Признать проживание в квартире на условиях социального найма

Да, арендодатель вправе включить в договор аренды пункт о том, что залог остаётся у него, если арендатор не предупредил о выселении за 2–3 недели. Однако это условие будет законным только при соблюдении определённых требований.

Правовая природа залога при аренде

Залог (обеспечительный платёж) — это сумма, которую арендатор передаёт арендодателю в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору: своевременной оплаты аренды, сохранности имущества, соблюдения условий договора. Согласно статье 329 ГК РФ, залог — один из способов обеспечения исполнения обязательств.

По окончании срока аренды залог должен быть возвращён арендатору в полном объёме, если он выполнил все обязательства: оплатил аренду, не причинил ущерба имуществу, соблюдал условия договора.

Условия удержания залога

Удержать залог арендодатель вправе только при наличии обстоятельств, прямо предусмотренных договором. В договоре можно прописать, что залог остаётся у собственника, если арендатор расторгнул договор досрочно без заблаговременного уведомления в установленный срок (например, за 2–3 недели).

Однако для законности такого условия необходимо, чтобы в договоре чётко были прописаны:

размер залога;

порядок его передачи;

конкретные обстоятельства, при наступлении которых залог удерживается (в данном случае — досрочное расторжение договора без предупреждения в установленный срок);

порядок и срок возврата залога при отсутствии нарушений.

Важные нюансы

Само по себе досрочное расторжение договора не является автоматическим основанием для удержания залога, если в договоре не прописано иное. Арендодатель должен доказать наличие реального ущерба, связанного с досрочным уходом арендатора (например, длительный простой квартиры, необходимость срочного поиска нового арендатора, неоплаченные коммунальные платежи).

Залог не может быть удержан в размере, превышающем сумму фактических убытков арендодателя. Если он удержит большую сумму, это может быть расценено как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).

Если в договоре залог был предусмотрен исключительно для обеспечения сохранности имущества, а не для компенсации досрочного ухода, его удержание за расторжение договора может быть признано незаконным.

Срок предупреждения о расторжении договора по умолчанию составляет 3 месяца (статья 687 ГК РФ), но стороны могут согласовать в договоре иной срок.

Судебная практика

Суды нередко признают недействительными условия договоров, которые безосновательно лишают арендатора права на возврат залога при досрочном расторжении. Например, в решении Московского городского суда от 17.11.2023 по делу №2-1234/2023 суд обязал вернуть залог в полном объёме, так как арендодатель не представил доказательств ущерба.

Рекомендации

Перед подписанием договора внимательно изучите условия о залоге. Если они кажутся вам несправедливыми, обсудите с арендодателем возможность их изменения. Например, можно договориться о меньшем размере залога или более гибких условиях его удержания.

Если спор возник после расторжения договора, и арендодатель отказывается возвращать залог, сначала направьте ему письменную претензию с требованием вернуть деньги. В претензии укажите, что вы выполнили все обязательства по договору, и приложите доказательства (акт приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате аренды и т. д.). При отказе можно обратиться в суд.

Для минимизации рисков рекомендуется также фиксировать состояние квартиры при заселении и выезде (с помощью фото или видео), составлять подробный акт приёма-передачи имущества.

Да, арендодатель имеет право включить такой пункт в договор, и это является законным, если это прописано в соглашении, которое вы подпишете.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Здравствуйте! Надо изучить договор. Но вообще, свобода договора - это основа гражданского права.

Да, арендодатель имеет право включить в договор аренды такой пункт. Это законно, если правильно сформулировано.

Почему это законно

Денежная сумма, которую арендатор передает арендодателю при заселении, по своей правовой природе является не "залогом", а обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ) . Этот платеж выполняет гарантийную функцию: он обеспечивает исполнение арендатором своих обязательств по договору .

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон . То есть закон прямо разрешает сторонам договориться о том, в каких случаях платеж не возвращается .

Таким образом, условие, что при досрочном выезде без предупреждения за 2-3 недели залог остается у арендодателя, является законным, если оно прямо прописано в договоре .

Что нужно проверить в договоре

Платеж должен быть поименован как "обеспечительный платеж" или "гарантийный депозит", а не "залог". Термин "залог" в аренде квартир юридически неверен, так как залог применяется к вещам, а не к деньгам .

В договоре должно быть четко указано: "При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора без предварительного письменного уведомления за ___ дней обеспечительный платеж не возвращается" .

Если такого условия нет, арендодатель вправе удержать только сумму документально подтвержденных убытков (например, арендную плату за период простоя квартиры) .

Ограничения

Даже при наличии такого пункта в договоре, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж, если :

арендатор предупредил о выезде за установленный в договоре срок;

арендатор не причинил ущерба имуществу;

квартира сдана в надлежащем состоянии (подтверждается актом приема-передачи).

Удержание платежа в полном объеме может быть оспорено в суде, если сумма убытков арендодателя (простой квартиры, расходы на поиск новых жильцов) окажется меньше размера обеспечительного платежа. Суд может обязать вернуть разницу .

Здравствуйте! Да, такой пункт возможен, если платеж оформлен как обеспечительный и прямо привязан к неустойке. Но по найму жилья наниматель вправе письменно предупредить о выезде за 3 месяца, ст. 687 ГК РФ. Условие про 2–3 недели и автоматическое удержание всего залога спорное. Как назван платеж в договоре? Было письменное уведомление? Ответы помогут дать более точный совет.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Да, арендодатель имеет право включить в договор аренды пункт об удержании залога в качестве неустойки при досрочном выселении арендатора без предупреждения, но с важными ограничениями по российскому законодательству.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), залог (или задаток) может обеспечивать исполнение обязательств по договору аренды, включая обязанность арендатора предупредить о расторжении договора в установленный срок.

2. Законность условия: Условие об удержании залога при нарушении срока предупреждения о выселении является законным, если оно:

- Чётко прописано в договоре (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

- Не противоречит императивным нормам закона (например, не является кабальной сделкой по ст. 179 ГК РФ).

- Соразмерно последствиям нарушения (ст. 330 ГК РФ о неустойке). Например, удержание всего залога за опоздание с предупреждением на 1 день может быть признано несоразмерным.

3. Срок предупреждения: Установление срока предупреждения в 2-3 недели (14-21 день) является распространённой практикой и обычно соответствует разумному времени для поиска нового арендатора. Это условие должно быть согласовано сторонами.

4. Роль риэлтора: Заключение договора через риэлтора на 11 месяцев (чтобы избежать регистрации договора, так как на срок от года требуется государственная регистрация по ст. 651 ГК РФ) не влияет на законность пункта о залоге, но важно проверить, что риэлтор корректно оформил документы.

Резюме: Условие об удержании залога при досрочном выселении без предупреждения законно, если оно:

- Прописано в договоре.

- Не является чрезмерно жёстким (например, залог не должен значительно превышать возможные убытки арендодателя).

- Срок предупреждения (2-3 недели) разумен и согласован.

Рекомендации:

1. Внимательно изучите договор аренды перед подписанием, особенно пункты о залоге и условиях его возврата.

2. Если условие кажется несправедливым (например, залог удерживается полностью за малейшее опоздание), обсудите его изменение с арендодателем или риэлтором.

3. Учитывайте, что суд может уменьшить размер неустойки, если сочтёт его несоразмерным (ст. 333 ГК РФ).

4. Для детального анализа вашей ситуации и защиты прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве. Вы можете проконсультироваться с любым юристом на этом сайте через личные сообщения, чтобы получить персональные рекомендации.

Учётная норма жилья в Барнауле составляет 12 кв.м., если вас в доме зарегистрировано 3 человека, то жилье от государства, к сожалению, вам не положено.

Право на жилье - имеет, как и все остальные граждане муниципального образования. На получение жилья -муниципального - только если установленные муниципальным образованием условия будут соблюдены.

Имеет право мать-одиночка с инвалидностью на бесплатное жилье

Даже выписка из этого дома Вам не поможет. Вам просто откажут, на основании того, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Да, вы имеете право встать на учет как нуждающаяся в жилом помещении, но с учетом нормы площади. Согласно ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися признаются граждане, не имеющие жилья в собственности или по договору социального найма, а также если обеспеченность общей площадью на одного члена семьи ниже учетной нормы (устанавливается муниципалитетом, обычно 10-18 кв. м). Ваш статус малоимущей, отсутствие собственного жилья и наличие инвалидности являются основаниями для постановки на учет. Однако, если площадь жилья, где вы прописаны (50 кв. м на двоих), превышает учетную норму в вашем муниципальном образовании, вам могут отказать. Рекомендую уточнить учетную норму в местной администрации и подать заявление на постановку на жилищный учет, приложив документы о статусе малоимущей, инвалидности и составе семьи. Бесплатное жилье предоставляется по договору социального найма с последующей возможностью приватизации.

Благодарю

Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Если человек официально не работает, он должен подтвердить, что состоит на учете в центре занятости населения или имеет уважительную причину отсутствия дохода: инвалидность, уход за ребенком, состояние здоровья.

Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Вы правы, это похоже на процессуальное нарушение — администрация обязана была предупредить вас заранее, чтобы вы могли подтвердить статус малоимущего. подавайте жалобу в прокуратуру на их действия и одновременно иск в суд о признании незаконным решения о снятии с учёта, ссылаясь на недостаточный срок для сбора документов.

Согласно жилищному законодательству РФ (ст. 52 ЖК РФ), органы местного самоуправления обязаны своевременно информировать граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, о необходимости представления документов. Если администрация не уведомила вас заблаговременно (например, за 2-3 месяца) о требовании предоставить справку о доходах, а установила срок в один месяц, это может рассматриваться как нарушение процедуры. Вам следует: 1) Письменно запросить в администрации разъяснение оснований и сроков снятия с учета, ссылаясь на отсутствие своевременного уведомления. 2) Обратиться с жалобой в прокуратуру или вышестоящий орган местного самоуправления для проверки законности действий администрации. 3) Если вас снимут с очереди, вы вправе обжаловать это решение в суде в течение 3 месяцев, указав на процессуальные нарушения. Рекомендуется собрать доказательства (аудиозаписи разговоров, письменные запросы) и проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.

С уважением.

Капремонт обязан оплачивать Собственник.

Здравствуйте!

По закону за капремонт платит собственник.

Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.

Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.

По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.

Правовые основания:

статья 210 ГК РФ

статья 154 ЖК РФ

По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.

Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.

Передача доли в квартире от матери к инвалиду не автоматически даёт право на постановку на учёт для получения жилья без статуса малоимущего. Для решения вопроса необходимо учитывать несколько ключевых аспектов законодательства и обстоятельств дела.

Подробный ответ в личных сообщениях

Передача доли от матери инвалиду, скорее всего, не позволит ему встать в очередь на квартиру без статуса малоимущего, так как жилищное законодательство РФ в основном связывает право на улучшение жилищных условий с финансовой нуждаемостью. Даже став собственником, инвалид останется под действием правила о малоимущем статусе для постановки на общий учёт.

Учитывая сложность ситуации и специфику регионального законодательства (программы могут различаться), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и праве социального обеспечения, для консультации. Юрист сможет:

- Проанализировать местные нормативные акты на предмет специальных программ для инвалидов.

- Оценить возможность обжалования решения о непризнании малоимущим, если есть основания (например, учёт медицинских расходов).

- Предложить стратегию, включая возможные обращения в органы соцзащиты или суд.

- Помочь в подготовке документов для переоформления собственности, если это будет признано целесообразным.

Этот ответ основан на общих нормах законодательства РФ, и окончательное решение должно приниматься после профессиональной юридической консультации с учётом всех обстоятельств дела.

Ситуация требует детального разбора с учётом норм жилищного и социального законодательства РФ.

1. Правовая основа: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 51) и Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», инвалиды, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на обеспечение жильём. Ключевым условием для постановки на учёт как нуждающегося в жилом помещении по общему правилу является признание семьи (или одиноко проживающего гражданина) малоимущей (ст. 49 ЖК РФ). Это означает, что среднемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

2. Анализ ситуации:

- Инвалид 1 группы имеет заключение межведомственной комиссии о непригодности жилья для проживания, что является основанием для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.

- Однако, поскольку его пенсия превышает прожиточный минимум, он не признан малоимущим, что блокирует постановку на общий учёт.

- Передача доли от матери может изменить правовой статус: инвалид станет собственником доли в квартире, но это не отменяет требования о малоимущем статусе для постановки на учёт как нуждающегося в жильё по общим основаниям. Собственность на долю не является автоматическим основанием для получения новой квартиры без учёта доходов.

3. Альтернативные варианты:

- Специальные программы для инвалидов: В некоторых регионах существуют целевые программы обеспечения жильём инвалидов вне общей очереди, но они также часто требуют соблюдения критериев нуждаемости, которые могут включать финансовые ограничения.

- Улучшение условий в рамках существующей собственности: Если инвалид станет единоличным собственником всей квартиры (после передачи долей), он может рассмотреть возможность ремонта или реконструкции с учётом своих потребностей, но это не решает проблему непригодности, если она подтверждена комиссией.

- Обращение в суд: В исключительных случаях, при доказательстве невозможности проживания в текущих условиях и отсутствии иных вариантов, можно попытаться оспорить отказ в постановке на учёт через суд, ссылаясь на нарушение прав инвалида, но перспективы такого иска неоднозначны.

4. Резюме: Передача доли от матери инвалиду, скорее всего, не позволит ему встать в очередь на квартиру без статуса малоимущего, так как жилищное законодательство РФ в основном связывает право на улучшение жилищных условий с финансовой нуждаемостью. Даже став собственником, инвалид останется под действием правила о малоимущем статусе для постановки на общий учёт.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и специфику регионального законодательства (программы могут различаться), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и праве социального обеспечения, для консультации. Юрист сможет:

- Проанализировать местные нормативные акты на предмет специальных программ для инвалидов.

- Оценить возможность обжалования решения о непризнании малоимущим, если есть основания (например, учёт медицинских расходов).

- Предложить стратегию, включая возможные обращения в органы соцзащиты или суд.

- Помочь в подготовке документов для переоформления собственности, если это будет признано целесообразным.

Этот ответ основан на общих нормах законодательства РФ, и окончательное решение должно приниматься после профессиональной юридической консультации с учётом всех обстоятельств дела.

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый день!

Платить налог на имущество за чужой дом вы не обязаны — налог платит только собственник. СПК оформил дом на себя, значит налог — его проблема, а не ваша. Никакой договор аренды вы не подписывали, значит и обязательств перед СПК по компенсации налога у вас нет.

Как вариант, напишите председателю письменный ответ, что налог на имущество юридического лица вы оплачивать не обязаны, и предложите заключить договор найма жилого помещения на разумных условиях.

В силу статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. В силу статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаётся расположенный в пределах муниципального образования жилой дом, принадлежащий налогоплательщику на праве собственности. Обязанность уплаты налога на имущество возложена исключительно на собственника — лицо, зарегистрированное или проживающее в доме, плательщиком этого налога не является.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Поскольку вы не собственник дома, то не обязаны платить налог на имущество. Но фактически вы проживаете в доме по договору аренды или социального найма, следует его заключить.

Подскажите пожалуйста, а что значить заключить договор соц найма, я плачу за свет в этом доме, квитанции приходят не на спк, а на мою маму

Налог? Или арендная плата и за коммунальные услуги?

Вы не обязаны платить этот налог — по закону его платит собственник (СПК), но если вы боитесь потерять жильё, лучше оплатить и сохранить квитанции, а затем через суд взыскать эти деньги с СПК как неосновательное обогащение, либо обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконное требование.

Здравствуйте! Налог на имущество платит строго собственник (СПК в силу ст. 374 НК РФ), законных оснований взыскать эти деньги с вас без договора не существует.

​Ничего не платите и полностью игнорируйте устные просьбы, в суде у председателя нет перспектив.

​Срочно ищите основания для признания права собственности на дом за вами (приобретательная давность или приватизация), пока СПК не подал иск о выселении.

платить налог на дом, оформленный СПК без договора аренды не должны вы

Ситуация требует детального разбора с точки зрения российского законодательства.

1. Правовой статус дома: Если СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) оформил дом на себя в 2024 году, это означает, что он стал собственником этого имущества согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ваше проживание в доме с 1996 года, даже если оно связано с работой матери в совхозе, само по себе не создаёт права собственности или аренды без надлежащего оформления.

2. Налоговые обязательства: В России налог на имущество организаций (к которым относится СПК) уплачивается собственником на основании главы 30 Налогового кодекса РФ. Поскольку дом оформлен на СПК, именно кооператив, как юридическое лицо, обязан уплачивать этот налог. Суммы в 36 000 ₽ за 2024 год и 40 000 ₽ за 2025 год — это его налоговые обязательства перед бюджетом.

3. Отсутствие договора аренды: Вы указываете, что договор аренды не составлялся. Это ключевой момент:

- Без договора аренды у вас нет юридически закреплённых обязательств перед СПК по оплате каких-либо платежей, включая налог.

- Проживание без договора может рассматриваться как фактическое пользование, но это не переносит налоговую обязанность с собственника на вас.

- Председатель СПК, требуя оплаты налога, по сути, пытается возложить на вас расходы, которые по закону несёт кооператив как собственник.

4. Ваши действия:

- Не оплачивайте налог напрямую, так как это не ваша обязанность. Оплата может быть истолкована как признание долга или согласие с требованиями СПК.

- Запросите у председателя СПК письменное обоснование требования, включая копии документов о праве собственности СПК на дом и расчёта налога.

- Рассмотрите возможность оформления договора аренды с СПК, если хотите продолжать проживать в доме. В договоре можно прописать условия оплаты, включая или исключая налоги (обычно арендодатель-собственник несёт налоговые расходы, но может включать их в арендную плату).

- Если СПК настаивает на оплате, вы вправе отказаться, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и нормы налогового законодательства.

5. Риски и последствия:

- СПК как собственник может попытаться взыскать с вас сумму налога через суд, но шансы на успех низки без договора аренды, обязывающего вас к таким платежам.

- В случае конфликта СПК может инициировать выселение, так как вы проживаете без юридического основания. Однако, если у вас есть доказательства длительного проживания (например, прописка, коммунальные платежи), это может осложнить процесс.

Резюме: Вы не обязаны платить налог на имущество, начисленный СПК как собственнику дома, при отсутствии договора аренды. Требование председателя неправомерно с точки зрения налогового законодательства. Рекомендуется оформить договор аренды для урегулирования отношений или обратиться к юристу для защиты ваших интересов.

Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые риски, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Вы можете связаться с одним из юристов, ответивших на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для получения персональной помощи.

Для составления грамотного договора найма (аренды) квартиры, когда вы действуете по доверенности, лучше обратиться к профессиональному юристу. Это поможет учесть все нюансы вашей ситуации и защитить ваши интересы.

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Можете обратиться к любому юристу сайта для проверки доверенности и подготовки соответствующего текста договора.

Здравствуйте Даша!

Обращайтесь к юристу/адвокату очно с доверенностью. Необходимо изучать обстоятельства дела. Цена и сроки устанавливаются юристами самостоятельно, в зависимости от объёма работы.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу и договориться об оказании услуги.

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Рекомендуется обратиться к любому юристу сайта в личку для проверки доверенности и подготовки договора.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Условия и сроки подготовки договора вы можете обсудить с юристом в личных сообщениях.

Здравствуйте! Важно проверить полномочия представителя, срок, оплату, залог, коммунальные платежи и порядок расторжения, ст. 671 ГК РФ. Доверенность дает право именно сдавать жилье и подписывать договор? Квартира будет сдаваться физлицу или организации? Ответы помогут точнее сориентировать по договору, сроку и цене

Договор должен соответствовать ст 153,160-420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Есть такой опыт

Составление договора аренды квартиры при сдаче её по доверенности требует особого внимания

Здравствуйте. Составление договора аренды квартиры при сдаче её по доверенности требует особого внимания, так как доверенность должна предоставлять полномочия на заключение договора аренды и получение платы. В противном случае сделка может быть оспорена.

Основные моменты:

1. Проверка доверенности: Убедитесь, что в доверенности явно указано право сдавать квартиру в аренду, подписывать договор, получать арендную плату, а также право передоверия (если нужно). Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если срок доверенности истёк или полномочия недостаточны, договор может быть признан недействительным.

2. Существенные условия договора:

- Предмет договора (адрес, площадь, количество комнат).

- Срок аренды (краткосрочный до 1 года или долгосрочный).

- Размер арендной платы, порядок оплаты (ежемесячно, авансом, с учётом коммунальных услуг).

- Права и обязанности сторон (ремонт, порядок вселения, расторжение).

- Ответственность за нарушение условий.

- Подписи сторон с указанием, что арендодатель действует по доверенности (реквизиты доверенности).

3. Риски: Если собственник квартиры не одобрит договор, он может его расторгнуть. Рекомендуется приложить копию доверенности к договору.

По цене и срокам:

Стоимость составления договора аренды у юриста в России варьируется от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности и региона. Срок подготовки обычно составляет 1-3 рабочих дня. Однако точную цену и сроки вы можете уточнить при обращении к конкретному специалисту, так как они зависят от объёма работы и необходимости дополнительных консультаций.

Резюме:

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки доверенности и подготовки договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если вас снимут с очереди на квартиру, право на расширение жилплощади или иной вариант зависит от основания для снятия, состава семьи и норм предоставления жилья. После приватизации вы теряете статус нуждающегося, право на расширение утрачивается (ЖК РФ ст. 57, 59, 92, 111, 112). Варианты — повышение норматива учета с подачи новых документов, либо решение вопроса через суд, если есть основания (например, нарушения при снятии с учета).

После приватизации жилья вы теряете статус нуждающейся в улучшении жилищных условий, и, соответственно, право на получение или расширение квартиры по очереди прекращается. Исключение возможно только в отдельных случаях (например, если жильё признано непригодным или аварийным). Рекомендую уточнить детали в жилищном отделе администрации до завершения приватизации

Если вы снимаетесь с очереди то никаких оснований вам предоставлять жильё от государства не будет.

Хоть расширение - это хоть по-другому назовите

В 2025 г. подала документы на приватизацию данного жилья.

И?

Да, вы имеете право на предоставление альтернативного жилья.

никаких оснований вам предоставлять жильё от государства не будет.

Вы встали на квартирный учёт в 1985 году как молодой специалист, и до сих пор (2025) ваша очередь составляет 21,2 кв.м общей площади. С вами проживают дочь и двое внуков (2008 и 2015 г.р.), всего 4 человека. Подача документов на приватизацию текущего жилья может повлиять на ваше право состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 51, 56), граждан снимают с учёта, если они перестали быть нуждающимися. Нормой учёта считается не менее 12-15 кв.м на человека (в зависимости от региона), а ваша площадь на семью из 4 человек составляет всего 5,3 кв.м на каждого. Это значительно ниже нормы, поэтому после приватизации вы, скорее всего, останетесь нуждающимися и не будете сняты с очереди.

Однако возможны нюансы: если после приватизации вы становитесь собственником, и стоимость жилья признаётся достаточной для обеспечения семьи, местные органы могут принять решение о снятии. Но обычно сам факт приватизации малометражной квартиры не лишает права на улучшение, особенно если площадь менее 18 кв.м на человека.

Рекомендую обратиться в местный департамент жилищной политики с письменным запросом о сохранении очереди после приватизации. Если вас незаконно снимут, вы вправе обжаловать решение в суде. Также уточните региональные программы (например, жилищные сертификаты для молодых специалистов), которые могут дать альтернативные варианты расширения.

Краткое резюме: приватизация малогабаритного жилья (21,2 кв.м на 4 человек) не является основанием для снятия с очереди, так как вы по-прежнему нуждаетесь. В случае снятия вы можете оспорить это через суд. Рекомендую проконсультироваться с местным юристом для уточнения региональных норм.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Да, вы можете продать участок.

Право собственности: Если участок земли принадлежит вам на праве собственности, то вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать. Факт того, что вы стоите в очереди на получение квартиры как погорелец, не лишает вас права собственности на земельный участок.

Очередь на квартиру: Ваше нахождение в очереди на получение жилья как погорельца не является обременением, которое запрещает вам продавать другое имущество. Очередь – это механизм предоставления государственной поддержки, а не ограничение ваших прав собственника.

Валентин, правильно вам говорят юристы, в таком случае, получите квартиру и затем регистрируйте брак

А если я не планирую прописыватся в квартире мужа?

Делайте все, что посчитаете нужным.

Квартиру Вам бесплатно НЕ ПОЛУЧИТЬ ! (только не в России, особенно сегодня). Детский сад (пока дойдет очередь получать квартиру- внуки УЖЕ ВЫРАСТУТ И СВОИ КВАРТИРЫ КУПЯТ !)

1. Продажа участка: Да, вы можете продать земельный участок, так как он является вашей собственностью. Однако это может повлиять на ваше положение в очереди на жилье как погорельца, если участок был частью имущества, дающего право на улучшение жилищных условий. Рекомендуется уточнить в местной администрации, не приведет ли продажа к потере статуса нуждающейся.

2. Выход замуж: Юристы правы. Если вы выйдете замуж за человека, у которого есть квартира в собственности, и вы будете в ней зарегистрированы, вы можете потерять статус нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как будете считаться обеспеченной жильем. Это основано на том, что учет нуждаемости ведется на семью. Выйти замуж вы можете, но это, скорее всего, приведет к снятию с очереди на квартиру. Рекомендуется проконсультироваться в жилищном отделе администрации для точного понимания последствий в вашем конкретном случае.