Любая >
вчера, 23:39
Законно ли взимать повышенный взнос на капремонт с нового собственника?
Вопрос по законам страны: Россия
Подскажите пожалуйста! Существуют два дома, близнецы. Их построили в одно время , по одному проекту, одна и та же организация. Человек купил квартиру в одном из домов и когда пришли первые квитанции обнаружил что сумма за капремонт 1800 рублей в месяц, он спросил у собственников другого дома почему такие цены? Они ответили что у них за то же самое берут 350 рублей, просто у вашего дома недавно внепланово была заменена кровля и по этому цена выросла. Человек начал возмущаться, говорить что квартиру в данном доме он купил месяц как, а крышу ремонтировали два года назад. Мало ли кто и что ремонтировал там до него, да хоть каналюгу золотую. Вопрос! Законно ли , фонд модернизации требует с него деньги?
Да, действия Фонда модернизации ЖКХ (регионального оператора капремонта) абсолютно законны, хотя для нового собственника это выглядит крайне несправедливо.
Вот детальное юридическое объяснение, почему так происходит и почему покупатель квартиры обязан платить этот повышенный взнос:
1. Долги за капремонт «привязаны» к квартире, а не к человеку
По общему правилу (ст. 153 ЖК РФ) новые собственники не отвечают за долги предыдущих хозяев по коммунальным услугам (свет, вода, отопление) — эти долги остаются на старом владельце.
Однако для капитального ремонта сделано исключение. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов.
2. Почему взнос повышенный и почему именно в этом доме?
Судя по описанию, жильцы этого дома приняли решение провести внеплановый ремонт кровли (либо это было сделано по решению органов власти в связи с аварийной ситуацией). Ремонт был выполнен «в долг» или за счет средств фонда капремонта, которые дом еще не накопил. Возможны два законных сценария, почему вырос тариф:
1) Решение собрания собственников: Чтобы ускорить ремонт крыши, собственники на общем собрании могли принять решение о введении дополнительного (повышенного) взноса на капремонт сверх минимального тарифа, установленного в регионе (это разрешено ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ). Такое решение обязано исполнять все собственники, включая будущих.
2) Возврат заемных средств: Если ремонт был выполнен региональным оператором досрочно, то все собственники этого конкретного дома обязаны компенсировать затраченные средства (ст. 182 ЖК РФ). Повышенный тариф будет действовать до тех пор, пока дом полностью не рассчитается за смету по ремонту кровли.
3. Имеет ли значение, что новый владелец тогда не жил в доме?
Нет. И закон, и судебная практика (включая определения Верховного Суда РФ) стоят на стороне фонда капремонта. Покупая квартиру, новый собственник приобретает не только квадратные метры, но и долю в общедомовом имуществе (включая ту самую новую крышу), а также все финансовые обязательства, связанные с содержанием этой доли.
Что делать новому собственнику в такой ситуации?
1) Запросить документы у Фонда капремонта: Узнать точные основания повышения тарифа (протокол общего собрания собственников, договор подряда, смету, график погашения задолженности за крышу и срок, в течение которого будет начисляться повышенный взнос).
2) Проверить договор купли-продажи (ДКП):
Если в ДКП был пункт о том, что «продавец гарантирует отсутствие задолженностей по ЖКУ и капремонту», либо «продавец обязуется погасить все долги, возникшие до сделки», новый собственник имеет право взыскать уплаченные за капремонт деньги со старого хозяина через суд как неосновательное обогащение.
Если в договоре такого пункта не было, к сожалению, всю сумму придется выплачивать самостоятельно.
Здравствуйте, Александр! В общем случае это законно. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт связана с самим помещением, а не с личностью собственника. При покупке квартиры новый собственник принимает на себя обязанности по дальнейшей уплате взносов в том размере, который установлен для данного дома (п.3 ст.158 ЖК РФ). Если для конкретного дома в установленном законом порядке был утвержден повышенный размер взноса (например, в связи с проведенным капитальным ремонтом или необходимостью погашения привлеченных средств), то новый собственник также обязан его уплачивать, даже если ремонт был выполнен до приобретения квартиры.
Если же у Вас есть сомнения в законности увеличения размера взноса, следует запросить документы, на основании которых он был установлен, и при наличии нарушений оспаривать соответствующее решение.
Да, требования фонда модернизации (регионального оператора капитального ремонта) абсолютно законны.
Ситуация с разницей в 1800 и 350 рублей объясняется не тем, что фонд решил наказать жильцов конкретного дома, а механизмом начисления взносов на капитальный ремонт.
Вот как это работает с точки зрения Жилищного кодекса РФ:
Обязанность платить переходит вместе с квартирой. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по уплате взносов. Долги за капремонт «привязаны» к самой квартире, а не к человеку. В отличие от долгов за воду или свет, которые остаются на старом владельце, долг за капремонт вы приняли вместе с ключами. Если предыдущий хозяин не платил два года, пока шел этот внеплановый ремонт, вся сумма долга теперь юридически ваша.
Взносы начисляются на будущие периоды для погашения уже понесенных затрат. Сама формулировка человека о том, что он не должен платить за то, что было сделано до него, здесь неприменима. Капитальный ремонт — это целевой сбор. Если дом копил деньги в общем котле регионального оператора и оператор потратил их на новую кровлю (внепланово, например, из-за чрезвычайной ситуации или решения комиссии), баланс счета этого конкретного дома ушел в глубокий минус. Теперь ежемесячные взносы всех собственников идут не просто в общую кубышку, а на погашение этой задолженности перед подрядчиком. То есть жильцы возвращают фонду деньги, которые тот уже официально выделил и выплатил за ремонт их крыши. Ремонт был сделан для этого дома, поэтому и гасить его стоимость должны собственники помещений именно в этом доме.
Разница в тарифах между «близнецами». Скорее всего, оба дома находятся в одном регионе, где установлен единый минимальный размер взноса (например, те самые условные 10–15 рублей за квадратный метр). Сумма в квитанции зависит не от самого тарифа, а от финансового состояния спецсчета или баланса у регионального оператора. У второго дома крыша цела, их деньги копятся на счету на будущее, и они платят стандартный взнос. У первого дома счет пуст или имеет отрицательный баланс из-за ремонта двухлетней давности. Чтобы вернуть фонду потраченные миллионы, региональный оператор применяет механизм повышения платежа: согласно статье 170 ЖК РФ, если средств на счете недостаточно для финансирования выполненных работ, собственники обязаны доплатить разницу. Фонд может распределить сумму долга на несколько лет, установив повышенный ежемесячный платеж (в данном случае — 1800 рублей вместо стандартных 350), пока задолженность не будет погашена. Как только долг закроется, платеж вернется к региональному минимуму.
Ваша квартира могла быть единственным неплательщиком. Если остальные соседи платили исправно, а предыдущий владелец вашей квартиры игнорировал повышенные квитанции последние два года, то сейчас фонд пытается взыскать именно эту накопившуюся недоимку через вас как нового владельца.
Что можно сделать в этой ситуации:
Запросить детализацию. Обратитесь письменно в фонд модернизации с требованием предоставить выписку по лицевому счету конкретно вашей квартиры и протокол общего собрания собственников (если оно проводилось для утверждения условий займа/отработки долга). Вам обязаны показать, какую сумму задолжал предыдущий собственник, когда был подписан акт приемки кровли и какая подрядная организация получила деньги.
Договориться о рассрочке. Если сумма неподъемна, можно написать заявление в фонд с просьбой уменьшить ежемесячный платеж, увеличив срок выплаты задолженности (это остается на усмотрение регоператора, но навстречу часто идут).
Предъявить претензию продавцу. Единственный способ вернуть эти деньги — подать иск к бывшему владельцу квартиры. По закону продавец обязан передать квартиру без обременений (статья 460 ГК РФ). Неоплаченный капремонт — это финансовое обременение. Вы вправе требовать уменьшения цены договора купли-продажи на сумму долга или взыскания этих денег через суд. Однако стоит сопоставить затраты на юристов и время с суммой долга.
Проверить статус дома. Если ваш дом находится не в «общем котле» у регионального оператора, а на специальном счете ТСЖ или управляющей компании, запросите отчет о движении средств. Возможно, повышение незаконно установлено самой УК без протокола общего собрания.
Важное уточнение: единственный случай, когда платить действительно не нужно — если экспертиза докажет, что замена кровли была не капитальным ремонтом, а текущим (ошибка фонда), либо если работы были выполнены по программе софинансирования из бюджета без привлечения средств собственников (что для внепланового ремонта крайне редко встречается на практике). Во всех остальных случаях выплата обязательна. Росреестр также мог зарегистрировать сделку с таким обременением, так как долги за капремонт не блокируют переход права собственности, в отличие от арестов приставов.
В вашем случае, если в доме была проведена внеплановая замена кровли два года назад, это могло повлиять на размер взноса: возможно, региональный оператор установил повышенный тариф для компенсации затрат на этот ремонт. При этом факт покупки квартиры после ремонта не освобождает вас от уплаты взносов по текущему тарифу, поскольку они являются обязательными платежами, связанными с содержанием общего имущества.
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности. Размер взноса устанавливается региональной программой капитального ремонта и может отличаться для разных домов в зависимости от их технического состояния, объема проведенных и запланированных работ, а также накопленных средств.
В вашем случае, если в доме была проведена внеплановая замена кровли два года назад, это могло повлиять на размер взноса: возможно, региональный оператор установил повышенный тариф для компенсации затрат на этот ремонт. При этом факт покупки квартиры после ремонта не освобождает вас от уплаты взносов по текущему тарифу, поскольку они являются обязательными платежами, связанными с содержанием общего имущества.
Однако вы имеете право потребовать от фонда капитального ремонта или управляющей компании обоснования размера взноса. Рекомендуется запросить:
- копию региональной программы капремонта с указанием тарифа для вашего дома;
- акты выполненных работ по замене кровли и смету;
- протокол общего собрания собственников (если решение о повышении взноса принималось на собрании).
Если выяснится, что тариф установлен с нарушениями (например, без утверждения региональной программы или с превышением предельных индексов), вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием перерасчета. В судебной практике есть случаи, когда собственникам удавалось оспорить необоснованно завышенные взносы.
Резюме: требование фонда капитального ремонта о взимании с вас повышенной платы (1800 руб.) является законным, если размер взноса утвержден в установленном порядке и обусловлен объективными расходами на ремонт вашего дома. Однако вы вправе проверить обоснованность тарифа и при наличии нарушений оспорить его.
Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
04.03.2026, 19:08
Да, возможно. Обратитесь в управляющую компанию письменно за разъяснением начислений.
Когда вы разделили счета, начисления по старому счету остановились, но долг, который накопился до 2024 года, остался висеть на нем.
Система не распределила его автоматически между вашими новыми счетами, и теперь он отображается как третья задолженность по квартире.
Откуда взялся долг, если вы платили по квитанциям?
- если вы купили квартиру с долгами по капремонту, они перешли к вам. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, обязанность по оплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику вместе с долгом предыдущего (в отличие от света или воды).
- если второй собственник не платил свою долю до раздела счетов, то общий долг по квартире рос. При разделе счетов в 2024 году вы могли начать платить с нуля по своей доле, но старый общий хвост никуда не делся.
на третьем счете,не принадлежащем ни одному из собственников, образовалась не задолженность,а наоборот, переплата,которая равна сумме долга по обоим счетам собственников.
С заявлением о разделе л/с по капремонту обращаться к региональному оператору.
Обратитесь в управляющую компанию и все
Да, такая ситуация возможна. В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 155, 156 ЖК РФ) собственники несут солидарную ответственность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Даже если вы регулярно оплачивали свои квитанции, задолженность могла возникнуть из-за неуплаты вторым собственником, так как долг учитывается на помещении в целом. Появление третьего счёта может быть связано с технической ошибкой управляющей компании или фонда капремонта при разделе лицевых счетов, либо с отдельным учётом взносов на капремонт (которые иногда выставляются отдельно от коммунальных платежей). Для разрешения ситуации: 1) Запросите детализированную расшифровку задолженности у управляющей компании/фонда капремонта с указанием периодов и сумм. 2) Потребуйте исправления ошибки, если третий счёт открыт ошибочно. 3) Урегулируйте вопрос со вторым собственником о погашении его доли долга. Без погашения задолженности продажа квартиры будет затруднена, так как покупатели или нотариус запросят справку об отсутствии долгов (ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ). Рекомендуется обратиться с письменной претензией к управляющей организации.
19.01.2026, 22:05
"В решении пояснил оплачивать содержание"
"как не оплачивать графу содержание"
.....
?
Здравствуйте! Обязанность платить за содержание дома по общему правилу лежит на собственнике, а не на проживающем. В Вашем случае суд определил лишь порядок участия в расходах, а право собственности изменилось. Здесь нужно ознакомиться с решением, актуальной выпиской и квитанциями. Часто добиваются исключения из строки содержания, перераспределения этой платы на собственника и перерасчета прошлых начислений через управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.
210 и 307 и 309 ГК РФ не отменены
За капремонт и содержание по закону оплачивают только собственники помещений.
Если было суд решение, которое возложило обязанности оплаты на проживающих - не собственников,то по суду менять порядок оплаты.
На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление, содержание штата, текущий ремонт) лежит исключительно на собственниках помещений в долях, пропорциональных их доле в праве общей собственности. Если судебным решением Вам выделена 1/3 доли в праве, но при этом установлено, что Вы не являетесь собственником (например, в связи с переходом права по завещанию к другому лицу), то начисление Вам графы "содержание" управляющей компанией является неправомерным. Вам следует: 1) Направить в УК письменное требование (претензию) с ссылкой на решение суда и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы не собственник, и потребовать перерасчёта и исключения начислений по "содержанию". 2) В случае отказа или бездействия УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и/или в суд для оспаривания начислений. Оплачивать Вы должны только коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление) пропорционально Вашей доле, если это установлено решением суда о разделе лицевого счёта.
16.01.2026, 21:00
Явно незаконны.
Можете написать жалобу в ГЖИ.
С уважением.
210 ГК РФ не отменена -собственник несет бремя содержания и это требование незаконно
Незаконны, но вот только загвоздка в том, что капитальный ремонт выполняется по плану. И если в плане дома ещё нет, то это проблема собственников и УК осуществлять ремонт.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия
Добрый вечер!
Как правило, незаконны, если управляющая компания (УК) собирает дополнительные средства на ремонт газовой трубы из-за обрушения облицовки дома сверх утверждённой платы, при том что жильцы уже платят за содержание и капремонт.
Нормативное обоснование:
Газовые трубы до запорного крана в квартире — общее имущество МКД
(ст. 36 ЖК РФ; п. 5 Правил, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006).
Их ремонт и восстановление относится:
либо к содержанию общего имущества (текущий ремонт),
либо к капитальному ремонту, если это конструктивный элемент.
Работы по содержанию общего имущества оплачиваются в рамках платы за содержание жилья, а не отдельными сборами
(ст. 154, 156 ЖК РФ).
Капитальный ремонт общего имущества финансируется из фонда капремонта, а не дополнительными взносами УК
(ст. 166–170 ЖК РФ).
Дополнительный сбор возможен только по решению общего собрания собственников с указанием вида работ, сметы и источника финансирования
(ст. 44, 46 ЖК РФ).
Таким образом:
Если нет решения общего собрания, а работы относятся к общему имуществу — требование УК о доплате незаконно. В таком случае можно требовать отмены начислений и обращаться в ГЖИ или прокуратуру.
Согласно жилищному законодательству РФ, взносы на капитальный ремонт идут в региональный фонд или на специальный счёт дома и используются строго по утверждённой программе капремонта. Ремонт газовой трубы, связанный с обрушением облицовки, как правило, не входит в стандартную программу капремонта и может относиться к текущему ремонту или аварийным работам. Управляющая компания (УК) не имеет права взимать дополнительные средства сверх установленных взносов на капремонт без решения общего собрания собственников. Если работы необходимы для безопасности, УК должна провести их за счёт средств на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ) или инициировать внеочередное собрание для утверждения дополнительных расходов. Рекомендуется запросить у УК смету, обоснование работ и решение собрания, если таковое было. В случае незаконных сборов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
11.02.2026, 18:21
УК, но долго заставлять будете.
Здесь наоборот УК заставляет собственников.
А зачем мне делать за нее работу. Я вот считаю, что данный козырек отности к фасаду дома.
Хорощо, жалуйтесь, иск в суд подайте
УК в данном случае несет ответственность.
Балкон предусмотрен по проекту, значит является общедомовым имуществом.
Если УК идет в отказ, жалобу в ГЖИ.
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
С уважением!
Павел,
Вы заявку (письменную) в УК подавали? Аналогичный случай (личный): подала заявку со ссылкой в тексте на обязанность УК по содержанию общего имущества дома. Немножко припугнула ответственностью за возможный ущерб от падения. Приложила фото сосулек. Результат: за два дня вызвали альпинистов и убрали сосульки
Нет не подавали, это УК нам в чате написала, что мы должны.
Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.
Ответственность за уборку снега и сосулек с козырька балкона, даже если он предусмотрен проектом дома, лежит на собственнике квартиры.
Козырёк балкона по проекту — часть общего имущества МКД. Уборку снега и сосулек обязана проводить УК.
Согласно законодательству РФ, обязанность по уборке снега и сосулек с козырька балкона зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества многоквартирного дома. Если козырек балкона, предусмотренный проектом, обслуживает исключительно одну квартиру и не является конструктивным элементом, обеспечивающим безопасность или эксплуатацию дома в целом, то его содержание (включая уборку снега и сосулек) является обязанностью собственника квартиры (ст. 210 ГК РФ). Однако если козырек входит в состав общего имущества дома (например, является частью фасада, влияет на безопасность или используется несколькими собственниками), то его содержание, включая уборку, относится к обязанностям управляющей компании (УК) на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Для точного определения рекомендуется обратиться в УК с запросом о разъяснении, а также проверить договор управления домом и техническую документацию. В случае споров можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.
19.03.2026, 11:42
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге устанавливается постановлением Правительства города. В 2026 году он утверждён Постановлением от 30 декабря 2025 года №1115.
Как узнать тариф
Актуальные данные о тарифах можно найти:
На официальном сайте
Жилищного комитета Санкт-Петербурга. В разделе «Нормативная база» есть таблица с тарифами на 2026 год, где указаны ставки для разных типов домов.
В платёжной квитанции.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге в 2026 году установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115. Тариф зависит от типа многоквартирного дома и наличия лифта.
Ольга, данные о тарифах можно найти в разделе «Нормативная база» на официальном сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга, или в платёжной квитанции. Постановление Правительства г. Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115
Здравствуйте.
На сайте еирц можно узнать: https://eirc.spb.ru/info/tarif/vznosy-na-kapitalnyy-remont/?ysclid=mmx8c6xoro796005556
С уважением.
Сделайте Запрос региональному оператору.
В Санкт-Петербурге региональный тариф на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается региональным оператором — Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Санкт-Петербурга (ГКУ «Фонд капитального ремонта»). Узнать актуальный тариф можно следующими способами:
1. На официальном сайте Фонда (https://fondkr.spb.ru/) в разделе «Тарифы».
2. В управляющей компании или ТСЖ вашего дома.
3. В едином платежном документе за ЖКУ (раздел «Капитальный ремонт»).
4. Через портал «Госуслуги» или мобильное приложение «ЖКХ Санкт-Петербурга».
Тариф зависит от:
- типа дома (панельный, кирпичный и т.д.) и года постройки;
- площади общего имущества дома;
- утвержденной региональной программы капремонта;
- индексации, устанавливаемой Правительством Санкт-Петербурга ежегодно.
Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники обязаны вносить взносы на капремонт. Размер взноса рассчитывается как тариф, умноженный на площадь вашей квартиры. Отсрочка или снижение тарифа возможны только для льготных категорий граждан (например, инвалидов, ветеранов) при наличии соответствующего заявления и подтверждающих документов.
07.11.2025, 18:47
Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Необходимо провести независимую экспертизу для установления причины повреждения трубы и причинно-следственной связи с ремонтом кровли.
Если будет доказано, что труба повреждена при проведении ремонтных работ ФКР, ответственность несет подрядчик. Обращайтесь в суд по месту жительства с исковым заявлением о возмещении ущерба, приложив акт, заключение экспертизы и расчет убытков.
то есть даже несмотря на то, что "умельцы" делавшие ремонт кровли уже смотались к себе на родину, все равно ФКР?
Уважаемая Алиса.
"Умельцы" ведь не самостоятельно начали работы на крыше - их кто-то нанял, поэтому, как минимум, к подрядчику. А подрядчика привлёк ФКР. Поэтому - претензии к ФКР.
Ущерб компенсируется через суд
Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.
В суд нужно обращаться. Проконсультировать может юрист.
В вашей ситуации ключевым вопросом является определение ответственного за причинённый ущерб. Согласно законодательству, если протечка произошла в течение гарантийного срока после капитального ремонта, ответственность за это несёт Фонд капитального ремонта (ФКР). Однако ФКР может перекладывать ответственность на подрядчика, если докажет, что ущерб возник из-за его некачественной работы.
Вы имеете право требовать возмещения ущерба с ФКР, если протечка произошла в гарантийный срок после капремонта. Для этого необходимо провести экспертизу, направить претензию в ФКР и, при отказе, подать иск в суд. Ключевыми документами будут акт о заливе, заключение эксперта и договор на проведение капремонта. Рекомендуется обратиться к юристу для правильного оформления документов и представления интересов в суде.
а где взять договор на капремонт? о том что крышу будут делать, жильцы дома узнали уже по факту, когда рабочие приехали и стали материал разгружать около дома.
Ситуация: после ремонта кровли, проведенного ФКР, при запуске отопления произошел залив из-за повреждения трубы на уровне крыши. ФКР отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на то, что не отвечает за системы отопления. Однако, если повреждение произошло в результате действий или бездействия подрядчика ФКР, ответственность может лежать на ФКР как на заказчике работ.
Правовое обоснование:
1. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если вред причинен в ходе работ по капитальному ремонту, ответственность несет подрядчик или заказчик (ФКР) в зависимости от обстоятельств.
2. Акт аварийной службы уже зафиксировал, что возмещение должен производить ФКР. Этот акт является важным доказательством.
3. ФКР может быть привлечен к ответственности как заказчик, если подрядчик выполнил работы некачественно (повредил трубу отопления) или не обеспечил надлежащий контроль.
Алгоритм действий:
1. Сбор доказательств: акт аварийной службы, фото/видео повреждений, документы о праве собственности, переписка с ФКР об отказе.
2. Досудебная претензия: направить в ФКР и подрядчику (если известен) заказным письмом с описью вложения. Указать требование возместить ущерб (стоимость ремонта, ущерб имуществу, при необходимости — упущенную выгоду). Приложить копии акта и других документов. Установить срок для добровольного удовлетворения (10-30 дней).
3. Независимая экспертиза: провести оценку ущерба для определения точной суммы. Экспертиза понадобится в суде.
4. Обращение в суд: подать иск о возмещении ущерба. Ответчиками указать ФКР и/или подрядчика. В иске требовать возмещения стоимости ремонта, расходов на экспертизу, госпошлины, а также морального вреда (если есть основания по Закону о защите прав потребителей, но ФКР не является потребительской организацией, поэтому моральный вред взыскивать сложнее, но возможно через общие нормы).
5. Консультация с юристом: рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для составления иска и представительства в суде.
Важно: не затягивайте с обращением — срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, но лучше действовать оперативно. Также можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проведения проверки.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
27.02.2026, 13:07
Написать заявление на перерасчет и возврат денег туда, куда вы платили.
Здравствуйте! Так как до приватизации в декабре 2025 года собственником квартиры был муниципалитет, вы по закону не обязаны были платить взносы за капремонт.
Вам нужно подать в региональный Фонд капитального ремонта заявление о возврате ошибочно уплаченных средств, приложив квитанции и договор соцнайма.
Здравствуйте! Вернуть переплату можно, подав заявление в фонд капремонта или управляющую компанию о возврате излишне уплаченных взносов за период, когда вы ещё не были собственником, приложив документы о приватизации и реквизиты счета. Если откажут — обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Для возврата переплаты за капитальный ремонт после приватизации квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию или региональный оператор капремонта с письменным заявлением и документами, подтверждающими переплату. Согласно Жилищному кодексу РФ, средства, уплаченные за капремонт, подлежат возврату при наличии излишне уплаченных сумм. Подготовьте: 1) копии квитанций об оплате взносов за 2017-2025 годы; 2) документы о приватизации (2025 г.); 3) расчет переплаты (11 000 ₽). Заявление подается в двух экземплярах, один с отметкой о приеме остается у вас. Если управляющая организация отказывает в возврате, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года.
03.03.2026, 18:52
Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.
С уважением.
Почему мы,если в договоре он не указан?
Капремонт обязан оплачивать Собственник.
Здравствуйте!
По закону за капремонт платит собственник.
Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.
Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.
По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.
Правовые основания:
По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.
Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.
09.02.2025, 13:28
И на какие нормы закона ссылаться?
Выходим быстренько из младенческого возраста. И звоним человеку в вашем городе который даёт объявления "снимаю - ставлю", и в течении 3-х рабочих дней авто будет снято в удобном для вас виде. Нам сняли в связи с перегоном. Стоимость примерно 5 т. р., с госпошлиной вместе. Вообще нет проблем. Зато в следующий раз он будет сразу ставить авто на регистрацию.
Отправная точка: обратитесь в МРЭО ГИБДД с заявлением о прекращении государственного учёта ТС.
Получите ответ.
Далее в зависимости от результата.
Роман Алексеевич, снимайте машину с учета в ГАИ, в связи с её продажей согласно ДКП
а налоги и штрафы как заставить нового собственника выплатить?
Никак. Надо было по истечении 10 дней после подписания договора купли-продажи зайти на Госуслуги, и снять авто с регистрационного учёта. Теперь эти налоги и штрафы уже не оспорить.
а как взыскать с нового собственника налоги и штрафы? и как называется исковое заявление в суд?
Согласно ст. 19 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», новый собственник обязан зарегистрировать автомобиль в течение 10 дней с момента приобретения. Если он этого не сделал, возможно, необходимо уведомить его об этом.
а налоги и штрафы как заставить собственника нового выплатить?
Здравствуйте!
Обратитесь в ГИБДД для снятия машины с учета
а как налоги и штрафы взыскать с нового собственника? как исковое заявление называется?
Ситуация, когда после продажи автомобиля с торгов новый владелец не ставит его на учет, а штрафы и налоги продолжают приходить прежнему собственнику, встречается часто. Разберемся, как действовать.
1. Правовая основа
Обязанность нового собственника зарегистрировать автомобиль в ГИБДД в течение 10 дней после приобретения установлена пунктом 3 статьи 15 Федерального закона "О безопасности дорожного движения" и пунктом 4 Правил регистрации автомототранспортных средств (утв. Постановлением Правительства РФ № 1764 от 21.12.2019). Неисполнение этой обязанности влечет административную ответственность (ч. 1 ст. 19.22 КоАП РФ — штраф 1500-2000 руб. для физлиц).
2. Досудебный порядок
Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется направить новому собственнику письменное требование о постановке автомобиля на учет. Заказное письмо с уведомлением или через нотариуса. В требовании укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. Также можно обратиться в ГИБДД с заявлением о снятии автомобиля с учета в связи с его продажей (если у вас есть договор купли-продажи или акт приема-передачи). Если автомобиль снят с учета, налоги начисляться не будут, а штрафы — только до даты снятия.
3. Судебный порядок
Если досудебные меры не помогли, можно подать иск в суд. Исковое заявление называется "Об обязании совершить определенные действия" (поставить транспортное средство на регистрационный учет). Нормы закона: ст. 12 ГК РФ (способы защиты гражданских прав), ст. 129 ГК РФ (оборотоспособность объектов), ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества), а также указанные выше нормы о регистрации. Дополнительно можно ссылаться на ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков), если вы понесли расходы из-за непостановки на учет (например, уплаченные налоги или штрафы).
4. Практические рекомендации
- Соберите документы: договор купли-продажи с торгов, акт приема-передачи, копии требований новому собственнику, квитанции об уплате налогов/штрафов.
- Подайте заявление в ГИБДД о снятии с учета (если еще не сняли). Это можно сделать через портал Госуслуги, приложив документы о продаже.
- Если ГИБДД отказывает, оспорьте отказ в суде.
- В иске также можно потребовать компенсацию морального вреда и судебных расходов.
Резюме: Чтобы обязать нового собственника зарегистрировать автомобиль, начните с досудебного требования. Если не поможет, подавайте иск об обязании совершить действия. Параллельно снимите автомобиль с учета через ГИБДД, чтобы прекратить начисление налогов и штрафов. При ссылках на закон используйте нормы ГК РФ и специальное законодательство о регистрации ТС.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
21.11.2025, 05:11
Составить жалобу можете самостоятельно в произвольной форме и не обязательно указывать статьи закона, а просто указать ФЗ О защите прав потребителей либо попросить помощи у любого юриста сайта, который составит ее обоснованно, грамотно и аргументированно со ссылками на нормы закона
Здравствуйте! Вам необходимо написать заявление в УК о том, что холодно в квартире, еле теплые батареи. Если не отреагируют, то можно написать жалобу в Жилищную инспекцию.
Управляющая компания обязана следить за параметрами микроклимата воздуха в жилом помещении в зимний период наряду с органами местного самоуправления в соответствии с пп. 2.6.3 Постановления Госстроя РФ N 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Таким образом, в холодный период года необходимо следить за показателями температуры в квартире, которые должны находиться в определенных пределах. При этом разница в температуре в 2025 году зависит также от статуса помещения по СанПиН 1.2.3685-21 (п. 88).
Здравствуйте!
Жалобу подаёте в УК. Если они бездействуют, то в Жилищную инспекцию.
Для написания жалобы необходимо
Зафиксировать все обстоятельства произошедшего, при необходимости с помощью фото или акта, и изложить их в тексте жалобы, сославшись в тексте там, где необходимо на приложенные материалы, грамотно и полно сформулировать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.
Если до этого вы вели переписку по обстоятельствам жалобы с другими лицами, госорганами - приложить их ответы, если они подтверждают ваши доводы, или вы жалуетесь на их бездействие.
Указать в заголовке жалобы государственный орган, куда вы ее направляете, его реквизиты, адрес, ваше имя, контактные данные, адрес, телефон, e-mail.
В конце жалобы поставить дату и подпись, указать ваши реквизиты.
Составляя текст жалобы и формулируя свою просьбу к надзорному органу желательно понимать, имеются ли у вас правовые основания для ее подачи и какие конкретно, и также сослаться на них в тексте. Иначе существует высокая вероятность получить отписку, а не надлежащую реакцию и решение проблемы.
Для подготовки мотивированной и юридически обоснованной жалобы обратитесь к юристу в личные сообщения - вам помогут.
Жалобу направьте управляющей организации или ресурсоснабжающей организации в письменном виде. Ссылайтесь на статьи 7, 10 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 N 2300-1, статьи 161, 162 ЖК РФ. Требуйте перерасчета платы и устранения недостатков согласно статье 157 ЖК РФ.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
Для составления жалобы на плохое отопление после капитального ремонта необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:
1. Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» — устанавливает порядок обеспечения качества отопления и основания для перерасчёта.
2. СанПиН 2.1.2.2645-10 (таблица 1) — нормирует температуру в жилых помещениях: в жилых комнатах не ниже +18°C (для угловых комнат — +20°C).
3. ГОСТ 30494-2011 — определяет микроклимат помещений.
4. Закон РФ «О защите прав потребителей» — позволяет требовать соразмерного уменьшения платы при ненадлежащем качестве услуг.
5. Гражданский кодекс РФ (статьи 723-725) — регулирует ответственность подрядчика за качество капитального ремонта.
Как составить жалобу:
- Шапка: укажите наименование органа (управляющая компания, жилищная инспекция, Роспотребнадзор), свои ФИО, адрес и контакты.
- Описание проблемы: укажите дату окончания капремонта, конкретные помещения с плохим отоплением, зафиксируйте температуру (сделайте замеры и составьте акт с соседями).
- Ссылки на законы: приведите выдержки из указанных выше актов, особенно п. 31 Правил №354 о температурном режиме.
- Требования: провести проверку, устранить неисправности, произвести перерасчёт платы за отопление за период нарушения.
- Приложения: копии актов замера температуры, договора управления, документов о капремонте.
- Дата и подпись.
Жалобу можно подать лично, заказным письмом или через электронные приёмы (например, портал ГИС ЖКХ). Если ответа нет или он отрицательный, обращайтесь в прокуратуру или суд.
Резюме: плохое отопление после капремонта — нарушение ваших прав. Ссылайтесь на Постановление №354 и СанПиН, требуйте перерасчёта и устранения неполадок.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.