Может ли супруг подарить или продать квартиру, полученную им в дар во время брака?

0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 р.

Оформление дарения квартиры обойдется от 2000 до 40 000+ рублей, в зависимости от того, делаете ли вы все самостоятельно через МФЦ или обращаетесь к нотариусу.Для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) отсутствует. Посторонним придется заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Стоимость нотариальных услуг по дарению недвижимости зависит от кадастровой стоимости этой недвижимости. + отдельно оплачивается техническая работа по составлению документов (напечатать, распечатать и тп) эти расценки у каждого нотариуса индивидуальные

Здравствуйте

С 2025 года все договоры дарения квартиры, независимо от того, кому вы дарите недвижимость — близкому родственнику или постороннему человеку, обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость складывается из нескольких частей: федерального и регионального тарифов за нотариальные услуги, а также госпошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Из чего складывается стоимость

1. Федеральный тариф Это базовая сумма, которая установлена Налоговым кодексом РФ и одинакова для всех регионов. Она составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но есть потолок — не более 20 000 рублей. Нижняя граница — не менее 300 рублей.

Важный нюанс: для близких родственников (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) действует скидка 50% на федеральный тариф. То есть даже при очень дорогой квартире вы заплатите максимум 10 000 рублей (половина от 20 000 рублей).

Пример расчёта: если кадастровая стоимость квартиры — 9 млн рублей, то федеральный тариф без скидки составит 0,5% × 9 000 000 = 45 000 рублей. Но с учётом скидки для близких родственников эта сумма уменьшается вдвое — до 22 500 рублей. Однако из-за установленного лимита вы заплатите только 10 000 рублей.

2. Региональный тариф Эта сумма добавляется к федеральному тарифу и устанавливается ежегодно каждой региональной нотариальной палатой. В среднем по стране она составляет от 6 000 до 10 000 рублей, но может отличаться. Актуальную цифру для вашего региона всегда можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

3. Госпошлина за регистрацию в Росреестре Её размер фиксирован и в 2026 году составляет 4 000 рублей для физических лиц. Эту сумму оплачивает одаряемый.

Итого: при дарении близкому родственнику примерная итоговая стоимость может составить от 20 000 до 30 000 рублей (федеральный тариф со скидкой + региональный тариф + госпошлина). Если дарение происходит постороннему лицу, сумма может быть выше из-за отсутствия скидки на федеральный тариф.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Федеральный нотариальный тариф — рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей (ст 333.24 НК РФ).

Здравствуйте Лариса!

Федеральный нотариальный тариф. Рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Региональный тариф. Устанавливается местными нотариальными палатами и варьируется в зависимости от региона. В среднем составляет от 6 до 10 тысяч рублей. Например, в Москве в 2025 году региональный тариф составлял 7 тысяч рублей, в Московской области — 8,7 тысячи рублей. Актуальные данные можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. С 1 января 2025 года она составляет 4 тысячи рублей для физлиц, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 миллионов рублей. Если стоимость выше, пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей.

Статья 333.33 НК РФ — устанавливает размеры госпошлины за регистрацию права собственности

Стоимость оформления дарения квартиры в России складывается из нескольких составляющих.

1. Нотариальные услуги. Если договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например, при дарении доли в праве, или если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками), то нотариус взимает плату по тарифам, установленным законом. Примерно: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Плюс плата за техническую работу (составление договора, проверка документов) — обычно 5 000–10 000 руб.

2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности. В Росреестре — 2 000 руб. для физлиц. Если договор нотариальный, то регистрацию может провести нотариус, тогда госпошлина уплачивается через него.

3. Налог на дарение. Если одаряемый не является близким родственником (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья/сестры), то он обязан уплатить НДФЛ 13% от кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Для близких родственников налог отсутствует.

4. Прочие расходы: оценка квартиры (если нужна), выписки из ЕГРН и т.д. — от 1 000 до 3 000 руб.

Итого минимальные затраты: около 7 000–10 000 руб. (если близкие родственники, нотариус не обязателен, только регистрация). С нотариусом и без льготы по родству — значительно выше.

Резюме: стоимость оформления дарения квартиры зависит от близости родства и необходимости нотариального удостоверения. Для близких родственников без нотариуса — госпошлина 2 000 руб., с нотариусом — добавится его тариф. Для неблизких — нотариус обязателен, плюс налог 13%. Обратитесь к нотариусу для точного расчета.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Спасибо

Здравствуйте, Лариса!

В соответствии с п.18.1 ст. 217 НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

— Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

На основании данной статьи, одаряемый будет освобожден от уплаты налога.

ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса. В МФЦ договор дарения оформить нельзя.

Одаряемому нужно будет оплатить:

— это государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения;

— Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

у нотариуса — 4000 рублей

-Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Доброе утро!

Да, через МФЦ можно оформить регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения между близкими родственниками, но сам договор обязательно должен быть заверен нотариусом.

Правовое основание: ст. 574 ГК РФ

Нет, нельзя, только нотариус это может сделать.

Да, оформить дарение квартиры можно только через нотариуса с последующей регистрацией перехода права собственности. По закону все сделки по дарению недвижимости (в том числе между близкими родственниками) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Да, оформить дарение квартиры между близкими родственниками можно через МФЦ. МФЦ (многофункциональный центр) принимает документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Договор дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно, так как дарение между близкими родственниками допускается в простой форме).

2. Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии).

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

4. Кадастровый паспорт квартиры (если не выдавался ранее).

5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально заверенное).

6. Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, о браке и т.п.) – для освобождения от уплаты налога (НДФЛ) одаряемым.

7. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц).

Порядок действий:

- Записаться в МФЦ (лично или онлайн).

- Предоставить документы сотруднику МФЦ.

- Получить расписку о приеме документов.

- Через 7-12 рабочих дней (срок регистрации) получить выписку из ЕГРН о праве собственности одаряемого.

Важно: Если даритель или одаряемый не могут явиться лично, можно оформить нотариальную доверенность на представителя. Также возможна подача документов в электронном виде через портал Госуслуг, но для этого требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Краткое резюме: Оформление дарения квартиры через МФЦ – законный и удобный способ для близких родственников. Процедура не требует обязательного нотариуса, но необходимо личное присутствие сторон или их представителей по доверенности.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, нужно согласие жены, тк квартира является совместным имуществом, независимо от того, на ком она зарегистрирована.

Здравствуйте. Формально - нужно, т.к. это требование ст. 35 СК РФ. Однако, и без согласия супруги, Росреестр сможет зарегистрировать переход права по сделке, т.к. это не противоречит требованиям ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости", просто в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Сын станет собственником с момента регистрации перехода права. Но в свою очередь, супруга вправе будет потребовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки.

Да, нужно согласие жены

Обязательно, судя по тексту - это имущество совместное, смотрите правила ст. 34 СК РФ.

Это означает, что для распоряжения таким имуществом (в том числе дарения) требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ).

Сергей, Вы можете без последствий (без согласия жены) подарить сыну 1/2 приобретенной Вами в браке квартиры. Такой договор дарения супруга оспорить не сможет.

Да, нужно в силу ст.35 СК РФ нотариальное согласие.

Здравствуйте, Сергей!

Если квартира была приобретена в период брака за общие средства супругов, то для ее дарения требуется нотариально удостоверенное согласие супруги, даже если собственником в ЕГРН зарегистрированы только Вы (ст. 35 СК РФ).

Исключение составляют случаи, когда квартира является Вашей личной собственностью (например, получена по наследству, в дар или приобретена до брака). Тогда согласие супруги не требуется.

По законодательству РФ квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что для распоряжения таким имуществом (в том числе дарения) требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ).

В вашем случае, даже если вы единственный собственник по документам, квартира считается совместно нажитой, если не было брачного договора, устанавливающего иное. Следовательно, для дарения квартиры сыну потребуется письменное нотариальное согласие вашей супруги.

Без такого согласия сделка может быть признана недействительной по иску супруги в течение года, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Исключение: если квартира была получена вами в дар, по наследству или приобретена до брака – тогда согласие не нужно (ст. 36 СК РФ).

Резюме: для дарения квартиры, купленной в браке, необходимо нотариальное согласие супруги. Рекомендуется оформить его до подписания договора дарения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Самый простой и лучше это брачный договор

Идите к нотариусу.

Если не желает идти к нотариусу в этом случае нужно делать строго через банк

Яна, можете заключить брачный договор. Статья 40 СК РФ Брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте. Самое простое и логичное решение - заключить брачный договор. Статья 40 СК РФ Брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте, Яна. Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор

Уважаемая Яна.

Если же не заключите брачный договор - сохраняйте все документы, подтверждающие право собственности на аварийную недвижимость и получение денежной компенсации за неё. Это очень поможет в возможном судебном процессе, если дойдёте с мужем до раздела купленной квартиры. Это будет подтверждением того, что квартира приобретена на Ваши личные, а не совместные, средства.

Но, конечно, брачный договор наиболее оптимален (если муж согласится его заключить).

Здравствуйте Яна. перед приобретением недвижимости, составьте брачный договор в котором укажите что новая квартира приобретается на вашм личные сбережения, и принадлежит только вам одной. всё составьте и заверьте вместе с мужем у нотариуса. при других условиях, не приобретайте жильё в совместную собственность. Всего хорошего.

Нотариальное соглашение либо брачный договор через нотариуса.

Носят юридическую силу с момента подписания.

Эти деньги являются вашим личным имуществом (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — имущество, полученное в дар, является собственностью одаряемого). Однако если вы направите эти средства на покупку квартиры в период брака, то такая квартира по умолчанию будет считаться совместно нажитой (ст. 34 СК РФ)

Здравствуйте. Вы получили денежную выплату за аварийное жильё, которое принадлежало вам на праве собственности по договору дарения. Эти деньги являются вашим личным имуществом (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — имущество, полученное в дар, является собственностью одаряемого). Однако если вы направите эти средства на покупку квартиры в период брака, то такая квартира по умолчанию будет считаться совместно нажитой (ст. 34 СК РФ), если не будет доказано, что она приобретена исключительно за счёт вашего личного имущества.

Чтобы избежать раздела квартиры при возможном разводе, рекомендую следующие действия:

1. Заключить брачный договор (соглашение). Брачный договор можно заключить как до брака, так и в любое время в браке (ст. 41 СК РФ). Он должен быть нотариально удостоверен. В договоре можно предусмотреть, что квартира, приобретённая на средства, полученные от компенсации за аварийное жильё, является вашей личной собственностью. Также можно указать, что доходы от продажи такой квартиры или её улучшения остаются вашими. Важно чётко идентифицировать источник средств (указать сумму, дату, основание выплаты).

2. Сохранить документы, подтверждающие источник средств: договор дарения первоначального жилья, документы о выплате компенсации, банковские выписки о движении средств, договор купли-продажи новой квартиры. Это позволит в суде доказать, что покупка произведена за счёт вашего личного имущества.

3. Рассмотреть возможность приобретения квартиры в рассрочку или с привлечением кредита — в этом случае часть средств, уплаченная за счёт ваших личных денег, может быть признана вашей долей, но оставшаяся часть может быть совместной. Брачный договор поможет урегулировать этот вопрос.

4. Если муж согласен, можно заключить соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), в котором закрепить, что квартира является вашей личной собственностью. Оно также требует нотариального удостоверения.

Юридическая сила брачного договора очень высока. Если он составлен правильно и нотариально заверен, он имеет приоритет перед законным режимом имущества супругов. Однако суд может признать брачный договор недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Поэтому условия должны быть разумными.

Резюме: Чтобы новая квартира не была разделена при разводе, лучший вариант — заключить брачный договор, чётко указав, что квартира приобретается на ваши личные средства и является вашей собственностью. Дополнительно сохраняйте все платёжные документы. Если муж отказывается от договора, вам придётся доказывать в суде, что квартира куплена на личные деньги, что сложнее. Рекомендую обратиться к юристу для составления брачного договора.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Супруги являются наследниками по закону (если нет завещания). Брачный договор в отношении личного имущества не действует.

Добрый день! Если имущество было приобретено до брака, то оно является вашей личной собственностью, и в случае развода разделу не подлежит, ст. 36, 38 Семейного кодекса. Однако, в случае вашей смерти (при отсутствии завещания в пользу других лиц) супруг станет наследником первой очереди в отношении вашего имущества, ст. 1142 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Имеет

Добрый день. Если жилое помещение приобретено до заключения брака, то в случае расторжения брака никак прав на его иметь не будет. В случае смерти одного из супругов, в зависимости от наличия или отсутствия завещания и его условий. Переживший супруг в силу закона является наследником первой очереди, призываемой к наследованию, наряду с детьми и родителями умершего лица. Такой порядок наследования может быть изменен путем составления завещания.

Только в случае, если в браке будет куплено жилое помещение.

Здравствуйте. Если с Вами что-то случится, он будет иметь право на Вашу жил площадь (даже если куплена до брака) в равных долях с Вашими детьми и родителями.

Здравствуйте, если не будет составлено завещания, то он будет иметь право на все имущество, которое является Вашим личным имуществом в равных долях с другими наследниками (по закону наследники: родители, дети, супруги).

Если вы не заключаете брачный договор, то по закону РФ всё имущество, которое вы и ваш супруг наживёте во время брака, будет считаться вашей общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) . Это означает, что при разводе оно будет делиться поровну (по 1/2 каждому), независимо от того, на кого из вас оно оформлено или кто из вас зарабатывал больше .

Однако есть важное исключение: то, что принадлежало вам до свадьбы, останется вашей личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .

Что считается вашей личной собственностью и не делится при разводе:

Добрачное имущество — квартира, купленная вами до регистрации брака .

Наследство и подарки — даже если они получены в период брака, они принадлежат только тому супругу, который их получил .

Вещи индивидуального пользования — одежда, обувь (кроме драгоценностей и предметов роскоши) .

Примеры из судебной практики:

Если у вас была квартира до брака, и вы её продали, а на эти деньги в браке купили новую — суд признает новую квартиру вашей личной собственностью .

Если вам подарили машину на свадьбе — она считается личным имуществом того, на кого оформлена .

Если супруг вложил ваши общие деньги в ремонт вашей добрачной квартиры и это значительно увеличило её стоимость, суд может признать за ним долю в этом улучшении .

Что делать, чтобы защитить свою жилплощадь:

Заключить брачный договор — в нём можно прописать, что ваша квартира остаётся вашей и в случае развода не делится. Это самый надёжный способ .

Сохранять документы — чеки, договоры, подтверждающие, что имущество было куплено на ваши личные добрачные деньги или получено в дар/наследство.

Краткий итог: Без брачного договора всё нажитое в браке (зарплаты, квартиры, машины) делится пополам. Ваше личное имущество (то, что было до брака, подарки, наследство) остаётся только вашим .

Здравствуйте.

Если Вы распишитесь с человеком, это будет означать, что Вы зарегистрировали с ним брак. Супруги являются наследниками первой очереди по закону. Брачный договор к этому не имеет отношения (он нужен для определения режима общего имущества супругов при разделе имущества).

С уважением.

Да. Супруги являются наследниками друг за другом, если не будет завещания на иное лицо.

имеет и супруг право на жильё при разводе без брачного договора

Согласно законодательству Российской Федерации (в первую очередь Семейному кодексу РФ), при отсутствии брачного договора действует законный режим имущества супругов. Это означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Разбор вашей ситуации:

1. Ваша жилплощадь, приобретённая ДО брака. Если жильё было вашей собственностью до заключения брака, оно признаётся вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). При разводе оно не подлежит разделу и остаётся за вами. Ваш супруг не приобретает на него права собственности в силу самого факта брака.

2. Ваша жилплощадь, приобретённая ВО ВРЕМЯ брака. Если жильё было приобретено (куплено, приватизировано, получено по договору дарения, если дарение было оформлено на вас обоих и т.д.) в период брака на общие средства, оно признаётся совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При разводе такое имущество подлежит разделу, обычно в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не установлено судом с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов (ст. 38, 39 СК РФ).

3. Исключения для имущества, приобретённого в браке. Даже купленное в браке имущество может быть признано личной собственностью одного из супругов, если оно приобретено:

* На личные средства, принадлежавшие ему до брака (например, на деньги от продажи его добрачной квартиры).

* Получено по безвозмездной сделке (наследование, дарение), при условии, что дарственная или завещание оформлены конкретно на одного супруга.

* Это предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Краткое резюме:

* Добрачное жильё: Права супруга на него не возникает.

* Приобретённое в браке жильё на общие средства: Является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Рекомендация: Для полной ясности и защиты ваших имущественных интересов крайне рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Он сможет дать точный ответ, проанализировав все детали вашей ситуации (источник средств на покупку, момент приобретения, способ оформления и т.д.). Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, ответившему на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации.