Продать квартиру купленную в прошлом браке

Супруги являются наследниками по закону (если нет завещания). Брачный договор в отношении личного имущества не действует.

Добрый день! Если имущество было приобретено до брака, то оно является вашей личной собственностью, и в случае развода разделу не подлежит, ст. 36, 38 Семейного кодекса. Однако, в случае вашей смерти (при отсутствии завещания в пользу других лиц) супруг станет наследником первой очереди в отношении вашего имущества, ст. 1142 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Имеет

Добрый день. Если жилое помещение приобретено до заключения брака, то в случае расторжения брака никак прав на его иметь не будет. В случае смерти одного из супругов, в зависимости от наличия или отсутствия завещания и его условий. Переживший супруг в силу закона является наследником первой очереди, призываемой к наследованию, наряду с детьми и родителями умершего лица. Такой порядок наследования может быть изменен путем составления завещания.

Только в случае, если в браке будет куплено жилое помещение.

Здравствуйте. Если с Вами что-то случится, он будет иметь право на Вашу жил площадь (даже если куплена до брака) в равных долях с Вашими детьми и родителями.

Здравствуйте, если не будет составлено завещания, то он будет иметь право на все имущество, которое является Вашим личным имуществом в равных долях с другими наследниками (по закону наследники: родители, дети, супруги).

Если вы не заключаете брачный договор, то по закону РФ всё имущество, которое вы и ваш супруг наживёте во время брака, будет считаться вашей общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) . Это означает, что при разводе оно будет делиться поровну (по 1/2 каждому), независимо от того, на кого из вас оно оформлено или кто из вас зарабатывал больше .

Однако есть важное исключение: то, что принадлежало вам до свадьбы, останется вашей личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .

Что считается вашей личной собственностью и не делится при разводе:

Добрачное имущество — квартира, купленная вами до регистрации брака .

Наследство и подарки — даже если они получены в период брака, они принадлежат только тому супругу, который их получил .

Вещи индивидуального пользования — одежда, обувь (кроме драгоценностей и предметов роскоши) .

Примеры из судебной практики:

Если у вас была квартира до брака, и вы её продали, а на эти деньги в браке купили новую — суд признает новую квартиру вашей личной собственностью .

Если вам подарили машину на свадьбе — она считается личным имуществом того, на кого оформлена .

Если супруг вложил ваши общие деньги в ремонт вашей добрачной квартиры и это значительно увеличило её стоимость, суд может признать за ним долю в этом улучшении .

Что делать, чтобы защитить свою жилплощадь:

Заключить брачный договор — в нём можно прописать, что ваша квартира остаётся вашей и в случае развода не делится. Это самый надёжный способ .

Сохранять документы — чеки, договоры, подтверждающие, что имущество было куплено на ваши личные добрачные деньги или получено в дар/наследство.

Краткий итог: Без брачного договора всё нажитое в браке (зарплаты, квартиры, машины) делится пополам. Ваше личное имущество (то, что было до брака, подарки, наследство) остаётся только вашим .

Здравствуйте.

Если Вы распишитесь с человеком, это будет означать, что Вы зарегистрировали с ним брак. Супруги являются наследниками первой очереди по закону. Брачный договор к этому не имеет отношения (он нужен для определения режима общего имущества супругов при разделе имущества).

С уважением.

Да. Супруги являются наследниками друг за другом, если не будет завещания на иное лицо.

имеет и супруг право на жильё при разводе без брачного договора

Согласно законодательству Российской Федерации (в первую очередь Семейному кодексу РФ), при отсутствии брачного договора действует законный режим имущества супругов. Это означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Разбор вашей ситуации:

1. Ваша жилплощадь, приобретённая ДО брака. Если жильё было вашей собственностью до заключения брака, оно признаётся вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). При разводе оно не подлежит разделу и остаётся за вами. Ваш супруг не приобретает на него права собственности в силу самого факта брака.

2. Ваша жилплощадь, приобретённая ВО ВРЕМЯ брака. Если жильё было приобретено (куплено, приватизировано, получено по договору дарения, если дарение было оформлено на вас обоих и т.д.) в период брака на общие средства, оно признаётся совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При разводе такое имущество подлежит разделу, обычно в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не установлено судом с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов (ст. 38, 39 СК РФ).

3. Исключения для имущества, приобретённого в браке. Даже купленное в браке имущество может быть признано личной собственностью одного из супругов, если оно приобретено:

* На личные средства, принадлежавшие ему до брака (например, на деньги от продажи его добрачной квартиры).

* Получено по безвозмездной сделке (наследование, дарение), при условии, что дарственная или завещание оформлены конкретно на одного супруга.

* Это предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Краткое резюме:

* Добрачное жильё: Права супруга на него не возникает.

* Приобретённое в браке жильё на общие средства: Является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Рекомендация: Для полной ясности и защиты ваших имущественных интересов крайне рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Он сможет дать точный ответ, проанализировав все детали вашей ситуации (источник средств на покупку, момент приобретения, способ оформления и т.д.). Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, ответившему на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации.

если доказать фактическое ее вами приобретение

Здравствуйте. Если куплена только на Ваши личные денежные средства (например, от продажи добрачной недвижимости, или ДС/недвижимость получена по наследству), то это имуществу в любом случае разделу не подлежит. Заявить к разделу могут, но такие требования судом удовлетворены не будут.

Кроме того, три года считается не с даты развода, а когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав (например, если узнает, что Вы собрались продать квартиру и т.д.).

Если оформлена на мать, разделу не подлежит. Если второй супруг все таки попытается включить ее в имущество, подлежащее разделу, это сделать будет сложно.

Михаил, если вы не будете везде и всюду рассказывать, что квартиру купили вы, то юридически - квартира принадлежит матери, она собственник, поэтому квартира при разводе не делится. Помните, что в браке нет "моих/ твоих денег", все общее... Поэтому не стоит упоминать, что квартира куплена с ваших денег. Жена может даже не работать, все равно "ваши" деньги будут делиться. Понимаете?

Важно происхождение денежных средств! Если квартира куплена на средства,совместно нажитые,то у второго супруга есть все шансы требовать не фактического раздела( кв-ра принадлежит третьему лицу),а финансовой компенсации.Результат будет зависеть от компетенции юриста.

разделить квартиру, купленную в браке через суд

Ситуация, которую вы описываете, является сложной с юридической точки зрения, так как формально право собственности на квартиру зарегистрировано не на вас, а на вашу мать. Однако факт приобретения недвижимости в период брака на общие или личные средства супруга может иметь значение при разделе имущества. Разберём ситуацию по пунктам.

1. Правовой статус квартиры. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. Ключевой момент — момент приобретения (в вашем случае — в период брака). Однако в вашей ситуации квартира оформлена на третье лицо — вашу мать. Это означает, что с точки зрения Росреестра и гражданского законодательства (ст. 209 Гражданского кодекса РФ — ГК РФ) собственником является она. Без изменения этого статуса (например, через признание права собственности или оспаривание сделки) включить квартиру в общую массу для раздела напрямую не получится.

2. Доказательная база. Для защиты своих интересов вам необходимо доказать следующие обстоятельства:

* Факт приобретения квартиры именно в период брака (договор купли-продажи, выписки по счетам, расписки — с датами).

* Что денежные средства на покупку были именно вашими (личными или общими с супругом). Это могут быть: выписки с вашего личного банковского счета (открытого до брака или полученного по безвозмездной сделке, например, в наследство), договор дарения вам денег, свидетельские показания. Если средства были общими (например, из семейного бюджета), это также нужно подтвердить.

* Что оформление квартиры на мать не означало реального намерения подарить ей это имущество, а было сделано по иным причинам (например, для упрощения процедуры, по доверию). Это сложный момент, так как по умолчанию сделка купли-продажи с последующей регистрацией права рассматривается как волеизъявление сторон.

3. Возможные правовые пути. В зависимости от собранных доказательств, можно рассмотреть следующие варианты:

* Признание права общей долевой собственности на квартиру. Вы можете подать иск к своей матери и бывшему супругу о признании права общей долевой собственности на квартиру и выделе доли (ст. 12, 218 ГК РФ). В иске нужно будет обосновать, что мать является номинальным собственником, а фактическими владельцами являетесь вы и (возможно) ваш супруг. Успех зависит от силы доказательств о происхождении денег и отсутствии намерения одарить мать.

* Требование о разделе денежной компенсации. Если доказать право на долю в квартире не удастся, можно попытаться взыскать с бывшего супруга компенсацию в размере половины стоимости квартиры как часть общего имущества, если удастся доказать, что деньги были общими. Или, наоборот, оспаривать его притязания, доказывая личный характер средств.

* Оспаривание сделки дарения (если она была). Если между вами и матерью был оформлен договор дарения уже приобретённой квартиры, в некоторых случаях (например, если дарение совершено в ущерб вашим интересам как кредитора перед супругом) такую сделку можно оспорить (ст. 170.1, 578 ГК РФ).

4. Срок исковой давности. Вы упомянули, что с момента развода прошло менее трёх лет. Это важный момент. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Для требований о разделе совместно нажитого имущества срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15). Поскольку вы осознаёте проблему сейчас, срок, скорее всего, не пропущен, но с этим вопросом лучше определиться точно с юристом.

Резюме и рекомендация:

Ваша ситуация нетипична и сопряжена с высокими рисками проигрыша в суде из-за формального права собственности вашей матери. Успех будет почти полностью зависеть от качества и убедительности собранных доказательств (финансовых документов, переписки, свидетельских показаний), подтверждающих ваше фактическое финансирование покупки и отсутствие намерения передать квартиру матери. Учитывая сложность и спорность вопроса, категорически рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Юрист сможет:

1. Проанализировать все имеющиеся у вас документы.

2. Оценить шансы на успех по каждому из возможных правовых путей.

3. Помочь правильно сформулировать исковые требования и собрать доказательства.

4. Представить ваши интересы в суде.

Самостоятельные действия без полноценного юридического анализа могут привести к потере времени, денег и права на имущество.

Да, вы можете возобновить дело о разделе имущества после того, как суд оставил его без рассмотрения. Оставление иска без рассмотрения не является отказом в иске и не лишает вас права на судебную защиту. После устранения причин, которые послужили основанием для такого решения, вы вправе вновь обратиться в суд с тем же исковым заявлением.

Причины оставления иска без рассмотрения

Суд может оставить исковое заявление без рассмотрения по различным основаниям, предусмотренным ст. 222 ГПК РФ. В вашем случае, вероятно, причиной стало то, что вы не явились в судебное заседание, а у суда не было просьбы рассмотреть дело в ваше отсутствие.

Что нужно сделать для возобновления дела

Изучите определение суда. В нём должны быть указаны причины, по которым дело было оставлено без рассмотрения, и способы их устранения.

Устраните обстоятельства, которые препятствовали рассмотрению дела. В вашем случае это может быть связано с невозможностью оставить новорождённого ребёнка без присмотра. Если причина неявки в суд была уважительной (например, необходимость ухода за ребёнком), можно попытаться отменить определение об оставлении иска без рассмотрения.

Подайте ходатайство об отмене определения. В ходатайстве укажите уважительные причины неявки и приложите подтверждающие документы (например, справку о рождении ребёнка, документы, подтверждающие, что оставить ребёнка не с кем). Суд может отменить своё определение, если вы докажете уважительность причин неявки и невозможность сообщить о них суду заранее.

Если ходатайство об отмене определения отклонено или не подавалось, после устранения обстоятельств, которые послужили основанием для оставления иска без рассмотрения, вы можете вновь подать исковое заявление в суд в общем порядке. При этом госпошлину повторно платить не нужно — к новому иску можно приложить оригинал квитанции об уплате госпошлины, и платёж зачтётся.

Особенности раздела имущества, приобретённого по программе НИС

Квартира, купленная в браке по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), имеет свои особенности при разделе. Согласно ФЗ №117 (от 20.08.2004), жильё, приобретаемое в рамках военной ипотеки, финансирует Минобороны. Поэтому такая недвижимость обычно не считается совместным имуществом и при разводе не подлежит разделу — она остаётся в собственности участника программы НИС.

Однако ситуация меняется, если частично расходы на оплату ипотеки брала на себя семья военнослужащего. В этом случае сумма таких вложений принадлежит в равных долях обоим супругам. При разделе доля должна быть выплачена тем супругом, в собственности которого находится ипотечная квартира.

Важные нюансы

Срок исковой давности. После прекращения дела он продолжает исчисляться дальше. Если к моменту новой подачи иска срок давности уже истёк, ответчик может заявить об этом, и суд, скорее всего, откажет в иске. Восстановить пропущенный срок возможно лишь в исключительных случаях, когда причины пропуска были действительно уважительными.

Интересы несовершеннолетнего ребёнка. При разделе имущества суд учитывает интересы детей. Хотя ребёнок не является собственником имущества родителей, суд может увеличить долю того супруга, с которым остаются проживать дети, особенно если это необходимо для обеспечения жилищных условий детей.

Если дело было оставлено без рассмотрения из-за того, что вы не смогли присутствовать в суде из-за новорождённого ребёнка, это не является автоматическим прекращением права на обращение в суд.

Да, вы можете возобновить рассмотрение дела, либо обратиться с данным иском снова.

ГПК РФ Статья 223. Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения

Вы вправе повторно подать в суд иск и просить рассмотреть дело без вашего участия.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте, да, вы можете возобновить рассмотрение дела, либо обратиться с данным иском снова.

Оставление иска без рассмотрения не является отказом в иске и не лишает вас права на судебную защиту. После устранения причин, которые послужили основанием для такого решения, вы вправе вновь обратиться в суд с тем же исковым заявлением.

ГПК РФ Статья 223. Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения

Вы можете возобновить дело по разделу имущества, если оно было оставлено без рассмотрения.Если дело было оставлено без рассмотрения из-за вашей неявки, и у вас есть уважительные причины (например, наличие новорожденного ребенка), вы можете подать ходатайство об отмене этого решения. Уважительные причины должны быть подтверждены документально.

Для подачи ходатайства или

- Копия решения суда об оставлении иска без рассмотрения.

- Документы, подтверждающие уважительные причины неявки.

- Документы, подтверждающие наличие имущества, подлежащего разделу.

- Исковое заявление о разделе имущества.

Можно вновь обратится в суд ,устранив нарушения, если они были указаны в определении суда об оставлении заявления без рассмотрения.

Здравствуйте.

Да, в этом случае Вы можете снова подать иск.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, судя по вашей краткой информации в этом вопросе, судья своим Определением на основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ или кратко - ГПК РФ оставил ваше исковое заявление о разделе совместного с супругом имущества без рассмотрения.

Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Во-вторых, в указанной ситуации Вы вправе при желании обратиться в суд на основании статей 3, 131 ГПК РФ с новым исковым заявлением о разделе совместного имущества супругов с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Как наши суды рассматривают такие исковые заявления, с примерами из судебной практики здесь https://www.9111.ru/questions/777777777767189/

В-третьих, ездить в суд при рассмотрении судом такого иска Вам не обязательно, главное это с помощью юриста оформить обоснованное исковое заявление о разделе совместного имущества супругов, в иске указать, что согласны с рассмотрением судом вашего иска без вашего участия. Тогда уже судья не вправе будет оставить ваш новый иск без рассмотрения.

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется юристу более полная информация по этому вопросу, копия вашего иска и копия Определения суда об оставлении вашего иска без рассмотрения.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику о разделе совместного имущества супругов на ваш юридический вопрос № 24961927 будет для Вас полезным.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Ольга, да, можно подать заявление в суд об отмене определения об оставлении без рассмотрения, также можно поручить доведение дела до конца юристу-представителю.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Ситуация: Вы подали иск о разделе совместно нажитого имущества, включая квартиру, приобретенную супругом-военнослужащим по программе НИС. Дело было оставлено без рассмотрения в связи с вашей неявкой в суд (из-за необходимости ухода за новорожденным ребенком и удаленности места жительства от суда). Вы спрашиваете, можно ли возобновить дело.

Юридический анализ

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в частности, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. В вашем случае, вероятно, именно это и произошло.

Однако оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с тем же требованием (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ). То есть вы можете подать новый иск о разделе имущества. Но важно учесть сроки исковой давности: для раздела имущества супругов он составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В вашем случае течение срока, скорее всего, еще не истекло.

Кроме того, вы можете ходатайствовать о восстановлении срока для обжалования определения об оставлении иска без рассмотрения (если не пропущен срок подачи частной жалобы – 15 дней). Но более практичным будет подать новый иск с учетом следующих рекомендаций:

1. Заявите ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие с указанием причины (уход за ребенком до 3 лет, проживание в другом регионе). Суд может удовлетворить его и рассмотреть дело без вашего участия.

2. Проверьте подсудность: дела о разделе имущества обычно рассматриваются по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Если квартира находится в Московской области, иск может быть подан туда. Однако вы вправе подать иск по своему месту жительства (в Брянской области), если там проживаете и это не нарушает правила исключительной подсудности для недвижимости. Поскольку объектом раздела является квартира, действует исключительная подсудность – по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры (Московская область).

3. Обратите внимание на статус жилья: квартира, приобретенная по программе НИС, является совместно нажитым имуществом? Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако целевые жилищные выплаты военнослужащим по НИС имеют особенности: если квартира приобретена за счет средств НИС, то она может считаться личной собственностью военнослужащего, если выплаты произведены до брака или в браке, но на имя военнослужащего, и второй супруг не участвовал в погашении кредита. Но если кредит погашался за счет общих средств супругов, то возможен раздел. Рекомендую изучить материалы дела и получить консультацию юриста.

4. Соберите доказательства: документы о приобретении квартиры, кредитный договор, свидетельства о рождении ребенка, справки о ваших доходах и т.д.

Резюме

Вы можете возобновить дело, подав новый иск, и ходатайствовать о рассмотрении без вашего участия. Учитывая сложность (военная ипотека, подсудность), настоятельно рекомендую обратиться к юристу за индивидуальной консультацией. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения на сайте для детальной проработки позиции.

Бывшая жена обязана выделить вам долю.

Здравствуйте. Ваша ситуация имеет серьёзный нюанс из-за маткапитала.

Сам по себе брачный договор может делать квартиру личной собственностью жены. По общему правилу после развода вы как бывший член семьи собственника теряете право пользования и можете быть выписаны. Однако вложение маткапитала меняет всё.

Средства маткапитала выделяются на семью, и жильё, купленное с его использованием, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если доли детям и вам до сих пор не выделены, брачный договор в этой части можно оспорить, так как он нарушает права детей и ваши права.

Жена не сможет просто так «выписать вас на улицу»: если квартира для вас единственное жильё, суд может сохранить за вами право временного проживания.

Порядок действий: 1. Проверьте, выделены ли доли детям и вам через Росреестр. 2. Если нет — требуйте раздела через нотариуса или суд. 3. Для защиты от выселения доказывайте отсутствие другого жилья.

Здравствуйте ,брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства (ч. 3 ст. 42 СК РФ). Если условия договора лишают вас права на жильё и это ставит вас в крайне неблагоприятное положение, суд может признать такие условия недействительными.

Что касается вложений материнского капитала, то должна быть выделена вам доля

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Вы имеете право на долю в мат капитале.

Николай, бывшая супруга обязана выделить вам долю.

Здравствуйте.

Если был влржен материнский капитал, то супруга обязана выделить доли на всех членов семьи. Это обязательное условие по закону.

С уважением.

Так как был применен маткапитал, У Вас есть право на выделение Вам доли в квартире либо выплаты компенсации.

Обращайтесь в суд в таком случае.

Здравствуйте, Никола!

Риск утраты права на проживание в квартире существует. Брачный договор, в котором вы добровольно отказались от прав на совместно нажитое имущество в пользу жены, после развода является законным основанием для вашего выселения. Однако ситуация с использованием материнского капитала значительно усложняет дело и дает вам правовые основания для защиты ваших интересов и интересов вашего ребенка.

Правовой анализ ситуации

Юридически ситуация состоит из трех ключевых аспектов:

Право собственности на квартиру (регулируется брачным договором). Согласно ст. 40, 42 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, вы с женой имели право изменить законный режим совместной собственности и установить, что квартира переходит в личную собственность жены. Суды рассматривают брачный договор как гражданско-правовую сделку, которая может быть оспорена, но, пока она действует, определяет режим имущества. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, что влечет за собой прекращение права пользования.

Императивное требование закона о материнском капитале (ставить под сомнение брачный договор). Использование материнского капитала накладывает на владельца сертификата (вашу жену) жесткое обязательство, которое не может быть отменено никаким договором. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей. Верховный суд РФ подтвердил, что данная норма является императивной. Это означает, что:

Брачный договор в части, противоречащей этому требованию, не применяется. Квартира не может полностью находиться в личной собственности жены.

У вас и вашего ребенка есть законное право на долю в этой квартире, независимо от того, что написано в брачном договоре.

Право пользования и риск выселения (регулируется Жилищным кодексом). Поскольку право собственности на квартиру (и, соответственно, на долю) не определено окончательно, говорить о немедленном и бесповоротном выселении преждевременно. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако суд может сохранить за вами это право на определенный срок, если у вас нет другого жилья и нет возможности им обзавестись (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Напрямую выписать вас без предоставления другого жилья не сможет, если докажете в суде отсутствие иного жилья и нуждаемость — суд вправе сохранить за вами право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но точный ответ даст только анализ вашего брачного договора.

Брачный договор может изменять режим совместной собственности супругов. Если в договоре указано, что квартира является личной собственностью вашей бывшей супруги, это будет иметь большое значение. Однако, согласно пункту 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Ваша ситуация, когда вы остаетесь без жилья, может быть рассмотрена судом как такое неблагоприятное положение.

Если материнский капитал был вложен в приобретение или улучшение квартиры, это может повлиять на определение долей в праве собственности. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. Если такое соглашение не было заключено, доли могут быть определены судом.

Николай, во-первых, надо изучить условия брачного договора, возможно, есть основания для признания его недействительным через суд ввиду того, что он ставит Вас в крайне неблагоприятное положение. Такое обычно возможно, если по условиям договора "одному всё, другому ничего"

ст. 42 СК РФ

Во-вторых, отдельно можно поднять вопрос в суде о выделении Вам доли по материнскому капиталу, правда, она будет невелика, но тем не менее, уже можно будет ставить вопрос о том, что Вы как собственник имеете право жить, пользоваться квартирой.

ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Нет, выписать вас на улицу не получится. Вы имеете полное право жить в этой квартире вместе с вашим общим ребенком, даже если брачным договором она закреплена за женой (ст. 31 ЖК РФ). Если у вас нет другого жилья, суд встанет на вашу сторону и не даст вас выселить .

Ситуация: Вы, ваша супруга и ребенок (6 лет) зарегистрированы в одной квартире. Перед покупкой этой квартиры был заключен брачный договор, по которому квартира и иное имущество принадлежат супруге. Однако при покупке использовался материнский (семейный) капитал. Вы опасаетесь, что супруга может выписать вас из квартиры, оставив без жилья.

Анализ:

1. Брачный договор устанавливает режим собственности супругов. Если по договору квартира является личной собственностью жены, то по общему правилу она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако это право может быть ограничено.

2. Материнский капитал накладывает особые обязательства. В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10), при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (включая супругов и детей) с определением долей по соглашению. Это требование является императивным и не может быть изменено брачным договором. Если квартира приобретена с использованием маткапитала, то независимо от брачного договора у вас, супруги и ребенка возникает право на доли в квартире.

3. Регистрация и право пользования: Вы зарегистрированы в квартире и проживаете в ней как член семьи. Даже если квартира принадлежит жене, вы имеете право пользования жилым помещением как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Выписать вас в судебном порядке возможно, но только если будет доказано, что ваше право пользования прекращено (например, в связи с расторжением семейных отношений) и при условии, что у вас есть другое жилье или вам будет предоставлено другое жилое помещение. При отсутствии другого жилья и наличии несовершеннолетнего ребенка, которого вы обязаны содержать, суд, как правило, отказывает в выселении без предоставления другого жилья.

4. Возможность оспаривания брачного договора: Условия брачного договора, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны недействительными (ст. 44 СК РФ). Кроме того, если брачный договор противоречит требованиям закона об обязательном выделении долей детям и супругам при использовании маткапитала, он может быть оспорен в части, касающейся квартиры.

Резюме: Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника. Рекомендую:

- Изучить брачный договор и проверить, учтены ли в нём обязательства по маткапиталу.

- Обратиться к юристу для оценки возможности признания договора недействительным в части, касающейся квартиры.

- В случае угрозы выселения подать иск о признании права на долю в квартире и о сохранении права пользования жилым помещением.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, супруги могут самостоятельно договориться о разделе собственности и оформить нотариально заверенное соглашение. В нём можно предусмотреть любой удобный вариант распределения, включая неравное разделение имущества.

Разделить совместно нажитое имущество можно не только при разводе, но в и браке (ст. 38 СК РФ). Можете оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, который позволяет разделить общее имущество и зафиксировать, кому из супругов что достанется. Документ позволяет избежать конфликтов и судебных разбирательств, связанных с делением собственности.

Жилье уже разделено по долям.

Через нотариуса решайте вопрос составив соглашение о разделе имущества нажитого в браке.

Вопрос стоит в том, может ли муж оставить себе машину, отказавшись при этом от своей доли!

Роман Алексеевич, можете с супругой составить соглашение о том, что вы отказываетесь от своей доли в квартире, при этом право собственности на авто остается за вами. Заверяете у нотариуса и все. В суд это соглашение нести не нужно. Это договоренность между вами и для вас с женой!

так у вас жилье уже поделена по долям

Условия раздела совместного имущества супругов (включая недвижимость) можно закрепить в нотариальном соглашении о разделе имущества. Такое соглашение оформляется у нотариуса и не требует обязательного судебного разбирательства. Брачный договор регулирует отношения супругов до расторжения брака и устанавливает режим совместной собственности на будущее

Соглашение о разделе можно составить у нотариуса. Не нужен брачн договор.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: квартира приобретена в браке, ипотека погашена, доли распределены: каждому супругу по 1/4, детям — по 1/4 (предположительно). При разводе супруги могут добровольно определить порядок пользования или продажи квартиры.

1. Досудебное соглашение у нотариуса — возможно. Нотариус может удостоверить соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Поскольку доли уже выделены, соглашение может касаться, например, определения порядка пользования или выкупа долей. Если соглашения не будет, каждый вправе распоряжаться своей долей самостоятельно.

2. Брачный договор — может быть заключен как до, так и после регистрации брака, но он регулирует имущественные отношения на будущее. Если брачный договор уже есть, он может содержать условия. Если нет, заключать его для раздела уже имеющегося имущества не обязательно, проще составить соглашение о разделе.

3. Судебный порядок — если между супругами есть спор по поводу квартиры (например, о размере долей, порядке пользования), то вопрос решается в суде. Однако, если доли уже определены и зарегистрированы в Росреестре, суд может рассматривать только спор о пользовании или выделе доли.

Резюме: В вашем случае оптимально подписать нотариальное соглашение о разделе общего имущества (или об определении порядка пользования). Брачный договор не требуется. Если согласия нет — только суд. Учитывайте, что при наличии несовершеннолетних детей суд может защищать их интересы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ничего делать не нужно.

Ипотека приобретена до брака.

Это ваша личная собственность.

ст. 36 СК РФ

Вы написали "Что теперь нужно сделать для того чтоб послать?"

Что имеете в виду?

Нет никаких нюансов, продавайте. Не нужно согласие брать у бывшей супруги.

Доброе утро!

После закрытия ипотеки вы полностью распоряжаетесь квартирой и можете её продавать, никаких согласий бывшей супруги для продажи не требуется, если она не имеет доли в праве собственности. Так как квартира куплена до брака, она считается вашей личной собственностью (ст. 36, 38 СК РФ). Бывшая супруга может претендовать только на долю в совместно нажитом имуществе, но квартира к таковому имуществу не относится, если ипотека оформлена до брака и она не участвовала в погашении кредита. Перед продажей нужно проверить, снята ли квартира с обременений в Росреестре, получить выписку из ЕГРН и оформить договор купли-продажи или использовать нотариальное удостоверение сделки, если требуется.

Нюансы: если бывшая супруга в период брака участвовала в погашении кредита, теоретически она могла бы требовать компенсацию её части, но это отдельный гражданский иск и обычно судебная практика по ипотеке до брака, в пользу собственника.

Правовые основания:

ст. 36, 38 СК РФ;

ст. 551, 554 ГК РФ;

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ

Добрый день!

Если ипотека оформлена до брака, по общему правилу имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак, остаётся в его собственности после развода. Однако есть исключения: если добрачная ипотека продолжала выплачиваться в период брака за счёт общих средств супругов, то второй супруг может претендовать на компенсацию своей доли участия в погашении кредита.

Право собственности на недвижимость при этом сохраняется за супругом, оформившим ипотеку, но он обязан выплатить второму супругу половину тех денег, которые были внесены в счёт ипотеки в браке.

Нужно более детально оценить ситуацию, чтобы понимать риски в продаже квартиры.

Поскольку квартира была приобретена вами до брака (в 2018 году) на ипотечные средства, она является вашей личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ. Бывшая супруга не имеет прав на эту квартиру, даже если ипотека выплачивалась в период брака. Однако есть важные нюансы:

1. Если в период брака вы вкладывали общие средства (зарплата, доходы) в погашение ипотеки, то бывшая супруга может претендовать на компенсацию половины суммы, выплаченной из общих средств за время брака. Это нужно подтвердить выписками по ипотечному счету.

2. Для продажи квартиры необходимо:

- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности

- Убедиться, что ипотека полностью погашена и снят залог с квартиры (получить справку из банка)

- Оформить договор купли-продажи

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права

3. Рекомендую получить письменное согласие бывшей супруги на продажу или нотариально заверенное заявление об отсутствии претензий, чтобы избежать возможных споров в будущем.

4. При продаже вам нужно будет уплатить НДФЛ (13%), но если квартира в собственности более 5 лет (с 2018 года), то налог не уплачивается.

Добрый день!

Да, можно в силу ст.421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно - нотариус деньги возьмет, не волнуйтесь;

Да , это возможно . В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и указанное условие не противоречит закону

Можно. Супруги свободны в условиях имущественного режима.

Можно, исходя из буквального толкования статьи 42 части 1 СК РФ.

Да, можно - статья 42 Семейного кодекса РФ не препятствует.

Да, это возможно. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ) и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Таким образом, закон прямо допускает смешанный режим: например, на всё имущество устанавливается раздельная собственность, а на конкретный объект (квартиру, машину и т.д.) — совместная.

Рекомендуется чётко и недвусмысленно сформулировать условия в договоре, указав, какое имущество относится к раздельной собственности каждого, а какое — к совместной. Договор обязательно заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом (статья 41 СК РФ).

Резюме: Вы можете включить в брачный договор условие о том, что всё нажитое в браке имущество является раздельной собственностью супругов, за исключением одного конкретного объекта, который будет совместной собственностью. Это полностью соответствует нормам семейного права.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Долю обязаны были выделить мужу. Не получится выписать, если он возражает

Николай! Надо анализировать материалы дела, в том числе брачный договор. Вообще-то, если квартира покупалась с семейным капиталом, то Вам должна была быть выделена доля.

Если Вам принадлежит доля в квартире, то "выписать" Вас (то есть - снять с регистрационного учёта) вряд ли возможно (не берём крайние ситуации, например если Вы опасный человек, преступник, наркоман и т.п.).

Но если Вы от своей доли добровольно отказались (например, по брачному договору), то выписать Вас из квартиры возможно.

Чтобы дать точный ответ - надо читать брачный договор и изучать ваши обстоятельства.

Может через суд выписать.

Но вы можете подать в суд на раздел совместного имущества.

Имеете право на долю в квартире.

ст. 34, 39 СК РФ

Здравствуйте, выделение долей по материнскому капиталу производили? Для ответа на Ваш вопрос, нужно исследовать документы.

Надо анализировать материалы дела, в том числе брачный договор

Для ответа на Ваш вопрос, нужно исследовать документы.

Здравствуйте.

Если влржен материнский капитал, то должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая Вас, мужа. Поскольку Вы собственник доли, то Вас нельзя выписать. Но ещё нужно понимать, какие условия в брачном договоре, Вы из не указали

С уважением.

Нет, жена не может вас выписать из квартиры, если в неё были вложены средства материнского капитала, даже при наличии брачного договора, признающего её единоличным собственником, так как это нарушает права детей и второго родителя, установленные семейным законодательством. Вы имеете право на долю в этой квартире, соответствующую размеру вложенного маткапитала, и можете через суд признать за собой это право, что заблокирует возможность вашего выселения.

Нет, жена не может выписать мужа из квартиры, даже если она является единоличной собственницей по брачному договору, при условии использования материнского капитала. Согласно законодательству РФ, материнский капитал — это средства семейного бюджета, и при их вложении в приобретение или улучшение жилья все члены семьи (супруги и дети) должны получить доли в праве собственности на это жилье. Это требование является обязательным и не может быть отменено брачным договором. Таким образом, муж имеет право на долю в квартире, что дает ему право на проживание и регистрацию. Для выписки потребуется его согласие либо решение суда, которое в данной ситуации маловероятно, так как он является сособственником. Рекомендуется обратиться к юристу для оформления долей в соответствии с требованиями Пенсионного фонда и избежания штрафов.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

У супруга есть право на долю в связи с оплатой жилья средствами мат капитала. Брачный договор на данное право не влияет.

Женщина обязана вам выделить долю, т.к. использован маткапитал.

Не может выписать.так как у вас есть неот,емлемая доля,если квартира приобретена за маткапитал.

Брачный договор на это не влияет

Да, если объект недвижимости является её единоличной собственностью.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Вопрос о том, может ли бывшая супруга выписать вас из квартиры после развода, зависит от условий брачного договора и того, кому принадлежит жилье.

1. Анализ ситуации: Если по брачному договору квартира признана личной собственностью супруги, то после развода она вправе требовать вашего снятия с регистрационного учета (выписки). Однако выписать вас в принудительном порядке можно только через суд, если вы добровольно не снимаетесь с регистрации.

2. Ваши права: Если вы не являетесь собственником, но зарегистрированы, ваш статус как бывшего члена семьи собственника позволяет собственнику требовать прекращения вашего права пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ). Суд может предоставить отсрочку, но не более чем на год.

3. Что делать: Проверьте брачный договор: если он прямо не лишает вас права пользования, возможно, стоит оспорить его или требовать компенсацию. Рекомендую обратиться к адвокату для оценки документа.

Резюме: При отсутствии у вас права собственности по договору, бывшая супруга может добиться вашей выписки через суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.