Tout >
02.03.2026, 23:49
Как правильно подать декларацию
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте. У меня была приватизирована двухкомнатная квартира. Перешла она мне по соц найму от бабушки после ее смерти (я жила и прописана была в этой квартире с рождения) Приватизирована она была меньше трех лет. У нас два несовершеннолетних ребенка. Двушка была приватизирована в равных долях со старшей дочкой (ей 6 лет). Жилье единственное. В декабре 2025 года мы решили расшириться, продали двушку с разрешения органов опеки и купили трехкомнатную с выделением долей уже и на второго ребенка (ей 1 год) с привлечением ипотеки. Читала, что есть закон, при котором семья с двумя и более несовершеннолетними детьми имеет право на нулевой налог при продаже. К нам все требования этого закона соблюдены. Сейчас передо мной стоит задача подать декларацию в налоговую и я не знаю как правильно при подаче обозначить мое право на нулевой налог. Что нужно прикладывать к декларации? Как обозначить право? Или налоговая сама увидит по документам, что я прохожу под этот закон?
Здравствуйте, Елена!
Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, так как у вас двое несовершеннолетних детей и вы приобрели квартиру большей площади в том же году. При подаче декларации 3-НДФЛ приложите заявление, договоры купли-продажи, свидетельства о рождении детей и документы на новую квартиру. В декларации укажите код вычета «Х» (освобождение от налога). Налоговая самостоятельно проверит ваше право, но ваша задача - документально подтвердить соблюдение условий: улучшение жилищных условий и отсутствие в собственности иного жилья большей площади.
А что за код вычета "Х"? Не могу нигде найти информацию о таком коде
Это не "Х"). Для освобождения от налога по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ в декларации отражается нулевой доход, а право на льготу подтверждается документально. В программе «Декларация» выберите код дохода «01» (продажа имущества), укажите сумму и перейдите в раздел «Вычеты», где отразите сумму, освобождаемую от налогообложения согласно приложенным документам (письмо ФНС от 23.05.2024 № БС-4-11/5798@)
А как правильно сумму обозначить? У меня по дкп 10750000 с продажи двушки + 650000 мат капитал и 3900000 ипотека. То есть двушку мы продали за 10750000 и купили трешку за 15300000
Елена, Ваш вопрос требует переключения внимания и фактически заполнения декларации. Можно обратиться к юристам или адвокатам сайта в личных сообщениях и они Вам помогут.
Поняла. В любом случае спасибо за ответы
Если я правильно понимаю, то доход с продажи у меня только один - эта та сумма, за которую я продала двухкомнатную (10750000) Ее я и должна указывать в доход.
Вы имеете право на освобождение от налога при продаже квартиры согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, если соблюдены условия: продажа единственного жилья, владение менее 3 лет, наличие двух и более несовершеннолетних детей. Для оформления:
1. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года (если продажа в декабре 2025).
2. В разделе «Вычеты» укажите код вычета 901 (имущественный вычет при продаже) и сумму дохода от продажи.
3. К декларации приложите:
- Копии договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности менее 3 лет.
- Документы, подтверждающие, что квартира была единственным жильем (например, выписка из домовой книги).
- Копию разрешения органов опеки на продажу.
- Копии документов на новую квартиру с выделением долей детям.
Налоговая не увидит автоматически ваше право — вы должны заявить его в декларации и подтвердить документами. Если все документы в порядке, налог будет нулевым. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором при подаче или использовать сервис «Личный кабинет налогоплательщика» для электронной подачи.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
