Как выписать умершего ребенка из квартиры и вернуть право собственности?

Если дарится недвижимость, то недействительна.

Смотря что собираетесь дарить... Автомобиль или любая другая движимая вещь, - то нотариус не обязателен и договор дарения будет действителен. С таким договором, можно сразу, например, перерегистрировать авто в ГИБДД. В случае с недвижимостью,- только нотариальное удостоверение.

Да, написанная от руки «дарственная» (договор дарения) будет юридически действительной и имеет полную законную силу. Однако возможность ее использования и необходимость нотариального заверения зависят от вида имущества, которое вы хотите подарить.

Зависит от предмета дарения и последующих действий (например, подачи на регистрацию).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, для дарения недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Если дарственная на недвижимость составлена в простой письменной форме (от руки без нотариуса), она является ничтожной и не порождает правовых последствий. Для движимого имущества (автомобиль, деньги, вещи) достаточно простой письменной формы, если стоимость дара не превышает 3000 рублей (для дарения между гражданами). Однако на практике рекомендуется заверять любые серьезные сделки у нотариуса для избежания споров. Таким образом, ответ зависит от предмета дарения: для недвижимости нотариус обязателен, для движимого имущества — нет. Резюме: если вы дарите недвижимость, дарственная без нотариуса недействительна; если движимое имущество — может быть действительна, но лучше заверить. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно непростая и требует комплексного анализа. Давайте разберем ключевые правовые аспекты и возможные пути решения.

Итоговый ответ можно сформулировать так: через суд можно не только получить «разрешение на окончание реконструкции», но и полностью решить вопрос с правами на уже реконструированную часть дома.

Вам и детям не нужно получать стандартное разрешение на строительство. Ваша цель — признать за наследниками право собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) и/или узаконить реконструкцию. Ниже я подробно объясню логику и этапы работы.

Подайте иск в суд: Основные требования — признать право собственности на самовольную постройку в порядке наследования. Обязательно привлекайте свекровь в качестве соответчика.

Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться в ситуации. Если появятся дополнительные вопросы, обращайтесь.

Да, можно через суд. Смерть мужа не прекращает обязательств свекрови. Вы (как законный представитель детей) вправе требовать от нее разрешения на завершение реконструкции, начатой при жизни отца, в интересах несовершеннолетних собственников земли.

Что делать:

Подайте иск в районный суд об обязании свекрови дать согласие на завершение реконструкции в интересах детей. Основания: ст. 263 ГК РФ (право застройщика), ст. 247 ГК РФ (совместное владение землей).

Приложите: собственноручное согласие 2023 года, документы о начале реконструкции (акты, фото, чеки), свидетельства о праве на наследство (дети — собственники 2/6 земли).Требуйте: разрешить завершить реконструкцию за счет наследственного имущества или с возмещением расходов свекрови.

Без согласия свекрови завершить стройку нельзя. Суд вправе заменить ее согласие своим решением, если докажете, что реконструкция соответствует техрегламентам и не нарушает прав других собственников (ст. 247 ГК РФ).

Вернуть подаренное после смерти одаряемого законно нельзя без согласия наследников или наличия особого условия в договоре. Отмена дарения не происходит автоматически.Если в договоре дарения 2019 года не было пункта: «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» (согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ), то отзыв дома свекровью незаконен. Дети могут признать право собственности на дом через суд.

На каком основании? Дети не являются собственниками дома.

Реконструкцию имеет право проводить собственник.

Ситуация требует комплексного анализа. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная передача имущества. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится собственником. Однако в 2025 году свекровь отозвала дарственную на дом. Отмена дарения возможна только в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя). В вашем случае отмена, скорее всего, неправомерна, если не было таких оснований. Поскольку муж принял дар, а дети вступили в наследство на землю, но не на дом (из-за отмены), необходимо оспорить отмену дарения в суде. Одновременно можно требовать признания права собственности на 1/2 дома за наследниками (детьми) как за правопреемниками мужа.

Что касается реконструкции: разрешение на реконструкцию требуется в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Если реконструкция начата с согласия собственника (свекрови), но не завершена, то для ее окончания необходимо либо получить согласие нового собственника (если дом принадлежит свекрови после отмены), либо признать права детей на дом. В интересах детей (ст. 61 СК РФ) суд может разрешить завершить реконструкцию, если это улучшит их жилищные условия. Однако сначала нужно установить, кто является собственником дома. Рекомендуется подать иск о признании недействительной отмены дарения, признании права собственности на долю в доме за наследниками и обязании не чинить препятствия в завершении реконструкции. Также возможно привлечение органов опеки для защиты интересов детей.

Краткое резюме: Да, можно через суд добиться разрешения на окончание реконструкции, но сначала следует оспорить отмену дарения и восстановить права наследников на дом. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Вернуть недвижимость «в исходное состояние» (откатить сделку) в одностороннем порядке, если переход права уже зарегистрирован, закон не позволяет — договор считается исполненным. Но так как собственники — супруги, есть два законных и надежных способа вернуть дом и участок

Подарите жене. Обращайтесь к нотариусу.

Вы собственник? - 209 ГК РФ- Ваше право подать жене

Если жена согласна, то надо оформить соглашение о расторжении договора дарения. Подать его в Росреестр через МФЦ. Как Вы ранее поступили с договором дарения.

Если Вы ещё, официально, не оформили переход права собственности, то просто порвите эту дарственную. Если уже зарегистрировали, то подарите ей обратно.

Пошаговый алгоритм ваших действий

Вот так выглядит реалистичный план «возврата дома в исходное состояние».

Шаг 1. Переговоры и «Обратное дарение» (самый быстрый путь)

Это самый простой и дешевый способ, если отношения с супругой хорошие.

Что делать: Заключить новый договор дарения, по которому вы дарите дом обратно жене.

Важное изменение: С 2025 года такой договор обязательно нужно заверять у нотариуса .

Стоимость: Нотариальный тариф для близких родственников (супруги считаются таковыми) составляет 0,5% от кадастровой стоимости дома, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. . Плюс госпошлина за регистрацию права в Росреестре — теперь 4000 руб. (раньше было 2000 руб.) .

Шаг 2. Попытка «отказа от дарения» через суд (сложно)

Если жена против обратного дарения, можно попытаться признать сделку недействительной.

Основания: Доказывать, что вашему волеизъявлению что-то мешало (юридическая неграмотность, спешка, непонимание рисков). Однако практика показывает, что «я не знал, что делал» — очень слабый аргумент .

Итог: Вероятность успеха невысока, а времени и нервов это отнимет много.

отказаться от дарственной на дом и землю, нельзя

## Анализ ситуации

Вы получили в дар дом и земельный участок от супруги в 2024 году на основании дарственной, оформленной в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ). Таким образом, дарственная является недействительной с момента заключения, и право собственности на недвижимость к Вам не перешло, даже если Вы фактически владели имуществом.

Если регистрация перехода права собственности в Росреестре всё же была произведена на основании такой дарственной, её необходимо оспорить. Поскольку сделка ничтожна, записи в ЕГРН подлежат аннулированию.

## Порядок действий

1. Проверьте, было ли зарегистрировано Ваше право собственности – закажите выписку из ЕГРН на дом и участок через МФЦ или портал «Госуслуги».

2. Если регистрация отсутствует – никаких действий не требуется, дарственная не порождает правовых последствий. Вы вправе просто не принимать дар. Для формального отказа можно составить письменный отказ от дара и передать его дарителю, но это необязательно из-за ничтожности сделки.

3. Если регистрация произведена – необходимо обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной (ничтожной) и аннулировании записи в ЕГРН. Ответчиком будет Ваша супруга. К иску приложите копии дарственной, выписки из ЕГРН, свидетельства о браке.

4. Госпошлина по таким искам для физических лиц составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При подаче иска в районный суд по месту нахождения недвижимости размер госпошлины – фиксированная сумма, а не процент от стоимости.

## Стоимость

- Госпошлина – 300 руб.

- При необходимости – услуги юриста по составлению иска (от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от региона).

- Судебные расходы могут быть взысканы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ).

## Резюме

Дарственная без нотариуса не имеет юридической силы. Если право собственности не зарегистрировано, отказываться официально не нужно. Если регистрация прошла – подавайте иск в суд. Затраты минимальны.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

является, это описка не меняющая существа правоотношений

Да, является действительной, т.к. техническая ошибка в данном случае не влияет на волеизъявление сторон договора дарения (как дарителя, так и одаряемого).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 572, 574) дарственная на недвижимость должна быть составлена письменно и нотариально удостоверена. Ошибка в указании даты получения свидетельства о наследстве не является безусловным основанием для признания дарственной недействительной, если она не влияет на существо сделки: идентификацию дарителя, одаряемого, объекта дарения и волю сторон. Однако такая ошибка может создать правовую неопределенность, особенно если дата имеет значение для подтверждения права собственности дарителя на момент дарения. Если даритель действительно унаследовал имущество, но указал неверную дату, это может быть расценено как техническая опечатка. В судебной практике (например, Определение ВС РФ по делу № 78-КГ19-23) подобные ошибки не влекут недействительность, если не доказано намерение ввести в заблуждение. Рекомендуется обратиться к нотариусу для внесения исправлений или, в случае спора, в суд с иском о признании сделки действительной. Важно также проверить, не нарушены ли права наследников, которые могли бы оспорить дарственную. Резюме: дарственная скорее всего действительна, но для избежания проблем стоит устранить ошибку. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Все правоустанавливающие документы на квартиру в том числе и зарегистрированное право и договор дарения

Выписка у Вас должна быть из ЕГРН, где собственником указаны Вы.

Здравствуйте, достаточно будет выписки из ЕГРН, где Вы указаны как собственник.

Договор дарения, выписка из ЕГРН, ваш паспорт.

Договор дарения, выписка из ЕГРН.

Добрый день!

Для продажи имущества (например, квартиры) понадобятся: паспорт продавца, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.) и выписка из ЕГРН. Также потребуются: договор купли-продажи в нескольких экземплярах и согласие супруга на сделку, если имущество приобреталось в браке. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие органов опеки, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и справки из диспансеров.

За более подробной консультацией можете обратится ко мне.

Для продажи квартиры вам понадобятся документ, подтверждающий право собственности (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности), а также договор дарения. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре вам потребуется паспорт, договор дарения и выписка из ЕГРН, а также, возможно, согласие супруга на дарение, если квартира была совместной собственностью.

Для продажи квартиры, подаренной бабушкой по дарственной, вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения (дарственная) – оригинал или нотариально заверенная копия. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.

2. Выписка из ЕГРН – подтверждает ваше право собственности. Заказать можно онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ.

3. Паспорт гражданина РФ – продавца.

4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из управляющей компании или ТСЖ).

5. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах – чтобы покупатель знал, что в квартире никто не прописан.

6. Кадастровый паспорт (технический план) – если вносились изменения, потребуется актуальная версия.

7. Согласие супруга – если вы состоите в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). Также возможно согласие супруга бабушки (дарителя), если квартира была совместно нажита, но обычно дарение оформляется на личное имущество.

8. Договор купли-продажи – составляется при продаже, не до, а в процессе сделки.

Налоговые аспекты:

- Если с момента регистрации права собственности (дата в выписке ЕГРН) прошло менее 3 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от продажной стоимости (или с разницы, используя имущественный вычет 1 млн руб.). Бабушка – близкий родственник (ст. 14 СК РФ), поэтому срок владения для освобождения от налога – 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

- Если прошло более 3 лет, налог платить не нужно, но декларацию подавать не обязательно.

Резюме:

Для продажи квартиры, полученной в дар от бабушки, основными документами являются: выписка из ЕГРН, договор дарения, паспорт, справки об отсутствии долгов и зарегистрированных лицах. Обратите внимание на налог: если владеете менее 3 лет, необходимо заплатить НДФЛ. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или риелтором для проверки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Уважаемая Кристина.

Раз Вы зарегистрированы в квартире, должны нести расходы по её содержанию (хоть и не проживаете). В случае Вашей выписки из квартиры, коммунальщики всё равно имеют право взыскать задолженность по ЖКУ за период регистрации. Более того, взыщут солидарно со всех зарегистрированных в квартире, а с кого эти средства взыщут приставы? У кого средства будут на счетах, с того и взыщут. Такова реальность.

Да

выписаться можно, тогда долг не будет расти. но тот долг, который уже имеется, придется оплачивать солидарно.

Нет конечно. Долги до выписки также на вас - солидарно.

Добрый день! По стути можно. Однако важно понимать: сам факт выписки не аннулирует те долги, которые уже накопились за время вашей регистрации. В этом случае имеется отдельный алгоритм действий.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения

Уважаемая Кристина.

Если Вы длительное время не проживаете в указанной квартире, Вам целесообразно сняться с регистрационного учёта в ней.

Вряд ли коммунальщики и энергетики будут преследовать Вас за задолженность. Есть масса и других солидарных должников. Могут применяться и другие меры воздействия на неплательщиков: отключение электроэнергии, газа, канализации и проч. Вам это надо?

Подавайте иск в суд на раздел долгов между всеми проживающими.

Кроме того, Вы можете уменьшить свою часть долгов, если документально докажете, что определённое время проживали и (или) были временно зарегистрированы по другому адресу и оплачивали коммунальные услуги там. Например, в студенческом или служебном общежитии, или в квартире мужа. Или вообще жили за рубежом нашей Родины. Но, это касается только коммунальных услуг (электричество, газ, вода). Остальные платежи придётся делить на всех.

Для снятия с регистрационного учета (выписки) вам необходимо обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением, приложив документы, подтверждающие ваше непроживание (например, справки о регистрации по другому адресу, показания свидетелей, решение суда об установлении факта непроживания). Если добровольно выписаться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства (ст. 83 ЖК РФ).

Здравствуйте. Ситуация с долгами в муниципальной квартире и вашей регистрацией требует внимательного анализа. По законодательству РФ (ст. 153-155 ЖК РФ) обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе и совершеннолетних членах его семьи, указанных в договоре социального найма. Простая регистрация (прописка) без включения в договор найма не создает автоматической обязанности платить за ЖКУ.

Если вы не являетесь стороной договора социального найма (не указаны как член семьи нанимателя) и фактически не проживаете в квартире более 20 лет, вы не несете солидарной ответственности по долгам. Долги взыскиваются с тех, кто фактически пользуется жильем и состоит в договоре. Однако на практике управляющие компании и коллекторы могут пытаться взыскать долги со всех зарегистрированных.

Для снятия с регистрационного учета (выписки) вам необходимо обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением, приложив документы, подтверждающие ваше непроживание (например, справки о регистрации по другому адресу, показания свидетелей, решение суда об установлении факта непроживания). Если добровольно выписаться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства (ст. 83 ЖК РФ).

После выписки долги, не связанные с вашим периодом проживания, не могут быть взысканы с вас. Однако важно понимать: если вы были включены в договор найма или признаны членом семьи нанимателя, возможна солидарная ответственность, даже после выписки. Рекомендую запросить копию договора социального найма в администрации района.

Краткое резюме: Выписка из муниципальной квартиры возможна и не влечет автоматического преследования по долгам, если вы не являетесь стороной договора найма. Но для минимизации рисков соберите доказательства непроживания и, при необходимости, обратитесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Может, если нет запрета в регистрационных действиях.

Здравствуйте!

Да.

Может, если нет запрета в регистрационных действиях

Сможет разумеется его долги никакого значения не имеют разумеется если нет ареста запрета на его долю.

Можно, если отсутствует запрет в регистрационных действиях.

Ситуация: у вас 1/2 доля в квартире, второй собственник не платит за ЖКХ, долг числится на вас (вероятно, как на сособственнике). Вы планируете выкупить вторую долю, но оформить дарственную. Вопрос: сможет ли второй собственник беспрепятственно подарить вам свою долю при наличии этого долга?

Правовой анализ:

1. Долг по ЖКХ — это обязательство собственников пропорционально их долям. Если долг числится на вас, это ваша задолженность, а не второго собственника. Поэтому на его долю долг не наложен.

2. Дарение доли не требует погашения долгов дарителя или одаряемого. Договор дарения регистрируется в Росреестре, и наличие долга за ЖКХ у одаряемого не является препятствием для регистрации перехода права собственности.

3. Однако после дарения вы станете единоличным собственником, и весь долг останется на вас. Второй собственник свободен от обязательств по ЖКХ после передачи доли.

4. Важно: если на долю второго собственника наложен арест или запрет на регистрационные действия из-за его собственных долгов (не по ЖКХ), то дарение невозможно. Но в вашем случае таких рисков нет, так как долг числится на вас.

Резюме: Второй собственник может беспрепятственно подарить вам свою долю. Долг по ЖКХ, числящийся на вас, не препятствует дарению. После получения доли вы сможете самостоятельно погасить задолженность.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сколько вам лет?

Милая Дарья, Вы хотите услышать совет взрослых людей? Если "ДА", то чисто по-человечески забудьте про кулоны. Или они золотые и с брильянтами?

Дарья, тут непонятная ситуация, если Вы подарили второй кулон, Вы не вправе его требовать обратно, если дали попользоваться - этому должны быть какие-то доказательства.

В этом случае в первую очередь надо разобраться с ситуацией, что это было изначально.

НИчего. Это подарок, право собственности принадлежит подруге. Это ей решать, что делать со своим кулоном.

Кулон, купленный вашими родителями на их деньги, является вашей собственностью, если он был подарен вам. Вы имеете право требовать его возврата, а при повреждении – возмещения ущерба. Поскольку кулон сломал брат подруги, ответственность за вред зависит от его возраста. Если брат несовершеннолетний, его родители обязаны возместить ущерб (ст. 1073 ГК РФ). Если он совершеннолетний, отвечает он сам (ст. 1064 ГК РФ).

Рекомендую:

1. Соберите доказательства: чек покупки, свидетельства свидетелей (например, ваша подруга, которая передавала кулон), фото сломанного кулона.

2. Обратитесь к подруге или её родителям с требованием компенсации стоимости кулона (устно или письменно).

3. Если добровольно отказываются, вы можете подать иск в суд (мировой суд, если цена иска до 50 000 руб.). Учитывайте, что судебные издержки могут превысить стоимость кулона, поэтому оцените целесообразность.

Краткое резюме: вы вправе требовать компенсацию, но для мелкой суммы лучше решить вопрос мирно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

От Вас нужен только паспорт

Здравствуйте.

Паспорта, документы на имущество, которое будет подарено.

С уважением.

паспорта и все правоустанавливающие документы на квартиру

правоустанавливающие, паспорт

Никита, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру

Необходимы ваши паспорта и СНИЛС (для электронной регистрации перехода права) и документы на квартиру.

Достаточно взять паспорт.

Паспорта, документы на имущество, которое будет подарено.

Для подписания дарственной у нотариуса вам потребуются: паспорта обеих сторон, документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности), а также документы, подтверждающие родство. Нотариус может запросить дополнительные документы, например, технический паспорт или справку об отсутствии задолженностей, поэтому стоит уточнить этот вопрос заранее.

Добрый день!

Для оформления договора дарения квартиры у нотариуса потребуются следующие основные документы:

- паспорта обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого);

- правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);

- выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

- согласие супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке (при необходимости).

При себе также желательно иметь технический паспорт объекта и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Правовые основания:

- ст. 572, 574 ГК РФ,

- ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Паспорт ваш, если вы совершеннолетний, а если нет, то ещё и ваш законный представитель с паспортом должен присутствовать и поставить свою подпись в договоре в ваших интересах.

Здравствуйте, Никита.

По документам спросите у нотариуса.

А при дарении от неблизкого родственника возникает налог у одаряемого, учтите этот нюанс

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса вам и вашей бабушке потребуются следующие документы:

Для дарителя (бабушки):

- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

- Если бабушка состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если квартира приобретена в браке, то является совместной собственностью, и требуется согласие, если только у неё не было добрачного имущества или полученного по наследству).

- Справка из БТИ (технический паспорт) или кадастровый паспорт (может потребоваться нотариусом для идентификации объекта).

- Квитанция об оплате государственной пошлины за удостоверение договора (обычно нотариус рассчитывает сумму и сообщает, реквизиты можно уточнить).

Для одаряемого (вас):

- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).

- Если вы состоите в браке, согласие супруга не требуется, так как по умолчанию дарение является личным имуществом одаряемого (ст. 36 СК РФ).

Дополнительно:

- Возможно потребуется оценка квартиры (независимая экспертиза) для расчета нотариального тарифа (если стороны не договорились об иной стоимости).

- Нотариус может запросить выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах – уточните заранее.

- Рекомендуется иметь при себе копии документов (нотариус может сделать сам, но лучше иметь).

Процедура:

1. Запись к нотариусу (желательно тому, кто специализируется на сделках с недвижимостью).

2. Предоставление всех документов, подписание договора сторонами в присутствии нотариуса.

3. Нотариус заверяет договор, выдает по одному экземпляру каждой стороне.

4. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн) – это может сделать нотариус за дополнительную плату или вы самостоятельно.

Важно: Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 572, ст. 574 ГК РФ). Без нотариуса сделка будет недействительна.

Резюме: Основные документы – паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, техническая документация и согласие супруга дарителя (если нужно). Уточните список у конкретного нотариуса, так как требования могут незначительно варьироваться.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Да, заказчиком кадастровых работ может быть не обязательно владелец объекта недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, заказчиком кадастровых работ может быть лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, но только при наличии определённых условий и документов.

Разбор ситуации:

1. Основное правило: В большинстве случаев кадастровые работы (например, межевание земельного участка, подготовка технического плана) инициирует собственник или иной правообладатель (арендатор по договору аренды на срок более 5 лет, если это предусмотрено договором). Это связано с тем, что такие работы влекут внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что напрямую затрагивает права собственника.

2. Исключения и возможности для третьих лиц: Лицо, не являющееся собственником, может выступить заказчиком, если:

* Имеет нотариально удостоверенную доверенность от собственника, прямо уполномочивающую на совершение действий, связанных с кадастровым учётом конкретного объекта.

* Является законным представителем собственника (родитель, опекун, попечитель).

* Действует на основании решения суда, обязывающего провести кадастровые работы.

* Является арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, предусмотренных договором аренды (например, для строительства). В этом случае договор аренды является основанием.

3. Относительно предоставления только выписки: Предоставление лишь копии выписки из ЕГРН (ранее ЕГРП) обычно недостаточно для оформления договора на кадастровые работы с лицом, не являющимся собственником. Выписка подтверждает факт регистрации права и данные об объекте, но не подтверждает полномочия заказчика распоряжаться этими сведениями и инициировать изменения. Кадастровый инженер, принимая заказ, обязан убедиться в наличии у заказчика законных оснований. Риск принятия работы от ненадлежащего лица ложится на кадастрового инженера, а результат работ (например, межевой план) не будет принят Росреестром.

Краткое резюме:

Заказчиком кадастровых работ может быть не собственник, но для этого необходимо предъявить кадастровому инженеру документ, подтверждающий соответствующие полномочия (доверенность, решение суда, договор аренды с определёнными условиями). Простой копии выписки из ЕГРН для этого, как правило, недостаточно.

Рекомендация:

Учитывая техническую и юридическую сложность кадастровых процедур, а также возможные риски признания работ недействительными, настоятельно рекомендуем перед заключением договора на кадастровые работы обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области земельного права и недвижимости. Он поможет правильно оформить полномочия и подготовить необходимый пакет документов.