Любая ›
позавчера, 07:09
Пользование жилым помещением
Вопрос по законам страны: Россия
Добрый день. Я являюсь долевым собственником в однокомнатной квартире с Дядей. У меня 3/4, у него 1/4 (единственное жилье) . Унаследовали от его Мамы (моей Бабушки) я по представительству вступил в наследство. Договорились на словах что он живет в этой квартире и соответсвенно содержит жилье и оплачивает коммунальные платежи. Он менее благонадежный, время от времени прикладывает к алкоголю, не работает. Жилье соответвенно с каждым разом становится менее благоприятным, становится антисоциальным, так же и его образ жизни, долги по ЖКХ. Путем разговором не получается достигнуть результа. Внимание вопрос! Возможно ли по суду согласовать порядок пользование жилья (1. Распределить обязаности по оплате ЖКУ (полностью на дядю в счет пользования моей долей) 2. Единолично пользование квартирой на Дядю 3. Ответсвенность за сохранить имущества на дядю, перед третьими лицами и соседями, порчи имущества, пожарной безопасности, и так далеедалее. 4. Соответсвенно и Дядя и пользуется этим имуществом. 5. Интересен раздел коммунальных платежей, как практикуется? Как УК ведет себя. По прибором учета тоже интерес
Добрый день. В вашем случае лучше разделить лицевой счет за коммунальные услуги. Для этого вам необходимо с документами на жилье и паспортом обратиться в УК для раздела лицевого счета (в энергоснабжающих организациях напрямую). Оплачивать будете отдельно и проблем с неоплатой за коммунальные услуги у вас не будет возникать. Вы как собственник несете бремя содержания имуществом (ст.210 ГК РФ). Порядок оплаты вам объяснят в УК и в энергоснабжающих организациях. Если ваш дядя не подает данных по приборам учета в установленные сроки, то их начисление производят по социальным нормам. С ответственностью за сохранность имущества возможно заявлять только после наступления таких обстоятельств.
Дополнительные вопросы вы можете задать по тел.: +79135228820
Вам вселиться не получится, если дядя там жил до смерти бабули, только определить порядок оплаты по долям можно по суду, взыскать с него компенсацию за пользование Вашей долей. Приборы тоже он будет платить
1. да. вам надо в судебном порядке произвести раздел счетов за ЖКУ. 2. ответственность за состояние имущества несут все собственники, полностью переложить на проживающего собственника не получится. 3. УК направляет раздельные квитанции собственникам долей, каждому на свою долю.
Практикующий юрист.
Найду правовое решение даже в непростых ситуациях.
Для консультации:
📞 + 79031106208
📩 sakunova@mail.ru
В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.
«Закрепить» всю квартиру за дядей надежнее письменным соглашением сособственников. При отсутствии согласия порядок пользования определяет суд по ст. 247 ГК РФ с учетом долей, фактического проживания и жилищной нуждаемости. Но одна комната не делится на два изолированных помещения, поэтому суд не лишит владельца 3/4 права собственности и доступа.
Если владелец 3/4 действительно лишен возможности пользоваться квартирой, он может требовать компенсацию за использование своей доли, доказав требование о предоставлении доступа и создаваемые препятствия.
Полностью переложить на дядю все коммунальные платежи как «плату за 3/4» без его согласия нельзя. По ст. 249 ГК РФ расходы по умолчанию распределяются соразмерно долям. Можно требовать отдельные платежные документы, но показания единого счетчика физически разделить нельзя: начисления распределят по долям либо по соглашению сторон.
Заранее возложить на дядю ответственность за любой пожар или ущерб невозможно. Взыскивается конкретный доказанный вред, причинная связь и вина. Нарушения следует фиксировать актами УК, МЧС и жилищной инспекции.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
