Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Лучше делать одним договором. Стоимость договора у нотариуса не должна превышать 20000 р.

Да, лучше все одним договором сделать, по стоимости лучше сразу уточнять у нотариуса, т.к. сделка нотариальная.

НДФЛ не возникает: дочери и брат являются близкими родственниками для вашей жены (родители и дети, братья и сёстры — п. 18.1 ст. 217 НК РФ; письмо ФНС от 12.02.2026). Основные расходы — нотариальное удостоверение и госпошлина Росреестра.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения доли — 0,5% суммы договора (кадастровой стоимости отчуждаемых долей), но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Госпошлина за регистрацию права на долю для физлица — 4 000 руб., если кадастровая стоимость доли не превышает 20 млн руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; разъяснения Росреестра от 2026 г.).

Один договор дарения выгоднее: нотариальный тариф и госпошлина уплачиваются однократно от совокупной стоимости передаваемых долей, а не за каждого дарителя отдельно. При трёх отдельных договорах расходы могут возрасти кратно. Для точного расчёта тарифа нотариусу потребуется выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте

Дешевле будет оформить 1 договор дарения. Налогом дар не облагается т.к. идет от близких родственников, но нужно будет заплатить за нотариальное удостоверение. Сделки, связанные с долями, подлежат нотариальному удостоверению

1) Какие документы нужно запросить

Обычно должны быть:

- акт (или служебный акт/акт о несчастном случае) по факту получения травмы;

- материалы внутреннего расследования: сведения о времени/месте, описание обстоятельств, объяснения (ребёнка/родителей, учителя, администрации, свидетелей);

- журналы/регистры по охране труда и порядок действий при травме;

- при необходимости — документы комиссии (если травма подпадала под порядок расследования).

Добрый вечер! В вашей ситуации дочери и брат могут подарить свои доли квартиры вашей жене. Поскольку жена не является близким родственником своего брата, при дарении его доли возникнет НДФЛ. При дарении долей дочерьми матери НДФЛ не возникает, поскольку они являются близкими родственниками.

Что придётся оплатить:

1. Нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, удостоверяются нотариально. Тариф зависит от стоимости долей и действующих нотариальных тарифов.

2. Государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Госпошлина уплачивается за регистрацию перехода права.

3. НДФЛ за долю, подаренную братом. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости подаренной доли и применимой налоговой ставки. Для подарка от брата сестре освобождение от НДФЛ не действует.

Один общий договор дарения не обязательно окажется дешевле. Размер нотариальных платежей зависит от состава сделки и применяемых тарифов. До оформления попросите нотариуса рассчитать стоимость обоих вариантов: трёх отдельных договоров и одного общего договора.

НДФЛ платить не нужно ни за одну из трёх долей, если брат является родным или единокровным/единоутробным братом вашей жены: братья и сёстры относятся к близким родственникам для целей освобождения от налога при дарении недвижимости.

Размер госпошлины за регистрацию права зависит от кадастровой стоимости передаваемой доли: для физлиц при стоимости доли до 20 млн рублей включительно — 4 000 рублей; при превышении этого порога применяется ставка 0,02% с установленными законом ограничениями.

Правовые основания:

П. 18.1 ст. 217, Подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

П. 3 ст. 574 ГК РФ

Здравствуйте.

Выгоднее один договор на троих дарителей — тариф нотариуса взимается за сделку целиком, а не с каждого. С 2025 года нотариус обязателен: его тариф — 0,5% от 3/4 кадастровой стоимости квартиры (не более 20 000 ₽, а между близкими родственниками — вдвое меньше, то есть до 10 000 ₽), плюс региональный сбор в Петербурге около 8 000 ₽ и услуги правового характера; госпошлина за регистрацию — одна на всю квартиру (4 000 ₽ при кадастре до 20 млн, платит жена), налога нет, так как дочери и брат — близкие родственники одаряемой. Итого ориентировочно 25–30 тыс. ₽ за всё, с возможной доплатой за согласие супругов, если доли приобретались в браке.

Ситуация: у вашей жены и двух её дочерей (совершеннолетние), а также у брата жены по 1/4 доле в праве на квартиру. Дочери и брат хотят подарить свои доли вашей жене.

1) Госпошлина за регистрацию перехода права

Переход права по дарению регистрируется в Росреестре. Размер госпошлины для физических лиц установлен НК РФ: по общему правилу это 2 000 руб. за регистрацию (при подаче заявления обычно оплачивается суммарно за объект/регистрацию, зависит от способа подачи и формулировки заявлений). Практически: если подаёте все документы в один приём, часто платится одна госпошлина на весь пакет.

2) Налог на доходы (НДФЛ) при дарении

НДФЛ платит одаряемый или даритель? По дарению недвижимости налог платится получателем (одаряемым), но есть освобождение при дарении между близкими родственниками.

В вашем случае: жена — это близкий родственник по отношению к её брату? Да, брат и сестра считаются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дочери также являются близкими родственниками по отношению к матери. Следовательно, ваша жена при получении долей от брата и от дочерей НДФЛ обычно не платит.

3) «За каждого нужно платить с кадастровой стоимости?»

Сам по себе НДФЛ здесь, как правило, не возникает из‑за статуса близких родственников. Плата «с кадастровой стоимости» чаще касается расчёта налогов в иных ситуациях либо оплаты услуг (например, нотариуса), но не является универсальным платежом именно при дарении близким родственникам.

4) Нотариус: нужен или нет

По общему правилу договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, если дарится доля в праве на квартиру (доли) и отчуждается доля. Однако есть нюансы по форматам сделок. Лучше заранее уточнить, будет ли сделка удостоверяться у нотариуса в вашем конкретном варианте (зависит от количества сторон, того, как оформляется воля дарителей и принятие в пользу одаряемого).

5) Выгоднее один договор или три?

Юридически можно оформить:

— либо единый договор дарения от трёх дарителей в пользу одного одаряемого;

— либо отдельные договоры от каждого дарителя.

Разница чаще в стоимости нотариального удостоверения и способе госпошлины/регистрации (а не в налоге — он, вероятнее всего, нулевой для одаряемого при близком родстве).

При практике часто выгоднее пакетно оформлять одним комплектом документов (и иногда одним договором), чтобы снизить издержки на удостоверение и подготовку. Но точная «выгодность» зависит от тарифа нотариуса и того, как именно нотариус посчитает удостоверение.

Что важно сделать до оформления

— подготовить правоустанавливающие документы на доли;

— уточнить, не будет ли в документах требоваться нотариальная форма и как нотариус предложит оформление (одним договором или несколькими);

— определить способ подачи на регистрацию (через нотариуса/МФЦ/электронно).

Резюме: НДФЛ вашей жене при дарении долей от брата и совершеннолетних дочерей, как правило, не начисляется из‑за близкого родства. Платежи по госпошлине за регистрацию обычно зависят от регистрации прав, а вопрос «с кадастровой стоимости» для налога в вашем случае обычно неактуален. Нотариальные расходы могут отличаться при одном договоре или трёх, поэтому выгодность нужно посчитать по варианту, который предложит нотариус.

Если у вас есть похожий вопрос — задайте его в форме ниже.