Проблема с продажей участка - действующая ипотека и отсутствие расписки

Ипотека возникает в силу договора о залоге недвижимости в обеспечение каких-либо обязательств. Если Вы таких договоров не заключали, то обременение участка ипотекой не законно. Обратитесь в суд с соответствующим заявлением.

Ипотека в силу закона (залог), а не договора возникает в этом случае (ст. 488 п.5 ГК РФ), когда обязательства покупателя не исполнены на момент заключения сделки (подачи ее на регистрацию), недвижимость признается находящейся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено самим договором купли-продажи. После полной оплаты стоимости вы должны были снова обратиться с продавцом за снятием обремения в Росреестр. Это бесплатно и снятие обременения происходит в течение 3 дней. Но, поскольку продавца уже нет, то скорее всего в суд за установлением факта полного исполнения обязательств и снятия обременения на основании решения суда.

Здравствуйте, Ирина!

Обременение (ипотека) снимается (погашается) совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом того, что залогодатель умер, то погасить регистрационную запись можно только на основании судебного решения. Для этого Вам необходимо обратиться в Псковский районный суд с заявлением.

Необходимые документы в суд Вы можете подготовить самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу.

С уважением, Волков А.В.