24.05.2026, 11:11
Можно ли через суд вернуть промежуток земли, образовавшийся из-за кадастровой ошибки?
Вопрос по законам страны: Россия
Я проживаю в двухквартирном малоэтажном доме на улице Лесорубов, наши земли под квартирами принадлежали в бессрочном пользовании АО Леспромхозу, мы уточняли местоположение границ и площади земельного участка по фактическим границам согласно сложившегося порядка пользования исходного участка, составляли договор что АО Леспромхоз передает землю в бессрочное пользование нам, после вычислений кадастрового инженера у нас получилось расхождение в 41 кв. м, по Егрн наша площадь 1355, фактически 1314. В итоге между смежными участками нами и наших соседей образовался промежуток, так как соседка отмежевалась давно, до процедуры нашего межевания, потом выстроила входную группу капитальную из кирпича и поставила забор за свою линию межевания. Мы ходили к кадастровому инженеру, по поводу этого промежутка, нас сказали что этот промежуток никому не будет принадлежать, в итоге кадастровая сделала нашей соседке кадастровую ошибку и подсоединила ее к нашей линии межевания, мы были против но с нами обращались грубо и не стали с нами сотрудничать. Подскажите, прошло примерно года полтора, можем ли мы вернуть через суд этот промежуток в наше пользование?
Здравствуйте! Да, у вас есть очень высокие шансы вернуть этот «промежуток» через суд. Из вашего описания следует сразу несколько нарушений ваших прав, и закон здесь полностью на вашей стороне.
Почему ваша позиция сильна
Во-первых, постройка соседкой входной группы и забора за линией своего межевания — это классический самовольный захват вашей территории. По закону это расценивается как нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность .
Во-вторых, и это самое главное, в вашу пользу играет правило о сроках исковой давности. Для исков об устранении препятствий в пользовании имуществом (так называемый негаторный иск) срок исковой давности вообще не применяется . Это прямо разъясняет Верховный суд: если сосед занял ваш участок забором или постройками, вы можете подать иск в любой момент, пока нарушение существует. Так что переживать из-за прошедших полутора лет не нужно.
Алгоритм действий
Получите новый межевой план. Обратитесь к независимому кадастровому инженеру и закажите межевой план по уточнению границ. Он должен зафиксировать фактическое наложение, подтвердив, что забор и постройка соседки находятся на вашей территории. Это будет основное доказательство в суде .
Попытайтесь решить вопрос миром. Направьте соседке письменную претензию с требованием перенести забор и постройку за свой счет в течение разумного срока. Претензию лучше отправить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении .
Подготовьте иск в суд. Если претензия не поможет, подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). В иске потребуйте:
Обязать соседку демонтировать забор и входную группу, заходящие на ваш участок.
Восстановить границу в соответствии с вашим межевым планом.
Если посчитаете нужным, можно заявить и требование о денежной компенсации за незаконное пользование вашей землей .
Подать иск нужно в районный суд по месту нахождения вашего участка . Ваш кадастровый инженер или юрист помогут грамотно составить заявление.
Да, вы можете вернуть этот промежуток через суд, так как по закону ничейной земли не бывает и соседка не имела права присваивать себе чужую территорию.
Суды защищают тех, кто фактически пользуется землей более пятнадцати лет, даже если в бумажках есть неточности.
Вам не нужно больше общаться с тем грубым инженером, вы имеете полное право нанять любого другого независимого эксперта для подготовки правильных документов.
Разница в сорок один метр легко укладывается в разрешенные законом десять процентов, поэтому узаконить ваши реальные исторические границы вполне реально.
Вам нужно подавать иск в суд сразу на соседку и на Росреестр, требуя отменить ее новые границы и исправить ошибку в государственном реестре.
Главным доказательством станет судебная земельная экспертиза, которая точно покажет, где исторически проходил ваш забор и кто именно незаконно сдвинул межу.
Срок для обращения в суд составляет три года с того дня, как вы узнали об этой несправедливости, поэтому тянуть время не стоит.
Соберите старые документы от Леспромхоза, старые фотографии с забором и схемы, чтобы доказать суду ваш сложившийся порядок пользования участком.
Ситуация: при межевании вашего участка выявлено расхождение площади (1355 кв.м по ЕГРН, 1314 кв.м фактически), образовался промежуток между вашим и соседским участком. Соседка ранее отмежевалась, но построила капитальную входную группу за своей границей. Кадастровая палата, допустив ошибку, присоединила промежуток к соседнему участку. Прошло 1,5 года.
Правовая оценка:
Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения. Если ошибка допущена при выполнении кадастровых работ или регистрации, она подлежит исправлению. Наличие промежутка, не принадлежащего никому, и его присоединение к участку соседки – явная кадастровая ошибка.
Вы вправе требовать исправления ошибки в судебном порядке (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Срок исковой давности по таким требованиям – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196 ГК РФ). 1,5 года не превышает этого срока, поэтому иск может быть принят.
Рекомендации:
1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхозом, заключение кадастрового инженера о расхождении, документы о вашем фактическом землепользовании (схемы, свидетельства), переписку с кадастровой палатой, отказ в исправлении ошибки.
2. Закажите новую судебную землеустроительную экспертизу для установления границ по фактическому пользованию.
3. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения участка с требованиями:
- признать кадастровую ошибку;
- обязать исправить сведения ЕГРН, установить границы вашего участка по фактическому пользованию;
- восстановить конфигурацию участка (включить промежуток в ваши границы);
- при необходимости оспорить границы участка соседки.
4. Иск может быть подан к соседке и к кадастровой палате (как к заинтересованным лицам).
Резюме: Да, вы можете через суд вернуть промежуток в ваше пользование, ссылаясь на кадастровую ошибку и фактическое землепользование. Не затягивайте с подачей иска, так как срок исковой давности – 3 года. Рекомендую обратиться к опытному земельному юристу для подготовки иска.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
24.05.2026, 11:04
Оксана, здравствуйте! Ситуация неприятная, но для суда она вполне стандартная, и вернуть этот промежуток в ваше пользование абсолютно реально. Полтора года — срок небольшой, и вы ничего не упустили, так как на требования об исправлении реестровых ошибок исковая давность не распространяется. Действия кадастрового инженера, который без вашего согласия «прирезал» спорный промежуток к соседке, чтобы закрыть пустоту в публичной карте, незаконны. Это классическая реестровая ошибка. Почему закон на вашей стороне и что будет в суде: приоритет фактических границ: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе на землю, а при их отсутствии — по границам, существующим на местности 15 и более лет (ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исторический порядок пользования и договор с АО Леспромхозом — это ваши железные аргументы. Нарушение процедуры согласования: Кадастровый инженер обязан был составить Акт согласования границ и надлежащим образом известить вас. Если вы были против, у вас был земельный спор, и инженер не имел права единолично отдавать землю соседке. Капитальный забор и постройки: То, что соседка уже возвела кирпичную входную группу и забор, роли не играет. Если суд признает межевание незаконным, её обяжут демонтировать забор за её счет. Что необходимо делать сейчас: обращаться в суд с исковым заявлением «Об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельного участка». В ходе процесса будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт поднимет старые планы Леспромхоза и докажет, что кадастровый инженер самовольно исказил линию межевания. Судебные споры по границам участков, особенно с двухквартирными домами — это технически сложные процессы. Иск должен быть составлен безупречно, с правильными формулировками требований к ЕГРН, чтобы суд не вернул документы.
Если вы хотите, чтобы я подробно изучила ваш договор с Леспромхозом, данные кадастрового инженера и подготовила сильное исковое заявление для суда, переходите в режим «Личная консультация». Я помогу вам вернуть вашу землю и восстановить справедливость!
Да, вы можете обратиться в суд, так как полтора года — это меньше общего срока исковой давности в три года по земельным спорам.
Если соседка самовольно заняла ваш участок забором и постройкой, на такие требования исковая давность вообще не распространяется — обращаться можно в любое время, главное доказать факт нарушения.
Вам нужно заказать у независимого кадастрового инженера заключение о реестровой ошибке и подать иск об установлении границ и устранении нарушения прав, приложив выписку из ЕГРН, договор с Леспромхозом и акт согласования границ.
НПА: ГК РФ ст. 196, 208, 250; ЗК РФ ст. 64; ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»; ФЗ-221 «О кадастровой деятельности».
Ситуация: Вы проживаете в двухквартирном доме, земля под квартирами находилась в бессрочном пользовании АО «Леспромхоз». Вы уточнили границы по фактическому пользованию, кадастровый инженер выявил расхождение: по ЕГРН площадь 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м (разница 41 кв.м). Между вашим участком и участком соседки образовался промежуток, так как соседка ранее отмежевалась, построила капитальную входную группу и забор за своей линией межевания. Кадастровая служба допустила ошибку, присоединив этот промежуток к участку соседки (соединив её линию с вашей). Прошло около 1,5 лет. Вопрос: можно ли через суд вернуть этот промежуток в ваше пользование, не поздно ли?
Разбор ситуации:
1. Кадастровая ошибка: Ошибка в сведениях ЕГРН (неправильное отображение границ) может быть исправлена в судебном или административном порядке. В вашем случае орган кадастрового учета (Росреестр) или кадастровый инженер допустили ошибку, не учтя ваши границы и фактическое пользование. Это ошибка подлежит исправлению.
2. Право на земельный участок: У вас есть право бессрочного пользования, которое приравнивается к праву собственности в части владения и пользования (ст. 39.9 ЗК РФ). Спорный промежуток площадью 41 кв.м должен принадлежать вам, если он входит в ваши фактические границы. Поскольку соседка самовольно заняла его (построила входную группу и забор), это нарушает ваши права.
3. Срок исковой давности: Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Вы узнали об ошибке и нарушении примерно 1,5 года назад (когда кадастровая присоединила промежуток к соседке). Следовательно, срок ещё не истёк — вы можете обратиться в суд.
4. Возможные требования:
- Иск об исправлении кадастровой ошибки (установлении границ по фактическому пользованию);
- Иск о признании права на земельный участок (в части спорного промежутка);
- Иск об обязании соседки снести самовольные постройки (входную группу) и перенести забор, если они находятся на вашей земле.
5. Доказательства: Вам потребуются документы: договор с АО «Леспромхоз» о передаче земли в бессрочное пользование, межевой план с фактическими границами (от кадастрового инженера), сведения из ЕГРН, акт согласования границ, а также доказательства кадастровой ошибки (например, заключение кадастрового инженера).
Резюме: Вы не пропустили срок исковой давности (три года), поэтому можете через суд требовать возврата спорного промежутка в ваше пользование. Рекомендуется как можно скорее обратиться к юристу для подготовки искового заявления. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, если вы докажете фактические границы и ошибку в кадастре.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
24.05.2026, 12:34
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.
Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку
Здравствуйте, Оксана!
Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.
Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.
Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.
Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.
Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!
Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам
Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.
Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.
Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))
## Разбор ситуации
У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.
## Правовая оценка
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.
Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.
## Рекомендуемые действия
1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.
2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).
3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.
4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.
## Краткое резюме
Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
23.05.2026, 10:03
Требование вернуть землю законно и обоснованно.
Вы можете:
Взыскать землю обратно через признание реестровой ошибки (ст. 61 № 218-ФЗ) и установление границ.
Оспорить межевание соседей (ст. 60 ЗК РФ).
В суде потребовать, чтобы границы вашего участка были поставлены так, как они должны быть по документам и фактическому пользованию (с учётом, что соседи не должны были вылезать за свою линию).
А если они уже подсоеденились к нашей линии межевания?
Можно подать в суд иск об установлении границ, при этом по земельным спорам суд назначает экспертизу. По результатам заключения эксперта будет вынесено решение.
В вашей ситуации имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании участка соседей. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вы вправе требовать восстановления границ вашего участка в соответствии с документами через землеустроительную экспертизу.
Если соседи не согласны - вопрос подлежит разрешению в суде
В вашей ситуации имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании участка соседей. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вы вправе требовать восстановления границ вашего участка в соответствии с документами.
Порядок действий:
1. Соберите документы: выписку из ЕГРН на ваш участок, документы о предоставлении земли (решение леспромхоза, акт о бессрочном пользовании), схемы межевания.
2. Направьте заявление в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки. Приложите доказательства (например, акт согласования границ, старые планы).
3. Если Росреестр откажет, обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Соседи будут ответчиками.
4. В суде можно назначить землеустроительную экспертизу для подтверждения правильных границ.
Важно: Срок исковой давности по негаторным требованиям (не связанным с лишением владения) не применяется. Однако судебная практика рекомендует не затягивать.
Резюме: Вы можете вернуть промежуток земли, если докажете, что границы соседей установлены с ошибкой. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и, при необходимости, к юристу для ведения дела в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
05.01.2026, 00:21
Здравствуйте, хозяин участка есть, это муниципалитет, т.е. межевание сделать нельзя, а вот схему участка можно сделать при необходимости.
Здравствуйте! Да, такое межевание проводится для образования нового участка из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заказчиком работ в этом случае выступает либо орган местного самоуправления, либо заинтересованное лицо (гражданин/организация), желающее оформить данный участок в аренду или собственность.
Ок. Показывайте документы. Посмотрим, разберёмся.
такое межевание проводится для образования нового участка а вполне
Теоретически — да, если было проведено межевание всех соседних участков.
Если участок не разграничен, значит это федеральная собственность
Межевание происходит, как правило, на участках с неустановленными границами,скорее всего земельый комитет при муниципалитете или иное лицо с целью установления границ земельного участка может произвести межевание.
Нет, не может, только с разрешения местного органа самоуправления либо через суд.
Не разграниченные земельные участки находятся в государственной собственности, поэтому надо согласовывать с администрацией. Поэтому межевой план надо согласовывать с администрацией, возможно там есть старые планы земельного участка, определяющие границы земельного участка неразграниченной государственной собственности. Возможно в период приватизации земли сельскохозяйственного назначения распределялись по паям на основании схем земельного участка, земли не вошедшие в состав пая, относятся к землям неразграниченной государственной собственности.
Межевание земельного участка, у которого отсутствует зарегистрированный правообладатель, возможно, но процедура имеет особенности. Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», межевание (кадастровые работы) проводится для установления границ участка. Если участок не зарегистрирован за конкретным лицом и не разграничен (т.е. не отнесён к определённой форме собственности), он считается неразграниченной государственной (муниципальной) собственностью. В этом случае межевание может инициировать уполномоченный орган власти (например, администрация муниципального образования) для постановки участка на кадастровый учёт и последующего распоряжения. Кадастровый инженер вправе выполнить работы на основании договора с таким органом или по решению суда. Однако, если участок фактически используется, но права не оформлены, межевание может потребовать предварительного установления правообладателя через суд или административные процедуры. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса участка и порядка действий.
10.01.2026, 21:23
Здравствуйте, нет к сожалению, так как он является собственником, то нужно его согласие. Возьмите у него доверенность нотариальную и можно самим тогда все сделать, либо через суд разрешать вопрос.
Межевание провести смогут, а вот дальнейшие действия по постановке земельного участка на кадастровый учет без одного из собвтенников сделать невозможно.
Межевание провести смогут,но не зарегистрируют
Можно и без свидетельства на брата, сейчас имеет значение выписка из ЕГРН, а не бумажные документы. Вам выписку выдадут, так как вы- тоже собственник того же участка.
Собственников по праву завещания может быть столько, сколько есть завещанию. Спасибо за ответ.
Межевание провести смогут вполне
Межевание земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, требует участия всех сособственников или их законных представителей. Если ваш двоюродный брат является сособственником, но не имеет свидетельства о праве на наследство, это создаёт правовую неопределённость. Без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов кадастровый инженер не сможет установить границы участка с юридической силой, так как не будет подтверждён объём прав вашего брата. Вам следует настоятельно рекомендовать брату вступить в наследство и получить свидетельство у нотариуса. Если он отказывается, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на его долю в порядке наследования (если срок принятия наследства не пропущен) или рассмотреть вопрос о выкупе его доли. Без надлежащего оформления его прав межевание может быть проведено, но результаты не будут иметь юридической силы для его доли, что в будущем может привести к спорам. Рекомендуется урегулировать этот вопрос до начала кадастровых работ.
28.03.2026, 13:37
Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.
Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:
Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.
Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.
Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.
При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.
Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.
Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.
Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.
Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.
Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.
Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.
_____________________________________________________________
Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно
1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.
2. Указать на публикацию извещения.
3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.
4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.
Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.
1. Правовая основа
- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.
2. Анализ ситуации
- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.
- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.
3. Порядок действий
- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.
- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.
- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.
4. Рекомендации
- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.
- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.
- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.
Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.
17.09.2025, 20:03
Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.
Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ
"итоги инвентаризации коллективных садов"
Это основание для составления утверждённых СНТ списков садоводов подаваемых в муниципальный орган. Списки это приложение к Постановлению муниципального органа о предоставлении садоводам (числящихся в списке) Актов на предоставление земельных участков на праве ПНВ, бессрочки и. т. д.
Акт о передаче з/у садоводу это и есть правоустанавливающий (правообразующий) документ позволяющий садоводу зарегистрировать право собственности.
Межевание это механизм позволяющий уточнить границы з/у полученного садоводом (с 01 марта 2025 без него садовод не может продать участок, также не может получить свидетельство о праве на наследство)
Вы указываете:
"кроме отдельных приватизированных участков".
"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".
Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.
Следует учитывать:
следующее:
Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).
Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого
в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).
К этому постановлению прилагались списки садоводов.
Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"
(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).
Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)
Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.
Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ
(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.
Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах
Простые решения непростых задач
возникает с момента его государственной регистрации.
## Анализ ситуации
Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:
- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).
- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.
- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.
## Правовые выводы
1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.
2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.
3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.
4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.
## Резюме
Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
23.05.2026, 09:40
Да, вы можете оспорить действия кадастровой службы и соседей в суде, если есть основания полагать, что при межевании были допущены ошибки, нарушающие ваши права на земельный участок. Для этого необходимо доказать, что результаты межевания соседнего участка не соответствуют фактическим границам и были проведены с нарушениями законодательства
Да, вы можете оспорить действия кадастровой инженера и соседей в судебном порядке. Ваша ситуация квалифицируется как кадастровая ошибка (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Разбор ситуации:
1. Если при межевании соседей образовался промежуток, который затем был ошибочно включен в их границы, это нарушает ваши права. Факт, что по ЕГРН вашей земли было больше, а стало меньше, подтверждает наличие ошибки.
2. Для оспаривания необходимо:
- Получить выписку из ЕГРН на ваш участок и на участок соседей (можно через МФЦ или онлайн).
- Собрать документы: ваше межевание (акт согласования границ, межевой план, кадастровый паспорт), а также доказательства, что промежуток не должен был принадлежать соседям (например, схемы, заключение кадастрового инженера).
- Обратиться к кадастровому инженеру для внесудебного исправления ошибки. Если соседи отказываются подписывать акт согласования, придется идти в суд.
3. Срок исковой давности по земельным спорам — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. Если ошибка обнаружена недавно, срок не пропущен.
4. В суде вы вправе требовать:
- Признания недействительными результатов межевания соседнего участка в части наложения на вашу землю.
- Установления границ вашего участка в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.
- Взыскания судебных расходов.
Резюме:
Кадастровая ошибка подлежит исправлению. Рекомендуем сначала обратиться к кадастровому инженеру для досудебного урегулирования, а при отказе — подать иск в районный суд по месту нахождения участка. Учитывайте, что суд может назначить землеустроительную экспертизу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
24.05.2026, 11:07
Здравствуйте. Да, вы можете вернуть эту землю через суд, и закон на вашей стороне.
Понятия «ничейной земли» в природе не существует, а просто так отдавать кусок территории соседке без вашего личного согласия кадастровая палата не имела никакого права.
По актуальным правилам исправление так называемой реестровой ошибки не должно лишать вас земли или передавать ее другим людям. Если ваши права затронуты, это уже не канцелярская помарка, а полноценный судебный спор о границах.
Общий срок исковой давности по таким земельным делам составляет три года. Так как у вас прошло только полтора года, вы ничего не пропустили и можете смело обращаться за защитой своих интересов.
Вам нужно подавать иск об установлении границ вашего участка по фактическому пользованию и об исправлении реестровой ошибки в документах соседки.
В суде обязательно назначат независимую землеустроительную экспертизу. Эксперт приедет на место и докажет, где на самом деле должны проходить границы с учетом исторических документов от АО «Леспромхоз».
То, что соседка поставила капитальную входную группу и забор за своей официальной линией межевания, является самовольным занятием чужой территории. Суд обяжет ее снести все постройки за свой счет и освободить спорный промежуток.
Для победы вам понадобятся старые документы на землю, ваш межевой план, фотографии забора и грамотный кадастровый инженер, который подготовит правильную схему для суда.
Смотрите: Ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.
Ситуация: вы проживаете в двухквартирном доме, земельные участки под квартирами ранее находились в бессрочном пользовании АО Леспромхоз. После проведения кадастровых работ выявлено расхождение: по ЕГРН площадь 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м. Между вашим участком и участком соседки образовался промежуток площадью 41 кв.м (вероятно, разница). Соседка ранее отмежевалась, возвела капитальную входную группу и забор за своей линией межевания. Кадастровый инженер первоначально сообщил, что промежуток никому не принадлежит, однако затем кадастровая служба (орган учёта) внесла кадастровую ошибку, присоединив промежуток к участку соседки. Вы возражали, но реакция была грубой.
Правовой анализ
1. Кадастровая ошибка – это воспроизведённая в ЕГРН ошибка в сведениях о границах участка, возникшая из-за ошибки в межевом плане или реестровой ошибки. Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вы вправе требовать её исправления в судебном порядке, если это не нарушает права третьих лиц.
2. Промежуток земли – фактически земля, которая должна была войти в состав вашего участка, так как вы пользовались землёй именно в таких границах (1314 кв.м) и имели договор с АО Леспромхоз о передаче участка в бессрочное пользование. Уточнение границ по фактическому пользованию – законный метод (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
3. Действия соседки: она возвела капитальную постройку и забор за пределами своей утверждённой границы, что является самовольным занятием земли (ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 222 ГК РФ). Вы можете заявить требование о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Порядок действий
1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхоз, межевой план с указанием фактических границ, акт согласования границ (если подписывали), выписки из ЕГРН на ваш участок и участок соседки, фотографии промежутка и постройки.
2. Обратитесь с досудебной претензией к соседке и в кадастровую службу с требованием исправить кадастровую ошибку.
3. Если добровольного урегулирования нет, подавайте иск в суд с требованиями:
- признать наличие кадастровой ошибки;
- установить границы вашего участка по фактическому пользованию (1314 кв.м);
- включить промежуток в состав вашего участка;
- обязать соседку снести незаконные постройки и перенести забор.
Судебная перспектива: высокая, если подтвердите, что вы пользовались спорной землёй длительное время, а действия соседки и кадастровой службы нарушают ваши права. Разница в площади (41 кв.м) может быть признана реестровой ошибкой.
Резюме: вы можете через суд вернуть промежуток в своё пользование, а также потребовать сноса самовольных построек соседки. Рекомендуется нанять юриста по земельным спорам.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
18.10.2025, 07:30
Если есть основания, то оспаривайте-это ваше законное право
Вам уже ответили - да ,возможно подать жалобу ,но нужно смотреть какие правовые обоснования и факты были установлены по ненадлежащему использованию земельного участка
Ситуация: Вы как ИП сдаете частный дом в аренду, и Федеральная служба кадастра (Росреестр) вынесла штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Возможно ли оспорить такое постановление?
Разбор ситуации:
1. Целевое назначение земельного участка. У каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Если ВРИ допускает ведение предпринимательской деятельности (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»), то сдача дома в аренду может быть квалифицирована как нецелевое использование, если такая деятельность прямо не разрешена. Однако закон позволяет использовать жилой дом для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы (ст. 17 ЖК РФ).
2. Основание для штрафа. Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) возможен, если фактическое использование противоречит ВРИ. Сдача в аренду частного дома сама по себе может не являться нарушением, но если участок предназначен только для ИЖС, а вы используете его для коммерческой аренды (например, сдаете посуточно без регистрации), это могут счесть нарушением.
3. Возможность оспаривания. Да, постановление можно обжаловать в административном (вышестоящему должностному лицу или в суд) или судебном порядке (срок — 10 суток с момента вручения копии).
Рекомендации:
- Проверьте ВРИ вашего участка в выписке из ЕГРН. Если ВРИ допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли» или «общественное питание»), то штраф неправомерен.
- Докажите, что сдача в аренду жилого дома является разрешенным использованием (например, как жилое помещение, временное проживание). Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ и то, что аренда не меняет фактического назначения участка.
- Если участок предназначен только для ИЖС, но вы сдаете дом как жилье, это может быть спорно. В судебной практике есть случаи, когда суды признают допустимым использование жилого дома для извлечения дохода, если не нарушены нормы.
- Соберите документы: договор аренды, подтверждение уплаты налогов, справки об отсутствии жалоб от соседей, фотографии.
- Составьте жалобу с описанием фактического использования и обоснованием соответствия закону.
Краткое резюме: Оспорить штраф возможно, если фактическое использование соответствует ВРИ или допустимо законом. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и подготовки жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.