Здравствуйте!

За замену труб, которые относятся к общедомовому имуществу (стояки водоснабжения, канализации, отопления), по закону должна платить управляющая компания (УК). Собственникам квартир не нужно оплачивать эти работы из своего кармана.

На чём основано это правило

Граница ответственности проходит по первому запорно-регулировочному крану (вентилю) на отводе от стояка внутри квартиры. Всё, что находится до этого крана включительно (включая сам стояк), считается общедомовым имуществом.

Эта позиция закреплена в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Обязанность УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества закреплена в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

Труба общего пользования относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны своевременно проводить ремонт и замену такого имущества за счет средств, собранных на содержание и ремонт. Если требуется замена из-за физического износа, это может быть отнесено к текущему или капитальному ремонту.

- При текущем ремонте (аварийное состояние, мелкие неисправности) стоимость работ включается в плату за содержание жилья. УК не вправе требовать с вас личной оплаты, если иное не установлено договором (ст. 154 ЖК РФ).

- Если замена связана с капитальным ремонтом (полная замена стояков), финансирование производится из фонда капитального ремонта, формируемого из взносов собственников. Взносы уже включены в квитанции, и дополнительная оплата не требуется (ст. 166, 169 ЖК РФ).

Требование жильцов о личной оплате до начала работ незаконно. Вы имеете право обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК. В случае отказа — подать иск в суд о понуждении к выполнению работ и возмещении убытков (если авария повредила ваше имущество).

Резюме: Требование личной оплаты замены общедомовой трубы неправомерно. УК обязана провести замену за счет средств, собранных на содержание и ремонт, либо из фонда капремонта. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.