Мы живем бок о бок так как смежные участки.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

Решайте сами -суд и т. д.

Температура ниже 18 градусов отклонение от нормы.

Выход: предъявить претензию организации, предоставляющей услуги.

Вы по договору аренды сможете это сделать, если договором такие полномочия вам предоставлены.

А так - это обязанность Арендодателя (собственника) предоставить вам помещение, пригодное для использования для вашего вида деятельности. Вы вправе требовать снижения арендной платы, так как помещение не соответствует нормам.

Обоснование (по нежилым аналогично жилым):

Нормативная температура воздуха в помещениях должна быть не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C).

Лицо, предоставляющее потребителю коммунальную услугу по отоплению (далее - исполнитель), обязано обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода (п. п. 1, 2, пп. «а» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; п. 14 Приложения №1 к Правилам).

При предоставлении услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальную услугу снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ; п. 98 Правил).

Да, температура 17-18°C в торговом помещении является отклонением от установленных норм. Согласно СанПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах", для помещений, где выполняется легкая физическая работа (категория Iа, к которой относится работа продавца), оптимальная температура в холодный период года составляет 22-24°C, допустимая — не ниже 20°C. Для подсобных помещений нормы также предусматривают более высокие значения. Таким образом, текущие условия нарушают санитарные правила.

Арендодатель обязан обеспечивать соответствие помещения требованиям, пригодным для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Если отопление является общей системой дома, арендодатель должен взаимодействовать с управляющей компанией (ЖЭК) для устранения проблемы, так как именно он как собственник или ответственный квартиросъемщик имеет право требовать надлежащего предоставления коммунальных услуг. Ваши регулярные платежи за отопление подтверждают, что услуга должна оказываться качественно.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменную претензию с требованием обеспечить нормативную температуру, ссылаясь на договор аренды и санитарные нормы.

2. При бездействии арендодателя можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарных правил, а также в жилищную инспекцию — по факту некачественного предоставления коммунальной услуги (отопления).

3. В крайнем случае, возможно снижение арендной платы или расторжение договора по вине арендодателя (ст. 612 ГК РФ).

Отсутствие акта приема-передачи объекта аренды является доказательством

Если именно сломал, не случайная поломка, выход из строя, то он обязан возместить ущерб.

Как доказать? - у него в аренде, он сам признал поломку.

Вы, как юрист, должны это понимать

Должен быть акт передачи имущества к договору, в исправном состоянии

По общим правилам ГК РФ причиненный вред возмещается лицом, которое причинило данный вред.

Если к поломке туалета привели именно действия арендатора, то он и должен отвечать.

Если поломка произошла вследствие нормального физического износа или конструктивных недостатков (действия арендатора не при чем), то арендодатель как собственник должен производить ремонт.

Если в договоре нет того, что текущий ремонт делает арендатор, то собственник-арендодатель должен чинить.

Указанное Вами этому не противоречит.

Добрый день. Согласно ст. 1064 ГК РФ, - Вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Другой вопрос, как доказать, что имущество сломал арендатор. Если он признает факт, то все просто.

Ситуация: арендатор сломал унитаз в туалете общего пользования и утверждает, что ремонт должна делать арендодатель. Однако в договоре аренды указано, что арендатор обязан соблюдать нормы эксплуатации и поведения в зонах общего пользования и несет полную ответственность за их нарушение.

Анализ:

1. Обязанности сторон. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор – текущий. Однако стороны могут договориться об ином. В данном случае договор возлагает на арендатора ответственность за соблюдение норм в общих зонах, что может трактоваться как его обязанность нести расходы на устранение повреждений, возникших по его вине.

2. Бремя доказывания. Арендодатель должен доказать, что повреждение произошло по вине арендатора (ненадлежащая эксплуатация, нарушение правил). Если арендатор отрицает, придется собирать доказательства.

3. Доказательства:

- Фото/видео повреждения сразу после обнаружения.

- Показания свидетелей (другие арендаторы, обслуживающий персонал).

- Акт осмотра с участием арендатора (желательно подписанный им или с пометкой об отказе).

- Запись с камер видеонаблюдения, если они есть в общих зонах.

- Переписка (сообщения, email) с арендатором, где он признает факт поломки или указывает на свою эксплуатацию.

4. Действия арендодателя:

- Составить акт о повреждении с указанием причины (если очевидно нарушение норм – например, использование унитаза не по назначению).

- Направить арендатору письменное требование о возмещении расходов на ремонт со ссылкой на договор.

- Если арендатор отказывается, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Также можно удержать сумму из обеспечительного депозита (если предусмотрен).

5. Риски. Если невозможно доказать вину арендатора, суд может возложить расходы на арендодателя как на собственника общего имущества.

Резюме: Для доказывания вины арендатора необходимо собрать максимум доказательств (фото, свидетели, акты). При отказе – обращаться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, можно получить сервитут. Но это суд: время и деньги.

Проще будет свой вход сделать.

С уважением.

Действия второго собственника неправомерны. Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить препятствия.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст 304 ГК РФ). Обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Неправомерны. Пишите иск в суд, ст 304 ГК РФ

Нет, неправомерны; обращайтесь в суд.

Действия второго собственника неправомерны.

Ваш вопрос касается правомерности действий второго собственника, который заблокировал единственный вход на вашу часть земельного участка кирпичами и требует прыгать через них. Такие действия, скорее всего, являются неправомерными.

Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на доступ к своему участку. Если ваш участок не имеет иного выхода к дорогам общего пользования, кроме как через вход, который заблокирован, у вас может возникнуть право на сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) для обеспечения прохода. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Для защиты своих прав вы можете:

1. Направить второму собственнику письменное требование устранить препятствия в разумный срок.

2. Обратиться в местную администрацию или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск).

3. В случае если доступ действительно необходим, можно потребовать установления сервитута через суд.

Обратите внимание: самовольное преодоление препятствий (например, прыжки через кирпичи) может быть опасным и не решает правовую проблему. Рекомендуется зафиксировать факт препятствия (фото, видео, показания свидетелей) и обратиться за юридической помощью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если есть основания, то оспаривайте-это ваше законное право

Вам уже ответили - да ,возможно подать жалобу ,но нужно смотреть какие правовые обоснования и факты были установлены по ненадлежащему использованию земельного участка

Да, при наличии оснований

Ситуация: Вы как ИП сдаете частный дом в аренду, и Федеральная служба кадастра (Росреестр) вынесла штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Возможно ли оспорить такое постановление?

Разбор ситуации:

1. Целевое назначение земельного участка. У каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Если ВРИ допускает ведение предпринимательской деятельности (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»), то сдача дома в аренду может быть квалифицирована как нецелевое использование, если такая деятельность прямо не разрешена. Однако закон позволяет использовать жилой дом для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы (ст. 17 ЖК РФ).

2. Основание для штрафа. Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) возможен, если фактическое использование противоречит ВРИ. Сдача в аренду частного дома сама по себе может не являться нарушением, но если участок предназначен только для ИЖС, а вы используете его для коммерческой аренды (например, сдаете посуточно без регистрации), это могут счесть нарушением.

3. Возможность оспаривания. Да, постановление можно обжаловать в административном (вышестоящему должностному лицу или в суд) или судебном порядке (срок — 10 суток с момента вручения копии).

Рекомендации:

- Проверьте ВРИ вашего участка в выписке из ЕГРН. Если ВРИ допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли» или «общественное питание»), то штраф неправомерен.

- Докажите, что сдача в аренду жилого дома является разрешенным использованием (например, как жилое помещение, временное проживание). Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ и то, что аренда не меняет фактического назначения участка.

- Если участок предназначен только для ИЖС, но вы сдаете дом как жилье, это может быть спорно. В судебной практике есть случаи, когда суды признают допустимым использование жилого дома для извлечения дохода, если не нарушены нормы.

- Соберите документы: договор аренды, подтверждение уплаты налогов, справки об отсутствии жалоб от соседей, фотографии.

- Составьте жалобу с описанием фактического использования и обоснованием соответствия закону.

Краткое резюме: Оспорить штраф возможно, если фактическое использование соответствует ВРИ или допустимо законом. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и подготовки жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ответчик - администрация. Иск подается по месту нахождения участка в районный суд.

Участка - ст. 30 ГПК РФ

Вам проще ответить, выберите юриста. и он сам во всём разберётся. Ну что вы в суде делать собираетесь если не понимает элементарных вещей?

Здравствуйте, Галина!

Основными ответчиками будут РЖД (ОАО "РЖД") и Администрация муниципального образования (города/района). Росреестр привлекается в качестве заинтересованного лица, так как он будет исполнять решение суда о регистрации права.

Иск об установлении права собственности на недвижимость (включая земельные участки) подается исключительно в районный суд по месту нахождения этого участка (ст. 30 ГПК РФ). Это правило не зависит от места нахождения ответчиков.

1. Ответчик 1: Администрация (Орган местного самоуправления).

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) может быть переоформлено на право собственности только на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Если ваш акт 1985 года выдан исполкомом местного Совета, то наиболее вероятно, что участок до сих пор находится в муниципальной собственности.

Нужно сделать официальный запрос в администрацию и в Управление Росреестра о форме собственности на данный участок (выписка из ЕГРН будет содержать эту информацию, если право зарегистрировано).

Ответчик 2: ОАО "РЖД".

Земли в зоне отвода железных дорог имеют особый правовой статус (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они предназначены для размещения и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и находятся в федеральной собственности. Полномочия собственника от имени РФ в отношении таких земель, как правило, переданы ОАО "РЖД" (или его дочерним структурам). Даже если формально в ЕГРН собственником не указано РЖД, оно является балансодержателем этих земель и будет активно возражать против вашего иска, если посчитает, что ваше владение мешает эксплуатации путей.

Если участок действительно в границах зоны отвода, РЖД — обязательный ответчик. Его отсутствие в деле приведет к отказу в иске.

Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по субъекту РФ.

Именно этот орган на основании решения суда будет вносить запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр не является спорщиком о праве, он является регистратором, исполняющим волю суда. Он должен быть извещен о процессе, чтобы представить свои соображения относительно возможности регистрации.

В исковом заявлении в качестве ответчиков укажите Администрацию муниципального образования и ОАО "РЖД". В качестве заинтересованного лица — Управление Росреестра.

2. Исключительная подсудность (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), иски о правах на недвижимое имущество (к ним относится и установление права собственности на земельный участок) подаются в районный суд по месту нахождения этого имущества.

Неважно, что один ответчик (РЖД) находится в Москве, а администрация — в районном центре. Подавать иск нужно в тот районный суд, на территории которого физически расположен ваш земельный участок.

3. "Зона отвода" — главная проблема. Это земли строго целевого назначения. Суд будет очень строго проверять, не нарушает ли ваше владение и будущая собственность обеспечение безопасности движения поездов, эксплуатации и ремонта объектов железнодорожного транспорта. Если РЖД докажет наличие такого нарушения (например, участок слишком близко к полосе отчуждения), в иске откажут.

Доказательственная база. Акт о предоставлении в бессрочное пользование от 1985 года. Так же нужно доказать:

Добросовестность, открытость и непрерывность владения участком все эти годы (фото, свидетельские показания соседей, квитанции об оплате каких-либо сборов).

Отсутствие споров о границах и владении.

Что вы владели им как своим собственным (т.е. не просто на основании акта, а осуществляли фактическое распоряжение им).

Действующее законодательство. С 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования для граждан было отменено (Земельный кодекс РФ). Однако вы можете ссылаться на нормы о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или на специальные нормы ("дачная амнистия", Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019, который упрощает оформление), если ваш участок подпадает под его условия.

Закажите выписку из ЕГРН на участок. Узнайте, на кого зарегистрировано право собственности или кадастровый учет.

Направьте запросы в администрацию и в территориальное подразделение РЖД с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка и наличии/отсутствии у них возражений против признания за вами права собственности. Их ответы (или отсутствие ответов) будут важны для суда.

Соберите все доказательства вашего многолетнего владения (акт 1985 г., любые планы, справки из СНТ, фото, показания свидетелей).

Подготовьте исковое заявление с четким обоснованием, почему вы имеете право стать собственником (ссылка на акт 1985 г., приобретательную давность, закон о "дачной амнистии").

Подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка, правильно указав всех ответчиков и заинтересованное лицо.

А ещё лучше, обратитесь к адвокату по земельным спорам, он проанализирует ваши документы и сделает всё грамотно.

Подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (администрации).

Росреестр будет идти третьим лицом.

За помощью в составлении иска можете обратиться к одному из ответивших юристов.

Иск о правах на недвижимость подается по ее месту нахождения.

Ситуация: у вас есть акт о бессрочном бесплатном пользовании земельным участком от 1985 года, участок находится в зоне отвода железной дороги, бывшее СНТ. Право собственности возможно признать только в судебном порядке.

1. В какой суд подавать иск?

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Даже если ответчики находятся в другом регионе, дело будет рассматриваться по месту расположения недвижимости.

2. Кто должен быть ответчиками?

- Администрация (муниципального образования, на территории которого находится участок) — как орган, распоряжающийся земельными участками.

- ОАО «РЖД» — как владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта и балансодержатель полосы отвода.

- Росреестр (в лице территориального управления) — не обязательный ответчик, но привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако в некоторых случаях его указывают ответчиком, если истец оспаривает отказ в регистрации права. Рекомендуется привлечь Росреестр в качестве третьего лица.

3. Каковы шансы?

Иск о признании права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на праве бессрочного пользования, может быть удовлетворен, если участок не изъят из оборота и не относится к землям общего пользования. Однако наличие статуса «зона отвода железной дороги» усложняет дело — необходимо доказать, что участок не препятствует эксплуатации железной дороги и не является федеральной собственностью. Потребуется экспертиза соответствия участка нормам безопасности.

4. Рекомендации:

- Проведите межевание и кадастровые работы.

- Получите отказ от администрации в предоставлении участка в собственность (или отказ РЖД в согласовании).

- Соберите документы: акт 1985 г., членская книжка СНТ, справки об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт.

- Иск подавайте с требованиями: признать право собственности, обязать Росреестр зарегистрировать право.

Краткое резюме: Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Ответчики — администрация и РЖД (как владелец полосы отвода), Росреестр — третье лицо. Удовлетворение иска возможно при положительном заключении об использовании участка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наличие или отсутствие в Вашем договоре аренды условия о праве на выкуп является первостепенным. Если такое условие отсутствует, добиться выкупа может быть сложнее, и потребуется активное взаимодействие с администрацией для его включения или заключения нового договора.

Тщательно изучите Ваш договор аренды: Есть ли в договоре пункт, предусматривающий право на выкуп земельного участка по истечении срока аренды или до его истечения. Указана ли цена выкупа Прописаны ли условия, при которых выкуп становится возможным.

Своевременно вносите арендную плату. Используйте земельный участок строго по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства, ведения КФХ). В Вашем случае это земля "СХ-3". Отсутствие нарушений и надлежащее использование является критически важным. Не допускайте нарушений земельного законодательства. Следите за состоянием участка, не допускайте его ухудшения. Избегайте передачи участка в субаренду (если это прямо не разрешено договором), передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, залога арендных прав, внесения их в уставный капитал, так как пункт 9 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вступивший в силу с 01.01.2023 года, запрещает это для арендаторов, заключивших договор без торгов.

Да, выкуп возможен через 3 года, даже если договор аренды заключён ровно на 3 года.Основание: ст. 39.3, 39.6, 39.20 ЗК РФ — КФХ вправе выкупить земельный участок сельхозназначения, если он использовался по назначению не менее 3 лет.

Юристы гаданием не занимаются и не знают, что конкретно указано в Вашем договоре аренды. Там может быть прописано все, что угодно... Если договором аренды разрешен выкуп, то можете воспользоваться этим правом. Порядок и условия выкупа должны быть также прописаны в договоре, который вы добровольно подписали. Вас же не заставляли насильно подписывать договор...

Если порядок выкупа не предусмотрен договором, значит собственник земли не обязан вам продавать землю. Вам всего лишь предоставили участок во временное пользование, точнее в аренду

Если участок предоставлен без торгов под КФХ, вы имеете право выкупа — но только после 3 лет добросовестного использования. Убедитесь, что земля не изъята, КФХ зарегистрирован, налоги и арендная плата уплачены. Подавайте заявление о выкупе по окончании срока аренды.

Что значит просил на 5 специально.... Все по закону

Да, выкуп арендованного сельскохозяйственного участка (категория земель сельхозназначения, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства) по льготной цене 3% от кадастровой стоимости возможен для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) после трёх лет аренды, если земля была предоставлена без торгов. Это право установлено п. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ограничение срока аренды тремя годами само по себе не лишает вас этого права, если иное не указано в договоре. Для подготовки к выкупу через 3 года рекомендую: 1) убедиться, что договор аренды соответствует требованиям закона (заключён на срок не менее 3 лет, земля предоставлена без торгов для сельхозпроизводства); 2) добросовестно использовать участок по назначению, своевременно вносить арендную плату, сохранять все платёжные документы; 3) за 2-3 месяца до истечения срока аренды подать в администрацию письменное заявление о выкупе с приложением копий документов (договор аренды, выписка из ЕГРН, документы о регистрации КФХ). Если администрация откажет, отказ можно обжаловать в суде. Уточните в договоре условия продления или выкупа — если там есть запрет, это может осложнить процесс.