Пожизненное проживание

Ваш вариант. не пройдёт! Муж признает договор недействительным, и разделит жильё в судебном порядке. Т.е. он подаст иск в суд о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, и признании права собственности на недвижимое имущество, - И ВЫИГРАЕТ СУД!

---В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Возможный вариант. Дети покупают квартиру. Потом дарят Вам. Но могут и не подарить.

В браке сделки и дарения и продажи только с нотариального согласия супруга. Покупайте на себя, потом пишите завещание.

При договоре ренты имущество сразу переходит в собственность другого человека просто на нём есть обременение.

Ваша идея не осуществима. Если оформить капотру на детей, дети имеют полное право ей распоряжаться по своему усмотрению. Ограничение этого права невозможно.

Наивные. Разводитесь, покупайте, завещайте, чтобы не остаться на улице в статусе БОМЖа.

Ситуация требует комплексного подхода. Квартира, приобретённая в браке, по общему правилу является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Чтобы избежать этого, необходимо использовать личные средства (например, от продажи добрачного имущества) или оформить сделку таким образом, чтобы супруг не имел прав на квартиру.

Наиболее подходящий вариант – договор дарения денежных средств детям с условием, что они приобретут квартиру и предоставят вам право пожизненного проживания с запретом на отчуждение. Это может быть оформлено как:

- Договор дарения с обременением (дарение с условием) – вы дарите детям деньги на покупку квартиры, а они обязуются зарегистрировать ваше право пожизненного пользования (сервитут) и установить запрет на продажу без вашего согласия.

- Договор пожизненного содержания с иждивением – вы передаёте детям квартиру (или деньги на её покупку), а они обязуются предоставить вам пожизненное проживание и не продавать её.

Ключевые моменты:

1. Право пожизненного проживания должно быть зарегистрировано в Росреестре как ограничение (обременение).

2. Запрет на продажу можно установить двумя способами:

- Условие в договоре, что дети не вправе отчуждать квартиру без вашего письменного согласия.

- Нотариальное обязательство детей о безотзывном отказе от продажи (но такая обязанность может быть оспорена, так как ограничивает правоспособность).

- Установление сервитута или узуфрукта (право пользования), что делает продажу экономически невыгодной.

3. Для исключения прав супруга:

- Договор должен быть заключён до покупки квартиры (денежные средства должны быть признаны вашим личным имуществом).

- Если квартира приобретается на имя детей, она не входит в совместно нажитое имущество супругов, так как дети – самостоятельные лица.

Обратитесь к нотариусу для составления договора дарения с условием или договора пожизненного содержания. Также возможно оформить завещание с условием о пожизненном проживании, но это менее надёжно.

Резюме: Чтобы купить квартиру на детей с пожизненным проживанием и запретом продажи, используйте договор дарения денег с обременением или договор пожизненного содержания. Обязательно зарегистрируйте право проживания и установите ограничение на отчуждение через нотариальное соглашение. Рекомендуется консультация с нотариусом и юристом по недвижимости.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый вечер!

Скорее всего, срок начали считать с 4 февраля, потому что именно в этот день был вынесен окончательный приговор по надзору. Но время, которое человек провёл в СИЗО с 17 января по 4 февраля, должно быть засчитано в общий срок наказания.

Чтобы это исправить, нужно подать заявление в суд, вынесший приговор, или обратиться через администрацию колонии к судье с просьбой пересчитать срок. Также можно подать жалобу в прокуратуру, которая обязана проверить правильность исчисления срока.

Нормативное обоснование:

Ст. 72 УК РФ — время содержания под стражей засчитывается в срок наказания;

Ст. 397, 399 УПК РФ — порядок разрешения вопросов, связанных с исполнением приговора.

Ситуация, которую вы описываете, связана с исчислением срока наказания при отмене условного осуждения и последующем рассмотрении дела в порядке надзора. Разберём её по пунктам.

1. Исходная ситуация: 17 января суд первой инстанции отменил ваш условный срок и назначил реальное наказание в виде 2 лет лишения свободы, отправив вас в СИЗО. Это означает, что с 17 января вы находились под стражей в связи с этим новым приговором.

2. Надзорное производство: 4 февраля суд надзорной инстанции (по ст. 314 УК РФ) рассмотрел дело и изменил приговор, назначив наказание в виде 2 лет и 4 месяцев лишения свободы. Суд надзорной инстанции вправе как смягчить, так и ужесточить наказание.

3. Почему срок могут считать с 4 февраля: Наиболее вероятная причина — формальный подход администрации учреждения или суда к исчислению срока. Они могут исходить из того, что окончательный, подлежащий исполнению приговор — это приговор надзорной инстанции от 4 февраля. Следовательно, формально срок отбывания наказания по этому окончательному приговору начинается с даты его вступления в законную силу (обычно немедленно после провозглашения в надзорной инстанции). Период с 17 января по 3 февраля в этом случае может рассматриваться как время содержания под стражей до вступления в силу окончательного приговора.

4. Правовая оценка и что делать: Согласно ч. 3.1 ст. 72 Уголовного кодекса РФ, время содержания лица под стражей до вступления приговора суда в законную силу засчитывается в срок лишения свободы из расчёта один день за один день. Это прямое требование закона.

* Ваши дни с 17 января по 4 февраля подлежат обязательному зачёту в срок назначенного вам наказания (2 года 4 месяца), так как вы находились под стражей именно в связи с этим уголовным делом.

* Порядок действий:

a. Обращение к администрации колонии (ИК): Первоначально следует подать письменное заявление на имя начальника исправительной колонии с просьбой пересчитать срок отбывания наказания с учётом зачёта времени содержания в СИЗО с 17 января по 4 февраля, сославшись на ч. 3.1 ст. 72 УК РФ. Приложите копии судебных решений (приговора от 17 января и определения/постановления надзорной инстанции от 4 февраля).

b. Обращение в суд: Если администрация колонии откажет или проигнорирует ваше заявление, необходимо обжаловать её действия (бездействие) в суд по месту нахождения колонии. Подаётся административное исковое заявление о признании незаконным отказа в зачёте срока и обязании произвести перерасчёт.

c. Обращение в прокуратуру: Параллельно можно написать жалобу в прокуратуру, осуществляющую надзор за исправительным учреждением, с просьбой провести проверку законности исчисления вашего срока.

Краткое резюме: Закон (ч. 3.1 ст. 72 УК РФ) прямо обязывает засчитать время вашего содержания под стражей с 17 января по 4 февраля в срок наказания. Отказ в таком зачёте является незаконным. Для восстановления своих прав необходимо последовательно обращаться к администрации колонии, а в случае отказа — в суд и прокуратуру.

Рекомендация: Учитывая специфику уголовно-исполнительного права и сложности в общении с администрацией учреждений, для грамотного составления процессуальных документов (заявлений, жалоб) и эффективного представления ваших интересов в суде настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах исполнения наказаний. Он поможет выбрать оптимальную стратегию и подготовит все необходимые бумаги.

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.