Вступить в наследство

Обратитесь к нотариусу с документами на наследство, свидетельством о смерти мамы и документами подтверждающими ваше родство.У вас на это есть 6 месяцев со дня смерти мамы.

Надо открыть наследственное дело у нотариуса по месту жительства вашей мамы.

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства мамы) в течение 6 месяцев с даты её смерти. Предоставьте свидетельство о смерти, документы о родстве, справку о регистрации, а также документы на дом и землю. Вы вступаете в наследство после бабушки через право представления.

Наследниками первой очереди по Закону после смерти вашей мамы будут её дети, супруг, родители.

БРАТ ВАШЕЙ МАМЫ НАСЛЕДНИК ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ, ЕСЛИ НАСЛЕДНИКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ОТКАЖУТСЯ ОТ НАСЛЕДСТВА.

Для оформления наследства после смерти матери, умершей 9 января 2026 года, необходимо:

1. Сроки: Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства матери) в течение 6 месяцев со дня смерти (до 9 июля 2026).

2. Наследники: Поскольку бабушка (наследодатель) умерла в 1995 году, дом и земля принадлежали ей. После её смерти наследниками первой очереди были дядя и мама. Если мама приняла наследство после бабушки, это имущество вошло в её собственность. Теперь оно наследуется после её смерти. Наследниками матери являются её наследники по закону (дети, супруг, родители) или по завещанию, если оно было.

3. Документы для нотариуса:

- Свидетельство о смерти матери.

- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении матери, ваше свидетельство о рождении).

- Документы на имущество (свидетельство о праве на наследство или выписка из ЕГРН на дом и землю, если они были оформлены на маму).

- Паспорт заявителя.

- Заявление о принятии наследства.

4. Порядок: Нотариус откроет наследственное дело, проверит документы, и через 6 месяцев выдаст свидетельство о праве на наследство. Если имущество не было оформлено на маму, может потребоваться установление факта принятия наследства через суд.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения деталей, так как ситуация может осложняться давностью событий.

Злата, добрый вечер! Я конечно всех подробностей не знаю в вашей ситуации. Но тем не менее, законом предусмотрено два способа принятия наследства, это по средствам обращения к нотариусу или фактическое принятие наследства (при фактическом принятии - нотариус может выдать свидетельство или отказать, но как диктует сложившаяся практика, вопрос нужно будет решать в судебном порядке.

Я не знаю по каким причинам нотариус вам предложил не подавать заявление. И даже можно в это не вникать. Суд это в любом случае будет очень дорогая процедура.

К любому нотариусу в Москве вы можете обратится, если наследодатель был зарегистрирован в Москве, подайте заявление о принятии наследства, если не истекло 6 месяцев.

В идеале, если еще есть время до 6 месяцев, обратится к юристу на консультацию, и все эти вопросы разрешить и определить для себя конкретный алгоритм действий, чтобы было понимание.

Консультации на сайте, для поверхностного понимания, да. А чтобы реально разрешать вопрос, нужна консультация полноценная, когда юрист изучит и ситуацию и документы.

Отчасти нотариус прав, что по факту Вы уже вступили в наследство и каких-то сроков для вступления уже нет. Но формально Вы не сможете распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и пр.) , пока все не оформите у нотариуса и в Росреестре. Удачи Вам и всего самого доброго.

Если 6 месяцев не прошло - подавайте заявление нотариусу. Если 6 месяцев прошло, то: идите к нотариусу, пояснив ему, что прописаны и фактически приняли наследство; если нотариус откажет, идите в суд с иском о фактическом принятии наследства.

Злата, если например есть квартира и долги у наследодателя, то как вариант лучше через фактическое и не подавать заявление нотариусу.

Я вам реально советую не на сайте, где никто не вникает. Потому-что ошибочная консультация может привести к потере имущества. Выберите юриста и сходите на консультацию.

Здравствуйте!

Все просто. Вы приняли наследство (фактическое принятие) и вступили в права владения (ст.1152 ГК РФ), поскольку были зарегистрированы и проживали с умершей в квартире на дату ее смерти. Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ и его "разъяснение" в пункте 36 ПП ВС РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании". Это так называемая презумпция принятия наследства. Доказательство - справка о регистрации.

А в соответствии со ст. 1162 ГК РФ обратиться с заявлением о ВЫДАЧЕ свидетельства о праве на наследство Вы вправе в любое время, как до истечения 6 месяцев, так и после (хоть через 100 лет). Закон не ограничивает время. Однако, если у Вас имеется потребность в оформлении правоподтверждающего документа (Свидетельство), то не стоит затягивать (например, для переоформления лицевого счета, сделок и т.п.)

По его словам я фактически уже наследник, даже без документов.

Злата, есть два способа принятия наследства:

1) юридический → обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства/о выдаче свидетельства о праве на наследство

2) фактический → совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства. Например, проживание в квартире наследодателя с момента открытия наследства (с даты смерти) и/или оплата счетов за ЖКУ и т.д.

Нотариус ничего не выдумал Нотариус руководствуется законом → статья 1153 Гражданского кодекса:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (для собственного спокойствия). А оформить наследственные права (получить свидетельство о праве наследство + зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости) сможете в любое время, когда будет надобность или финансовая возможность

Здравствуйте, Злата !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, все вопросы, связанные с наследством, подробно регулируются положениями статей Глав 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации часть 3 (кратко - ГК РФ), с которыми Вы можете внимательно ознакомиться.

Во-вторых, срок вступления и принятия наследниками наследства после смерти наследодателя регулируется положениями статей 1113, 1114, 1154 ГК РФ, согласно которых наследник или наследники вправе принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

В-третьих, способы принятия наследства наследником регулируется статьей 1153 ГК РФ.

То есть о принятии Вами наследства Вы вправе в течение 6 месяцев с даты смерти матери обратиться к нотариусу с письменным заявлением.

После этого Вы вправе будете получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство хоть через год, хоть через 10 лет.

Таким образом, если Вы единственная наследница на квартиру своей матери, проживаете в ней и зарегистрирована в квартире своей матери ("прописку" для граждан в квартирах отменили более 30 лет тому назад), оплачиваете за коммунальные услуги, то Вы фактически уже вступили в наследство на эту квартиру. Поэтому нотариус Вам все правильно разъяснил по поводу вступления Вами в наследство на квартиру своей матери.

Более подробно об этом обо всём (сроки принятия наследства, порядок принятия наследства, получение свидетельства о праве на наследство и т.д.) Вы можете ознакомиться в "Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19), которыми также пользуются все нотариусы.

Всего Вам доброго !

Здравствуйте!

Вероятно, нотариус выразил такое мнение в связи с тем, что Вы прописаны вместе с наследодателем. При таких обстоятельствах нотариусы признают наследника принявшим наследством даже в случае пропуска шестимесячного срока.

Но этот шестимесячный срок никто не отменял и лучше все таки следовать установленным законом правилам, а не полагается на неписанные.

Если есть возможность принять наследство официально в установленный срок, лучше сделать это.

Суд это в любом случае будет очень дорогая процедура.

Злата, здравствуйте.

Нотариус, возможно, не смог объяснить Вам ситуацию понятными словами, но основной смысл его объяснений правильный и Вам нечего опасаться.

Вам надо понять различие в двух разных юридических терминах: "принятие наследства" и "оформление документов на принятое наследство".

Вы уже приняли наследство в установленный законом 6-месячный срок с даты смерти Вашей мамы не первым (подачей заявления нотариусу), а вторым из двух предусмотренных законом способов: путем совершения фактических действий (чему нотариус получил уже, наверное, документальное подтверждение в виде справки о совместном проживании Вас с Вашей мамой на дату ее смерти в одном жилом помещении). Сейчас нотариусы сами эти справки получают по запросу, раньше наследники должны были приносить их. Оба способа принятия наследства указаны в п. 1 (заявление нотариусу) и в п. 2 (фактические действия) статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.

Если эта справка есть в наследственном деле у нотариуса вместе с доказательствами Вашего родства с Вашей мамой, значит, Вы уже полностью доказали нотариусу факт принятия наследства в установленный срок. С принятием наследства закончили. А теперь осталось оформить свидетельства о праве на наследство по закону в любое время, не ограниченное никакими сроками. Если что-то еще осталось непонятным, обращайтесь.

Пока не вижу никаких поводов для беспокойства и ни одного основания для обращения в суд. Собирайте документы на наследственное имущество. И в этом деле иногда возникает необходимость в консультации юристов. Потому что наследники, обычно, не более одного-двух раз в жизни принимают наследство и не знают о некоторых видах имущества, где их искать, какие документы оформлять, как нотариус обязан вести наследственное дело и т.п. Квартира на виду, с ней все просто, нотариус сам выписку из ЕГРН получит. В отношении остального не всегда нотариусы, к сожалению, все могут разыскать. Бывает, через много лет имущество обнаруживается неожиданно. Получала ли Ваша мама пенсию?

В ныне действующем гражданском законодательстве основное юридическое значение имеет понятие не "вступление в наследство", а понятие "принятие наследства".

Если на момент смерти вашей мамы вы были с ней прописаны по одному адресу, то презюмируется, что вы фактически приняли наследство за ней. Это означает, что вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче вам свидетельства о праве на наследство когда угодно, хоть через десять лет - здесь нотариус вас не обманула.

Другое дело, что наследнику, то есть вам, нет никакого практического смысла тянуть с оформлением на себя наследственной квартиры. Поэтому рекомендую вам еще до истечения 6 месяцев со дня смерти вашей мамы собрать необходимые документы и подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте зависит от того что прописано в завещании при заверении у нотариуса

Нотариус сказал не совсем точно. По закону (ст. 1154 ГК РФ) срок 6 месяцев — это стандартный срок для принятия наследства через нотариуса после смерти. Но если вы единственный наследник по закону и других претендентов нет, фактически вы можете вступить в наследство позднее, подав заявление даже через год и более, — нотариус просто фиксирует факт принятия. То есть вы не теряете права, но формально наследство оформляется через нотариуса, документы всё равно нужны для регистрации права собственности.

Добрый вечер.

Общее правило действительно такое: наследство принимается в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ. Однако из этого правила есть важное исключение.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято фактически, то есть без подачи нотариального заявления, если наследник совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства. К таким действиям относится, в том числе, проживание в наследуемой квартире, пользование имуществом, несение расходов на его содержание.

Если наследник на момент смерти наследодателя проживал в квартире, был там зарегистрирован и продолжил проживание после смерти, он считается фактически принявшим наследство. В этом случае шестимесячный срок для подачи заявления нотариусу не является пресекательным, и оформить наследство документально можно позднее — даже через год и более.

Именно поэтому нотариус пояснил, что вы уже являетесь наследником фактически, даже при отсутствии оформленных документов. Это не отменяет необходимости в дальнейшем получить свидетельство о праве на наследство, но не лишает вас наследственных прав из-за пропуска 6 месяцев.

При этом важно, чтобы отсутствовали другие наследники, заявившие свои права, и не было спора о наследстве.

Таким образом, в вашей ситуации — при отсутствии завещания, других наследников и при проживании в квартире — позиция нотариуса соответствует положениям ст. 1153 и 1154 ГК РФ.

Подскажите, пожалуйста, после смерти матери вы продолжали проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги? Это ключевой момент для подтверждения фактического принятия наследства.

Здравствуйте.

Поскольку Вы прописаны в квартире вместе с мамой, оплачиваете коммунальные услуги, то фактически приняли наследство. Можете получить своюидетеличтво о праве на наследство в любое время. Нотариус прав.

С уважением.

Нотариус прав, но с важными уточнениями. Срок 6 месяцев действительно существует для формального принятия наследства путем подачи заявления нотариусу. Однако закон (ст. 1153 ГК РФ) признает и фактическое принятие наследства — когда наследник совершает действия, свидетельствующие о его отношении к имуществу как к своему. Ваш случай — классический пример: вы — единственная наследница первой очереди (дочь), завещания нет, и вы проживаете (прописаны) в наследуемой квартире. Проживание и пользование имуществом — ключевое доказательство фактического принятия. Поэтому вы уже считаетесь принявшей наследство с момента смерти матери. Но «в любое время» касается лишь оформления документов у нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство, что необходимо для последующих сделок (продажа, дарение). Рекомендуется все же оформить это свидетельство, обратившись к нотариусу с доказательствами фактического принятия (справка о прописке, квитанции об оплате ЖКУ и т.д.). Пропуск 6-месячного срока для вас не критичен, но затягивать с оформлением не стоит.

Да, будете. Наследники первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ) — это дети, супруг и родители наследодателя. Квартира будет делиться в равных долях между вами и другими наследниками этой очереди (если есть супруга/супруг сына или его дети). Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Если вы нетрудоспособны (пенсионерка или инвалид), то имеете право на обязательную долю даже при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Удачи.

Вы будете иметь право на долю в квартире наряду с другими наследниками первой очереди. В соответствии с гражданским законодательством (например, ст. 1142 ГК РФ), наследниками первой очереди по закону являются:Родители умершего (в том числе вы как мать).Дети умершего (родные и усыновленные).Супруг или супруга умершего (если брак был официально зарегистрирован).

Ситуация: Вы проживаете в квартире, собственником которой является ваш сын. В случае его смерти вы хотите знать, имеете ли вы право на долю в этой квартире и кто является наследниками первой очереди.

Разбор ситуации:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Они наследуют имущество в равных долях. Таким образом, если у вашего сына нет завещания, вы как родитель входите в круг наследников первой очереди наравне с его детьми (если они есть) и супругой (если он состоял в браке).

Право на долю в квартире: Вы имеете право на долю в квартире как наследник первой очереди. Если других наследников первой очереди нет (нет супруги и детей), то вы наследуете всю квартиру. Если есть другие наследники, квартира делится между ними поровну.

Кто наследники первой очереди:

- Дети (в том числе усыновленные)

- Супруг (на момент смерти брак должен быть зарегистрирован)

- Родители (в том числе вы)

Важно: Если сын оставил завещание, распределение наследства может быть иным. Кроме того, вы как нетрудоспособный иждивенец (например, по возрасту или инвалидности) можете иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), даже если не указаны в завещании.

Резюме: Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право на долю в квартире. Размер доли зависит от наличия других наследников первой очереди. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наследуют жена, дети и родители поровну. Брат не наследует.

Брат наследник 2й очереди, соответственно в вашем случае он ничего не получит.

Остальные - в равных долях, по 1/4 у каждого будет. Если вы покупали недвижимость в браке, то сначала выделяется 1/2 супружеская, и на вашу 1/2 будет у каждого по 1/4. Даже в случае развода действует правило супружеской доли.

Рекомендую сделать завещание, оно не так дорого стоит.

Мать если нетрудоспособная (инвалид-пенсионер) даже при завещании получит свою обязательную долю

В равных долях наследуют мать, жена и дети. Брат не наследует ничего.

Nadya S, наследуют жена, дети и родители поровну, как наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)

Здравствуйте!

Жена, дети и мать будут наследовать в равных долях.

Брат в наследовании не будет принимать участие.

1 очередь сначала.

Брат не участвует в наследстве.

Брат не является наследником первой очереди. Поэтому в вашем случае он не наследует. Остальные - наследники 1 очереди. - ст. 1142 ГК РФ. В равных долях между ними будет наследство делиться.

Здравствуйте. Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо знать - что входит в наследственную массу? Когда было приобретено это имущество - в браке или нет? Приобретено по возмездной сделке - или нет (наследство, дарение)?

По общему правилу - ст. 1142 ГК РФ - наследники первой очереди: дети, супруги, и родители. Брат здесь не является наследником. Ни при каких обстоятельствах. Если, конечно, он не состоял на иждивении умершего не менее 1 года до смерти. Все в равных долях. Если речь об имуществе, приобретенном в период брака по возмездной сделке, то у супруги есть право на супружескую долю - 1/2. Вторая половина, принадлежащая наследодателю, делится между всеми в равных долях. До истечения (!) 6 месяцев с момента смерти необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сам расскажет Вам все нюансы наследования. И отвергнет притязания брата на наследство.

Добрый вечер!

При отсутствии завещания, наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях. К ним относятся супруг, дети и родители умершего. В Вашей ситуации наследство будет делиться между женой, двумя сыновьями и матерью. Если все они живы на момент открытия наследства, имущество будет распределено между ними поровну.

Родной брат к наследникам первой очереди не относится и при наличии этих лиц участвовать в наследственном деле не будет. Брат сможет участвовать в наследовании только если не будет ни супруги, ни детей, ни родителей либо если они откажутся от наследства.

Правовое основание: ст. 1142 ГК РФ

дети и родители поровну будут

Здравствуйте!

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются: дети, супруг и родители наследодателя.

Из Вашей описанной ситуации наследниками 1 очереди будут: супруга, 2 сына и мама. Брат не будет наследником, так как он - наследник 2 очереди и наследовать Ваше имущество не будет

Руководствуясь ст. 1141 ГК РФ: наследуют в равных доля. Все имущество наследодателя будет составлять наследственную массу:

- имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым ст. 34 СК РФ, в этом случаи ½, например, квартиры - будет наследовать супруга, остальная 1/2 делится в равных долях: супруга, дети, мама.

- имущество, приобретенное до брака –делится в равных долях –обязательной доли супруга нет.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

жена дети и мать наследуют в равных долях а брат пролетает так как он не наследник первой очереди.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 1141-1145), при отсутствии завещания наследство распределяется по закону в порядке очереди. В вашем случае:

1. Первая очередь наследников: супруга, дети (оба сына) и родители (мать). Все они наследуют в равных долях.

2. Супружеская доля: из совместно нажитого в браке имущества сначала выделяется доля супруги (1/2), которая не входит в наследственную массу. Оставшаяся 1/2 делится между наследниками первой очереди.

3. Пример расчёта: если наследственная масса после выделения супружеской доли составляет, условно, 1/2 имущества, она делится на 4 равные части (жена + 2 сына + мать = 4 наследника первой очереди). Каждый получит по 1/8 от общего имущества (1/2 ÷ 4). Жена в итоге будет иметь 1/2 (супружеская доля) + 1/8 = 5/8. Каждый сын и мать получат по 1/8.

4. Брат (родной брат) относится ко второй очереди наследников и не призывается к наследованию, так как есть наследники первой очереди.

Для оформления наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением и документами (свидетельство о смерти, документы на имущество, подтверждение родства).

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

По ситуации смотреть, были ли кометарии к переводам.

Если нет, то обязаны вернуть.

Денежные средства, перечисленные сестрой в счёт оплаты ЖКХ, являются неосновательным обогащением лишь при наличии доказанного факта удержания. Погашение долга по ЖКХ за счёт этих средств юридически правомерно, поскольку они целевые. Имеется ли документальное подтверждение переводов от сестры с назначением платежа "оплата ЖКХ"?

По согласованию с сестрой. Как договоритесь.

либо договоритесь , либо придется вернуть через суд

Да, есть такая возможность.

Юридически вы должны именно вернуть сестре те деньги, которые она вам переводила «на оплату», а не просто закрыть долг перед ЖКХ по своему усмотрению; погашение долга коммунальщикам не отменяет вашего долга перед сестрой, если она этого не согласует.

В чём здесь проблема

Вы и сестра — совладельцы квартиры 1/2 на 1/2, и каждый из вас обязан участвовать в оплате ЖКХ.

Сестра переводила деньги вам, то есть фактически дала вам средства, чтобы вы от её имени оплатили коммуналку.

Раз вы деньги получили, но не заплатили, у вас возник отдельный долг перед сестрой, а не только перед управляющей компанией.

Если сейчас вы из своих денег просто оплатите накопившийся долг ЖКХ:

долг перед ресурсниками уменьшится;

но претензия сестры о возврате именно тех сумм формально не исчезнет, потому что она давала вам не «общий вклад в долг», а конкретные переводы, которыми вы распоряжались.

Как можно сделать безопасно

Чтобы не платить «два раза» и в то же время не получить иск от сестры:

Предложить ей подписать соглашение (хотя бы простую расписку), где вы договариваетесь, что:

вы закрываете текущий долг по ЖКХ (или его часть) за счёт своих средств;

эти суммы засчитываются в счёт вашего долга перед ней (её претензия считается погашенной на соответствующую сумму).

После её письменного согласия вы:

оплачиваете долг в УК/РСО;

сохраняете квитанции и при необходимости показываете, что «оплатой долга» фактически вернули ей деньги.

Без такого согласия сестра вправе продолжать требовать от вас возврата именно переведённых ей денег, независимо от того, оплатили вы коммуналку или нет.

На что обратить внимание

Если долг по ЖКХ возник по вашей вине (вы пользовались квартирой, жили там, она нет), у сестры есть право требовать с вас и компенсацию её доли уже уплаченного, и сейчас — возврата того, что она переводила.

Управляющая компания вправе взыскивать задолженность с обоих собственников солидарно, но ваши внутренние расчёты между собой — это отдельный вопрос.

Поэтому просто заплатить коммуналку вместо возврата денег — можно только по взаимной договорённости, лучше закреплённой письменно, а не односторонне.

Нет, просто погасить долг за ЖКХ за эти деньги не получится — это будет считаться неосновательным обогащением с вашей стороны.

По закону (ст. 1102 ГК РФ) вы обязаны вернуть сестре полученную от неё сумму, так как она перевела вам средства без законных оснований (не по договору, не в счёт вашего долга перед ней). При этом вы можете одновременно направить эти деньги на погашение долга за ЖКХ, но это два разных обязательства: перед сестрой и перед управляющей компанией/ресурсоснабжающей организацией.

Что делать:

1. Верните сестре полученную сумму в полном объёме (это её деньги, вы не вправе их удерживать).

2. Погасите долг за ЖКХ из собственных средств (ст. 153, 155 ЖК РФ — обязанность по оплате лежит на собственнике, то есть на вас, раз вы проживаете и пользуетесь квартирой).

3. Если у вас нет средств на оплату, договоритесь с сестрой о рассрочке или отсрочке возврата, оформив письменное соглашение.

Здравствуйте.

Нет, нельзя в одностороннем порядке зачесть деньги сестры в счёт ЖКХ. Она вправе требовать возврата переведённых средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Лучше договориться и оформить соглашение, как именно будут закрыты её требование и долг за ЖКУ.

С уважением.

Платить за ЖКХ Ваша с сестрой обязанность, если Вы собственники долей. Она поэтому и требует вернуть деньги, потому что Вы не оплатили.

Долг взыщут солидарно с вас и сестры. Верните ей деньги, т.к. всё равно если не погасите долг, то с вас обеих его и взыщут.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле

Если сестра не проживала в квартире, это не снимает с неё обязанности по оплате ЖКХ как собственника. Она обязана оплачивать свою долю коммунальных услуг независимо от того, жила она там или нет. Но если она дала вам деньги для оплаты ЖКХ, а вы их не использовали, то она уже выполнила свою часть обязанности — передала деньги. Долг возник по вашей вине (вы не оплатили). Поэтому если вы вернёте ей деньги, она не обязана оплачивать долг за вас. Её доля — её обязанность, а не ваша. Но если вы вернёте ей деньги, а долг останется, ей всё равно придётся оплачивать свою долю, чтобы не было проблем с УК. Ваш выход — погасить долг за ЖКХ и договориться с сестрой, чтобы она отозвала претензию. Если же вы просто вернёте деньги, долг останется, и сестра всё равно будет должна свою часть УК — но только если УК подаст на неё в суд.

Ситуация: вы и сестра – собственники квартиры в равных долях. Сестра не проживает, но переводила вам деньги на оплату ЖКХ. Вы не платили из-за трудностей, сейчас сестра требует вернуть эти деньги досудебной претензией.

Правовой анализ

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле. Сестра, как собственник, обязана оплачивать половину услуг. Передавая вам деньги, она фактически исполняла свою обязанность, а вы должны были направить их на оплату.

Вы не перечислили средства ресурсоснабжающим организациям – образовался долг перед ними. Теперь сестра требует вернуть лично ей переданные суммы, а не погасить долг.

Ваши действия

1. Не возвращайте деньги сразу. Поскольку деньги предназначались для оплаты ЖКХ, вы можете предложить сестре погасить текущую задолженность напрямую поставщикам услуг. Это соответствует изначальной цели платежей и снизит общий долг.

2. Если сестра не согласна – она вправе требовать возврата неиспользованных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае вам придётся вернуть ей деньги, а долг по ЖКХ гасить самостоятельно – но тогда сестра обязана компенсировать вам половину платежей (её доля расходов). Возможен взаимозачёт.

3. Документируйте всё: сохраняйте переписку, квитанции о переводе сестры, доказательства вашего платежа по ЖКХ.

Рекомендация

Лучший вариант – договориться с сестрой: вы погашаете долг за ЖКХ, а она отзывает претензию. Если согласия нет – погасите долг (чтобы избежать пеней и судебных исков от УК), а затем взыскивайте с сестры её половину (если она требовала возврата своих денег).

Резюме

Вы не вправе единолично решать, что деньги сестры пойдут на погашение долга без её согласия. Однако можете убедить её в разумности такого шага. В противном случае придётся вернуть ей сумму и отдельно платить по долгам, но с правом требования половины с неё.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Вы и его дочь в равных долях. Договаривайтесь с ними.

Добрый вечер!

В такой ситуации главными наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги. Поскольку с женой он был в разводе, она наследником не считается. Значит, наследниками будут вы как мать и его дочь. Наследство, включая автомобиль, делится между вами в равных долях. Бывшая жена может претендовать на машину только как законный представитель дочери, но не «забрать себе» — её доля принадлежит ребёнку. Если договориться не получится, вопрос обычно решают через нотариуса или суд, иногда машину оставляют одному наследнику с выплатой компенсации другому.

Правовые основания:

статьи 1111, 1142, 1152, 1158 ГК РФ.

Вы и дочь являетесь наследниками в равных долях

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку ваш сын был в разводе, его бывшая жена не входит в круг наследников. Наследниками будут являться: вы (родитель), второй родитель (если жив) и его дочь (ваша внучка). Дочь наследует в любом случае, даже если она несовершеннолетняя. Наследственная масса (автомобиль) делится между наследниками первой очереди в равных долях, если нет завещания. Вы можете договориться с другими наследниками о распределении имущества, в том числе о передаче автомобиля вам в счёт вашей доли или выкупе их долей. Если согласия достичь не удаётся, вопрос решается в судебном порядке с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка. Рекомендую обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для оформления своих прав.