Как обезопасить себя в ситуации с проблемной квартирой и задолженностью по коммунальным услугам?

МЫ ПРОЖИВАЕМ В СЬЕМНОЙ КВАРТИРЕ., С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ КВАРТИРА ОКАЗАЛАСЬ ПРОБЛЕМНОЙ. ТО ЕСТЬ БОЛЬШАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КОМ. УСЛУГАМ ДО МОМЕНТА НАШЕГО ЗАЕЗДА, КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, НЕ В СОБСТВЕННОСТИ, ДАЖЕ НЕТ ОРДЕРА,. ЧТОБЫ НАЧАТЬ ЗАНИМАТЬСЯ СБОРОМ ДОКУМЕНТОВ. вОРПРОС ПО СБОРУ ДОКУМЕНТОВ МЫ ВЗЯЛИ НА СЕБЯ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ХОЗЯЙКА ДАЖЕ НЕ СЧИТАЕТСЯ НАНИМАТЕЛЕМ ЭТОЙ КВАРТИРЫ. НО ОНА ПРОПИСАНА В ВМЕСТЕ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СЫНОМ. В ЖКХ Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР О РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖА ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ КВАРТИРЫ НА СВОЮ ФАМИЛИЮ ВЗЯЛА ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НА СЕБЯ ПО ВЫПЛАТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОМ. УСЛУГАМ В РАЗМЕРЕ 130 ТЫС. ТАК ЖЕ ДЕЛАЕТСЯ РЕМОНТ, ПОТОМУ ЧТО КВАРТИРА БЫЛА ПОСЛЕ ПОЖАРА. КАК МНЕ ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ СТОРОНУ С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ. МОГУ ЛИ Я ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА С КОМПАНИЕЙ, КОТОРАЯ ОБСЛУЖИВАЕТ ЭТИ ДОМА.