Купля-продажа или дарение - как правильно оформить квартиру от мамы и избежать рисков?

Михаил, в соответствие с Гражданским кодексом по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Т.е.если Ваша мать добровольно подарила Вам квартиру,проблемно будет потом ей на Вас каким-либо образом воздействовать. Она потеряет свое право собственности и уже у Вас будет проживать как говориться на птичьих правах. В Вашей ситуации между этими договорами разница в том,что мать,если будет конфликт может через суд признать сделку мнимой и расторгнуть договор купли-продажи,соответственно Вы потеряете свою часть квартиры.

Лучше договор дарения.

Согласно ГК РФ, дарителю даются определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер

Оформите сделку через дарение. Ухудшение отношений не послужит основанием для признании сделки недействительной и для отмены дарения.

Михаил!

Лучше дарение или купля продажа при реальной передаче денег.