника в многокомнатной квартире и возможность продажи доли без согласия остальных собственников?
Лариса, здравствуйте! Согласитесь, что какой-то особой логики в Вашей позиции нет: сама не пользуюсь, но не хочу, чтобы кто-то спосокйно расхаживал по указанной четырехкомнатной квартире, имея такую же долю в праве собственности, как и у Вас... Просто вредность :). Ваши права-то ведь не нарушаются... :)
Если есть желание продать свою долю, то, конечно, лучше это и сделать. Да, доля стОит дешевле, чем комната, то продать долю, как комнату (что часто обещают маклеры неграмотным покупателям, почле того, как определен порядок пользования) невозможно. У Вас в собственности доля в праве, и вот ее Вы и продаете..
Согласие сособственников на продажу и не требуется. Если будете продавать долю постороннему лицу, не сособственнику, то у всех сособственников есть преимущественное право покупки. Вы должны уведомить их о продаже. И если в течение месяца со дня получения уведомления они не купят Вашу долю, не ответят или откажутся - продаете любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведолениях сособственникам.
И по поводу цены и определения порядка пользования: смысла определять порядок пользования перед продажей нет, так как он не будет распространяться на ногового собственника доли, он не бул стороной процесса. НО если в квартире четыре комнаты, если сособственников четверо, то есть возможность определения порядка пользования в принципе (а часто суды отказывают в исках), и такая доля стОит дороже, чем аналогичная там, где определение порядка пользования под вопросом..
Удачи! :)
С уважением,
Харченко О.В.
Продать свою долю Вы можете с соблюдением требования ст.250 ГК РФ, сособственники имеют первоочередное право покупки. Вам нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения предложить сособственникам приобрести Вашу долю по определенной цене. Если в течении месяца с момента получения писем сособственники не купят Вашу долю, то имеете полное право продать ее, но по цене не ниже предложенной.