25.02.2026, 13:10
Применение формул из 354 постановления - это право ТСЖ или обязанность?
Вопрос по законам страны: Россия
Подскажите, применять формулы для расчёта платы за услуги ЖКХ из постановления правительства 354 - это право правления ТСЖ или обязанность? Например, там есть формула расчёт ОДН. Можно ли на общем собрании принять решение, чтобы применять только часть формул, чтобы одних жильцов освободить от оплаты ОДН, а разделить это на тех, у кого нет приборов учёта? При этом расходы на ОДН по факту достаточно большие, так как есть соседи, которые похищают воду, имея приборы учёта. Я лично считаю, что это неправильно - если есть ОДН, если есть формула, то она должна применяться в обязательном порядке, а такое решение принять на собрании по определению невозможно. Заранее благодарю за помощь!
Это обязанность, а не право.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354, являются обязательными к исполнению для всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.
Это федеральный нормативный акт. ТСЖ обязано строго руководствоваться утвержденными в нем формулами при расчете платы за коммунальные услуги, включая расчет ОДН (теперь это «коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества»).
общее собрание не имеет права отменять действие федерального законодательства или применять его выборочно.
Здравствуйте! Это обязанность. Правила приняты в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ, чтобы расчёты производились единообразно.
Применять Постановление Правительства РФ № 354 — это обязанность, а не право ТСЖ. Решения общего собрания не могут отменить или изменить требования федерального законодательства.
применять формулы из Постановления Правительства № 354 — это не право, а прямая обязанность ТСЖ, и общее собрание не может отменить эту обязанность или применить формулы выборочно, чтобы освободить одних жильцов от оплаты и переложить её на других
В Постановлении № 354 четко прописаны формулы расчета платы за коммунальные услуги, в том числе за потребленные на общедомовые нужды (ОДН). Эти формулы разработаны для того, чтобы обеспечить справедливый и прозрачный расчет для всех жильцов в соответствии с их фактическим потреблением и долей в общедомовом имуществе.
Таким образом, ТСЖ обязано применять установленный законом порядок расчета. Игнорирование формул — это нарушение, за которое ТСЖ может быть привлечено к ответственности.
Может ли общее собрание отменить или изменить формулы расчета ОДН?
Нет, не может. Решение общего собрания ТСЖ обязательно для всех собственников, но только в том случае, если оно не противоречит закону . Общее собрание не может отменить или изменить императивные нормы федерального законодательства.
Применение формул расчёта платы за коммунальные услуги, установленных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, является обязанностью, а не правом ТСЖ или управляющей организации. Данные правила носят императивный характер и обязательны для всех исполнителей коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в МКД не может отменить или изменить установленный законом порядок расчёта. В частности, распределение расходов на общедомовые нужды (ОДН) между собственниками должно производиться строго в соответствии с формулами, приведёнми в Приложении № 2 к ПП 354. Невозможно освободить одних собственников от оплаты ОДН и переложить эти расходы только на тех, у кого отсутствуют индивидуальные приборы учёта (ИПУ). Распределение зависит от наличия/отсутствия ИПУ и площади помещения, а не от волеизъявления собрания.
Проблема хищения воды соседями, имеющими ИПУ, должна решаться иными способами: документальной фиксацией фактов, обращением в управляющую организацию для проверки и составления актов, а в случае подтверждения — подачей заявления в полицию. Также можно инициировать установку общедомовых приборов учёта с функцией поквартирного учёта (при наличии технической возможности) для более точного определения объёмов потребления.
Юристы - Россия
Специализация:
Суды
Похожие вопросы
26.06.2026, 12:56
Да, правление ТСЖ имеет на это право, если эти расходы укладываются в рамки утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на текущий год. Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ, в обязанности правления ТСЖ входит управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, а также заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества.
Правление ТСЖ имеет право заказать и оплатить такую экспертизу без проведения общего собрания собственников (ОСС), но только при соблюдении двух ключевых условий касательно бюджета. Ниже подробно разобрано, на каком основании это законно и какие ограничения есть у правления.
Законные основания (почему ОСС не требуется). Экспертиза — это не реконструкция: Общее собрание собственников (ОСС) по закону требуется для принятия решений о модернизации, реконструкции или установке нового оборудования, меняющего общее имущество (ст. 44 ЖК РФ). Сама по себе экспертиза — это лишь сбор технической информации. Она не меняет состав или характеристики систем отопления дома.
Полномочия правления: В обязанности правления ТСЖ входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества, контроль за коммунальными услугами и правильным начислением платы за них (ст. 138, ст. 148 ЖК РФ). Если собственники коммерческих помещений требуют перевода на индивидуальный учет тепла, ТСЖ обязано выяснить, технически это возможно или нет (согласно Постановлению Правительства РФ № 354), чтобы не нарушить закон при дальнейших расчетах. Для этого и привлекаются специалисты.
Важнейшие условия: откуда ТСЖ берет деньги? Правление может оплатить экспертизу самостоятельно только в рамках утвержденного годового бюджета. Здесь возможны два сценария:
Сценарий 1: Деньги берутся из статьи «Содержание и ремонт» (Законно без ОСС). Если на текущий год общим собранием членов ТСЖ (или ОСС) уже утверждена смета доходов и расходов, и в ней заложены средства на «юридические/консультационные услуги», «непредвиденные расходы» или обслуживание системы отопления, правление вправе потратить эти деньги на экспертизу.
Сценарий 2: ТСЖ хочет собрать на экспертизу дополнительные деньги (Незаконно без ОСС/Членов ТСЖ). Если денег в смете нет, правление не имеет права самовольно выставить собственникам в квитанциях целевой сбор (например, «по 500 рублей на экспертизу»). Введение любых новых платежей или изменение утвержденной сметы — это исключительная компетенция собрания (ст. 145 ЖК РФ).
Как ТСЖ минимизировать риски и конфликты с жильцами? Переложить расходы на коммерсантов: Самый разумный и частый путь — предложить владельцам коммерческих помещений (которые и заинтересованы в установке счетчиков) оплатить эту экспертизу самостоятельно. ТСЖ может выдать им технические условия, а они сами наймут экспертов.
Одобрение на правлении: Решение о заказе экспертизы за счет сметы ТСЖ должно быть зафиксировано официальным Протоколом заседания правления ТСЖ, а не устным распоряжением председателя.
Правление ТСЖ не имеет права в одностороннем порядке за счет средств на содержание общего имущества оплачивать экспертизу по установке счетчиков (ИПУ) в коммерческих помещениях. Решение таких вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД
Здравствуйте!
Правление ТСЖ может заказать независимую экспертизу без общего собрания собственников МКД, если это текущий хозяйственный вопрос управления домом и расходы уже предусмотрены утвержденной сметой ТСЖ. Правление вправе решать вопросы деятельности ТСЖ, кроме вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ, по ст. 147 ЖК РФ.
2. Когда собрание не требуется
Собрание собственников МКД обычно не нужно, если экспертиза нужна только для выяснения технической возможности установки отдельных приборов учета тепла, не меняет состав общего имущества, не влечет реконструкцию, капитальный ремонт, переустройство общего имущества и не устанавливает новый обязательный платеж для собственников. В таком случае это можно рассматривать как подготовительное действие правления в рамках управления домом, а не как самостоятельное решение собственников.
3. Когда решение собрания нужно
Решение общего собрания нужно, если для оплаты экспертизы вводится дополнительный целевой сбор, расходуются средства вне утвержденной сметы, используется специальный фонд, либо сама экспертиза является частью решения о ремонте, переустройстве, реконструкции или использовании общего имущества. Общее собрание членов ТСЖ утверждает обязательные платежи, порядок использования фондов, годовой план содержания и ремонта, смету доходов и расходов ТСЖ по ст. 145 ЖК РФ.
4. Важное различие
Нужно различать общее собрание собственников МКД и общее собрание членов ТСЖ. Собственники решают вопросы управления общим имуществом дома, включая реконструкцию, капитальный ремонт, использование общего имущества и текущий ремонт в пределах компетенции ст. 44 ЖК РФ. Члены ТСЖ утверждают внутренние финансовые вопросы товарищества, включая смету и обязательные платежи по ст. 145 ЖК РФ.
5. Что проверить
Нужно запросить у ТСЖ устав, утвержденную смету на год, протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы, решение правления о заказе экспертизы, договор с экспертной организацией, акт и платежные документы. Если такой расход в смете не предусмотрен и правление оплатило его за счет средств собственников без надлежащего решения, это можно оспаривать через ревизионную комиссию, ГЖИ или суд.
Здравствуйте
В данной ситуации по общему правилу в силу ст. 145, 147, 148 ЖК РФ правление ТСЖ осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества, однако решения, связанные с расходованием средств и изменением общего имущества, относятся к компетенции общего собрания собственников. Установка отдельных счетчиков тепла в коммерческих помещениях затрагивает общедомовую систему отопления, поэтому для определения технической возможности требуется оценка, которая является подготовительным действием.
И правление вправе заказывать экспертизы в рамках исполнения сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием. Если экспертиза не предусмотрена сметой и требует дополнительных расходов, то согласно ст. 145 ЖК РФ решение о таких расходах должно приниматься общим собранием. В противном случае правление может действовать только в пределах утвержденных полномочий.
Но без общего собрания правление ТСЖ не имеет права заказывать и оплачивать экспертизу за счет средств товарищества, если это не предусмотрено сметой. Рекомендуется вынести вопрос на общее собрание или получить письменное согласие собственников (
В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
Всего доброго!
Здравствуйте!
Правление ТСЖ не вправе единолично заказать и оплатить такую экспертизу без решения общего собрания собственников (ОСС), такие действия являются незаконными.
Дело в том, что речь идёт о разграничении компетенций.
Согласно ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ является исполнительным органом: решает текущие вопросы управления домом, но не может брать на себя функции, которые закон прямо относит к исключительной компетенции Общего собрания.
В Вашем случае вопрос касается технической возможности установки индивидуальных приборов учёта, в том числе в коммерческих помещениях.
Это напрямую связано с изменением способа учёта коммунального ресурса, а в перспективе с распределением расходов между собственниками.
Такие решения по своей природе затрагивают права и обязанности всех владельцев помещений в доме.
ЖК РФ исходит из того, что подобные вопросы должны решаться коллективно — на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Именно собрание определяет, целесообразно ли в принципе проводить такую экспертизу, какие технические параметры проверять и за счёт каких средств её оплачивать.
Если правление ТСЖ заключит договор на экспертизу и оплатит его из средств ТСЖ без решения ОСС, это создаёт риск спора.
Собственники, которых не уведомили и не спросили, могут оспорить такие расходы, сославшись на то, что правление вышло за пределы своих полномочий.
Что делать в такой ситуации?
Правлению ТСЖ следует вынести вопрос на Общее собрание собственников.
В повестке дня пропишите:
необходимость проведения экспертизы технической возможности установки индивидуальных счётчиков тепла (в том числе для коммерческих помещений);
цели экспертизы и какие именно технические аспекты нужно проверить;
источник финансирования (за счёт каких средств: текущих платежей, целевого взноса и т.п.).
Только после принятия соответствующего решения ОСС правление вправе заключить договор с экспертной организацией и произвести оплату.
Таким образом, единоличное решение правления в этой ситуации незаконно. Требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Рекомендую правлению ТСЖ инициировать проведение ОСС по данному вопросу, это убережёт от конфликтов и правовых рисков на практике.
Правовое обоснование: ст. 44, 147 ЖК РФ
Да, правление ТСЖ вправе заказать и оплатить независимую экспертизу по технической возможности установки счетчиков тепла для коммерческих помещений без решения общего собрания.
Правление является исполнительным органом ТСЖ и может принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме тех, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания .
Перечень вопросов, которые должно решать общее собрание членов ТСЖ, установлен статьей 145 Жилищного кодекса РФ . Заказ экспертизы для коммерческих помещений в этом перечне отсутствует.
Единственное ограничение: если сумма оплаты экспертизы не была заранее предусмотрена в утвержденной собранием смете доходов и расходов, это приведет к увеличению расходов товарищества. В таком случае необходимо согласие общего собрания, либо правление действует на свой риск. Причинение убытков товариществу может повлечь ответственность членов правления .
Здравствуйте .
Правление ТСЖ не имеет права самостоятельно заказывать и оплачивать услуги независимой экспертизы по технической возможности установки индивидуальных счетчиков тепла для коммерческих помещений без решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Такие решения, как правило, требуют одобрения всех собственников.
Права и обязанности товарищества собственников жилья ТСЖ определяются его уставом и законодательством РФ . По общему правилу, вопросы, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в том числе принятие решений о расходовании средств, которые могут касаться всех собственников, выносятся на общее собрание собственников помещений . Установка ИПУ является обязанностью собственников помещений, и расходы на их установку, как правило, ложатся на них .
Основанием для отказа от установки приборов учета (как индивидуальных, так и общедомовых) является отсутствие технической возможности их монтажа . Подтверждение этого факта требует проведения обследования дома или помещения . Если речь идёт об индивидуальных счетчиках тепла, то инициатива по их установке и, соответственно, по доказыванию отсутствия технической возможности, чаще всего исходит от самих собственников помещений .
В соответствии с ФЗ № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оснащать помещения приборами учета энергоресурсов . Если у собственника нет возможности сразу оплатить установку прибора учета, поставщик обязан предоставить рассрочку до 5 лет . В случае, если вопрос касается установки ОДПУ, то управляющая организация или ТСЖ обязаны обеспечить возможность их установки .
Для решения вопроса о заказе независимой экспертизы правлению ТСЖ следует обратиться к уставу товарищества и, при необходимости, инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома для принятия соответствующего решения. Это позволит избежать возможных споров и обеспечить законность действий правления.
Здравствуйте.
Короткий ответ: да, правление ТСЖ вправе это сделать. Я бы сказал так: для самой экспертизы отдельное решение общего собрания не требуется. Но есть важные нюансы, которые стоит учесть, чтобы не возникло споров.
Разберу подробнее.
Полномочия правления. По статье 147 Жилищного кодекса РФ правление ТСЖ решает вопросы деятельности товарищества, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания. Организация обследования (в том числе заказ независимой экспертизы) для оценки технической возможности — это оперативная управленческая задача. Правление действует в рамках своих полномочий, и для такого разового задания созывать общее собрание не нужно.
Цель экспертизы. Обычно такую экспертизу заказывают, чтобы понять: можно ли технически поставить индивидуальный счётчик в конкретном коммерческом помещении (не мешает ли вертикальная разводка, есть ли место для монтажа, не потребуется ли масштабная реконструкция системы). Результаты оформляются актом — это официальный документ, который потом поможет принять решение (ставить счётчик или нет, нужны ли дополнительные работы).
А как с оплатой? Вот тут ключевой момент. Правление может оплатить услуги эксперта из средств ТСЖ (например, из резерва или статьи на содержание общего имущества), но только если это не создаёт обязанности потом собирать с собственников дополнительные взносы «на экспертизу». Если же правление планирует потом включить стоимость экспертизы в квитанции для собственников как отдельную статью расходов — тут уже потребуется решение общего собрания. Иначе собственники вправе оспорить такое начисление.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 145, 147, 148) правление ТСЖ осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества, однако решения, связанные с расходованием средств и изменением общего имущества, относятся к компетенции общего собрания собственников. Установка отдельных счетчиков тепла в коммерческих помещениях затрагивает общедомовую систему отопления, поэтому для определения технической возможности требуется оценка, которая является подготовительным действием.
Правление вправе заказывать экспертизы в рамках исполнения сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием. Если экспертиза не предусмотрена сметой и требует дополнительных расходов, то согласно ст. 145 ЖК РФ решение о таких расходах должно приниматься общим собранием. В противном случае правление может действовать только в пределах утвержденных полномочий.
Судебная практика (например, постановления Арбитражных судов) подтверждает, что единоличные действия правления по заказу платных экспертиз без одобрения собрания могут быть признаны недействительными, если они повлекли необоснованные расходы. Однако если экспертиза финансируется из внебюджетных источников (например, за счет заинтересованного собственника коммерческого помещения), то согласие собрания может не требоваться.
Мой совет: чтобы избежать конфликтов, после проведения экспертизы рекомендую проинформировать собственников о её результатах. А если в планах — финансировать такие обследования за счёт взносов всех жильцов в будущем, сразу вынести этот вопрос на общее собрание и закрепить порядок в протоколе. Без общего собрания правление ТСЖ не имеет права заказывать и оплачивать экспертизу за счет средств товарищества, если это не предусмотрено сметой. Рекомендуется вынести вопрос на общее собрание или получить письменное согласие собственников.
Выбирайте сами лучший ответ!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 145, 147, 148) правление ТСЖ осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества, однако решения, связанные с расходованием средств и изменением общего имущества, относятся к компетенции общего собрания собственников. Установка отдельных счетчиков тепла в коммерческих помещениях затрагивает общедомовую систему отопления, поэтому для определения технической возможности требуется оценка, которая является подготовительным действием.
Правление вправе заказывать экспертизы в рамках исполнения сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием. Если экспертиза не предусмотрена сметой и требует дополнительных расходов, то согласно ст. 145 ЖК РФ решение о таких расходах должно приниматься общим собранием. В противном случае правление может действовать только в пределах утвержденных полномочий.
Судебная практика (например, постановления Арбитражных судов) подтверждает, что единоличные действия правления по заказу платных экспертиз без одобрения собрания могут быть признаны недействительными, если они повлекли необоснованные расходы. Однако если экспертиза финансируется из внебюджетных источников (например, за счет заинтересованного собственника коммерческого помещения), то согласие собрания может не требоваться.
Резюме: Без общего собрания правление ТСЖ не имеет права заказывать и оплачивать экспертизу за счет средств товарищества, если это не предусмотрено сметой. Рекомендуется вынести вопрос на общее собрание или получить письменное согласие собственников.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
17.06.2026, 10:24
Обратитесь к мировому судье, вынесшему судебный приказ с заявлением о рассрочке оплаты.
Заявление о рассрочке исполнения решения суда облагается госпошлиной в 3000 р.
А рассрочку могут и не дать.
Отменяйте судебный приказ.
Погашайте задолженность посильными платежами.
Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.
Здравствуйте Милана, просите организацию поставляющую воду (если не через УК), предоставить вам рассрочку по платежам. И укажите сумму в месяц которую сможете выплачивать дополнительно к текущим платежам. пока приказ отмените. и с организацией составите соглашение по рассрочке выплат. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘
подайте в суд заявление о рассрочке
Здравствуйте. Договориться о рассрочке можно, и государственную пошлину платить придётся, но вы всё ещё можете успеть подать возражения, чтобы не платить пошлину полностью.
Что нужно знать о судебном приказе:
1. У вас есть 10 дней на возражения. Судья обязан отменить приказ, если вы в этот срок просто напишете, что не согласны с ним (без объяснения причин) . Это ваш главный козырь, потому что:
* Сначала вы подаёте возражения — тогда взыскатель будет вынужден подавать иск в общем порядке.
* Только после этого вы можете подать заявление о рассрочке в рамках уже нового судебного процесса .
2. Что касается госпошлины в 3 000 ₽. Это сумма, которую суд взыскал с вас в пользу "Водоканала". Она подлежит уплате, только если судебный приказ вступит в силу (то есть если вы не подадите возражения в срок) .
Вот ваш план действий:
1. Подайте возражение прямо сейчас (в 10-дневный срок с момента получения приказа) без объяснения причин — это отменит приказ и даст вам время для переговоров о рассрочке уже в рамках нового судебного разбирательства по иску "Водоканала".
2. После этого, в рамках нового дела, подайте заявление о рассрочке со ссылкой на тяжёлое материальное положение (ст. 203 ГПК РФ) .
3. К этому заявлению приложите документы, подтверждающие отсутствие работы (трудовая книжка, справка из ЦЗН). Суд может рассмотреть это заявление в течение 10 дней без вашего участия .
4. Госпошлину (3 000 ₽) заплатите только в том случае, если согласитесь с приказом и он вступит в силу. Если подадите возражения — вопрос о пошлине решится после того, как "Водоканал" подаст иск в общем порядке .
Госпошлину платить всё равно придется.
Подавать Возражение Вы не желаете.
По окончании срока для подачи возражений судебный приказ направит взыскатель Приставам, которые направят Вам Постановление о возбуждении испол. производства (ИП). и дадут 5 дней для добровольного исполнения долга.
Если уложитесь в этот срок, то не нужно будет платить исполнительский сбор (7%).
С приставами договаривайтесь о рассрочке или с Взыскателем.
После вступления в законную силу СП вы вправе подать в суд вынесший СП заявление о предоставлении рассрочки, госпошлина 3 000,00 руб. Однако у суда есть право на предоставление рассрочки и не факт, что вам её дадут.
Неизвестно как ещё пеня рассчитана, т.к. ограничение в ставке ЦБ РФ при её исчислении имеется, 9,5 %.
Отмените СП и по старым квитанциям, за февраль 2025 года и т.д., вносить сумму текущую, чтобы деньги уходили именно за тот период времени, а не куда-то ещё.
129 гпк РФ в помощь- отменяйте судебный приказ
Здравствуйте.
Нет смысла платить по судебному приказу. Его можно отменить, подав в суд возражения относительно его исполнения. Пусть взксктелт затем обращается с иском в суд. В исковом производстве можно будет снизить сумму за счёт снижения неустойки, применения последствий пропуска срока исковой давности истцом (три года).
С уважением.
При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.
Ситуация: вам вынесли судебный приказ о взыскании задолженности за водоснабжение. Вы признаете долг, но не можете выплатить всю сумму сразу. Также вас интересует обязанность платить госпошлину.
Порядок действий:
1. Возражение на судебный приказ. Срок – 10 дней с даты получения. Даже если вы не оспариваете долг, вы имеете право подать возражение, указав, что не согласны с порядком взыскания или просите рассрочку. В возражении можно изложить трудное финансовое положение и просьбу предоставить рассрочку или отсрочку платежа. Документ адресуется мировому судье, с указанием номера дела. При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.
2. Госпошлина. В судебном приказе она уже включена в сумму взыскания. Если вы подадите возражение, вопрос о госпошлине решит суд при вынесении решения. В любом случае, ее придется уплатить, но при рассрочке можно попросить разбить и ее.
3. Если срок возражения пропущен. Можно просить суд восстановить срок, указав уважительную причину (например, болезнь, неполучение копии).
4. Альтернативные варианты. Вы можете напрямую договориться с управляющей компанией о рассрочке, заключив соответствующее соглашение. Однако это не отменяет судебный приказ – взыскатель все равно может предъявить его приставам. Поэтому более надежный путь – легализовать рассрочку через суд.
5. Исполнительное производство. Если не подать возражение, приказ вступит в силу, и судебные приставы начнут взыскание. Они могут удерживать до 50% зарплаты или обратить взыскание на имущество. В рамках исполнительного производства также можно просить пристава о рассрочке, но это происходит редко.
Резюме: Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
14.11.2025, 22:04
По статье 249 ГК РФ собственник доли обязан соразмерно оплачивать содержание общего имущества. Можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой или обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально фактическому проживанию согласно статье 155 ЖК РФ.
Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги кроме воды и света
что я должна сделать в таком случае
Оплачивайте свою долю и всё пропорционально.
Можете посуду поделить порядок оплаты по долям.
Но суд вам коммунальные не уберёт он обяжет вас платить всё подряд пропорциональная доле
Вы, как собственник доли в квартире, обязаны нести бремя содержания имущества, включая оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако плата за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально (вода, свет, газ), начисляется по показаниям счетчиков или нормативам. Если в квартире установлены счетчики, и вы там не проживаете, то за ресурсы, которые вы не потребляли, платить не должны. Если счетчиков нет, начисления за воду и свет производятся по числу зарегистрированных жильцов. В вашем случае, если вы не зарегистрированы, а брат проживает один, платить за эти услуги обязан он. Но вы должны оплачивать отопление (если нет индивидуального счетчика) и общедомовые нужды пропорционально своей доле.
Что можно сделать:
1. Установить индивидуальные счетчики, чтобы избежать споров.
2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением, что вы не проживаете, и представить подтверждение (аренда другой квартиры, справка о регистрации по другому адресу).
3. Если брат отказывается оплачивать свою часть, вы можете взыскать с него расходы в судебном порядке как неосновательное обогащение или потребовать компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ).
4. Рассмотреть вариант продажи своей доли или выкупа доли брата.
Резюме: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь, но должны участвовать в расходах на общее имущество. Для урегулирования вопроса рекомендуем договориться с братом или обратиться в суд.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
01.02.2025, 16:45
Поменяйте банк. Сбербанк создан чтобы туда только перечисляли пенсии. Для обычной жизни, он не приспособлен, что подтверждает Ваша ситуация.
{
"Разбор ситуации": "Вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, включая воду по показаниям счетчика, который прошел поверку. МУП 'МПЖКХ' выставляет долг, аргументируя это отсутствием переданных показаний через Сбербанк, и начисляет плату по нормативу, что привело к разногласиям. Вопрос касается законности таких действий со стороны управляющей организации.",
"Правовой анализ": {
"1. Обязанности потребителя": "Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, потребитель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Передача показаний счетчиков обычно является обязанностью потребителя, если иное не установлено договором. Однако, если вы передавали показания через Сбербанк, а организация утверждает, что они не были получены, это может указывать на техническую ошибку или неисправность в системе передачи данных.",
"2. Начисление по нормативу": "В случае отсутствия переданных показаний, управляющая организация вправе начислять плату по нормативу потребления, как это предусмотрено пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ №354). Это временная мера до устранения причины отсутствия данных. Однако, если показания периодически появлялись, как вы упомянули, это может свидетельствовать о несистематическом сбое, и начисление долга на весь период без учета фактических показаний может быть неправомерным.",
"3. Ответственность МУП 'МПЖКХ'": "Организация обязана обеспечить надежный прием показаний счетчиков, особенно если она предлагает такие каналы передачи, как через Сбербанк. Если сбой произошел по вине организации или ее партнеров (например, из-за неисправности программного обеспечения), она не должна начислять долг без учета фактического потребления. Вы вправе потребовать перерасчета на основе имеющихся у вас данных о показаниях.",
"4. Ваши действия": "Рекомендуется собрать доказательства: квитанции об оплате, скриншоты или выписки из Сбербанка о передаче показаний, документы о поверке счетчиков, а также переписку с МУП 'МПЖКХ'. Напишите претензию в управляющую организацию с требованием пересчитать долг на основе фактических показаний и устранить технические неполадки. Если ответ не удовлетворит, обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты прав потребителей."
},
"Резюме": "Начисление долга за воду по нормативу при отсутствии переданных показаний может быть законным временно, но если вы передавали показания через Сбербанк и они периодически учитывались, действия МУП 'МПЖКХ' могут быть оспорены. Важно доказать факт передачи данных и потребовать перерасчета. Учитывая сложность ситуации и возможные технические нюансы, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов и дальнейшим шагам, включая возможное обращение в суд для взыскания необоснованно начисленных сумм."
}
16.02.2026, 11:32
За удаление сосулек с крыши дома отвечает управляющая компания.
Здравствуйте, если у Вас управляющая компания, то она, если ТСЖ, то председатель ТСЖ.
Елена, отвечает УК, куда и обращайтесь с заявлением
Для каждого муниципалитета есть Правила благоустройства, в которых указано кто отвечает за удаление наледи с кровли. Для МКД - это управляющая компания. Если таковой нет (по причине отказа собственниками), то собственными силами.
Региональный КоАП предусматривает ответственность за несоблюдение вышеуказанных правил.
За сосульки на крыше многоквартирного дома отвечает Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Они обязаны регулярно осматривать кровлю и своевременно очищать ее от наледи и снега.
Елена, за сосульками должна следить УК. Бездействие УК обжалуйте в прокуратуру.
Управляющая компания.
Здравствуйте, Елена. За удаление сосулек отвечает ваша УК (управляющая компания).
Добрый день. В России обязанность по очистке крыш от сосулек, снега и наледи законодательно возложена на владельца здания.
Ответ зависит от формы управления вашим домом:
1. Если дом находится в управлении управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК (наиболее частый случай)
Кто отвечает: Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК). Она обязана организовать и провести работы по очистке кровли в рамках договора управления многоквартирным домом.
На каком основании: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Жилищному кодексу РФ, крыша является общедомовым имуществом, за содержание и текущий ремонт которого отвечает УК (ТСЖ).
Что они должны делать: Проводить регулярную очистку кровли от снега и наледи в зимний период. Согласно правилам, работы должны проводиться своевременно, чтобы не допускать опасного скопления снега и образования сосулек.
2. Если сосульки угрожают безопасности (уже нависли, падают)
Немедленно звоните:
В свою управляющую компанию (ТСЖ). Телефон должен быть указан на доске объявлений в подъезде или в квитанции.
В аварийно-диспетчерскую службу вашего района/города.
В единую диспетчерскую службу по номеру 112.
3. Что делать, если УК бездействует (ваш случай — неделю не убирают)?
Действуйте по шагам, фиксируя всё:
Зафиксируйте нарушение: Сфотографируйте или снимите на видео сосульки с привязкой к адресу и дате.
Подайте письменную заявку в свою УК (ТСЖ) с требованием немедленно устранить опасность. Подавайте в двух экземплярах: один — в УК, на втором вам должны поставить отметку о приёме с датой. Или отправьте заказное письмо с уведомлением.
Если реакции нет в течение суток — обращайтесь в контролирующие органы с жалобой на бездействие УК:
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган. Подать жалобу можно через их сайт, МФЦ или лично.
Роспотребнадзор (так как нарушаются ваши права на безопасные услуги).
Прокуратура (по факту халатности и создания угрозы жизни граждан).
Администрация муниципального образования (района, города).
4. Если с крыши упала сосулька и причинила вред
Ответственность за ущерб здоровью или имуществу несёт владелец здания (УК/ТСЖ, действующие от имени собственников). Пострадавший вправе требовать возмещения ущерба в полном объёме через суд.
Краткий итог: Срочно звоните в вашу управляющую компанию или ТСЖ — это их прямая обязанность. Если не реагируют — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Помните, что их бездействие — это нарушение правил содержания общего имущества, за которое они могут быть оштрафованы.
Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за своевременную очистку крыши от снега и наледи (включая сосульки) несёт управляющая компания (УК), ТСЖ или иная организация, осуществляющая управление домом. Это входит в перечень работ по содержанию общего имущества. При обнаружении сосулек необходимо незамедлительно обратиться с письменным заявлением в свою УК, потребовав организовать их удаление. Если управляющая организация бездействует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. В экстренных случаях, если сосульки угрожают жизни и здоровью, можно вызвать МЧС.
23.01.2026, 14:56
Нет, вы не обязаны оплачивать услуги по обслуживанию домофона, если у вас нет заключенного договора и вы фактически не пользуетесь этим оборудованием.
Светлана, оплачивать не должны, если домофона нет
Обязаны.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Заключение договора с домофонной организацией не нужно, так как обязанность по оплате предусмотрена законом.
получается, что всем провайдерам я должна платить (интернет, которого у меня нет), так получается, это тоже общедомовое имущество!
Да, Вы должны оплачивать эти суммы по обслуживанию домофона... По поводу домофона, вы индивидуально ничего не решаете. Это правило многоквартирного дома...... Если на общем собрании жильцов и собственников МКД было принято решение установить домофон в подъезде и большинство проголосовало ЗА, значит все квартиры будут платить за домофон. Вам сумму уменьшили, если оборудование домофона в квартире вы установить отказались, а пользуетесь только ключом.
Платить за «домофон» вы обязаны только в двух случаях: если домофонное оборудование отнесено к общему имуществу дома (это закреплено в договоре управления/решении общего собрания собственников) и плата за его обслуживание включена в утвержденную общим собранием плату за содержание жилья, либо если вы лично присоединились к договору с домофонной компанией. В этих моделях наличие или отсутствие трубки в вашей квартире роли не играет — это расходы на общее имущество.
Если же вы договор с компанией не заключали, в договоре управления и протоколах общих собраний нет решений о домофоне и плате за него, а квитанция приходит отдельным платежом от частной организации, то правового основания для обязательной оплаты, как правило, нет.
В такой ситуации прежде всего нужно запросить у УК и домофонной компании документы-основания начислений; до их получения и проверки оплачивать спорную квитанцию не следует.
Согласен с коллегой Скороваровой, обязанность появляется только если данное устройство отнесено к общему имуществу.
нет никаких документов о голосовании собственников об установке домофона (протоколов, решений общего собрания ) дом был сдан 20 лет назад без домофонов, домофонщики сами пришли и заключали договоры с жителями кто хотел. Теперь они захотели всех под одну гребенку. никто меня не обяжет платить, только суд, а для суда у них нет ничего
Тогда их требования выглядят как навязывание услуги без надлежащего основания, и их квитанции вы вправе игнорировать. Параллельно пишите возражения, жалоба в ГЖИ/Роспотребнадзор, не оставляйте им пространства для манипуляций
Добрый день, Светлана!
Если домофонное устройство официально включено в состав общедомового имущества, то управляющая компания вправе заключить договор на ТО домофона и выставлять собственникам счета лишь при условии, что этот вопрос одобрило общее собрание собственников всего дома (а не только вашего подъезда).
Если все-таки собрания не было, напишите жалобу в Вашу управляющую компанию, если не поможет, в суд.
Здравствуйте.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
в состав общего имущества включается автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.
Работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполняет управляющая компания на основании решения общего собрания собственников и договора управления.
На основании изложенного Вы обязаны платить за содержание общего имущества только УК, с которой Вы заключили договор управления. Отдельно платить третьим лицам за обслуживание домофона как за общее имущество Вы не обязаны.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности
Согласно жилищному законодательству РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, к которому относится и домофонная система, если она установлена как часть общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Отсутствие прямого договора с организацией, обслуживающей домофон, не освобождает от этой обязанности, так как услуга связана с содержанием общего имущества. Если домофон установлен решением общего собрания собственников или является частью проекта дома, его обслуживание включается в общие расходы. Квитанция с указанием адреса (улица, дом, квартира) является законным документом для начисления платы, даже если фамилия не указана. Сумма в 40 рублей меньше, чем у других, может быть связана с особенностями расчёта (например, если у вас нет дополнительного оборудования). Рекомендуется запросить у организации разъяснения в письменной форме с указанием правовых оснований начисления и расчёта суммы. Если ответ будет неудовлетворительным, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания начислений.
10.02.2026, 19:20
Валентина, Вы имеете право полное попросить присвоить Вам новый лицевой счет. Никакого запрета не содержит Жилищный кодекс РФ
на какую статью срслаться в заявлении которое буду писать в тсж с просьбой смены лицевого счета ?
Лицевой счет остается прежним.
Здравствуйте, уважаемая Валентина !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на судебную практику по аналогичным жилищным вопросам.
Во-первых, лицевой счет на квартиру один, и он не может быть разделен, например, между долевыми собственниками, даже в судебном порядке (смотрите Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 29 апреля 2020 по делу № 2-634/2020).
Во-вторых, при смене собственника квартиры лицевой счет на квартиру остается прежним. Открытие нового финансово-лицевого счета на квартиру, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, действующим законодательством не предусмотрено.
Финансово-лицевой счет открывается на квартиру, а не на ее владельца, которому при этом присваивается код плательщика.
Как показывает судебная практика по аналогичному жилищному вопросу, при обращении новыми собственниками квартир в суд с требованием заключить с ними новый лицевой счет на квартиру, суды им отказывают в удовлетворении таких исков (смотрите, например, на сайте суда Решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2020 года по делу № 2-26/2020).
Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылкой на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24900452 будет для Вас полезным.
Лицевой счет остается прежним и все
При смене собственника помещения в доме, управляемом ТСЖ, лицевой счет не передается от предыдущего собственника к новому. Вам необходимо оформить новый лицевой счет на свое имя. Для этого следует предоставить в ТСЖ документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН), а также заявление о заключении договора на предоставление коммунальных услуг. ТСЖ обязано открыть новый лицевой счет в течение 5 рабочих дней с момента получения документов. До оформления нового счета вы можете оплачивать коммунальные услуги по реквизитам ТСЖ с указанием адреса помещения, но для правильного учета и избежания задолженностей рекомендуется оформить лицевой счет своевременно.
24.12.2025, 01:34
Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.
Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.
Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.
В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.
Рекомендуется:
1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).
2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.
3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.
По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.
Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.
01.02.2026, 12:26
Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!
Не обязаны. Эти вопросы должны решать арендодатель и УК.
С уважением.
Нет, не обязаны.
ЖКО обязано обеспечить вам в помещении нормативную температуру
Если в договоре аренды нет пункта о том, что в помещении температура ниже нормы, и Вы принимаете такое помещение в аренду, то Вы не обязаны сами утеплять помещение. Помещение должно соответствовать санитарным нормам. Нужно смотреть ваш договор, чтобы точно знать, как действовать. Для начала арендодателю напишите Претензию.
устанавливать тепловую завесу и оплачивать отопление при низкой температуре в арендуемом помещении не обязаны вы
Нет, вы не обязаны устанавливать тепловую завесу за свой счёт и круглогодично отапливать помещение электричеством. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования по назначению, включая поддержание нормативной температуры. Для магазина нижнего белья температура 13,5–16°C не соответствует санитарным нормам (обычно требуется не ниже 18–20°C). Ответственность за обеспечение теплоснабжения и устранение недостатков (например, отсутствие тамбура) лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено договором аренды. Вы вправе требовать от арендодателя приведения температуры к норме, а в случае отказа — снижения арендной платы или расторжения договора. Скидка в 1000 рублей может быть недостаточной компенсацией. Рекомендуется направить арендодателю письменную претензию с требованием устранить нарушения, а при необходимости обратиться в Роспотребнадзор или суд.
19.03.2025, 11:55
Да, у вас есть право не впускать сотрудников водоканала в квартиру для проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), но с важными правовыми последствиями.
Разбор ситуации:
1. Основание для проверки: Согласно Постановлению Правительства РФ №354 (правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель коммунальных услуг (в вашем случае водоканал) имеет право проводить проверки ИПУ, их состояния, наличия пломб, документов (паспортов, сертификатов поверки) и правильности их работы (п. 31, 32, 34). Это делается для контроля за потреблением ресурсов и предотвращения нарушений.
2. Право на отказ в доступе: В соответствии с частью 3 статьи 25 Конституции РФ и статьей 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Вы как собственник или наниматель имеете право не допускать в квартиру посторонних лиц, включая представителей коммунальных организаций, без вашего согласия, если иное не предусмотрено законом или судебным решением.
3. Последствия отказа: Если вы откажете в доступе для плановой проверки, водоканал может:
- Составить акт об отказе в допуске (п. 85(4) Постановления №354).
- На основании этого акта пересчитать плату за воду не по показаниям ИПУ, а по нормативу потребления с повышающим коэффициентом (как при отсутствии ИПУ), что обычно приводит к значительному увеличению платежей (п. 59, 60 Постановления №354). Коэффициент может составлять до 1,5-2.
- В случае повторных отказов или подозрений в нарушении (например, вмешательство в работу ИПУ), организация может инициировать проверку с привлечением контролирующих органов или обратиться в суд для принудительного доступа.
4. Рекомендации:
- Уточните у совета или водоканала график проверок, чтобы быть готовым.
- При визите проверяющих вы можете потребовать предъявления служебного удостоверения и документа, подтверждающего полномочия (например, приказ о проверке).
- Если у вас есть сомнения в законности действий, вы можете запросить письменное обоснование проверки.
- Для минимизации неудобств можно договориться о конкретном времени визита.
Краткое резюме: Вы вправе не впускать проверяющих, но это может привести к перерасчету платежей за воду по повышенным нормативам. Отказ целесообразен только при явных нарушениях процедуры (например, отсутствие удостоверений). В большинстве случаев допуск для плановой проверки помогает избежать финансовых санкций.
Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретной ситуации, особенно если возникли споры с водоканалом или есть подозрения в неправомерных действиях, так как нюансы могут зависеть от локальных нормативных актов и условий вашего договора.