Здравствуйте. Только в новостройках.

Должен, если такое решение приняло ОСС

Вы правы в своих сомнениях. Ответ ГЖИ, скорее всего, основан на формальном подходе, но по сути он неверен. Провайдер, размещая свое оборудование на общем имуществе дома, обязан платить за его использование. Это прямо следует из Жилищного кодекса.

⚖️ Почему провайдер обязан платить

Крыша, чердак, технические этажи и стены дома — это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Провайдер, устанавливая там антенны и кабели, использует это имущество в предпринимательских целях (для оказания услуг связи жильцам).

По закону, любое использование общего имущества возможно только с согласия собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). А предоставление имущества в пользование третьим лицам — это возмездная сделка. Следовательно, провайдер должен платить собственникам (в лице УК или ТСЖ) арендную плату за размещение оборудования.

🗺️ Как это работает на практике

Решение общего собрания. Собственники на общем собрании должны принять решение о предоставлении провайдеру права на размещение оборудования и определить размер платы.

Договор с УК/ТСЖ. На основании этого решения УК (или ТСЖ) заключает с провайдером возмездный договор на размещение оборудования.

Деньги — собственникам. Полученные средства являются доходом собственников и должны направляться на нужды дома (ремонт, благоустройство) или распределяться между ними.

📌 Почему ГЖИ может так отвечать

ГЖИ часто уходит от прямых ответов, если:

Нет протокола общего собрания, который зафиксировал бы плату.

Договор с провайдером заключен без указания цены (например, «безвозмездное пользование»).

Сама УК не заинтересована в взыскании платы (или имеет с провайдером «свои» договоренности).

Но отсутствие протокола не отменяет обязанности провайдера платить. Это означает лишь то, что собственники еще не реализовали свое право, а не то, что права нет.

💎 Что вам делать

Инициируйте общее собрание. Соберите собственников и включите в повестку вопрос: «О предоставлении провайдеру [название] права на размещение оборудования на общем имуществе и об определении размера платы».

Примите решение и протокол. Установите ежемесячную плату (она может быть символической, но обязательно возмездной).

Направьте протокол в УК. УК обязана на основании этого протокола заключить с провайдером возмездный договор и начать взимать плату.

Если УК бездействует — жалуйтесь. Обратитесь в прокуратуру или суд с требованием обязать УК взыскать с провайдера неосновательное обогащение за весь период использования общего имущества.

Краткий итог: Провайдер не имеет права пользоваться крышей вашего дома бесплатно. Ответ ГЖИ неверен. Ваша задача — провести общее собрание и на его основании заставить УК заключить возмездный договор.

Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Здравствуйте. Здесь ГЖИ может быть права не во всех случаях. С 06.04.2024 оператор связи вправе бесплатно использовать общее имущество МКД для сетей, обеспечивающих жильцам интернет и связь — ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 6 ст. 6 Закона № 126-ФЗ. Но для радиоэлектронных средств подвижной связи предусмотрено исключение. Поэтому надо смотреть, что именно за антенны стоят на крыше и кому они служат.

Если по вашей ситуации потребуется не только общая рекомендация, но и подготовка жалобы, заявления, иска, ходатайства или другого процессуального документа, а также подробный разбор с учётом всех обстоятельств дела — можете обратиться ко мне лично. Для оперативной связи удобнее всего писать в MAX либо через личные сообщения.

⚖️ Личные сообщения на 9111.ru: https://9111.ru/urist-6562719/

Ваши сомнения абсолютно понятны, но ГЖИ ответила вам строго по закону. С апреля 2024 года интернет-провайдеры имеют законное право бесплатно размещать оборудование на крышах и в подъездах жилых домов, если в этом доме есть хотя бы один их абонент

ГЖИ неправа. Провайдер использует общее имущество, значит должен платить.

крыша — общее имущество собственников, и размещение оборудования провайдером требует правового основания и согласованных условий; вопрос платы зависит от наличия решения ОСС и договора. Если их нет, у вас есть правовые аргументы требовать оформление отношений и/или компенсацию.

Вы сомневаетесь обоснованно: по общему правилу оборудование, размещённое на крыше многоквартирного дома, использует общее имущество собственников (крыша относится к общему имуществу). Поэтому принципиально важны два вопроса: (1) кто именно и на каком основании разместил антенны/оборудование на крыше; (2) оформлено ли это документально.

1) Что говорит закон

- Согласно ЖК РФ собственники владеют общим имуществом МКД. Использование общего имущества третьими лицами допускается, но обычно должно быть согласовано и оформлено.

- Если провайдер размещает оборудование и фактически извлекает выгоду из использования крыши, как правило возникает обязанность согласовать такое использование и предусмотреть плату либо иное распределение условий (это решается через договор/согласование с собственниками).

2) Что должно быть у провайдера

Проверить нужно наличие:

- решения общего собрания собственников (ОСС) о передаче части общего имущества в пользование конкретному лицу и об условиях (в т.ч. оплате);

- договора аренды/безвозмездного пользования/договора на размещение оборудования (часто через УК/ТСЖ/ЖСК) или соглашения;

- проектной/технической документации и согласований с управляющей организацией (для безопасной эксплуатации).

Если ОСС не принимало решение, ссылка ГЖИ на “не обязан платить” может быть ошибочной по сути: без правового основания пользоваться общим имуществом нельзя, а условия пользования и возмещение затрат должны быть определены.

3) Что можно сделать

- Запросите в УК/ТСЖ копии договоров с провайдерами, акты согласования размещения, сведения о том, на каком правовом основании установлено оборудование.

- Направьте в адрес провайдера и/или управляющей организации претензию: потребовать предоставить документы о праве пользования крышей и (при отсутствии) инициировать оформление соглашения/решения ОСС, а также решить вопрос о плате за фактическое пользование.

- Параллельно можно оспорить бездоговорное использование через претензионный порядок и далее в суд (обычно требование формулируют как взыскание платы/неосновательного обогащения и обязание предоставить документы/заключить соглашение — в зависимости от обстоятельств).

- Если нужно, мы можем подготовить текст претензии и запросов в УК/провайдеру, а также определить стратегию для суда.

Короткое резюме: крыша — общее имущество собственников, и размещение оборудования провайдером требует правового основания и согласованных условий; вопрос платы зависит от наличия решения ОСС и договора. Если их нет, у вас есть правовые аргументы требовать оформление отношений и/или компенсацию. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.