Здравствуйте! Да, у вас есть очень высокие шансы вернуть этот «промежуток» через суд. Из вашего описания следует сразу несколько нарушений ваших прав, и закон здесь полностью на вашей стороне.

Почему ваша позиция сильна

Во-первых, постройка соседкой входной группы и забора за линией своего межевания — это классический самовольный захват вашей территории. По закону это расценивается как нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность .

Во-вторых, и это самое главное, в вашу пользу играет правило о сроках исковой давности. Для исков об устранении препятствий в пользовании имуществом (так называемый негаторный иск) срок исковой давности вообще не применяется . Это прямо разъясняет Верховный суд: если сосед занял ваш участок забором или постройками, вы можете подать иск в любой момент, пока нарушение существует. Так что переживать из-за прошедших полутора лет не нужно.

Алгоритм действий

Получите новый межевой план. Обратитесь к независимому кадастровому инженеру и закажите межевой план по уточнению границ. Он должен зафиксировать фактическое наложение, подтвердив, что забор и постройка соседки находятся на вашей территории. Это будет основное доказательство в суде .

Попытайтесь решить вопрос миром. Направьте соседке письменную претензию с требованием перенести забор и постройку за свой счет в течение разумного срока. Претензию лучше отправить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении .

Подготовьте иск в суд. Если претензия не поможет, подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). В иске потребуйте:

Обязать соседку демонтировать забор и входную группу, заходящие на ваш участок.

Восстановить границу в соответствии с вашим межевым планом.

Если посчитаете нужным, можно заявить и требование о денежной компенсации за незаконное пользование вашей землей .

Подать иск нужно в районный суд по месту нахождения вашего участка . Ваш кадастровый инженер или юрист помогут грамотно составить заявление.

Да, вы можете вернуть этот промежуток через суд, так как по закону ничейной земли не бывает и соседка не имела права присваивать себе чужую территорию.

Суды защищают тех, кто фактически пользуется землей более пятнадцати лет, даже если в бумажках есть неточности.

Вам не нужно больше общаться с тем грубым инженером, вы имеете полное право нанять любого другого независимого эксперта для подготовки правильных документов.

Разница в сорок один метр легко укладывается в разрешенные законом десять процентов, поэтому узаконить ваши реальные исторические границы вполне реально.

Вам нужно подавать иск в суд сразу на соседку и на Росреестр, требуя отменить ее новые границы и исправить ошибку в государственном реестре.

Главным доказательством станет судебная земельная экспертиза, которая точно покажет, где исторически проходил ваш забор и кто именно незаконно сдвинул межу.

Срок для обращения в суд составляет три года с того дня, как вы узнали об этой несправедливости, поэтому тянуть время не стоит.

Соберите старые документы от Леспромхоза, старые фотографии с забором и схемы, чтобы доказать суду ваш сложившийся порядок пользования участком.

Ситуация: при межевании вашего участка выявлено расхождение площади (1355 кв.м по ЕГРН, 1314 кв.м фактически), образовался промежуток между вашим и соседским участком. Соседка ранее отмежевалась, но построила капитальную входную группу за своей границей. Кадастровая палата, допустив ошибку, присоединила промежуток к соседнему участку. Прошло 1,5 года.

Правовая оценка:

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения. Если ошибка допущена при выполнении кадастровых работ или регистрации, она подлежит исправлению. Наличие промежутка, не принадлежащего никому, и его присоединение к участку соседки – явная кадастровая ошибка.

Вы вправе требовать исправления ошибки в судебном порядке (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Срок исковой давности по таким требованиям – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196 ГК РФ). 1,5 года не превышает этого срока, поэтому иск может быть принят.

Рекомендации:

1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхозом, заключение кадастрового инженера о расхождении, документы о вашем фактическом землепользовании (схемы, свидетельства), переписку с кадастровой палатой, отказ в исправлении ошибки.

2. Закажите новую судебную землеустроительную экспертизу для установления границ по фактическому пользованию.

3. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения участка с требованиями:

- признать кадастровую ошибку;

- обязать исправить сведения ЕГРН, установить границы вашего участка по фактическому пользованию;

- восстановить конфигурацию участка (включить промежуток в ваши границы);

- при необходимости оспорить границы участка соседки.

4. Иск может быть подан к соседке и к кадастровой палате (как к заинтересованным лицам).

Резюме: Да, вы можете через суд вернуть промежуток в ваше пользование, ссылаясь на кадастровую ошибку и фактическое землепользование. Не затягивайте с подачей иска, так как срок исковой давности – 3 года. Рекомендую обратиться к опытному земельному юристу для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.