Указанная в акте осмотра фраза о том, что ремонт не делался более 10 лет, имеет косвенное, но потенциально неприятное влияние на последующие разбирательства, однако не является решающим или неопровержимым доказательством в суде. УК часто вносят подобные оценочные суждения в акты осмотра, чтобы в дальнейшем (в случае судебного спора) виновник залива или сама УК могли попытаться снизить размер выплаты, ссылаясь на сильный износ отделочных материалов.

Нет. Доказательства - см. ст. 55 ГПК РФ.

Никак не влияет, пока противная сторона не докажет обратное

Доброго дня, Алина.

Эта фраза не влияет на дальнейшее разбирательство и на сумму ущерба. В Вашем случае сумма ущерба будет определена независимой оценкой, на нее суд и будет ориентироваться.

Эта запись, скорее всего, не окажет существенного влияния на взыскание ущерба.

· Расчёт ведётся без учёта износа: Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 25 и ст. 15 ГК РФ, стоимость восстановительного ремонта определяется без учёта износа материалов. Это подтверждается и судебной практикой, где указано, что давность ремонта для расчёта ущерба значения не имеет.

· Невозможно установить давность: Эксперты отмечают, что определить точную давность повреждений или ремонта не представляется возможным.

· Подписание акта: Так как вы не указали свои возражения в акте, суд может принять его как достоверный документ. Однако сама по себе фраза о давности ремонта не является решающим доказательством.

Что делать

· Зафиксируйте свою позицию: Если есть возможность, всё же направьте в УК письменные возражения к акту, указав, что ремонт проводился около 5 лет назад.

· Соберите доказательства: Сохраните чеки, фото и показания свидетелей, подтверждающие проведение ремонта.

· Закажите независимую экспертизу: Для определения реальной стоимости ущерба без учёта износа.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте. Разберу по существу вашего опасения.

Акт осмотра после залива это одно из письменных доказательств, а не окончательный вердикт. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, в совокупности, и никакие из них не имеют заранее установленной силы (статья 67 ГПК РФ). То есть строчка в акте про то, что ремонт не делался более 10 лет, сама по себе ничего не предрешает, и её можно опровергать другими доказательствами.

Что делать с этим пунктом. Если вы не согласны с записью, зафиксируйте несогласие письменно: подайте в управляющую компанию свои возражения или дополнение к акту, приложите то, что подтверждает реальное состояние квартиры до залива. Подойдут фотографии до и после, чеки и договоры на прежний ремонт, показания соседей, любые датированные материалы.

Размер ущерба и степень износа определяет не управляющая компания, а независимая оценка или судебная экспертиза. По статье 79 ГПК РФ вы вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, ставить перед экспертом свои вопросы, просить о повторной или дополнительной экспертизе. Именно заключение специалиста, а не фраза в акте, ляжет в основу расчёта стоимости восстановительного ремонта.

Материальную сторону регулирует статья 1064 ГК РФ: вред имуществу возмещает виновное лицо в полном объёме. Ваша задача доказать факт залива, вину и размер убытков, и для этого у вас есть все инструменты.

Вывод. Тот пункт акта не лишает вас права доказать фактическое состояние квартиры и добиться справедливой суммы. Соберите свои доказательства и при споре заявляйте экспертизу.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

1) Что фиксируется актом

Акт осмотра (после залива) обычно используется как доказательство: факт наличия повреждений, их характер и ориентировочные последствия залива. Далее размер требований чаще всего уточняется по смете/оценке и/или экспертизе.

2) Почему важно про давность ремонта

Суд и оценщики при расчёте ущерба учитывают износ отделки. Если ремонт был сделан позже (5 лет назад), у пострадавшей стороны как правило аргумент: часть повреждений могла затронуть относительно «свежее» покрытие, а следовательно, износ меньше, и стоимость восстановления может быть иной.

Пункт акта осмотра о том, что «косметический ремонт не делался более 10 лет», и то, что вы в примечании не указали ремонт около 5 лет назад, может повлиять на спор — но не в смысле автоматического «выигрыша/проигрыша», а на размер подлежащего возмещению ущерба.

1) Что фиксируется актом

Акт осмотра (после залива) обычно используется как доказательство: факт наличия повреждений, их характер и ориентировочные последствия залива. Далее размер требований чаще всего уточняется по смете/оценке и/или экспертизе.

2) Почему важно про давность ремонта

Суд и оценщики при расчёте ущерба учитывают износ отделки. Если ремонт был сделан позже (5 лет назад), у пострадавшей стороны как правило аргумент: часть повреждений могла затронуть относительно «свежее» покрытие, а следовательно, износ меньше, и стоимость восстановления может быть иной.

3) Ваше «неуказание» в примечании

Само по себе то, что вы не отметили ремонт в примечании, не лишает вас права доказывать факты дальше. Но это слабит позицию на старте: оппонент будет ссылаться на текст акта как на более «полную» картину. Поэтому далее важно подтверждать.

4) Как действовать дальше

— Соберите доказательства ремонта: чеки/договор с подрядчиком, фото/видео до и после ремонта, акты выполненных работ, переписку, свидетельские показания.

— Если спор дошёл до оценки/иска — заявляйте ходатайство о проведении экспертизы (строительно-технической/оценочной) для определения ущерба с учетом износа.

— Подготовьте пояснения к акту осмотра: что косметический ремонт выполнялся в конкретный период, какие работы проводились (стены/полы/потолок), почему данные могли быть отражены иначе.

— Если есть возможность и сроки не пропущены — возражения/уточнения к уже составленным документам лучше делать письменно.

Резюме: пункт акта может повлиять на расчёт ущерба через «износ», поэтому вам важно компенсировать пробел доказательствами факта ремонта и его давности. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.