anteontem, 11:03
Можно ли отказаться от покупки дома до оформления ДКП после передачи денег?
Недвижимость
Можно ли отказаться от покупки дома, если договор купли продажи еще не оформили, а я заплатила деньги продавцу, но там надо еще межевание дооформить, договор еще не отдали. Могу ли я отказаться от покупки если передумала?
Да, можете.
А расписка или что было? О передаче денег
Нет я перевела через сбербанк онлайн, я просто плохо дом посмотрела сначала, щас межевание еще надо доделывать, я переехала в дом, п тут печка сломана, не работает вот я щас передумала, хотела узнать можно ли отказаться от сделки.
Суть ситуации
Вы заключили договорённость о покупке дома, деньги продавцу передали, но сам договор купли-продажи (ДКП) ещё не оформлен/не подписан, документы (в т.ч. межевание) до конца не готовы, договор вам не передали. Вы передумали и хотите отказаться.
Когда можно отказаться
1) Если ДКП не заключён (нет подписанного договора) — по общему правилу считается, что сделка купли-продажи не совершена. Тогда вы вправе отказаться от дальнейших действий по покупке.
2) Деньги, переданные до сделки — важно, *в каком статусе* они переданы:
- если деньги оформлены как аванс/задаток по соглашению — применяются правила о задатке (в зависимости от того, как он назван и оформлен).
- если не было ни задатка, ни аванса надлежащим образом, а вы просто передали деньги «за дом», чаще рассматривают как предоплату/неосновательное обогащение продавца при отсутствии заключённой сделки.
Возврат денег
- Если ДКП не подписан и вы отказались законно, продавец, как правило, должен вернуть полученные деньги, а при отказе — их можно взыскивать через суд.
- Если деньги — задаток, то последствия зависят от того, кто отказался и как оформлено соглашение о задатке.
- Если это аванс, обычно при отказе он подлежит возврату (если договором/распиской не предусмотрено иное).
Что нужно сделать сейчас
1) Соберите документы: расписка/переводы, переписка с продавцом, проект ДКП (если был), документы по межеванию.
2) Направьте продавцу письменное уведомление об отказе от покупки и требование вернуть деньги (укажите сумму, реквизиты для возврата, срок, ссылки на то, что ДКП не подписан).
3) Если продавец не вернёт деньги — готовьте документы для обращения в суд (исковое заявление о взыскании суммы/о неосновательном обогащении).
Важный нюанс по межеванию
Сам факт того, что требуется межевание, не «завязывает» вас обязанностью покупать дом, пока сделка юридически не оформлена. Но могут быть риски, если между вами заключён предварительный договор или соглашение о задатке/обеспечительном плате.
Резюме
Отказ от покупки возможен, если ДКП ещё не заключён. Деньги, переданные продавцу, обычно подлежат возврату, но точный порядок зависит от того, как они оформлены (аванс/задаток/предоплата без соглашения).
Если у вас есть похожий вопрос — можете задать его в форме ниже.