Вы обязаны только то что в договоре который трактуется по правилам 431 ГК РФ

Здравствуйте Наталья

Вы же не ломали кран , он подвергся эксплуатационному износу , все когда нибудь выходит из строя за определенный период времени , это не означает причинение ущерба вами . Тем более замена крана не прописана у вас в договоре, а значит замена лежит на собственнике

Нет, вы не обязаны менять кран за свой счёт. Если кран износился сам по себе и его нельзя разобрать, это забота арендодателя. Он должен делать капитальный ремонт или устранять такие недостатки.

Важный момент. По вашему договору вы отвечаете только за текущий ремонт и оплату коммунальных услуг. Там также сказано, что арендодатель устраняет последствия аварий, если они произошли не по вашей вине. Это подтверждает, что за износ оборудования отвечает он. Вы его предупредили и собираетесь выезжать, поэтому заставлять вас менять кран за свой счёт неправильно.

Вы можете не менять кран. Но зафиксируйте его состояние: снимите видео, сохраните переписку. Письменно предложите арендодателю устранить недостаток. Если он откажется, вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы или попросить уменьшить плату.

Договор аренды заключён на определённый срок или без срока? От этого зависит, как вы можете отказаться от договора.

Нет, вы не обязаны менять кран самостоятельно. Требование арендодателя незаконно и прямо противоречит условиям вашего договора.

Вот подробный разбор ситуации с юридической точки зрения:

Текущий ремонт по закону. Согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя (арендатора), если иное не установлено договором найма. Замена вышедшего из строя смесителя или крана — это классический пример текущего ремонта.

Условия вашего договора. В вашем случае договор как раз устанавливает «иное». Пункт о том, что арендодатель устраняет последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора, своими силами, полностью перекладывает эту обязанность на него. Протекание крана вследствие его износа — это типичная авария от естественного износа. Поскольку вашей вины нет (вы пользовались сантехникой штатно, уведомили вовремя и зафиксировали поломку видео), платить за новый кран и работы по его установке вы не должны. Обязанность содержать жилье в санитарном порядке означает уборку, недопущение плесени и засоров, а не замену изношенных инженерных узлов.

Оплата ЖКХ. Вы оплачиваете коммунальные услуги и взнос на содержание жилья управляющей компании. Однако этот взнос идет на общедомовое имущество (стояки, крышу, подъезд). Сантехника внутри квартиры к нему не относится, поэтому ссылка арендодателя на то, что «это не входит в плату за съём», несостоятельна: замена внутриквартирных кранов никогда не входила в эти платежи, она регулируется именно разделом договора об обязанностях сторон при авариях.

Риски самостоятельной замены. Если вы сейчас купите и установите кран сами, арендодатель может использовать это против вас. При выезде он вправе заявить, что вы вмешались в инженерные сети без согласования, установили некачественную деталь или нарушили технологию монтажа, и потребовать компенсацию. Кроме того, покупка нового оборудования за свой счет фактически станет для собственника необоснованным обогащением — вы оставите ему новую вещь, оплаченную вами, хотя по договору были обязаны лишь пользоваться старой.

Ваш скорый выезд. Намерение съехать через месяц никак не влияет на вашу текущую обязанность соблюдать закон и договор. Более того, оставлять квартиру с протекающим краном нельзя — это нарушение обязанности содержать жилье в надлежащем состоянии (статья 678 ГК РФ) и риск повреждения имущества самого арендодателя (соседей снизу). Протечка может привести к заливу, появлению плесени и порче напольного покрытия, за что собственник сможет взыскать ущерб уже с вас. Поэтому проблему нужно устранить до выезда, но делать это должен собственник.

Что вам следует сделать сейчас:

Направьте официальную досудебную претензию. Сделайте это в письменном виде (лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы зафиксировать дату получения, либо вручите лично под подпись на копии). Также продублируйте сообщением в мессенджере. В тексте сошлитесь на пункт договора об устранении аварий арендодателем и статью 681 ГК РФ. Четко укажите срок для ответа и устранения неисправности (например, 3–5 рабочих дней). Напишите, что кран необходимо заменить во избежание залива соседей и дальнейшего ущерба имуществу. Укажите, что все расходы по покупке детали и работам несет арендодатель.

Зафиксируйте состояние. Продолжайте фиксировать протечку на видео, чтобы доказать факт аварии и отсутствие ущерба от ваших действий.

Приостановите часть платежей (только после претензии). Крайне осторожно: если арендодатель продолжит отказываться, вы можете письменно уведомить его о намерении удержать стоимость покупки и установки крана из арендной платы за следующий месяц (статья 359, 360 ГК РФ — удержание вещи/требования, статья 410 ГК РФ — зачет встречного требования). Это юридически сложный шаг, который часто приводит к конфликтам и попыткам выселения, поэтому прибегать к нему стоит только оценив риски. Безопаснее сначала направить претензию и дождаться реакции.

Если реакции нет — пригласите независимого специалиста. Вызовите сантехника из любой профильной службы для составления акта осмотра и сметы на замену крана. Этот документ будет вашим доказательством в суде, подтверждающим необходимость работ и их рыночную стоимость.

Если претензия проигнорирована. Обращайтесь в суд общей юрисдикции (к мировому судье, так как сумма иска вряд ли превысит 50 000 рублей) с иском об обязании арендодателя произвести ремонт или о взыскании понесенных вами расходов (если вы решитесь поменять кран сами, предварительно зафиксировав старый актом).

При выезде. Зафиксируйте передачу ключей подписанием акта приема-передачи квартиры. В акте обязательно должно быть указано, что претензий к состоянию сантехники у арендодателя нет, либо подробно описан спорный момент, если он откажется это писать. Это защитит вас от будущих претензий по поводу состояния этого же крана.

Чего делать не стоит:

Менять кран за свой счет молча.

Игнорировать протечку в надежде, что за месяц ничего страшного не случится.

Полностью переставать платить аренду без официального уведомления о зачете требований — это даст собственнику реальный повод расторгнуть договор в одностороннем порядке и подать на вас в суд.

Резюме: при протечке крана, который не разборный и требует замены, вопрос кто платит зависит от причины поломки (по вине арендатора или нет). Если кран потек не из‑за действий/небрежности с вашей стороны, обычно это обязанность арендодателя как содержать имущество в исправном состоянии.

1) Что говорит ваш договор

В пункте про «последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора» указано, что арендодатель устраняет их своими силами. Протечка в ванной относится к такому повреждению, если вы не нарушали правила эксплуатации и не создавали причину поломки.

Резюме: при протечке крана, который не разборный и требует замены, вопрос кто платит зависит от причины поломки (по вине арендатора или нет). Если кран потек не из‑за действий/небрежности с вашей стороны, обычно это обязанность арендодателя как содержать имущество в исправном состоянии.

1) Что говорит ваш договор

В пункте про «последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора» указано, что арендодатель устраняет их своими силами. Протечка в ванной относится к такому повреждению, если вы не нарушали правила эксплуатации и не создавали причину поломки.

Нет, менять за свой счет не обязана. Кран износился не по вашей вине - это ответственность арендодателя (ст. 612 ГК РФ и ваш пункт договора про аварии не по вине арендатора). Письменно уведомьте его, сохраните видео и переписку. Если удержит из залога - оспаривайте. При выезде составьте акт приема-передачи.

Резюме: при протечке крана, который не разборный и требует замены, вопрос кто платит зависит от причины поломки (по вине арендатора или нет). Если кран потек не из‑за действий/небрежности с вашей стороны, обычно это обязанность арендодателя как содержать имущество в исправном состоянии.

1) Что говорит ваш договор

В пункте про «последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора» указано, что арендодатель устраняет их своими силами. Протечка в ванной относится к такому повреждению, если вы не нарушали правила эксплуатации и не создавали причину поломки.

2) Нужно ли менять кран самой

Вы сообщали арендодателю, приложили видео — это важный факт: вы не скрывали проблему и действовали добросовестно. Если арендодатель после уведомления занял позицию «покупайте и ставьте самостоятельно», это возможно только при условии, что поломка возникла по вашей вине (например, вы сорвали резьбу, перекрутили/уронили, использовали не по назначению, были скачки давления из‑за ваших действий и т.п.).

3) Если вина арендатора не доказана

По общему принципу ГК РФ (ст. 611, 614 и др.) имущество должно предоставляться и поддерживаться арендодателем в состоянии, пригодном для использования, а расходы на устранение неполадок при отсутствии вины арендатора — обычно несёт арендодатель. Более того, самостоятельная замена вами при отсутствии согласования может дать арендодателю повод оспаривать расходы.

4) Что сделать сейчас, учитывая ваше намерение выехать

Рекомендую:

- направить арендодателю письменное сообщение: просите организовать ремонт/замену за его счёт как устранение повреждения, не связанного с вашей виной (ссылаясь на пункт договора и на ваше уведомление/видео);

- предложить варианты: либо он направляет ремонтника/оплачивает работы, либо вы временно согласуете покупку крана с последующим возмещением (если он согласится) — но именно в переписке.

- при замене без согласия зафиксируйте, что делаете это только для предотвращения дальнейшего ущерба имуществу, а вина арендатора оспаривается.

5) Про «в течение месяца съезжаю»

Сам факт скорого выезда не отменяет обязанности устранить неполадку, если она возникла не по вашей вине. И наоборот, ваша обязанность по договору «содержать квартиру в порядке по нормам» не означает, что вы обязаны полностью брать на себя ремонт конструктивно неисправных элементов, которые сломались не из‑за ваших действий.

Если хотите, пришлите, пожалуйста: 1) в каком виде в договоре написано про ремонт/текущий ремонт (если есть отдельный пункт); 2) когда именно потек кран (после каких действий); 3) предлагал ли арендодатель осмотр/ремонт. Тогда я точнее подскажу, как сформулировать ответ арендодателю и нужны ли документы/акт. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.