Операции с недвижимостью - какие документы нужны для совершения сделок владельцу наследственного имущества?

Прошу Вас разъяснить на основании каких документов, я могу производить операции с недвижимостью (продажа, сдача в аренду) . Наследство получено по завещанию. Например, могу ли я произвести сдачу жилого и нежилого помещения в Аренду или наем, не имея Свидетельства о Гос. Регистрации? Совершить подписание Предварительного Договора до этой регистрации? И с какого момента я становлюсь полноправным владельцем?.. С уважением,Alex