Как выписать женщину, прописанную отцом в квартире?

Может принудительно выкупить если суд признает долю незначительной, вы фактически не проживаете в квартире, не несете бремя содержания имущества, в квартире нет ваших вещей.

Нет, не может. Может взыскать часть уплаченных платежей по коммунальным услугам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если у одного из сособственников квартиры есть большая доля, а у Вас - незначительная (например, 1/4 или менее), если вы имеете другое жилое помещение, не проживаете в указанной квартире, то собственник большой доли (как истец) может направить вам (как ответчику) копию искового заявления (иска).

В иске он может просить прекратить ваше право на вашу долю, признать право на долю за ним с возложением судом на него обязанности выплатить вам рыночную стоимость вашей доли.

После этого он может подать второй иск и выписать вас и выселить.

Сейчас как сособственника он не может выписать и лишить вас доли просто так.

Если он платит квартплату и плату за комуслуги, то он может подать иск в суд о взыскании с вас денег исходя из размера вашей доли.

Здравствуйте, Владимир. Все зависит от размера доли. Если ее можно считать незначительной, то - может, в судебном порядке и с выплатой компенсации. Если он значительна - не может.

Не выпишут, скорее всего, и долю не заберёт, если доля не малозначительна.

Не получится у него ничего, а вот часть денег за оплату обязательных платежей по суду взыскать может, но в пределах срока исковой давности в 3 года, если вы заявите о его пропуске в суде.

Нет.

Нет, если собственник нет

Нет, собственник не может просто так выписать вас и забрать вашу долю. Выписка (снятие с регистрационного учета) и лишение права собственности — это разные процедуры. Ваша доля в квартире является объектом права собственности, защищенным законом. Даже если вы не проживаете в квартире 6 лет, это само по себе не лишает вас права собственности на долю. Собственник может попытаться выписать вас через суд, если докажет, что вы фактически проживаете в другом месте и не используете эту квартиру, но это сложный процесс. Что касается доли, то забрать ее против вашей воли можно только через суд в исключительных случаях (например, если доля незначительна и ее выдел невозможен, или через выкуп при определенных условиях). Рекомендуется проконсультироваться с юристом для детального анализа вашей ситуации.

Продажа доли только собственником ст 209 ГК РФ с соблюдением 250 ГК РФ

без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд.

Здравствуйте. Продажа доли производится только собственником согласно ст. 209 ГК РФ и с соблюдением ст.250 ГК РФ

Вы можете продать только то, что Вам принадлежит.

Чужое продать нельзя.

Вы можете выделить свою долю в натуре при наличии такой технической возможности через суд и продать отдельно или же продать долю без выделения в порядке ст.250 ГК РФ

Суд верно Вам отказал. Не было у вас оснований для иска в суд.Вы добровольно, без Договора с другим собственником улучшения сделали.И экспертиза не имела бы значения,- поэтому суд и в ней отказал. Второй собственник может только свою долю продать,- 1\2. Целый дом продать не сможет.- Если с документами у вас все в порядке. Что в вашем понятии доли в натуре? Второй собственник предлагает Вам рыночную цену. С точки зрения закона,- он делает верно.- ст. 250 ГК РФ.

Продать дом целиком невозможно Если вы собственник доли и не желаете продавать

Если же он намерен продать только свою долю, вы обладаете преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Он обязан письменно известить вас о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и условий. У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться. Если вы откажетесь или не ответите, он может продать долю другому лицу, но цена не может отличаться от предложенной вам. При нарушении этого порядка вы можете в суде требовать перевода прав покупателя на себя.

Здравствуйте! Ситуация сложная, но юридически защищена. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что продажа всего дома целиком возможна только с вашего согласия. Без него второй собственник не может заключить договор купли-продажи на весь объект.

Если же он намерен продать только свою долю, вы обладаете преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Он обязан письменно известить вас о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и условий. У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться. Если вы откажетесь или не ответите, он может продать долю другому лицу, но цена не может отличаться от предложенной вам. При нарушении этого порядка вы можете в суде требовать перевода прав покупателя на себя.

Что касается цены: она определяется самим продавцом, но вы вправе оспорить её в суде, если считаете завышенной. Однако просто несогласие с ценой не является основанием для запрета продажи — нужно либо выкупить, либо допустить продажу третьему лицу. После продажи новый собственник станет вашим сособственником, что может осложнить проживание.

Ваши вложения в улучшение дома (газ, свет, вода, ремонт) могут увеличить стоимость дома, но в отсутствие согласия второго собственника на такие улучшения, вы вправе требовать компенсацию только в случае, если улучшения являются неотделимыми и существенно повышают стоимость общего имущества. Суд вам отказал из-за отсутствия экспертизы — это можно обжаловать (ст. 330 ГПК РФ) или заново подать иск с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Также вы можете требовать выдела вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), но если дом аварийный, это может быть невозможно. В таком случае возможна выплата компенсации за вашу долю.

Будьте осторожны с «черными риэлторами»: не подписывайте никаких документов без консультации с юристом, не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов. Рекомендую подать иск в суд об определении порядка пользования домом или о выделе доли, чтобы зафиксировать ваше право проживания.

Краткое резюме: без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Как суд решит - суды часто лишают права пользования- ч. 4 ст. 31 ЖК РФ маму. Есть нюансы.

Да, маму собственник квартиры может выписать, а ребенок может остаться до 18 лет, но это решает суд.

Да, собственник квартиры может выписать из неё других жильцов, если у них нет права собственности на жильё. В судебном порядке.

Может собственник выписать мать-представителя детей из квартир

Согласно законодательству РФ, выписка (снятие с регистрационного учета) законного представителя несовершеннолетних детей из жилого помещения, где зарегистрированы дети, имеет существенные ограничения. Собственник квартиры не может выписать только мать, оставив детей прописанными, если дети не достигли 14 лет, поскольку мать как законный представитель осуществляет их права. Выписка матери возможна только вместе с детьми, и для этого должны быть законные основания (например, прекращение права пользования жильем). Наличие долгов по квартире (коммунальные платежи и т.п.) само по себе не является прямым основанием для выписки, но может влиять на судебные решения при наличии других обстоятельств. Рекомендуется обратиться в суд для разрешения спора, так как такие вопросы часто требуют индивидуального рассмотрения с учетом интересов детей.

Vladimir, собственник квартиры может вас снять с регистрации в судебном порядке

Могут в судебном порядке, если вы фактически не проживаете, не несете бремя содержания жилого помещения, в квартире нет ваших вещей.

Vladimir! Собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Если суд вынесет решение в его пользу, то на основании этого решения суда Вас снимут с регистрационного учёта по заявлению собственника.

Собственник заявит, что вы не член семьи, семейные отношения с вами прекращены, ЖКУ не оплачиваете. Выселят.

Собственник квартиры может в судебном порядке признать Вас утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.

Да, собственник квартиры может выписать вас через суд, даже если вы против. Отсутствие в жилом помещении более 5 лет, неучастие в расходах на коммунальные услуги и наличие другого места проживания являются весомыми основаниями для признания вас утратившим право пользования жильем.

Здравствуйте, Vladimir !

Если у вас в этой квартире нет доли собственности, то собственник этой квартиры может Вас на основании Решения суда снять с регистрации в своей квартире с учетом положений подп.е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Но это ещё не все ваши проблемы.

Более подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

Всего Вам доброго.

Если Ваше отсутствие в спорном жилом помещении не было вынужденным, то решением суда по иску собственника Вы можете быть сняты с регистрационного учёта

Конечно может выписать, но в судебном порядке.

У Вас нет прав на чужую собственность.

Тем более, если длительное время не проживаете.

Если у Вас нет тех или иных оснований для оставления за Вами права проживания и Вы при этом не собственник - может выписать через суд.

Да мало ли кто не против. на то он и собственник, что имеет право обращением в суд, снять вас с регучёта. он за вас должен услуги ЖКХ оплачивать. или отказаться от иных выплат при которых учитываются доходы всех зарегистрированных?

А вашего согласия не требуется, если у вас только регистрация имеется и вы не сособственник. Через суд попробует вас снять с регистрации и признать утратившим право на проживание.

Могут, конечно, это основание.

Да, собственник может инициировать процедуру вашей выписки из квартиры, даже если вы против, но это возможно только через суд. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения имеет право требовать снятия с регистрационного учета лиц, которые не проживают в этом жилье, не оплачивают коммунальные услуги и не используют его по назначению. Ваше непроживание в течение 5 лет является существенным основанием. Однако простое заявление собственника в паспортный стол без вашего согласия не приведет к автоматической выписке. Собственнику необходимо обратиться в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В суде будут учитываться все обстоятельства: причины вашего отсутствия, наличие другого жилья, участие в расходах и т.д. Если суд удовлетворит иск, вы будете выписаны на основании судебного решения. Рекомендуется попытаться решить вопрос мирно или обратиться к юристу для защиты своих интересов, если у вас есть веские причины сохранить регистрацию.

Имеет ли право опекун переложить денежные средства подопечного на вклад

Можно но только сразу нужно обговорить чтобы были указано условия пользование автомобилем

недееспособный гражданин может быть собственником автомобиля, но управление им осуществляет опекун с разрешения органа опеки.

Да, закон допускает оформление автомобиля в собственность недееспособного гражданина. Однако для совершения любых сделок с ним — от покупки до продажи, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства

Да, можно ,но последующая продажа - только с разрешения органа опеки ,так же как и распоряжение денежными средствами подопечного.

Да, он может быть собственником имущества. Поскольку он правоспособен. Недееспособность означает, что он своими дейтствиями не может совершать юридически значимые сделки.

Согласно ст. 29 ГК РФ, гражданин, признанный недееспособным, не может самостоятельно осуществлять гражданские права и обязанности. Однако он сохраняет право иметь имущество, в том числе автомобиль, на праве собственности. От имени недееспособного действует его опекун, который управляет имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Опекун вправе совершать сделки по управлению имуществом, но для отчуждения (продажи, дарения и т.п.) требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Что касается приобретения автомобиля в собственность недееспособного, это возможно, если это соответствует его интересам. Однако необходимо учитывать, что эксплуатация автомобиля недееспособным лицом может быть опасна, если он не способен управлять им. В такой ситуации автомобиль может использоваться для перевозки подопечного (например, с водителем). Орган опеки, предлагая оформить собственность на недееспособного, вероятно, исходит из интересов подопечного. Рекомендуется получить письменное согласие опеки на приобретение автомобиля и обеспечить его надлежащее использование опекуном.

Резюме: недееспособный гражданин может быть собственником автомобиля, но управление им осуществляет опекун с разрешения органа опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Анжела, здравствуйте!

.

➡️ Может юрист составить. Цена на услуги по ст. 779 ГК РФ договорная.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Через суд выпишут

Здравствуйте. Обсуждается индивидуально.

Можно составить иск за 2 часа.

А иск приостановят до возвращения с СВО.

Вы как собственник квартиры имеете право требовать через суд снятия с регистрационного учета лица, которое отказывается выписаться добровольно. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Составить иск можете самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении укажите: ваши данные как собственника, данные ответчика, адрес квартиры, обстоятельства регистрации (временная по договорённости), факт отказа выписаться, требование о снятии с учёта. Госпошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Суд, установив, что ответчик не проживает и не имеет права на проживание, удовлетворит иск. После решения суда обратитесь в паспортный стол или МФЦ для исполнения.

Иск в суд об утрате права пользования, но проще взыскивать оплату услуг ЖКХ.

Через суд даввно пора

Здравствуйте.

Выписать родственников из квартиры без их согласия можно только через суд.

В вашем случае ключевым аргументом может стать факт, что брат с детьми живёт на своей жилплощади, не участвует в оплате коммунальных услуг и не ведёт совместное хозяйство с матерью (собственником квартиры, если она является таковой).

Вы можете обратиться в суд с иском о снятии ваших родственников с регистрационного учета («выписке») по месту жительства вашей матери.

Для этого подготовьте соответствующий иск и доказательства отсутствия оплаты коммунальных услуг от родственников (т.е. представьте свои квитанции. Желательно также заручиться поддержкой вашей матери, поскольку согласие собственника квартиры значительно повышает шансы на положительное решение суда.

Второй вариант взыскать с родственников плату за ЖКУ за последние 3 года.

Выписать через суд, доказав фактическое проживание по иному адресу.

Здравствуйте. Здесь главное, кто собственник этой квартиры. Если одна мама, то она может подать иск в суд о прекращении права пользования квартирой и выписать всех. Если и брат тоже собственник, то его не получиться выселить и выписать.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В соответствии с законодательством РФ (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс), выписать родственников можно следующими способами:

1. Добровольная выписка - брат с детьми могут сняться с регистрации по собственному желанию, обратившись в МФЦ или паспортный стол.

2. Принудительная выписка через суд - если добровольно они не выписываются, необходимо обращаться в суд. Основаниями могут быть:

- Фактическое непроживание по месту регистрации (брат с детьми живут в другом месте)

- Отсутствие участия в оплате коммунальных услуг (имеются квитанции об оплате только вами)

- Наличие у них другого жилья (доказательства проживания в своей квартире)

Важные моменты:

- Квартира должна принадлежать вашей матери (или вам) на праве собственности

- Необходимо собрать доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства о праве собственности, доказательства проживания брата в другом месте

- Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры

- Если мать является собственником, именно она должна выступать истцом в суде

Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирно, предложив брату выписаться добровольно, предупредив о возможном судебном разбирательстве.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.