Понимаю, что после двух лет судов сил мало, поэтому по порядку и коротко. Это не продажа квартиры в счет долга: обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, по которому не представлены доказательства его покупки на законные доходы, закон выделяет как отдельное основание прекращения права собственности (пп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ), а взыскание по долгам идет другим основанием (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ). Как государство дальше распоряжается такой квартирой и продает ли ее, я здесь не разбираю, сначала важнее вопрос об отмене решения

Если подруга живет в квартире, при прекращении права она обязана освободить жилье в срок, который назначит собственник, а если не освободит, выселение возможно по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). У членов семьи прежнего собственника право пользования тоже прекращается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ)

Основной путь вернуть квартиру это отмена решения. Если в пятницу дело рассмотрел кассационный суд общей юрисдикции по существу, жалобу в судебную коллегию Верховного Суда подают в течение трех месяцев со дня вынесения его определения в окончательной форме (ч. 1 ст. 390.3 ГПК РФ), пропущенный по уважительной причине срок может восстановить судья этой коллегии (ч. 2 ст. 390.3 ГПК РФ). Прокурор требует обратить в доход имущество, по которому не представлено сведений, что оно куплено на законные доходы (ч. 1 ст. 17 Закона N 230-ФЗ о контроле за расходами), поэтому до отказа от жалобы стоит проверить, какими документами подтверждены доходы семьи, на которые куплена квартира, и как суд их оценил

Напишите, какой суд вынес решение в пятницу и подавали ли уже жалобу в Верховный Суд, скажу, какой шаг остался и сколько на него времени, или пришлите сюда выводы суда о доходах, закрыв ФИО, посмотрю, есть ли довод для жалобы

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Юлия Сергеевна, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Здравствуйте, Юлия Сергеевна!

Решение суда об обращении квартиры в доход РФ означает, что право собственности вашей подруги прекращается. Это самостоятельное основание, предусмотренное подпунктом 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ - обращение в доход государства имущества, законность приобретения которого не подтверждена.

После вступления решения в силу суд выдаёт исполнительный лист, который направляется в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). С этого момента начинается исполнительное производство.

Действия судебных приставов (ФССП)

Процедура для таких дел (по статье 104 закона «Об исполнительном производстве») отличается от обычного взыскания долгов. Приставы действуют не в интересах частного взыскателя, а в интересах государства. Их основная задача - не продать квартиру, а изъять её и передать государству.

Арест и изъятие: Пристав накладывает арест на квартиру, чтобы её нельзя было продать или подарить. Затем он выносит требование о необходимости освободить помещение.

Передача Росимуществу: После этого пристав по акту приёма-передачи передаёт квартиру Территориальному управлению Росимущества. Важно: приставы не проводят торги самостоятельно. Они лишь передают имущество государственному органу.

Регистрация права государства: На основании акта приёма-передачи Росимущество регистрирует право собственности Российской Федерации в Росреестре.

Как будет продаваться квартира

Продажей будет заниматься Росимущество. На 2026 год процедура была упрощена, чтобы ускорить реализацию конфискованного жилья. Квартира будет выставлена на открытый аукцион (электронные торги). Если первые торги не состоятся, они могут быть быстро проведены повторно.

Может ли ваша подруга или её родственники выкупить квартиру?

К сожалению, прямого права выкупа (преимущественного права) у бывшего собственника или его родственников нет.

Однако есть теоретическая возможность: любое лицо, включая вашу подругу или её родственников, может участвовать в открытом аукционе на общих основаниях и попытаться купить квартиру. Но здесь есть два важных момента:

Это будет покупка по рыночной или даже более высокой цене в результате конкурентной борьбы.

Нет никаких гарантий, что удастся выиграть торги.

Можно ли вернуть право собственности?

Путь к возврату собственности напрямую через «выкуп» закрыт, но остаются два других варианта:

1. Обжалование судебного решения в кассации

Ваш адвокат упоминал, что подавать кассацию «уже нет смысла». Однако формально такое право у вашей подруги есть. Кассационная жалоба подаётся в суд кассационной инстанции (например, в Верховный суд республики или краевой суд) в течение трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Перспективы крайне низки. Суды кассационной инстанции проверяют только существенные нарушения норм права, а не переоценивают доказательства. Если апелляция уже оставила решение в силе, шансы на успех минимальны.

2. Поворот исполнения решения

Это механизм, который позволяет вернуть всё назад, если впоследствии вышестоящий суд отменит решение и примет новое - об отказе в иске. Тогда ваша подруга сможет требовать либо возврата самой квартиры (если она ещё не продана), либо компенсации её стоимости.

Квартира будет арестована, а затем передана Росимуществу. Вашей подруге нужно быть готовой к тому, что её попросят освободить помещение.

Единственный путь - обжалование решения в кассации (срок - 3 месяца) и последующий поворот исполнения в случае успеха. Перспективы этого пути очень туманны.

С уважением, Анастасия Чурсинова

Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Лекс»

Для оперативной связи и направления документов на изучение:

📞 Тел.: 8 (495) 720-24-66

📲 МАКс (мессенджер / для файлов): 8-799-858-41-71

💬 WhatsApp: +7-903-720-24-66

📺 Канал МКА «Лекс» в Дзене: dzen.ru

📝 Запись на консультацию: https://yandex.ru/maps/-/CTTwZTZB

Здравствуйте!

Не обязательно что квартиру выставят на торги. Квартира перейдет на баланс Росимущества. Этот орган может или продать квартиру или распределить ее каким-то лицам, которым полагается недвижимость (например, сиротам)

Торгов ни каких не будет, квартиру передадут в муниципалитет, и в последствии выдадут её нуждающимся.

Ситуация по сути перешла в стадию исполнения судебного акта.

1) Что означает формулировка «обратить в доход РФ»

Если суд (с учётом позиции Верховного Суда/последней инстанции) вынес решение об обращении квартиры в доход государства, то у такого решения, как правило, появляется обязательство государства принять объект в свою собственность либо в режиме распределения/вовлечения имущества в казну. Дальнейшее — через систему принудительного исполнения.

2) Направление решения в ФССП и действия пристава

Обычно после вступления решения в законную силу исполнительный документ поступает судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав:

- возбуждает исполнительное производство;

- запрашивает сведения о зарегистрированном праве (Росреестр), обременениях;

- организует меры по исполнению: арест (если нужно), подготовку к реализации/передаче, взаимодействие с организатором торгов.

Если в решении и/или в порядке исполнения предусмотрена реализация через торги, пристав инициирует торги. По итогам торгов покупатель приобретает объект, а прежние права прекращаются (что важно — «вернуть как было» после регистрации перехода крайне сложно).

3) Может ли супруга «выкупить» квартиру и снова стать собственником

Как правило, участие в торгах возможно для любых лиц, в том числе для бывшего собственника/супруги, если она не лишена права участвовать и если торги проводятся как продажа имущества.

Но есть ключевой нюанс: не каждая ситуация с «обращением в доход РФ» исполняется именно как «обычная продажа с возможностью выкупа бывшим собственником». На практике возможны разные правовые режимы (передача в казну/реализация/спец. конфискационные последствия), поэтому решающее — содержание резолютивной части решения и исполнительного документа: указаны ли торги, кто организатор, сроки, порядок.

4) Есть ли «хоть что-то», чтобы снова стать собственником

Реалистичные варианты обычно такие:

- Проверить, вступило ли решение именно в законную силу и были ли соблюдены процессуальные сроки. Даже если «в Верховном Суде сказали, что смысла нет», это не отменяет необходимости проверить наличие/отсутствие формальных нарушений в исполнительной стадии.

- Как минимум подать приставу заявление о предоставлении копии материалов исполнительного производства, разъяснений по способу исполнения и срокам торгов.

- Если торги назначены: подать заявку на участие (возможность оценивается после просмотра условий торгов).

- Если торги ещё не назначены: иногда удаётся заявить ходатайства об истребовании актуальных сведений об объекте, корректности описания, о запрете определённых действий при нарушении порядка исполнения.

Важно: «отменить» решение задним числом возможно только через предусмотренные законом судебные механизмы и при наличии оснований (существенные нарушения, вновь открывшиеся обстоятельства). Просто «сил нет» — юридически основанием не является, но иногда документы содержат нарушения.

5) Что сделать прямо сейчас

Чтобы точно ответить, можно ли в вашем случае выкупить и как, нужно минимум:

- резолютивную часть решения суда (дословно),

- номер и дату исполнительного документа,

- стадию: уже есть постановление пристава о возбуждении ИП?

- проводятся ли торги по постановлению пристава/организатора.

Краткое резюме: после вступления решения в силу пристав действует в рамках исполнительного производства; при реализации через торги чаще всего есть возможность участия, но это зависит от способа исполнения, прописанного в судебном акте и исполнительном документе.

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.