Как вернуть переплату за капремонт после приватизации квартиры?

Евгений, добрый день

1) да, можно приватизировать. Хотя могут быть трудности с получением справок

2) да, можно это сделать через Госуслуги, если учетная запись подтверждена

Да, приватизировать квартиру при наличии долгов по коммунальным услугам можно, но с важными нюансами.

1. Правовая основа:

- Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит прямых запретов на приватизацию при наличии задолженности по ЖКУ.

- Приватизация — это безвозмездная передача жилья из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан, проживающих в нём по договору социального найма.

- Долги за коммунальные услуги — это обязательства перед ресурсоснабжающими организациями (управляющей компанией, ТСЖ и т.д.), а не перед собственником жилья (муниципалитетом или государством).

2. Процесс приватизации:

- Для приватизации необходимо собрать пакет документов, включая заявление, документы, удостоверяющие личность, договор социального найма, выписку из лицевого счёта и технический паспорт на жильё.

- Наличие долгов по ЖКУ может быть отражено в выписке из лицевого счёта, но это не является основанием для отказа в приватизации.

- Муниципальные органы, выдающие разрешение на приватизацию, не проверяют наличие коммунальных долгов, так как это не входит в их компетенцию.

3. Через Госуслуги или МФЦ:

- Полностью оформить приватизацию через портал Госуслуги или МФЦ нельзя, так как процесс требует личного участия и подачи оригиналов документов.

- Однако через Госуслуги можно записаться на приём в МФЦ или муниципальный орган, а также получить информацию о необходимых документах.

- МФЦ выступает как посредник для приёма документов и их передачи в уполномоченный орган, что упрощает процесс, но не отменяет необходимости посещения учреждений.

4. Последствия приватизации при долгах:

- После приватизации долги за ЖКУ сохраняются за новым собственником (вами).

- Приватизация не списывает и не аннулирует существующие долги — они переходят вместе с правом собственности.

- Ресурсоснабжающие организации могут взыскать задолженность через суд, наложить арест на имущество или ограничить предоставление услуг (например, отключить электричество или газ при значительных долгах).

5. Рекомендации:

- Перед приватизацией рекомендуется урегулировать долги по ЖКУ или заключить соглашение о рассрочке платежа с управляющей компанией, чтобы избежать судебных разбирательств после оформления собственности.

- Убедитесь, что все проживающие в квартире совершеннолетние граждане согласны на приватизацию или официально отказались от неё (отказ оформляется нотариально).

Краткое резюме: Приватизация квартиры возможна даже при наличии долгов за коммунальные услуги, так как законодательство РФ не связывает эти процессы. Однако долги не аннулируются и переходят к новому собственнику, что может привести к юридическим проблемам. Оформление через Госуслуги или МФЦ частично упрощает процедуру, но не заменяет личного посещения уполномоченных органов.

Учитывая индивидуальные обстоятельства (размер долга, сроки, наличие споров с УК), рекомендую обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному случаю, чтобы минимизировать риски и правильно подготовить документы.

Вам откажут в таком случае, если регистрации в квартире нет. Так как действуют нормы ст. 83 ЖК РФ. К сожалению, ответ бота здесь неверный. Регистрация в квартире по соцнайму носит обязательный характер. Также при приватизации жилья необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.

список документов получить в администрации района Если вы недавно заключили договор социального найма то в принципе можете не регистрироваться

Добрый день. Можете. Гдавное чтобы у Вас был договор соцнайма, который и будет подттверджать право пользования квартирой

Да, вы можете приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, без постоянной регистрации (прописки) в нем. Постоянная регистрация в данном жилье не является обязательным условием для участия в приватизации.

Общая правовая информация:

1. Право на приватизацию возникает у нанимателя и членов его семьи, совместно проживающих и указанных в договоре социального найма. Факт совместного проживания и пользования жилым помещением по договору имеет большее значение, чем отметка о регистрации.

2. Если вы являетесь единственным нанимателем по договору и проживаете в этом помещении, вы имеете право на его приватизацию в собственность.

3. Важно, чтобы ранее вы не использовали свое право на приватизацию. Право на бесплатную приватизацию жилья предоставляется гражданину РФ один раз в жизни.

Основные документы, необходимые для начала процедуры приватизации:

1. Заявление о приватизации (по установленной форме).

2. Паспорт заявителя (и всех совершеннолетних участников приватизации, если они есть).

3. Договор социального найма на данное жилое помещение.

4. Ордер или иной документ, послуживший основанием для вселения (если есть).

5. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, подтверждающий состав проживающих (зарегистрированных) лиц.

6. Технический паспорт на жилое помещение (обычно получается в БТИ или через МФЦ).

7. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.

8. Справка, подтверждающая, что заявитель и другие участники (если они есть) не использовали свое право на приватизацию ранее (берется по месту жительства за всю жизнь, часто в МФЦ или через Госуслуги).

9. Письменный отказ от участия в приватизации от всех лиц, имеющих на это право, но не желающих участвовать (если такие есть). Отказ должен быть нотариально удостоверен.

10. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (не всегда является обязательной, но ее часто требуют).

Рекомендуемые шаги:

1. Уточните в местной администрации (Департаменте имущества, жилищном комитете) или МФЦ точный перечень документов, так как он может незначительно отличаться в зависимости от региона.

2. Если в договоре социального найма кроме вас указаны другие члены семьи (даже если они не прописаны), для приватизации квартиры только на себя потребуются их нотариальные отказы.

3. Поскольку ваш вопрос связан с конкретными документами и местным законодательством, для корректного оформления всех бумаг и исключения рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или в специализированную организацию, сопровождающую сделки по приватизации в вашем городе.

Обратите внимание: если вы прописаны в другом городе, вам может быть сложнее получить некоторые справки (например, об отсутствии использования права на приватизацию ранее). Начинать процесс лучше с уточнения полного списка документов в уполномоченном органе по месту нахождения квартиры.

Без прописки - нет. Если вы уже участвовали в приватизации - тоже нет. Исключение - была ребенком.

Что значит "заключила договор социального найма на диплом помещение"? Чтобы приватизировать квартиру, в ней надо быть зарегистрированным по месту жительства.

Можноприватизировать квартиру по договору соцнайма без прописки в ней

Да, вы можете приватизировать квартиру по договору социального найма без постоянной регистрации (прописки) в этой конкретной квартире. Согласно законодательству РФ, право на приватизацию возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, независимо от наличия регистрации по месту жительства в этом помещении. Важно, что вы являетесь стороной действующего договора социального найма на эту квартиру.

Для приватизации вам потребуются следующие основные документы:

1. Паспорт РФ

2. Договор социального найма на жилое помещение

3. Технический паспорт БТИ на квартиру

4. Выписка из домовой книги

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

6. Заявление о приватизации

7. Согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире (если таковые имеются)

8. Документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на приватизацию

Процесс осуществляется через местную администрацию (орган, управляющий муниципальным жилым фондом). Приватизация бесплатна, но могут потребоваться расходы на оформление документов и госпошлину за регистрацию права собственности (2 000 рублей). Рекомендую обратиться в жилищный отдел местной администрации для уточнения конкретного перечня документов в вашем регионе.

Да, вы можете и должны претендовать на двухкомнатную квартиру. Закон РФ в вашем случае имеет приоритет над условиями региональной программы, если эти условия ухудшают положение граждан. Однако, поскольку дом построен специально под программу, борьба может быть непростой, но закон на вашей стороне.

Почему вы имеете право на две комнаты (юридическое обоснование)

Норма предоставления площади. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 50) и Законом Республики Мордовия (нужно уточнить редакцию), норма предоставления площади на одного человека устанавливается органом местного самоуправления. В Мордовии (например, в Саранске или районе) она обычно составляет 14-18 кв. метров общей площади на человека.

Расчет: 4 человека х 15 кв.м. (средняя норма) = 60 кв.м. Вам положена квартира общей площадью не менее этих метров. Однокомнатная квартира (обычно 33-40 кв.м.) не может юридически обеспечить эту норму. Двухкомнатная (45-60 кв.м.) — значительно ближе к норме (или равна ей).

Право разнополых детей на отдельные комнаты. Это регулируется не федеральным законом (там нет прямого запрета на проживание разнополых детей в одной комнате), а Санитарными правилами и нормами (СанПиН), а также подзаконными актами и судебной практикой.

Ольга, да, получить двухкомнатную квартиру по соцнайму с разнополыми детьми можно, если семья официально признана нуждающейся, а расчетная площадь отвечает установленным нормативам

ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Но эТо специальная программа и закон РФ тут не причем.

Смотрите условия программы.

А потому, нет не можете претендовать.

"В республике Мордовия действует программа"

Это установлено в законе Мордовии, и изменить его, НЕВОЗМОЖНО! по регионам нет таких программ. не нравятся условия. не вступайте в программу. см. программа предусмотренная Законом Республики Мордовия от 28 марта 2025 года №19-З «О дополнительной государственной поддержке семей при рождении детей». Свои правила. вы не установите. это стоит понимать. Однако у вас есть право на постановку в общую очередь (вне программы), если у вас малоимущая семья, нуждающаяся в жилье. там эти правила по составу семьи. работают.

--- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

--- Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

---3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Всего хорошего.

Да, получить двухкомнатную квартиру по договору социального найма с разнополыми детьми возможно, если семья будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, а половая принадлежность детей станет основанием для предоставления изолированных комнат.

Ситуация: Вы с семьёй (4 человека, разнополые дети-погодки) признаны нуждающимися в жилье и поставлены в очередь на получение квартиры по договору социального найма в рамках республиканской программы Мордовии. Программа предполагает предоставление однокомнатных квартир для семей до 4 человек, однако вы считаете, что в силу наличия разнополых детей должны получить двухкомнатную квартиру.

Анализ:

1. Федеральное законодательство: Согласно ст. 58 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении жилья по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов) допускается только с их согласия. Для семей с детьми данное правило трактуется как необходимость выделения отдельной комнаты детям разного пола, если они достигли возраста 9 лет (сложившаяся практика). Ваши дети — погодки, скорее всего, младше 9 лет, поэтому формально однокомнатная квартира может считаться допустимой. Однако вы вправе требовать учёта перспективы: по достижении старшим ребёнком 9 лет совместное проживание разнополых детей в одной комнате станет нарушением.

2. Региональная программа: Уточните условия программы в администрации. Если дом спроектирован только с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, то для семьи из 4 человек с разнополыми детьми двухкомнатная квартира более целесообразна. Вы можете ссылаться на то, что однокомнатная квартира не соответствует санитарным нормам и интересам детей.

3. Шаги для решения:

- Письменное обращение в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы, с требованием предоставить двухкомнатную квартиру со ссылкой на ст. 58 ЖК РФ и необходимость раздельного проживания разнополых детей (даже с учётом возраста, укажите на будущее нарушение).

- Если последует отказ, обжалуйте его в вышестоящий орган или в суд. Обоснуйте, что предоставление однокомнатной квартиры нарушает жилищные права детей и не учитывает перспективу.

- Подготовьте доказательства: справки о составе семьи, об отсутствии иного жилья, документы о постановке на учёт.

- Возможно, стоит привлечь органы опеки и попечительства, если считаете, что проживание детей в одной комнате негативно скажется на их развитии (для детей разного пола старше 3 лет это может быть аргументом).

Резюме: Вы можете претендовать на двухкомнатную квартиру, если сможете доказать необходимость раздельного проживания разнополых детей. Рекомендуем начать с письменного обращения к организаторам программы с требованием предоставить двухкомнатное жильё. При отказе — обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Оплата жилья зависит от нескольких факторов, включая наличие приборов учёта, статус проживания и регистрацию. Основные положения регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вася, здравствуйте!

.

➡️ Учет идет по зарегистрированным лицам. Между тем все кто фактически проживают обязаны быть зарегистрированы по адресу.

➡️ Ст. 153 ЖК РФ указывает кто обязан нести расходы по оплате услуг.

➡️ Кроме того, нужно понимать, что есть разные виды ЖКУ. Содержание общего имущества начисляется по площади помещения, потребление энергии (электричества, воды, тепла) по общедомовым приборам учета.

В помещении аналогично потребление энергии (электричества, воды, тепла, газа) по приборам учета, а вот вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Оплата ЖКУ в РФ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-155) и Постановлением Правительства РФ №354. В основном, плата начисляется по количеству зарегистрированных граждан, но при отсутствии счетчиков и подтвержденном временном отсутствии (более 5 дней) возможен перерасчет за услуги (вода, газ, мусор), основываясь на фактическом проживании

Здравствуйте, Вася!

Оплата жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157), Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Основной принцип: начисления производятся за зарегистрированных лиц, если нет счетчиков, или по фактическому потреблению (счетчики) и площади жилья.

Если есть информация о зарегистрированных прописанных то будут начислять именно в соответствии с их количеством так как считается что Они проживают.

Если фактически проживает но не зарегистрированы то по постановлению 354 правительство управляющая организация имеет право составить акты фактическим проживании начислять по количеству фактически проживающих

По общему правилу, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из количества зарегистрированных в нем граждан.

Оплата ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Пункт 148.35 раздела XV.1. Устанавливает порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при временном проживании лиц без регистрации, предусматривая возможность составления акта о фактическом количестве проживающих.

Подпункт "з" пункта 34. Закрепляет обязанность собственника уведомлять управляющую компанию об изменении числа проживающих в квартире граждан при отсутствии приборов учета.

Пункты 56.1, 56.2. Определяют порядок составления акта о временном проживании и возможность перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей.

Согласно законодательству РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) зависит от типа услуг и формы собственности. Основной регулирующий документ — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

1. Для собственников жилья (ст. 153 ЖК РФ): плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) начисляется на собственника помещения, независимо от количества зарегистрированных или фактически проживающих лиц. Собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если в квартире никто не живёт.

2. Для нанимателей по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ): оплата обычно начисляется на нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении. Однако, если фактически проживают незарегистрированные лица, это может влиять на расчёт коммунальных услуг (например, водопотребление), но требует подтверждения (например, через суд или соглашение).

3. Ключевой момент: оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ) часто зависит от показаний приборов учёта (счётчиков). Если счётчиков нет, расчёт идёт по нормативам на одного зарегистрированного человека (постановления правительства РФ). Фактическое проживание без регистрации может привести к перерасчёту, но это требует доказательств и обращения в управляющую компанию или суд.

Рекомендация: уточните в управляющей компании или ТСЖ, как начисляются платежи в вашем случае, и при необходимости установите индивидуальные приборы учёта для справедливого расчёта. В спорных ситуациях консультируйтесь с юристом или обращайтесь в жилищную инспекцию.

Явно незаконны.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

С уважением.

210 ГК РФ не отменена -собственник несет бремя содержания и это требование незаконно

Незаконны, но вот только загвоздка в том, что капитальный ремонт выполняется по плану. И если в плане дома ещё нет, то это проблема собственников и УК осуществлять ремонт.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия

Добрый вечер!

Как правило, незаконны, если управляющая компания (УК) собирает дополнительные средства на ремонт газовой трубы из-за обрушения облицовки дома сверх утверждённой платы, при том что жильцы уже платят за содержание и капремонт.

Нормативное обоснование:

Газовые трубы до запорного крана в квартире — общее имущество МКД

(ст. 36 ЖК РФ; п. 5 Правил, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Их ремонт и восстановление относится:

либо к содержанию общего имущества (текущий ремонт),

либо к капитальному ремонту, если это конструктивный элемент.

Работы по содержанию общего имущества оплачиваются в рамках платы за содержание жилья, а не отдельными сборами

(ст. 154, 156 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества финансируется из фонда капремонта, а не дополнительными взносами УК

(ст. 166–170 ЖК РФ).

Дополнительный сбор возможен только по решению общего собрания собственников с указанием вида работ, сметы и источника финансирования

(ст. 44, 46 ЖК РФ).

Таким образом:

Если нет решения общего собрания, а работы относятся к общему имуществу — требование УК о доплате незаконно. В таком случае можно требовать отмены начислений и обращаться в ГЖИ или прокуратуру.

Согласно жилищному законодательству РФ, взносы на капитальный ремонт идут в региональный фонд или на специальный счёт дома и используются строго по утверждённой программе капремонта. Ремонт газовой трубы, связанный с обрушением облицовки, как правило, не входит в стандартную программу капремонта и может относиться к текущему ремонту или аварийным работам. Управляющая компания (УК) не имеет права взимать дополнительные средства сверх установленных взносов на капремонт без решения общего собрания собственников. Если работы необходимы для безопасности, УК должна провести их за счёт средств на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ) или инициировать внеочередное собрание для утверждения дополнительных расходов. Рекомендуется запросить у УК смету, обоснование работ и решение собрания, если таковое было. В случае незаконных сборов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Заявление в ответ направлено , что она формально отписалась что одобряет возврат но не вернула, жалоба написана старшему. Как будто они в танке сидят. Все не по чем.

Добрый день! Вашу переплату пристав обязан вернуть иначе это нарушение со стороны ФССП. Жалобу старшему приставу, УСБ, а также в прокуратуру говорят о многом. Как понимайте срок ответа с их стороны 30 суток, установленный федеральным законом 59. Если от указанных инстанций ничего вам не приходят обращайтесь в управление ФССП по вашему региону.

И сколько стоит сейчас подать иск в суд по моей ситуации ? И как я могу потребовать возмещение компенсации за моральный и материальный ущерб. Из-за их ошибок испытываю финансовые трудности, почему и просила рассрочку у суда.

Здравствуйте, Кристина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, деньги поступившие на счет подразделения ФССП, которые ваш работодатель удержал из вашей заработной платы в счет погашения долга, судебный пристав-исполнитель обязан согласно статье 110 Федерального закона № 229-ФЗ перечислить на счет взыскателя долга в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов.

Во-вторых, если эти деньги судебный пристав-исполнитель успел перечислить на счет взыскателя, то Вам он не будет возвращать эти деньги, так как их нет уже на счете подразделения ФССП.

Прокуратура вообще в такие споры между должником и ФССП РФ не вмешивается, исходя из положений пункта 4 статьи 27 Федеральный закон № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», а присылают разъяснение с ссылкой на статьи 50, 121-128 Федерального закона № 229-ФЗ о порядке обжалования сторонами исполнительного производства действий или бездействий судебных приставов, нарушающих права и интересы сторон.

Всего Вам доброго.

Закон предусматривает три способа обжаловать действия или бездействия судебного пристава-исполнителя. Использовать их следует поочередно в зависимости от результата на каждом этапе. См. главу 18 Федерального закона от 02.10.2007№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Сначала нужно подать жалобу руководителю судебного пристава - начальнику отделения.

Если это не дало эффекта, то обращаться нужно уже к главному судебному приставу региона.

Если это не дало эффекта, то жалобу нужно направить в прокуратуру, по месту нахождения отдела судебных приставов.

Обращаю внимание, что ваши жалобы должны быть мотивированы и юридически обоснованы ссылками на соответствующие нормы права. Если прокуратура также не помогла вам решить вопрос, вы можете обратиться с административным иском в суд в порядке ст. 218, 360 КАС РФ. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Для возврата переплаты, образовавшейся из-за бездействия судебного пристава-исполнителя, рекомендуем следующие действия:

1. Письменное требование к приставу — направьте заявление о возврате излишне взысканных средств с требованием произвести возврат в течение 10 дней (ч. 1 ст. 110 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Укажите реквизиты для перечисления.

2. Жалоба старшему судебному приставу — если пристав не исполнит требование, подайте жалобу в порядке подчиненности (ст. 123 Закона об исполнительном производстве). Срок рассмотрения — 10 дней.

3. Обращение в суд — при бездействии пристава или отказе в возврате подайте административный иск в районный суд по месту нахождения подразделения ФССП (гл. 22 КАС РФ). Требуйте признать бездействие незаконным и обязать вернуть деньги. Срок исковой давности — 3 месяца с момента нарушения прав.

4. Параллельные обращения — продолжайте направлять жалобы в УСБ ФССП и прокуратуру с приложением копий всех документов, подтверждающих бездействие и угрозы пристава.

5. Фиксация нарушений — сохраняйте все документы (постановления, заявления, уведомления) и почтовые квитанции. При угрозах пристава запросите письменное обоснование отзыва рассрочки.

Деньги должны быть возвращены в полном объеме, так как удержание сверх установленной судом суммы является незаконным (ст. 110 Закона об исполнительном производстве).

Да, возможно. Обратитесь в управляющую компанию письменно за разъяснением начислений.

Когда вы разделили счета, начисления по старому счету остановились, но долг, который накопился до 2024 года, остался висеть на нем.

Система не распределила его автоматически между вашими новыми счетами, и теперь он отображается как третья задолженность по квартире.

Откуда взялся долг, если вы платили по квитанциям?

- если вы купили квартиру с долгами по капремонту, они перешли к вам. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, обязанность по оплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику вместе с долгом предыдущего (в отличие от света или воды).

- если второй собственник не платил свою долю до раздела счетов, то общий долг по квартире рос. При разделе счетов в 2024 году вы могли начать платить с нуля по своей доле, но старый общий хвост никуда не делся.

С заявлением о разделе л/с по капремонту обращаться к региональному оператору.

Обратитесь в управляющую компанию и все

Да, такая ситуация возможна. В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 155, 156 ЖК РФ) собственники несут солидарную ответственность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Даже если вы регулярно оплачивали свои квитанции, задолженность могла возникнуть из-за неуплаты вторым собственником, так как долг учитывается на помещении в целом. Появление третьего счёта может быть связано с технической ошибкой управляющей компании или фонда капремонта при разделе лицевых счетов, либо с отдельным учётом взносов на капремонт (которые иногда выставляются отдельно от коммунальных платежей). Для разрешения ситуации: 1) Запросите детализированную расшифровку задолженности у управляющей компании/фонда капремонта с указанием периодов и сумм. 2) Потребуйте исправления ошибки, если третий счёт открыт ошибочно. 3) Урегулируйте вопрос со вторым собственником о погашении его доли долга. Без погашения задолженности продажа квартиры будет затруднена, так как покупатели или нотариус запросят справку об отсутствии долгов (ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ). Рекомендуется обратиться с письменной претензией к управляющей организации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге устанавливается постановлением Правительства города. В 2026 году он утверждён Постановлением от 30 декабря 2025 года №1115.

Как узнать тариф

Актуальные данные о тарифах можно найти:

На официальном сайте

Жилищного комитета Санкт-Петербурга. В разделе «Нормативная база» есть таблица с тарифами на 2026 год, где указаны ставки для разных типов домов.

В платёжной квитанции.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге в 2026 году установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115. Тариф зависит от типа многоквартирного дома и наличия лифта.

Ольга, данные о тарифах можно найти в разделе «Нормативная база» на официальном сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга, или в платёжной квитанции. Постановление Правительства г. Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115

Здравствуйте.

На сайте еирц можно узнать: https://eirc.spb.ru/info/tarif/vznosy-na-kapitalnyy-remont/?ysclid=mmx8c6xoro796005556

С уважением.

Сделайте Запрос региональному оператору.

В Санкт-Петербурге региональный тариф на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается региональным оператором — Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Санкт-Петербурга (ГКУ «Фонд капитального ремонта»). Узнать актуальный тариф можно следующими способами:

1. На официальном сайте Фонда (https://fondkr.spb.ru/) в разделе «Тарифы».

2. В управляющей компании или ТСЖ вашего дома.

3. В едином платежном документе за ЖКУ (раздел «Капитальный ремонт»).

4. Через портал «Госуслуги» или мобильное приложение «ЖКХ Санкт-Петербурга».

Тариф зависит от:

- типа дома (панельный, кирпичный и т.д.) и года постройки;

- площади общего имущества дома;

- утвержденной региональной программы капремонта;

- индексации, устанавливаемой Правительством Санкт-Петербурга ежегодно.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники обязаны вносить взносы на капремонт. Размер взноса рассчитывается как тариф, умноженный на площадь вашей квартиры. Отсрочка или снижение тарифа возможны только для льготных категорий граждан (например, инвалидов, ветеранов) при наличии соответствующего заявления и подтверждающих документов.

Вопрос надо задать кратко и четко. Или обратитесь к любому юриста сайта для консультации.

Разбор ситуации:

1. Хронология событий:

- 28.12.2024: первичное заявление на приватизацию с пакетом документов подано через МФЦ.

- 09.01.2025: документы переданы в Комитет имущественных отношений (КИО).

- До 28.02.2025: получен отказ в приватизации.

- 28.02.2025: подана претензия на пересмотр отказа с ссылкой на ранее поданные документы.

2. Правовой анализ:

- Согласно жилищному законодательству РФ, приватизация регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и подзаконными актами.

- Органы, рассматривающие заявления (КИО, МФЦ), обязаны руководствоваться актуальностью документов на момент принятия решения.

- Ключевой фактор: с момента первоначальной подачи (28.12.2024) до подачи претензии (28.02.2025) прошло около 2 месяцев. В большинстве случаев документы (например, выписки из ЕГРН, справки о составе семьи, копии паспортов) сохраняют юридическую силу в течение нескольких месяцев, если в них не произошли изменения (например, смена состава жильцов, правового статуса помещения).

- Однако, если в документах есть «сроки годности» (например, справки, действительные 1 месяц), они могли устареть к 28.02.2025.

3. Влияние на пересмотр заявления:

- Если документы остались актуальными (нет изменений в данных, не истекли сроки их действия), их повторное представление может не требоваться, так как они уже находятся в деле КИО. Это не должно существенно влиять на пересмотр, если претензия обоснована и ссылается на те же материалы.

- Если документы устарели (например, изменились персональные данные, состав семьи, правовой статус жилья), их необходимо актуализировать. Непредставление актуальных документов может привести к повторному отказу, так как КИО вправе запросить свежие данные для объективного рассмотрения.

- Процедурно, КИО при пересмотре может либо использовать имеющиеся документы, либо запросить обновленные, в зависимости от внутренних регламентов и характера отказа.

4. Рекомендации:

- Проверьте актуальность каждого документа в первоначальном пакете (паспортные данные, выписки, справки). Особое внимание — документам с ограниченным сроком действия.

- Свяжитесь с КИО или МФЦ для уточнения: требуется ли представление новых документов при подаче претензии. Это можно сделать письменно или по телефону, ссылаясь на номера дел.

- В претензии четко укажите, что вы ссылаетесь на документы, поданные 28.12.2024, и приложите их копии, если это необходимо для ясности.

Краткое резюме:

Актуализация документов может потребоваться, если они утратили силу или изменились данные. Если документы остались действительными, их повторная подача не обязательна, но рекомендуется уточнить этот момент в КИО. Неактуальные документы могут негативно повлиять на пересмотр заявления, приводя к формальным отказам.

Важно: Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Поскольку ситуация связана с конкретными документами и отказами, для точной оценки и подготовки дальнейших действий (например, обжалования в суд) рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и приватизации, для консультации с учетом всех деталей вашего дела.

Добрый день!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

​С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. На основании договора вы можете поменять замок, вскрыть квартиру.

Договор у вас в наличии?

Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользование и вселение обязании выдать ключи

Здравствуйте, надо обратиться в суд с исковым заявлением.

Ситуация: вы — наниматель по договору социального найма, имеете право пользования квартирой. Ваш сын и его жена сменили замки и не пускают вас, хотя вы оплачивали мебель и долги (есть чеки).

Что делать:

1. Попробуйте урегулировать мирно — обратитесь к сыну с требованием передать ключи. Если отказывает, переходите к официальным мерам.

2. Вызовите полицию — сообщите о незаконном лишении доступа к жилью. Полиция может составить протокол и помочь открыть дверь (если установят, что вы наниматель).

3. Обратитесь в суд — подайте иск о нечинении препятствий в пользовании жильём и обязании передать ключи. Приложите договор соцнайма, чеки об оплате, доказательства чинения препятствий (показания свидетелей, переписка, заявление в полицию).

4. Возможное выселение — если сын и его жена не являются членами вашей семьи (не проживали совместно с вами до заключения договора), вы вправе требовать их выселения. Но это более длительный процесс.

Почему это работает:

- Договор соцнайма даёт вам исключительное право на проживание.

- Смена замков без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение жилищных прав (ст. 304 ГК РФ).

- Оплата долгов и мебель подтверждает ваше фактическое владение.

Резюме: Требуйте ключи через полицию или суд. Наниматель имеет приоритетное право на вселение.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.