Договор мены на жилье социального использования

Нормально все

Закон не содержит запрета вывод жилья из маневренного фода в иной фонд во время судебного процесса. Ведь не зря вы просили суд об обеспечительной мере - потому что запрета закон не содержит.

Ссылайтесь на ненадлежащее санитарное состояние маневренного жилья, несоответствие изымаемоиу жилью по благоустроеннсти. Либо требуйте выплату денежной компенсации.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в рамках процесса сам по себе не незаконен, но для вас это не должно быть главной точкой атаки. Ваша стратегия — оспаривать не статус, а качество и местоположение предлагаемого жилья.

Как защищаться дальше:

1. Подайте встречный иск. В ответ на иск администрации о понуждении к мене требуйте признать предоставляемое жилье неравноценным (ст. 89 ЖК РФ). Обоснуйте: вместо отдельной квартиры в центре вам предлагают комнату в общежитии на окраине с общим санузлом и душем.

2. Собирайте доказательства неравноценности: техпаспорт комнаты, фото, справку о местоположении. Ссылайтесь на Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 (равноценность по уровню благоустройства и местоположению).

3. Отказ в обеспечительных мерах не страшен. Суд часто отказывает в запрете на изменение статуса, если это не мешает исполнению будущего решения. Сейчас важно доказать, что помещение непригодно для проживания.

4. Если жить в аварийном доме опасно, требуйте через суд предоставить жилье маневренного фонда на время разбирательства.

Главное: не позволяйте суду подменить предмет спора. Спор не о статусе комнаты, а о том, соответствует ли она закону.

Ваша ситуация действительно сложная, и действия администрации выглядят как попытка обойти установленные законом правила расселения из аварийного жилья. По сути, вас пытаются переселить не по закону о расселении аварийного жилья (ст. 86, 89 ЖК РФ), а по закону о временном маневренном фонде (ст. 95 ЖК РФ), что незаконно.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в разгар судебного спора выглядит как попытка администрации создать видимость законности, но вы имеете полное право настаивать на предоставлении вам как собственнику аварийного жилья либо равноценного благоустроенного помещения, либо выкупной цены — для этого нужно изменить исковые требования или подать отдельный иск о возмещении.

Перевод сам по себе законен вам нужно оспаривать равнозначность жилого помещения которое вам предоставляет что оно не соответствует требованиям

Регистрационные действия с имуществом во время судебного процесс никак

Во-первых, ссылаться на свободу договора ст. 421 ГК РФ.

Во-вторых, если на момент подачи иска жилье было маневренным, сразу заявлять о невозможности заключения договора в отношении маневренного жилья. Да и сами сотрудники администрации не могут заключить договор в отношении маневренного жилья.

В-третьих, если раселение происходит в рамках региональнйо адресной программы расселения, то ВС РФ разъяснял, что если с собственником в досудебном порядке не заключено соглашение, то и в судебном порядке собственник не может быть обязан заключить такое соглашение.

В четвертых, оспаривать равозначность предлагаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ), в том числе по месту нахождения (на окраине населенного пункта) или через экспертизу о пригодности к проживанию.

Ситуация требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства РФ.

1. Правовой контекст:

- При признании жилья аварийным собственник имеет право на равноценное жилое помещение взамен изымаемого (ст. 32 ЖК РФ).

- Маневренный жилищный фонд предназначен для временного проживания граждан на период капитального ремонта, реконструкции дома или при утрате жилья в результате ЧС (ст. 106 ЖК РФ). Перевод жилья из маневренного фонда в социальный (для предоставления по договорам социального найма) регулируется местными нормативными актами, но должен соответствовать федеральному законодательству.

2. Анализ законности перевода во время судебного процесса:

- Перевод жилья из одной категории в другую администрацией города формально возможен, если это не нарушает ваши права как собственника аварийного жилья.

- Однако, если перевод совершен после вашего обращения в суд с требованием о обеспечительных мерах и направлен на изменение статуса спорного объекта, это может рассматриваться как злоупотребление правом со стороны администрации, особенно если ухудшает ваше положение.

- Суды часто оценивают такие действия как попытку создать новые обстоятельства, затрудняющие защиту прав (ст. 10 ГК РФ).

3. Защита интересов:

- В текущем судебном процессе: заявите ходатайство о приобщении доказательств перевода жилья как нового обстоятельства, подтверждающего недобросовестность администрации.

- Дополнительные исковые требования: можно потребовать признать действия администрации по переводу незаконными (глава 25 ГПК РФ), если они нарушают ваше право на равноценное жилье.

- Обращение в надзорные органы: прокуратура может проверить законность перевода жилья между фондами в контексте вашего дела.

- Экспертиза: ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы для оценки соответствия предлагаемого жилья критериям равноценности (метраж, благоустройство, расположение).

4. Резюме:

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный во время судебного разбирательства вызывает правовые сомнения, особенно если это ухудшает ваши позиции. Администрация обязана предоставить жилье, равноценное изымаемому аварийному, а не ухудшать условия. Ваши действия должны быть направлены на фиксацию этого перевода как доказательства в суде и требование предоставления адекватной замены.

Рекомендация: Учитывая сложность жилищных споров с администрацией, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки стратегии защиты, включая возможные апелляции и обращения в вышестоящие инстанции. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для консультации.

формально наймодатель и его представитель может изымать, в том числе и для проверки наличия внешних вмешательств в измерительную часть, регламентов нет в открытом доступе, с учетом того, что Вам компенсировали старые и поставили новые, наймодатель может с Вас еще неосновательное обогащение требовать

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ.

1. Право собственности на старые счётчики

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку счётчики были приобретены за ваш счёт (даже с последующей компенсацией муниципалитетом), вы являлись их собственником до момента замены. Компенсация стоимости не означает автоматического перехода права собственности к муниципалитету, если иное не предусмотрено договором.

2. Правомерность изъятия счётчиков сантехником

Сантехник не имеет права изымать ваше имущество без законных оснований. Если счётчики демонтированы и заменены, они остаются вашей собственностью, если:

- В договоре социального найма или дополнительном соглашении не указано, что демонтированное оборудование подлежит возврату наймодателю.

- Муниципалитет не оформил акт приёма-передачи, по которому вы передаёте счётчики в его собственность.

Просто забрать счётчики без документального оформления — неправомерно. Это может расцениваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение права собственности.

3. Регламент и обязательность изъятия

В Жилищном кодексе РФ и типовых договорах социального найма нет норм, обязывающих муниципалитет изымать старые счётчики. Обычно порядок определяется локальными актами муниципалитета или договором. Если такой регламент существует, он должен быть вам известен (например, через уведомление). Без этого изъятие незаконно.

4. Оформление изъятия (если оно предусмотрено)

Если муниципалитет имеет право на изъятие (например, по условиям компенсации), сантехник обязан:

- Составить акт приёма-передачи демонтированных счётчиков с указанием их характеристик, состояния, и вашей подписью как подтверждения передачи.

- Выдать вам копию акта.

Отсутствие акта делает изъятие недокументированным и спорным.

5. Действия в вашей ситуации

- Запросите у муниципалитета письменное разъяснение: на каком основании изъяты счётчики, ссылаясь на локальные акты или договор.

- Если изъятие было неправомерным, напишите жалобу руководителю сантехника (инженеру) или в жилищный отдел муниципалитета с требованием вернуть счётчики или оформить акт задним числом.

- В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд для защиты права собственности (ст. 301 ГК РФ).

6. Ответственность сантехника

Если изъятие было самовольным, муниципалитет может привлечь его к дисциплинарной ответственности. Однако, если сантехник действовал по устному указанию руководителя, ответственность может лежать на муниципалитете. Сообщение работодателю целесообразно, особенно если нет акта.

Резюме: Вы вправе оставить старые счётчики себе, если иное не предусмотрено договором или законным регламентом. Изъятие без акта неправомерно. Рекомендуется:

1. Обратиться в муниципалитет за письменным обоснованием изъятия.

2. Если счётчики ещё не возвращены, потребовать их возврата или оформления акта.

3. В случае спора проконсультироваться с юристом, так как ситуация может требовать анализа конкретных документов (договора, актов компенсации).

*Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Для точной оценки вашего случая и подготовки претензий рекомендуется обратиться к юристу за консультацией с предоставлением всех документов (договор социального найма, чеки, акты).*

Сп 59.13330.2020

Да, существуют специальные нормы и параметры, регулирующие предоставление жилого помещения инвалиду-колясочнику с семьёй по договору социального найма. Основные нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 57) - устанавливает право на внеочередное предоставление жилья инвалидам с тяжёлыми формами хронических заболеваний, включая заболевания опорно-двигательного аппарата, при условии невозможности проживания в занимаемом жилом помещении.

2. Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (ст. 17) - гарантирует обеспечение инвалидов жильём с учётом состояния здоровья и других обстоятельств. Инвалидам-колясочникам жильё должно предоставляться с учётом рекомендаций индивидуальной программы реабилитации.

3. ГОСТ Р 51671-2015 «Средства связи и информации технические для инвалидов» и СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» - устанавливают требования к доступности жилых помещений для инвалидов, включая:

- Ширину дверных проёмов (не менее 90 см)

- Отсутствие порогов

- Наличие специальных санузлов

- Достаточное пространство для разворота коляски

- Устройство пандусов и подъёмников при необходимости

4. Норма жилой площади - для семьи из 4 человек минимальная норма составляет 18 кв.м на человека (ст. 50 ЖК РФ), но для инвалидов может предоставляться дополнительная площадь (не более чем в два раза), которая не считается излишней.

Порядок предоставления:

1. Инвалид должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

2. Необходимо встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении.

3. Предоставление жилья осуществляется с учётом медицинских показаний и рекомендаций индивидуальной программы реабилитации.

4. Жильё должно быть приспособлено для проживания инвалида-колясочника.

Рекомендации:

1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на учёт.

2. Предоставить медицинские документы, подтверждающие необходимость специально оборудованного жилья.

3. Проконтролировать соответствие предоставляемого жилья требованиям доступности.

Резюме: Законодательство РФ предусматривает специальные нормы для предоставления жилья инвалидам-колясочникам, включая внеочередной порядок и требования к доступности помещения. Для точного определения ваших прав и получения жилья, соответствующего всем требованиям, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и защите прав инвалидов, для подготовки необходимых документов и взаимодействия с администрацией.

Правильно, нужно подать заявление о нуждаемости в жилье в администрацию города. подождать лет 10-20 в очереди, а потом получите.

Договор социального найма жилого помещения — это основание для получения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилья из государственного или муниципального жилищного фонда. Процедура оформления регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 8) и включает несколько ключевых этапов.

1. Основания для заключения договора социального найма:

- Признание гражданина нуждающимся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ). Основания: обеспеченность жильём ниже учётной нормы (устанавливается муниципалитетом, обычно 10-18 кв. м на человека), проживание в аварийном жилье, наличие тяжёлых хронических заболеваний у членов семьи.

- Постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении в органах местного самоуправления (жилищный отдел администрации).

- Получение решения о предоставлении жилья по договору социального найма, обычно в порядке очереди или вне очереди (для отдельных категорий, например, инвалидов, сирот).

2. Порядок заключения договора:

- После получения решения о предоставлении жилья заключается договор социального найма между наймодателем (муниципальным образованием или государственным органом) и нанимателем (гражданином).

- Договор заключается в письменной форме по типовой форме, утверждённой Правительством РФ.

- В договоре указываются: предмет договора (адрес, характеристики жилья), стороны, срок действия (бессрочно), права и обязанности сторон, условия пользования жильём.

- Договор подписывается обеими сторонами, один экземпляр остаётся у нанимателя.

3. Ключевые права и обязанности нанимателя (ст. 67 ЖК РФ):

- Права: пользование жилым помещением, вселение членов семьи (с согласия наймодателя и других совершеннолетних членов семьи), сдача жилья в поднаём (с согласия наймодателя), требование от наймодателя проведения капитального ремонта.

- Обязанности: использовать жильё по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт.

4. Регистрация договора и права пользования:

- Договор социального найма не требует государственной регистрации в Росреестре.

- Наниматель и члены его семьи получают право постоянного проживания с обязательной регистрацией по месту жительства (пропиской) в УВМ МВД.

5. Важные нюансы:

- Жильё предоставляется по нормам предоставления (обычно 18 кв. м на человека, но может варьироваться).

- Наниматель не может продать, подарить или завещать жильё, так как оно остаётся в собственности государства/муниципалитета.

- При нарушении условий договора (например, систематическая неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев) наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке.

- Члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности по договору.

Резюме: Для правильного оформления договора социального найма необходимо: 1) получить статус нуждающегося в жилье и встать на учёт; 2) дождаться решения о предоставлении жилья; 3) заключить письменный договор с наймодателем; 4) зарегистрироваться по месту жительства. Процесс требует соблюдения жилищного законодательства и часто связан с длительным ожиданием в очереди.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры, индивидуальные обстоятельства (например, внеочередное право) и возможные споры с наймодателем, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по конкретной ситуации, подготовки документов и защиты прав.

Можно. Но процедура судебного обжалования - длительная, муторная, нервная и дорогостоящая.

Ваша ситуация требует последовательных действий для признания дома аварийным и включения в программу расселения. Рассмотрим шаги:

1. Правовая основа:

- Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 85-86) регулирует вопросы расселения из аварийного жилья.

- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 определяет критерии признания жилья непригодным для проживания.

- Региональные программы расселения аварийного жилья (например, федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»).

2. Анализ вашей ситуации:

- Отсутствие канализации, туалета, ванной, нормальной вентиляции и аварийное состояние перекрытий — это веские основания для признания дома непригодным для проживания согласно п. 33-34 Постановления № 47.

- Факт подписания заявки на расселение и её «исчезновение» указывает на возможные нарушения процедуры со стороны местных властей.

- Включение в список отремонтированного дома при исключении вашего требует проверки объективности отбора.

3. Рекомендуемые действия:

- Шаг 1: Обратитесь в межведомственную комиссию при местной администрации с заявлением о признании дома аварийным. Приложите:

- Фото/видео доказательства состояния дома (протечки, плесень, отсутствие санузла).

- Копию подписанной заявки на расселение (если есть).

- Заключение специалиста о невозможности проведения канализации (можно запросить в управляющей компании).

- Шаг 2: Если комиссия откажет или проигнорирует обращение, подайте жалобу в:

- Прокуратуру — на бездействие администрации и нарушение жилищных прав.

- Роспотребнадзор — на нарушение санитарных норм (отсутствие канализации и вентиляции).

- Шаг 3: Обратитесь в суд с иском:

- О признании дома аварийным и непригодным для проживания.

- Об обязании администрации включить дом в программу расселения.

- О компенсации морального вреда (если применимо).

- Шаг 4: Объединитесь с другими жильцами дома для коллективных обращений — это усилит позицию.

4. Краткое резюме:

- Ваш дом соответствует критериям аварийности, но включение в программу зависит от решений местных властей.

- Действуйте через официальные запросы, жалобы в надзорные органы и, при необходимости, суд.

- Сроки решения вопроса могут затянуться, но настойчивость и документальная фиксация нарушений повысят шансы.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов и представительства в суде. Консультация поможет избежать procedural errors и ускорить процесс. Учитывайте, что ответы основаны на российском законодательстве, и местные нормативы могут влиять на процедуру.

Здравствуйте!

По закону максимальный срок рассмотрения заявления о переоформлении договора социального найма составляет 30 рабочих дней с момента регистрации заявления и всех необходимых документов в уполномоченном органе (администрации, МФЦ и т. д.). Однако местные административные регламенты могут устанавливать иные сроки.

Если в процессе рассмотрения потребуется уточнение информации в документах, срок может быть продлён. В этом случае заявителю направляют промежуточный ответ с указанием причин отсрочки. Окончательное решение должны принять в течение 5 рабочих дней после получения ответов на запросы в соответствующие службы.

Если две недели с момента подачи документов уже прошли, а документы всё ещё не готовы, можно предпринять следующие действия:

Уточнить статус рассмотрения заявления. Обратитесь в орган, куда подавали документы (администрацию, МФЦ), и запросите информацию о текущем этапе обработки вашего заявления. Это можно сделать лично, по телефону или через электронную почту.

Проверить полноту поданного пакета документов. Убедитесь, что все требуемые бумаги были предоставлены и правильно оформлены. Отсутствие какого-либо документа или ошибки в них могут стать причиной задержки.

Написать официальное обращение. Если информация о задержке не получена или объяснения кажутся неудовлетворительными, можно направить письменное обращение с требованием разъяснить причины задержки и указать новые сроки выдачи документов.

Если задержка необоснованна, можно рассмотреть возможность обжалования действий уполномоченного органа в вышестоящих инстанциях или в суде.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Применяется общий срок рассмотрения любого обращения. Этот срок указан в ст. 8 ФЗ РФ 59. Срок рассмотрения заявления о перезаключении договора социального найма составляет 30 рабочих дней с момента регистрации заявления в администрации. В течение этого срока уполномоченный орган (местная администрация или иной уполномоченный орган) должен рассмотреть заявление и поступившие документы.

Здравствуйте! Единого срока выдачи подписанного договора соцнайма в ЖК РФ нет: он обычно установлен административным регламентом вашего муниципалитета, часто до 30 дней. Но если договор уже оформлен, затягивать выдачу «на подписи» без объяснений неправильно. Вы заявление подавали через МФЦ или администрацию? Есть входящий номер? Это поможет точнее оценить срок.

В административных регламентах обычно указывается, что максимальный срок предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма составляет 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

В других случаях срок может быть ограничен 25 рабочими днями.

По закону четкого единого срока на федеральном уровне не установлено. Местные администрации утверждают свои административные регламенты. На практике срок ожидания варьируется от 14 до 30 рабочих дней с момента подачи заявления .

Две недели — это еще в пределах нормы. Учитывайте, что в регламент входят: прием документов, их проверка, подготовка проекта договора и его подписание у руководства. Если в процессе найдут ошибки или понадобятся дополнительные запросы в другие ведомства (например, в Росреестр), срок может увеличиться .

Что можно сделать сейчас:

Запросите письменный ответ о статусе вашего заявления. Это можно сделать через ту же организацию, куда подавали документы, или онлайн. В ответе вам обязаны указать причину задержки. Это дисциплинирует чиновников и фиксирует их обещания. Если сроки, указанные в местном регламенте, будут грубо нарушены, вы сможете подать жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Здравствуйте.

До месяца возможно оформление документов. Вас должны известить о готовности.

С уважением.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для выдачи договора социального найма после его подписания. Однако согласно Административному регламенту (утв. Приказом Минстроя № 301/пр) на заключение договора отводится до 30 рабочих дней с момента подачи заявления. Если прошло 2 недели, возможно, документы на подписи у уполномоченного лица. Рекомендую уточнить в администрации: если срок превышает 30 рабочих дней, можно подать жалобу. Также обратитесь к юристу сайта для индивидуальной консультации.

Дополнительное соглашение правомерно и заменяет новый договор. Оно должно быть принято для приватизации, так как подтверждает ваше право пользования жильем. Для большей уверенности можно запросить подтверждающие документы о реорганизации.

Наталья, это нормально, примут такой документ при приватизации квартиры

Обязательно примут. Дополнительное соглашение лучше, нежели новый договор, так как указывает на действительность прежнего договора, он не расторгнут, но внесены необходимые изменения.

При реорганизации администрации округа и смене наймодателя переоформление договора социального найма может осуществляться как через заключение нового договора, так и через дополнительное соглашение к старому. Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств и практики местного органа власти.

Дополнительное соглашение часто используется, когда изменения касаются не сути договора, а его формальных аспектов, например, смены наименования наймодателя. Это позволяет сохранить непрерывность прав и обязанностей сторон, зафиксированных в первоначальном договоре. Такое решение может быть принято, если:

Реорганизация не повлекла прекращения деятельности юридического лица, а лишь изменила его наименование или структуру.

Местный административный регламент или практика предусматривает внесение изменений через дополнительное соглашение в подобных случаях.

Наймодатель решил упростить процедуру, не требуя полного переоформления договора.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может изменяться по соглашению сторон при соблюдении требований законодательства. Дополнительное соглашение в этом случае фиксирует новые условия (в частности, изменение сведений о наймодателе) и является неотъемлемой частью основного договора

Приватизация квартиры по договору социального найма возможна при наличии действующего договора, подтверждающего право пользования жилым помещением. Дополнительное соглашение, внесшее изменения в связи с реорганизацией наймодателя, не должно препятствовать приватизации

Это не одно и то же: дополнительное соглашение лишь вносит изменения в старый договор (меняет наймодателя с прежней организации на администрацию), но сам старый договор продолжает действовать. Для приватизации такой документ обычно принимают, если в нём чётко указано, что все условия, включая предмет договора (адрес, площадь квартиры), остаются прежними, а наймодатель заменён на надлежащего. Однако на практике органы местного самоуправления или Росреестр могут потребовать именно новый договор соцнайма с администрацией, так как допсоглашение — нестандартный документ. Лучше заранее уточнить в администрации, согласуют ли они приватизацию на основании этого допсоглашения, и при необходимости настоять на выдаче полноценного нового договора.

Здравствуйте! Дополнительное соглашение к старому договору фактически продолжает и уточняет условия найма, заключать новый не обязательно, это законно (ст. 69 ЖК РФ). Для приватизации главное — чтобы документ был подписан уполномоченным органом и отражал ваши права. Уточните, вы получили оригинал соглашения с печатью и подписью? Дата документа совпадает с изменениями администрации? Это поможет дать точный совет

ПРимут, раз подписали и из него следует лишь изменение сторон

Здравствуйте.

Новый договор не нужно заключать, он уже заключён. Для приватизации Вы продаете основной договор и доп.соглашение к нему. Конечно, примут.

С уважением.

Почему могли заключить новый договор или это тоже самое, и примут ли такой нет

Здравствуйте, Наталья!

При объединении администраций (органов местного самоуправления, МУПов и т.п.) меняется сторона по договору, а не сам факт предоставления жилья.

На практике:

- прежний наймодатель (например, администрация района) реорганизован (слияние, присоединение, переименование);

- правопреемник (новая администрация округа, новый уполномоченный орган) вступает в права и обязанности наймодателя.

В таких случаях правильнее:

- сохранить существующий договор соцнайма;

- оформить дополнительное соглашение о смене наймодателя, реквизитов, иногда – уточнения данных нанимателя (ФИО, паспорт, состав семьи и т.п.).

Это:

- не новый договор, а продолжение старого;

- не ухудшает Ваши права:

ст. 60 ЖК РФ – при реорганизации юридического лица, являющегося наймодателем, его права и обязанности переходят к правопреемнику.

На основании вышеизложенного, при приватизации квартиры по соцнайму такие документы примут и оформят договор приватизации надлежащим образом.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Ситуация: после реорганизации администрации округа вам предложили подписать дополнительное соглашение к старому договору социального найма вместо заключения нового. Вы сомневаетесь в правомерности такого подхода и в том, примут ли этот документ для приватизации квартиры.

Разбор ситуации:

При реорганизации органа местного самоуправления (например, слиянии или присоединении) происходит правопреемство. Это означает, что новый орган становится правопреемником всех прав и обязанностей прежнего, включая договоры социального найма. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору является законным способом оформить смену наймодателя (ст. 60, 67 Жилищного кодекса РФ). Новый договор не требуется, так как существенные условия (предмет, размер платы, обязанности сторон) остаются неизменными. Дополнительное соглашение лишь фиксирует новое наименование наймодателя.

Почему не заключили новый договор?

Закон не обязывает перезаключать договор при реорганизации. Дополнительное соглашение — это более простой и быстрый способ внести изменения. Кроме того, заключение нового договора могло бы быть расценено как прекращение старого, что может повлечь дополнительные риски (например, проверку оснований для предоставления жилья).

Примут ли такой документ для приватизации?

Да, дополнительное соглашение к договору социального найма является достаточным документом для приватизации. При приватизации требуется подтвердить право пользования жильем на условиях социального найма. Договор социального найма (с изменениями) подтверждает это. Важно, чтобы в дополнительном соглашении были правильно указаны данные о квартире, нанимателе и членах семьи. Если у вас остались сомнения, вы можете попросить выдать копию распорядительного акта о реорганизации или справку о правопреемстве.

Рекомендация:

Подписывайте дополнительное соглашение, если оно содержит верные сведения о вас, жилье и новом наймодателе. Сохраните его вместе с оригиналом договора. Эти документы действительны для приватизации. Если возникнут сложности, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Резюме:

Дополнительное соглашение правомерно и заменяет новый договор. Оно должно быть принято для приватизации, так как подтверждает ваше право пользования жильем. Для большей уверенности можно запросить подтверждающие документы о реорганизации.

Согласно части 1 статьи 58 ЖК РФ, действительно, без согласия жильцов нельзя вселять разнополых в одну комнату. Однако, что касается детей, закон не устанавливает четких возрастных ограничений. В большинстве случаев согласие на вселение разнополых детей в одну комнату будет давать их родители или законные представители. Важно учитывать также рекомендации и нормы, которые могут действовать в конкретных случаях или учреждениях.

Ситуация касается норм жилищного законодательства РФ, регулирующих вселение в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и права детей. Разберём её по пунктам.

1. Применимость ч. 1 ст. 58 ЖК РФ к детям. Да, эта норма распространяется и на детей. В ней указано, что «вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя… допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, а также если иное не установлено настоящим Кодексом. При этом вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя допускается с согласия в письменной форме нанимателя, всех совершеннолетних членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей не требует согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. Не допускается вселение в одну комнату лиц разного пола старше девяти лет, за исключением супругов». Таким образом, правило о запрете вселения разнополых лиц в одну комнату касается всех граждан, включая детей, с указанным возрастным порогом.

2. Возрастное ограничение. Согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, ограничение действует для лиц старше девяти лет. Это означает, что разнополых детей в возрасте до 9 лет включительно можно вселять в одну комнату без ограничений по полу. Для детей старше 9 лет такое вселение не допускается, за исключением случаев, если они являются супругами (что для детей не применимо).

3. Кто даёт согласие на вселение. В вашем случае жильё предоставлено родителю-инвалиду по договору социального найма на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (внеочередное предоставление). Нанимателем по договору является этот родитель. При вселении членов семьи (включая детей) применяются следующие правила:

- Для вселения совершеннолетних членов семьи требуется согласие в письменной форме нанимателя (родителя-инвалида), всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в помещении, и наймодателя (обычно муниципального органа).

- Для вселения несовершеннолетних детей (включая разнополых) согласие других членов семьи и наймодателя не требуется (это прямо указано в ч. 1 ст. 58 ЖК РФ). Однако это не отменяет возрастного ограничения по полу: если дети разнополые и старше 9 лет, их вселение в одну комнату запрещено, независимо от согласия.

- Таким образом, родитель как наниматель может вселить своих несовершеннолетних детей без получения дополнительных согласий, но должен соблюдать правило о возрасте и поле. Если дети разнополые и старше 9 лет, их нельзя вселять в одну комнату — потребуется отдельная комната или иное решение (например, перепланировка с согласия наймодателя, если возможно).

4. Резюме. Исходя из Жилищного кодекса РФ:

- Правило о запрете вселения разнополых лиц в одну комнату распространяется на детей с возрастным ограничением: оно действует для лиц старше 9 лет.

- Для вселения несовершеннолетних детей согласие других членов семьи или наймодателя не нужно, но наниматель (родитель-инвалид) должен обеспечить соблюдение жилищных норм, включая запрет на совместное проживание разнополых детей старше 9 лет в одной комнате.

- В вашей ситуации, если дети разнополые и старше 9 лет, их вселение в одну комнату будет нарушением ч. 1 ст. 58 ЖК РФ. Это может привести к спорам с наймодателем или другими жильцами, а в случае проверки — к требованию устранить нарушение.

Рекомендация: Учитывая специфику жилищного законодательства и возможные нюансы (например, статус инвалидности, особенности договора социального найма), рекомендую обратиться к юристу для консультации. Это поможет избежать правовых рисков, таких как признание вселения незаконным или конфликты с наймодателем. Юрист сможет проанализировать ваш конкретный договор и предложить варианты, например, оформление соглашения с наймодателем или поиск альтернативных решений по размещению детей.

Не суетитесь. Прочтите. И найдите свою ситуацию. Либо формулируйте вопрос более подробно в следующий раз, а не уточняя на каждый ответ. Я больше отвечать не буду.

---

Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. № 03-04-06/88597).

---

Минфин России рассказал о нюансах налогообложения в ситуации, когда налогоплательщик был переселен по решению государства из неблагополучной территории, и взамен старой квартиры ему была предоставлена новая (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-06/40276). Финансисты подчеркнули, что выкупная стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого, облагаться НДФЛ не будет. Дело в том, что это будет считаться изъятием для государственных нужд. А в такой ситуации выкупная стоимость земельного участка и (или) расположенной на нем недвижимости, предоставленная после выселения подлежит вычету по НДФЛ в полном объеме (подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

---

Но если налогоплательщик продал ту квартиру, которая была получена взамен изъятой, доходы от этой сделки будут облагаться НДФЛ на общих основаниях. Иными словами, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет, только если она находилась в собственности до момента реализации более пяти лет. Исключение составляют случаи, когда проданная квартира была приобретена до 1 января 2016 года – тогда достаточно владеть ею до продажи более трех лет. Это же относится к квартирам, подаренным родственниками или унаследованным от них, приватизированным либо перешедшим по договору ренты (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

Налог законный, если квартира по стоимости выше дома.

Налоговая отменила налог после нашей претензии! Доверитель доволен!

Требования ФНС об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении жилья взамен аварийного могут быть признаны неправомерными, если соблюдены условия, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы физических лиц в виде стоимости жилого помещения, предоставленного в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в частности, при переселении из аварийного жилищного фонда. Однако освобождение применяется только в пределах стоимости изымаемого жилого помещения. Если площадь или стоимость новой квартиры превышает старую, разница может облагаться НДФЛ, если она получена в денежной форме или в виде доплаты.

В вашем случае, если новая квартира предоставлена взамен аварийной без доплаты с вашей стороны и её стоимость не превышает стоимость старой, то налог платить не нужно. Если же ФНС начислила налог на всю стоимость новой квартиры, это может быть ошибкой.

Рекомендуем:

1. Проверить документы: договор переселения, акт приема-передачи, кадастровую стоимость.

2. Направить в ФНС письменное возражение с ссылкой на п. 3 ст. 217 НК РФ и просьбой отменить требование.

3. В случае отказа – обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или суд.

Краткое резюме: требование ФНС может быть законным только в части превышения стоимости новой квартиры над старой. В остальном оно неправомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

​С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. На основании договора вы можете поменять замок, вскрыть квартиру.

Договор у вас в наличии?

Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользование и вселение обязании выдать ключи

Здравствуйте, надо обратиться в суд с исковым заявлением.

Ситуация: вы — наниматель по договору социального найма, имеете право пользования квартирой. Ваш сын и его жена сменили замки и не пускают вас, хотя вы оплачивали мебель и долги (есть чеки).

Что делать:

1. Попробуйте урегулировать мирно — обратитесь к сыну с требованием передать ключи. Если отказывает, переходите к официальным мерам.

2. Вызовите полицию — сообщите о незаконном лишении доступа к жилью. Полиция может составить протокол и помочь открыть дверь (если установят, что вы наниматель).

3. Обратитесь в суд — подайте иск о нечинении препятствий в пользовании жильём и обязании передать ключи. Приложите договор соцнайма, чеки об оплате, доказательства чинения препятствий (показания свидетелей, переписка, заявление в полицию).

4. Возможное выселение — если сын и его жена не являются членами вашей семьи (не проживали совместно с вами до заключения договора), вы вправе требовать их выселения. Но это более длительный процесс.

Почему это работает:

- Договор соцнайма даёт вам исключительное право на проживание.

- Смена замков без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение жилищных прав (ст. 304 ГК РФ).

- Оплата долгов и мебель подтверждает ваше фактическое владение.

Резюме: Требуйте ключи через полицию или суд. Наниматель имеет приоритетное право на вселение.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.