Любая >
29.04.2026, 13:54
Продажа квартиры и банкротство
Вопрос по законам страны: Россия
Моя мама в 2023 году по суду провела процедуру банкротства. Получила заключение суда и была признана банкротом, на тот момент она владела комнатной квартирой. В 2024 году мама подарила мне эту квартиру, оформлено договором дарения всё по закону как положено зарегистрировано. Сейчас я решила продавать квартиру, от покупателя получила залог, до сделки осталось 4 дня покупатель заказала на дом клик, через который оформляется сделка, справку о рисках по моей квартире. Ей выдали информацию что не рекомендуют покупать квартиру, потому что в 2023 году моя мама банкротилась. Что теперь будет если она откажется? Я обязана вернуть залог? И есть ли основания законные у нее отказаться от покупки?
Надо смотреть документы, договор залога в частности и его условия... В принципе Вы можете залог не отдавать . Пусть бы покупатель сначала проверяла квартиру, а только потом вносила залог, а не наоборот.
Ситуация неприятная, но не критичная. Давайте разберемся с рисками и вашими обязанностями.
По существу, отказ покупателя от сделки на основании информации о банкротстве продавца — тема сложная. Если ваш договор дарения был оформлен в 2024 году, а банкротство завершено в 2023-м, квартира уже не входит в конкурсную массу и по закону принадлежит вам . Сам по себе факт банкротства прошлого владельца не всегда говорит о проблемах с квартирой . Но покупатель мог увидеть историю и испугаться риска, что сделку могут попытаться оспорить .
Что касается залога, ваши действия зависят от того, как он был оформлен. Если у вас на руках есть расписка или договор с этим словом, при отказе покупателя вы имеете право удержать всю сумму, так как отказ происходит по его инициативе. Это прописано в Гражданском кодексе. Если же вы просто договорились на словах, доказать что-то будет сложно. В таком случае спор может свестись к возврату денег.
В целом, если квартира была подарена вам после завершения процедуры банкротства и вы действительно вступили в права собственности, у покупателя нет веских оснований расторгать договор в одностороннем порядке без потери залога. Если он настаивает, попробуйте предложить ему более детальную проверку через юриста или «Сделку с гарантией» от самого Домклик. Это может снять его опасения и спасти продажу.
Вы уже задавали этот вопрос. Эта квартира мёдом что ли намазана? Поищите лучше другой вариант
Покупатель имеет законные основания отказаться от сделки, так как выявленный факт банкротства дарителя (вашей мамы) в 2023 году создает высокий риск признания договора дарения недействительным в будущем . Согласно закону о банкротстве, финансовый управляющий может оспорить эту сделку в течение трех лет с момента признания дарителя банкротом (то есть до 2026 года), и квартиру вернут в конкурсную массу для продажи с торгов . В сложившейся ситуации вы обязаны вернуть покупателю залог, так как отказ покупателя вызван существенными рисками, о которых вы не могли не знать, и это не является его прихотью, а обоснованным опасением потерять и квартиру, и деньги .
Нет , не обязаны - вы ничего не нарушили и этот отказ покупателя не основан на законе.
"Что теперь будет если она откажется?" Вы на заключите сделку. "Я обязана вернуть залог? " У Вас не могло быть залога. Мог быть задаток или аванс. Для ответа необходимо анализировать документы. "И есть ли основания законные у нее отказаться от покупки? " Смотря какие документы Вы подписали. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
есть основания законные у нее отказаться от покупки
Ребята, у меня похожая беда, только ситуация еще хуже. Хотим продать квартиру, чтобы закрыть часть долгов, но юристы пугают, что сделку могут аннулировать при банкротстве. Сижу как на иголках, боюсь вообще без жилья остаться и с долгами. Нашел статью подробную про риски с недвижимостью вот здесь: https://fpk-alternativa.ru/. Почитал и запутался еще больше... Подскажите, кто разбирается, реально ли через них проконсультироваться и не опасно ли это? Или лучше вообще ничего не продавать?
Доброе утро!
От покупателя Вы не смогли получить залог☝️ Наверно, Вы перепутали залог от задатка или аванса😉
Надо смотреть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос ☝️
Банкротство вашей мамы, которое уже завершено не несет никаких рисков.
В остальном же работайте с юристами.
Ситуация: Мама признана банкротом в 2023 году, после чего подарила вам квартиру. Сейчас вы продаете эту квартиру, но покупатель узнал о банкротстве мамы и сомневается в сделке.
Анализ ситуации
1. Правовой статус квартиры: После завершения процедуры банкротства и признания мамы банкротом, все оставшееся имущество (кроме исключенного из конкурсной массы) освобождается от обязательств. Если квартира не была включена в конкурсную массу (например, как единственное жилье), она остается в собственности мамы. Однако важно проверить, не было ли оспаривания сделок со стороны финансового управляющего или кредиторов.
2. Договор дарения: Дарение квартиры в 2024 году после завершения банкротства (если прошло достаточно времени и сделка не оспорена) является законным. Однако если дарение произошло в период подозрительности (в течение года до или после банкротства), сделка может быть признана недействительной (ст. 61.2 или 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Поскольку банкротство завершено в 2023 году, а дарение в 2024, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что она была совершена с целью сокрытия имущества или на нерыночных условиях.
3. Права покупателя: Покупатель вправе отказаться от сделки, если обнаружит риски, связанные с возможным оспариванием сделки дарения. Однако законных оснований для одностороннего отказа у покупателя может не быть, если вы не скрывали информацию о банкротстве мамы. При получении залога (аванса) действуют правила
4. Рекомендация: Покупатель, получив негативную справку, может отказаться от сделки. Вам нужно:
- Проверить, не было ли оспаривания дарения в суде. Запросите выписку из ЕГРН и информацию о судебных спорах.
- Если сделка дарения не оспорена и прошло более года, риски минимальны. Подготовьте документы, подтверждающие законность дарения (договор, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН).
- Уведомить покупателя о том, что банкротство мамы не влияет на вашу собственность, так как дарение совершено после завершения процедуры.
5. Возврат залога: Если покупатель откажется от сделки по своей инициативе (из-за страхов, а не из-за вашей вины), вы можете удержать залог. Но если вы не раскрыли информацию о банкротстве мамы, покупатель вправе требовать возврата. Рекомендуется добровольно вернуть залог, чтобы избежать судебного спора.
Краткое резюме
Риск есть, но не фатальный. Если дарение не оспорено, квартира ваша, и вы можете ее продать. Покупатель имеет право отказаться, если считает риски высокими. В таком случае залог нужно вернуть, если отказ связан с вашим умолчанием. Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и оценки рисков оспаривания сделки. Выберите юриста, ответившего на этот вопрос, через личные сообщения для консультации.
Тест принят. Если у вас есть другие вопросы по правовым аспектам, я готов помочь.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
19.05.2026, 19:06
Именно в тех, в которых его Вам дадут.
В тех, в которых не дадут - не выйдет.
Вопрос лишен правового смысла.
в любом банке -420-422 ГК РФ , который решит его выдать заключив договор
После завершения процедуры банкротства получить кредит в крупных банках (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) крайне сложно, так как они тщательно проверяют кредитную историю и наличие статуса банкрота. Однако некоторые банки и микрофинансовые организации (МФО) могут рассмотреть заявку при соблюдении условий:
1. Время после банкротства: Чем больше прошло времени (рекомендуется не менее 3-5 лет), тем выше шансы.
2. Залог: Кредит под залог недвижимости или автомобиля (например, Совкомбанк, Россельхозбанк).
3. Небольшие суммы: В МФО (например, «Займер», «Moneyman») можно получить микрозайм до 30 000 рублей, но с высокими процентами.
4. Рефинансирование: Некоторые банки (Тинькофф, Почта Банк) предлагают рефинансирование кредитов других банков, но для банкротов это маловероятно.
5. Улучшение кредитной истории: Возьмите кредитную карту с небольшим лимитом и своевременно гасите задолженность.
Резюме: Получить кредит сразу после банкротства практически невозможно. Рекомендуется подождать не менее 2-3 лет, восстановить доход и кредитную историю, либо рассмотреть варианты с обеспечением.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Ответил Вам в личке, проверьте сообщения, пожалуйста
07.06.2026, 16:13
Как правило сами сотрудники МФЦ за отдельную плату составляют. У них есть такая услуга.
Вы сами можете, через МФЦ либо юриста, но услуга платная.
Добрый день!
Помимо заявления еще нужно готовить список кредиторов ☝️
А Вы под условия такого банкротства подходите?
___
Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) бесплатной процедуры в МФЦ:
1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.
2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата/пенсия не превышает прожиточного минимума).
3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а потом окончено.
Из этого пункта есть некоторые исключения, вступившие в законную силу с 03.11.2023 г.(а также с новыми изменениями от 23.05.2025 г.), а именно:
- у должника имеется основной доход в виде государственной пенсии (все виды пенсии, в том числе и военная пенсия, в том числе, если должник проходил службу в ОВД, в государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей", либо гражданин принимает (принимал) участие в специальной военной операции) и исполнение исполнительных документов в отношении такого должника длится более 1 года с отсутствием у него имущества, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ);
- должник является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка и исполнение исполнительных документов в отношении такого гражданина длится более 1 года и у него отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ).
- в отношении должника имеется исполнительный документ имущественного характера, выданный более 7 лет назад до даты обращения с заявлением о внесудебном банкротстве, который предъявлялся к исполнению и требования которого не исполнены или исполнены частично.
Необходимые документы:
- паспорт
- СНИЛС
- заявление о банкротстве
- список кредиторов.
Почитайте мою небольшую статью на эту тему:
https://www.9111.ru/questions/77777777723417989/
Помочь могут сотрудники МФЦ при личном приёме (техническое содействие в заполнении), но ответственность за точность данных лежит на вас .
Условия: долг от 25 000 до 1 000 000 руб. и подходит одно основание (ст. 223.2 Закона № 127-ФЗ): есть постановление ФССП об окончании ИП из-за невозможности взыскания; либо ИП длится >7 лет; либо вы пенсионер/получаете пособие и ИП >1 года .
Образец заявления - в приложении №1 к Приказу Минэкономразвития №497 от 04.08.2020, бланк и образец выдадут в МФЦ .
Что делать: 1) Проверьте в ФССП окончание ИП именно по п.4 ч.1 ст.46 (акт о невозможности взыскания) . 2) Заполните заявление и список ВСЕХ кредиторов — несписанные долги останутся . 3) Идите в МФЦ по месту жительства с паспортом, СНИЛС, ИНН, справками из СФР (если пенсия/пособие) . 4) Ждите 6 месяцев — долги спишут автоматически .
Процедура бесплатна .
Здравствуйте! Можете обратиться к любому юристу, Вам нужно само заявление, опись имущества и список кредиторов
Здравствуйте, Николай!
Чтобы подать документы на банкротство через МФЦ важно соответствовать предъявленным требованиям в законе...
В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" для прохождения внесудебной бесплатной процедуры в МФЦ необходимые условия:
1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.
2. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, вынесено решение суда, затем возбуждено исполнительное производство, а потом окончено по причине отсутствия имущества для реализации.
3. нет других неоконченных или непрекращённых исполнительных производств по взысканию денежных средств, возбуждённых после возвращения исполнительного документа взыскателю.
На основании вышеизложенного, у Вас должно быть окончено ИП по п.4 ст. 46 ФЗ-229 - отсутствие имущества у должника к взысканию и новых после этого ИП быть не должно. Только тогда Вы вправе подать документы на банкротство через МФЦ.
Для подачи документов нужно составить заявление о признании банкротом и список всех известных Вам кредиторов (ФССП, БКИ и т.д.)..
За помощью в составлении документов Вы можете обратиться к любому понравившемуся юристу в сфере банкротства.
Реклама услуг запрещена регламентом сайта 9111.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
помочь с составлением заявления по банкротству через мфц вам к юритсу
В соответствии с законодательством РФ, с 1 сентября 2020 года граждане могут пройти процедуру банкротства через МФЦ во внесудебном порядке. Для этого необходимо соответствовать условиям: сумма долга от 50 000 до 500 000 рублей, отсутствие имущества, на которое можно обратить взыскание, и окончание исполнительного производства в связи с отсутствием доходов.
Сотрудники МФЦ не оказывают юридическую помощь и не составляют заявления. Они лишь принимают документы и передают их в уполномоченный орган. Поэтому составление заявления и полного пакета документов – ваша обязанность.
Помощь могут оказать:
- Самостоятельно, изучив образцы на сайте МФЦ или в нормативных актах (ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 223.2)
- Юристы или адвокаты, специализирующиеся на банкротстве (платная услуга).
- Бесплатные юридические консультации (например, в государственных юридических бюро).
Важно: подача заявления через МФЦ — упрощенная процедура, но требует правильного заполнения. Ошибки приведут к отказу. Рекомендуется перед подачей проконсультироваться со специалистом.
Краткое резюме: Для составления заявления о банкротстве через МФЦ вы можете обратиться к юристу или использовать образцы. Сотрудники МФЦ лишь принимают документы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
07.06.2026, 17:53
Нет, это неправомерно. По закону о банкротстве после завершения процедуры и списания долгов вы освобождаетесь от всех требований кредиторов, включая те, что были списаны. Исполнительский сбор является производным требованием — если нет основного долга, то и сбор взыскивать нельзя. Это правило работает, даже если кредиторы не успели заявить свои требования при банкротстве.
Однако есть исключения: долги по алиментам, причинение вреда жизни и здоровью, текущие платежи после начала банкротства, а также если суд доказал ваше мошенничество или сокрытие имущества. Если ваша ситуация не подпадает под эти случаи, требования приставов незаконны.
Что делать: 1) Подайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства в связи с завершением банкротства и приложите копию определения суда о списании долгов. 2) Если откажут, обжалуйте действия пристава через суд в порядке КАС РФ. 3) Одновременно обратитесь к финансовому управляющему, который вёл ваше банкротство, для разъяснения ситуации.
Здравствуйте, Елена! Да, это незаконно. После завершения банкротства долги списываются, и приставы обязаны закрыть все дела.
Вы можете отменить сбор через портал «Госуслуги»:
Обязательно прикрепите к заявлению скан-копию или чёткое фото определения суда о завершении процедуры банкротства.
Ответ из ФССП должен прийти в течение 17 рабочих дней.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру
Доброе утро!
Нет, не должны ничего платить ☝️
Это технический сбой☝️
На сайте ФССП России нет задолженности, а из Госуслуг информация эта скоро пропадёт ☝️
Если процедура банкротства завершена и долги включены в реестр требований кредиторов, они считаются погашенными (ст. 213.28 Закона о банкротстве). Исполнительский сбор – это санкция за неисполнение требований исполнительного документа, но после списания долга основание для взыскания отсутствует. Вам необходимо направить судебному приставу копию решения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства. Если пристав откажется прекратить исполнительное производство, обжалуйте его действия в порядке подчинённости или в суде. Дополнительно проверьте, не относятся ли эти долги к исключениям (алименты, вред жизни/здоровью и т.п.). Рекомендую незамедлительно обратиться за юридической помощью для составления заявления. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
15.07.2026, 15:33
Завершение вашей процедуры банкротства не лишает жену права оформить участок в собственность, но есть важные нюансы.
Право на получение участка в аренду или собственность возникает у семьи в связи с наличием ребенка-инвалида (ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ). Земельный участок предоставляется в общую долевую собственность всех членов семьи в равных долях. Возможность бесплатного оформления в собственность зависит от закона вашего субъекта РФ (подп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ). В любом случае участок предоставляется без торгов (подп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Однако право аренды, возникшее в период брака, является общим имуществом супругов. В процедуре банкротства такое имущество подлежит реализации, а супруга вправе участвовать в деле. Если участок уже был включен в конкурсную массу и реализован, оформить его повторно на жену не получится. Если же он не включался или был исключен, препятствий для оформления нет.
Что делать:
Уточните в местной администрации, предусмотрен ли вашим региональным законом бесплатный порядок предоставления таких участков в собственность.
Проверьте, не был ли данный участок включен в конкурсную массу и не реализован ли он в ходе банкротства.
Жена подает заявление в орган местного самоуправления или МФЦ с документами, подтверждающими статус ребенка-инвалида и состав семьи.
Жене никто не запрещает это делать. Пусть оформляет.
Рисков нет, если Ваша процедура банкротства полностью завершена, реализация имущества окончена и дело в суде закрыто и определение суда вступило в законную силу
Здравствуйте, Эдуард, поделитесь , если Всм не трудно, долго длилось Всше банкротство? С чего начиналось и чем закончилось. Долго ли шло дело?
Да, жена может оформить такой участок в собственность — и процедура банкротства мужа на это напрямую не влияет. Я бы сказала так: эти два события юридически не связаны. Давайте разберу, почему так, и что важно учесть.
Ключевой момент здесь — кто является стороной договора аренды. Если договор заключён лично на жену (то есть арендодатель сдал участок ей, а не семье в целом), то после окончания процедуры банкротства мужа она вправе выкупить этот участок — если по условиям договора или по закону у неё есть такое право (например, как у семьи с ребёнком-инвалидом). Банкротство супруга не блокирует личные имущественные права второго супруга.
Тот факт, что участок предоставили в связи с наличием ребёнка-инвалида, — это основание для социальной поддержки. И если закон (региональный или местный) предусматривает для таких семей возможность получить землю в собственность (например, после определённого срока аренды или при выполнении иных условий), жена реализует это право самостоятельно.
А как же совместно нажитое имущество?
Иногда возникает путаница: люди думают, что всё, что приобретено в браке, автоматически становится общим и может быть затронуто банкротством. Но это работает иначе. Если участок был предоставлен лично жене (как мера соцподдержки для семьи, но договор на её имя), это её личное имущество, а не совместно нажитое в смысле Семейного кодекса. Поэтому в конкурсную массу мужа оно не включалось и не могло быть реализовано в ходе процедуры.
Что проверить перед оформлением?
Чтобы всё прошло гладко, советую сделать пару шагов:
- Перечитайте договор аренды. Там должны быть прописаны условия, при которых арендатор вправе выкупить участок.
- Уточните нормы местного законодательства. Проверьте, какие именно льготы и процедуры действуют в вашем регионе для семей с детьми-инвалидами — иногда есть специфические требования или сроки.
- Проконсультируйтесь с юристом. Специалист поможет оценить все нюансы: статус участка, условия договора, возможные риски и порядок подачи документов для перевода в собственность.
В общем, сама по себе завершённая процедура банкротства мужа не закрывает жене путь к оформлению участка. Главное — разобраться в деталях договора и местных правил. Удачи с оформлением! Если возникнут сложности с трактовкой документов — пишите, разберёмся.
Да, сама по себе прошедшая процедура банкротства мужа не лишает жену права оформить арендуемый участок в собственность, особенно если право на предоставление участка связано с ребёнком‑инвалидом.
Влияние банкротства мужа на землю
При банкротстве учитывается имущество самого должника и его доля в совместно нажитом имуществе, но не любое имущество членов семьи автоматически попадает в конкурсную массу. Если участок сейчас только в аренде у семьи (нет зарегистрированного права собственности), то у банкрота как такового нет права собственности на этот объект, и арендные права семьи не превращаются автоматически в имущество для продажи.
После завершения процедуры банкротства гражданин не лишается права пользоваться жильём и иным имуществом, а его супруга может приобретать имущество на себя (в т.ч. оформлять участки в собственность), если это не делается явно для сокрытия активов от кредиторов.
Может ли жена оформить участок на себя
Если участок предоставлен семье именно как мера социальной поддержки в связи с ребёнком‑инвалидом, основания и порядок его приватизации (оформления в собственность) определяются региональными актами и общими нормами земельного и жилищного законодательства. Как правило:
если в договоре аренды или в решении администрации предусмотрено право выкупа/безвозмездной передачи в собственность при выполнении условий, обратиться за оформлением права собственности может любой совершеннолетний член семьи, указанный как получатель/наниматель, либо тот, на кого оформлен договор аренды;
факт того, что муж прошёл процедуру банкротства, не лишает жену права подать заявление о предоставлении участка в собственность на своё имя, если она выступает стороной договора аренды или администрация согласна переформатировать договор на неё.
Важно: если участок будет оформлен в собственность в браке, он по общему правилу станет совместно нажитым имуществом супругов, и доля мужа‑банкрота теоретически может интересовать кредиторов при повторных проблемах. Но если сейчас процедура банкротства уже завершена, и требования кредиторов закрыты, то новых рисков именно от этого оформления не возникает.
Практические шаги
Уточните статус участка:
на кого оформлен договор аренды (на вас, на мужа, на обоих как членов семьи);
есть ли прямая льгота/основание «в связи с ребёнком‑инвалидом» в решении администрации.
Обратитесь в орган, предоставивший участок (администрация района/города):
узнайте условия перевода участка из аренды в собственность (бесплатно для льготников или за выкуп, сроки, документы);
спросите, можно ли оформить право собственности сразу на жену, с учётом того, что ребёнок‑инвалид проживает с ней и она выступает фактическим пользователем.
При оформлении:
подать заявление о предоставлении участка в собственность (на имя жены);
приложить документы: договор аренды, решение о предоставлении участка, документы о ребёнке‑инвалиде, паспорт, свидетельство о браке при необходимости.
При наличии возражений со стороны администрации (например, ссылок на банкротство мужа как препятствие) имеет смысл письменно запросить мотивированный отказ и затем обжаловать его в суд, так как действующее законодательство не запрещает супругу банкрота приобретать имущество, особенно в рамках социальной поддержки семьи.
Участок, находящийся в аренде, не принадлежит должнику на праве собственности, поэтому право аренды может быть включено в конкурсную массу только как имущественное право, но оно не является объектом недвижимости. Однако, если аренда была предоставлена на льготных условиях для семьи с ребенком-инвалидом, возможно, это право не подлежит реализации, если оно является личным неимущественным правом (например, связано с социальной поддержкой).
Ситуация: После завершения процедуры банкротства гражданина возникает вопрос о возможности его супруги оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде, который был предоставлен в связи с наличием в семье ребенка-инвалида.
Правовой анализ:
1. Банкротство гражданина регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». При банкротстве в конкурсную массу включается все имущество должника, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 213.25 Закона). Участок, находящийся в аренде, не принадлежит должнику на праве собственности, поэтому право аренды может быть включено в конкурсную массу только как имущественное право, но оно не является объектом недвижимости. Однако, если аренда была предоставлена на льготных условиях для семьи с ребенком-инвалидом, возможно, это право не подлежит реализации, если оно является личным неимущественным правом (например, связано с социальной поддержкой).
2. Супруга должника (жена) не является стороной процедуры банкротства, если она не участвовала в деле. Ее права на оформление участка в собственность зависят от условий договора аренды и законодательства. Земельный участок, предоставленный в аренду в связи с наличием ребенка-инвалида, может быть выкуплен в собственность на льготных основаниях в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 39.5, 39.18) или региональными законами. Например, семьи, имеющие детей-инвалидов, имеют право на бесплатное предоставление земельных участков или их выкуп по льготной цене.
3. Банкротство мужа само по себе не лишает жену права на приобретение участка в собственность, если она действует от своего имени и не использует средства, которые могли бы быть признаны совместно нажитыми и подлежащими включению в конкурсную массу. Однако, если участок был предоставлен после банкротства или если аренда оформлена на мужа, то при его банкротстве право аренды могло быть передано финансовому управляющему для реализации. Необходимо проверить, включалось ли это право в реестр требований кредиторов.
4. Для точного ответа нужно изучить договор аренды, основания предоставления участка, а также факт включения права аренды в конкурсную массу. Если банкротство уже завершено и долги списаны, то финансовый управляющий больше не имеет полномочий. Жена может обратиться в уполномоченный орган (например, местную администрацию) с заявлением о предоставлении участка в собственность на льготных основаниях.
Резюме: После завершения банкротства мужа жена может попытаться оформить участок в собственность, если это допускается договором аренды и законом (например, в связи с ребенком-инвалидом). Однако, если право аренды было включено в конкурсную массу, то оно могло быть реализовано, что затруднит оформление. Рекомендуется проверить документы и проконсультироваться с юристом.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
07.06.2026, 17:58
Выставление исполнительского сбора за списанные при банкротстве доли, незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру.
Не правомерно. Исполнительский сбор должен быть списан вместе с основным долгом после завершения банкротства. Ваши действия: подайте приставу заявление о прекращении ИП с копией определения суда о списании долгов. При отказе – обжалуйте через старшего пристава и суд. Через Госуслуги отменить сбор нельзя – только подать обращение в ФССП.
Нет, если сбор был начислен по долгам до вашего банкротства, он должен был списаться (ст. 112 229-ФЗ) , а если пристав выставил его сейчас — это незаконно. Подайте жалобу старшему приставу или в суд, через Госуслуги не отменить, но лучше проверьте дату начисления: с 2026 года сбор вырос до 12% (мин. 2000₽) по новому закону № 563-ФЗ .
Доброе утро!
Нет, не должны ничего платить ☝️
Это технический сбой☝️
На сайте ФССП России нет задолженности, а из Госуслуг информация эта скоро пропадёт ☝️
Ситуация: вы завершили процедуру банкротства полгода назад, и после этого судебные приставы выставили исполнительский сбор за долги, которые, по вашему мнению, были списаны в ходе банкротства. Вопрос: правомерно ли это и можно ли отменить сбор через госуслуги?
Правовой анализ
Согласно ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, за исключением отдельных видов задолженности (алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, текущие платежи и некоторые другие). Если ваши долги были включены в реестр требований кредиторов и не относятся к исключениям, то они считаются погашенными, и любые действия по их принудительному взысканию, включая начисление исполнительского сбора, неправомерны.
Исполнительский сбор (7% от суммы долга, но не менее 1000 руб.) начисляется судебным приставом при неисполнении должником требований исполнительного документа в добровольный срок. Однако если само требование утратило силу из-за банкротства, то и основание для сбора отсутствует. Таким образом, действия пристава могли быть ошибочными или основанными на неполной информации.
Что делать?
1. Проверьте, были ли эти долги включены в процедуру банкротства. Если да, то у вас есть решение суда о завершении банкротства и освобождении от долгов.
2. Направьте жалобу начальнику отдела ФССП (вышестоящему приставу) или в суд, который утверждал банкротство. В жалобе укажите, что долги списаны, приложите копию определения о завершении банкротства.
3. Через портал госуслуг можно подать заявление в ФССП о прекращении исполнительного производства и отмене сбора. Для этого:
- Зайдите в раздел «Судебная задолженность».
- Найдите исполнительное производство по этому сбору.
- Выберите «Подать заявление» или «Обжаловать».
- Прикрепите документы, подтверждающие банкротство.
Однако учтите: если пристав уже вынес постановление о взыскании сбора, его можно отменить только в судебном или административном порядке. Госуслуги ускорят подачу, но не гарантируют автоматическую отмену.
Резюме
Действия пристава, скорее всего, неправомерны, если долги были законно списаны банкротством. Рекомендуется незамедлительно обжаловать исполнительский сбор через начальника ФССП или в суд. Портал госуслуг подходит для подачи жалобы, но окончательное решение принимает пристав или суд.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
17.07.2026, 12:40
Рассмотрите бесплатное списание долгов (Банкротство)Если долги непосильны и имущества (кроме единственного жилья) у вас нет, вы можете полностью списать долги:Через МФЦ (бесплатно): Если сумма долга от 25 000 до 1 000 000 рублей, и пристав уже закрыл хотя бы одно исполнительное производство по причине отсутствия имущества (ст. 46 ч. 1 п. 4) или если исполнительный лист предъявлен более 1 года назад, а ваш единственный доход — пособия/пенсия.Через Арбитражный суд (платно): При любой сумме долга, если платить объективно нечем.
Да, вы можете подать на бесплатное внесудебное банкротство через МФЦ, так как ваша сумма долга (350 000 рублей) полностью вписывается в установленный законом лимит от 25 тысяч до 1 миллиона рублей.
Регистрация брака год назад не блокирует саму возможность подачи заявления, но накладывает важные юридические особенности на процедуру.
Да, можете — ваш долг 350 тыс. рублей как раз укладывается в лимит для внесудебного банкротства (ст. 223.2 ФЗ №127-ФЗ) , а брак не является помехой, главное — чтобы у вас не было имущества и дохода для погашения долга и было оконченное исполнительное производство .
Необходимо, чтобы на дату подачи заявления все исполнительные производства в отношении вас были окончены (например, из-за отсутствия имущества). Если взыскатели уже подали иски, но решения не вступили в силу, это также может повлиять.
Здравствуйте, Елена!
В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" для прохождения внесудебной бесплатной процедуры в МФЦ необходимые условия:
1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.
2. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, вынесено решение суда, затем возбуждено исполнительное производство, а потом окончено по причине отсутствия имущества для реализации.
3. нет других неоконченных или непрекращённых исполнительных производств по взысканию денежных средств, возбуждённых после возвращения исполнительного документа взыскателю.
На основании вышеизложенного, если у Вас есть оконченное исполнительное производство по п. 4 ст. 46 ФЗ-229 - отсутствие имуществ у должника к взысканию...и после него нет новых ИП, то Вы вправе подать документы на банкротство через МФЦ...
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Да, вы можете подать на банкротство через МФЦ (внесудебное банкротство) при сумме долга 350 000 рублей, поскольку это попадает в диапазон от 50 000 до 500 000 рублей. Однако есть важные условия:
1. Отсутствие имущества: У вас не должно быть имущества, на которое можно обратить взыскание. Если у вас есть совместно нажитое с супругом имущество (квартира, машина и т.д.), это может стать препятствием, так как оно подлежит разделу и может быть продано для погашения долгов.
2. Закрытие исполнительных производств: Необходимо, чтобы на дату подачи заявления все исполнительные производства в отношении вас были окончены (например, из-за отсутствия имущества). Если взыскатели уже подали иски, но решения не вступили в силу, это также может повлиять.
3. Брак, зарегистрированный год назад: Брак не препятствует внесудебному банкротству, но учитывается совместное имущество. Если долг возник до брака, то он является вашим личным, и супруг не отвечает по нему. Однако если долг возник после брака и пошел на нужды семьи, то супруг может быть солидарно ответственным.
Процедура: Заявление подается в МФЦ по месту жительства. К нему прилагается список кредиторов. МФЦ проверяет документы и размещает информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Через 6 месяцев процедура завершается списанием долгов, если не будет заявлений от кредиторов.
Рекомендация: Перед подачей проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить риски, связанные с имуществом и браком. Если у вас есть совместное имущество, возможно, потребуется выделить долю или разделить его. Также проверьте, не было ли попыток взыскания за последние 5 лет.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
09.06.2026, 13:05
Обращайтесь с жалобой к старшему судебному приставу ФССП по подчиненности или в суд. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Исполнительский сбор после банкротства взысканию не подлежит. Действия приставов незаконны. Необходимо обжаловать их в административном или судебном порядке.
Поскольку вы списали долги через МФЦ, то и сам долг, и исполнительский сбор — это «санкция» за его невыплату и подлежат списанию ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве»; пишите жалобу старшему приставу или в суд, а если откажут — идите в прокуратуру .
Коллекторы простите меня я инвалид не кого я убивать не собираюсь мне и убивать вас нечем!..
Ситуация, когда после завершения процедуры банкротства (в том числе внесудебного через МФЦ) на Госуслугах отображается задолженность по исполнительскому сбору, является незаконной. Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 213.28), после признания гражданина банкротом все обязательства, включая исполнительский сбор, считаются погашенными. Исполнительский сбор, начисленный судебными приставами в связи с неисполнением требований по долгам, которые были включены в процедуру банкротства, также подлежит списанию. Если сбор возник после даты подачи заявления о банкротстве, его взыскание также должно быть прекращено.
Что делать?
1. Проверьте, был ли исполнительский сбор включен в реестр требований кредиторов при банкротстве. Если нет, его списание может быть оспорено.
2. Обратитесь в отдел судебных приставов, который ведет это исполнительное производство, с заявлением об окончании исполнительного производства в связи с банкротством. Приложите копию решения суда о завершении процедуры банкротства или справку из МФЦ.
3. Если приставы отказываются, подайте жалобу старшему приставу или в суд в порядке КАС РФ.
4. Также можно обратиться в МФЦ, где проводилась процедура, за разъяснениями.
Резюме: Исполнительский сбор после банкротства взысканию не подлежит. Действия приставов незаконны. Необходимо обжаловать их в административном или судебном порядке.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
12.06.2026, 22:07
Вам видимо в Краснодаре совсем заняться нечем "коллега"...
Директора ФССП Россиимало кто в живую то видел, а Вы надеетесь письмо от него получить. Обращайтесь в суд по КАСу если есть время и желание.
Добрый вечер!
Так проще подать приставу заявление об окончании ИП, приложив решение суда о признании Вас банкротом ☝️
И проблема будет решена 😉
Дмитрий Игоревич, мне так думается что приставы отказали и кредитору и экс-должнику 
Здравствуйте! Ваша позиция по существу абсолютно верна, и формально вы правы, но, к сожалению, у ФССП иная, устоявшаяся практика. Подача исполнительного листа приставам НЕ считается нарушением по 230-ФЗ, поскольку это реализация процессуального права, а не «взаимодействие с должником» (ст. 4 № 230-ФЗ). Ваш путь иной: пишите жалобу старшему пристава или в суд на бездействие ФССП за то, что они не прекратили ИП в связи с вашим банкротством (ст. 40, 69.1 закона 229-ФЗ).
Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно парадоксальна. По закону, с момента введения процедуры реализации имущества все имущественные требования подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. Тем не менее, практика ФССП и судов часто идет по пути разделения понятий «принудительное взыскание» и «взыскание в рамках 230-ФЗ».
Уважаемый коллега! Ситуация действительно спорная, но ваша позиция имеет серьезные основания.
Правовой анализ:
1. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 230-ФЗ, с момента признания гражданина банкротом кредиторам запрещается любое направленное на возврат долга взаимодействие. Под "взаимодействием" понимаются не только звонки, СМС и встречи (ст. 4 Закона № 230-ФЗ), но и иные действия, направленные на возврат просроченной задолженности. Перечень в ст. 4 не является исчерпывающим.
2. Направление исполнительного листа в ФССП – это активное действие кредитора, которое имеет целью принудительное взыскание долга. В период банкротства такое действие нарушает запрет на индивидуальные действия по взысканию, установленный ст. 63 и ст. 213.11 Закона о банкротстве. Более того, согласно п. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве, все имущество должника, включая денежные средства, подлежит реализации в рамках процедуры банкротства, а индивидуальные иски и исполнительные производства приостанавливаются.
3. Позиция ФССП о том, что подача документа не является "взаимодействием" с должником, ошибочна. Действие направлено на возврат долга и оказывает прямое давление на должника (аресты счетов, списание средств). Суды, в том числе Верховный Суд РФ, неоднократно указывали, что под "взаимодействием" понимаются любые действия, направленные на возврат просроченной задолженности, независимо от формы (см., например, постановление Верховного Суда РФ от 19.12.2019 № 45-АД19-6).
Судебная практика:
Свежая практика кассационных судов: Постановление Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 № 16-532/2023, где признано, что подача заявления в ФССП в период банкротства должника является нарушением ч. 2 ст. 14.57 КоАП РФ. Также Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2021 № 18-КАД21-4-К4 аналогичной позиции.
Рекомендация по обжалованию:
1. В жалобе на имя Директора ФССП России подчеркните, что ФССП как орган, контролирующий деятельность коллекторов, обязан пресекать любые попытки взыскания в обход закона. Укажите, что бездействие инспектора нарушает требования ст. 14.57 КоАП РФ.
2. Ссылайтесь на вышеуказанную судебную практику и разъяснения Верховного Суда РФ. Обоснуйте, что подача исполнительного листа – это действие, запрещенное Законом № 230-ФЗ, так как оно направлено на возврат долга.
3. Приложите доказательства того, что ваше банкротство было официально признано, и кредитор знал об этом (например, уведомления, публикации в ЕФРСБ).
4. В случае отказа в ФССП – обжалуйте бездействие в суд в порядке КАС РФ (ст. 218 КАС РФ).
Резюме: Подача исполнительного листа в ФССП в период банкротства является нарушением Закона № 230-ФЗ и образует состав административного правонарушения по ч. 2 ст. 14.57 КоАП РФ. Ваша позиция обоснована, и вы имеете все шансы на успешное обжалование.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
вчера, 14:44
При процедуре банкротства возможно списание долгов за ЖКХ, но если в квартире два собственника, важно определить тип собственности (совместная или долевая). При совместной собственности (без определения долей) долг считается солидарным — после банкротства одного собственника второй остается обязанным оплатить всю сумму. При долевой собственности каждый отвечает пропорционально своей доле, и банкротство одного не увеличивает нагрузку на другого (по его доле).
Чтобы узнать тип собственности, запросите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портал Госуслуг. Также можно обратиться в МФЦ. Если есть брачный договор или соглашение об определении долей, они отражаются в реестре. Обращение в управляющую компанию не обязательно — данные о праве собственности находятся в Росреестре.
Резюме: Для списания долга ЖКХ через банкротство при двух собственниках проверьте форму собственности через выписку из ЕГРН. Если собственность долевая, риска перехода долга на второго нет. Если совместная — после вашего банкротства долг могут взыскать со второго собственника. Рекомендуется консультация юриста для оценки конкретной ситуации.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Если есть свидетельства о долевой собственности,значит собственность долевая?
Да, все верно. Если у вас на руках есть свидетельства о регистрации права (или выписки из ЕГРН), где прямо указано, что собственность долевая, и определены конкретные доли каждого собственника (например, 1/2, 1/3 и т.д.), то это однозначно означает, что собственность не является солидарной (совместной).
В вашем случае это ключевой момент для процедуры банкротства:
1. Ответственность по долгам ЖКХ: При долевой собственности каждый собственник отвечает по долгам за ЖКХ пропорционально своей доле. Долг одного не переходит автоматически на другого в полном объеме.
2. Последствия банкротства: Если вы спишете свой личный долг по ЖКХ через банкротство, второй собственник останется обязан только по своей доле долга (если она у него есть). Его не заставят платить вашу часть, так как нет солидарной ответственности.
Где это можно проверить (интернет-ресурсы):
Чтобы быть полностью уверенным, что в реестре нет ошибок и собственность числится именно как долевая, рекомендую проверить через:
* Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (бесплатно, но данные могут быть неполными) или заказать платную выписку (надежнее всего).
* Портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru): Запрос выписки из ЕГРН (платная услуга, результат придет электронно через несколько дней).
Краткий итог:
Наличие свидетельства о долевой собственности — это юридический документ, подтверждающий, что собственность долевая. При банкротстве риска перехода вашего долга на второго собственника нет. Ваш долг спишется, а его обязательства останутся только в рамках его доли.
22.02.2026, 19:50
Продавайте спою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Произведите Раздел имущества в судебном порядке.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов в силу статьи 34 СК РФ, то никак - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тут один видимый вариант - делить квартиру по суду и продавать уже свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки у бывшей жены (статья 250 ГК РФ). Такие дела.
Добрый день. Вам от бывшей жены и не нужно согласие.
Верховный суд не раз разъяснял что от бывших супругов его получать не надо.
См. например Отпределение ВС РФ от 2016 года №47-КГ16-5
Делите квартиру в судебном порядке. Свою часть можете свободно продать.
Здравствуйте. Через суд, никак иначе.
Продажа квартиры, нажитой в браке, без согласия бывшей жены, если она является сособственником или квартира оформлена на неё/совместно, незаконна и влечет оспаривание сделки. Необходимо через суд произвести раздел имущества, чтобы выделить долю или получить право на единоличное распоряжение. Без её согласия сделку можно оформить только, если недвижимость оформлена на вас, но риск аннулирования сделки в течение года остается.
Если квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, то без нотариального согласия бывшей супруги продать её не получится, если только вы не разделили имущество через суд и не закрепили за собой право единоличной собственности. В вашем случае нужно либо договариваться с ней (предложить компенсацию или часть средств), либо обращаться в суд с иском о разделе имущества и выделе вашей доли, чтобы потом продавать её самостоятельно. Если же квартира ваша личная (подарена, унаследована или куплена до брака), то согласие бывшей жены не требуется — проверьте документы.
До брака но в ипотеку! И за время брака я платил ипотеку, так что она претендует на часть средств которые я в носил за время брака
Если ипотека была взята вами до брака, то квартира является вашей личной собственностью. Но супруга имеет право на половину всех выплат, которые были сделаны из общего бюджета во время брака, включая проценты. То есть она может требовать не долю в квартире, а компенсацию в размере 1/2 от суммы, уплаченной за период брака. Чтобы избежать спора, можно предложить ей рассчитать эту сумму и выплатить добровольно либо зафиксировать соглашением.
Если оформили ипотеку до брака, то максимум её возможностей - это взыскать 1/2 часть уплаченных в браке денежных средств, и не более. А квартира - только Ваша личная собственность, и Вы вправе продать её кому пожелаете безо всякого согласия бывшей супруги. Вот видите, Вы уточнили вопрос - и сразу всё стало ясно. Не требуется тут никакого согласия - это только Ваша собственность. Такие дела.
Сергей, если она сособственник, то Вы можете лишь продать свою долю с учётом ст.250 ГК РФ
Здравствуйте, Сергей !
Для этого нужно обратиться к юристу с этим вопросом, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.
1 Квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов ?
2 В этой квартире выделены доли супругов ?
3 Когда была приобретена эта квартира ?
4 Когда был расторгнут барка ?
Если в квартире выделены доли собственности бывшим супругам, то без согласия бывшей жены продать квартиру нельзя, а можно только продать бывшему супругу долю свою в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.
Если квартира мужем куплена до брака, то согласие бывшей жены не требуется для её продажи.
Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.
В России согласие супруга на продажу недвижимости требуется только в период брака (ст. 35 Семейного кодекса РФ). После развода бывшая жена не обязана давать согласие, если квартира не является совместно нажитым имуществом или не оформлена в долевую собственность. Если квартира приобретена в браке и не разделена, она считается совместной собственностью. В этом случае необходимо: 1) Определить доли через соглашение о разделе или суд. 2) Если бывшая жена отказывается, можно продать свою долю без её согласия, уведомив её о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если квартира ваша личная собственность (куплена до брака, подарена, унаследована), согласие не требуется. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и возможного обращения в суд для раздела имущества.
