Мы живем бок о бок так как смежные участки.

Законных оснований требовать выделения личного места у вас нет, так как вы не собственник. Собственники имеют преимущественное право на использование общей земли.

Парковаться на свободных местах вы имеете право, если нет запрета от общего собрания жильцов.

Бороться с незаконными ограждениями вы можете через жалобы в УК, жилищную инспекцию и полицию.

Начните с письменного обращения в свою УК.

Написать официальное заявление в УК / ТСЖ с требованием созвать ОСС по вопросу парковки.

Подать жалобу в ГЖИ на бездействие УК и самозахват земли соседями.

Привлечь собственника вашей квартиры для защиты общих интересов в суде или на собраниях.

Если такое решение принято общим собранием вам ничего не сделать. Если не принято - паркуйтесь

ст.36 ЖК РФ никаких личных парковок не может быть на участке земли при МКД.

В прокуратуру района, ГЖИ

Направить письменное заявление в управляющую компанию (ЖКХ) с требованием разъяснить порядок использования земли и принять меры к нарушителям. Если ЖКХ бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру.

Ваша ситуация касается использования земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Если вы не являетесь собственником помещения, но проживаете в доме по договору социального найма или аренды, вы имеете право пользоваться общим имуществом, включая придомовую территорию, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36, 37). Однако решения о благоустройстве (например, организации парковки) принимаются на общем собрании собственников помещений, если земля находится в общей долевой собственности (ст. 44 ЖК РФ). Ваш голос как несобственника не учитывается, но вы можете влиять через собственника (наймодателя) или через ЖКХ.

Если соседи самовольно захватывают место, это может быть нарушением. Рекомендуемые действия:

1. Направить письменное заявление в управляющую компанию (ЖКХ) с требованием разъяснить порядок использования земли и принять меры к нарушителям. Если ЖКХ бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру.

2. Обратиться к собственнику вашего помещения (муниципалитет, если вы наниматель, или частному владельцу) с просьбой инициировать собрание собственников по вопросу парковки.

3. Если земля не оформлена в собственность, она может принадлежать муниципалитету. В этом случае обращайтесь в местную администрацию с заявлением о необходимости разграничения мест для парковки и пресечении самозахвата.

4. При нарушении ваших прав (например, блокировке прохода) вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Однако учтите, что судебные споры требуют времени и доказательств.

Резюме: Ваши права как пользователя общего имущества ограничены, но не отсутствуют. Начните с письменных обращений в ЖКХ и администрацию. Если соседи уже приступили к строительству без согласования, это самоуправство – можно вызвать полицию и подать жалобу в Росреестр. Помните, что окончательное решение принимают собственники или муниципалитет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте.

Сосед вправе ходатайствовать о землеустроительной экспертизе — это допускает процессуальный закон, но само по себе такое ходатайство не гарантирует её назначение: суд оценит, нужны ли специальные знания для разрешения спора. При этом членская книжка и паевые взносы не подтверждают право на участок, а ваше оформление через ЕГРН и кадастрового инженера — надёжное доказательство законности прав; в совокупности это даёт серьёзные основания рассчитывать на отказ в иске и (при необходимости) в назначении экспертизы.

С уважением

Ну а так-то - его права на участок по вот этой статье:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/?ysclid=mrqrztznd0332608855

Могут оказаться посильнее ваших.

....

"Сосед хочет" - и суд вполне может это ходатайство удовлетворить.

Правовые основания для проведения землеустроительной экспертизы у соседа есть, но они не гарантируют ему победу в суде.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), при возникновении в деле вопросов, требующих специальных знаний (в том числе кадастровых и землеустроительных), суд по ходатайству одной из сторон или по своей инициативе назначает экспертизу. Поскольку ваш сосед заявляет о фактическом пользовании участком, суду необходимо установить границы этого пользования на местности — именно это и делает эксперт-землеустроитель. Поэтому отказать в назначении самой экспертизы только потому, что его требования сомнительны, суд вряд ли сможет.

Однако результат этой экспертизы будет иметь значение только в том случае, если суд признает за вашим соседом право собственности. Если же экспертиза покажет лишь то, что он действительно косил траву или ставил забор, а правовых оснований для владения нет, вы выиграете дело.

Да, сосед как сторона по делу имеет право заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Однако окончательное решение о её назначении принимает суд, если возникнут вопросы, требующие специальных знаний. Простое заявление ходатайства не означает, что экспертиза будет автоматически назначена.

Ваше зарегистрированное право собственности в ЕГРН обладает презумпцией достоверности. Сосед, оспаривающий это право, обязан доказать его отсутствие. Сама по себе уплата паевых взносов и наличие членской книжки не являются бесспорным основанием для возникновения права собственности на земельный участок — это может быть лишь одним из доказательств в совокупности с другими обстоятельствами.

## Анализ ситуации

Вы являетесь зарегистрированным собственником земельного участка на основании данных ЕГРН и кадастрового учета. Сосед, не являясь собственником, претендует на участок, ссылаясь на уплату паевых взносов и членскую книжку. Устав СНТ не предусматривает оснований для передачи земли в землепользование.

Правовые основания для землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза назначается судом для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, например, для установления границ земельного участка, его площади, соответствия фактического использования правоустанавливающим документам. Сосед вправе ходатайствовать о проведении такой экспертизы, если его исковые требования связаны с определением границ или фактическим пользованием участком. Однако суд назначает экспертизу только при наличии обоснованных сомнений в доказательствах.

Ваши аргументы

1. Право собственности: Ваше право зарегистрировано в ЕГРН, что является основным доказательством. Сосед не представил документов, подтверждающих его право собственности или иное вещное право на участок.

2. Отсутствие оснований в уставе СНТ: Устав не предусматривает передачу земли в пользование на основе членских взносов, что лишает требования соседа правовой базы.

3. Факт бесхозности участка: Если участок был заброшен, вы могли добросовестно приобрести его, не зная о платежах. Сосед должен доказать, что он фактически пользовался участком до вашего оформления.

Рекомендации

- Возражайте против назначения экспертизы, если она не относится к существу спора или может быть проведена без вашего участия.

- Предоставьте суду доказательства регистрации права собственности и отсутствия прав соседа на участок.

- Обратитесь к юристу для подготовки процессуальной позиции.

Резюме: Сосед имеет право ходатайствовать о землеустроительной экспертизе, но суд может отклонить его ходатайство, если требования необоснованны. Ваше зарегистрированное право собственности является приоритетным.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

Решайте сами -суд и т. д.

Температура ниже 18 градусов отклонение от нормы.

Выход: предъявить претензию организации, предоставляющей услуги.

Вы по договору аренды сможете это сделать, если договором такие полномочия вам предоставлены.

А так - это обязанность Арендодателя (собственника) предоставить вам помещение, пригодное для использования для вашего вида деятельности. Вы вправе требовать снижения арендной платы, так как помещение не соответствует нормам.

Обоснование (по нежилым аналогично жилым):

Нормативная температура воздуха в помещениях должна быть не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C).

Лицо, предоставляющее потребителю коммунальную услугу по отоплению (далее - исполнитель), обязано обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода (п. п. 1, 2, пп. «а» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; п. 14 Приложения №1 к Правилам).

При предоставлении услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальную услугу снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ; п. 98 Правил).

Да, температура 17-18°C в торговом помещении является отклонением от установленных норм. Согласно СанПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах", для помещений, где выполняется легкая физическая работа (категория Iа, к которой относится работа продавца), оптимальная температура в холодный период года составляет 22-24°C, допустимая — не ниже 20°C. Для подсобных помещений нормы также предусматривают более высокие значения. Таким образом, текущие условия нарушают санитарные правила.

Арендодатель обязан обеспечивать соответствие помещения требованиям, пригодным для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Если отопление является общей системой дома, арендодатель должен взаимодействовать с управляющей компанией (ЖЭК) для устранения проблемы, так как именно он как собственник или ответственный квартиросъемщик имеет право требовать надлежащего предоставления коммунальных услуг. Ваши регулярные платежи за отопление подтверждают, что услуга должна оказываться качественно.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменную претензию с требованием обеспечить нормативную температуру, ссылаясь на договор аренды и санитарные нормы.

2. При бездействии арендодателя можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарных правил, а также в жилищную инспекцию — по факту некачественного предоставления коммунальной услуги (отопления).

3. В крайнем случае, возможно снижение арендной платы или расторжение договора по вине арендодателя (ст. 612 ГК РФ).

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Можете, если данное условие содержится в договоре аренды.

Данное условие должно быть зафиксировано в договоре аренды. В противном случае не имеет.

При современном уровне развития Искусственного Интеллекта - такое требование может вообще не иметь смысла.

ИИ любую картинку нарисует...

.....

Соседей привлеките. Лучше соседей еще ничего в мире не придумано.

По законодательству РФ (ГК РФ) арендодатель имеет право проверять состояние имущества, но это право должно быть реализовано разумно и не нарушать права арендатора на спокойное пользование жильем.

Если в договоре аренды прямо не предусмотрена обязанность арендатора предоставлять видеоотчеты, то требование арендодателя не является обязательным. Арендатор может отказаться, предложив альтернативу, например, периодические проверки с участием доверенного лица или фотофиксацию.

Однако если стороны согласовали такой способ контроля в договоре, арендатор обязан его исполнять. В противном случае арендодатель может обратиться в суд, но доказывать необходимость такого контроля будет сложно.

Рекомендуется урегулировать этот вопрос мирно: предложите арендодателю проводить проверки раз в квартал с вашим согласованием графика. Если договор еще не заключен, внесите в него четкие условия о порядке проверок.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Отсутствие акта приема-передачи объекта аренды является доказательством

Если именно сломал, не случайная поломка, выход из строя, то он обязан возместить ущерб.

Как доказать? - у него в аренде, он сам признал поломку.

Вы, как юрист, должны это понимать

Должен быть акт передачи имущества к договору, в исправном состоянии

По общим правилам ГК РФ причиненный вред возмещается лицом, которое причинило данный вред.

Если к поломке туалета привели именно действия арендатора, то он и должен отвечать.

Если поломка произошла вследствие нормального физического износа или конструктивных недостатков (действия арендатора не при чем), то арендодатель как собственник должен производить ремонт.

Если в договоре нет того, что текущий ремонт делает арендатор, то собственник-арендодатель должен чинить.

Указанное Вами этому не противоречит.

Добрый день. Согласно ст. 1064 ГК РФ, - Вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Другой вопрос, как доказать, что имущество сломал арендатор. Если он признает факт, то все просто.

Ситуация: арендатор сломал унитаз в туалете общего пользования и утверждает, что ремонт должна делать арендодатель. Однако в договоре аренды указано, что арендатор обязан соблюдать нормы эксплуатации и поведения в зонах общего пользования и несет полную ответственность за их нарушение.

Анализ:

1. Обязанности сторон. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор – текущий. Однако стороны могут договориться об ином. В данном случае договор возлагает на арендатора ответственность за соблюдение норм в общих зонах, что может трактоваться как его обязанность нести расходы на устранение повреждений, возникших по его вине.

2. Бремя доказывания. Арендодатель должен доказать, что повреждение произошло по вине арендатора (ненадлежащая эксплуатация, нарушение правил). Если арендатор отрицает, придется собирать доказательства.

3. Доказательства:

- Фото/видео повреждения сразу после обнаружения.

- Показания свидетелей (другие арендаторы, обслуживающий персонал).

- Акт осмотра с участием арендатора (желательно подписанный им или с пометкой об отказе).

- Запись с камер видеонаблюдения, если они есть в общих зонах.

- Переписка (сообщения, email) с арендатором, где он признает факт поломки или указывает на свою эксплуатацию.

4. Действия арендодателя:

- Составить акт о повреждении с указанием причины (если очевидно нарушение норм – например, использование унитаза не по назначению).

- Направить арендатору письменное требование о возмещении расходов на ремонт со ссылкой на договор.

- Если арендатор отказывается, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Также можно удержать сумму из обеспечительного депозита (если предусмотрен).

5. Риски. Если невозможно доказать вину арендатора, суд может возложить расходы на арендодателя как на собственника общего имущества.

Резюме: Для доказывания вины арендатора необходимо собрать максимум доказательств (фото, свидетели, акты). При отказе – обращаться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, можно получить сервитут. Но это суд: время и деньги.

Проще будет свой вход сделать.

С уважением.

Действия второго собственника неправомерны. Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить препятствия.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст 304 ГК РФ). Обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Неправомерны. Пишите иск в суд, ст 304 ГК РФ

Нет, неправомерны; обращайтесь в суд.

Действия второго собственника неправомерны.

Ваш вопрос касается правомерности действий второго собственника, который заблокировал единственный вход на вашу часть земельного участка кирпичами и требует прыгать через них. Такие действия, скорее всего, являются неправомерными.

Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на доступ к своему участку. Если ваш участок не имеет иного выхода к дорогам общего пользования, кроме как через вход, который заблокирован, у вас может возникнуть право на сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) для обеспечения прохода. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Для защиты своих прав вы можете:

1. Направить второму собственнику письменное требование устранить препятствия в разумный срок.

2. Обратиться в местную администрацию или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск).

3. В случае если доступ действительно необходим, можно потребовать установления сервитута через суд.

Обратите внимание: самовольное преодоление препятствий (например, прыжки через кирпичи) может быть опасным и не решает правовую проблему. Рекомендуется зафиксировать факт препятствия (фото, видео, показания свидетелей) и обратиться за юридической помощью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.