Обязана ли администрация подвести водоснабжение и канализацию к дому на ИЖС бесплатно?

Обратитесь за разъяснениями в водоснабжающую организацию

Согласно п. 81 (11) ПП РФ №354, установка пломб на новые счётчики воды после замены бесплатна для всех.

Услуга становится платной только в случае повторной опломбировки, когда пломбы или знаки поверки были нарушены по вине собственника или третьих лиц (п. 81 (14) ПП РФ №354).

Установка пломб на прибор учета, входящий в состав узла учета, после ремонта и (или) замены прибора учета, его поверки проводится организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение. Приборы учета воды пломбируются организациями, которые осуществляют водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки абонентом или третьим лицом (п. 51 Правил коммерческого учета воды).

А зачем Вам такая сложность?

Ведь НОВЫЕ счётчики должны быть зарегистрированы в системе "Аршин".

Выясните для начала, каким образом будут внесены сведения о Ваших НОВЫХ счётчиках в указанную систему, и кто именно должен будет опломбировать места соединения ИПК с трубопроводами ХВС и ГВС.

Вы не имеете права менять сами.

Только через УК или РСО.

Вы штраф хотите получить на ровном месте?

только через управляющую компанию самовольно нельзя

Если меняете просто в связи с истечением срока поверки и ранее пломбы не нарушались, Вы самостоятельно установили приборы учёта то пломбировка необходимо делать заявку в соответствии с правилами постановления правительства 354 и плату за пломбировку брать не должны

С письменным заявлением на пломбировку счётчика, обращайтесь в офис Горводоканала. Поверку и пломбировку должны произвести бесплатно.

А оплату требуют сторонние компании-прилипалы. Работающие с Горводоканалом по договору.

Согласно действующему законодательству (в частности, Постановлению Правительства РФ №354), опломбировка приборов учёта воды после их установки или замены является обязательной процедурой для допуска счётчика в эксплуатацию. Если вы самостоятельно заменили счётчики, то за опломбировку, как правило, необходимо платить. Эта услуга не входит в перечень бесплатных, так как требует выезда специалиста управляющей компании или ресурсоснабжающей организации для проверки правильности установки, составления акта ввода в эксплуатацию и установки пломб. Стоимость определяется тарифами вашей управляющей компании или поставщика услуг и должна быть указана в договоре или в приложениях к нему. Рекомендуется заранее уточнить размер платы и порядок оформления заявки в вашей УК. Отказ от оплаты может привести к непринятию счётчика к учёту, и расчёты будут производиться по нормативу, что обычно дороже.

На сегодняшний день (по состоянию 

на 2026 год), установка пломб на 

водяные счётчики при их замене на 

новые (в рамках очередной поверки 

или выработки срока эксплуатации) 

не должна быть платной, если это 

предусмотрено условиями поставщика 

коммунальных услуг или управляющей 

компании. Однако всё зависит от 

региональных правил, типа компании 

(ресурсоснабжающая или управляющая)

 и договора с ней.

Задайте вопрос в ГЖИ и прокурору района.

Большое спасибо. Все понятно.

По общему правилу ввод в эксплуатацию и опломбировка индивидуальных счётчиков воды ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией должны выполняться бесплатно, это их обязанность по ПП РФ №354 и №776, а деньги могут брать только за дополнительные работы (например, установку, перенос, ремонт, если их делал мастер компании), поэтому в одной конторе с вас правомерно не взяли плату, а в другой с сына за «просто пломбу» 700 рублей, скорее всего, взяли незаконно, и можно требовать письменное обоснование платы (вид услуги, тариф, основание в договоре/прайсе) и при его отсутствии подать письменную претензию с требованием вернуть деньги, затем жалобу в жилинспекцию и Роспотребнадзор.

Согласно действующему законодательству (в частности, Постановлению Правительства РФ №354), опломбирование приборов учёта воды после их установки или замены должно производиться исполнителем коммунальной услуги (управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией) бесплатно, если замена произведена в связи с истечением срока эксплуатации или неисправностью старого счётчика. Плата может взиматься только в случае, если установка нового прибора учёта произведена по инициативе собственника (например, при первичной установке в новостройке или при замене исправного счётчика на более современный). В вашем случае, при замене счётчиков по истечении срока службы, плата за опломбирование неправомерна. Рекомендуется запросить у конторы, взявшей плату с сына, письменное обоснование с ссылкой на нормативный акт, а при отказе — обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Наталья, правильно говорят, нужен проект

Наталья, если проект существует и ничего не изменяется, то новый вам не нужен. составьте схему существующей системы водоснабжения и определите, какие участки требуют замены. Оцените объём работ, выберите материалы для новых труб (например, пластиковые или медные), а также необходимые фитинги и запорную арматуру. При необходимости получите разрешение на подключение к магистральному водопроводу, если работы затрагивают внешнюю сеть

---Далее: приобретите трубы, фитинги, краны, уплотнения и другие комплектующие. Подготовьте инструменты: трубный и разводной ключи, резак для труб, зажимы, герметики. Отключение воды и демонтаж. Перекройте подачу воды в доме с помощью главного крана. Аккуратно демонтируйте старые трубы, предварительно осмотрев состояние запорной арматуры и фильтров. При необходимости замените и их.

---Проложите новые трубы согласно схеме, используя качественные фитинги и герметики для надёжных соединений. Установите новую запорную арматуру и фильтры. После монтажа проведите опрессовку системы, чтобы убедиться в отсутствии протечек. Включите воду и проверьте работу всех точек водоснабжения. Всего хорошего

Нанять водопроводчика очевидно. Проект не нужен

делать новый проект. не нужно

если проект существует и ничего не изменяется, то новый вам не нужен

Замена водопровода в частном доме действительно требует соблюдения определённых процедур. Рассмотрим ситуацию по шагам:

1. Определение необходимости проекта

- Если замена водопровода затрагивает только внутренние сети внутри дома (трубы, стояки, разводка) без изменения точек подключения к центральным сетям, проект может не требоваться.

- Если работы связаны с изменением ввода в дом, подключением к новым сетям, изменением диаметра труб на вводе или затрагивают общие инженерные системы, проект обязателен согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 48).

2. Порядок действий

- Шаг 1: Обратитесь в местную управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию (водоканал) для получения технических условий на подключение/переустройство.

- Шаг 2: При необходимости разработайте проектную документацию у сертифицированного проектировщика. Проект должен соответствовать СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

- Шаг 3: Согласуйте проект в ресурсоснабжающей организации и органах архитектурного надзора (если требуется).

- Шаг 4: Проведите работы силами лицензированных подрядчиков.

- Шаг 5: Составьте акт выполненных работ и получите акт ввода в эксплуатацию от ресурсоснабжающей организации.

3. Риски при нарушении процедуры

- Штрафы по КоАП РФ (ст. 9.5) за самовольное строительство или переустройство.

- Проблемы при продаже дома из-за несоответствия документации.

- Отказ в подключении к сетям или ограничение подачи воды.

Резюме: Для замены водопровода сначала уточните в водоканале, требуется ли проект в вашем случае. Если да — действуйте через разработку и согласование проектной документации. Учитывайте, что ответы юристов носят общий характер, а ваша ситуация может иметь нюансы (статус земельного участка, тип водоснабжения, местные нормативы). Рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости или проектировщику для консультации с учётом конкретных обстоятельств.

Перевод участка ЛПХ в ИЖС возможен только в случае, если вид разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства» есть в списке вспомогательных или условно разрешённых для этой территориальной зоны. Узнать это можно в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Идите в МФЦ и подавайте заявление о смене ВРИ. Если местными ПЗЗ предусмотрен данный вид разрешенного использования - сменят. Госпошлина 1000 р. Если данный вид разрешенного использования не предусмотрен ПЗЗ в данной территориальной зоне - вы можете инициировать проведение публичных слушаний по данному вопросу.

Это уже взятка называется. Действия администрации незаконны.

При наличии оснований для перевода в ИЖС, обращайтесь с пакетом документов в МФЦ

Через публичные слушания проходит смена категории. А с вас вообще не понятно за что хотят денег.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: у вас есть земельный участок категории «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), и вы хотите перевести его в категорию «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Администрация г. Дербент требует за это 100–150 тыс. руб. Разберём законность и порядок действий.

Законно ли требование платы?

Нет, если эта сумма не является официальной госпошлиной или установленным тарифом. Процедура изменения категории земли регулируется Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами. Официальные платежи — это госпошлина за регистрацию (около 2–20 тыс. руб. в зависимости от площади) и, возможно, кадастровые работы. Сумма 100–150 тыс. руб. явно завышена и может быть признана незаконным побором (ст. 159 УК РФ – мошенничество).

Порядок изменения категории земли

1. Проверьте возможность перевода. Согласно ст. 7 ЗК РФ, земли населенных пунктов (к ним относится ИЖС) и земли ЛПХ могут быть переведены, но только если участок находится в границах населенного пункта. Если ваш участок — в сельской местности, перевод возможен после включения в границы населенного пункта. Уточните в Росреестре или кадастровой палате.

2. Соберите документы: заявление, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), градостроительный план (если требуется).

3. Подайте заявление в администрацию или через МФЦ. Решение принимается в течение 30–60 дней.

4. Получите постановление о переводе. Затем внесите изменения в ЕГРН.

Что делать, если требуют взятку?

- Не платите. Запишите разговор (скрытая запись может быть доказательством).

- Сообщите о факте вымогательства в прокуратуру РД или Управление по борьбе с коррупцией. Можно также написать жалобу в администрацию через сайт «Госуслуги. Жалобы на органы власти».

- Обратитесь к юристу (возможно, онлайн) для составления заявления в суд или прокуратуру.

Альтернативные варианты

Если перевод невозможен, рассмотрите строительство дома на землях ЛПХ: на участках ЛПХ в границах населенных пунктов разрешено строить жилые дома (п. 1 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Отличие от ИЖС — возможные ограничения по площади и отсутствие статуса «индивидуальный жилой дом» для регистрации. Однако по закону вы можете зарегистрировать право собственности на дом и проживать в нём.

Резюме

Администрация не имеет права требовать 100–150 тыс. руб. за перевод категории земли. Официальные расходы — госпошлина и кадастровые работы (не более 30–40 тыс. руб.). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можете, если Вы ИП, то надо уточнять

Если ипотечный кредит у покупателя, то вы можете продать, статус ИП продавцу личного имущества не требуется.

ВЫ продавец!! ипотека выдается покупателю, вам нет никакой разницы.

В чем заключается проблема? В том, что владеете менее положенного срока и могут выставить налог?

продадать как физ лицо

Ситуация: Вы хотите продать дом, построенный на участке ИЖС, и потенциальный покупатель планирует использовать семейную ипотеку по ставке 6%. Вы спрашиваете, можете ли вы продать дом как физическое лицо или обязательно нужно быть индивидуальным предпринимателем (ИП).

Разбор ситуации:

1. Продажа недвижимости физическим лицом: Гражданин вправе продать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в качестве физического лица. Для этого не требуется регистрация в качестве ИП. Однако, если вы систематически занимаетесь продажей недвижимости (более одного-двух объектов в год) с целью извлечения прибыли, налоговая может признать вашу деятельность предпринимательской и потребовать регистрации ИП и уплаты налогов по соответствующей системе.

2. Семейная ипотека 6%: Эта программа направлена на поддержку семей с детьми. Для покупки дома с ИЖС существуют следующие условия:

- Дом должен быть построен не ранее чем за 20 лет до даты заключения кредитного договора (для вторичного рынка).

- Если дом строится в рамках ИЖС с привлечением подрядчика, то покупка возможна только у юридического лица или ИП. Если дом уже построен и оформлен в собственность продавца, то его можно купить у физического лица.

- Для домов, построенных до 1 января 2021 года, есть дополнительные требования к капитальности и соответствию нормативам.

Таким образом, если ваш дом соответствует требованиям программы (не старше 20 лет, капитальный, введен в эксплуатацию), покупатель может использовать семейную ипотеку при покупке у вас как у физического лица.

3. Рекомендации:

- Убедитесь, что дом соответствует требованиям программы (год постройки, площадь, состояние).

- Соберите необходимые документы: выписка из ЕГРН, технический план, акт ввода в эксплуатацию (если есть).

- Покупатель должен обратиться в банк, участвующий в программе, для предварительного одобрения.

Резюме: Вы можете продать дом как физическое лицо. Регистрация ИП не требуется, если продажа носит разовый характер. Для использования покупателем семейной ипотеки важно, чтобы дом соответствовал условиям программы, а не статус продавца.

Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Проверяйте судебные дела через картотеку арбитражных судов и судов общей юрисдикции по названию коттеджного поселка.

Здравствуйте! Проверить суды можно на сайте районного суда (по месту нахождения земли) и в картотеке арбитражных дел, но искать нужно не по текущему продавцу, а по кадастровому номеру участка или по названию юрлица-застройщика (его можно найти в выписке ЕГРН «О переходе прав»).

Отсутствие строек и продаж, верный признак того, что прокуратура или администрация оспаривают само формирование поселка, и в этом случае землю могут изъять даже у добросовестного покупателя.

Обычно у председателя СНТ имеются свои интересы; возможно, он намеренно вводит Вас в заблуждение.

Да, статус судебных дел можно проверить на официальных сайтах судов (общей юрисдикции или арбитражного), в которых рассматривались споры «… по незаконному приобретению земли и ее «распилу».

Для поиска суду общей юрисдикции необходимо представить номер дела, дату поступления дела, ФИО судьи; арбитражному суду необходимо представить номер дела, если номер дела неизвестен, надо, использовать поиск по ИНН, ОГРН или фамилии участников судебных разбирательств.

Для проверки судебных дел, связанных с земельными участками, можно использовать официальные источники. Через портал «ГАС Правосудие» (sudrf.ru) вы можете искать дела по фамилии ответчика или истца (собственника, председателя СНТ и т.д.) или по кадастровому номеру участка (если известен). Также полезно заказать выписку из ЕГРН на оба участка — в ней указываются ограничения, аресты и судебные споры. Если известен номер дела, поиск упрощается. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа всех документов и проверки юридической чистоты сделки. Председатель СНТ может владеть информацией, но доверять только его словам не стоит. Краткое резюме: проверьте базы судов, получите выписки ЕГРН и проконсультируйтесь с адвокатом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый вечер!

Обратитесь в УК с требованием перерасчета по одному нормативу (с коэф. 1,5) на весь объем квартиры или по одному л/с, предоставив документы о собственности и отсутствии проживающих. При отказе — жалоба в Госжилинспекцию или суд ссылайтесь на п. 50, 60 Правил № 354 и разъяснения Минрегиона.

Управляющая компания действует неправомерно, начисляя плату за воду по трём лицевым счетам с коэффициентом 1,5, поскольку этот повышенный коэффициент применяется не к количеству счетов, а к нормативу потребления при отсутствии ИПУ, а вы как один собственник, зарегистрированный в квартире, должны оплачивать воду, рассчитанную исходя из норматива потребления на одного человека, умноженного на коэффициент 1,5, а не на три разных норматива, что является двойным начислением одной и той же услуги.

Обратитесь в УК с требованием перерасчета по одному нормативу

с требованием перерасчета по одному нормативу

По вашему вопросу: УК начисляет плату за водоснабжение и водоотведение по трем лицевым счетам, применяя повышающий коэффициент 1,5 из-за отсутствия ИПУ. Однако, если квартира является единым жилым помещением (даже при наличии нескольких лицевых счетов, открытых ранее для разных собственников), а собственник один, то начисление за воду должно производиться на одно помещение. Согласно п. 56(2) Правил №354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении объем коммунальной услуги рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (не более 1, если нет иных). Повышающий коэффициент применяется при наличии технической возможности установки ИПУ, но его применение к каждому лицевому счету отдельно неправомерно, так как помещение одно. Рекомендую направить претензию в УК с требованием перерасчета и пересмотра порядка начислений, а также обратиться в ГЖИ или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, можно если вам причинен ущерб

В случае подтверждения порыва городской трубы водоснабжения, вы имеете право требовать возмещения ущерба от горводоканала. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Водоканал отвечает за содержание и ремонт сетей, поэтому его вина предполагается, если не докажет, что ущерб возник вследствие непреодолимой силы или грубой неосторожности потерпевшего.

Для получения компенсации необходимо:

1. Зафиксировать факт порыва: вызвать аварийную службу водоканала, составить акт, сделать фото- и видеофиксацию, привлечь свидетелей.

2. Оценить ущерб: провести независимую экспертизу для определения стоимости восстановления системы водоснабжения, септика, колодца и иного поврежденного имущества.

3. Направить претензию в водоканал с требованием компенсации, приложив акты, заключение эксперта, смету. Срок ответа — 30 дней.

4. При отказе или неудовлетворении требований — обратиться в суд с исковым заявлением. Исковая давность — 3 года.

Важно: Если вода уходит медленно из-за высокого уровня грунтовых вод, а порыв трубы не подтвердится, водоканал не несет ответственности. Рекомендуется провести гидрогеологическую экспертизу для установления причины подтопления.

Краткое резюме: при доказанном порыве городского водопровода вы вправе требовать полного возмещения ущерба. Однако для успеха необходимо четкое подтверждение причинно-следственной связи и размера убытков. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах с ресурсоснабжающими организациями, который поможет составить претензию и иск, а также проведет переговоры с водоканалом. На сайте есть юристы с опытом в аналогичных делах — свяжитесь с ними через личные сообщения для подробной консультации.

Здравствуйте. Поливочный сезон на дачах в Ивановской области действует с 1 мая по 31 августа.

Немного не тот сайт для таких вопросов. У нас юридический.

Поливочный сезон действует с 1 мая по 31 августа.

Поливочный сезон на дачных участках в Ивановской области не установлен на федеральном уровне и регулируется местными нормативными актами, а также решениями садоводческих товариществ. Обычно он начинается в апреле-мае и заканчивается в сентябре-октябре, в зависимости от погодных условий. Рекомендуется уточнять в своем СНТ или муниципалитете. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Если есть решение ОСС - да

Ситуация: Вы проживаете в многоквартирном доме (МКД) в Канаде и рассматриваете возможность вывести трубу для полива цветов, не установив при этом счетчики. Вас интересует законность таких действий и являются ли они самоуправством.

Правовой анализ:

1. Статус имущества: В многоквартирном доме система водоснабжения (включая трубы) обычно относится к общему имуществу. В кондоминиумах это регулируется уставом (declaration) и правилами (bylaws). В арендных домах – договором аренды и внутренними правилами.

2. Необходимость согласования: Любое вмешательство в общее имущество (вывод трубы, изменение разводки) требует письменного разрешения управляющей компании (condominium corporation) или домовладельца (landlord). Самостоятельные действия без согласования могут быть расценены как нарушение правил.

3. Водоснабжение без счетчиков: Если в доме отсутствуют индивидуальные счетчики, оплата воды обычно производится по общему нормативу или равными долями (в кондоминиумах через общие взносы). Вывод трубы для полива может увеличить потребление воды, что отразится на всех жильцах. Это может быть признано необоснованным использованием общего ресурса.

4. Правовые последствия:

- В кондоминиуме: нарушение устава или правил влечет предписание устранить изменения, штрафы, а в некоторых случаях – судебный иск о возмещении расходов.

- В арендном доме: самовольное изменение сантехники может стать основанием для выселения или удержания депозита.

Итог: Без получения официального разрешения вывод трубы для полива цветов является самоуправством и противоречит законодательству Канады. Рекомендуется обратиться к управляющей компании (condominium corporation) или арендодателю для уточнения возможности и получения согласия. В случае отказа вы можете подать заявку на внесение изменений с обоснованием.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.