Недобросовестный наниматель

Сначала предъявляете ему письменную претензию, потом выселяете через суд и всё взыскиваете.

Здравствуйте! Вы вправе письменно потребовать оплату коммуналки и возмещение ущерба: по ст. 678 ГК РФ наниматель обязан платить вовремя и сохранять жильё; при отказе — взыскивать долг и стоимость ремонта через суд, залог можно зачесть, если это есть в договоре. Для точного совета важно: в договоре коммуналка на нанимателе и есть акт/фото повреждений?

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ситуация, с которой вы столкнулись, является типичной проблемой при аренде жилья. Для её решения необходимо действовать последовательно, опираясь на положения Гражданского кодекса РФ и условия вашего договора аренды.

Разбор ситуации и правовые основания

1. Обязанности нанимателя по договору: Согласно ст. 671, 678 ГК РФ, наниматель (арендатор) обязан:

* Своевременно вносить плату за жилое помещение.

* Использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

* Нести расходы по содержанию жилого помещения, если иное не установлено договором. Как правило, в договоре аренды отдельно оговаривается, кто оплачивает коммунальные услуги (КУ). Если в договоре указано, что это обязанность нанимателя, то его долг по КУ является нарушением договора.

2. Долги по коммунальным платежам: Неоплата коммунальных услуг нанимателем создаёт задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на лицевом счёте квартиры. Поскольку договоры с этими организациями заключены на вас как на собственника, вы несёте солидарную ответственность по оплате. Вам необходимо погасить эти долги, чтобы избежать начисления пеней и отключения услуг, а затем взыскать уплаченные суммы с нанимателя.

3. Причинение ущерба имуществу: Потеря ключей, поломка дверной ручки и порча обоев — это повреждение имущества арендодателя. Согласно ст. 15 и 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица, обязано возместить его в полном объёме. В данном случае вред причинён действиями нанимателя.

Порядок действий для решения вопроса

Рекомендуется следующая последовательность:

1. Досудебное урегулирование (обязательный этап):

* Подготовьте и направьте письменную претензию нанимателю. В ней подробно изложите суть нарушений:

* Перечислите неоплаченные счета за коммунальные услуги (электроэнергия, газ) за конкретные месяцы с указанием сумм.

* Опишите причинённый ущерб (потеря ключей, сломанная ручка, порванные обои) и предварительную оценку стоимости ремонта/замены. Желательно приложить фотографии повреждений.

* Укажите срок (например, 10-14 дней), в течение которого наниматель должен погасить долги и компенсировать ущерб.

* Сошлитесь на соответствующие пункты договора аренды и статьи ГК РФ.

* Предупредите, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

* Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под подпись (сохраните доказательство отправки/вручения).

2. Подготовка к судебному разбирательству (если претензия не подействовала):

* Соберите доказательства:

* Договор аренды.

* Квитанции/счета на оплату КУ с указанием задолженности.

* Ваши платёжные документы, подтверждающие, что вы погасили долги за нанимателя.

* Фотографии повреждений в квартире (желательно «до» и «после»).

* Копию направленной претензии и почтовое уведомление о её вручении.

* Расчёт суммы ущерба: чеки на покупку новых обоев, дверной ручки, стоимость услуг по замене замков (если ключи утеряны и требуется перекодировка).

* Переписку с нанимателем по данному вопросу (смс, сообщения в мессенджерах, электронные письма).

* Обратитесь в мировой суд (если сумма исковых требований не превышает 100 000 рублей) или в районный суд. Исковое заявление подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

* В исковом заявлении укажите требования:

* Взыскание задолженности по коммунальным платежам.

* Возмещение ущерба, причинённого имуществу.

* Взыскание неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (с даты, когда платежи должны были быть внесены).

* Компенсацию судебных расходов (госпошлина, возможные расходы на представителя).

Краткое резюме

Ваша ситуация имеет чёткое правовое решение. Ключевые шаги: 1) Направление официальной досудебной претензии с чёткими требованиями и сроком. 2) В случае игнорирования — обращение в суд с полным пакетом документов. Поскольку наниматель нарушил условия договора и причинил ущерб, суд, как правило, встаёт на сторону арендодателя при наличии доказательств.

Рекомендация: Учитывая необходимость грамотного составления претензии, расчёта исковых требований и представления интересов в суде, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. На нашем сайте есть юристы, которые уже отвечали на подобные вопросы. Вы можете обратиться к любому из них через личные сообщения для получения детальной консультации и помощи в подготовке документов.

Добрый день. Ваш Арендодатель не планирует платить налоги от получения прибыли. Если нет договора, нет условий аренды и сроков и он вас может в любой момент попросить на выход. Так же если взял залог, не вернуть. Все финансовые операции подтверждаются только письменным доказательством, расписка, перевод, договор

Да, фиксировать передачу наличных денег за аренду квартиры стоит, чтобы избежать возможных споров в будущем.

При каждой передаче наличных денег арендодатель должен выдавать вам расписку. В ней следует указать:

дату и место составления;ФИО и контактные данные сторон;реквизиты договора аренды;сумму платежа цифрами и прописью;период, за который внесена оплата;подпись арендодателя с расшифровкой.Расписка служит доказательством того, что деньги были получены, и может быть использована в суде при возникновении споров.

Фиксируйте расписками каждый раз, когда будете отдавать деньги.

Форма расписки простая.

С указанием суммы, даты составления раписки и паспортных данных сторон.

Если что, собственник уже не сможет выйти с иском в суд, если будут претензии по арендной плате.

Стоит, берите от него расписку за каждый платеж.

кредитор который получает надлежащее исполнение в виде денежных средств должен выдать документ который говорит о том что он денежные средства получил а именно расписку к договору аренды найма жилья.

если он отказывается это делать ну хотя бы тогда включайте заранее телефон и записывайте чтобы деньги передали а он принял

Да, фиксировать оплату аренды наличными обязательно. Это защищает обе стороны от возможных споров. Рекомендую:

1. Основной документ — письменный договор аренды с указанием суммы, сроков оплаты и порядка расчётов.

2. При каждой оплате — составляйте расписку в получении денег от арендодателя. В расписке укажите:

- ФИО, паспортные данные сторон

- Сумму прописью и цифрами

- Период, за который вносится плата (например, "за октябрь 2023 года")

- Дату передачи денег

- Подпись арендодателя с расшифровкой

3. Альтернатива — можно проводить оплату через банк с пометкой "арендная плата", даже если арендодатель просит наличные.

4. Храните все документы — договор и расписки сохраняйте на весь срок аренды и некоторое время после.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 609, 674), договор аренды на срок более года должен быть заключён в письменной форме. Расписка является доказательством исполнения обязательств (ст. 408 ГК РФ). Отсутствие подтверждения оплаты может привести к спорам о задолженности.

нужно смотреть Ваш договор.

Да, арендодатель обязан уведомить всех соарендодателей о своем решении расторгнуть договор и отозвать выданную арендатору доверенность, так как иначе арендатор сможет продлить договор в одностороннем порядке.

Договор аренды заключен на весь земельный участок, а не на земельную долю. Один из арендодателей не может расторгнуть договор аренды своей земельной доли, так как такого договора нет вообще. И передать её (земельную долю) в аренду другому лицу тоже не получится, так как в аренду можно передать только сформированный земельный участок (ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).

Возможность дальнейшего продления договора аренды будет решать собрание собственников земельных долей большинством голосов (ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ).

Этот арендодатель может только выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и передать её в аренду тому лицу, которому пожелает. При наличии действующей аренды для выдела участка потребуется согласие Арендатора.

Расторжение договора аренды земельный доли земельного участка сельскохозяйственного назначения впоне

Да, уведомление других соарендодателей (сособственников земельной доли) необходимо, поскольку расторжение договора аренды затрагивает их права. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если договор аренды был заключен с согласия всех сособственников, его расторжение также требует их уведомления или согласия, в зависимости от условий договора и сложившегося порядка пользования. Отзыв доверенности у действующего арендатора на продление договора обязателен для предотвращения автоматического продления, если такое условие предусмотрено договором. Рекомендуется направить письменные уведомления соарендодателям и арендатору, а также оформить отзыв доверенности в той же форме, в которой она была выдана (нотариально или в простой письменной).

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Может заявить всё, что угодно.

Ната, конечно можете заявить, не подписывать этот акт и не оплачивать

Вы не собственник и ваша роспись недействительна под актом.

Может, но если в договоре найма есть пункт о вашей обязанности допускать проверки и передавать акты, то отвечать перед газовиками в итоге всё равно придётся собственнику .

съëмной квартире при проверке газового оборудования асписалась за арендодателя в суд

Ситуация, когда в акте проверки газового оборудования стоит заранее напечатанная фамилия арендодателя, а арендатор подписывает документ, требует юридического анализа с учётом законодательства РФ.

1. Правовой статус акта проверки газового оборудования:

- Проверка газового оборудования проводится в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (утверждены Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013).

- Акт проверки является документом, подтверждающим факт проведения проверки и её результаты. Подпись в акте означает ознакомление с его содержанием и согласие с ним, если не указаны возражения.

2. Подпись арендатора в акте с фамилией арендодателя:

- Если арендатор подписал акт, где напечатана фамилия арендодателя, это может создать правовые риски. Подпись под чужим именем без полномочий может рассматриваться как подделка документа, что запрещено статьёй 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документов).

- Однако, если арендатор подписал акт, осознавая, что фамилия арендодателя указана ошибочно, и не возражал при подписании, это может быть истолковано как его согласие с содержанием акта, но не с авторством. В таком случае, арендатор может заявить, что подпись поставлена им, но под чужим именем, что делает акт некорректным.

3. Возможность отказа от оплаты на основании подписи:

- Арендатор может попытаться отказаться от оплаты, заявив, что подпись не его, если в акте указана фамилия арендодателя. Однако, для этого потребуется доказать, что подпись поставлена не им, например, через почерковедческую экспертизу или свидетельские показания.

- Если арендатор фактически подписал акт, отказ от оплаты на этом основании может быть оспорен арендодателем в суде. Суд будет учитывать обстоятельства: знал ли арендатор о фамилии при подписании, были ли у него возражения, и как это влияет на обязательства по договору аренды.

- Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если проверка газа проведена, и арендатор пользовался оборудованием, он обязан оплатить связанные расходы, если иное не предусмотрено договором аренды.

4. Рекомендации для арендатора:

- Немедленно уведомить арендодателя и организацию, проводившую проверку, о некорректности акта (фамилия арендодателя вместо арендатора) и потребовать составления нового акта с правильными данными.

- Если акт уже подписан, написать письменное заявление с пояснением ситуации и приложить копию акта, чтобы зафиксировать свою позицию.

- Проверить договор аренды: кто обязан оплачивать проверку газового оборудования. Обычно это арендодатель, но возможны иные условия.

- В случае спора, собрать доказательства: копии акта, переписку с арендодателем, свидетельские показания.

Краткое резюме: Арендатор может заявить, что подпись в акте проверки газа не его, если указана фамилия арендодателя, но это требует доказательств и может не освободить от оплаты, если проверка фактически проведена. Рекомендуется исправить акт и урегулировать вопрос с арендодателем во избежание судебных разбирательств.

Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые последствия, рекомендую обратиться к юристу для консультации, например, через личные сообщения к специалистам на этом сайте, чтобы получить индивидуальную помощь с учётом деталей вашего случая.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Да, если условиями договора аренды прямо предусмотрено, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды, то вносить отдельный платёж за последний месяц в день его оплаты не нужно.

Здравствуйте.

​Если условиями договора прямо

предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды, обязанность по перечислению денежных средств за этот период отсутствует. Арендодатель не вправе требовать отдельной оплаты последнего месяца, так как обязательство исполняется путем зачета ранее внесенной суммы.

При наличии в договоре условия о зачете обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц, оплачивать этот период повторно не нужно. Арендодатель обязан принять ранее внесенную сумму в качестве исполнения обязательства.

Здраствуйте! Если Вы не внесете платеж за последний месяц аренды, его просто закроют за счет Вашего обеспечительного платежа.

Может ли арендодатель просить всеравно оплатить за последний месяц аренды? - Просить может, порекомендуйте ему прочитать пункт договора и пусть его прокомментирует, где написано "при расторжении договора обеспечительный платеж засчитывется в счет последнего месяца аренды"

Согласно условиям вашего договора аренды, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды при расторжении договора. Это означает, что если вы расторгаете договор и у вас нет задолженностей по арендной плате, коммунальным услугам или иным обязательствам, а помещение возвращено в надлежащем состоянии (с учетом вашего ремонта, если он не нарушает договор), то в день оплаты последнего месяца аренды вы не должны вносить дополнительный платеж. Арендодатель не вправе требовать оплату за последний месяц, если обеспечительный платеж покрывает эту сумму, при условии отсутствия нарушений с вашей стороны. Чтобы не потерять обеспечительный платеж, убедитесь, что все условия договора выполнены, и письменно уведомите арендодателя о расторжении, ссылаясь на соответствующий пункт договора. В случае споров рекомендуем обратиться к юристу для проверки договора и подготовки претензии.

Здравствуйте. Да, вам необходимо снова направить письменное уведомление о расторжении договора. Ситуация неприятная, но решаемая без потерь, если сделать всё правильно сейчас.

Вот почему это обязательно:

Предыдущее уведомление вы не получили и истек его срок, а ваше устное согласие на скидку и фактическое пользование помещением означают, что вы продлили договор на новый срок. Срок прежнего уведомления истёк, и оно утратило силу. Чтобы расторгнуть договор сейчас, нужно запустить процедуру заново.

Как действовать

Направьте новое уведомление строго по условиям договора. Лучше всего — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно вручить лично под роспись с расшифровкой ФИО и должности.

Срок уведомления — 2 месяца с момента получения арендодателем вашего заявления. Если он снова уклоняется от получения почты, датой доставки будет считаться дата возврата письма отправителю. Поэтому отправляйте заранее.

Параллельно письменно зафиксируйте, что вы обсуждали скидку устно, но окончательное решение о съезде приняли. Это поможет, если возникнут споры о дате начала исчисления срока.

Здравствуйте! Если первое уведомление направили по адресу из договора, оно обычно считается доставленным, даже если арендодатель не забрал письмо: ст. 165.1 ГК РФ. Повторно за 2 месяца часто не нужно, но важно письменно зафиксировать дату выезда и возврат помещения. Скидка была оформлена письменно или только расписками? Вы уже подписали акт возврата помещения? Ответы помогут точнее оценить вашу позицию

Здравствуйте. В вашей ситуации повторно уведомлять за два месяца, скорее всего, не нужно. Вы можете съехать, предупредив за месяц.

Устная договорённость о скидке и продолжение аренды после первой попытки расторжения кардинально изменили ваши отношения с арендодателем. Ваш срочный договор превратился в договор, заключённый на неопределённый срок. Теперь для отказа от него достаточно предупредить за один месяц, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

Требование договора о двухмесячном уведомлении применялось, когда вы пытались расторгнуть его в первый раз. Сейчас, после продолжения аренды на новых условиях, прежний порядок уже не действует. Арендодатель своим поведением согласился на изменение условий.

Чтобы обезопасить себя, направьте уведомление о выезде за месяц и зафиксируйте передачу ключей и помещения актом приёма-передачи.

Уведомляйте о немедленном освобождении -он обязан принять помещение а Вы оплатить фактическое использование -Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Здравствуйте, Надежда!

В описанной ситуации вам не нужно заново направлять уведомление о расторжении договора за два месяца. Ваше первоначальное уведомление является действительным, а последующее поведение арендодателя (предоставление скидки и принятие оплаты) фактически подтвердило, что он согласился на прекращение арендных отношений на новых условиях. Теперь вы можете уведомить его о дате фактического освобождения помещения за месяц.

Правовое обоснование

Действительность первоначального уведомления. Ваше уведомление о досрочном прекращении договора аренды, направленное в соответствии с условиями договора, является юридически значимым сообщением. Тот факт, что арендодатель не забрал письмо на почте, не отменяет самого факта его направления. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление считается доставленным и влечет юридические последствия, даже если адресат фактически не ознакомился с ним.

Устная скидка как подтверждение расторжения Предложение скидки и последующее получение оплаты по новым условиям свидетельствуют о том, что стороны своими действиями выразили волю на прекращение прежнего договора. Арендодатель, предложив скидку, признал факт расторжения, а вы, оплатив ее, согласились с новыми условиями. В данном случае имеет место фактическое прекращение арендных отношений по соглашению сторон.

Срок уведомления об освобождении. Поскольку договор аренды уже считается расторгнутым, вам не требуется соблюдать двухмесячный срок для повторного уведомления о его расторжении. Достаточно уведомить арендодателя о дате фактического освобождения помещения в разумный срок (например, за месяц), как вы и планируете.

Вам нужно заново направить письменное уведомление за 2 месяца, так как старое письмо не считается полученным, а устная договоренность аннулировала предыдущий отказ (ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

месяц - откуда такой срок?

У вас есть срок уведомления - 2 месяца. Вот только его и применяете. Новые условия придумывать не нужно. Это чревато последствиями.

Итак, если с момента уведомления (доставки в почтовое отделение получателя) прошло менее 2 месяцев, то повторно уведомлять не нужно. Вы прекращаете договор в дату, указанную в уведомлении.

Если с момента уведомления прошло более 2 месяцев, то вы продолжили аренду, а значит уведомление уже не рабочее. Поэтому уведомлять нужно заново за 2 месяца. Хотите прекратить договор ранее, пробуйте расторгаться по соглашению сторон. В таком соглашении можете указать удобную (согласованную) для сторон дату расторжения.

Здравствуйте, Надежда!

.

➡️ Ситуация ясна. Статьи 450 или 450.1, 452, 622 ГК РФ на вашей стороне, но арендодатель часто на этом и ловит. Он ждет, что вы совершите классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В подобных делах есть нюансы. Ваше первое уведомление может быть недействительным, так как вы остались и платили дальше. Арендодатель заявит в суде о возобновлении договора на прежних условиях. О скрытых ходах не пишут в статьях. Именно за это зацепится оппонент, чтобы развалить дело. Без подписанного акта приема-передачи помещения и письменного соглашения о скидке он взыщет с вас долг по старой ставке за все месяцы и потребует новое уведомление за два месяца. Если этот риск не заблокировать сразу, потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Устные договоренности в коммерческой аренде, если не подтверждены, часто ничтожны. Мой опыт 16 лет в следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике результат зависел от одного. Насколько точно соблюден порядок возврата объекта и зафиксирован факт сдачи ключей по акту на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Письменное уведомление необходимо отправить снова.

Согласно условиям договора аренды, вы направили уведомление о досрочном прекращении за 2 месяца. Арендодатель не забрал письмо, но устно предложил скидку, и вы продолжали пользоваться помещением еще 2 месяца, оплачивая аренду со скидкой под его роспись. Фактически арендные отношения продолжались, что может свидетельствовать о том, что первоначальное уведомление утратило силу, так как стороны своими конклюдентными действиями (продолжение пользования и принятие оплаты) подтвердили продолжение договора. Следовательно, для нового расторжения необходимо соблюсти предусмотренный договором порядок, то есть направить новое уведомление не позднее чем за 2 месяца до планируемой даты освобождения помещения (если это предусмотрено договором). Рекомендуется направить повторное письменное уведомление с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендодателя, указанному в договоре. Если вы уведомите за 1 месяц, арендодатель может потребовать арендную плату за недостающий месяц или отказать в расторжении. Для минимизации рисков лучше зафиксировать факт устной договоренности о скидке (например, письменно или перепиской). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Арендодатель, если иное не оговорено

Почитайте свой договор аренды. Вся оплата, которая возлагается на арендатора, указывается в Договоре.

В случае отсутствия такого пункта, оплата производится собственником жилого помещения, т.к. именно собственник лично отвечает за состоянием газового оборудования в квартире и именно собственник обязан обеспечить квартиросъемщиками безопасные условия эксплуатации газовых приборов и т.д.

Проверка газового оборудования, должна производиться только Горгазом и абсолютно бесплатно, поскольку это обслуживание уже входит в стоимость услуг по поставке газа. Сотрудник, производящий проверку, обязан предъявить удостоверение Горгаза. Кроме того, можете позвонить в Горгаз и уточнить у них, производится-ли проверка в Вашем доме.

Все другие, частные компании, проводящие "плановую проверку"))) газового оборудования, просто мошенники, наживающиеся на людях, не знающих законов. Они могут производить обслуживание и ремонт оборудования, но только по договору с Вами.

Согласно законодательству РФ, в частности ст. 676 ГК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, обязанность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутриквартирное газовое оборудование, лежит на собственнике (арендодателе). Проверка и обслуживание газового оборудования относятся к мерам обеспечения безопасности и являются обязанностью арендодателя. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество) по счётчикам, но плата за техническое обслуживание газового оборудования, включая ежегодную проверку, должна быть предусмотрена в договоре аренды и обычно возлагается на арендодателя. Если договор не содержит иного, расходы несёт арендодатель. Рекомендуется уточнить условия в договоре и при необходимости внести изменения.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Можете сдавать. Надо оформить договор аренды и всё.

С уважением.

Да, жилое помещение самозанятый сдавать может. Для сдачи Вам нужно будет составить договор найма жилого помещения согласно главе 35 ГК РФ

Екатерина, имеете полное право сдавать жилой дом. Нельзя сдавать в аренду только нежилые помещения. Самозанятый не вправе сдавать в аренду коммерческую и другую нежилую недвижимость: магазин, офис, гараж, склад и прочие производственные помещения, не относящиеся к жилому имуществу (статья 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Таким образом, в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим налога на профессиональный доход не применяется. Самозанятым разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Физическим лицам, которые сдают в аренду нежилые помещения систематически, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Договор и сдавать

Чеки не забывать

Да, самозанятый вправе сдавать в аренду собственный жилой дом.

Екатерина, добрый день. Да, самозанятый гражданин имеет полное право сдавать в аренду собственный жилой дом. Это один из видов деятельности, прямо разрешенных для применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (НПД).

1. Правовая основа

Возможность сдачи в аренду жилой недвижимости самозанятыми установлена Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" .

Пунктом 3 части 2 статьи 6 указанного закона определено, что к видам деятельности, в отношении которых может применяться НПД, относится "передача в аренду (наем) жилых помещений".

2. Условия и ограничения для самозанятых при сдаче жилья

Тип недвижимости: Самозанятый может сдавать в аренду только жилые помещения. К ним относятся квартиры, комнаты, жилые дома, таунхаусы. Сдача в аренду нежилой недвижимости (гаражей, офисов, складов, апартаментов, если они не имеют статуса жилых помещений) не подпадает под режим самозанятости, и с такого дохода придется уплачивать НДФЛ как физическому лицу или регистрировать ИП.

Лимит дохода: Годовой доход от всех видов деятельности самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей. При превышении этого лимита статус самозанятого автоматически прекращается, и необходимо переходить на другую систему налогообложения (например, НДФЛ или ИП).

Отсутствие наемных работников: Самозанятый не может иметь наемных работников.

Отсутствие признаков гостиничного бизнеса: При сдаче жилья (в том числе посуточно) важно избегать признаков гостиничной деятельности (регулярная уборка номеров, обслуживание, организация питания, предоставление иных гостиничных услуг). Если такая деятельность будет признана гостиничной, она не подпадает под режим НПД.

3. Как юридически правильно оформить сдачу жилого дома, чтобы избежать претензий налоговой и иных инстанций

Для легализации дохода и минимизации рисков необходимо соблюдать следующую процедуру:

Регистрация в качестве самозанятого:

Если Вы еще не зарегистрированы, это можно сделать быстро и бесплатно через мобильное приложение "Мой налог" (авторизация через Госуслуги или по паспорту), на сайте ФНС России, или через мобильные приложения банков-партнеров.

Заключение договора аренды (найма жилого помещения):

Обязательно заключите письменный договор найма жилого помещения с арендатором (физическим или юридическим лицом). Договор должен содержать все существенные условия: данные сторон, описание объекта найма, срок найма, размер платы, порядок и сроки внесения платежей, права и обязанности сторон.

Для договоров, заключенных на срок один год и более, требуется государственная регистрация в Росреестре. Если срок менее года, регистрация не требуется, но договор все равно должен быть письменным.

Если дом является совместной собственностью супругов (куплен в браке), то один из супругов, являющийся самозанятым, может заключить договор найма. Для договоров, подлежащих государственной регистрации (на срок от года), может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Формирование чеков в приложении "Мой налог":

При получении каждого платежа от арендатора, Вы обязаны сформировать и выдать чек через приложение "Мой налог". Чек должен быть сформирован в день получения средств.

В чеке указываются дата, сумма, наименование услуги ("сдача жилого помещения в аренду") и сведения об арендаторе (для физического лица - ИНН не обязателен, достаточно ФИО, для юридического лица - ИНН и наименование).

Уплата налога на профессиональный доход (НПД):

Налоговые ставки для самозанятых:

4% с дохода, полученного от физических лиц.

6% с дохода, полученного от юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Налог рассчитывается автоматически в приложении "Мой налог" на основании сформированных Вами чеков.

Уплата налога производится ежемесячно не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом (месяцем).

Особенности учета коммунальных платежей и залога:

Коммунальные услуги:

Если арендатор оплачивает коммунальные услуги напрямую поставщикам по счетчикам (электроэнергия, вода, газ), или Вы получаете от арендатора компенсацию за фактически потребленные услуги по счетчикам (при условии раздельного учета), эти суммы не включаются в Ваш налогооблагаемый доход по НПД.

Если плата за коммунальные услуги включена в фиксированную сумму арендной платы, то вся сумма будет облагаться налогом.

Залог (обеспечительный платеж):

Залог, полученный от арендатора, не облагается налогом, если он возвращается арендатору по окончании срока найма.

Если залог полностью или частично удерживается Вами (например, в счет возмещения ущерба или как плата за последний месяц), то удержанная сумма признается доходом и должна быть обложена НПД.

Выводы

Сдача собственного жилого дома в аренду самозанятым является законной и выгодной формой легализации дохода. Для избежания претензий со стороны налоговой и иных инстанций необходимо зарегистрироваться как самозанятый, заключить письменный договор найма, своевременно формировать чеки в приложении "Мой налог" и уплачивать НПД в установленные сроки.

Надо оформить договор аренды в силу ст.606 ГК РФ.

Да, самозанятый вправе сдавать в аренду собственный жилой дом. Однако необходимо соблюдать ряд условий:

1. Статус самозанятого: вы должны быть зарегистрированы в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Доход от сдачи дома в аренду облагается налогом по ставке 4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим лицам или ИП. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

2. Договор аренды: обязательно заключите письменный договор аренды. Укажите стороны, объект (адрес, площадь, кадастровый номер), срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон. Договор не требует нотариального удостоверения, но если срок аренды больше года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (иначе договор считается незаключённым на срок более года).

3. Передача имущества: составьте акт приёма-передачи с описанием состояния дома и имущества. Это поможет избежать споров.

4. Учёт доходов: ежемесячно формируйте чек в приложении «Мой налог» и передавайте его арендатору. Сумма дохода отражается в мобильном приложении, налог рассчитывается автоматически. Уплата налога производится до 25 числа следующего месяца.

5. Налоговые вычеты: самозанятые не могут применять профессиональные вычеты (расходы на содержание дома не уменьшают налог). Однако вы вправе учесть расходы при определении налоговой базы, если перейдёте на общий режим или ИП, но это менее выгодно.

6. Риски: налоговая может проверить правильность исчисления налога. Чтобы избежать претензий, всегда оформляйте чеки, храните договоры и акты. Если сдаёте дом как жилое помещение, убедитесь, что он пригоден для проживания и соответствует нормам.

Резюме: Самозанятый может сдавать жилой дом в аренду, но обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НПД, заключить письменный договор (при сроке >1 года — зарегистрировать в Росреестре), ежемесячно выдавать чеды и уплачивать налог. Соблюдение этих правил минимизирует риски налоговых претензий.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.