Что делать, если в съемном доме без договора три года нет воды из-за конфликта собственников?

Можете, если данное условие содержится в договоре аренды.

Данное условие должно быть зафиксировано в договоре аренды. В противном случае не имеет.

При современном уровне развития Искусственного Интеллекта - такое требование может вообще не иметь смысла.

ИИ любую картинку нарисует...

.....

Соседей привлеките. Лучше соседей еще ничего в мире не придумано.

По законодательству РФ (ГК РФ) арендодатель имеет право проверять состояние имущества, но это право должно быть реализовано разумно и не нарушать права арендатора на спокойное пользование жильем.

Если в договоре аренды прямо не предусмотрена обязанность арендатора предоставлять видеоотчеты, то требование арендодателя не является обязательным. Арендатор может отказаться, предложив альтернативу, например, периодические проверки с участием доверенного лица или фотофиксацию.

Однако если стороны согласовали такой способ контроля в договоре, арендатор обязан его исполнять. В противном случае арендодатель может обратиться в суд, но доказывать необходимость такого контроля будет сложно.

Рекомендуется урегулировать этот вопрос мирно: предложите арендодателю проводить проверки раз в квартал с вашим согласованием графика. Если договор еще не заключен, внесите в него четкие условия о порядке проверок.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

См. Приказ МВД РФ от 26 марта 2013 г. № 161 “Об утверждении Порядка проведения служебной проверки в органах, организациях и подразделениях Министерства внутренних дел Российской Федерации”.

---Служебная проверка проводится в соответствии с Федеральным законом от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ «О полиции»*(3), Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. № 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*(4), Дисциплинарным уставом органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 2012 г. № 1377*(5).

Открывайте документ и читайте.

Задайте вопрос.

Служебная поверка полиция и?

Для правильного оформления договора аренды жилья необходимо включить следующие существенные условия: предмет договора (адрес, площадь, характеристики помещения), срок аренды (если более года - требуется государственная регистрация), размер и порядок оплаты арендной платы, права и обязанности сторон. Рекомендуется письменная форма договора. Арендодатель должен подтвердить право собственности на жилье, арендатор - предоставить паспортные данные. Важно прописать условия расторжения договора, ответственность за повреждение имущества, порядок разрешения споров. Договор составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами. При аренде на срок от года рекомендуется регистрация в Росреестре для защиты прав арендатора.

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если договор не содержит иного, то произойдет просто замена арендодателя в договоре, а договор сохранит силу

Здравствуйте! Если собственника не станет, договор найма сам по себе не прекращается: при переходе права собственности новый собственник становится наймодателем, ст. 675 ГК РФ. Даже если наследников нет, это не обнуляет договор. При письменном договоре на 3 года вы обычно можете жить до конца срока, если его не расторгнут по закону.

Сможете продолжать жить. Возможно квартира завещана. Или перейдет в собственность администрации как выморочное имущество.

Здравствуйте, наследники всегда найдутся, а если их не будет то имущество перейдет к Администрации. Если в договоре не будет указанно, то произойдет просто замена арендодателя в договоре, и дольше по договору сможете снимать в аренду.

Добрый вечер.

Вам стоит более подробно прописать данные условия в договоре аренды.

Из закона следует, что смерть арендодателя или арендатора по общему правилу не влечет автоматического прекращения договора аренды недвижимости. Права и обязанности по договору переходят к наследникам (ст. 617 ГК РФ).

По закону вы сможете прожить в квартире все 3 года, даже если собственника не станет, по ст.675 ГК РФ смерть арендодателя не прерывает действие договора. Если наследников действительно нет, жильё отойдет государству как выморочное имущество, и город станет вашим новым арендодателем на тех же условиях до конца срока. Чтобы подстраховаться от выселения, обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре (раз он на 3 года), это сделает ваше право проживания официальным для любого госоргана. После смерти владельца арендную плату нужно вносить на депозит нотариуса, чтобы подтвердить свою добросовестность и не копить долги перед будущим собственником. Подавайте документы на регистрацию сразу при подписании, и тогда никакая смена собственника не лишит вас крыши над головой до даты, указанной в бумаге. Избегайте передачи денег наличными без расписок, а после смерти хозяина - только через нотариуса, иначе доказать оплату государству будет невозможно.

Аренда на срок более 11 месяцев подлежит регистрации в Росреестре, соответственно, если такой путь арендодателю подходит, то вы будете право арендовать помещение до установления факта смерти арендодателя.

Если вы заключите договор на 3 года и зарегистрируете его в Росреестре, вы имеете полное право дожить в квартире до конца этого срока, кто бы ни стал новым владельцем. По окончании 3 лет государство, скорее всего, попросит вас освободить помещение, чтобы использовать его как социальное жилье.

Сможете, если будет договор зарегистрирован в Росреестре, так как свыше года должна быть гос регистрация договора.

Ситуация, когда арендодатель умирает в период действия договора аренды, регулируется законодательством РФ. Рассмотрим ключевые аспекты.

1. Правовая основа: Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника, в том числе в случае наследования.

2. Отсутствие наследников: В вашем случае указано, что у арендодателя нет наследников. Если наследники действительно отсутствуют (например, нет завещания и наследников по закону), имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования или государства (ст. 1151 ГК РФ). Муниципалитет или государство становятся новым собственником квартиры и правопреемником по договору аренды.

3. Права арендатора: Вы, как арендаторы, сохраняете право пользования квартирой на условиях действующего договора аренды до истечения его срока (3 года). Новый собственник (муниципалитет или государство) обязан соблюдать условия договора. Прекращение аренды возможно только по общим основаниям, предусмотренным договором или законом (например, по соглашению сторон, существенное нарушение условий).

4. Рекомендации:

- Убедитесь, что договор аренды составлен письменно и зарегистрирован, если срок превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Это защитит ваши права.

- Включите в договор пункт о действии аренды при смене собственника.

- При смерти арендодателя запросите у нотариуса или муниципальных органов подтверждение перехода права собственности.

Резюме: Если арендодатель умрёт, вы сможете продолжать жить в квартире до конца срока договора аренды (3 года), даже при отсутствии наследников, так как новый собственник (муниципалитет или государство) обязан соблюдать договор. Однако для уточнения деталей и избежания рисков рекомендуем обратиться к юристу для консультации, особенно учитывая специфику наследования выморочного имущества. Вы можете связаться с юристом сайта через личные сообщения для получения персональной помощи.

Да, арендодатель вправе включить в договор аренды пункт о том, что залог остаётся у него, если арендатор не предупредил о выселении за 2–3 недели. Однако это условие будет законным только при соблюдении определённых требований.

Правовая природа залога при аренде

Залог (обеспечительный платёж) — это сумма, которую арендатор передаёт арендодателю в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору: своевременной оплаты аренды, сохранности имущества, соблюдения условий договора. Согласно статье 329 ГК РФ, залог — один из способов обеспечения исполнения обязательств.

По окончании срока аренды залог должен быть возвращён арендатору в полном объёме, если он выполнил все обязательства: оплатил аренду, не причинил ущерба имуществу, соблюдал условия договора.

Условия удержания залога

Удержать залог арендодатель вправе только при наличии обстоятельств, прямо предусмотренных договором. В договоре можно прописать, что залог остаётся у собственника, если арендатор расторгнул договор досрочно без заблаговременного уведомления в установленный срок (например, за 2–3 недели).

Однако для законности такого условия необходимо, чтобы в договоре чётко были прописаны:

размер залога;

порядок его передачи;

конкретные обстоятельства, при наступлении которых залог удерживается (в данном случае — досрочное расторжение договора без предупреждения в установленный срок);

порядок и срок возврата залога при отсутствии нарушений.

Важные нюансы

Само по себе досрочное расторжение договора не является автоматическим основанием для удержания залога, если в договоре не прописано иное. Арендодатель должен доказать наличие реального ущерба, связанного с досрочным уходом арендатора (например, длительный простой квартиры, необходимость срочного поиска нового арендатора, неоплаченные коммунальные платежи).

Залог не может быть удержан в размере, превышающем сумму фактических убытков арендодателя. Если он удержит большую сумму, это может быть расценено как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).

Если в договоре залог был предусмотрен исключительно для обеспечения сохранности имущества, а не для компенсации досрочного ухода, его удержание за расторжение договора может быть признано незаконным.

Срок предупреждения о расторжении договора по умолчанию составляет 3 месяца (статья 687 ГК РФ), но стороны могут согласовать в договоре иной срок.

Судебная практика

Суды нередко признают недействительными условия договоров, которые безосновательно лишают арендатора права на возврат залога при досрочном расторжении. Например, в решении Московского городского суда от 17.11.2023 по делу №2-1234/2023 суд обязал вернуть залог в полном объёме, так как арендодатель не представил доказательств ущерба.

Рекомендации

Перед подписанием договора внимательно изучите условия о залоге. Если они кажутся вам несправедливыми, обсудите с арендодателем возможность их изменения. Например, можно договориться о меньшем размере залога или более гибких условиях его удержания.

Если спор возник после расторжения договора, и арендодатель отказывается возвращать залог, сначала направьте ему письменную претензию с требованием вернуть деньги. В претензии укажите, что вы выполнили все обязательства по договору, и приложите доказательства (акт приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате аренды и т. д.). При отказе можно обратиться в суд.

Для минимизации рисков рекомендуется также фиксировать состояние квартиры при заселении и выезде (с помощью фото или видео), составлять подробный акт приёма-передачи имущества.

Да, арендодатель имеет право включить такой пункт в договор, и это является законным, если это прописано в соглашении, которое вы подпишете.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Здравствуйте! Надо изучить договор. Но вообще, свобода договора - это основа гражданского права.

Да, арендодатель имеет право включить в договор аренды такой пункт. Это законно, если правильно сформулировано.

Почему это законно

Денежная сумма, которую арендатор передает арендодателю при заселении, по своей правовой природе является не "залогом", а обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ) . Этот платеж выполняет гарантийную функцию: он обеспечивает исполнение арендатором своих обязательств по договору .

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон . То есть закон прямо разрешает сторонам договориться о том, в каких случаях платеж не возвращается .

Таким образом, условие, что при досрочном выезде без предупреждения за 2-3 недели залог остается у арендодателя, является законным, если оно прямо прописано в договоре .

Что нужно проверить в договоре

Платеж должен быть поименован как "обеспечительный платеж" или "гарантийный депозит", а не "залог". Термин "залог" в аренде квартир юридически неверен, так как залог применяется к вещам, а не к деньгам .

В договоре должно быть четко указано: "При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора без предварительного письменного уведомления за ___ дней обеспечительный платеж не возвращается" .

Если такого условия нет, арендодатель вправе удержать только сумму документально подтвержденных убытков (например, арендную плату за период простоя квартиры) .

Ограничения

Даже при наличии такого пункта в договоре, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж, если :

арендатор предупредил о выезде за установленный в договоре срок;

арендатор не причинил ущерба имуществу;

квартира сдана в надлежащем состоянии (подтверждается актом приема-передачи).

Удержание платежа в полном объеме может быть оспорено в суде, если сумма убытков арендодателя (простой квартиры, расходы на поиск новых жильцов) окажется меньше размера обеспечительного платежа. Суд может обязать вернуть разницу .

Здравствуйте! Да, такой пункт возможен, если платеж оформлен как обеспечительный и прямо привязан к неустойке. Но по найму жилья наниматель вправе письменно предупредить о выезде за 3 месяца, ст. 687 ГК РФ. Условие про 2–3 недели и автоматическое удержание всего залога спорное. Как назван платеж в договоре? Было письменное уведомление? Ответы помогут дать более точный совет.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Да, арендодатель имеет право включить в договор аренды пункт об удержании залога в качестве неустойки при досрочном выселении арендатора без предупреждения, но с важными ограничениями по российскому законодательству.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), залог (или задаток) может обеспечивать исполнение обязательств по договору аренды, включая обязанность арендатора предупредить о расторжении договора в установленный срок.

2. Законность условия: Условие об удержании залога при нарушении срока предупреждения о выселении является законным, если оно:

- Чётко прописано в договоре (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

- Не противоречит императивным нормам закона (например, не является кабальной сделкой по ст. 179 ГК РФ).

- Соразмерно последствиям нарушения (ст. 330 ГК РФ о неустойке). Например, удержание всего залога за опоздание с предупреждением на 1 день может быть признано несоразмерным.

3. Срок предупреждения: Установление срока предупреждения в 2-3 недели (14-21 день) является распространённой практикой и обычно соответствует разумному времени для поиска нового арендатора. Это условие должно быть согласовано сторонами.

4. Роль риэлтора: Заключение договора через риэлтора на 11 месяцев (чтобы избежать регистрации договора, так как на срок от года требуется государственная регистрация по ст. 651 ГК РФ) не влияет на законность пункта о залоге, но важно проверить, что риэлтор корректно оформил документы.

Резюме: Условие об удержании залога при досрочном выселении без предупреждения законно, если оно:

- Прописано в договоре.

- Не является чрезмерно жёстким (например, залог не должен значительно превышать возможные убытки арендодателя).

- Срок предупреждения (2-3 недели) разумен и согласован.

Рекомендации:

1. Внимательно изучите договор аренды перед подписанием, особенно пункты о залоге и условиях его возврата.

2. Если условие кажется несправедливым (например, залог удерживается полностью за малейшее опоздание), обсудите его изменение с арендодателем или риэлтором.

3. Учитывайте, что суд может уменьшить размер неустойки, если сочтёт его несоразмерным (ст. 333 ГК РФ).

4. Для детального анализа вашей ситуации и защиты прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве. Вы можете проконсультироваться с любым юристом на этом сайте через личные сообщения, чтобы получить персональные рекомендации.

Здравствуйте!

Так как в договоре найма не указан срок уведомления о расторжении договора со стороны наймодателя, здесь следует применять нормы ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (если иное не установлено договором). У Вас по договору наниматель должен уведомить за месяц до выселения.

Для наймодателя расторжение в одностороннем порядке практически невозможно, только через суд при нарушениях со стороны нанимателя (невнесение платы, порча имущества, нарушение прав соседей — п. 2, 4 ст. 687 ГК РФ).

Обязанность наймодателя предупреждать за месяц должна быть прямо прописана в договоре. Если такого пункта нет, собственник не обязан соблюдать этот срок.

Доброго времени Виолетта Халтобина!

В общем случае да: если в договоре прописано, что квартирант должен предупреждать о выселении (о расторжении договора) за месяц, логично и справедливо считать, что и собственник обязан предупредить за тот же срок, если иное прямо не оговорено.

Как это регулируется по‑русски

В типовых договорах аренды обычно прописывают одинаковый срок уведомления и для арендатора, и для арендодателя (чаще всего — 1 месяц), чтобы стороны находились в равных условиях.

Если досрочное расторжение стороны могут инициировать только по соглашению, то срок предупреждения просто берётся из условия договора; если оно несимметричное, то формально собственник может действовать по написанному, но это уже вопрос вашего взаимного доверия и суда в случае спора.

Важный момент по закону

Если срок аренды не определён или договор оформлен «на длительный срок», по ГК РФ ст. 687 обе стороны обязаны предупреждать друг друга за 3 месяца; договорными условиями этот срок при необходимости можно уменьшить, но он должен быть взаимный и чётко прописан.

Здравствуйте Виолетта

_

Если в договоре не указан срок выселения арендодателем собственника недвижимости,то предупреждение о сроке выселения арендатора можно заявить за 1 месяц до расторжения договора по закону ( ст.610 ГК РФ)

_

В соответствии со ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

_

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Нет, как собственник Вы имеете больше прав, чем просто "зеркальное" предупреждение: если договор подходит к концу, Вы можете просто отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) , а если хотите выселить досрочно за нарушения — 10 дней или через суд по ст. 687 ГК РФ .

Здравствуйте.

Собственник обязан предупредить квартирантов за месяц, если договор найма заключен на неопределенный срок (или если иной срок не прописан в договоре). Если договор срочный (например, на год), выселить квартирантов досрочно без их согласия или грубых нарушений — практически невозможно.

1. Ваш случай: договор, где прописано предупреждение за месяц

По общему правилу, если в договоре прямо указано, что квартирант обязан предупредить за месяц, то это же правило действует и для собственника, поскольку договор должен исполняться на равных условиях (если иное не установлено законом или самим договором).

Статья 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.

2. Когда можно выселить без суда (внесудебный порядок)

Это возможно только если:

Договор найма заключен на неопределенный срок (не указан срок).

Вы предупредили квартирантов письменно (заказным письмом с уведомлением или под роспись) за 3 месяца, а не за 1 месяц — это императивное требование закона (ст. 684 ГК РФ).

Если вы предупредили за 1 месяц, а закон требует 3 месяца — предупреждение считается недействительным, и квартиранты вправе остаться.

Если же договор срочный (указан конкретный срок — например, до 31 декабря 2026), то вы не можете выселить квартирантов просто по своему желанию. Только через суд и только по основаниям, перечисленным в ст. 687 ГК РФ:

Неплатежи (более 2 месяцев подряд);

Порча имущества;

Использование не по назначению;

Систематические нарушения прав соседей.

3. Что делать, если нужно срочно выселить?

Шаг 1. Проверьте вид договора

Если договор срочный — самостоятельное выселение незаконно (самоуправство — ст. 330 УК РФ). Только суд.

Если договор на неопределенный срок — вам нужно направить письменное уведомление за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

Шаг 2. Если есть грубые нарушения (не платят 2+ месяца, пьют, ломают имущество) — вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении (ст. 687 ГК РФ + ст. 35 ЖК РФ).

Шаг 3. Ни в коем случае не выселяйте самовольно

Вы не можете выкидывать вещи, отключать свет/воду, менять замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может быть расценено как незаконное лишение жилища (ст. 139 УК РФ).

«Квартирант должен предупредить за месяц — значит и собственник должен за месяц?»

Да, по смыслу договора — должен.

Но закон требует от собственника предупреждать за 3 месяца, если договор на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ).

Если договор срочный — выселить досрочно можно только через суд при наличии нарушений.

Рекомендую:

Письменно (с уведомлением) предупредить квартирантов о расторжении договора.

Если они не выедут в указанный срок — подавать иск в суд о выселении.

Не пытайтесь выселить их силой — это уголовно наказуемо.

С уважением светлана Б

В юриспруденции и практике аренды ответ зависит от того, как именно сформулирован ваш договор. Возможны два варианта:

Если в договоре есть зеркальное условие: Обычно грамотные договоры содержат фразу: «Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не менее чем за 30 дней». В этом случае — да, собственник обязан предупредить вас за месяц.

Если написано только про квартиранта: Если в тексте буквально указано, что только «Наниматель (арендатор) обязан предупредить...», а про собственника ничего не сказано, то формально у собственника такой обязанности по договору может не быть.

Однако, есть важные нюансы:

Гражданский кодекс РФ: Если договор заключен на длительный срок (от года), закон защищает арендатора очень сильно. Собственник вообще не может просто так «выселить» вас до окончания срока договора без серьезных нарушений с вашей стороны (неуплата, порча имущества), если право на односторонний внесудебный отказ прямо не прописано в договоре.

Принцип справедливости: В суде (если до этого дойдет) односторонние условия, которые дают преимущество только одной стороне, часто трактуются в пользу более «слабой» стороны (арендатора).

Как поступить сейчас?

Внимательно перечитайте раздел договора «Расторжение договора» или «Порядок изменения и расторжения». Ищите там пункты о правах собственника (наймодателя).

Скажите, в вашем договоре есть пункт о праве собственника на односторонний отказ от исполнения договора?

Здравствуйте, Виолетта!

_______

Нет, само по себе условие договора о том, что наниматель обязан предупредить о выезде за месяц, не означает автоматически, что такое же правило в том же объеме действует и для собственника. В договорных отношениях действует не принцип «если для одной стороны установлен срок предупреждения, то он автоматически зеркально обязателен и для другой», а принцип буквального содержания договора и прямых норм закона. Если в договоре отдельно не прописана обязанность наймодателя предупреждать за месяц, то для собственника нужно смотреть не на это условие, а на закон и остальные положения договора.

________

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Это прямо установлено статьей 310 ГК РФ. То есть собственник не вправе просто потребовать освободить квартиру «по своему желанию» без правового основания, если договор действует и закон не дает ему такого права.

_________

Для договора найма жилого помещения специальная норма содержится в статье 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не вытекает из соглашения сторон. Наймодатель же не обладает симметричным правом в любой момент потребовать освобождения квартиры по простому уведомлению. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при невнесении платы, разрушении или порче жилья, использовании жилья не по назначению, нарушении прав соседей и в иных прямо установленных случаях. Иными словами, для собственника закон устанавливает не «месячное предупреждение по аналогии», а более жесткий порядок: наличие законного основания и, как правило, обращение в суд.

Поэтому утверждение, что если наниматель предупреждает за месяц, то и собственник обязан предупредить за месяц, верно только тогда, когда это прямо записано в договоре. Если такого условия нет, собственник не получает автоматически право на одностороннее прекращение найма по месячному уведомлению. Наоборот, его возможности ограничены статьей 310 ГК РФ и специальными правилами статьи 687 ГК РФ

Т. Е., равенство сторон не означает зеркальность всех обязанностей. Срок предупреждения для нанимателя не переносится автоматически на наймодателя. Для собственника действует либо прямое условие договора, если оно есть, либо порядок, установленный законом. Основные нормы: статья 310 ГК РФ и статья 687 ГК РФ.

С уважением. 🤝

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки, в частности с условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) ,

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и выселить досрочно за нарушения — 10 дней, в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Это значит, что если в Вашем договоре указано, что наниматель должен предупредить о выселении за месяц, то это условие действует для него, но не обязательно для наймодателя.

Если в договоре не указано иное, наймодатель также может расторгнуть договор, но он должен следовать общим нормам законодательства.

В случае, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре прописан срок, то расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором

Здравствуйте!

Нет, автоматически это не так. В законе нет принципа зеркальности. Тот факт, что квартирант должен предупредить за месяц, совершенно не означает, что собственник имеет такое же право выселить квартиранта, предупредив его за месяц. Чтобы понять, за сколько времени собственник должен вас предупредить, нужно смотреть другие пункты вашего договора и Гражданский кодекс РФ. Закон защищает права квартиранта гораздо сильнее, чем права собственника (наймодателя).

————

Если в договоре вообще ничего не сказано про то, как собственник может расторгнуть договор досрочно, и если в договоре прописана только обязанность нанимателя предупредить за месяц, то собственник вообще не имеет права выгнать арендополучателя на улицу до окончания срока договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) выселить досрочно без желания жильца он может только через суд и только в крайних случаях: если квартирант не платит за жилье длительное время или разрушает квартиру. Просто сказать «я передумал сдавать, съезжайте через месяц» он не может. Квартирант имеет полное право жить там до последнего дня договора.

————

Внимательно прочитайте договор. Если там есть конкретная фраза: «Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Нанимателя за 1 месяц (или за 2 недели, или за 2 месяца)», то тогда да, собственник должен предупредить именно за этот срок, который там написан. Если это квартирант подписал, значит, согласился с таким условием.

———

Если срок действия договора просто заканчивается (например, он был заключен на 11 месяцев, и прошел 11-й месяц), то по закону собственник должен был предупредить об отказе продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до его окончания. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте.

По статье 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив собственника за три месяца. Это императивная норма, но стороны могут согласовать иной срок в договоре, если он не ущемляет права слабой стороны.

Для наймодателя правила строже: расторгнуть договор по своей инициативе он может только через суд и лишь при наличии оснований - невнесение платы за шесть месяцев (или дважды при краткосрочном найме), порча имущества, нарушение прав соседей. Внесудебное расторжение по инициативе собственника законом не предусмотрено, если договор прямо не содержит такого условия, признанного судом допустимым.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) позволяет сторонам согласовать взаимные сроки уведомления. Если в вашем договоре прописано, что квартирант предупреждает за месяц, это условие действует для него. Однако оно не распространяется автоматически на собственника - для вас срок уведомления определяется отдельно: либо по договору, либо по закону (три месяца).

Судебная практика годов подтверждает, что условия о сокращённом сроке уведомления для наймодателя суды часто признают ничтожными, если они создают неравное положение сторон, поэтому рекомендую чётко прописать в договоре: «Обе стороны вправе расторгнуть договор, предупредив друг друга за один месяц» - тогда условие будет работать для всех.

При выселении без нарушений со стороны квартиранта соблюдайте процедуру: письменное уведомление в установленный срок, акт приёма-передачи, возврат депозита при отсутствии ущерба. Нарушение порядка может повлечь споры о взыскании убытков.

Если квартирант нарушает условия (не платит, портит имущество), вы вправе обратиться в суд. По статье 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений, но при повторном обращении требование о расторжении удовлетворяется.

С апреля 2026 года усилился контроль за сделками с недвижимостью: ФНС использует цифровые инструменты для выявления незадекларированных доходов от аренды. Легальный договор защищает обе стороны и снижает риски налоговых претензий.

Вывод: условие о месячном уведомлении в договоре не создаёт автоматической обязанности для собственника предупреждать за месяц, если это прямо не прописано для обеих сторон. Для минимизации рисков дополните договор ясной формулировкой о взаимных сроках. Готов помочь с анализом вашего договора.

Перечень НПА, регулирующих ваш случай:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наем жилого помещения», статьи 671-688, в редакции от 24.06.2025 с изменениями от 16.12.2025.

2) Гражданский кодекс РФ, статья 421 «Свобода договора», в редакции от 24.06.2025.

3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

4) Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П о конституционно-правовом смысле абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

5) Налоговый кодекс РФ, статьи 210, 228, 119, 198 - регулирование налогообложения доходов от сдачи жилья.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.15.2 - ответственность за нарушение правил регистрации граждан.

7) Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

8) Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2024 по вопросам расторжения договоров найма и защиты прав сторон.

В договоре найма жилого помещения может быть предусмотрено условие об обязанности нанимателя предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц. Однако такое условие не автоматически распространяется на наймодателя. Согласно ст. 687 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (если иное не установлено договором). Если же договор срочный, досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если в договоре указано, что наниматель обязан уведомить за месяц, это не означает, что наймодатель также обязан уведомлять за месяц, если иное не оговорено. Однако, если наймодатель желает расторгнуть договор досрочно (например, в связи с необходимостью проживания), он должен следовать условиям договора или закону. Рекомендуется внимательно изучить договор: если в нем есть взаимная обязанность уведомления за месяц, то она действует для обеих сторон. Если нет, то применяются общие нормы ГК РФ (ст. 687). Резюме: условие о месячном уведомлении, прописанное только для квартиранта, не обязывает собственника. Для досрочного расторжения собственником требуется отдельное основание. В случае разногласий рекомендую обратиться к юристу сайта для анализа договора и конкретной ситуации, возможно через личные сообщения.

Не имеет он такого права. Меняйте замки, выселяйте всех.

Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя — это незаконно.

По закону, для сдачи квартиры в субаренду нужно получить согласие арендодателя — об этом говорится в п. 2 статьи 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом».

Не имеет право.

не имеет право, всех вон

Сдача чужого жилья в наем противозаконна.

Поднайм возможен если оговорен в договоре найма. если договора не было, то можете сказать квартирантам "Спасибо. Я Вас больше не задерживаю"

Кстати, найм квартиры без договора серьезное налоговое и административное правонарушенияе

Гнать всех из квартиры.

У них Устная сделка(договор). Если бы был договор с условием субаренды, то имел бы право. Но поскольку письменного договора нет, и если устно также не обговаривали эти вопросы, то не имеет права так делать. Сделки по закону могут быть и устными, не только письменные. - ст. 159 ГК РФ.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Нет , разумеется , у него такого права. Раз письменного договора нет.

. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

ст.615 ГК РФ

не имеет право, всё должно быть с согласия собственника арендованного помещения

Ситуация: квартирант снимает квартиру без письменного договора, не проживает в ней и сдаёт её другим людям. Вопрос: имеет ли он на это право?

Анализ ситуации:

1. Отсутствие договора: Без письменного договора аренды (найма) отношения между собственником и квартирантом регулируются общими нормами ГК РФ. Согласно ст. 673 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть заключён как в письменной, так и в устной форме, но при отсутствии письменного документа доказать условия сложно.

2. Право на поднаём (субаренду): По ст. 685 ГК РФ наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаём только с согласия наймодателя (собственника). Согласие должно быть явно выражено (письменно или устно). Если квартирант сдаёт квартиру без вашего ведома и согласия, это нарушение.

3. Последствия: Если собственник не давал разрешения на поднаём, он может:

- потребовать выселения незаконных жильцов;

- расторгнуть договор с квартирантом (ст. 687 ГК РФ);

- взыскать убытки (например, за износ квартиры).

4. Особенности: Поскольку договор не заключён письменно, собственник в любой момент может потребовать освободить квартиру, предупредив за разумный срок (обычно 7 дней). Если квартирант не проживает, это может рассматриваться как отказ от договора.

Рекомендации:

- Обратиться к квартиранту с требованием прекратить поднаём.

- Если не реагирует — подать иск о выселении и взыскании убытков.

- В будущем заключать письменный договор с указанием запрета на поднаём.

Резюме:

Квартирант не имеет права сдавать квартиру другим лицам без согласия собственника. Отсутствие договора не даёт ему дополнительных прав, а наоборот, упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый день, в любом случае нужно грамотно составить уведомление о расторжении договора.

Договор нужно видеть.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Надежда, в уведомлении стоит указывать причину

Вам стоит указать причину (несоответствие температуры условиям договора/законодательству), так как это подтверждает, что вы не просто передумали, а расторгаете договор из-за существенного недостатка помещения (невозможность нормального использования), даже если в договоре есть пункт про 2 месяца уведомления, что создает сильную позицию для досрочного освобождения от обязательств. Уведомление должно быть письменным (заявление/уведомление), содержать ссылку на пункт договора о расторжении и вашу претензию по температуре, с приложением акта ЖЭКа и с требованием устранить, но, раз арендодатель пассивен, основанием для немедленного расторжения будет именно невыполнение им своих обязательств.

А вам трудно причину указать? Указывайте конечно причину расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Здравствуйте! Если хотите уйти тихо и мирно, то пишите простое уведомление: «Съезжаю через 2 месяца согласно договору».

​Если хотите выбить скидку, пишите про холод и требуйте снизить цену за эти месяцы.

​Писать про холод «просто так», считаю, что смысла нет, это только злить арендодателя, ничего вам не давая взамен.

Добрый день, Надежда! Указание в уведомлении причины расторжения лишним не будет, но можете и не указывать, если не хотите. Это Ваше право.

Надежда, здравствуйте!

.

1. Лучше указывать обоснование, которое соответствует Договору.

2. В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте! При условии о расторжении «в любое время» с уведомлением за 2 месяца Вы вправе направить уведомление без причин: односторонний отказ оформляется уведомлением. Если планируете требовать возврат денег/убытки, причину лучше фиксировать как препятствия пользованию.

Можете указать причину. Это не помешает. Может тогда арендодатель что то начнет делать с отоплением...

Рекомендую указать причину расторжения в уведомлении. Хотя договор позволяет расторгнуть его с уведомлением за 2 месяца без указания причин, формальное указание на нарушение арендодателем обязанности по предоставлению помещения, пригодного для использования (температура 14-15°C не соответствует санитарным нормам для коммерческих помещений, обычно минимум 18°C), создаёт дополнительные правовые преимущества. Это может помочь в случае спора о возврате депозита, компенсации расходов или если арендодатель оспорит расторжение. Приложите копии актов ЖЭК, подтверждающих низкую температуру. Уведомление направляйте заказным письмом с описью вложения для фиксации даты.

Распорядиться квартирой на случай смерти можно через завещание. Поэтому если нет других наследников, то чтобы имущество не ушло государству, нужно ему составить завещание на Вас. А аренда или найм будут действовать до смерти

Лучше тогда аренду заменить РЕНТОЙ.

Подписываете договор, платите ему каждый месяц не ниже прожиточного минимума, квартира сразу становится вашей собственностью, а дедушка сохраняет право пожизненного проживания.

Да, оформить аренду с правом последующего выкупа можно — такой вариант вполне законен и описан в Гражданском кодексе . Но без завещания или прямого договора купли-продажи, если собственник умрёт, вы рискуете ничего не получить, так как квартира перейдёт к наследникам (дальним родственникам или государству) и они не будут обязаны продавать её вам .

Вот как это правильно оформить, чтобы обезопасить себя:

1. Заключите «смешанный договор» — найма с последующим выкупом (ст. 624 ГК РФ) .

2. Пропишите в договоре выкупную цену — без неё договор признают незаключённым .

3. Параллельно попросите владельца составить завещание в вашу пользу (у нотариуса) на случай его смерти — это ваш главный «страховочный трос».

При желании пожилого человека,собственника квартиры, он может составить на вас завещание.

Если такой вариант не подходит, можно заключить договор аренды с правом выкупа, он должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре.

Ещё вариант - заключить договор аренды с предварительным договором купли - продажи. Но в таком случае есть риск судебных разбирательств с его наследниками в случае его смерти , либо с государством ( даже если нет наследников 1 очереди, могут быть наследники последующих очередей, или имущество может оказаться выморочным).

Вам лучше оформить договор ренты в нотариальном порядке.

Если вы оформите просто аренду с выкупом и человека не станет, вы окажетесь в судах с государством. Если оформите договор ренты у нотариуса — квартира останется за вами гарантированно.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Что значит с последующей продажей?

Вы или сами покупаете или продаёте ЕГО жилье по нотариальной доверенности.

Рассмотрим вашу ситуацию с точки зрения российского законодательства.

1. Анализ ситуации:

Вы предлагаете разумный подход — оформление отношений официально. Пожилой собственник хочет, чтобы вы присматривали за квартирой (или жили в ней), и рассматривает вариант последующей продажи. Ваши опасения об ответственности и юридических последствиях в случае его смерти обоснованы.

2. Договор аренды с последующей продажей:

В российском законодательстве нет отдельного типа договора «аренды с последующей продажей». Однако возможны следующие варианты оформления:

- Договор аренды с правом выкупа — это смешанный договор, сочетающий элементы аренды и купли-продажи. По нему вы как арендатор получаете право в течение определённого срока (или при наступлении определённых условий) выкупить квартиру по заранее оговорённой цене. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год.

- Предварительный договор купли-продажи + договор аренды — можно заключить два отдельных документа: предварительный договор купли-продажи, где будут согласованы условия будущей сделки (цена, сроки), и договор аренды на время до реализации продажи.

3. Риски в случае смерти собственника:

Если собственник умрёт до оформления купли-продажи, ситуация осложнится:

- Квартира перейдёт в наследственную массу. Даже если у него нет родственников, наследниками по закону могут стать более дальние родственники (дяди, тёти, двоюродные братья/сёстры), а при их отсутствии — государство (выморочное имущество).

- Ваш договор аренды с правом выкупа сохранит силу для наследников или государства, но право выкупа может быть оспорено, если условия договора кабальные или нарушают права наследников. Наследники могут отказаться от исполнения договора, что приведёт к судебным разбирательствам.

- Если квартира перейдёт государству, процедура выкупа усложнится, так как потребуется взаимодействие с государственными органами.

4. Рекомендации по оформлению:

- Нотариальное удостоверение — обязательно для договора аренды с правом выкупа, чтобы подтвердить дееспособность пожилого человека и добровольность сделки.

- Регистрация в Росреестре — необходима для договора аренды сроком >1 года и для права выкупа.

- Чёткие условия — в договоре должны быть прописаны: срок аренды, цена выкупа, порядок оплаты, условия перехода права собственности, ответственность сторон.

- Медицинское заключение — желательно получить справку о дееспособности собственника на момент заключения договора, чтобы снизить риск оспаривания сделки наследниками.

5. Альтернативные варианты:

- Договор пожизненного содержания с иждивением — если собственнику нужен уход, этот договор позволяет передать квартиру в собственность после его смерти в обмен на содержание и уход. Требует нотариального удостоверения.

- Завещание в вашу пользу + договор аренды — собственник может составить завещание, а вы живёте по договору аренды. Но завещание можно изменить, и наследники могут оспорить его.

6. Резюме:

Оформить отношения официально — правильное решение. Договор аренды с правом выкупа возможен, но сопряжён с рисками, особенно в случае смерти собственника. Ключевые моменты: нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре, чёткие условия договора. Учитывая возраст собственника и отсутствие родственников, высоки риски споров с потенциальными наследниками или государством.

7. Рекомендация обратиться к юристу:

Данная ситуация требует индивидуального юридического сопровождения. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для:

- Подготовки договора с учётом всех рисков.

- Проверки юридической чистоты квартиры.

- Консультации по оптимальной схеме оформления.

Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте через личные сообщения для получения персональной консультации.

Действия арендатора по взиманию коммунальных платежей за электроэнергию и расходы на электроэнергию могут быть правомерными, если это предусмотрено в договоре аренды и соответствует тарифам, установленным энергетической компанией Калуги. Надо изучать договор аренды и тарифы, тогда все станет ясно

Запросите у арендатора копии счетов от энергоснабжающей организации и договор о расчетах коммунальных услуг, чтобы проверить правильность расчетов и расчетов.

Расторгайте договор, идите на завод работать слесарем... Бизнес - не Ваше.

Надежда! К сожалению, Вы не показываете договор аренды, а без него что-либо внятное о платежах сказать нельзя. Кроме того, никто не знает структуру Ваших платежей -- что там и за что для нас тайна.

Покажите все документы юристу и попросите дать разъяснение правовой позиции.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается ресурсоснабжающими организациями и регулируется государством (Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"). Арендодатель имеет право включать в договор условия о предварительной оплате коммунальных услуг, однако взимание двойной или тройной суммы противоречит закону. Оплата должна производиться по фактическому потреблению электроэнергии и иных ресурсов. Смотрите договор аренды и потребовать предоставления расчёта тарифов и оснований для предварительного платежа. В случае несогласия с условиями вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм (статья 1102 ГК РФ).

Все должно быть в договоре аренды

Ваша ситуация с начислением платы за электроэнергию и эксплуатационные расходы требует анализа договора аренды и действующих нормативов.

Правомерность действий арендодателя

1. Тариф на электроэнергию: для коммерческих помещений тарифы устанавливаются региональными энергокомиссиями. В Калуге тариф для предприятий отличается от населения и может превышать 12 руб./кВт·ч, но точные цифры необходимо уточнить. Если арендодатель выставляет счёт по своему тарифу без привязки к показаниям счётчика или договору с энергосбытом, это может быть нарушением.

2. Промежуточный платёж 40%: предоплата за коммунальные услуги возможна, если она предусмотрена договором. Однако её размер должен быть обоснован расчётом ожидаемого потребления. Дополнительное начисление с округлением уже после внесения предоплаты (фактически тройная оплата) свидетельствует о недобросовестности. Такая практика не соответствует принципу возмещения фактических расходов.

3. Эксплуатационные расходы за 3 месяца вперёд: аванс по эксплуатации допустим, если договор это предусматривает. Но обычно такие платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально с последующей корректировкой. Требование оплаты сразу за три квартала вперёд без детализации расходов может быть признано необоснованным.

Ваши действия

- Проверьте договор аренды: есть ли раздел о коммунальных платежах, порядок их расчёта и перечень включаемых затрат.

- Запросите у арендодателя:

- Копию договора с энергоснабжающей организацией и счета за электроэнергию по вашему помещению.

- Расчёт промежуточного платежа и акты сверки.

- Смету эксплуатационных расходов (чаще всего они включают уборку, охрану, содержание общего имущества).

- Если арендодатель отказывается предоставить документы, направьте письменное требование через канцелярию или заказным письмом.

- В случае необоснованных начислений вы вправе отказаться от их оплаты до выяснения обоснованности. Однако будьте осторожны: неуплата может привести к расторжению договора.

- Обратитесь в УФАС по Калужской области с жалобой на завышение тарифов, а также в жилищную инспекцию (если помещение находится в многоквартирном доме).

Резюме

Действия арендодателя выглядят неправомерными, особенно в части завышения тарифа и многократной предоплаты. Рекомендуется провести досудебное урегулирование, а при отсутствии результата — обратиться в суд с требованием о перерасчёте и компенсации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.