Что такое "купчая" на дом? В законе нет такого понятия. Составляете договор купли продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Госпошлина - 4 тысячи рублей (если кадастровая стоимость ≤ 20 млн рублей)

0,02% от кадастровой стоимости (если > 20 млн рублей), но не более 500 тысяч рублей.

Нотариальное удостоверение

Если стороны по закону или по желанию обращаются к нотариусу, тариф зависит от:

— цены договора (как правило, берут стоимость объекта/сумму сделки);

— вида сделки (доли, семейные обстоятельства, иные специальные случаи);

— наличия дополнительных услуг (проверка документов, подготовка проекта, запросы).

Важно: в ряде случаев договор можно оформить без нотариуса (это зависит от того, кто и что продаёт — целый дом или доля, есть ли несовершеннолетние и т.п.).

Купчая на дом в бытовом смысле обычно означает договор купли-продажи недвижимости. “Стоимость купчей” складывается не из одного платежа, а из нескольких расходов.

1) Нотариальное удостоверение

Если стороны по закону или по желанию обращаются к нотариусу, тариф зависит от:

— цены договора (как правило, берут стоимость объекта/сумму сделки);

— вида сделки (доли, семейные обстоятельства, иные специальные случаи);

— наличия дополнительных услуг (проверка документов, подготовка проекта, запросы).

Важно: в ряде случаев договор можно оформить без нотариуса (это зависит от того, кто и что продаёт — целый дом или доля, есть ли несовершеннолетние и т.п.).

2) Государственная регистрация перехода права

Даже при нотариусе переход права регистрируется в Росреестре, и здесь взимается госпошлина. Её размер определяется по статусу заявителя и виду регистрационных действий.

3) Оценка дома

Отчёт об оценке действительно часто влияет на расчёт некоторых платежей, особенно если нотариальный тариф или расчёты ориентируются на “стоимость объекта”. Но цена договора и оценочная стоимость — не всегда одно и то же. Иногда достаточно цены, указанной в договоре; иногда нотариус/банки просят оценку.

Что зависит от оценки

— при нотариальном оформлении: расчёт тарифа может привязываться к стоимости объекта;

— при ипотеке/кредитовании: оценка почти всегда требуется банку и влияет на одобрение.

Чтобы назвать ориентировочную сумму, нужно уточнить 4 момента:

1) продаётся весь дом или доля;

2) есть ли несовершеннолетние/маткапитал в истории объекта;

3) планируется ли нотариальная сделка;

4) город/регион и примерная стоимость.

Резюме: “сколько стоит” зависит от того, нужен ли нотариус и какая цена/стоимость берётся для расчётов; во многих случаях оценка действительно влияет на отдельные расходы, но не всегда заменяет цену договора.

Если у вас похожая ситуация — вы можете задать вопрос в форме ниже (напишите, доля или весь дом, и будете ли нотариально заверять).