Можно ли иметь две эдентичные доверенности на одного и того же человека?

Попросить можете. Но бесплатно нотариус ничего делать не будет.

Исправление технических ошибок в нотариальных документах возможно в соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако, такое исправление касается опечаток или ошибок, которые не изменяют правового содержания документа и не влияют на права третьих лиц. Изменение срока действия доверенности является существенным изменением ее содержания и не может быть квалифицировано как техническая ошибка.

В случае необходимости изменения срока действия доверенности, следует оформить новую доверенность. Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность может быть выдана на любой срок.

Здравствуйте, к сожалению но бесплатно нотариус ни чего не будет делать, если переписать доверенность и увеличить срок действия доверенности, то нужно будет оплатить вновь.

К сожалению, бесплатно нотариус не перепишет доверенность. Первую нужно отменить, и оформить новую - только на платной основе ( оплата услуг гпх и оплата нотариальной госпошлины).

Нотариус блефует. Не ограничений по срокам, хоть на 100 лет, но надо указать в доверенности. Бесплатно уже не получится переписать, хотя, если зайти с жалобой в нотариальную палату, вполне можно. Ведь нотариус ввел в заблуждение.

Да, по общему правилу доверенность можно оформить на любой срок, в том числе на 40 лет; ограничение в 20 лет законом не установлено.

Если нотариус ошибся именно в сроке по вашей просьбе и в документе это отражено как неверно оформленное нотариальное действие, вы вправе обратиться к нему с требованием исправить техническую ошибку; при вине нотариуса исправление обычно делают без взимания новой платы.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

К сожалению нотариусы бесплатно ничего не делают.

Нет конечно

Добрый день!

Да, по ст. 186 ГК РФ срок доверенности может быть любым, максимального предела в 20 лет закон не устанавливает. То есть доверенность на 40 лет допустима. Но бесплатно переписать доверенность нотариус, как правило, не обязан, потому что это будет уже новое нотариальное действие. Обычно в такой ситуации оформляют отмену старой доверенности и выдают новую, а это снова тариф и услуги правового и технического характера. Другое дело, если нотариус сам неверно применил закон и готов признать свою ошибку. Тогда можно сначала спокойно обратиться к нему с просьбой исправить ситуацию без дополнительной оплаты. Если откажет, можно подать жалобу в нотариальную палату региона, указав, что вам необоснованно сообщили о несуществующем ограничении срока доверенности.

Правовые основания: ст. 186 ГК РФ, ст. 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате

К сожалению не получится, нотариус не будет исправлять срок действия доверенности.

Добрый день! Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен.

Для изменения срока необходимо:

- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).

- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).

Обратитесь к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.

Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен. Если доверенность не содержит указания срока, она сохраняет силу в течение одного года со дня совершения (пункт 1 статьи 186 ГК РФ). Таким образом, Ваше право оформить доверенность на 40 лет изначально существовало.

2. Действия нотариуса: Нотариус допустил ошибку, сообщив о невозможности оформления доверенности на срок более 20 лет. Это могло быть связано с неверным толкованием закона или внутренними правилами нотариальной конторы, не соответствующими законодательству.

3. Текущая ситуация: Вы уже оформили доверенность на 20 лет. Для изменения срока необходимо:

- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).

- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).

4. Бесплатное переоформление: Нотариус не обязан переоформлять доверенность бесплатно, так как:

- Вы уже получили нотариально удостоверенный документ, соответствующий Вашему первоначальному согласию.

- Ошибка в устной консультации не отменяет юридической силы совершенного нотариального действия.

- Переоформление потребует совершения новых нотариальных действий (отмена и выдача новой доверенности), которые подлежат оплате согласно нотариальному тарифу и стоимости правовых и технических услуг.

5. Возможные действия:

- Обратиться к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.

- Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.

- Учитывая Ваш возраст (60 лет), целесообразность оформления доверенности на 40 лет может быть обсуждена с юристом, так как в случае Вашей смерти доверенность автоматически прекратит действие (пункт 1 статьи 188 ГК РФ).

Резюме:

Вы имели право оформить доверенность на 40 лет, но нотариус предоставил неверную информацию. Текущую доверенность можно отменить и оформить новую на желаемый срок, но это потребует оплаты нотариальных услуг. Бесплатное переоформление маловероятно, так как нотариус уже совершил юридическое действие по Вашему запросу.

Рекомендация:

Обратитесь к юристу для консультации по оптимальному сроку доверенности с учетом Ваших обстоятельств и для подготовки обращения к нотариусу. Также можно проконсультироваться в нотариальной палате о правомерности действий нотариуса.

Полномочия указаны в доверенности.

Здравствуйте!

Какие полномочия написаны в доверенности такими и обладает. Нет какого-то единого шаблона "генеральной доверенности"

могу ли я отменить генеральную доверенность?

Данная доверенность у нотариуса называется общая , в ней обычно максимальный объем полномочий включая право на отчуждение имущества доверителя ,получение денег и т.д. Именно в рамках этих полномочий и действуют Поверенные .

Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который передаёт представителю широкий круг полномочий для действий от имени доверителя. Термин «генеральная доверенность» не закреплён в Гражданском кодексе РФ, но широко используется в юридической практике.

Если доверенность выдана на двух сыновей, каждый из них получает полномочия, которые прямо указаны в документе. Важно, что объём прав определяется доверителем, и даже при генеральной доверенности нельзя автоматически передать все возможные действия — конкретные полномочия должны быть перечислены в тексте.

могу ли я оформить недвижимость по генеральной доверенности на себя и что для этого нужно ?

Полномочия по доверенности прописаны в самой доверенности. типа "генеральная" доверенность значит очень большой объем полномочий, м.б. вплоть до отчуждения, получения оплаты например.

Возможность передоверия полномочий может указана в доверенности.

Отменить доверенность может сам доверитель.

Генеральная доверенность (доверенность общего характера) предоставляет представителю широкий круг полномочий для совершения различных сделок и юридических действий от имени доверителя. В соответствии со статьями 185-189 Гражданского кодекса РФ, мать как доверенное лицо может: 1) управлять и распоряжаться имуществом сыновей (продавать, дарить, сдавать в аренду); 2) представлять их интересы в государственных органах, судах и организациях; 3) совершать банковские операции; 4) получать денежные средства и документы. Однако существуют ограничения: нельзя совершать действия, требующие личного участия (заключение брака, составление завещания), а также сделки в отношении себя лично. Полномочия должны быть четко прописаны в тексте доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Срок действия не может превышать 3 лет (если не указан - 1 год). Доверитель (сыновья) вправе отменить доверенность в любой момент.

Как оформить на вас? - можно договором дарения. Ваш брат может от лица матери заключить с вами такой договор, если в доверенности указано такое полномочие. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Что касается дееспособности матери. Непонятно, психически здорова или нет. Если нет, то нужно установить опеку над ней. Далее с согласия органов опеки, в её интересах совершить сделку, но уже по продаже.

На брата и меня оформлена генеральная доверенность от мамы, как переоформить ее - Точно также как и первый раз выписывалась доверенность, мама приходит к нотариусу отзывает первую доверенность и пишет на вас вторую.

как оформить недвижимость мамы на себя - Так и скажите маме, брату недвижимость не нужна, пиши на меня дарственную.

Антон, здравствуйте. Ниже Вы дописали, что мама является недееспособной. Ответ, следующий:

Нет, недееспособный гражданин не может выдать (переоформить) доверенность. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), от имени гражданина, признанного недееспособным, доверенности выдаёт его опекун.

Это закреплено в ст.32 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун выступает в защиту прав и интересов подопечного, в том числе представляет его в сделках и иных юридических действиях, включая выдачу доверенностей.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно подарить свою недвижимость. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), сделки от имени недееспособного совершает опекун, но даже он не вправе распоряжаться имуществом подопечного (включая дарение) без соблюдения строгих условий.

Дарение недвижимости недееспособного возможно только с разрешения органа опеки и в интересах подопечного. Самостоятельные действия недееспособного или опекуна без разрешения незаконны и аннулируются.

Согласно ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе дарение.

Согласно ст.575 ГК РФ, прямо запрещает дарение от имени граждан, признанных судом недееспособными.

Согласно ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ, отчуждение недвижимого имущества подопечного (включая дарение) возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства и исключительно в интересах подопечного.

Согласно ст.171 ГК РФ, сделка, совершённая без разрешения опеки, ничтожна, может быть оспорена и аннулирована.

Сделки недееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Да и сам договор дарения подлежит с 13 января 2025 г., обязательному нотариальному удостоверению.

В России генеральная доверенность не позволяет переоформить недвижимость на себя. Доверенность лишь дает право управлять имуществом от имени доверителя (вашей мамы), но не распоряжаться им в свою пользу. Для оформления недвижимости на себя возможны следующие законные варианты:

1. Договор дарения — мама может подарить недвижимость вам и брату, оформив договор у нотариуса (обязательно для долей в праве общей собственности). После этого нужно зарегистрировать переход права в Росреестре.

2. Завещание — мама вправе составить завещание, указав вас и брата наследниками. После ее смерти вы получите имущество по наследству через нотариуса.

3. Отмена доверенности и самостоятельное оформление — мама может отозвать доверенность, а затем лично оформить сделку (дарение или продажу).

Важно: любые сделки с недвижимостью требуют добровольного согласия мамы. Если она не дееспособна, вопросы решаются через опеку или суд. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации, так как дарение между близкими родственниками (родители-дети) не облагается НДФЛ, но может иметь правовые последствия (например, при возможных спорах).

На себя доверенное лицо не может оформить. Остальные действия - согласно прописанным в доверенности полномочиям, ст. 185 ГК.

В России существует несколько законных способов переоформления недвижимости от матери на детей:

1. Дарение - мать может оформить договор дарения на каждого из вас, что является безвозмездной сделкой. Для этого потребуется нотариальное удостоверение и регистрация перехода права в Росреестре.

2. Завещание - мать может составить завещание, по которому имущество перейдёт к вам после её смерти. Это не требует немедленного переоформления.

3. Купля-продажа - формальная сделка с минимальной ценой, но с уплатой налога на доходы физических лиц (13%).

Генеральная доверенность сама по себе не даёт права собственности - она лишь позволяет совершать действия от имени доверителя. Для переоформления собственности необходимо именно изменение права собственности через одну из указанных сделок.

Важно: при дарении между близкими родственниками (родители-дети) не возникает налогообложения. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимального варианта с учётом вашей конкретной ситуации.

Да, это стандартная цена доверенности по всем регионам.

По действующим разъяснениям и статье 186 ГК РФ доверенность можно выдать на любой срок, который вы укажете; если срок не указан, она действует 1 год.

То есть срок 20 лет возможен, но 40 лет тоже возможны, если это обычная нотариальная доверенность и нет специальных ограничений по самой ситуации.

Размер платы за доверенность не превышает цены в других регионах России.

Обычная стоимость. Доверенность нотариус не будет переделывать бесплатно. Вы не сможете доказать, что нотариус ввел вас в заблуждение.

"Могу ли я на основании такой высокой цены попросить его" - можете. За такую же сумму он вам выпишет новую доверенность - на 40 лет.

Разбор ситуации:

1. Цена 4900 рублей за генеральную доверенность:

- Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариальный тариф за удостоверение доверенностей физическим лицам составляет 200 рублей.

- Однако нотариусы также взимают плату за правовые и технические услуги (ПТУ), которая не регулируется государством и устанавливается нотариальной палатой региона. В Тульской области стоимость ПТУ за генеральную доверенность может достигать нескольких тысяч рублей, поэтому сумма 4900 рублей может быть обоснованной, если включает тариф 200 руб + ПТУ ~4700 руб. Это не является нарушением, если цена была согласована до оказания услуги и соответствует тарифам нотариальной палаты Тульской области.

2. Срок доверенности 20 лет:

- Согласно ст. 186 Гражданского кодекса РФ, если в доверенности не указан срок, она действует один год. Максимальный срок доверенности законом не ограничен, поэтому нотариус не имел права утверждать, что может оформить только на 20 лет. Это является введением в заблуждение.

- Вы вправе были оформить доверенность на 40 лет или любой другой срок, включая бессрочную (до отмены).

3. Возможность переделать доверенность на основании высокой цены:

- Нет, цена сама по себе не является основанием для переделки, если она соответствует установленным тарифам и была согласована. Однако если нотариус не предоставил полную информацию о стоимости или навязал услугу, это может быть нарушением.

4. Введение в заблуждение о сроке:

- Это серьезное нарушение. Вы можете потребовать переоформления доверенности на нужный срок (40 лет) за счет нотариуса, так как его действия привели к несоответствию документа вашим требованиям.

Рекомендации:

1. Обратитесь к нотариусу с письменной претензией, указав на введение в заблуждение относительно срока и потребуйте переоформить доверенность на 40 лет без дополнительной оплаты.

2. Если нотариус откажет, подайте жалобу в нотариальную палату Тульской области на неправомерные действия.

3. Для проверки обоснованности цены запросите у нотариуса детализацию: 200 руб (тариф) и ПТУ, сверьте с тарифами на сайте нотариальной палаты Тульской области.

Резюме: Цена 4900 руб может быть законной, если включает ПТУ, но ограничение срока 20 лет — незаконное введение в заблуждение. Вы вправе требовать переоформления доверенности на нужный срок. Учитывая сложность ситуации, рекомендую обратиться к юристу для подготовки претензии и сопровождения в нотариальной палате.

Договор дарения оформить можно. Но без регистрации права собственником так и останется даритель. Имущество в случае смерти дарителя будет наследовать я на общих основаниях.

Здравствуйте. Нецелесообразно.

Владимир, избежать ареста подаренной Вам квартиры можно после предварительно (до дарения) проведенной процедуры банкротства.

Здравствуйте, Владимир!

ст. 574 ГК РФ - договор дарения оформляется у нотариуса.

В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Вы вправе оформить договор дарения на недвижимое имущество, на которое не наложен запрет регистрационных действий на момент сделки..Рекомендую его заключать при видеофиксации, что даритель отчуждал имущество не под давлением, а по собственному волеизъявлению...

Регистрировать можно в МФЦ в любое время..Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

До регистрации перехода права собственности - собственником будет оставаться даритель.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, оформить переход права собственности по договору дарения без регистрации в Росреестре невозможно. Даже если договор будет удостоверен у нотариуса, право собственности у одаряемого возникнет только после государственной регистрации в ЕГРН.

Благодарю за исчерпывающий ответ

Если не пройдете регистрацию перехода права собственности в Росреестре,договор дарения будет недействительным, даже при удостоверении у нотариуса.

Выход только один - работать с исполнительным производством , там ведь тоже есть механизмы, при которых можно решить вашу проблему.

Владимир, а на каком основании сестра может оспорить?! Если Ваша мама больна и не осознаёт своих действий, то сестра и договор дарения может оспорить.

Здравствуйте.

Переход права собственности на основании сделки по договору дарения подлежит государственной регистрации, при этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Т.О., ,

если переход права собственности по договору дарения не будет Вами зарегистрирован, право собственности не возникнет.

Нет, такой способ не позволит избежать ареста и является юридически несостоятельным. Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, без регистрации перехода права не создает у вас права собственности — недвижимость останется в собственности матери. Поскольку вы являетесь должником ФССП, судебный пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее вам, но не на имущество матери. Однако если будет установлено, что дарение совершено с целью избежать взыскания (ст. 61.2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), такая сделка может быть оспорена взыскателем как мнимая или притворная, а также как совершенная с целью причинения вреда кредитору (ст. 170 ГК РФ). Это повлечет признание сделки недействительной и возврат имущества в собственность матери с последующим возможным обращением взыскания. Завещание в данной ситуации также рискованно, так как наследственное имущество может стать объектом взыскания по вашим долгам в пределах стоимости перешедшего наследства (ст. 1175 ГК РФ). Рекомендуется урегулировать долговые обязательства с ФССП законными способами.

Это решает нотариус.

Нет, по закону справка не требуется.

Возраст 65+ сам по себе не обязывает получать справку о дееспособности или отсутствии психических заболеваний при составлении завещания.

Но юридически разумно оформить данную справку перед самим составлением завещания у нотариуса

Обязательной такая справка не является (нотариус удостоверит завещание и без неё). Но для наследника, указанного в завещании - желательна (поможет в числе прочих доказательств при возникновении после Вашей смерти судебного спора об оспаривании завещания). Такие дела.

Да желательно получить заключение психиатра получить справку что на учёте не состоите в будущем меньше будет основание для оспаривания потому что нотариус сам по себе ничего не проверяет он смотрит на вас и спрашивает вас и делает выводы ваши дееспособности на основании своих умозаключений.

Но сама по себе она не нужна

Нет, справка о психическом здоровье для завещания после 65 лет не требуется. Завещание признают действительным, если человек вменяемый на момент его составления, что подтверждается самим нотариусом; дополнительные медицинские справки не обязательны, но могут быть использованы как доказательство при оспаривании.

У психиатра на учете не состоит, то и нет необходимости в данной справке. Подстраховаться всё-таки не помешает либо заранее либо в случае спора предстоит это сделать с заявлением получения данной справки у медика.

Не помешает.

Можно:

а) Пойти в районный психдиспансер (по прописке) и получить справку, что на учете не состоит. Бесплатно для прописанных в данном районе.

б) Обратиться в псих-больницу и пройти очное обследование у психиатра в одном из филиалов. Час времени, цена вопроса - несколько тысяч, справку дают сразу.

в) Вызвать психиатра к нотариусу, и провести обследование прямо в нотариальной конторе (или около нее). Хороша тем, что дает понимание "об адекватности" прямо в момент подписания завещания. От 15000.

......

Но ни первый, ни второй, ни третий вариант не дают стопроцентной гарантии.

Здравствуйте.

Закон этого не требует, поэтому нотариус не будет с вас требовать данную справку. Кроме того, многие пожилые люди, если с них будут требовать подобную справку, посчитают себя оскорбленными.

Не нужна никакая справка.

Нотариус требовать наличие такой справки в принципе не может.

В законе нет таких требований.

ст. 1119 ГК РФ

по закону справка не требуется. все

Согласно российскому законодательству (ст. 1118 ГК РФ), завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Закон не устанавливает обязательного требования предоставления справки об отсутствии психических заболеваний или о дееспособности для лиц любого возраста, включая достигших 65 лет. Однако на практике, особенно если нотариусу известны обстоятельства, вызывающие сомнения в дееспособности завещателя (например, возраст, состояние здоровья, поведение), он вправе предложить или потребовать представления медицинского заключения. Это делается в целях минимизации рисков последующего оспаривания завещания по основанию неспособности завещателя понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Таким образом, справка не является обязательной по закону, но её получение может служить дополнительной гарантией и доказательством дееспособности, усложняя для недовольных наследников процедуру оспаривания документа в суде. Рекомендуется обсудить этот вопрос с нотариусом, который будет удостоверять завещание.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

По статье 34 СК РФ квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. Согласно статье 39 СК РФ доли признаются равными.

Если бывший супруг докажет, что первоначальный взнос был внесен его личными средствами (перевод отцу, затем оплата), суд может отступить от равенства долей по статье 39 СК РФ. Необходимы доказательства: выписки о переводе денег, банковские документы отца, подтверждение внесения взноса.

Шансы на увеличение доли есть при наличии полного документального подтверждения происхождения и движения денежных средств.

Ситуация требует детального анализа с учётом положений Семейного кодекса РФ (СК РФ) и судебной практики.

1. Правовой режим имущества.

Квартира, приобретённая в браке, по общему правилу (ст. 34 СК РФ) является совместной собственностью супругов, если брачным договором не установлено иное. Это означает, что доли супругов признаются равными (по 1/2), независимо от того, на чьи доходы или чьим именем она приобретена.

2. Происхождение денежных средств.

Ключевой момент — доказать, что деньги, внесённые отцом бывшего супруга в качестве первоначального взноса, являются:

- Личными средствами отца (например, сбережениями, не связанными с сыном). В этом случае они могут рассматриваться как его имущество, и он может претендовать на возврат этой суммы (как заём или дарение), но не на увеличение доли сына в квартире.

- Деньгами, принадлежавшими бывшему супругу, которые он ранее перевёл отцу. Здесь важна документация: выписки по банковским счетам, подтверждающие перевод от сына к отцу, а затем внесение наличных отцом по доверенности. Если удастся доказать, что это были личные средства бывшего супруга (например, накопленные до брака или полученные по безвозмездной сделке, как наследство), они не включаются в общее имущество (ст. 36 СК РФ). Однако, если эти деньги были общими доходами супругов (зарплата, бизнес в браке), они остаются совместной собственностью, и факт перевода через отца не меняет режим квартиры.

3. Роль генеральной доверенности.

Доверенность лишь подтверждает полномочия отца действовать от имени сына при внесении денег, но не устанавливает право отца на долю в квартире. Она не является доказательством дарения или займа.

4. Шансы на бОльшую долю.

- Для отца бывшего супруга: Практически нулевые, если деньги изначально принадлежали сыну (даже если лежали на счёте отца). Он может требовать возврата суммы как заём, если докажет договорённость о возврате, но не долю в квартире. Если деньги были его личными — шансы есть на взыскание долга, но не на долю.

- Для бывшего супруга (сына): Он может претендовать на бОльшую долю, только если докажет, что первоначальный взнос сделан за счёт его личного имущества (не общего с супругой), например, средств, накопленных до брака. Для этого нужны бесспорные доказательства: выписки со счетов, договоры, свидетельские показания. В судебной практике такие случаи редки, и бремя доказывания лежит на истце. Чаще суд делит квартиру пополам, а вопрос о деньгах решается отдельно как спор о долге между отцом и сыном.

5. Резюме и рекомендации.

- Квартира, скорее всего, будет разделена поровну между бывшими супругами, так как приобретена в браке.

- Отец может требовать возврата денег от сына, если докажет, что это был заём, а не дар. Для этого нужны расписки, переписка, свидетельские показания.

- Шансы отсудить бОльшую долю в квартире для отца или сына минимальны, если не будет доказано, что средства — личные (не общие) и это прямо повлияло на приобретение.

Важно: Ситуация сложная, зависит от деталей (даты переводов, наличия брачного договора, характера денег). Рекомендуется обратиться к юристу по семейному праву для анализа документов (доверенности, банковских выписок, договора купли-продажи) и подготовки иска, если необходимо. Консультация поможет оценить реальные перспективы в суде и избежать ошибок при разделе имущества.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.