Недобросовестный наниматель

Сначала предъявляете ему письменную претензию, потом выселяете через суд и всё взыскиваете.

Здравствуйте! Вы вправе письменно потребовать оплату коммуналки и возмещение ущерба: по ст. 678 ГК РФ наниматель обязан платить вовремя и сохранять жильё; при отказе — взыскивать долг и стоимость ремонта через суд, залог можно зачесть, если это есть в договоре. Для точного совета важно: в договоре коммуналка на нанимателе и есть акт/фото повреждений?

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ситуация, с которой вы столкнулись, является типичной проблемой при аренде жилья. Для её решения необходимо действовать последовательно, опираясь на положения Гражданского кодекса РФ и условия вашего договора аренды.

Разбор ситуации и правовые основания

1. Обязанности нанимателя по договору: Согласно ст. 671, 678 ГК РФ, наниматель (арендатор) обязан:

* Своевременно вносить плату за жилое помещение.

* Использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

* Нести расходы по содержанию жилого помещения, если иное не установлено договором. Как правило, в договоре аренды отдельно оговаривается, кто оплачивает коммунальные услуги (КУ). Если в договоре указано, что это обязанность нанимателя, то его долг по КУ является нарушением договора.

2. Долги по коммунальным платежам: Неоплата коммунальных услуг нанимателем создаёт задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на лицевом счёте квартиры. Поскольку договоры с этими организациями заключены на вас как на собственника, вы несёте солидарную ответственность по оплате. Вам необходимо погасить эти долги, чтобы избежать начисления пеней и отключения услуг, а затем взыскать уплаченные суммы с нанимателя.

3. Причинение ущерба имуществу: Потеря ключей, поломка дверной ручки и порча обоев — это повреждение имущества арендодателя. Согласно ст. 15 и 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица, обязано возместить его в полном объёме. В данном случае вред причинён действиями нанимателя.

Порядок действий для решения вопроса

Рекомендуется следующая последовательность:

1. Досудебное урегулирование (обязательный этап):

* Подготовьте и направьте письменную претензию нанимателю. В ней подробно изложите суть нарушений:

* Перечислите неоплаченные счета за коммунальные услуги (электроэнергия, газ) за конкретные месяцы с указанием сумм.

* Опишите причинённый ущерб (потеря ключей, сломанная ручка, порванные обои) и предварительную оценку стоимости ремонта/замены. Желательно приложить фотографии повреждений.

* Укажите срок (например, 10-14 дней), в течение которого наниматель должен погасить долги и компенсировать ущерб.

* Сошлитесь на соответствующие пункты договора аренды и статьи ГК РФ.

* Предупредите, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

* Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под подпись (сохраните доказательство отправки/вручения).

2. Подготовка к судебному разбирательству (если претензия не подействовала):

* Соберите доказательства:

* Договор аренды.

* Квитанции/счета на оплату КУ с указанием задолженности.

* Ваши платёжные документы, подтверждающие, что вы погасили долги за нанимателя.

* Фотографии повреждений в квартире (желательно «до» и «после»).

* Копию направленной претензии и почтовое уведомление о её вручении.

* Расчёт суммы ущерба: чеки на покупку новых обоев, дверной ручки, стоимость услуг по замене замков (если ключи утеряны и требуется перекодировка).

* Переписку с нанимателем по данному вопросу (смс, сообщения в мессенджерах, электронные письма).

* Обратитесь в мировой суд (если сумма исковых требований не превышает 100 000 рублей) или в районный суд. Исковое заявление подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

* В исковом заявлении укажите требования:

* Взыскание задолженности по коммунальным платежам.

* Возмещение ущерба, причинённого имуществу.

* Взыскание неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (с даты, когда платежи должны были быть внесены).

* Компенсацию судебных расходов (госпошлина, возможные расходы на представителя).

Краткое резюме

Ваша ситуация имеет чёткое правовое решение. Ключевые шаги: 1) Направление официальной досудебной претензии с чёткими требованиями и сроком. 2) В случае игнорирования — обращение в суд с полным пакетом документов. Поскольку наниматель нарушил условия договора и причинил ущерб, суд, как правило, встаёт на сторону арендодателя при наличии доказательств.

Рекомендация: Учитывая необходимость грамотного составления претензии, расчёта исковых требований и представления интересов в суде, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. На нашем сайте есть юристы, которые уже отвечали на подобные вопросы. Вы можете обратиться к любому из них через личные сообщения для получения детальной консультации и помощи в подготовке документов.

Добрый день. Ваш Арендодатель не планирует платить налоги от получения прибыли. Если нет договора, нет условий аренды и сроков и он вас может в любой момент попросить на выход. Так же если взял залог, не вернуть. Все финансовые операции подтверждаются только письменным доказательством, расписка, перевод, договор

Да, фиксировать передачу наличных денег за аренду квартиры стоит, чтобы избежать возможных споров в будущем.

При каждой передаче наличных денег арендодатель должен выдавать вам расписку. В ней следует указать:

дату и место составления;ФИО и контактные данные сторон;реквизиты договора аренды;сумму платежа цифрами и прописью;период, за который внесена оплата;подпись арендодателя с расшифровкой.Расписка служит доказательством того, что деньги были получены, и может быть использована в суде при возникновении споров.

Фиксируйте расписками каждый раз, когда будете отдавать деньги.

Форма расписки простая.

С указанием суммы, даты составления раписки и паспортных данных сторон.

Если что, собственник уже не сможет выйти с иском в суд, если будут претензии по арендной плате.

Стоит, берите от него расписку за каждый платеж.

кредитор который получает надлежащее исполнение в виде денежных средств должен выдать документ который говорит о том что он денежные средства получил а именно расписку к договору аренды найма жилья.

если он отказывается это делать ну хотя бы тогда включайте заранее телефон и записывайте чтобы деньги передали а он принял

Да, фиксировать оплату аренды наличными обязательно. Это защищает обе стороны от возможных споров. Рекомендую:

1. Основной документ — письменный договор аренды с указанием суммы, сроков оплаты и порядка расчётов.

2. При каждой оплате — составляйте расписку в получении денег от арендодателя. В расписке укажите:

- ФИО, паспортные данные сторон

- Сумму прописью и цифрами

- Период, за который вносится плата (например, "за октябрь 2023 года")

- Дату передачи денег

- Подпись арендодателя с расшифровкой

3. Альтернатива — можно проводить оплату через банк с пометкой "арендная плата", даже если арендодатель просит наличные.

4. Храните все документы — договор и расписки сохраняйте на весь срок аренды и некоторое время после.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 609, 674), договор аренды на срок более года должен быть заключён в письменной форме. Расписка является доказательством исполнения обязательств (ст. 408 ГК РФ). Отсутствие подтверждения оплаты может привести к спорам о задолженности.

нужно смотреть Ваш договор.

Да, арендодатель обязан уведомить всех соарендодателей о своем решении расторгнуть договор и отозвать выданную арендатору доверенность, так как иначе арендатор сможет продлить договор в одностороннем порядке.

Договор аренды заключен на весь земельный участок, а не на земельную долю. Один из арендодателей не может расторгнуть договор аренды своей земельной доли, так как такого договора нет вообще. И передать её (земельную долю) в аренду другому лицу тоже не получится, так как в аренду можно передать только сформированный земельный участок (ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).

Возможность дальнейшего продления договора аренды будет решать собрание собственников земельных долей большинством голосов (ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ).

Этот арендодатель может только выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и передать её в аренду тому лицу, которому пожелает. При наличии действующей аренды для выдела участка потребуется согласие Арендатора.

Расторжение договора аренды земельный доли земельного участка сельскохозяйственного назначения впоне

Да, уведомление других соарендодателей (сособственников земельной доли) необходимо, поскольку расторжение договора аренды затрагивает их права. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если договор аренды был заключен с согласия всех сособственников, его расторжение также требует их уведомления или согласия, в зависимости от условий договора и сложившегося порядка пользования. Отзыв доверенности у действующего арендатора на продление договора обязателен для предотвращения автоматического продления, если такое условие предусмотрено договором. Рекомендуется направить письменные уведомления соарендодателям и арендатору, а также оформить отзыв доверенности в той же форме, в которой она была выдана (нотариально или в простой письменной).

Арендодатель, если иное не оговорено

Почитайте свой договор аренды. Вся оплата, которая возлагается на арендатора, указывается в Договоре.

В случае отсутствия такого пункта, оплата производится собственником жилого помещения, т.к. именно собственник лично отвечает за состоянием газового оборудования в квартире и именно собственник обязан обеспечить квартиросъемщиками безопасные условия эксплуатации газовых приборов и т.д.

Проверка газового оборудования, должна производиться только Горгазом и абсолютно бесплатно, поскольку это обслуживание уже входит в стоимость услуг по поставке газа. Сотрудник, производящий проверку, обязан предъявить удостоверение Горгаза. Кроме того, можете позвонить в Горгаз и уточнить у них, производится-ли проверка в Вашем доме.

Все другие, частные компании, проводящие "плановую проверку"))) газового оборудования, просто мошенники, наживающиеся на людях, не знающих законов. Они могут производить обслуживание и ремонт оборудования, но только по договору с Вами.

Согласно законодательству РФ, в частности ст. 676 ГК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, обязанность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутриквартирное газовое оборудование, лежит на собственнике (арендодателе). Проверка и обслуживание газового оборудования относятся к мерам обеспечения безопасности и являются обязанностью арендодателя. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество) по счётчикам, но плата за техническое обслуживание газового оборудования, включая ежегодную проверку, должна быть предусмотрена в договоре аренды и обычно возлагается на арендодателя. Если договор не содержит иного, расходы несёт арендодатель. Рекомендуется уточнить условия в договоре и при необходимости внести изменения.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Да, если условиями договора аренды прямо предусмотрено, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды, то вносить отдельный платёж за последний месяц в день его оплаты не нужно.

Здравствуйте.

​Если условиями договора прямо

предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды, обязанность по перечислению денежных средств за этот период отсутствует. Арендодатель не вправе требовать отдельной оплаты последнего месяца, так как обязательство исполняется путем зачета ранее внесенной суммы.

При наличии в договоре условия о зачете обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц, оплачивать этот период повторно не нужно. Арендодатель обязан принять ранее внесенную сумму в качестве исполнения обязательства.

Здраствуйте! Если Вы не внесете платеж за последний месяц аренды, его просто закроют за счет Вашего обеспечительного платежа.

Может ли арендодатель просить всеравно оплатить за последний месяц аренды? - Просить может, порекомендуйте ему прочитать пункт договора и пусть его прокомментирует, где написано "при расторжении договора обеспечительный платеж засчитывется в счет последнего месяца аренды"

Согласно условиям вашего договора аренды, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды при расторжении договора. Это означает, что если вы расторгаете договор и у вас нет задолженностей по арендной плате, коммунальным услугам или иным обязательствам, а помещение возвращено в надлежащем состоянии (с учетом вашего ремонта, если он не нарушает договор), то в день оплаты последнего месяца аренды вы не должны вносить дополнительный платеж. Арендодатель не вправе требовать оплату за последний месяц, если обеспечительный платеж покрывает эту сумму, при условии отсутствия нарушений с вашей стороны. Чтобы не потерять обеспечительный платеж, убедитесь, что все условия договора выполнены, и письменно уведомите арендодателя о расторжении, ссылаясь на соответствующий пункт договора. В случае споров рекомендуем обратиться к юристу для проверки договора и подготовки претензии.

О! Через суд очень просто!

Вы не причинили ущерб, а значит, у наймодателя нет законных оснований удерживать ваш залог. По сути, он просто отказывается вернуть вам ваши же деньги. Не полагайтесь на устные разговоры. Наймодатель уже показал свою недобросовестность, поэтому направьте ему официальную письменную претензию. Перспектива обращения в суд с требованием взыскать не только сумму долга, но и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также судебные расходы, должна отрезвляюще подействовать на плута.

Направьте собственнику претензию, далее с иском в суд.

Если претензия не помогла, подайте иск в мировой суд по месту нахождения жилья о взыскании обеспечительного платежа, неустойки (0,1% за день просрочки по ст. 395 ГК РФ) и штрафов (50% от суммы по Закону о защите прав потребителей)

вы им как только грамотную претензию напишете, они сразу пойдут в сад. уверена

Anonim, здравствуйте!

.

➡️ В п.1 и 2 ст. 381. 1 ГК РФ указано, что при ненаступлении в предусмотренный договором срок обстоятельств (обязательств оплате, в том числе возмещения убытков, выплате неустойки и т.д.), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

➡️ Соответственно, нужно смотреть условия договора, чтобы определить правомерность такого удержания. Если такое удержание неправомерное, то согласно ст. 3 ГПК РФ нужно обращаться с заявлением в суд.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте!

Наймодатель обязан вернуть обеспечительный платеж (депозит), так как протечка произошла не по вашей вине, а по вине соседей. Удержать депозит он вправе только при доказанном причинении вреда вашими действиями.

Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) - возвращается при прекращении договора, если нет оснований для его удержания.

Бремя доказывания лежит на наймодателе - он должен доказать, что вред причинили именно вы. Протечка от соседей - не ваша ответственность.

Направьте претензию с требованием вернуть депозит в 7-дневный срок (сославшись на ст. 381.1 ГК РФ).

При отказе - подайте иск в суд о взыскании суммы депозита, процентов по ст. 395 ГК РФ и морального вреда. К иску приложите документы, подтверждающие, что протечка была от соседей (акт УК, показания свидетелей).

Обращайтесь с иском в суд

Согласно законодательству РФ, наймодатель не вправе удерживать залоговый депозит за повреждения, возникшие не по вине нанимателя. В вашем случае протечка произошла по вине соседей сверху, что подтверждается отсутствием других повреждений от вас. Для возврата депозита: 1) Составьте письменную претензию наймодателю с требованием вернуть депозит в полном объёме, указав, что повреждения вызваны действиями третьих лиц. 2) Приложите доказательства: фото/видео протечки, акт о заливе (если составлялся), показания свидетелей, переписку с соседями или управляющей компанией. 3) Если наймодатель откажется, обратитесь в суд с иском о взыскании депозита на основании ст. 622 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, так как вы не несёте ответственности за действия соседей. Срок исковой давности — 3 года. Рекомендуется также уведомить управляющую компанию о протечке для фиксации причины.

если предупредите за 1,5 недели собственник все равно сможет требовать оплату за весь месяц.

В суд может подать, но это маловероятно. Ведь депозит остается у хозяйки.

В суд? Может.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Депозит я требовать с неё не буду,т.к мы и договаривались, если досрочно сьеду, требовать возврата не буду.

И теперь действительно навряд ли она подаст в суд на меня-т. к микроволновка она новую не привезла, машинку стир отказывается ремонтировать-и поэтому у меня есть все основания съехать из за её не добросовестного отношения - как говорится есть все аргументы в пользу меня!

Спасибо!

Может подать в суд, но не по той причине, что вы позднее предупредили, чем указано в договоре. При подаче иска она должна будет доказать, что принадлежащему ей имуществу был нанесен ущерб по вашей вине. Если акт приема-передачи квартиры не будет подписан вами и собственником квартиры, то вполне возможно.

Выполняйте условия договора.

Почему не будет возвращать?

Требуйте, при необходимости обращайтесь в суд

Вы должны направить собственнику уведомление за 30 дней согласно условиям договора аренды или по соглашению сторон.

Либо через суд расторгайте договор, если собственник неадекватный, такое на практике встречается, но редко.

Здравствуйте.

Если Вы оплатили весь период проживания, то нет оснований для обращения в суда по этому вопросу. Но она может требовать возмещения ущерба за микроволновку и стиральную машина, если они вышли из строя в период Вашего проживания.

С уважением.

Здравствуйте. Если в договоре прямо указано уведомление за 30 дней, формально лучше соблюдать этот срок. Иначе собственник теоретически может заявить о нарушении условий договора и попытаться взыскать убытки, хотя на практике такие споры редко доходят до суда. С депозитом тоже есть нюансы — иногда его можно вернуть. Можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию.

Спасибо большое)

Уведомите за 30 дней - иначе арендодатель вправе взыскать убытки судебно.

А куда направить письменное уведомление о расторжении-если я не знаю её фактического адреса, где она живёт?

Здравствуйте. По договору, если срок уведомления о досрочном расторжении 30 дней, формально лучше соблюсти этот срок, иначе арендодатель может подать иск о нарушении условий. Депозит тоже может быть оспорен в суде, но удержание полностью без причин неправомерно. Оптимально оформить уведомление письменно и сохранить доказательства.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Согласно законодательству РФ, в частности статье 450.1 Гражданского кодекса, условия договора, которые существенно нарушают баланс интересов сторон и явно обременительны для одной из сторон, могут быть признаны недействительными. Пункт о невозврате депозита при любом досрочном выезде, особенно если вы прожили более оговоренного срока, может быть оспорен как кабальный. Однако, фраза о 30-дневном предупреждении при досрочном расторжении является стандартной и подлежит исполнению. Если вы съедете, уведомив за 1,5 недели, это будет нарушением договора. Хозяйка может подать в суд для взыскания убытков, например, за простой квартиры, но шансы невысоки, если она не докажет реальные финансовые потери. Рекомендуется: 1) направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин (неисправность техники, что нарушает условия пригодности жилья по ст. 676 ГК РФ), 2) потребовать возврата депозита через претензию, ссылаясь на неисполнение её обязанностей, 3) если откажет, обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В вашем случае неисправность техники может быть основанием для расторжения без штрафных санкций.

Можете взыскать алименты на содержание ребёнка и своё содержание.

Добрый вечер!

Нет, обязать бывшего мужа оплачивать половину ипотечных взносов или половину стоимости съёмного жилья нельзя, если:

- дом куплен до брака и является его личной собственностью;

- вы не являетесь созаёмщиком по ипотеке и не заключали соглашение о совместной оплате.

Нормативное обоснование:

Имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга — ст. 36 Семейного кодекса РФ. Другой супруг не обязан участвовать в его содержании или выплате ипотеки.

Совместные долги и расходы делятся только по общему имуществу супругов — ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Обязанность бывшего мужа после развода — содержать ребёнка (алименты) — ст. 80–81 Семейного кодекса РФ.

Также мать ребёнка до 3 лет может требовать алименты на своё содержание — ст. 89, 90 Семейного кодекса РФ.

Что Вы можете взыскать с мужа:

- алименты на ребёнка (в ст. 81 СК РФ указывается размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке);

- алименты на ваше содержание до достижения ребёнком 3 лет;

- при необходимости — дополнительные расходы на ребёнка (ст. 86 СК РФ).

Вы можете взыскать 1/2 от суммы, уплаченной по ипотечным обязательствам в период брака (ст. 34, ст. 38 СК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Анастасия, Вы крайне сжато все излагаете, поэтому непонятно.

По ипотеке - какой ипотеке, есть жилье в ипотеку? Когда, кем взято?

И т.д.

1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

(в ред. Федерального закона от 06.02.2020 N 10-ФЗ)

Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.

ст. 86 СК

Нет, нельзя обязать это сделать.

Исходя из смысла статьи 86 СК РФ родители, с которых взысканы алименты на несовершеннолетних детей или на нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся в помощи детей, могут быть привлечены судом к участию в несении дополнительных расходов на указанных детей, вызванных исключительными обстоятельствами.

К таким обстоятельствам относятся, например, тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, требующие, в частности, оплаты постороннего ухода за детьми, иных расходов, необходимых для излечения или поддержания здоровья детей, а также для их социальной адаптации и интеграции в общество (расходы на протезирование, на приобретение лекарств, специальных средств для ухода, передвижения или обучения и т.п.).

следует учитывать, какие доказательства представлены истцом в подтверждение необходимости несения данных расходов (например, назначение врача, программа реабилитации), а также являются ли эти расходы следствием обстоятельств, носящих исключительный характер.

Можно пробовать эти расходы по суду взыскать за прошлый период, то есть уже оплатив их.

Согласно Семейному кодексу РФ (статьи 80, 81), родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Вы можете требовать от бывшего мужа алименты на содержание общего ребёнка, которые устанавливаются в долях от его дохода: на одного ребёнка — 1/4, на двух — 1/3, на трёх и более — 1/2. Эти средства предназначены в том числе для обеспечения жилищных условий ребёнка. Однако обязать бывшего мужа оплачивать половину ипотечных взносов или арендной платы за ваше жильё напрямую нельзя, если это не предусмотрено брачным договором или соглашением об уплате алиментов. Дом, купленный мужем до брака, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Для взыскания алиментов обратитесь в мировой суд с заявлением или составьте нотариальное соглашение. Также вы можете претендовать на увеличение размера алиментов, если докажете, что расходы на жильё необходимы для нормального содержания ребёнка (ст. 83 СК РФ).

Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.

С уважением.

Капремонт обязан оплачивать Собственник.

Здравствуйте!

По закону за капремонт платит собственник.

Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.

Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.

По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.

Правовые основания:

статья 210 ГК РФ

статья 154 ЖК РФ

По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.

Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.