Как вернуть переплату за капремонт после приватизации квартиры?

Явно незаконны.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

С уважением.

210 ГК РФ не отменена -собственник несет бремя содержания и это требование незаконно

Незаконны, но вот только загвоздка в том, что капитальный ремонт выполняется по плану. И если в плане дома ещё нет, то это проблема собственников и УК осуществлять ремонт.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия

Добрый вечер!

Как правило, незаконны, если управляющая компания (УК) собирает дополнительные средства на ремонт газовой трубы из-за обрушения облицовки дома сверх утверждённой платы, при том что жильцы уже платят за содержание и капремонт.

Нормативное обоснование:

Газовые трубы до запорного крана в квартире — общее имущество МКД

(ст. 36 ЖК РФ; п. 5 Правил, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Их ремонт и восстановление относится:

либо к содержанию общего имущества (текущий ремонт),

либо к капитальному ремонту, если это конструктивный элемент.

Работы по содержанию общего имущества оплачиваются в рамках платы за содержание жилья, а не отдельными сборами

(ст. 154, 156 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества финансируется из фонда капремонта, а не дополнительными взносами УК

(ст. 166–170 ЖК РФ).

Дополнительный сбор возможен только по решению общего собрания собственников с указанием вида работ, сметы и источника финансирования

(ст. 44, 46 ЖК РФ).

Таким образом:

Если нет решения общего собрания, а работы относятся к общему имуществу — требование УК о доплате незаконно. В таком случае можно требовать отмены начислений и обращаться в ГЖИ или прокуратуру.

Согласно жилищному законодательству РФ, взносы на капитальный ремонт идут в региональный фонд или на специальный счёт дома и используются строго по утверждённой программе капремонта. Ремонт газовой трубы, связанный с обрушением облицовки, как правило, не входит в стандартную программу капремонта и может относиться к текущему ремонту или аварийным работам. Управляющая компания (УК) не имеет права взимать дополнительные средства сверх установленных взносов на капремонт без решения общего собрания собственников. Если работы необходимы для безопасности, УК должна провести их за счёт средств на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ) или инициировать внеочередное собрание для утверждения дополнительных расходов. Рекомендуется запросить у УК смету, обоснование работ и решение собрания, если таковое было. В случае незаконных сборов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

В вашей ситуации надлежащим ответчиком является Управляющая компания (УК), так как она была исполнителем коммунальных услуг, и именно у нее возникла обязанность перед вами . Факт банкротства УК не перекладывает эту обязанность на ресурсоснабжающую организацию (РСО), у которой с вами не было прямого договора .

РСО не обязана нести ответственность за долги УК перед потребителями. Банкротство УК означает, что взыскать с нее деньги будет крайне сложно, но ваши требования как кредитора нужно включить в реестр требований кредиторов УК.

Что делать: Вам необходимо подать заявление о включении вашего требования в реестр кредиторов УК в рамках дела о ее банкротстве. Если срок для подачи заявления пропущен, обратитесь в суд с ходатайством о его восстановлении. Это единственный легальный способ попытаться вернуть переплату.

Надлежащим ответчиком по требованию о возврате переплаты при отсутствии прямых договоров между РСО и собственником является управляющая компания, фактически получившая денежные средства. Управляющая компания находится в процедуре банкротства - на каком этапе: наблюдение, конкурсное производство?

Вернуть переплату физическому лицу обязана управляющая компания (УК), так как именно она являлась исполнителем коммунальных услуг и фактическим получателем средств, а взыскание долгов напрямую ресурсоснабжающей организацией (РСО) через суд возможно только в строго определенных законом случаях.

Здравствуйте! Здравствуйте! Переплату обычно возвращает тот, кто фактически получил деньги и был исполнителем перед вами. Если прямого договора с РСО не было, надлежащий ответчик чаще УК; ее банкротство само по себе не переносит долг на РСО. Но если оплата шла РСО напрямую, возможна ст. 1102 ГК РФ. Кому вы платили по квитанциям — УК или РСО? УК уже включена в банкротство? Это поможет точнее оценить позицию

1102 ГК РФ -тот кто получил деньги

Докажите, что переплату фактически получил поставщик услуг - взыщут с него.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05.02.2024 N 301-ЭС24-609, при отсутствии прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и собственниками жилых помещений надлежащим ответчиком по требованиям о возврате переплаты является управляющая компания (УК), которая фактически получила денежные средства. В вашей ситуации поставщик услуг, не имеющий прямых договоров с физическим лицом, не является надлежащим ответчиком, поскольку он не получал оплату напрямую.

Однако УК находится в процедуре банкротства. Это не освобождает её от обязанности вернуть переплату, но порядок взыскания меняется. Вам необходимо обратиться с требованием о возврате переплаты в рамках дела о банкротстве УК, включив его в реестр требований кредиторов. Если УК уже признана банкротом, вы можете подать заявление арбитражному управляющему. Если процедура ещё не завершена, следите за объявлениями о введении банкротства.

Поставщик услуг не должен возвращать переплату, так как он не получал эти средства. В апелляционной жалобе он правомерно ссылается на указанное определение. Суду следует отказать в иске к поставщику и разъяснить вам право предъявить требования к УК в рамках банкротства.

Резюме: переплату должна вернуть УК, несмотря на банкротство. Необходимо действовать через процедуру банкротства. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления арбитражному управляющему.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, возможно. Обратитесь в управляющую компанию письменно за разъяснением начислений.

Когда вы разделили счета, начисления по старому счету остановились, но долг, который накопился до 2024 года, остался висеть на нем.

Система не распределила его автоматически между вашими новыми счетами, и теперь он отображается как третья задолженность по квартире.

Откуда взялся долг, если вы платили по квитанциям?

- если вы купили квартиру с долгами по капремонту, они перешли к вам. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, обязанность по оплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику вместе с долгом предыдущего (в отличие от света или воды).

- если второй собственник не платил свою долю до раздела счетов, то общий долг по квартире рос. При разделе счетов в 2024 году вы могли начать платить с нуля по своей доле, но старый общий хвост никуда не делся.

С заявлением о разделе л/с по капремонту обращаться к региональному оператору.

Обратитесь в управляющую компанию и все

Да, такая ситуация возможна. В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 155, 156 ЖК РФ) собственники несут солидарную ответственность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Даже если вы регулярно оплачивали свои квитанции, задолженность могла возникнуть из-за неуплаты вторым собственником, так как долг учитывается на помещении в целом. Появление третьего счёта может быть связано с технической ошибкой управляющей компании или фонда капремонта при разделе лицевых счетов, либо с отдельным учётом взносов на капремонт (которые иногда выставляются отдельно от коммунальных платежей). Для разрешения ситуации: 1) Запросите детализированную расшифровку задолженности у управляющей компании/фонда капремонта с указанием периодов и сумм. 2) Потребуйте исправления ошибки, если третий счёт открыт ошибочно. 3) Урегулируйте вопрос со вторым собственником о погашении его доли долга. Без погашения задолженности продажа квартиры будет затруднена, так как покупатели или нотариус запросят справку об отсутствии долгов (ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ). Рекомендуется обратиться с письменной претензией к управляющей организации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге устанавливается постановлением Правительства города. В 2026 году он утверждён Постановлением от 30 декабря 2025 года №1115.

Как узнать тариф

Актуальные данные о тарифах можно найти:

На официальном сайте

Жилищного комитета Санкт-Петербурга. В разделе «Нормативная база» есть таблица с тарифами на 2026 год, где указаны ставки для разных типов домов.

В платёжной квитанции.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге в 2026 году установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115. Тариф зависит от типа многоквартирного дома и наличия лифта.

Ольга, данные о тарифах можно найти в разделе «Нормативная база» на официальном сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга, или в платёжной квитанции. Постановление Правительства г. Санкт-Петербурга от 30 декабря 2025 года №1115

Здравствуйте.

На сайте еирц можно узнать: https://eirc.spb.ru/info/tarif/vznosy-na-kapitalnyy-remont/?ysclid=mmx8c6xoro796005556

С уважением.

Сделайте Запрос региональному оператору.

В Санкт-Петербурге региональный тариф на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается региональным оператором — Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Санкт-Петербурга (ГКУ «Фонд капитального ремонта»). Узнать актуальный тариф можно следующими способами:

1. На официальном сайте Фонда (https://fondkr.spb.ru/) в разделе «Тарифы».

2. В управляющей компании или ТСЖ вашего дома.

3. В едином платежном документе за ЖКУ (раздел «Капитальный ремонт»).

4. Через портал «Госуслуги» или мобильное приложение «ЖКХ Санкт-Петербурга».

Тариф зависит от:

- типа дома (панельный, кирпичный и т.д.) и года постройки;

- площади общего имущества дома;

- утвержденной региональной программы капремонта;

- индексации, устанавливаемой Правительством Санкт-Петербурга ежегодно.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники обязаны вносить взносы на капремонт. Размер взноса рассчитывается как тариф, умноженный на площадь вашей квартиры. Отсрочка или снижение тарифа возможны только для льготных категорий граждан (например, инвалидов, ветеранов) при наличии соответствующего заявления и подтверждающих документов.

Вопрос надо задать кратко и четко. Или обратитесь к любому юриста сайта для консультации.

Разбор ситуации:

1. Хронология событий:

- 28.12.2024: первичное заявление на приватизацию с пакетом документов подано через МФЦ.

- 09.01.2025: документы переданы в Комитет имущественных отношений (КИО).

- До 28.02.2025: получен отказ в приватизации.

- 28.02.2025: подана претензия на пересмотр отказа с ссылкой на ранее поданные документы.

2. Правовой анализ:

- Согласно жилищному законодательству РФ, приватизация регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и подзаконными актами.

- Органы, рассматривающие заявления (КИО, МФЦ), обязаны руководствоваться актуальностью документов на момент принятия решения.

- Ключевой фактор: с момента первоначальной подачи (28.12.2024) до подачи претензии (28.02.2025) прошло около 2 месяцев. В большинстве случаев документы (например, выписки из ЕГРН, справки о составе семьи, копии паспортов) сохраняют юридическую силу в течение нескольких месяцев, если в них не произошли изменения (например, смена состава жильцов, правового статуса помещения).

- Однако, если в документах есть «сроки годности» (например, справки, действительные 1 месяц), они могли устареть к 28.02.2025.

3. Влияние на пересмотр заявления:

- Если документы остались актуальными (нет изменений в данных, не истекли сроки их действия), их повторное представление может не требоваться, так как они уже находятся в деле КИО. Это не должно существенно влиять на пересмотр, если претензия обоснована и ссылается на те же материалы.

- Если документы устарели (например, изменились персональные данные, состав семьи, правовой статус жилья), их необходимо актуализировать. Непредставление актуальных документов может привести к повторному отказу, так как КИО вправе запросить свежие данные для объективного рассмотрения.

- Процедурно, КИО при пересмотре может либо использовать имеющиеся документы, либо запросить обновленные, в зависимости от внутренних регламентов и характера отказа.

4. Рекомендации:

- Проверьте актуальность каждого документа в первоначальном пакете (паспортные данные, выписки, справки). Особое внимание — документам с ограниченным сроком действия.

- Свяжитесь с КИО или МФЦ для уточнения: требуется ли представление новых документов при подаче претензии. Это можно сделать письменно или по телефону, ссылаясь на номера дел.

- В претензии четко укажите, что вы ссылаетесь на документы, поданные 28.12.2024, и приложите их копии, если это необходимо для ясности.

Краткое резюме:

Актуализация документов может потребоваться, если они утратили силу или изменились данные. Если документы остались действительными, их повторная подача не обязательна, но рекомендуется уточнить этот момент в КИО. Неактуальные документы могут негативно повлиять на пересмотр заявления, приводя к формальным отказам.

Важно: Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Поскольку ситуация связана с конкретными документами и отказами, для точной оценки и подготовки дальнейших действий (например, обжалования в суд) рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и приватизации, для консультации с учетом всех деталей вашего дела.

Евгений, добрый день

1) да, можно приватизировать. Хотя могут быть трудности с получением справок

2) да, можно это сделать через Госуслуги, если учетная запись подтверждена

Да, приватизировать квартиру при наличии долгов по коммунальным услугам можно, но с важными нюансами.

1. Правовая основа:

- Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит прямых запретов на приватизацию при наличии задолженности по ЖКУ.

- Приватизация — это безвозмездная передача жилья из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан, проживающих в нём по договору социального найма.

- Долги за коммунальные услуги — это обязательства перед ресурсоснабжающими организациями (управляющей компанией, ТСЖ и т.д.), а не перед собственником жилья (муниципалитетом или государством).

2. Процесс приватизации:

- Для приватизации необходимо собрать пакет документов, включая заявление, документы, удостоверяющие личность, договор социального найма, выписку из лицевого счёта и технический паспорт на жильё.

- Наличие долгов по ЖКУ может быть отражено в выписке из лицевого счёта, но это не является основанием для отказа в приватизации.

- Муниципальные органы, выдающие разрешение на приватизацию, не проверяют наличие коммунальных долгов, так как это не входит в их компетенцию.

3. Через Госуслуги или МФЦ:

- Полностью оформить приватизацию через портал Госуслуги или МФЦ нельзя, так как процесс требует личного участия и подачи оригиналов документов.

- Однако через Госуслуги можно записаться на приём в МФЦ или муниципальный орган, а также получить информацию о необходимых документах.

- МФЦ выступает как посредник для приёма документов и их передачи в уполномоченный орган, что упрощает процесс, но не отменяет необходимости посещения учреждений.

4. Последствия приватизации при долгах:

- После приватизации долги за ЖКУ сохраняются за новым собственником (вами).

- Приватизация не списывает и не аннулирует существующие долги — они переходят вместе с правом собственности.

- Ресурсоснабжающие организации могут взыскать задолженность через суд, наложить арест на имущество или ограничить предоставление услуг (например, отключить электричество или газ при значительных долгах).

5. Рекомендации:

- Перед приватизацией рекомендуется урегулировать долги по ЖКУ или заключить соглашение о рассрочке платежа с управляющей компанией, чтобы избежать судебных разбирательств после оформления собственности.

- Убедитесь, что все проживающие в квартире совершеннолетние граждане согласны на приватизацию или официально отказались от неё (отказ оформляется нотариально).

Краткое резюме: Приватизация квартиры возможна даже при наличии долгов за коммунальные услуги, так как законодательство РФ не связывает эти процессы. Однако долги не аннулируются и переходят к новому собственнику, что может привести к юридическим проблемам. Оформление через Госуслуги или МФЦ частично упрощает процедуру, но не заменяет личного посещения уполномоченных органов.

Учитывая индивидуальные обстоятельства (размер долга, сроки, наличие споров с УК), рекомендую обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному случаю, чтобы минимизировать риски и правильно подготовить документы.

Оплата жилья зависит от нескольких факторов, включая наличие приборов учёта, статус проживания и регистрацию. Основные положения регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вася, здравствуйте!

.

➡️ Учет идет по зарегистрированным лицам. Между тем все кто фактически проживают обязаны быть зарегистрированы по адресу.

➡️ Ст. 153 ЖК РФ указывает кто обязан нести расходы по оплате услуг.

➡️ Кроме того, нужно понимать, что есть разные виды ЖКУ. Содержание общего имущества начисляется по площади помещения, потребление энергии (электричества, воды, тепла) по общедомовым приборам учета.

В помещении аналогично потребление энергии (электричества, воды, тепла, газа) по приборам учета, а вот вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Оплата ЖКУ в РФ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-155) и Постановлением Правительства РФ №354. В основном, плата начисляется по количеству зарегистрированных граждан, но при отсутствии счетчиков и подтвержденном временном отсутствии (более 5 дней) возможен перерасчет за услуги (вода, газ, мусор), основываясь на фактическом проживании

Здравствуйте, Вася!

Оплата жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157), Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Основной принцип: начисления производятся за зарегистрированных лиц, если нет счетчиков, или по фактическому потреблению (счетчики) и площади жилья.

Если есть информация о зарегистрированных прописанных то будут начислять именно в соответствии с их количеством так как считается что Они проживают.

Если фактически проживает но не зарегистрированы то по постановлению 354 правительство управляющая организация имеет право составить акты фактическим проживании начислять по количеству фактически проживающих

По общему правилу, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из количества зарегистрированных в нем граждан.

Оплата ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Пункт 148.35 раздела XV.1. Устанавливает порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при временном проживании лиц без регистрации, предусматривая возможность составления акта о фактическом количестве проживающих.

Подпункт "з" пункта 34. Закрепляет обязанность собственника уведомлять управляющую компанию об изменении числа проживающих в квартире граждан при отсутствии приборов учета.

Пункты 56.1, 56.2. Определяют порядок составления акта о временном проживании и возможность перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей.

Согласно законодательству РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) зависит от типа услуг и формы собственности. Основной регулирующий документ — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

1. Для собственников жилья (ст. 153 ЖК РФ): плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) начисляется на собственника помещения, независимо от количества зарегистрированных или фактически проживающих лиц. Собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если в квартире никто не живёт.

2. Для нанимателей по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ): оплата обычно начисляется на нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении. Однако, если фактически проживают незарегистрированные лица, это может влиять на расчёт коммунальных услуг (например, водопотребление), но требует подтверждения (например, через суд или соглашение).

3. Ключевой момент: оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ) часто зависит от показаний приборов учёта (счётчиков). Если счётчиков нет, расчёт идёт по нормативам на одного зарегистрированного человека (постановления правительства РФ). Фактическое проживание без регистрации может привести к перерасчёту, но это требует доказательств и обращения в управляющую компанию или суд.

Рекомендация: уточните в управляющей компании или ТСЖ, как начисляются платежи в вашем случае, и при необходимости установите индивидуальные приборы учёта для справедливого расчёта. В спорных ситуациях консультируйтесь с юристом или обращайтесь в жилищную инспекцию.

Вам откажут в таком случае, если регистрации в квартире нет. Так как действуют нормы ст. 83 ЖК РФ. К сожалению, ответ бота здесь неверный. Регистрация в квартире по соцнайму носит обязательный характер. Также при приватизации жилья необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.

список документов получить в администрации района Если вы недавно заключили договор социального найма то в принципе можете не регистрироваться

Добрый день. Можете. Гдавное чтобы у Вас был договор соцнайма, который и будет подттверджать право пользования квартирой

Да, вы можете приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, без постоянной регистрации (прописки) в нем. Постоянная регистрация в данном жилье не является обязательным условием для участия в приватизации.

Общая правовая информация:

1. Право на приватизацию возникает у нанимателя и членов его семьи, совместно проживающих и указанных в договоре социального найма. Факт совместного проживания и пользования жилым помещением по договору имеет большее значение, чем отметка о регистрации.

2. Если вы являетесь единственным нанимателем по договору и проживаете в этом помещении, вы имеете право на его приватизацию в собственность.

3. Важно, чтобы ранее вы не использовали свое право на приватизацию. Право на бесплатную приватизацию жилья предоставляется гражданину РФ один раз в жизни.

Основные документы, необходимые для начала процедуры приватизации:

1. Заявление о приватизации (по установленной форме).

2. Паспорт заявителя (и всех совершеннолетних участников приватизации, если они есть).

3. Договор социального найма на данное жилое помещение.

4. Ордер или иной документ, послуживший основанием для вселения (если есть).

5. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, подтверждающий состав проживающих (зарегистрированных) лиц.

6. Технический паспорт на жилое помещение (обычно получается в БТИ или через МФЦ).

7. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.

8. Справка, подтверждающая, что заявитель и другие участники (если они есть) не использовали свое право на приватизацию ранее (берется по месту жительства за всю жизнь, часто в МФЦ или через Госуслуги).

9. Письменный отказ от участия в приватизации от всех лиц, имеющих на это право, но не желающих участвовать (если такие есть). Отказ должен быть нотариально удостоверен.

10. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (не всегда является обязательной, но ее часто требуют).

Рекомендуемые шаги:

1. Уточните в местной администрации (Департаменте имущества, жилищном комитете) или МФЦ точный перечень документов, так как он может незначительно отличаться в зависимости от региона.

2. Если в договоре социального найма кроме вас указаны другие члены семьи (даже если они не прописаны), для приватизации квартиры только на себя потребуются их нотариальные отказы.

3. Поскольку ваш вопрос связан с конкретными документами и местным законодательством, для корректного оформления всех бумаг и исключения рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или в специализированную организацию, сопровождающую сделки по приватизации в вашем городе.

Обратите внимание: если вы прописаны в другом городе, вам может быть сложнее получить некоторые справки (например, об отсутствии использования права на приватизацию ранее). Начинать процесс лучше с уточнения полного списка документов в уполномоченном органе по месту нахождения квартиры.

Без прописки - нет. Если вы уже участвовали в приватизации - тоже нет. Исключение - была ребенком.

Что значит "заключила договор социального найма на диплом помещение"? Чтобы приватизировать квартиру, в ней надо быть зарегистрированным по месту жительства.

Можноприватизировать квартиру по договору соцнайма без прописки в ней

Да, вы можете приватизировать квартиру по договору социального найма без постоянной регистрации (прописки) в этой конкретной квартире. Согласно законодательству РФ, право на приватизацию возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, независимо от наличия регистрации по месту жительства в этом помещении. Важно, что вы являетесь стороной действующего договора социального найма на эту квартиру.

Для приватизации вам потребуются следующие основные документы:

1. Паспорт РФ

2. Договор социального найма на жилое помещение

3. Технический паспорт БТИ на квартиру

4. Выписка из домовой книги

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

6. Заявление о приватизации

7. Согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире (если таковые имеются)

8. Документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на приватизацию

Процесс осуществляется через местную администрацию (орган, управляющий муниципальным жилым фондом). Приватизация бесплатна, но могут потребоваться расходы на оформление документов и госпошлину за регистрацию права собственности (2 000 рублей). Рекомендую обратиться в жилищный отдел местной администрации для уточнения конкретного перечня документов в вашем регионе.

Да, вы можете и должны претендовать на двухкомнатную квартиру. Закон РФ в вашем случае имеет приоритет над условиями региональной программы, если эти условия ухудшают положение граждан. Однако, поскольку дом построен специально под программу, борьба может быть непростой, но закон на вашей стороне.

Почему вы имеете право на две комнаты (юридическое обоснование)

Норма предоставления площади. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 50) и Законом Республики Мордовия (нужно уточнить редакцию), норма предоставления площади на одного человека устанавливается органом местного самоуправления. В Мордовии (например, в Саранске или районе) она обычно составляет 14-18 кв. метров общей площади на человека.

Расчет: 4 человека х 15 кв.м. (средняя норма) = 60 кв.м. Вам положена квартира общей площадью не менее этих метров. Однокомнатная квартира (обычно 33-40 кв.м.) не может юридически обеспечить эту норму. Двухкомнатная (45-60 кв.м.) — значительно ближе к норме (или равна ей).

Право разнополых детей на отдельные комнаты. Это регулируется не федеральным законом (там нет прямого запрета на проживание разнополых детей в одной комнате), а Санитарными правилами и нормами (СанПиН), а также подзаконными актами и судебной практикой.

Ольга, да, получить двухкомнатную квартиру по соцнайму с разнополыми детьми можно, если семья официально признана нуждающейся, а расчетная площадь отвечает установленным нормативам

ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Но эТо специальная программа и закон РФ тут не причем.

Смотрите условия программы.

А потому, нет не можете претендовать.

"В республике Мордовия действует программа"

Это установлено в законе Мордовии, и изменить его, НЕВОЗМОЖНО! по регионам нет таких программ. не нравятся условия. не вступайте в программу. см. программа предусмотренная Законом Республики Мордовия от 28 марта 2025 года №19-З «О дополнительной государственной поддержке семей при рождении детей». Свои правила. вы не установите. это стоит понимать. Однако у вас есть право на постановку в общую очередь (вне программы), если у вас малоимущая семья, нуждающаяся в жилье. там эти правила по составу семьи. работают.

--- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

--- Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

---3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Всего хорошего.

Да, получить двухкомнатную квартиру по договору социального найма с разнополыми детьми возможно, если семья будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, а половая принадлежность детей станет основанием для предоставления изолированных комнат.

Ситуация: Вы с семьёй (4 человека, разнополые дети-погодки) признаны нуждающимися в жилье и поставлены в очередь на получение квартиры по договору социального найма в рамках республиканской программы Мордовии. Программа предполагает предоставление однокомнатных квартир для семей до 4 человек, однако вы считаете, что в силу наличия разнополых детей должны получить двухкомнатную квартиру.

Анализ:

1. Федеральное законодательство: Согласно ст. 58 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении жилья по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов) допускается только с их согласия. Для семей с детьми данное правило трактуется как необходимость выделения отдельной комнаты детям разного пола, если они достигли возраста 9 лет (сложившаяся практика). Ваши дети — погодки, скорее всего, младше 9 лет, поэтому формально однокомнатная квартира может считаться допустимой. Однако вы вправе требовать учёта перспективы: по достижении старшим ребёнком 9 лет совместное проживание разнополых детей в одной комнате станет нарушением.

2. Региональная программа: Уточните условия программы в администрации. Если дом спроектирован только с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, то для семьи из 4 человек с разнополыми детьми двухкомнатная квартира более целесообразна. Вы можете ссылаться на то, что однокомнатная квартира не соответствует санитарным нормам и интересам детей.

3. Шаги для решения:

- Письменное обращение в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы, с требованием предоставить двухкомнатную квартиру со ссылкой на ст. 58 ЖК РФ и необходимость раздельного проживания разнополых детей (даже с учётом возраста, укажите на будущее нарушение).

- Если последует отказ, обжалуйте его в вышестоящий орган или в суд. Обоснуйте, что предоставление однокомнатной квартиры нарушает жилищные права детей и не учитывает перспективу.

- Подготовьте доказательства: справки о составе семьи, об отсутствии иного жилья, документы о постановке на учёт.

- Возможно, стоит привлечь органы опеки и попечительства, если считаете, что проживание детей в одной комнате негативно скажется на их развитии (для детей разного пола старше 3 лет это может быть аргументом).

Резюме: Вы можете претендовать на двухкомнатную квартиру, если сможете доказать необходимость раздельного проживания разнополых детей. Рекомендуем начать с письменного обращения к организаторам программы с требованием предоставить двухкомнатное жильё. При отказе — обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данной квартирой.

Если вы были вселены в квартиру с согласия вашего мужа и наймодателя, то в любом случае после расторжения барака за вами сохраняется право пользования данной жилой площадью.

А вот выселить бывшего супруга вам не удастся.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 02.05.2026)

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Добрый день. Нет, не можете, если он пользуется ей. Он сохраняет права нанимателя даже при прекращении семейных отношений (ст. 70 ЖК РФ)

Поскольку Вы не зарегистрированы в квартире, после развода бывший супруг как наниматель вправе требовать Вашего выселения. Выселить нанимателя без его согласия крайне затруднительно. Дети сохраняют право проживания независимо от развода родителей. Вы фактически проживаете в данной квартире и на каком основании туда вселились?

Доброе утро , квартира по договору социального найма принадлежит муниципалитету, а не вашему мужу. Он — наниматель, а вы и дети — члены его семьи, имеющие равные с ним права пользования. Развод сам по себе не лишает вас права жить в этой квартире, особенно когда там зарегистрированы ваши общие несовершеннолетние дети. Суды в таких ситуациях в первую очередь защищают интересы детей: ребёнок сохраняет право пользования жильём независимо от того, продолжает ли жить с ним родитель. Поэтому суд с высокой вероятностью оставит за вами право проживания.

Выселить не получится

Вы сможете проживать в квартире только с согласия бывшего мужа ,муниципалитета или решения суда .Прекратить регистрацию мужа вы не сможете - если он проживает в жилом помещении .У него равные права с вашими детьми и признать его утратившим права пользования можно - если он не проживает в квартире ,в ней нет его вещей ,он не несет бремя оплаты коммунальных услуг .Такой иск можете подать вы = как законный представитель в районный суд, К сожалению в данном случае не имеет значения - что у вас отсутствует место проживания - вы можете признаться нуждающейся и осуществить постановку на учет для предоставления жилья .

Резюмируем - если он проживает - можно попытаться в судебном порядке по решению попытаться получить разрешение по месту пребывания до совершеннолетняя детей (но не более ),а далее действовать по ситуации - если он покинет жилое помещение = в суд с иском о признании его утратившим права пользования .

Не определяется по имеющейся практике порядок пользования в муниципальной квартире.

Относительно бывшего мужа, надо знать, живет ли он там и платит ли ЖКУ.

В принципе не исключена возможность обращения в суд в интересах детей о его утрате права пользования в случае, если он и не живет и не платит.

У Вас лично там права проживания нет.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся супруг, дети и родители нанимателя.

## Разбор ситуации

Вы не зарегистрированы в квартире, полученной мужем по договору социального найма, но в ней прописаны трое ваших общих несовершеннолетних детей. После развода вы хотите остаться проживать в этой квартире и выселить бывшего супруга.

## Нормы жилищного законодательства

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если проживают совместно и ведут общее хозяйство.

После расторжения брака бывший супруг утрачивает статус члена семьи нанимателя, если иное не установлено соглашением или решением суда (ст. 31 ЖК РФ). Однако, если в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, вопрос решается с учетом их интересов.

Вы не являетесь членом семьи нанимателя (так как не прописаны и брак расторгнут), поэтому по общему правилу вы не имеете права пользования этой квартирой. Однако, если вы осуществляете уход за детьми и у вас отсутствует другое жилье, суд может сохранить за вами право временного проживания на определенный срок (ст. 31 ЖК РФ).

Что касается выселения бывшего мужа: он является нанимателем, и выселить его можно только в исключительных случаях (систематическое нарушение прав соседей, невнесение платы, использование жилья не по назначению). Просто развод и желание выселить его не являются основанием.

## Возможные варианты

1. Добровольное соглашение: предложите мужу обменять квартиру на меньшую или на две квартиры (с согласия наймодателя).

2. Расторжение договора социального найма: если муж согласен, можно расторгнуть договор и получить другое жилье (например, по программе улучшения жилищных условий).

3. Обращение в суд: вы можете подать иск о сохранении за вами права временного проживания (например, до достижения детьми совершеннолетия). Также возможно признание вас членом семьи нанимателя, если докажете, что проживали совместно и вели общее хозяйство.

## Резюме

После развода вы не можете выселить бывшего мужа из социальной квартиры, так как он наниматель. Вы имеете право временно проживать в квартире с детьми, если докажете, что вам негде жить и вы заботитесь о детях. Рекомендуем обратиться к юристу для подготовки иска в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.