Для продажи квартиры, полученной по наследству, необходим следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность

Ваш паспорт гражданина РФ. Если продавцов несколько — паспорт каждого из них.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру

Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Это главный документ, подтверждающий ваше право собственности.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Актуальная выписка (желательно не старше месяца). Она подтверждает вашу регистрацию права в Росреестре и отсутствие обременений (залог, арест).

4. Технические документы на квартиру

Технический паспорт (или выписка из него), поэтажный план и экспликация. Эти документы можно заказать в БТИ.

5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Справка об отсутствии долгов за ЖКУ.

6. Выписка из домовой книги (справка о составе семьи)

Подтверждает, что в квартире никто не прописан, или указывает на зарегистрированных лиц.

7. Разрешение органов опеки и попечительства

Обязательно, если в числе наследников есть несовершеннолетние дети.

8. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи

Сам договор купли-продажи, подписанный сторонами.

9. Квитанция об уплате государственной пошлины

Пошлина за регистрацию перехода права собственности для продавца и покупателя — по 2 000 рублей.

10. Документы, подтверждающие родство с наследодателем

Свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении и т.п.). Также может потребоваться справка о последнем месте жительства умершего.

Важные моменты:

· Срок владения и налоги: Чтобы не платить НДФЛ (13% для резидентов) с продажи, квартира должна находиться в вашей собственности не менее трёх лет. Срок отсчитывается с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не с даты получения свидетельства.

· Регистрация права: Сделка купли-продажи и переход права собственности к покупателю регистрируются в Росреестре. Документы можно подать через МФЦ.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Продать унаследованную квартиру можно только после того, как вы оформите право собственности на своё имя. Если вы это уже сделали — отлично, ниже список документов для сделки. Если нет — сначала нужно получить свидетельство у нотариуса и зарегистрировать право в Росреестре.

Обязательные документы

Паспорт продавца (и паспорт покупателя)

Свидетельство о праве на наследство — выдаёт нотариус после вступления в наследство

Выписка из ЕГРН — подтверждает, что вы собственник. Желательно свежая, не старше месяца

Договор купли-продажи — в простой письменной форме или удостоверен у нотариуса (по желанию сторон)

Акт приёма-передачи квартиры

Владимир, для продажи квартиры, полученной по наследству, сначала нужно оформить право собственности на нее в Росреестре, а затем собрать пакет документов для самой сделки купли-продажи. Паспорт гражданина РФ, Свидетельство о праве на наследство, Выписка из ЕГРН, Договор купли-продажи, Передаточный акт

Владимир, приветствую. Свидетельство о поправке на наследство, выписка из ЕГРН, погашенная задолженность по коммунальным платежам и капремонту.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Владимир, здравствуйте! Если вы единственный наследник и совершеннолетний — продажа идёт в простой письменной форме, нотариус не нужен.

Вот пакет:

1. Ваш паспорт.

2. Свидетельство о праве на наследство. Проверьте, что право зарегистрировано в ЕГРН: закажите выписку на квартиру. Если записи нет — сначала подайте заявление о регистрации права на основании свидетельства (это быстро, через Госуслуги или МФЦ).

3. Договор купли-продажи (3 экземпляра) + акт передачи.

4. Выписка из домовой книги — покупатели хотят видеть, что в квартире никто не зарегистрирован.

5. Свежая выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (за 2–3 дня до сделки).

6. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ — необязательно, но снимает лишние вопросы.

Важные нюансы, о которых часто не знают:

— Согласие супруга не нужно: унаследованное имущество — ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ).

— Налог: если с момента открытия наследства (дата смерти, а не дата свидетельства!) прошло меньше 3 лет

— платится 13% с суммы свыше 1 млн ₽ (ст. 217.1 НК РФ). Если 3 года и больше — ни налога, ни декларации.

— Если наследников несколько и у вас доля — сделка только через нотариуса.

Если нужно — подготовлю договор купли-продажи и акт передачи под вашу квартиру, напишите мне в сообщения.

Никаких. Для составления договор дкп нужна выписка из егрн.

Покупателю , разумеется. нужно проверить будет все документы на квартиру, о зарегистрированных, долгах капремонт, перепланировках.

Если Ваше право зарегистрировано в Росреестре, то из обязательных документов только паспорт и Выписка ЕГРН.

Для личной консультации (обсуждения условий работы) пишите/звоните мне по номеру +7 961 066 75 84 (Макс, Ватсап).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданина.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!