Какой оптимальный и эффективный размер жалобы в прокуратуру?

Согласно ч 7 ст 39.15 ЗК РФ

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В случае нарушения срока ответа на заявление необ обжаловать бездействие администрации в суд.

Здравствуйте!

Предварительное согласование предоставления земельного участка регулируется ст.39.15 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/

При этом обратите внимание на основания, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, они приведены в части 8 вышеприведенной статьи :

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

У Вас есть право обжалования действий уполномоченного органа в судебном порядке.

Напишите для начала в администрацию запрос о предоставлении письменной информации ( отказа ).

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.

Затягивание после окончания срока публикации (5 марта 2026 г.) незаконно.

По п. 6 ч. 13 ст. 39.6 ЗК РФ администрация должна вынести решение о предварительном согласовании или отказе не позднее чем через 20 рабочих дней после истечения срока подачи заявок (с возможным продлением до 35 дней в отдельных случаях).

К 19 марта прошло более двух недель сверх срока — это нарушение, которое можно использовать для жалобы.

Да, отказ уже должен быть вынесен и направлен вам в письменной форме (почтой, через Госуслуги или лично под роспись) с указанием причин (ч. 18 ст. 39.6 ЗК РФ).

Устные объяснения о "техническом сбое" или пересылка старого письма не заменяют официальный документ. Без него отказ не считается состоявшимся, и вы вправе требовать его выдачи или считать процедуру продолжающейся.

Обратитесь в администрацию с письменным запросом (через Госуслуги или заказным письмом) о предоставлении копий заявки, данных о заявителе и даты поступления — они обязаны ответить в 30 дней.

Здравствуйте, Фёдор!

Действия, вернее бездействие администрации неправомерны. Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, по истечении срока публикации извещения (до 5 марта) администрация обязана принять решение о предварительном согласовании либо об отказе в течение 30 дней. Отсутствие решения более 14 дней после окончания срока - нарушение.

Запросите письменный отказ - без него требование платить незаконно.

Проверьте факт встречной заявки - подайте запрос о предоставлении копии заявления (ст. 39.18 ЗК РФ).

Подайте жалобу на бездействие главе администрации в порядке ст. 11.2 ФЗ № 210-ФЗ. Срок рассмотрения - 15 рабочих дней.

Подайте жалобу в прокуратуру при подтверждении нарушений материалы направят в надзорные органы.

Отсутствие торгов год после отказа подтверждает злоупотребления.

Согласно статье 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 20 дней с момента его поступления.

По результатам рассмотрения должно быть принято решение о предварительном согласовании или об отказе в этом, которое направляется заявителю.

Если срок размещения извещения прошёл, а решение не направлено, это является нарушением. Администрация обязана вынести и направить официальный отказ или решение о согласовании.

Устные сообщения о «встречной заявке» не имеют юридической силы без официального подтверждения.

Вы имеете право запросить у администрации информацию о наличии встречной заявки, включая дату её подачи и сведения о заявителе. Это можно сделать через официальный запрос, который они обязаны рассмотреть в установленный законом срок.

Если отказ был обоснован встречной заявкой, администрация должна была провести торги в разумные сроки. Задержка в проведении торгов может быть расценена как бездействие со стороны администрации.

Смотрите, по закону, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в срок не более 20 дней со дня его поступления.

Если подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, срок рассмотрения также ограничен, т.е. не более 20 дней.

Пропуск указанного срока является нарушением действующего законодательства РФ.

Так, если у администрации есть основания для отказа в предоставлении земельного участка, она обязана в установленный срок направить заявителю мотивированное решение об отказе. В таком решении должны быть указаны все основания отказа.

Отсутствие официального отказа после истечения установленных сроков является нарушением закона. Утверждение о «техническом сбое» не является законным основанием для неисполнения обязанности по направлению решения.

Информация о поданной встречной заявке должна подтверждаться документально.

Запросите через администрацию следующее:

копию заявления другого лица о претендовании на этот земельный участок;

дату подачи этого заявления;

документы, прилагаемые к этому заявлению (например, подтверждение права на льготу, если участок предоставляется в особом порядке).

Если администрация отказывается предоставить эти данные, Вы можете подать официальный запрос с требованием раскрыть информацию о наличии иных претендентов на участок.

В случае отказа в предоставлении таких сведений, в таком случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру или суд с жалобой на нарушение права на получение информации.

Тот факт, что торги по участку не проводились годами после предыдущего отказа, само по себе не является нарушением, если нет установленных сроков для проведения торгов в подобных случаях.

- см. ст. 39.17 ЗК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220 КАС РФ

https://base.garant.ru/12124624/076d457d91b16accc812a8b59556744a/

Здравствуйте.

Должны были уже вынести и направить официальный отказ. На то в Законе указаны сроки. Процедура эта регламентируется статьей Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения поступили заявления от иных лиц, администрация в срок не более чем 7 дней со дня поступления этих заявлений обязана принять решение об отказе в предварительном согласовании участка и о проведении аукциона. Срок истек. Закон нарушен. Сбой отговорки для бедных.

Затягивание и устные ответы неправомерно. Органы власти не имеют права общаться устно по вопросам предоставления услуг. Тянут время путем направления старого письма об извещении.

Вы вправе официально запросить информацию о дате и входящем номере встречного заявления; инициировать проверку через Прокуратуру и УФАС, они имеют полномочия изъять журналы регистрации и проверить, не вписали ли встречку задним числом.

То, что после отказа из-за встречки торги могут не проводиться годами, это ненормально. ЗК РФ говорит, что администрация принимает решение об отказе и одновременно решение о проведении аукциона. Но закон прямо не устанавливает жесткий срок в днях, в течение которого аукцион обязан состояться после этого решения. А делают так потому, что администрация получает заявку и чтобы

не отдавать участок Вам без торгов по кадастровой стоимости, он блокируется, ден. Средств в бюджете на организацию аукциона и кадастровые работы у них не , поэтому участок зависает на годы.

Вот поэтому вывод такой - нарушены сроки и бездействие администрации.

Вы вправе подать официальное заявление о том, что срок приема заявлений по извещению истек и решение не направлено, требуйте направить в Ваш адрес официальное решение. В случае утверждения о наличии встречных заявок, потребуйте указать точную дату и входящий регистрационный номер данного заявления. Пригрозите прокуратурой и УФАС по факту фиктивного создания конкуренции и незаконного бездействия.

Напишите жалобу в УФАС, жалобу у в прокуратуру на нарушение порядка рассмотрения обращений граждан и сроков предоставления муниципальной услуги

Если администрация выдаст официальный отказ, но прокуратура или УФАС выяснят, что встречной заявки не было или она оформлена с нарушениями, Вы вправе обратиться в суд с заявлением признании незаконным решения об отказе и обязании администрации предоставить участок.

Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте Фёдор

Если поступила еще заявка помимо вашей , то у администрации есть 4 месяца для принятия решения о проведении аукциона ( торгов) по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей заявки в соответствии с ч.7 ст.39.18 ЗК РФ

___

Поэтому либо ждите официальный отказ в согласовании схемы расположения земельного участка или еще раз письменно напоавляйте требование о рассмотрении вашей заявки и направления вам принятого решения, чтобы дальше решать что делать

___

В соответствии с ч.1 ст.39.18 ЗК РФ уполномоченный орган в срок, не превышающий 20 дней с даты поступления заявления о согласовании схемы расположения земельного участка , совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.39.18 ЗК РФ В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней со дня размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

Согласно ч.4 ст.39.18 ЗК РФ Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте

В соответствии с ч.5 ст.39.18 ЗК РФ Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из действий указанных в статье.

Согласно ч.7 ст.39.18 ЗК РФ

В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Федор, здравствуйте! ✨

Согласно п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения (т.е. после 5 марта) не поступили заявки от других лиц, администрация обязана в течение 10 дней подготовить и направить вам решение о предварительном согласовании предоставления участка.

Если же заявки поступили, администрация обязана в те же сроки (10 дней после окончания приема заявок) принять решение об отказе в предварительном согласовании и о проведении аукциона.

На 19 марта у вас на руках уже должен быть либо проект договора/согласования, либо официальный отказ. Технический сбой не является законным основанием для нарушения процессуальных сроков.

Администрация не обязана показывать вам персональные данные заявителя, но факт подачи заявки должен быть зафиксирован.

Статья 39.18 ЗК РФ (п. 7) прямо говорит: если поступили заявки от иных граждан, уполномоченный орган принимает решение об отказе именно в связи с поступлением этих заявок.

Вы имеете право подать официальный запрос (через канцелярию или ГИС Торги) с требованием предоставить информацию о входящем номере и дате регистрации заявок, послуживших основанием для отказа. Если заявка пришла 6 марта или позже — она незаконна.

Торги, которые не проводятся годами.

Здесь кроется самое серьезное нарушение. Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если вам отказали по причине наличия других претендентов, администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Закон не устанавливает жесткий дедлайн день в день, но неоказание услуги и отсутствие торгов в течение года (как в вашем прошлом случае) квалифицируется как бездействие органа местного самоуправления.

Это признак того, что встречная заявка была фиктивной (поданной своим человеком), чтобы просто снять участок с процедуры упрощенного получения.

Вы можете эффективно взбодрить администрацию следующими шагами:

Жалоба в прокуратуру: укажите на нарушение сроков предоставления муниципальной услуги (ст. 39.18 ЗК РФ) и на признаки коррупционной составляющей (повторяющаяся схема со скрытыми заявками, после которых торги не проводятся). Прокуратура проверит журнал входящей корреспонденции и реальность заявителей.

- досудебная претензия: напишите рапорт/заявление на имя главы администрации с требованием выдать решение по вашему заявлению от [дата], срок по которому истек 15 марта (10 дней после 5-го).

- иск в суд (КАС РФ): обжалование бездействия администрации. Если в суде выяснится, что заявок не было или они поданы с нарушением срока, суд обяжет администрацию выдать вам согласование.

Если торги по первому участку так и не были объявлены спустя год, это отличное доказательство для прокуратуры о том, что администрация злоупотребляет правом, препятствуя гражданам в получении земли.

Здравствуйте, Фёдор!

Ситуация, когда после 5 марта Вам не направили решение, является прямым нарушением закона. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган обязан принять решение о предварительном согласовании или об отказе в таковом и направить заявителю это решение в течение 30 дней со дня поступления заявления. Срок размещения извещения (до 5 марта) — это процедура проверки наличия иных заинтересованных лиц. После его окончания администрация обязана была подвести итоги и вынести мотивированное решение. Ссылки на «технический сбой» — это не более чем отговорка, прикрывающая их бездействие.

------------

Основания для отказа в предварительном согласовании исчерпывающе перечислены в п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Наличие «встречной заявки» само по себе не является автоматическим основанием для отказа.

Процедура здесь следующая: если в течение 30 дней с момента публикации извещения поступили заявления от других граждан, орган принимает решение о проведении аукциона. Если заявлений нет, участок предоставляется Вам без торгов.

Ваша задача сейчас — проверить факт существования этой заявки. Потребуйте от администрации предоставить Вам копию заявления второго претендента (с обезличенными персональными данными) и доказательства его поступления в установленный срок (до 5 марта). Если им нечего предъявить, значит, их отказ незаконен.

Вам надо направить в администрацию официальный письменный запрос. Требуйте предоставить информацию о поступивших заявлениях и копии соответствующих документов, а также письменное решение по Вашему заявлению. Это зафиксирует факт вашего обращения и создаст основу для обжалования.

------------

Вся процедура регулируется статьей 39.15 Земельного кодекса РФ «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Особое внимание обратите на пункт 8 этой статьи — именно там указан закрытый перечень причин, по которым Вам могут отказать. Ситуация «поступила вторая заявка» к ним не относится, это основание для смены процедуры (на аукцион), а не для отказа.

Резюмируя: сейчас администрация действует неправомерно, затягивая процесс и не предоставляя документов. Ваше преимущество в том, что Вы инициировали процедуру и зафиксировали дату подачи заявления. Требуйте письменный отказ и подтверждение второй заявки. Без документов их слова не имеют юридической силы.

Удачи!

Добрый вечер, Федор.

1)Согласно ст. 39.15 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в строго установленные сроки.

-После истечения этого срока (ваше 5 марта) у администрации есть еще несколько дней (обычно до 10-20 дней в зависимости от регламента), чтобы вынести официальный письменный отказ или решение о предварительном согласовании.

2)Отказ не может быть устным. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ, решение об отказе должно быть мотивированным и содержать все причины (в том числе наличие встречных заявок). Если они ссылаются на «встречку», но не дают документ — это грубое нарушение процедуры.

3)Подайте официальный запрос.

-сли вам не ответят на этот запрос или ответят отпиской, вы пишете жалобу в прокуратуру. Прокурорская проверка обязана запросить материалы дела. Если «встречной заявки» в папке дела нет, а чиновники говорят, что она есть — это будет квалифицироваться как служебный подлог или превышение полномочий.

4)Когда администрация заявляет, что «есть встречка» (значит, по закону надо проводить аукцион), но аукцион не проводят — они блокируют участок. Это делается для того, чтобы:

-Ни вы, ни кто другой не получили землю.

-Придержать участок для «своего» человека, который «вспомнит» о нем позже.

5)Если «встречная заявка» была подана реально (и она оформлена правильно), то по закону (ст. 39.18 ЗК РФ) администрация обязана провести аукцион. Если они не проводят его годами — это повод для серьезной проверки прокуратуры, так как участок не используется, налоги в бюджет не идут, закон не исполняется.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает сроки для рассмотрения заявлений и принятия решений. В частности, если схема расположения земельного участка утверждается по инициативе заявителя, то после размещения извещения о предоставлении земельного участка и истечения срока для подачи заявлений, администрация должна принять решение об утверждении схемы или об отказе в ее утверждении. Отсутствие такого решения и затягивание процесса без официального уведомления является нарушением. В случае отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и направлен заявителю.

Информация о подаче встречной заявки должна быть подтверждена документально. Устные сообщения без официального подтверждения не являются достаточным основанием для отказа. Если администрация ссылается на наличие встречной заявки, она должна предоставить доказательства ее поступления в установленный срок.

Если в отношении земельного участка, по которому было подано заявление, поступила встречная заявка, администрация должна провести аукцион. Однако, если торги не проводятся годами после отказа, это может указывать на неправомерные действия или бездействие администрации. Земельный кодекс РФ предусматривает основания и порядок проведения торгов, а также основания для отказа в их проведении.

Вы имеете право оспорить отказ администрации в предоставлении земельного участка, если считаете его незаконным. Для этого необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ):

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Данная статья регулирует порядок проведения аукционов, включая сроки размещения извещений и принятия решений.

Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка: Устанавливает процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка, включая сроки рассмотрения заявления и основания для отказа.

Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов: Содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

Ситуация содержит признаки нарушений со стороны администрации. Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, после размещения извещения о предоставлении земельного участка без торгов и истечения срока подачи заявлений (не менее 30 дней) уполномоченный орган обязан в течение 14 рабочих дней принять решение о предварительном согласовании либо об отказе. Отказ должен быть оформлен в письменном виде с указанием причин. Устные сообщения не имеют юридической силы. Отсутствие официального решения по истечении сроков (с 5 по 19 марта) является нарушением. Для проверки факта встречной заявки запросите у администрации письменный ответ с приложением копии этой заявки или реестра поступлений. Если администрация отказывает в предоставлении информации, направьте жалобу в прокуратуру или вышестоящий орган. Длительное не проведение торгов после отказа по встречной заявке также может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Рекомендуется: 1) направить в администрацию письменный запрос о предоставлении письменного отказа с обоснованием; 2) при отсутствии ответа в разумный срок (30 дней) или получении необоснованного отказа обжаловать действия в суд или прокуратуру. Шансы на оспаривание высоки при документальном подтверждении нарушений сроков и процедуры.

Подавайте суду возражение на иск.

Вы зарегистрировали право собственности на участок в ЕГРН. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, право собственности возникает с момента регистрации. Пока ваша регистрация не оспорена, вы - законный собственник.

Ситуация: вы присоединили заброшенный участок, зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Сосед, не являясь собственником, утверждает, что получил этот участок в землепользование от СНТ, и подал иск об устранении препятствий и восстановлении границ.

Правовой анализ:

1. Сосед не является собственником участка. Его право пользования должно быть основано на договоре с СНТ или ином законном титуле. Однако в уставе СНТ нет положений о сдаче участков в землепользование, что ставит под сомнение законность его претензий.

2. Вы зарегистрировали право собственности на участок в ЕГРН. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, право собственности возникает с момента регистрации. Пока ваша регистрация не оспорена, вы - законный собственник.

3. Сосед обязан доказать, что он имеет законное право пользования участком (ст. 56 ГПК РФ). Отсутствие записи в ЕГРН о его правах и неуставной характер передачи участка - аргументы в вашу пользу.

4. Иск об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ) может быть удовлетворен только если сосед докажет нарушение его законного владения. Поскольку сосед не владеет участком на праве собственности или ином вещном праве, его требования могут быть отклонены.

Рекомендации:

- В суде заявите о недоказанности соседом своего права пользования. Попросите истребовать у СНТ документы, подтверждающие передачу участка соседу.

- Укажите, что вы приобрели участок законно (присоединение и регистрация). Если присоединение было произведено в соответствии с земельным законодательством (ст. 11.10 ЗК РФ), ваше право не может быть прекращено.

- Обратитесь к юристу для подготовки возражений и сбора доказательств (кадастровый план, выписка из ЕГРН, устав СНТ, свидетельские показания).

Резюме: Сосед не является собственником, а его право пользования сомнительно. Ваша регистрация права собственности - основной козырь. Суд, скорее всего, откажет в иске, если сосед не докажет законность своего пользования. Однако для успешной защиты нужна квалифицированная помощь. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Оксана!

Вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований).

Оксана, здравствуйте! Да, вернуть этот промежуток в ваше пользование через суд абсолютно реально, и у вас для этого хорошие шансы. То, что кадастровый инженер без вашего согласия «прирезал» спорный участок к соседке, чтобы закрыть пустоту в реестре — это реестровая (кадастровая) ошибка. Срок в 1,5 года роли не играет, так как на требования об устранении нарушений права (включая исправление ошибок в ЕГРН) исковая давность не распространяется. Что нужно делать сейчас: обратиться в суд с иском «Об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка». Назначить судебную землеустроительную экспертизу. Она докажет, что при межевании соседки были нарушены ваши исторически сложившиеся границы пользования, а кадастровый инженер допустил ошибку. Потребовать демонтажа забора, если он препятствует вашему законному доступу к участку. Судебные споры по границам участков — это технически сложные процессы, где ключевое значение имеет грамотно составленное исковое заявление и правильно сформулированные вопросы для эксперта.

Если вы хотите, чтобы я подробно разобрала ваши документы, помогла составить досудебную претензию соседям или подготовила исковое заявление в суд, переходите в режим «Личная консультация». Мы пошагово решим эту проблему.

Здравствуйте. Можете вернуть этот промежуток (41 кв. м) через суд, так как это, скорее всего, «реестровая ошибка», а не ваша вина. Главный козырь — доказать «реестровую ошибку». Суд может исправить границы вашего участка в соответствии с историческим (фактическим) пользованием, а не так, как ошибочно указал кадастровый инженер. Суть вашего иска — не «отобрать» землю у соседки, а восстановить ваши границы, которые из-за ошибки были сдвинуты. Так как пристройка и забор соседки стоят за её законной границей (на вашем «промежутке»), она их возвела самовольно. Что требовать в суде: Признать границы вашего участка по фактическому пользованию (то есть включить «промежуток»). Это автоматически аннулирует «белое пятно» и обяжет соседку перенести забор на её законные границы. Срок исковой давности 3 года. Время есть. Идите в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ по фактическому пользованию. Без суда проблему не решить.

Не для этого основания вы сделали межевание и поставили на кадастровый учет свой участок в границах своего забора.

На каком основании вы будете присоединять другое земельный участок соседка это сделала вперёд

Вы можете попытаться вернуть промежуток в своё пользование через суд, но для этого потребуется доказать наличие кадастровой (реестровой) ошибки и нарушение ваших прав. Срок исковой давности в таких случаях не применяется, так как требования о защите права собственности на земельный участок не связаны с лишением владения.

Согласно статье 45 ЗК РФ, споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке. Вы можете подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ вашего земельного участка. Также можно ссылаться на статью 304 ГК РФ, которая даёт право требовать устранения нарушений права, не связанных с лишением владения. В вашем случае это означает требование перенести постройку и забор соседки на её участок, если они расположены на спорном промежутке.

Да, можете — требуйте в суде исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) с исключением этого промежутка из ваших границ, но сам промежуток вам не вернут, так как он ничей и прилегает к её постройке, максимум — заставят её узаконить самозахват.

Ситуация: вы имеете право бессрочного пользования земельным участком от АО Леспромхоз. При уточнении границ выявлено расхождение площади (по ЕГРН 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м). Из-за ранее проведенного межевания соседки, которая возвела капитальное строение и забор за своей линией границы, образовался промежуток между вашими участками. Кадастровая инженерная служба ошибочно присоединила этот промежуток к вашей границе, несмотря на ваше несогласие. Прошло около 1,5 лет.

Юридический анализ: В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, если она нарушает права правообладателей. Промежуток, образовавшийся между участками, не может быть «ничьим» — он либо входит в состав одного из смежных участков, либо является землями общего пользования. Поскольку соседка возвела строение и забор за своей юридической границей, это может свидетельствовать о самовольном занятии земель. Вы имеете право требовать установления фактических границ вашего участка на основе сложившегося порядка пользования и документов о предоставлении земли. Кадастровая ошибка, выразившаяся в присоединении промежутка к вашей границе, может быть оспорена, если вы не согласны с таким решением и оно не соответствует документам и фактическому использованию.

Возможные действия: вы можете обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Для этого потребуются: 1) документы о праве бессрочного пользования (договор с АО Леспромхоз, акты); 2) межевой план и заключение кадастрового инженера о расхождении; 3) доказательства неправомерных действий соседки (строение на промежутке, забор за ее границей); 4) сведения о кадастровой ошибке (отказ кадастровой службы в добровольном исправлении). Срок исковой давности по таким спорам составляет три года (ст. 196 ГК РФ), поэтому 1,5 года не являются пропуском срока.

Резюме: вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований). Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом — статьёй 267 Гражданского кодекса РФ. Единственное исключение — переход права на участок по наследству.

Нет. Вы не являетесь собственником. Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности,- ст. 209, 210 ГК РФ. В отличие от права собственности,ПНВ не даёт возможности продать землю, но позволяет использовать её по назначению и передавать по наследству.

Здравствуйте

Нет, продать земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), нельзя. Формально собственником земли остаётся государство, а владелец с ПНВ имеет лишь право владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться им — то есть продавать, дарить или сдавать в аренду.

Что можно сделать

Единственный способ получить возможность продать участок — переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности. И здесь есть хорошая новость: по закону граждане вправе сделать это бесплатно, уплатив лишь государственную пошлину.

Для оформления понадобятся следующие документы:

паспорт;

квитанция об оплате госпошлины;

заявление;

кадастровый паспорт участка;

свидетельство о праве на участок (если есть);

документы о межевании;

акт о предоставлении участка государством;

выписка из похозяйственной книги.

С этим пакетом нужно обратиться в Росреестр. Процедура занимает около 20 дней.

Важный нюанс

С 1 июля 2022 года действует важное правило: если ваш участок был предоставлен на праве ПНВ до 30 октября 2001 года, то он автоматически, в силу закона, считается принадлежащим вам на праве собственности, даже если в ЕГРН пока указан статус ПНВ. В этом случае вы уже сейчас можете продавать землю, хотя я рекомендую всё же обновить запись в реестре, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Продать участок с правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) напрямую по договору купли-продажи нельзя. По закону вы владеете и пользуетесь землей, но ее собственником остается государство. Распоряжаться участком (продавать, дарить, отдавать в залог) запрещено, его можно только передать по наследству.

Здравствуйте Галина!

Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Это означает, что владелец такого участка не может его продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога.

Аналогичное положение содержится в статье 21 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). В ней указано, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Добрый вечер!

Продать такой участок как собственность нельзя, потому что пожизненное наследуемое владение - это не право собственности, а ограниченное вещное право: его можно передать по наследству, но распоряжаться участком путем купли-продажи, дарения или обмена нельзя.

Правовые основания:

- ст. 267 ГК РФ.

Здравствуйте. Продать земельный участок, находящийся у вас на праве пожизненного наследуемого владения, напрямую невозможно. Согласно статьям 265-267 Гражданского кодекса РФ, это право предоставляет вам владение и пользование участком, но не включает правомочие распоряжения (продажи, дарения и т.д.). Вы можете лишь передать его по наследству.

Для продажи необходимо сначала оформить участок в собственность. Это возможно через процедуру приватизации (статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Обратитесь в местную администрацию (орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении участка в собственность. К заявлению приложите документы: паспорт, свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, кадастровый паспорт участка (если есть), а также документ, подтверждающий, что участок не изъят из оборота и не ограничен в приватизации. После получения постановления о предоставлении в собственность зарегистрируйте право в Росреестре.

После регистрации права собственности вы сможете продать участок на общих основаниях. Учтите, что если участок относится к категории земель, не подлежащих приватизации (например, земли общего пользования, заповедники и т.п.), продажа будет невозможна. Также возможны ограничения по площади.

Резюме: Продажа участка в режиме пожизненного наследуемого владения невозможна. Необходимо сначала приватизировать участок и оформить его в собственность. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Тот факт, что сосед через дорогу является не собственником, а лишь арендатором, меняет баланс прав в вашу пользу, особенно учитывая, что участок был заброшен более 30 лет.

Ключевые аргументы для суда:

Арендатор не является надлежащим истцом. Поскольку ваш сосед — лишь арендатор (а не собственник), его права на участок производны от прав собственника или СНТ. Он может требовать лишь устранения препятствий в пользовании участком, но не может требовать возврата участка как собственник.

Длительное неиспользование участка. Арендатор, который 30 лет не обрабатывал участок и допустил его зарастание, фактически отказался от своих прав. Согласно судебной практике, длительное неиспользование земельного участка по назначению может служить основанием для расторжения договора аренды.

Преимущество собственника перед арендатором. Даже если собственник участка (которого пока не удалось установить) предъявит к вам требования, права арендатора не могут быть сильнее прав собственника. Кроме того, срок исковой давности для арендатора составляет 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав (если он долгие годы не проявлял интереса к участку, это может быть расценено как пропуск срока).

Ваша стратегия в суде:

Заявите, что арендатор годами не использовал участок по назначению (зарастание — прямое доказательство).

Заявите о пропуске срока исковой давности, если сосед мог раньше узнать о ваших действиях.

Соберите доказательства: фото участка до присоединения (если есть), показания соседей, подтверждающие, что участок никто не обрабатывал 30 лет.

Проверьте договор аренды — у СНТ вообще были полномочия сдавать этот участок в аренду?

Здравствуйте

Ситуация действительно напряжённая, но я помогу разобрать, что тут говорит закон и как действовать. Сразу успокою: сам по себе факт, что сосед арендовал участок, не делает его собственником. И у вас есть весомые аргументы для защиты.

Ключевой момент: право аренды само по себе не создаёт права собственности. Если сосед заключил договор аренды, но при этом не является собственником земли, он не может в суде требовать признания права собственности на участок — только пользоваться им в рамках договора. Скорее всего, в иске он пытается доказать, что у него есть законное основание для пользования (например, договор с муниципалитетом или прежним собственником), либо пытается оспорить ваши права на присоединённую территорию. Ваша задача — показать, что его право (если оно есть) не перекрывает ваши законные основания для владения той частью, которую вы фактически использовали.

Что важно проверить в вашей ситуации:

Кто собственник? Первым делом нужно выяснить, кому юридически принадлежал этот «заброшенный» участок до того, как сосед его взял в аренду. Если земля была муниципальной или государственной, сосед не мог просто так «забрать» её — для передачи в аренду нужны основания (решение администрации, конкурс и т.п.). Если собственник — частное лицо, нужно смотреть, не истёк ли срок его права, не отказался ли он от него.

Были ли границы установлены? Если у участков не было чётко определённых границ (не проведено межевание), суду придётся устанавливать, где именно проходила граница исторически. Здесь пригодятся старые планы, свидетельские показания, документы о том, как земля использовалась десятилетиями.

Как вы присоединяли участок? Важно понять юридическую основу: делали ли вы межевание, включали ли эту территорию в свой участок официально, есть ли документы, подтверждающие ваше фактическое владение (например, вы платили налоги, возводили постройки, вели хозяйство на этой земле годами). Если вы просто физически заняли землю без оформления — это слабый аргумент в вашу пользу.

Что в иске? Внимательно изучите текст иска. Часто соседи пытаются заявить требования вроде «признать право собственности» или «исключить вас из владения». Вам нужно будет опровергнуть доводы: например, показать, что договор аренды соседа не даёт ему права оспаривать ваше фактическое владение той частью, которую вы использовали как свою.

Какие аргументы можно использовать в защиту:

Если сосед не доказал, что у него есть законное право собственности или иное вещное право, перекрывающее ваше фактическое владение — это сильный довод.

Если вы можете доказать, что длительное время (те самые 30 лет отсутствия эксплуатации) вы фактически владели и пользовались этой территорией как своей (открыто, непрерывно), это аргумент в пользу того, что у вас могло возникнуть право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но тут важно: суд будет смотреть, было ли владение добросовестным — то есть не знали ли вы и не могли ли знать, что земля кому-то принадлежит.

Если сосед ссылается на договор, который, по вашему мнению, недействителен (например, заключён с нарушениями), это тоже нужно заявить в суде.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. В рамках мотивированных возражений.

Ситуация, в которой вы оказались, довольно распространена, но имеет строгие юридические последствия. Даже если арендатор не является собственником участка (земля может принадлежать государству или муниципалитету), он обладает законным правом пользования.Согласно российскому законодательству, вы не можете просто так занять соседний надел, даже если он заброшен. Ваши действия могут быть расценены как самовольное занятие земельного участка.

Аренда дает право пользования участком. Однако не лишает вас права собственности на него.

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Скорее всего, вы просто обязаны освободить участок по требованию его законного владельца (арендатора) на основании ст. 304 ГК РФ, но если вы не знали о его правах, требуйте возмещения ваших расходов на улучшения (ст. 303, 1102 ГК РФ) .

Не понятно как вы его вообще присоединили...

Ситуация: вы присоединили к своему участку соседний заброшенный участок, которым никто не пользовался 30 лет. Впоследствии выяснилось, что этот участок арендует сосед через дорогу, и он подал на вас в суд, не являясь собственником.

Правовой анализ

1. Статус истца (арендатора). Арендатор, даже не будучи собственником, имеет право на защиту своего владения (ст. 305 ГК РФ). Он может требовать устранения препятствий в пользовании арендованным участком, в том числе через негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

2. Основания для вашей защиты.

- Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Вы можете претендовать на признание права собственности, если докажете, что владели участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Однако добросовестность означает, что вы не знали и не должны были знать об отсутствии прав на участок. Если вы знали, что участок не ваш, или должны были проверить (например, через Росреестр), то добросовестность отсутствует.

- Истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Арендатор мог утратить право требования, если с момента нарушения прошло более 3 лет. Однако течение срока начинается со дня, когда арендатор узнал или должен был узнать о нарушении. Если он узнал только сейчас, срок не истек.

3. Судебная практика. Суды часто отказывают в приобретательной давности, если участок имеет собственника или арендатора, а владелец знал о чужих правах. В вашем случае факт аренды (даже скрытой) может свидетельствовать о недобросовестности.

4. Что делать:

- Соберите доказательства: что участок был заброшен (свидетельские показания, фото, акты), что вы пользовались им открыто (постройки, ограждение, обработка).

- Проверьте, зарегистрирована ли аренда в Росреестре. Если нет, шансы арендатора слабее.

- В суде заявите встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности, но будьте готовы к тому, что суд может отказать.

Резюме

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка

Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.

Альбина, провести экспертизу, с заключением в суд с соответствующим исковым заявлением

Легализовать право на самовольную постройку можно через суд и можно не через суд.

Не через суд по дачной амнистии, через суд путём подачи искового заявления и доказывания в суде, ваших прав на землю, соответствия постройки на день обращения в суд строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, отсутствие угрозы, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

правовая база ГК РФ ст. 222

Нужно обращаться в суд с иском о сохранении самовольной постройки.

Мало информации. Ответ через суд.

Самовольной признается постройка, возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Здравствуйте. Легализация самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольной признается постройка, возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Условия для легализации:

1. Земельный участок должен находиться в вашей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

2. Постройка должна соответствовать целевому назначению участка.

3. Не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц (например, соседей).

4. Постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Способы легализации:

1. Административный порядок – если постройка была возведена без разрешения, но на участке, где такое разрешение не требуется (например, для вспомогательных строений) или если можно получить разрешение post factum. Однако на практике органы местного самоуправления редко идут на это. Сначала нужно обратиться в местную администрацию для ввода объекта в эксплуатацию или получения разрешения на строительство задним числом.

2. Судебный порядок – наиболее распространенный способ. Вы подаете иск о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо предоставить доказательства: правоустанавливающие документы на участок, технический паспорт, заключение о соответствии нормам, справку об отсутствии споров. Суд может вынести положительное решение, если все условия выполнены.

Риски: Если постройка возведена на землях, не предназначенных для застройки (например, сельхозназначения), или существенно нарушает нормы, суд может обязать снести ее за ваш счет.

Рекомендация: Для успешной легализации соберите все документы на землю и постройку, закажите техническое заключение о безопасности, обратитесь к юристу для подачи иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, наследник по закону может отмежевать земельный участок, находившийся у наследодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования (ПБП), если он признает право собственности на этот участок через суд, и в дальнейшем оформить его в собственность.

Да, возможно. После признания права собственности через суд наследник вправе провести межевание участка.

Если место найдется..

Важные нюансы и подводные камни

Если участок не стоял на кадастровом учете. Часто старые участки, выданные в пользование, не имеют четких границ. В этом случае межевание — обязательный шаг. Вы не можете зарегистрировать право на участок, которого нет на кадастровой карте .

Если наследодатель не успел зарегистрировать право. Как указано в п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и разъяснениях Росреестра, гражданин, к которому перешло право постоянного пользования по наследству, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок . Судебная практика подтверждает этот переход прав в полном объеме .

Выбор права. Росреестр в своих письмах разъясняет, что наследник, получивший право постоянного (бессрочного) пользования, имеет право выбора: зарегистрировать за собой это "старое" право или сразу зарегистрировать право собственности (если участок подпадает под "дачную амнистию" или ст. 49)

Да, наследник по закону может отмежевать земельный участок, находившийся в постоянном бессрочном пользовании у наследодателя, при условии признания права через суд согласно статье 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого необходимо: 1) Получить судебное решение о признании права на земельный участок как на наследственное имущество (постоянное бессрочное пользование переходит по наследству). 2) На основании судебного решения зарегистрировать право в Росреестре. 3) После регистрации права провести межевание (определение границ участка) через кадастрового инженера. 4) Поставить участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами. Ключевой момент — сначала судебное признание права, затем технические процедуры. Рекомендуется обратиться к земельному юристу для подготовки документов в суд и сопровождения кадастровых работ.

Можете создать другое СНТ.

Можете подключить электричество непосредственно

Ситуация сложная, но ваши права на землю не прекратились автоматически из-за ликвидации СНТ. Вот пошаговый план действий со ссылками на законы.

Ликвидация СНТ как юрлица не прекращает ваших прав на земельные участки. Это прямо установлено законом: при ликвидации товарищества права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество сохраняются.

Ваш акт 1986 года о бессрочном пользовании — это правоустанавливающий документ. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, получившие участки до введения Земельного кодекса (до 25.10.2001), имеют право бесплатно приобрести их в собственность.

Здравствуйте! Исключение СНТ из ЕГРЮЛ не прекращает права граждан на оформление фактически предоставленных им садовых участков, но для защиты прав нужно поднимать архивные документы решение исполкома, акт о бессрочном пользовании, устав, план территории, списки членов СНТ, садовые книжки и документы о распределении участков. Далее нужно коллективно обращаться в администрацию и Росреестр по вопросу подготовки проекта межевания территории, постановки участков на кадастровый учет и регистрации ранее возникших прав, поскольку границы территории садоводства определяются проектом межевания, а распределение участков подтверждается решением общего собрания и реестром членов товарищества по ст. 4.1 и ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ. По отключению электричества нужно письменно запросить основание отключения у сетевой организации или энергосбыта и при отсутствии законного основания обращаться с жалобами в прокуратуру, ФАС и в суд с требованием о восстановлении электроснабжения.

Ирина, регистрируйте новое СНТ, заключите прямой договор электроснабжения

Здравствуйте.

При ликвидации СНТ права на участки не пропадают: акт о бессрочном пользовании — действующее основание для оформления собственности в упрощённом порядке по «дачной амнистии» (до 2031 года); для восстановления электроснабжения нужно заключить прямой договор с энергосбытом, а для надёжности — собрать все подтверждающие документы (акт, членскую книжку, квитанции).

С уважением.

Создание нового товарищества (ТСН или СНТ)** – бывшие члены могут учредить новую организацию и подать заявление о предоставлении земли в пользование или аренду. Электричество можно будет восстановить через новое юрлицо.

Ситуация сложная, но есть несколько путей решения.

Разбор ситуации:

СНТ было создано в 1986 году на основании решения исполкома, получило землю в бессрочное бесплатное пользование. В 2025 году СНТ исключено из ЕГРЮЛ по причине недостоверных сведений. Земельные участки не оформлены в собственность и не стоят на кадастровом учёте. Электроснабжение отключено, так как договор был заключён с ликвидированным СНТ.

Варианты действий:

1. Обжалование ликвидации – если решение о ликвидации принято с нарушениями, можно подать жалобу в регистрирующий орган или в суд. Срок – 3 месяца с момента исключения из ЕГРЮЛ. Учитывая, что СНТ существовало с 1986 года, могут быть основания для отмены (например, формальные ошибки).

2. Создание нового товарищества (ТСН или СНТ) – бывшие члены могут учредить новую организацию и подать заявление о предоставлении земли в пользование или аренду. Электричество можно будет восстановить через новое юрлицо.

3. Оформление прав на участки в собственность – если у вас есть документы о выделении участка (членская книжка, справки), можно обратиться в местную администрацию за бесплатным оформлением в собственность (по закону о садоводстве). Для этого потребуется провести кадастровые работы и поставить участок на учёт.

4. Восстановление электроснабжения – сначала нужно определить, кто является собственником сетей. Если сети принадлежали СНТ, то после его ликвидации они могут перейти в муниципальную собственность. Обратитесь в местную администрацию и в сетевую организацию для заключения договора от имени нового СНТ или напрямую с собственниками участков.

Рекомендации:

- Соберите все документы: устав СНТ, акт о бессрочном пользовании, решение исполкома, членские книжки, договоры с электроснабжающей организацией.

- Проконсультируйтесь с юристом для оценки перспектив обжалования ликвидации.

- В кратчайшие сроки создайте инициативную группу для учреждения нового товарищества.

- Обратитесь в Росреестр и администрацию для прояснения статуса земли.

Резюме: Ликвидация СНТ не лишает вас права на землю, но требует активных действий для восстановления юридического статуса и подключения электричества. Рекомендуется начать с обжалования ликвидации и создания нового товарищества, одновременно решая вопрос о регистрации прав на участки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Налог поатить придётся. Для целей НДФЛ срок считается с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН, а не с 2000 года (когда возникло ПНВ). То есть после переоформления в 2026 году срок пойдёт заново.

Галина, НДФЛ платить не нужно, так как минимальный срок владения участком (3 года) давно истек. Хотя право собственности зарегистрировано в 2026 году, для налоговой инспекции срок владения исчисляется с момента первоначального возникновения права пожизненного наследуемого владения

По сути, право возникло давно и по характеру близко к наследованию, 3 лет точно хватило бы. А у вас прошло гораздо больше — так что доход от продажи освобождается от НДФЛ.

Право собственности будет зарегистрировано в 2026 году, а продажа планируется в том же году. Таким образом, участок будет в собственности менее 3 лет (и тем более менее 5 лет). Следовательно, освобождение от налога не применяется.

Нет, налог при продаже данного земельного участка платить не нужно. Согласно действующему законодательству, право собственности на данный объект считается возникшим с 2000 года, а не с момента его переоформления в 2026 году.Жёсткая правовая аргументация для защиты ваших интересов в г. Россия:Дата возникновения права: Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ и разъяснениям Минфина РФ (Письмо № 03-04-05/116960), при переоформлении права пожизненного наследуемого владения в собственность, срок владения исчисляется с даты первоначального приобретения участка, то есть с 2000 года.Освобождение от НДФЛ: На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности налогоплательщика больше минимального предельного срока.Превышение сроков: Минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет (в ряде случаев 3 года) согласно ст. 217.1 НК РФ. В вашем кейсе реальный срок владения составляет 26 лет, что полностью исключает обязанность по уплате НДФЛ и подаче декларации 3-НДФЛ.Поскольку объект находился в вашем ведении более четверти века, Росреестр автоматически передаст данные в ФНС, и налог начислен не будет. Главное — правильно указать все основания возникновения права в договоре купли-продажи, чтобы избежать технических ошибок со стороны налоговой инспекции.

Если вам потребуются разъяснения по детальному оформлению сделки купли-продажи, юридически грамотному составлению договора в г. Россия с учетом специфики перехода права или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющиеся документы на земельный участок самостоятельно.

Здравствуйте, Галина.

Если в собственность зарегистрировали участок только в 2026 году и в этом году его продали, надо декларировать доход от продажи, минимальный срок владения считается с 2026 года.

Ситуация: земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении с 2000 года. В 2026 году вы планируете зарегистрировать право собственности и сразу же продать участок. Вопрос: возникнет ли налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи?

Анализ:

1. Налоговая база: При продаже земельного участка возникает доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).

2. Освобождение от налога: НДФЛ не уплачивается, если участок находился в собственности продавца более минимального срока владения. Минимальный срок составляет:

- 3 года, если право собственности возникло до 1 января 2016 года, или если участок получен по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации, по договору ренты;

- 5 лет в остальных случаях.

3. Определение срока владения: Для пожизненного наследуемого владения срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 11.04.2016 № 03-04-05/20645). Период нахождения в пожизненном наследуемом владении не учитывается.

4. Ваш случай: Право собственности будет зарегистрировано в 2026 году, а продажа планируется в том же году. Таким образом, участок будет в собственности менее 3 лет (и тем более менее 5 лет). Следовательно, освобождение от налога не применяется.

5. Размер налога: Налог составит 13% от продажной цены, уменьшенной на:

- Имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей (предоставляется раз в год);

- Либо на документально подтверждённые расходы на приобретение участка. Однако расходы на приобретение отсутствуют, так как участок был получен в пожизненное наследуемое владение бесплатно. Вычет в 1 млн рублей существенно снизит налог, если продажная цена невысока.

Резюме: Налог с продажи земельного участка придётся уплатить, так как срок владения после регистрации права собственности будет менее минимального. Рекомендуется либо подождать до истечения 3 (или 5) лет после регистрации права, либо учесть возможность применения вычета.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.