Здравствуйте. Арендодатель имеет право требовать видеоотчет жилого помещения каждый месяц от арендатора?

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

Решайте сами -суд и т. д.

Температура ниже 18 градусов отклонение от нормы.

Выход: предъявить претензию организации, предоставляющей услуги.

Вы по договору аренды сможете это сделать, если договором такие полномочия вам предоставлены.

А так - это обязанность Арендодателя (собственника) предоставить вам помещение, пригодное для использования для вашего вида деятельности. Вы вправе требовать снижения арендной платы, так как помещение не соответствует нормам.

Обоснование (по нежилым аналогично жилым):

Нормативная температура воздуха в помещениях должна быть не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C).

Лицо, предоставляющее потребителю коммунальную услугу по отоплению (далее - исполнитель), обязано обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода (п. п. 1, 2, пп. «а» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; п. 14 Приложения №1 к Правилам).

При предоставлении услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальную услугу снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ; п. 98 Правил).

Да, температура 17-18°C в торговом помещении является отклонением от установленных норм. Согласно СанПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах", для помещений, где выполняется легкая физическая работа (категория Iа, к которой относится работа продавца), оптимальная температура в холодный период года составляет 22-24°C, допустимая — не ниже 20°C. Для подсобных помещений нормы также предусматривают более высокие значения. Таким образом, текущие условия нарушают санитарные правила.

Арендодатель обязан обеспечивать соответствие помещения требованиям, пригодным для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Если отопление является общей системой дома, арендодатель должен взаимодействовать с управляющей компанией (ЖЭК) для устранения проблемы, так как именно он как собственник или ответственный квартиросъемщик имеет право требовать надлежащего предоставления коммунальных услуг. Ваши регулярные платежи за отопление подтверждают, что услуга должна оказываться качественно.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменную претензию с требованием обеспечить нормативную температуру, ссылаясь на договор аренды и санитарные нормы.

2. При бездействии арендодателя можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарных правил, а также в жилищную инспекцию — по факту некачественного предоставления коммунальной услуги (отопления).

3. В крайнем случае, возможно снижение арендной платы или расторжение договора по вине арендодателя (ст. 612 ГК РФ).

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Отсутствие акта приема-передачи объекта аренды является доказательством

Если именно сломал, не случайная поломка, выход из строя, то он обязан возместить ущерб.

Как доказать? - у него в аренде, он сам признал поломку.

Вы, как юрист, должны это понимать

Должен быть акт передачи имущества к договору, в исправном состоянии

По общим правилам ГК РФ причиненный вред возмещается лицом, которое причинило данный вред.

Если к поломке туалета привели именно действия арендатора, то он и должен отвечать.

Если поломка произошла вследствие нормального физического износа или конструктивных недостатков (действия арендатора не при чем), то арендодатель как собственник должен производить ремонт.

Если в договоре нет того, что текущий ремонт делает арендатор, то собственник-арендодатель должен чинить.

Указанное Вами этому не противоречит.

Добрый день. Согласно ст. 1064 ГК РФ, - Вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Другой вопрос, как доказать, что имущество сломал арендатор. Если он признает факт, то все просто.

Ситуация: арендатор сломал унитаз в туалете общего пользования и утверждает, что ремонт должна делать арендодатель. Однако в договоре аренды указано, что арендатор обязан соблюдать нормы эксплуатации и поведения в зонах общего пользования и несет полную ответственность за их нарушение.

Анализ:

1. Обязанности сторон. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор – текущий. Однако стороны могут договориться об ином. В данном случае договор возлагает на арендатора ответственность за соблюдение норм в общих зонах, что может трактоваться как его обязанность нести расходы на устранение повреждений, возникших по его вине.

2. Бремя доказывания. Арендодатель должен доказать, что повреждение произошло по вине арендатора (ненадлежащая эксплуатация, нарушение правил). Если арендатор отрицает, придется собирать доказательства.

3. Доказательства:

- Фото/видео повреждения сразу после обнаружения.

- Показания свидетелей (другие арендаторы, обслуживающий персонал).

- Акт осмотра с участием арендатора (желательно подписанный им или с пометкой об отказе).

- Запись с камер видеонаблюдения, если они есть в общих зонах.

- Переписка (сообщения, email) с арендатором, где он признает факт поломки или указывает на свою эксплуатацию.

4. Действия арендодателя:

- Составить акт о повреждении с указанием причины (если очевидно нарушение норм – например, использование унитаза не по назначению).

- Направить арендатору письменное требование о возмещении расходов на ремонт со ссылкой на договор.

- Если арендатор отказывается, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Также можно удержать сумму из обеспечительного депозита (если предусмотрен).

5. Риски. Если невозможно доказать вину арендатора, суд может возложить расходы на арендодателя как на собственника общего имущества.

Резюме: Для доказывания вины арендатора необходимо собрать максимум доказательств (фото, свидетели, акты). При отказе – обращаться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

В суд, арбитраж - от статуса сторон зависит.

При нарушении условий договора аренды необходимо пройти несколько этапов — от переговоров до защиты прав в государственных инстанциях.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте.

При нарушении условий договора аренды можно предпринять несколько шагов в зависимости от характера нарушения и обстоятельств дела. Основные варианты — досудебное урегулирование и обращение в суд.

1.Досудебное урегулирование

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос мирно.

2. Обращение в суд

Если досудебные меры не помогли, можно подавать иск. В суде можно требовать:

- расторжения договора аренды;

взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (если обязанность их оплаты лежала на арендаторе);

- возмещения ущерба, причинённого имуществу;

- выселения арендатора (если речь о жилом или нежилом помещении);

- взыскания неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими деньгами (по ст. 395 ГК РФ);

- возмещения судебных расходов (госпошлина, услуги представителя и т. д.).

С уважением.

Здравствуйте, Лариса!

.

➡️ Ситуация ясна. Статья 671 ГК РФ регулирует ваши отношения. Но нарушители часто надеются на безнаказанность. Они ждут вашей пассивности на старте.

.

➡️ В чем главная интрига?

Куда именно идти все зависит от нарушений. Обычно это полиция, налоговая или суд. За не уплату налогов это в ФНС. За порчу имущества можно идти в полицию. За неуплату долга это в суд. Заблокируйте этот риск претензией сразу. Потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт в 16 лет следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике (включая Верховный Суд РФ) результат зависел от того, насколько точно найдены эти скрытые дыры на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

В первую очередь к стороне договора аренды, при отсутствии мирного урегулирования конфликта - в суд.

Здравствуйте! Сначала направьте второй стороне письменную претензию. Если не поможет — обращайтесь в суд: по аренде между гражданами обычно в суд общей юрисдикции, по бизнес-аренде с ИП/ООО — в арбитраж. Основа — ст. 309, 614, 619, 620 ГК РФ. Что нарушено: оплата, ремонт, доступ, выселение? Договор с физлицом или организацией? Ответы помогут дать точнее

При нарушении условий договора аренды необходимо действовать в зависимости от характера нарушения.

1. Досудебный порядок: Направьте арендодателю письменную претензию с описанием нарушения и требованием его устранить (например, произвести ремонт, вернуть залог). Претензия составляется в двух экземплярах, один – с отметкой о вручении. Если арендодатель уклоняется, отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.

2. Обращение в государственные органы:

- Роспотребнадзор – если нарушены права потребителя (например, аренда жилья для личных нужд).

- Прокуратура – при нарушениях, связанных с мошенничеством или грубым нарушением закона.

- Полиция – в случае незаконного выселения, кражи имущества или угроз.

3. Судебный порядок:

- Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения арендованного имущества или месту жительства ответчика.

- Можно требовать: устранения нарушений, расторжения договора, взыскания убытков, компенсации морального вреда.

- Госпошлина – в зависимости от цены иска.

4. Самозащита: При невыполнении обязательств арендодателем (например, отключение коммунальных услуг) арендатор вправе удержать арендную плату или расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом.

Краткое резюме: Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте.

Для продления договора аренды необходимо учитывать его тип (краткосрочный или долгосрочный) и выбранный способ пролонгации. Основные варианты: автоматическое продление, дополнительное соглашение, заключение нового договора или судебное урегулирование при нарушении прав арендатора.

п. 2 ст. 621 ГК РФ): если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях, но на неопределённый срок. Такой договор можно расторгнуть по инициативе любой стороны с уведомлением за 3 месяца (для недвижимости)

Также оговорка может быть в договоре.

Посмотрите в договоре должно быть написано о способе продления договора и что для этого нужно сделать.

Для продления договора аренды необходимо учитывать его тип (краткосрочный или долгосрочный) и выбранный способ пролонгации.

Для продления договора аренды оформите дополнительное соглашение между сторонами, укажите новые сроки действия договора и иные изменения, если требуется. Подпишите документ обеими сторонами.

Подписать доп соглашение.

Если ничего не делать и продолжать пользоваться, платить, то договор буде считаться заключенным на неопределённый срок.

Для продления договора аренды необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверьте условия договора: Внимательно прочитайте пункты о порядке продления. Многие договоры содержат условие об автоматическом продлении (пролонгации) на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за определенный период (обычно 30–60 дней). Если такое условие есть, и вы не планируете отказываться, договор продлится автоматически.

2. Уведомите арендодателя: Если автоматического продления нет или вы хотите изменить условия (например, срок, арендную плату), необходимо направить письменное уведомление о намерении продлить договор. Сообщите о своем желании не менее чем за 30 дней (или согласно договору) до окончания срока.

3. Обсудите новые условия: При продлении стороны могут согласовать изменения: размер арендной платы, срок аренды, дополнительные обязанности. Зафиксируйте все изменения в дополнительном соглашении или новом договоре.

4. Подпишите соглашение о продлении: Если стороны согласны, заключается письменное дополнение к договору или новый договор аренды. Обязательно укажите новый срок аренды и прочие измененные условия.

5. Зарегистрируйте продление (если требуется): Для долгосрочной аренды (более 11 месяцев) договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. При продлении необходимо также зарегистрировать дополнительное соглашение.

Важно: Если вы продолжаете пользоваться помещением после истечения срока договора без возражений арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок (по статье 684 ГК РФ для жилья или по общим правилам). В таком случае каждая сторона вправе расторгнуть договор с предупреждением за 2 месяца (для жилья) или в соответствии с договором.

Резюме: Чтобы продлить договор аренды, проверьте его условия на предмет автоматической пролонгации, при необходимости письменно уведомите арендодателя, обсудите новые условия и подпишите соглашение о продлении. При долгосрочной аренде зарегистрируйте изменения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

См. Приказ МВД РФ от 26 марта 2013 г. № 161 “Об утверждении Порядка проведения служебной проверки в органах, организациях и подразделениях Министерства внутренних дел Российской Федерации”.

---Служебная проверка проводится в соответствии с Федеральным законом от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ «О полиции»*(3), Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. № 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*(4), Дисциплинарным уставом органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 2012 г. № 1377*(5).

Открывайте документ и читайте.

Задайте вопрос.

Служебная поверка полиция и?

Для правильного оформления договора аренды жилья необходимо включить следующие существенные условия: предмет договора (адрес, площадь, характеристики помещения), срок аренды (если более года - требуется государственная регистрация), размер и порядок оплаты арендной платы, права и обязанности сторон. Рекомендуется письменная форма договора. Арендодатель должен подтвердить право собственности на жилье, арендатор - предоставить паспортные данные. Важно прописать условия расторжения договора, ответственность за повреждение имущества, порядок разрешения споров. Договор составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами. При аренде на срок от года рекомендуется регистрация в Росреестре для защиты прав арендатора.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте!

Так как в договоре найма не указан срок уведомления о расторжении договора со стороны наймодателя, здесь следует применять нормы ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (если иное не установлено договором). У Вас по договору наниматель должен уведомить за месяц до выселения.

Для наймодателя расторжение в одностороннем порядке практически невозможно, только через суд при нарушениях со стороны нанимателя (невнесение платы, порча имущества, нарушение прав соседей — п. 2, 4 ст. 687 ГК РФ).

Обязанность наймодателя предупреждать за месяц должна быть прямо прописана в договоре. Если такого пункта нет, собственник не обязан соблюдать этот срок.

Доброго времени Виолетта Халтобина!

В общем случае да: если в договоре прописано, что квартирант должен предупреждать о выселении (о расторжении договора) за месяц, логично и справедливо считать, что и собственник обязан предупредить за тот же срок, если иное прямо не оговорено.

Как это регулируется по‑русски

В типовых договорах аренды обычно прописывают одинаковый срок уведомления и для арендатора, и для арендодателя (чаще всего — 1 месяц), чтобы стороны находились в равных условиях.

Если досрочное расторжение стороны могут инициировать только по соглашению, то срок предупреждения просто берётся из условия договора; если оно несимметричное, то формально собственник может действовать по написанному, но это уже вопрос вашего взаимного доверия и суда в случае спора.

Важный момент по закону

Если срок аренды не определён или договор оформлен «на длительный срок», по ГК РФ ст. 687 обе стороны обязаны предупреждать друг друга за 3 месяца; договорными условиями этот срок при необходимости можно уменьшить, но он должен быть взаимный и чётко прописан.

Здравствуйте Виолетта

_

Если в договоре не указан срок выселения арендодателем собственника недвижимости,то предупреждение о сроке выселения арендатора можно заявить за 1 месяц до расторжения договора по закону ( ст.610 ГК РФ)

_

В соответствии со ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

_

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Нет, как собственник Вы имеете больше прав, чем просто "зеркальное" предупреждение: если договор подходит к концу, Вы можете просто отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) , а если хотите выселить досрочно за нарушения — 10 дней или через суд по ст. 687 ГК РФ .

Здравствуйте.

Собственник обязан предупредить квартирантов за месяц, если договор найма заключен на неопределенный срок (или если иной срок не прописан в договоре). Если договор срочный (например, на год), выселить квартирантов досрочно без их согласия или грубых нарушений — практически невозможно.

1. Ваш случай: договор, где прописано предупреждение за месяц

По общему правилу, если в договоре прямо указано, что квартирант обязан предупредить за месяц, то это же правило действует и для собственника, поскольку договор должен исполняться на равных условиях (если иное не установлено законом или самим договором).

Статья 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.

2. Когда можно выселить без суда (внесудебный порядок)

Это возможно только если:

Договор найма заключен на неопределенный срок (не указан срок).

Вы предупредили квартирантов письменно (заказным письмом с уведомлением или под роспись) за 3 месяца, а не за 1 месяц — это императивное требование закона (ст. 684 ГК РФ).

Если вы предупредили за 1 месяц, а закон требует 3 месяца — предупреждение считается недействительным, и квартиранты вправе остаться.

Если же договор срочный (указан конкретный срок — например, до 31 декабря 2026), то вы не можете выселить квартирантов просто по своему желанию. Только через суд и только по основаниям, перечисленным в ст. 687 ГК РФ:

Неплатежи (более 2 месяцев подряд);

Порча имущества;

Использование не по назначению;

Систематические нарушения прав соседей.

3. Что делать, если нужно срочно выселить?

Шаг 1. Проверьте вид договора

Если договор срочный — самостоятельное выселение незаконно (самоуправство — ст. 330 УК РФ). Только суд.

Если договор на неопределенный срок — вам нужно направить письменное уведомление за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

Шаг 2. Если есть грубые нарушения (не платят 2+ месяца, пьют, ломают имущество) — вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении (ст. 687 ГК РФ + ст. 35 ЖК РФ).

Шаг 3. Ни в коем случае не выселяйте самовольно

Вы не можете выкидывать вещи, отключать свет/воду, менять замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может быть расценено как незаконное лишение жилища (ст. 139 УК РФ).

«Квартирант должен предупредить за месяц — значит и собственник должен за месяц?»

Да, по смыслу договора — должен.

Но закон требует от собственника предупреждать за 3 месяца, если договор на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ).

Если договор срочный — выселить досрочно можно только через суд при наличии нарушений.

Рекомендую:

Письменно (с уведомлением) предупредить квартирантов о расторжении договора.

Если они не выедут в указанный срок — подавать иск в суд о выселении.

Не пытайтесь выселить их силой — это уголовно наказуемо.

С уважением светлана Б

В юриспруденции и практике аренды ответ зависит от того, как именно сформулирован ваш договор. Возможны два варианта:

Если в договоре есть зеркальное условие: Обычно грамотные договоры содержат фразу: «Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не менее чем за 30 дней». В этом случае — да, собственник обязан предупредить вас за месяц.

Если написано только про квартиранта: Если в тексте буквально указано, что только «Наниматель (арендатор) обязан предупредить...», а про собственника ничего не сказано, то формально у собственника такой обязанности по договору может не быть.

Однако, есть важные нюансы:

Гражданский кодекс РФ: Если договор заключен на длительный срок (от года), закон защищает арендатора очень сильно. Собственник вообще не может просто так «выселить» вас до окончания срока договора без серьезных нарушений с вашей стороны (неуплата, порча имущества), если право на односторонний внесудебный отказ прямо не прописано в договоре.

Принцип справедливости: В суде (если до этого дойдет) односторонние условия, которые дают преимущество только одной стороне, часто трактуются в пользу более «слабой» стороны (арендатора).

Как поступить сейчас?

Внимательно перечитайте раздел договора «Расторжение договора» или «Порядок изменения и расторжения». Ищите там пункты о правах собственника (наймодателя).

Скажите, в вашем договоре есть пункт о праве собственника на односторонний отказ от исполнения договора?

Здравствуйте, Виолетта!

_______

Нет, само по себе условие договора о том, что наниматель обязан предупредить о выезде за месяц, не означает автоматически, что такое же правило в том же объеме действует и для собственника. В договорных отношениях действует не принцип «если для одной стороны установлен срок предупреждения, то он автоматически зеркально обязателен и для другой», а принцип буквального содержания договора и прямых норм закона. Если в договоре отдельно не прописана обязанность наймодателя предупреждать за месяц, то для собственника нужно смотреть не на это условие, а на закон и остальные положения договора.

________

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Это прямо установлено статьей 310 ГК РФ. То есть собственник не вправе просто потребовать освободить квартиру «по своему желанию» без правового основания, если договор действует и закон не дает ему такого права.

_________

Для договора найма жилого помещения специальная норма содержится в статье 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не вытекает из соглашения сторон. Наймодатель же не обладает симметричным правом в любой момент потребовать освобождения квартиры по простому уведомлению. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при невнесении платы, разрушении или порче жилья, использовании жилья не по назначению, нарушении прав соседей и в иных прямо установленных случаях. Иными словами, для собственника закон устанавливает не «месячное предупреждение по аналогии», а более жесткий порядок: наличие законного основания и, как правило, обращение в суд.

Поэтому утверждение, что если наниматель предупреждает за месяц, то и собственник обязан предупредить за месяц, верно только тогда, когда это прямо записано в договоре. Если такого условия нет, собственник не получает автоматически право на одностороннее прекращение найма по месячному уведомлению. Наоборот, его возможности ограничены статьей 310 ГК РФ и специальными правилами статьи 687 ГК РФ

Т. Е., равенство сторон не означает зеркальность всех обязанностей. Срок предупреждения для нанимателя не переносится автоматически на наймодателя. Для собственника действует либо прямое условие договора, если оно есть, либо порядок, установленный законом. Основные нормы: статья 310 ГК РФ и статья 687 ГК РФ.

С уважением. 🤝

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки, в частности с условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) ,

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и выселить досрочно за нарушения — 10 дней, в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Это значит, что если в Вашем договоре указано, что наниматель должен предупредить о выселении за месяц, то это условие действует для него, но не обязательно для наймодателя.

Если в договоре не указано иное, наймодатель также может расторгнуть договор, но он должен следовать общим нормам законодательства.

В случае, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре прописан срок, то расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором

Здравствуйте!

Нет, автоматически это не так. В законе нет принципа зеркальности. Тот факт, что квартирант должен предупредить за месяц, совершенно не означает, что собственник имеет такое же право выселить квартиранта, предупредив его за месяц. Чтобы понять, за сколько времени собственник должен вас предупредить, нужно смотреть другие пункты вашего договора и Гражданский кодекс РФ. Закон защищает права квартиранта гораздо сильнее, чем права собственника (наймодателя).

————

Если в договоре вообще ничего не сказано про то, как собственник может расторгнуть договор досрочно, и если в договоре прописана только обязанность нанимателя предупредить за месяц, то собственник вообще не имеет права выгнать арендополучателя на улицу до окончания срока договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) выселить досрочно без желания жильца он может только через суд и только в крайних случаях: если квартирант не платит за жилье длительное время или разрушает квартиру. Просто сказать «я передумал сдавать, съезжайте через месяц» он не может. Квартирант имеет полное право жить там до последнего дня договора.

————

Внимательно прочитайте договор. Если там есть конкретная фраза: «Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Нанимателя за 1 месяц (или за 2 недели, или за 2 месяца)», то тогда да, собственник должен предупредить именно за этот срок, который там написан. Если это квартирант подписал, значит, согласился с таким условием.

———

Если срок действия договора просто заканчивается (например, он был заключен на 11 месяцев, и прошел 11-й месяц), то по закону собственник должен был предупредить об отказе продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до его окончания. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте.

По статье 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив собственника за три месяца. Это императивная норма, но стороны могут согласовать иной срок в договоре, если он не ущемляет права слабой стороны.

Для наймодателя правила строже: расторгнуть договор по своей инициативе он может только через суд и лишь при наличии оснований - невнесение платы за шесть месяцев (или дважды при краткосрочном найме), порча имущества, нарушение прав соседей. Внесудебное расторжение по инициативе собственника законом не предусмотрено, если договор прямо не содержит такого условия, признанного судом допустимым.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) позволяет сторонам согласовать взаимные сроки уведомления. Если в вашем договоре прописано, что квартирант предупреждает за месяц, это условие действует для него. Однако оно не распространяется автоматически на собственника - для вас срок уведомления определяется отдельно: либо по договору, либо по закону (три месяца).

Судебная практика годов подтверждает, что условия о сокращённом сроке уведомления для наймодателя суды часто признают ничтожными, если они создают неравное положение сторон, поэтому рекомендую чётко прописать в договоре: «Обе стороны вправе расторгнуть договор, предупредив друг друга за один месяц» - тогда условие будет работать для всех.

При выселении без нарушений со стороны квартиранта соблюдайте процедуру: письменное уведомление в установленный срок, акт приёма-передачи, возврат депозита при отсутствии ущерба. Нарушение порядка может повлечь споры о взыскании убытков.

Если квартирант нарушает условия (не платит, портит имущество), вы вправе обратиться в суд. По статье 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений, но при повторном обращении требование о расторжении удовлетворяется.

С апреля 2026 года усилился контроль за сделками с недвижимостью: ФНС использует цифровые инструменты для выявления незадекларированных доходов от аренды. Легальный договор защищает обе стороны и снижает риски налоговых претензий.

Вывод: условие о месячном уведомлении в договоре не создаёт автоматической обязанности для собственника предупреждать за месяц, если это прямо не прописано для обеих сторон. Для минимизации рисков дополните договор ясной формулировкой о взаимных сроках. Готов помочь с анализом вашего договора.

Перечень НПА, регулирующих ваш случай:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наем жилого помещения», статьи 671-688, в редакции от 24.06.2025 с изменениями от 16.12.2025.

2) Гражданский кодекс РФ, статья 421 «Свобода договора», в редакции от 24.06.2025.

3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

4) Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П о конституционно-правовом смысле абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

5) Налоговый кодекс РФ, статьи 210, 228, 119, 198 - регулирование налогообложения доходов от сдачи жилья.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.15.2 - ответственность за нарушение правил регистрации граждан.

7) Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

8) Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2024 по вопросам расторжения договоров найма и защиты прав сторон.

В договоре найма жилого помещения может быть предусмотрено условие об обязанности нанимателя предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц. Однако такое условие не автоматически распространяется на наймодателя. Согласно ст. 687 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (если иное не установлено договором). Если же договор срочный, досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если в договоре указано, что наниматель обязан уведомить за месяц, это не означает, что наймодатель также обязан уведомлять за месяц, если иное не оговорено. Однако, если наймодатель желает расторгнуть договор досрочно (например, в связи с необходимостью проживания), он должен следовать условиям договора или закону. Рекомендуется внимательно изучить договор: если в нем есть взаимная обязанность уведомления за месяц, то она действует для обеих сторон. Если нет, то применяются общие нормы ГК РФ (ст. 687). Резюме: условие о месячном уведомлении, прописанное только для квартиранта, не обязывает собственника. Для досрочного расторжения собственником требуется отдельное основание. В случае разногласий рекомендую обратиться к юристу сайта для анализа договора и конкретной ситуации, возможно через личные сообщения.