Как юридически правильно поступить в ситуации, когда мать не позволяет сыну проживать на общей жилплощади?

Прошу подсказать как юридически правильно поступить в данной ситуации. Двухкомнатная квартира, право собственности на двоих-мать и взрослого сына. Мыть не дает сыну проживать на их совместной жилплощади. Он практически последнее время вынужден проживать на съемной квартире, поскольку мать постоянно устраивает истерики и делает сыну жизнь невыносимой. Сама она человек неуравновешенный, перенесла инсульт и даже попыталась отравиться, за что собственно и лежала несколько месяцев в психиатрич. Больнице. Он хочет разделить жилплощадь, но понимает, что разделив через суд счета, она будет всячески мешать продать ему его комнату. Может ему лучше подать в суд на принудительный размен жилья на однушку + доплату, на которую он смог бы себе что-то преобрести. Но не будет ли она в таком случае противится размену. Что по этому вопросу советует наше законодательство?