Что делать, если продан гараж, а земля осталась в собственности умершей?

Здравствуйте!

У вас есть такое право как у нового собственника (ст.209 ГК РФ). Что касается продажи недвижимости есть нюансы, касающиеся регистрация перехода права собственности на имущество. Также, далеко не все готовы покупать наследуемое имущество, поскольку есть риски появления других наследников, которые могут оспорить право на наследство.

Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.

Вы можете продать унаследованное имущество сразу после вступления в наследство. Но сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.

Подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. После регистрации Вы можете продать недвижимое имущество. Движимое имущество можно продать минуя стадию с Росреестром.

На это уйдет минимум 6-7 месяцев.

Продать унаследованную недвижимость можно сразу после оформления права собственности, но учтите: если со дня смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, с полученной суммы придется заплатить НДФЛ 13% (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) — для наследников установлен льготный минимальный срок владения в 3 года .

Да, продать унаследованное имущество можно сразу после того, как вы оформите его в собственность, однако есть важные юридические и налоговые нюансы.

Здравствуйте.

Продать унаследованное имущество можно только после оформления права собственности в Росреестре — для этого сначала нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. При этом срок для освобождения от НДФЛ отсчитывают со дня смерти наследодателя, а на сделку могут влиять обременения или возможные споры с другими наследниками.

С уважением.

Здравствуйте, Надежда!

Да, можете.

После того как Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете свое право собственности (если для данного имущества требуется государственная регистрация), Вы вправе сразу продать это имущество.

Дожидаться какого-либо дополнительного срока после оформления наследства не нужно. Однако при продаже стоит учитывать возможные налоговые последствия, которые зависят от вида имущества и срока владения им.

Здравствуйте! Да, вы можете продать унаследованное имущество, но не сразу после вступления в наследство. Сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.

Порядок действий:

1. Принятие наследства. Вы должны подать заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустили срок, его можно восстановить через суд.

2. Получение свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдаст свидетельство после истечения 6 месяцев (или ранее, если все наследники известны). Документ подтверждает ваше право на имущество.

3. Государственная регистрация права собственности. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. Срок – до 7 рабочих дней.

4. Продажа. После регистрации вы можете продать объект. Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса (если имущество в общей долевой собственности) или в простой письменной форме.

Важные нюансы:

- Если наследников несколько, продажа возможна только после оформления прав всех наследников. Для продажи доли требуется преимущественное право покупки других наследников.

- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже: минимальный срок владения для наследуемого имущества исчисляется с даты смерти наследодателя. Если продать в течение 3 лет с этой даты, придется уплатить 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн руб.) с суммы, превышающей 1 000 000 руб. (имущественный вычет) или с разницы между ценой продажи и расходами наследодателя. Если прошло более 3 лет – налог не платится.

- В случае продажи до истечения 3 лет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Краткое резюме: Продать унаследованное имущество можно только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации собственности. На это уйдет минимум 6-7 месяцев. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Здравствуйте.

Сосед вправе ходатайствовать о землеустроительной экспертизе — это допускает процессуальный закон, но само по себе такое ходатайство не гарантирует её назначение: суд оценит, нужны ли специальные знания для разрешения спора. При этом членская книжка и паевые взносы не подтверждают право на участок, а ваше оформление через ЕГРН и кадастрового инженера — надёжное доказательство законности прав; в совокупности это даёт серьёзные основания рассчитывать на отказ в иске и (при необходимости) в назначении экспертизы.

С уважением

Ну а так-то - его права на участок по вот этой статье:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/?ysclid=mrqrztznd0332608855

Могут оказаться посильнее ваших.

....

"Сосед хочет" - и суд вполне может это ходатайство удовлетворить.

Правовые основания для проведения землеустроительной экспертизы у соседа есть, но они не гарантируют ему победу в суде.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), при возникновении в деле вопросов, требующих специальных знаний (в том числе кадастровых и землеустроительных), суд по ходатайству одной из сторон или по своей инициативе назначает экспертизу. Поскольку ваш сосед заявляет о фактическом пользовании участком, суду необходимо установить границы этого пользования на местности — именно это и делает эксперт-землеустроитель. Поэтому отказать в назначении самой экспертизы только потому, что его требования сомнительны, суд вряд ли сможет.

Однако результат этой экспертизы будет иметь значение только в том случае, если суд признает за вашим соседом право собственности. Если же экспертиза покажет лишь то, что он действительно косил траву или ставил забор, а правовых оснований для владения нет, вы выиграете дело.

Да, сосед как сторона по делу имеет право заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Однако окончательное решение о её назначении принимает суд, если возникнут вопросы, требующие специальных знаний. Простое заявление ходатайства не означает, что экспертиза будет автоматически назначена.

Ваше зарегистрированное право собственности в ЕГРН обладает презумпцией достоверности. Сосед, оспаривающий это право, обязан доказать его отсутствие. Сама по себе уплата паевых взносов и наличие членской книжки не являются бесспорным основанием для возникновения права собственности на земельный участок — это может быть лишь одним из доказательств в совокупности с другими обстоятельствами.

## Анализ ситуации

Вы являетесь зарегистрированным собственником земельного участка на основании данных ЕГРН и кадастрового учета. Сосед, не являясь собственником, претендует на участок, ссылаясь на уплату паевых взносов и членскую книжку. Устав СНТ не предусматривает оснований для передачи земли в землепользование.

Правовые основания для землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза назначается судом для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, например, для установления границ земельного участка, его площади, соответствия фактического использования правоустанавливающим документам. Сосед вправе ходатайствовать о проведении такой экспертизы, если его исковые требования связаны с определением границ или фактическим пользованием участком. Однако суд назначает экспертизу только при наличии обоснованных сомнений в доказательствах.

Ваши аргументы

1. Право собственности: Ваше право зарегистрировано в ЕГРН, что является основным доказательством. Сосед не представил документов, подтверждающих его право собственности или иное вещное право на участок.

2. Отсутствие оснований в уставе СНТ: Устав не предусматривает передачу земли в пользование на основе членских взносов, что лишает требования соседа правовой базы.

3. Факт бесхозности участка: Если участок был заброшен, вы могли добросовестно приобрести его, не зная о платежах. Сосед должен доказать, что он фактически пользовался участком до вашего оформления.

Рекомендации

- Возражайте против назначения экспертизы, если она не относится к существу спора или может быть проведена без вашего участия.

- Предоставьте суду доказательства регистрации права собственности и отсутствия прав соседа на участок.

- Обратитесь к юристу для подготовки процессуальной позиции.

Резюме: Сосед имеет право ходатайствовать о землеустроительной экспертизе, но суд может отклонить его ходатайство, если требования необоснованны. Ваше зарегистрированное право собственности является приоритетным.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте для дарения надо согласие

Схема с дарением недвижимости матери не поможет обойти требование о согласии бывшей супруги, если в период брака (с 2019 по 2023 год) ипотека выплачивалась из общих семейных доходов. Несмотря на то, что квартира куплена до брака, средства, направленные на погашение кредита в период супружества, признаются совместной собственностью. Это дает вашей бывшей жене право претендовать на долю в квартире, пропорциональную половине выплаченных за эти годы средств. Нотариус или Росреестр правомерно запрашивают согласие, так как сделка по дарению (как и по продаже) без ведома второго супруга может быть оспорена в суде в течение года, что создает риски для чистоты сделки.

Вариант с «закрытием ипотеки и дарением матери» только усложнит ситуацию и может быть признан мнимой сделкой с целью сокрытия имущества. Чтобы законно продать квартиру без участия бывшей жены, у вас есть два пути: либо получить от нее нотариальное согласие (возможно, выплатив ей денежную компенсацию за ее долю в ипотечных платежах), либо подать иск в суд о разделе имущества. В суде вы сможете признать квартиру своей личной собственностью, выделив бывшей жене лишь денежную компенсацию ее части, либо доказав, что ипотека гасилась вашими личными средствами (например, от продажи другого добрачного имущества). Только после получения решения суда, где будет четко указано, что право собственности принадлежит исключительно вам, вы сможете продать или подарить квартиру без согласия бывшей супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Поскольку вы купили квартиру в ипотеку в 2018 году, а брак заключили в 2019, эта квартира является вашей личной собственностью, даже если ипотека выплачивалась в период брака. Для продажи такой квартиры согласие бывшей супруги не требуется по закону. Однако если в браке вы вносили платежи по ипотеке из общих средств или бывшая супруга докажет, что существенно улучшила имущество (например, сделала дорогой ремонт), она может претендовать на компенсацию. Продажа квартиры возможна после полного погашения ипотеки или с согласия банка, если долг ещё не закрыт. Оформление дарственной на мать после закрытия ипотеки также не требует согласия бывшей жены, так как это ваша личная собственность. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

На банкротство он может подать в любое время как только долги станут его личными.

Пока нет замены должника пока с него никто ничего не взыскал подавать на банкротство нет смысла

Как только он получит наследство долг станет его. После этого уже можно будет подавать на банкротство. Полноценную консультацию можно получить написав нам в лс

Здравствуйте, Гость сайта 9111!

Пусть сын наследует 1/2 долю квартиры отца как наследник 1 очереди ст. 1142 ГК РФ.

Ст. 1175 ГК РФ Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

"через какое время ему можно подать на банкротства сейчас уходит в армию?" - здесь нужно смотреть предметно Вашу ситуацию, чтобы корректно ответить на поставленный Вами вопрос...

Если 1/2 доли будет единственным жильем сына и другой недвижимости по Выписке из ЕГРН нет, то 1/2 - в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ будет исключена из конкурсной массы при судебном банкротстве...И останется с ним...

Если 1/2 доли в квартире не будет ед. жильем, то она будет включена в к.м. и реализована на электронных торгах...

Если не хотите потерять 1/2 доли...нужно ждать 3 года до судебного банкротства ст. 61.2. ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" (все сделки оспариваются Арбитражным управляющим за 3 года до подачи заявления о признании банкротом в Арбитражный суд)...или смотреть другие варианты...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Добрый вечер!

Как долги станут его в силу ст. 1175 ГК РФ, то он может подать на банкротство☝️

Если у него нет имущества, кроме той, которую он получит в наследство, то эта квартира, согласно ст. 446 ГПК РФ, сохранится за ним☝️

Ситуация: наследник (сын) после смерти отца вступает в наследство на 1/2 квартиры, но одновременно наследует и долги. Он планирует подать на банкротство, но вскоре уходит в армию. Разберем вопросы по законодательству РФ.

1. Наследование долгов. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть если долги превышают стоимость квартиры (1/2), то он может отказаться от наследства. Если стоимость квартиры больше долгов, то принятие наследства выгодно, но долги придется погашать в пределах стоимости квартиры.

2. Банкротство. Физическое лицо может подать на банкротство, если сумма его долгов (включая унаследованные) превышает 500 000 рублей и просрочка по уплате составляет более 3 месяцев (ст. 213.3 Закона о банкротстве). После принятия наследства его долги становятся его собственными, и он может инициировать банкротство.

3. Время для подачи. Закон не устанавливает конкретного срока после вступления в наследство для подачи заявления о банкротстве. Однако необходимо, чтобы долги соответствовали условиям неплатежеспособности. Сын может подать заявление сразу после вступления в наследство, если долги превышают 500 тыс. руб. и он не может их погасить. Рекомендуется не затягивать, так как кредиторы могут подать на него в суд раньше.

4. Влияние службы в армии. Если сын призывается на срочную службу, то он будет проходить службу в Вооруженных Силах. Банкротство не требует личного присутствия постоянно, но процедура включает судебные заседания и подачу документов. Можно оформить доверенность на представителя (адвоката или юриста) для ведения дела. Кроме того, призыв может быть основанием для отсрочки исполнения обязательств, но не для отказа от банкротства. Также важно, чтобы он подал заявление до ухода в армию, либо через представителя.

Резюме: Сын может подать на банкротство сразу после вступления в наследство, если выполняются условия по сумме долга и просрочке. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки документов. Если он уходит в армию, нужно назначить представителя. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хороший адвокат.....((( Нотариус в связи с чем отправляет вас в суд? Вы пропустили 6-ти месячный срок для вступления в наследство?

Обойтись без суда действительно возможно, если у вас на руках есть полная цепочка документов, бесспорно подтверждающая ваше родство с тетей.

Ваш адвокат прав: суд может не понадобиться, если вы правильно соберёте документы. Так как ваш случай — наследование по праву представления (ст. 1146 ГК РФ), нотариус должен принять документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем . Вам нужно не только свидетельство о рождении вашей матери, но и подтверждение её родства с сестрой (их общие родители) . Если все документы в порядке, нотариус обязан выдать свидетельство, а отказ должен быть письменным . Если же есть сомнения или не хватает бумаг, потребуется суд для установления юридического факта родства .

"Нотариус отправляет в суд для решения суда о вступлении в наследство". Надо почитать это "отправление" нотариуса.

Здравствуйте.

Если документы однозначно подтверждают родство (в том числе через свидетельство о рождении матери и другие звенья цепочки) — нотариус оформит наследство без суда; если в бумагах есть пробелы, ошибки или не хватает доказательств — придётся устанавливать факт родства в суде.

С уважением.

Так как наследодатель – сестра вашей матери, то ваша мать (при её жизни) является наследником второй очереди. Если мать умерла до открытия наследства (смерти сестры), вы имеете право наследовать по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) – то есть вступаете в права наследника, которым была бы ваша мать.

## Ситуация

Вы хотите вступить в наследство на дом, принадлежавший родной сестре вашей матери. Нотариус направляет вас в суд, но адвокат считает, что можно обойтись без суда, предоставив свидетельство о рождении матери.

## Юридический анализ

1. Определение очереди наследников

По закону (ст. 1142-1145 ГК РФ) наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. Если их нет или они отказались, наследуют наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки.

Так как наследодатель – сестра вашей матери, то ваша мать (при её жизни) является наследником второй очереди. Если мать умерла до открытия наследства (смерти сестры), вы имеете право наследовать по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) – то есть вступаете в права наследника, которым была бы ваша мать.

2. Документы, необходимые для вступления

- Свидетельство о смерти наследодателя (сестры матери).

- Документ, подтверждающий родство между вашей матерью и наследодателем (свидетельство о рождении матери и сестры, где указаны общие родители).

- Ваше свидетельство о рождении (подтверждает, что вы – сын/дочь матери).

- Если мать умерла до открытия наследства – её свидетельство о смерти.

- Документы на дом (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН).

3. Когда нотариус может отказать?

Нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если:

- Не все документы представлены.

- Есть сомнения в подлинности документов или родстве.

- Имеются другие наследники, заявившие права.

- Срок пропущен (6 месяцев).

4. Можно ли обойтись без суда?

Да, если все документы в порядке и нет споров. Вы можете обратиться к нотариусу с полным пакетом документов. Если нотариус отказывает, необходимо письменное мотивированное постановление об отказе. С этим отказом вы идете в суд.

## Резюме

- Соберите все возможные документы: свидетельства о рождении матери, её сестры (если есть), ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти тёти, документы на дом.

- Попробуйте обратиться к другому нотариусу, возможно, с этим же пакетом он примет заявление.

- Если нотариус снова направляет в суд, требуйте письменный отказ. Тогда придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений или о включении имущества в наследственную массу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Здравствуйте.

Если вы и другие наследники первой очереди в течение полугода после смерти мужа подали заявление о принятии наследства, то вы приобрели права на доли в квартире, даже если до сих пор не получили свидетельство о праве на наследство.

Получайте документы и регистрируйте из в Росреестре.

Собственниками вы станете с момента регистрации права.

Здравствуйте, Елена!

Вы вступили в наследство в установленный законом срок (6 месяцев), поэтому с момента смерти наследодателя вы являетесь собственниками унаследованных долей. Отсутствие на руках свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности не лишает вас статуса наследников, но ограничивает возможность распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить). Доли в наследственном имуществе считаются определёнными: если наследодателю принадлежала 1/2 квартиры, то после вступления в наследство трёх наследников первой очереди (вы, дочь, мать мужа) каждый из вас получает по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру. Однако для подтверждения прав перед третьими лицами (в том числе перед сестрой мужа) необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать право в Росреестре.

Здравствуйте.

Если Вы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то это легко можно установить, а том числе, если спор будет в суде. Это не значит , что вы никто. Это значит, что право собственности у вас не зарегистрировано. Но большей частью это формальность. Фактически Вы приняли наследство и являетесь его собственниками. Отсутвие регистрации права собственности означает, что вы не можете распоряжаться имуществом (продать, подарить).

С уважением.

Вы вступили в наследство в установленный законом срок (6 месяцев), поэтому с момента смерти наследодателя вы являетесь собственниками унаследованных долей. Отсутствие на руках свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности не лишает вас статуса наследников, но ограничивает возможность распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить). Доли в наследственном имуществе считаются определёнными: если наследодателю принадлежала 1/2 квартиры, то после вступления в наследство трёх наследников первой очереди (вы, дочь, мать мужа) каждый из вас получает по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру. Однако для подтверждения прав перед третьими лицами (в том числе перед сестрой мужа) необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать право в Росреестре. Вы можете сделать это и спустя три года – срок давности для получения свидетельства не установлен (но рекомендуется не затягивать). Нотариус выдаст свидетельство на основании заявления и документов, подтверждающих родство и факт смерти. После получения свидетельства необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации права. В случае спора с сестрой мужа вы вправе обратиться в суд для признания права собственности и определения порядка пользования квартирой. Резюме: вы являетесь собственниками долей, но для полноценного распоряжения и защиты прав нужно оформить документы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Имеет такое право.

После смерти наследодателя ,она как наследник вправе обраться в суд. В суде ей придется доказывать - что он не понимал значение своих действий .Или иные обстоятельства .Дело в том,что он имел право оставить завещание в пользу любого лица .

Надежда,

право на оспаривание (обжалование) и удовлетворение иска - совершенно разное. Правом подачи иска она обладает, но это не означает, что суд удовлетворит иск. Оспорить завещание непросто. Для этого нужны основания. Например, завещание составлено с нарушениями. Или, в момент составления завещания завещатель не отдавал отчета в своих действиях (например, в силу психического заболевания)

В вашем случае "подвох" кроется в другом. Если на момент открытия наследства (дату смерти) дочь будет нетрудоспособной, то она получит право на обязательную долю в наследстве

Дочь от первого брака имеет право подать иск в суд об оспаривании завещания, но это не означает, что у нее есть для этого достаточные основания. Само по себе родство не дает права автоматически отменить волю отца.

📜 Когда оспаривание возможно (но маловероятно)

В соответствии со статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, завещание может быть признано судом недействительным только в случае нарушения прав и законных интересов истца . Сам факт, что дочь не указана в завещании, не является нарушением, так как закон гарантирует свободу завещания .

Дочь может оспорить завещание, если сможет доказать в суде одно из следующих обстоятельств :

На момент составления завещания отец был недееспособен или не понимал значения своих действий (например, из-за болезни, сильного алкогольного или наркотического опьянения, приема сильнодействующих препаратов) .

Завещание было составлено под давлением, угрозой или в результате обмана со стороны жены .

Были допущены грубые нарушения процедуры составления и удостоверения завещания (например, отсутствие нотариального заверения или подпись не наследодателем) .

Важно понимать, что доказать эти обстоятельства в суде крайне сложно, особенно после смерти завещателя. Оспорить завещание только на том основании, что оно "несправедливо" по отношению к дочери, невозможно

Добрый вечер! Да, дочь вправе обратиться в суд с требованием о признании завещания недействительным, однако само по себе наличие родства или несогласие с волей отца не является основанием для его отмены. Для оспаривания необходимо доказать, например, что завещание было составлено с нарушением закона, под влиянием обмана, угроз, либо что отец не понимал значения своих действий. Если дочь является нетрудоспособной (например, пенсионером или инвалидом), она также может иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Правовые основания:

ст. 1119, ст. 1131, ст. 1149, ст. 177 ГК РФ

Обязательная доля – это часть наследства, которая в любом случае полагается определённым категориям наследников, даже если завещание составлено в пользу других лиц. К таким наследникам относятся:

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

- нетрудоспособный супруг;

- нетрудоспособные родители;

- иждивенцы.

Ситуация: мужчина, находясь во втором браке, составил завещание, по которому всё имущество переходит его нынешней супруге. У него есть дочь от первого брака. Вопрос: имеет ли дочь право оспорить такое завещание?

Согласно законодательству Российской Федерации (ГК РФ), завещание может быть оспорено по основаниям недействительности (например, порок воли, нарушение формы завещания, недееспособность завещателя и т.д.). Однако наиболее частым основанием для оспаривания является наличие так называемой «обязательной доли» (статья 1149 ГК РФ).

Обязательная доля – это часть наследства, которая в любом случае полагается определённым категориям наследников, даже если завещание составлено в пользу других лиц. К таким наследникам относятся:

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

- нетрудоспособный супруг;

- нетрудоспособные родители;

- иждивенцы.

Если дочь от первого брака является несовершеннолетней (на момент смерти отца) или нетрудоспособной (инвалид, пенсионер по возрасту или по состоянию здоровья), она имеет право на обязательную долю. Размер обязательной доли – не менее половины того, что она получила бы по закону (при наследовании по закону). Если завещание полностью лишает её наследства, она может через суд требовать выделения обязательной доли.

Если же дочь совершеннолетняя и трудоспособная, то оспорить завещание она может только по общим основаниям недействительности сделки (например, если завещание составлено под влиянием обмана, угроз, или наследодатель был недееспособен). Доказать такие обстоятельства сложно, и для этого потребуется соответствующая медицинская или иная экспертиза.

Важно: завещание может быть признано недействительным полностью или частично. Если обязательная доля не была учтена, суд может изменить распределение наследства, выделив обязательную долю дочери, а остальное оставить жене по завещанию.

Краткое резюме:

- Если дочь несовершеннолетняя или нетрудоспособная – она имеет право на обязательную долю, и может оспорить завещание в этой части.

- Если дочь взрослая и трудоспособная – оспорить завещание можно только по общим основаниям недействительности (например, недееспособность завещателя, принуждение, подлог).

- Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для оценки конкретной ситуации и сбора доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Алена!

Да, можно. НО, отказаться от наследства можно ТОЛЬКО в течение 6 мес от даты открытия наследства (=даты смерти). Пункт 2 ст.1157 ГК РФ. В этом случае отвечать по долгам наследодателя не будете.

Отказ возможен, если не прошло 6 месяцев с даты открытия наследства. После отказа долги не переходят к вам. Если срок пропущен, требуется судебное восстановление.

Да, отказаться от наследства в пользу других наследников можно, но в пределах 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При отказе от наследства обязанность погашения долгов наследодателя у вас не возникает.

В течении 6 месяцев отведённых для принятия наследства вы вправе от него отказаться. Если срок вышел, то увы, уже не сможете.

Давайте разберу вашу ситуацию по пунктам — это поможет принять верное решение.

Можно ли отказаться после принятия? Да, но есть жёсткое временное ограничение. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ, отказаться от наследства можно даже после того, как вы его фактически приняли, — но строго в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В этот срок нужно подать заявление об отказе нотариусу, который ведёт наследственное дело.

Можно ли отказаться в пользу других наследников? Да. Вы вправе сделать «адресный» отказ — указать, кому из других наследников (по завещанию или по закону любой очереди) переходит ваша доля. Либо оформить «безусловный» отказ — тогда ваша доля распределится между остальными наследниками пропорционально их долям. Но есть нюанс: нельзя отказаться в пользу человека, который вообще не имеет прав на наследство (ни по одному из оснований), а также в некоторых специальных случаях (например, от обязательной доли или если подназначен запасной наследник).

Снимут ли с вас долг? Да, если вы успешно оформите отказ. Пока вы в числе принявших наследство — вы отвечаете по долгам наследодателя (в пределах стоимости полученного имущества, ст. 1175 ГК РФ). Но как только отказ зафиксирован у нотариуса, вы выбываете из числа наследников — и обязательства по долгам на вас не переходят.

Важное предупреждение про фактическое принятие. Вы упомянули, что имущество ещё не переоформляли в Росреестре. Это хороший знак: если вы только подали заявление нотариусу, но не совершили действий, которые закон расценивает как фактическое принятие (например, не стали жить в квартире, не оплачивали счета, не сохраняли имущество), то у вас больше шансов уложиться в срок и подать отказ у нотариуса. А вот если такие действия уже были, и 6 месяцев истекли — просто так отказаться уже не получится. Придётся идти в суд и доказывать, что были уважительные причины пропуска срока (тяжёлая болезнь, обман, введение в заблуждение и т.п.).

Ещё один момент: отказ нельзя отозвать. Передумать и забрать заявление обратно не получится — только через суд и при очень веских доказательствах (например, что вас принудили или ввели в заблуждение).

Мой совет: не тяните. Соберите документы (паспорт, свидетельство о смерти, подтверждение родства/завещание) и обратитесь к нотариусу, который ведёт дело. Он поможет составить заявление и проверит, не истек ли срок. Параллельно имеет смысл оценить реальную стоимость полученного имущества и сопоставить её с размером долгов — это поможет принять взвешенное решение.

Если в процессе возникнут сложности (например, кредиторы уже заявили требования или есть спор о составе наследства), лучше сразу подключить юриста по наследственным делам.

Здравствуйте

Вы можете отказаться от наследства (ст.1157 ГК РФ) в пользу других лиц и полностью снять с себя долги только в том случае, если с момента смерти наследодателя еще не прошло 6 месяцев. Тот факт, что вы еще не переоформили имущество в Росреестре, значения не имеет,а ключевую роль играет сроки подачи заявления нотариусу.

Да, можете: Вы вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, даже если уже подали заявление о принятии (п. 2 ст. 1157 ГК РФ) — подайте нотариусу заявление об отказе. Если сделаете это сейчас (до переоформления прав на имущество), то все долги наследодателя перестанут касаться Вас лично, а наследство перейдет к другим наследникам по закону или по завещанию (ст. 1158 ГК РФ).

Здравствуйте, Алена!

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ – принятие наследства может быть:

- подачей нотариусу заявления о принятии наследства

- фактическими действиями: вступление во владение имуществом...

Ст. 1157 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства - 6 месяцев, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

На основании вышеизложенного и Вашей ситуации, если с момента смерти наследодателя ещё не прошло 6 месяцев - Вы можете подать нотариусу заявление об отказе от наследства, в том числе в пользу других наследников (ст. 1157, 1158 ГК РФ).

Если срок 6 мес прошел, то обычный отказ - невозможен. Остаётся только вариант идти в суд и пытаться оспорить факт принятия, что сделать будет очень сложно...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для его принятия (6 месяцев со дня открытия наследства), даже если он уже принял наследство. При этом отказ может быть сделан в пользу других наследников (по закону или завещанию) или без указания лиц. Если вы уже подали заявление нотариусу о принятии наследства или фактически вступили во владение имуществом, вы все равно можете отказаться до истечения 6-месячного срока

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для его принятия (6 месяцев со дня открытия наследства), даже если он уже принял наследство. При этом отказ может быть сделан в пользу других наследников (по закону или завещанию) или без указания лиц. Если вы уже подали заявление нотариусу о принятии наследства или фактически вступили во владение имуществом, вы все равно можете отказаться до истечения 6-месячного срока. После истечения срока отказ невозможен, и вы становитесь ответственным по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к вам наследства (ст. 1175 ГК РФ). То, что имущество не переоформлено в Росреестре, не имеет значения для факта принятия наследства. Рекомендуем немедленно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, для подачи заявления об отказе, если срок еще не истек. Если срок пропущен, отказ возможен только через суд при наличии уважительных причин.

Резюме: Отказ возможен, если не прошло 6 месяцев с даты открытия наследства. После отказа долги не переходят к вам. Если срок пропущен, требуется судебное восстановление.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.