Проблемы с арендатором - Как взыскать долг и защитить свои интересы

У меня такая проблема, я являюсь директором ООО, и имею свой офис который сдаю арендатором (под офис) в декабре 2012 г. заключали договор аренды нежилого помещения с ООО, после чего из за их финансово затрудненного положения этой организации директор попросил расторгнуть с этой организацией и заключить новый договор на его вторую фирму, но где директором является не он. Мы расторгли договор, подписали акт приема-передач, соглашение в котором прописали что претензий друг к другу не имеем, и заключили на его вторую фирму новый договор. После истечения 2-х или 3-х месяцев мне моя бухгалтерия заявила что первая организация не платила коммуналку, и на основании у них имеется долг. Что я могу сейчас сделать? Долг он мне возвращать не хочет, могу ли я судебным путем взыскать долг?