Доброе утро. Взыскать с нанимателей стоимость ремонта можно, только если подтвердить, что неисправность возникла по их вине, а не из-за прежнего износа проводки или неисправной розетки. Одного факта, что замыкание произошло во время их проживания, для этого недостаточно.

Наниматель обязан обеспечивать сохранность комнаты и поддерживать ее в надлежащем состоянии по ст. 678 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/, а текущий ремонт по общему правилу возлагается на него по ст. 681 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a7720c89a2e8eafebd11debea0e28ae6dae00a89/. Если электрик письменно установит именно повреждение по действиям нанимателей, расходы на восстановление можно предъявить им как убытки по ст. 393 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c1cbc60ba2b77d2acc7884f02c80b239e0a5e810/. Запах табака тоже лучше зафиксировать актом и фотографиями состояния комнаты, а расходы на специальную уборку или обработку подтвердить документами.

С кабелем ситуация зависит от того, где проходит граница общего имущества. По п. 7 Правил содержания общего имущества в состав общедомовой системы входят этажные щитки и кабели до индивидуального прибора учета электроэнергии Постановление Правительства РФ № 491 https://government.ru/docs/all/57158/. Поэтому если поврежденный участок относится к этой части сети, его ремонт должна организовать управляющая организация за счет содержания общего имущества. Если кабель находится уже после индивидуального счетчика и обслуживает только вашу комнату, бесплатная замена за счет управляющей организации из этой нормы не следует.

Сейчас я бы попросил ДОМУПРКОМП выдать письменный акт электрика с точным местом повреждения, причиной неисправности и указанием, относится ли этот участок кабеля к общему имуществу. От этого документа будет зависеть и требование к нанимателям, и возможность требовать от управляющей организации замену кабеля без отдельной оплаты.

1) Через суд

2) Нет

Здравствуйте.

Ответственность нанимателя зависит от причины поломки: если замыкание вызвано его действиями — он обязан возместить расходы, если дефект относится к общедомовому имуществу — ремонт делает управляющая организация за счёт платы за содержание жилья; для спора нужны акты и заключение специалиста, а запах табака можно расценивать как порчу имущества — с требованием компенсации на устранение последствий; при этом важно опираться на условия договора найма и не устранять проблему до фиксации повреждений.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность. Если наниматель повредил проводку, он должен возместить стоимость ремонта. Однако вы упоминаете, что наниматель ссылается на износ и неисправную розетку до вселения. В этом случае важно установить причину повреждения. Если авария произошла из-за ненадлежащей эксплуатации (например, перегрузка сети, самостоятельное вмешательство), ответственность лежит на нанимателе. Если повреждение вызвано ветхостью коммуникаций, тогда текущий ремонт в соответствии со ст. 681 ГК РФ должен проводить наниматель, но капитальный (замена проводки) — наймодатель. Поэтому необходимо провести техническое обследование и зафиксировать факт, кто виноват.

когда он отказывается выполнять ремонт проводки, ссылаясь на ее износ и неисправную розетку до их вселения

так наверное он прав

В данной ситуации необходимо разграничить ответственность сторон по договору найма жилого помещения.

1. Ответственность за повреждение проводки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность. Если наниматель повредил проводку, он должен возместить стоимость ремонта. Однако вы упоминаете, что наниматель ссылается на износ и неисправную розетку до вселения. В этом случае важно установить причину повреждения. Если авария произошла из-за ненадлежащей эксплуатации (например, перегрузка сети, самостоятельное вмешательство), ответственность лежит на нанимателе. Если повреждение вызвано ветхостью коммуникаций, тогда текущий ремонт в соответствии со ст. 681 ГК РФ должен проводить наниматель, но капитальный (замена проводки) — наймодатель. Поэтому необходимо провести техническое обследование и зафиксировать факт, кто виноват.

Рекомендуется составить претензию с требованием возместить ущерб или произвести ремонт. При отказе — обратиться в суд с иском о возмещении вреда.

Запах дыма также может быть основанием для привлечения к ответственности: наниматель нарушает правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Можно предъявить требование об устранении последствий (химчистка, дезинфекция) и в случае отказа — через суд.

2. Проведение нового кабеля.

Если электрик установил, что проблема в кабеле от общего щитка до комнаты, важно определить, является ли этот кабель общим имуществом. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491) к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения до первого отключающего устройства (или до границы ответственности). В секционных общежитиях граница обычно проходит до ввода в комнату. Если кабель находится за пределами комнаты (в коридоре, стенном шкафу и т.п.), он относится к общему имуществу, и управляющая компания обязана за свой счет проводить ремонт и замену. Если же кабель расположен внутри комнаты, ответственность несет собственник (наймодатель), и расходы ложатся на вас, если вы не докажете вину нанимателя.

Для бесплатной замены обратитесь в ДОМУПРКОМ с письменным заявлением, составьте акт о повреждении, укажите, что кабель является общим имуществом. Если компания отказывается, обжалуйте через жилищную инспекцию или суд.

Резюме: сначала зафиксируйте состояние проводки актом, предъявите претензию нанимателю. Параллельно потребуйте от управляющей компании заменить кабель, если он общий. При отказе — обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.