"аннулируется после его смерти?" - да.

Нет, после смерти доверителя генеральная доверенность прекращает своё действие автоматически — продать квартиру по ней нельзя.

По статье 188 Гражданского кодекса РФ доверенность прекращается в случае смерти гражданина, выдавшего её. Это происходит моментом смерти, независимо от того, сколько лет оставалось до истечения срока доверенности и известно ли представителю (поверенному) о смерти доверителя.

Что это значит на практике:

Любые сделки, совершённые по доверенности после смерти доверителя, недействительны. Договор купли-продажи квартиры, подписанный после смерти собственника, не будет зарегистрирован Росреестром — а если somehow и пройдёт, может быть оспорен наследниками.

Право распоряжаться квартирой переходит к наследникам (по завещанию или по закону), и только после оформления наследства — то есть через 6 месяцев со дня открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

Если родственник, получивший доверенность, является наследником — он сможет распорядиться квартирой как наследник, но не по доверенности, а после вступления в наследство.

Бывает ли исключение? Да, но узкое: если по доверенности уже начата сделка и все необходимые действия были совершены до смерти доверителя (например, договор подписан при жизни, но не успели подать на регистрацию), такая сделка может быть защищена через суд (ст. 188 ГК РФ: права и обязанности, возникшие до прекращения доверенности, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников). Но это не ваш случай — продажа после смерти по живой доверенности невозможна.

Путь родственника, если он хочет продать квартиру:

Вступить в наследство (обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев).

Получить свидетельство о праве на наследство.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Продать квартиру уже от своего имени.

Доверенность прекращает свое действие в момент смерти доверителя.

Нет, родственник не может продать квартиру по такой доверенности после смерти человека, который её выдал.

Доверенность прекращает своё действие в момент смерти доверителя, даже если формально срок её действия ещё не истёк .

⚖️ Почему это так

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность .

Это означает, что родственник (поверенный) теряет все полномочия в тот самый момент, когда человек умирает. Тот факт, что в бумаге указан срок «действительна ещё несколько лет», не имеет никакого значения. Смерть доверителя — это безусловное основание для прекращения, которое стоит выше любого срока .

🚫 Что будет, если он всё-таки попытается

Если родственник всё же попытается продать квартиру по этой доверенности, сделка будет ничтожной . Это значит, что она юридически не существует и не создаёт никаких правовых последствий.

Росреестр откажет в регистрации, так как доверенность недействительна.

Наследники смогут оспорить сделку в суде и вернуть квартиру .

Сам «продавец» может столкнуться с серьёзными проблемами, вплоть до уголовной ответственности за мошенничество.

💎 Что происходит с квартирой

После смерти владельца квартира входит в состав наследства. Распоряжаться ею (продавать, дарить) могут только наследники, принявшие наследство, или нотариус до выдачи свидетельства. Никакой поверенный по старой доверенности к этому отношения не имеет

Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Добрый вечер!

После смерти собственника квартиры выданная им доверенность автоматически прекращает свое действие, независимо от того, что указанный в ней срок еще не истек. Это прямо предусмотрено подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Поэтому родственник после смерти доверителя уже не вправе продавать квартиру от его имени. Квартира входит в состав наследства, и распоряжаться ею смогут наследники после принятия и оформления наследственных прав. Продажа квартиры после смерти собственника по прекратившейся доверенности может быть оспорена. По прекращении доверенности ее оригинал также подлежит возврату (ст. 189 ГК РФ).

Правовые основания: ст. 188, 189 ГК РФ

Ситуация такова: выдана генеральная доверенность на родственника, затем доверитель (человек, выдавший доверенность) умер. Возникает вопрос, может ли родственник после смерти продать квартиру “от имени” умершего по действующей на бумаге доверенности.

1) Что происходит с доверенностью после смерти

По общему правилу доверенность прекращает свое действие вследствие смерти гражданина-доверителя (а также в ряде других случаев — отмена, прекращение юрлица и т.п.). То есть доверенность, даже если в ней указан срок “на несколько лет”, юридически перестает работать с даты смерти доверителя.

2) Можно ли после смерти совершать сделку по этой доверенности

Продажа квартиры “от имени” умершего по доверенности после его смерти невозможна: у представителя прекращаются полномочия. Попытка провести сделку по доверенности, которая фактически уже прекратилась, создаст высокий риск отказа в регистрации перехода права или признания сделки недействительной.

3) Как родственник может действовать после смерти

После смерти вопрос решается через наследственное правопреемство:

- наследники должны оформить наследство у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство;

- после этого можно зарегистрировать переход права или совершать сделки уже как собственники (в пределах доли, если наследников несколько).

Иногда в практике возникает оформление/взыскание задолженностей, управление имуществом в особых случаях, но продажа квартиры — именно через наследников.

4) Что важно проверить в вашем кейсе

- дату смерти и дату планируемой сделки;

- кто является наследниками по закону/завещанию;

- есть ли уже открыто наследственное дело у нотариуса.

Краткое резюме: генеральная доверенность аннулируется с момента смерти доверителя. Поэтому продать квартиру “по доверенности” после смерти нельзя; действовать нужно через оформление наследства.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.