Как оплачивать жильё - по прописке или фактическому проживанию?

Посмотрите, например, здесь: https://nalog-nalog.ru/spravochnaya_informaciya/lgoty-po-zhkh-uchastnikam-svo/

Да, вы как жена военнослужащего, участвующего в специальной военной операции (СВО), имеете право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) независимо от наличия прописки (регистрации) мужа в вашей квартире, при соблюдении определённых условий.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Льготы для членов семей военнослужащих, участвующих в СВО, установлены Указом Президента РФ от 9 мая 2022 г. № 302 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти». Согласно пункту 2 Указа, члены семьи военнослужащего (супруг, несовершеннолетние дети) имеют право на компенсацию в размере 50% оплаты жилищно-коммунальных услуг.

2. Ключевые условия для получения льготы:

- Наличие официального брака (подтверждается свидетельством о браке).

- Факт участия мужа в СВО (подтверждается справкой из воинской части или иным документом).

- Ваше совместное проживание с мужем до его отправки на СВО, что в вашем случае подтверждается наличием общего ребёнка и вашими пояснениями. Отсутствие прописки мужа в квартире не является препятствием, если вы можете доказать факт совместного проживания (например, свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате ЖКХ на его имя, перепиской).

- Льгота предоставляется на жилое помещение, в котором вы фактически проживаете, независимо от формы собственности (приватизированное, муниципальное).

3. Процедура оформления:

- Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию (в зависимости от способа оплаты ЖКХ) с заявлением о предоставлении льготы.

- К заявлению приложите:

* Копию свидетельства о браке.

* Копию документа, подтверждающего участие мужа в СВО (например, справку от командования).

* Копию паспорта заявителя (вашего).

* Копию свидетельства о рождении общего ребёнка (как дополнительное подтверждение семейных отношений).

* Документы, подтверждающие ваше право на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор социального найма).

* Документы, подтверждающие факт совместного проживания до СВО (по возможности).

- Льгота предоставляется с месяца подачи заявления и действует до окончания СВО или изменения статуса мужа.

Краткое резюме: Вы имеете право на льготу в 50% по оплате ЖКХ как жена военнослужащего на СВО, даже если муж не был прописан в вашей квартире. Ключевое значение имеет факт официального брака и совместного проживания, который можно подтвердить. Отсутствие прописки не является основанием для отказа, но может потребовать предоставления дополнительных доказательств совместного проживания.

Рекомендация: Учитывая возможные нюансы в подтверждении факта совместного проживания и особенности оформления в вашем регионе, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на военном праве или социальном обеспечении, для помощи в сборе документов и взаимодействии с уполномоченными органами. Это поможет избежать задержек и правильно оформить льготу.

Здравствуйте. Можно сдавать квартиру и проблема отпадает.

Количество прописанных в квартире людей не влияет на размер платы за отопление, если в помещении нет индивидуальных приборов учёта тепла (счётчиков). Плата за отопление рассчитывается исходя из площади квартиры, а не от числа зарегистрированных или проживающих в ней людей.

Как рассчитывается плата за отопление без счётчиков

Если в доме нет общедомового прибора учёта тепла (ОДПУ), расчёт производится по нормативам. Формула выглядит так:

Плата = площадь квартиры × норматив потребления тепла × тариф на тепловую энергию.

Нормативы потребления устанавливаются региональными властями в зависимости от климата и типа жилья (например, для старых домов и новостроек они могут различаться). Тариф определяется в соответствии с законодательством РФ.

Если в доме есть ОДПУ, но в квартире нет индивидуального счётчика, плата рассчитывается пропорционально площади квартиры: общий объём тепла, потреблённый домом, делят на общую площадь всех помещений в доме, затем умножают на площадь конкретной квартиры и тариф.

С 1 марта 2025 года регионы не могут распределять плату за отопление равномерно на 12 месяцев — оплачивать тепло нужно только в отопительный сезон.

Что можно сделать в вашей ситуации

Если в квитанции указано три прописанных человека, хотя фактически проживает только один, это может быть ошибкой. Вот несколько шагов, которые можно предпринять:

Проверить данные в квитанции. Убедитесь, что в ней правильно указаны площадь квартиры, тариф и норматив потребления.

Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Потребуйте разъяснить, на основании каких данных рассчитана плата. Если в квитанции допущена ошибка в количестве прописанных, УК должна её исправить.

Предоставить документы, подтверждающие фактическое проживание. Если квартира пустует, а мама живёт в другом месте, можно попытаться оформить перерасчёт. Для этого обычно требуется документальное подтверждение отсутствия (например, регистрация по другому адресу, командировочные документы, путёвка в санаторий и т. д.). Однако перерасчёт возможен только для услуг, которые рассчитываются по нормативам потребления (например, водоснабжение, электроэнергия, газ), но не для отопления.

Проверить статус регистрации. Если вы давно выписались из квартиры, убедитесь, что в реестре зарегистрированных лиц вы больше не числитесь. При необходимости подайте заявление о снятии с регистрационного учёта.

Установить индивидуальный счётчик тепла. Это позволит платить только за фактически потреблённое тепло, а не по нормативам.

Если УК отказывается корректировать начисления, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд.

Lerika, за отопление начисления производятся в соответствии с количеством квадратных метров, поэтому количество прописанных в квартире человек не имеет значения.

Начисления за отопление насчитывается от общей площади квартиры. Проверьте, может быть ещё умудряются включать и метраж балкона или лоджии в рассчёт.

Здравствуйте.

Нет, на отопление количество прописанных не влияет, там расчет идёт от площади квартиры.

Но Вам нужно представить исполнителям документы о снятии с регистрации. Количество прописанных влияет, например, на газ, если он есть оплата идёт по тарифу.

С уважением.

Нет, не влияет количество зарегистрированных на отопление.

Вопрос закрыт. Спасибо

Влияет и количество прописанных на сумму за отопление без счётчика

Добрый день. Ситуация, когда в квартире без счётчика отопления приходят высокие счета, а фактически помещение пустует, действительно вызывает вопросы. Разберём её с точки зрения действующего законодательства РФ.

1. Влияние количества прописанных на оплату отопления.

Согласно действующим правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354), при отсутствии индивидуального прибора учёта (счётчика) тепловой энергии плата за отопление рассчитывается исходя из:

- Норматива потребления тепловой энергии на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

- Общей площади квартиры.

- Установленного тарифа на тепловую энергию.

Количество зарегистрированных (прописанных) лиц напрямую не влияет на расчёт платы за отопление в многоквартирном доме. Основанием для начисления является площадь помещения. Таким образом, тот факт, что в квитанции указано 3 человека, а фактически проживает 0 или 1, сам по себе не является основанием для снижения платы за отопление, если счётчика нет.

2. Что можно сделать в вашей ситуации?

Несмотря на то, что прописка не влияет на расчёт, есть несколько законных путей для решения проблемы высокой платы:

* Установка индивидуального прибора учёта (ИПУ) тепла. Это наиболее эффективный способ. Если в квартире никто не живёт, и отопление не потребляется (при условии, что это технически возможно без ущерба для системы дома и соседей), показания счётчика будут минимальными, что приведёт к существенному снижению платежей. Необходимо согласовать этот вопрос с управляющей компанией (УК) или ТСЖ.

* Перерасчёт за период временного отсутствия. Постановление №354 (п. 98) предусматривает возможность перерасчёта платы за некоторые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) в случае временного отсутствия потребителя. Важно: отопление в этот перечень не входит. Однако, если в квартире установлены индивидуальные счётчики на перечисленные ресурсы, за период отсутствия можно сделать перерасчёт и по ним.

* Уточнение данных в расчётном центре. Стоит обратиться в управляющую компанию или расчётный центр для проверки корректности указанных в квитанции данных: общей площади квартиры и действующего норматива. Ошибки в этих параметрах могут завышать сумму.

* Снятие с регистрационного учёта (выписка). Хотя это не повлияет на расчёт отопления, для избежания путаницы и потенциальных вопросов от УК рекомендуется официально снять с регистрации тех, кто не проживает. Это можно сделать через МФЦ или портал Госуслуг.

* Обращение за субсидией. Ваша мама как пенсионер может иметь право на субсидию по оплате ЖКУ, если её расходы на коммунальные услуги превышают установленный в регионе процент от совокупного дохода семьи. Этот вопрос решается через органы социальной защиты.

3. Резюме и рекомендации.

1. Количество прописанных людей не влияет на сумму платы за отопление при отсутствии счётчика. Плата начисляется исходя из площади квартиры.

2. Ключевое решение для снижения платежей в пустующей квартире – рассмотреть возможность установки индивидуального счётчика тепла, если это технически осуществимо.

3. Рекомендуется проверить корректность данных в квитанции (площадь, норматив) и оформить выписку не проживающих лиц.

4. Стоит изучить вопрос о получении субсидии на оплату ЖКУ как пенсионеру.

Учитывая нюансы технической возможности установки ИПУ и оформления документов, настоятельно рекомендую вашей маме обратиться за персональной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и вопросах ЖКХ. Он сможет дать точные рекомендации с учётом местных нормативов, технических условий вашего дома и помочь в подготовке обращений в управляющую компанию. На нашем сайте есть юристы, отвечавшие на подобные вопросы. Вы можете обратиться к ним через личные сообщения для более детального разбора вашей ситуации.

Согласно действующему законодательству, периодическая поверка приборов учёта (ПУ) должна проводиться в установленные сроки. Если поверка была проведена позже установленного срока (в вашем случае в феврале 2025 года вместо октября 2024 года), то на период, когда прибор не был поверен, возникает вопрос правильности начислений.

Ситуация: Вы провели поверку прибора учёта (ПУ) в феврале 2025 года вместо октября 2024 года, и она показала исправность счётчика. Вы хотите получить перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с октября 2024 по январь 2025 года, ссылаясь на судебную практику, которая признаёт исправность ПУ за весь период после истечения срока поверки, если поверка пройдена положительно.

Разбор ситуации:

1. Законодательная база: Основным документом является Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквардирных домах и жилых домов». Согласно п. 81(11) этого документа, если истёк межповерочный интервал прибора учёта, то расчёт платы за коммунальные услуги производится по нормативу потребления с даты истечения этого интервала до даты, когда потребитель представит документы, подтверждающие проведение поверки или замены ПУ. Это правило действует независимо от результатов последующей поверки.

2. Судебная практика: Вы упоминаете обзор судебной практики (вероятно, имеется в виду Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №4 за 2021 год, утверждённый 22.12.2021). В нём действительно разъясняется, что если поверка пройдена положительно, то прибор учёта считается исправным за весь период после истечения срока поверки. Однако это разъяснение касается случаев, когда нужно определить, был ли прибор исправен в прошлом (например, для расчёта задолженности). Для расчёта платы за ЖКУ применяются правила из Постановления №354, которые имеют приоритет в данном контексте. Судебная практика часто поддерживает расчёт по нормативу за период просрочки поверки, так как это стимулирует своевременное проведение поверок.

3. Ваш случай: Поскольку поверка была проведена с опозданием (в феврале 2025 вместо октября 2024), управляющая компания или расчётный центр (ЕИРЦ) правомерно начисляли плату по нормативу с октября 2024 по январь 2025. После предоставления акта поверки в феврале 2025, расчёт должен вернуться к показаниям ПУ с этой даты. Требовать перерасчёт за период с октября 2024 по январь 2025 на основании положительной поверки в феврале 2025, скорее всего, не получится, так как это противоречит установленному порядку.

4. Возможные действия:

- Обратитесь в ЕИРЦ с письменным заявлением о перерасчёте, приложив акт поверки и ссылаясь на судебную практику. В заявлении укажите, что ПУ исправен, и просите пересчитать плату исходя из его показаний за весь период. Однако будьте готовы к отказу, так как ЕИРЦ обычно следует Постановлению №354.

- Если ЕИРЦ откажет, вы можете обжаловать это решение в суде. В суде можно ссылаться на судебную практику, которая признаёт исправность ПУ ретроспективно, и аргументировать, что расчёт по нормативу несправедлив, поскольку прибор фактически работал исправно. Шансы на успех в суде невысоки, но возможны, особенно если есть аналогичные положительные решения по схожим делам в вашем регионе.

Резюме: На основании действующего законодательства (Постановление Правительства №354) вы, вероятно, не сможете получить перерасчёт платы за ЖКУ с октября 2024 по январь 2025 года через ЕИРЦ, так как за период просрочки поверки расчёт производится по нормативу. Судебная практика, на которую вы ссылаетесь, может быть использована в суде для обжалования, но её применение не гарантирует успеха. Рекомендуется:

1. Подать заявление в ЕИРЦ с просьбой о перерасчёте, чтобы получить официальный отказ (если последует).

2. Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по перспективам судебного разбирательства и подготовки документов.

3. В будущем проводить поверку приборов учёта своевременно, чтобы избежать подобных ситуаций.

Обратите внимание: Этот ответ основан на законодательстве России и общей практике, но каждая ситуация уникальна. Для точной оценки вашего случая и защиты прав рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу за персональной консультацией.

Чтобы проверить правильность показаний общедомового счётчика тепла, необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с его техническим состоянием, поверкой и документальным оформлением. В России эта процедура регулируется рядом нормативно-правовых актов, включая Федеральный закон №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» и постановления Правительства РФ.

Вы вправе обратиться в Управляющую организацию для ознакомления с документами о поверке данного прибора.

Проверить правильность показаний общедомового счётчика тепла можно несколькими способами, опираясь на законодательство РФ и технические нормы. Основные аспекты регулируются Федеральным законом №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, а также Правилами коммерческого учёта тепловой энергии.

Кто отвечает за проверку

Обеспечение работоспособности общедомового прибора учёта тепловой энергии и его поверку обязана осуществлять управляющая компания (УК) или организация, которая обслуживает объект по договору. Это входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома (подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Периодичность поверки

Межповерочный интервал определяет производитель прибора. Обычно он составляет 4–6 лет и отсчитывается с даты первичной поверки на заводе, а не с момента покупки или установки. Срок указан в паспорте счётчика.

Поверка может быть:

Первичной — проводится заводом-изготовителем после выпуска устройства.Периодической — по истечении межповерочного интервала.Внеочередной — если возникли сомнения в достоверности показаний, повреждены пломбы или знаки поверки, а также при разногласиях между сторонами договора теплоснабжения.

Если межповерочный интервал истёк, а поверка не проведена, показания счётчика считаются недействительными.

Как проходит поверка

Процедура включает несколько этапов:

Фиксация текущих показаний в присутствии представителя УК перед демонтажем счётчика. Демонтаж прибора и его доставка в аккредитованную метрологическую лабораторию. В некоторых случаях поверку можно провести на месте с использованием мобильного оборудования. Проверка в лаборатории: осмотр на предмет механических повреждений, проверка герметичности, определение относительной погрешности по сравнению с эталонными показателями, проверка электрического сопротивления изоляции и метрологических параметров. Калибровка или ремонт при обнаружении погрешности. Если погрешность превышает 2%, прибор подлежит ремонту или замене. Составление акта поверки и внесение данных в Единую государственную базу ФГИС «АРШИН».

После успешной поверки прибор устанавливают обратно, проводят пуско-наладочные работы и оформляют акт допуска к эксплуатации.

Как проверить легитимность поверки

Чтобы убедиться в правильности проведённой поверки, можно:

Проверить данные в ФГИС «АРШИН». В этот реестр должны быть внесены сведения о дате окончания поверки. Для проверки нужно знать тип и модель счётчика. Запросить у УК документы. После поверки УК должна получить свидетельство о поверке, копию лицензии аккредитованной организации и акт приёма-сдачи работ. Эти документы можно запросить у управляющей компании. Проверить аккредитацию организации, проводившей поверку. Это можно сделать в реестре Федеральной службы по аккредитации (Росаккредитация). Что делать при сомнениях в правильности показаний

Если есть подозрения на некорректность показаний, можно:

Инициировать внеочередную поверку. Согласно п. 84 Правил учёта, при разногласиях между сторонами договора теплоснабжения по вопросам корректности показаний требуется внеочередная поверка. Если она подтвердит достоверность показаний, расходы на поверку несёт теплоснабжающая организация. Если же будет выявлена неисправность, затраты возлагаются на потребителя (владельца прибора учёта). Обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на действия УК, если она не выполняет свои обязанности по контролю за состоянием счётчика.Провести независимую экспертизу за свой счёт, если есть сомнения в результатах официальной поверки.Важные нюансыРасходы на поверку общедомового счётчика включены в плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Дополнительные платежи сверх тарифа незаконны. При истечении межповерочного интервала в течение трёх месяцев плата начисляется по среднемесячному потреблению за последние полгода, а затем — по нормативам с применением повышающего коэффициента.

Через поверку

вы можете обратиться в УК с заявлением о ознакомлении с документами по прибору

Проверка общедомового прибора учета тепловой энергии (теплосчетчика) регулируется жилищным законодательством РФ. Основные шаги:

1. Обращение к управляющей компании (УК) или ТСЖ – собственники вправе требовать от УК предоставления информации о состоянии и показаниях общедомового счетчика. УК обязана проводить регулярные проверки и техническое обслуживание приборов учета.

2. Проверка документации – запросите у УК акты поверки счетчика (срок поверки указан в паспорте прибора, обычно 4-6 лет), акты снятия показаний, журналы учета.

3. Визуальный осмотр – убедитесь, что счетчик опломбирован, нет повреждений, дисплей работает. Самостоятельно вскрывать или вмешиваться в работу прибора запрещено.

4. Сравнение показаний – сравните текущие показания с предыдущими, проверьте соответствие начислений в квитанциях.

5. Привлечение специалистов – если есть сомнения в правильности учета, собственники могут инициировать внеплановую проверку через УК или обратиться в ресурсоснабжающую организацию. В случае споров – в Государственную жилищную инспекцию или суд.

Важно: работы по проверке и поверке счетчика должны выполняться аккредитованной организацией. Расходы на поверку включаются в содержание общего имущества дома.

Здравствуйте. Увы, нет. Отказаться от уже установленного и введённого в эксплуатацию общедомового счётчика нельзя.

Обоснование:

ОДПУ — это общее имущество собственников (подп. «е(1)» п. 2 Постановления № 491);

собственники обязаны содержать его в исправном состоянии и обеспечивать его эксплуатацию (п. 10, 11 Постановления № 491; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ);

расчёты за тепловую энергию обязательны по показаниям ОДПУ с месяца ввода его в эксплуатацию (п. 2 ст. 13 ФЗ № 261‑ФЗ).

Начисления будут производиться по нормативам с учетом повышающего коэффициента, что обычно выше фактического потребления.УК или ресурсоснабжающая организация (РСО) может потребовать принудительной установки через суд.

не можно отказаться от общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме

Согласно законодательству РФ, отказаться от общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме в общем случае нельзя. Это регулируется Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Жилищным кодексом РФ. Закон обязывает собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение дома ОДПУ тепловой энергии (ст. 13 ФЗ №261). Установка и эксплуатация ОДПУ является обязанностью, а не правом. Отказ от его использования или демонтаж без законных оснований не допускается. Если ОДПУ вышел из строя или его показания признаны недостоверными, его необходимо отремонтировать или заменить в установленные сроки. Временный отказ от учета по показаниям ОДПУ возможен только в исключительных случаях, например, при поломке, на период ремонта или поверки, но расчет платы за отопление в этот период будет производиться по нормативу с повышающим коэффициентом (что обычно дороже). Решение об отказе от эксплуатации ОДПУ не может быть принято даже на общем собрании собственников, так как противоречит федеральному законодательству. За нарушение требований по оснащению ОДПУ может наступать административная ответственность.

Самое простое в Вашем случае - поискать у себя доказательства совершения платежей. Если платили с банковского счета - представьте выписки по счету, на которых будут видны платежи. Лично я сохраняю каждый электронный чек, полученный после оплаты в электронном виде, и Вам рекомендую в будущем так поступать.

Что до архивов, то может там и есть банковские выписки компании по счетам, но как Вы там будете искать свои платежи - история умалчивает. Если компания прошла через банкротство, то нужно у конкурсного управляющего выяснить - куда он сдавал документы перед ликвидацией, т.е. можете для начала истребовать информацию об архиве в судебном порядке от конкурсного управляющего

Ситуация с банкротством управляющей компании (УК) регулируется законодательством о банкротстве и жилищным законодательством. Разберём по пунктам:

1. Передача документов при банкротстве УК:

- Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, при прекращении деятельности УК она обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной УК или ТСЖ. Это включает документы, связанные с расчётами с жильцами (платежи, задолженности).

- В случае банкротства УК процедура передачи документов регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан обеспечить сохранность и передачу документов в соответствии с законодательством. Документы жильцов (сведения о платежах, выписки из ЕГРН, домовые книги) относятся к документации, необходимой для управления домом, и должны быть переданы новой УК или, при отсутствии таковой, в архив.

- Если УК работала «за закрытой дверью» после отзыва лицензии, это могло привести к нарушениям в документообороте, но не освобождает от обязанности передачи документов.

2. Возможность утери или уничтожения документов:

- Документы не должны быть выброшены. При банкротстве конкурсный управляющий отвечает за инвентаризацию и сохранность активов, включая документацию. Уничтожение документов без соблюдения установленного порядка (например, по истечении сроков хранения) может рассматриваться как нарушение.

- Если документы утеряны, это может быть основанием для жалобы в контролирующие органы (например, прокуратуру) или для судебного разбирательства.

3. Архив документов УК:

- При ликвидации УК документы передаются в архив в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «Об архивном деле в РФ». Сроки хранения документов (например, финансовых — не менее 5 лет) устанавливаются законодательством. Вы можете запросить документы через:

- Новую УК, которая должна была получить их при передаче дел.

- Конкурсного управляющего или арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве.

- Государственный или муниципальный архив, если документы были переданы туда.

- Для запроса обратитесь с письменным заявлением к новой УК или в арбитражный суд, указав на необходимость получения копий документов для урегулирования споров по платежам.

4. Ситуация с задолженностью по ЖКХ:

- Если водоканал предоставил в суд выписки из ЕГРН и домовой книги, это свидетельствует о том, что документы не утеряны и могут быть получены из официальных источников (Росреестр, МФЦ). Отсутствие звонков от водоканала не освобождает от обязанности оплаты, но может учитываться судом при рассмотрении дела (например, при наличии спора о начислении пеней).

- Рекомендуется запросить у новой УК или через суд документы, подтверждающие платежи, и представить их в суд для оспаривания задолженности.

Резюме: При банкротстве УК документы жильцов должны передаваться новой УК или в архив через конкурсного управляющего. Их утеря может быть нарушением. Для восстановления документов обратитесь к новой УК, в арбитражный суд или архив. В случае спора по задолженности соберите доказательства платежей и проконсультируйтесь с юристом.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры банкротства и потенциальные судебные споры, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и банкротстве, для консультации и помощи в сборе документов, подготовке запросов и представлении интересов в суде. Это поможет защитить ваши права и избежать необоснованных взысканий.

Практически целесообразно направить в адрес управляющей организации письменную претензию с требованием предоставить конкретный расчет начисленной суммы по строке "прочие услуги", правовое основание для оказания услуги именно в отношении Вашего балкона, копию акта выполненных работ, доказательства направления Вам предписания или уведомления о необходимости очистки, а также фотофиксацию выполненных работ и смету. При непредоставлении документов Вы вправе требовать перерасчета и исключения данной суммы из платежных документов.

Если управляющая организация откажется корректировать начисления либо проигнорирует обращение, эффективным является обращение в государственную жилищную инспекцию с жалобой на незаконное начисление платы за неоказанную услугу и навязывание дополнительных услуг. В таких случаях ГЖИ, как правило, выдает предписание об устранении нарушений и перерасчете. Дополнительно допустимо обращение в Роспотребнадзор, поскольку речь идет о навязывании платных услуг без согласия потребителя.

До урегулирования спора Вы вправе оплачивать только бесспорную часть платежей, указав в назначении платежа, что сумма "прочие услуги" не оплачивается в связи с отсутствием оснований и документов. Это позволит избежать образования задолженности по обязательным платежам за содержание и коммунальные услуги, не признавая спорное начисление.

Аклима, здравствуйте!

.

➡️ Важно понимать, что Вы являетесь потребителем и вправе получать информацию от исполнителя коммунальных услуг, что указано в подп. б п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Вот ссылка: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2d399e0515a74a228479dd1ed41ad26544ef1583/?ysclid=mlho6fu0pe952196417.

➡️ Соответственно, зайдите на ГИС ЖКХ, направьте письменное требование о предоставлении сведений, в том числе оснований для начисления такой услуги, а в случае необоснованности, чтобы сделали перерасчет.

➡️ Аналогично, там же направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Ситуация, когда в квитанции ЖКХ появляется сумма за услугу (очистка балкона), которую вы не заказывали и акт по которой не подписывали, является неправомерной.

Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.

Для оспаривания начислений в графе "прочие услуги" за очистку балкона, которую вы не заказывали и не подтверждали, рекомендуем следующие действия:

1. Направьте письменный запрос в управляющую компанию (УК) с требованием предоставить полную расшифровку начислений, включая копии предписания на очистку балкона и акта выполненных работ, подписанного вами. Срок ответа — 10 рабочих дней.

2. Если УК не предоставит документы или подтвердит отсутствие вашего согласия, составьте претензию с требованием исключить эти начисления и пересчитать платежи. Укажите, что работы выполнялись без вашего ведома, предписания не было, акт не подписывали.

3. При отказе УК удовлетворить претензию обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, приложив копии запроса, претензии и ответов УК. Также можно подать иск в суд о признании начислений незаконными и взыскании неосновательно уплаченных сумм.

Ключевые аргументы: отсутствие предписания (нарушение порядка оказания услуг), неподписанный акт (подтверждает, что вы не принимали работы), что делает начисления необоснованными согласно Жилищному кодексу РФ и правилам предоставления коммунальных услуг.

По статье 249 ГК РФ собственник доли обязан соразмерно оплачивать содержание общего имущества. Можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой или обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально фактическому проживанию согласно статье 155 ЖК РФ.

Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги кроме воды и света

Вы, как собственник доли в квартире, обязаны нести бремя содержания имущества, включая оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако плата за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально (вода, свет, газ), начисляется по показаниям счетчиков или нормативам. Если в квартире установлены счетчики, и вы там не проживаете, то за ресурсы, которые вы не потребляли, платить не должны. Если счетчиков нет, начисления за воду и свет производятся по числу зарегистрированных жильцов. В вашем случае, если вы не зарегистрированы, а брат проживает один, платить за эти услуги обязан он. Но вы должны оплачивать отопление (если нет индивидуального счетчика) и общедомовые нужды пропорционально своей доле.

Что можно сделать:

1. Установить индивидуальные счетчики, чтобы избежать споров.

2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением, что вы не проживаете, и представить подтверждение (аренда другой квартиры, справка о регистрации по другому адресу).

3. Если брат отказывается оплачивать свою часть, вы можете взыскать с него расходы в судебном порядке как неосновательное обогащение или потребовать компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ).

4. Рассмотреть вариант продажи своей доли или выкупа доли брата.

Резюме: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь, но должны участвовать в расходах на общее имущество. Для урегулирования вопроса рекомендуем договориться с братом или обратиться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

К поставщику

А посредник - может и свое.

Здравствуйте, Евгений !

ООО «МосОблЕИРЦ» - это Московский областной единый информационный расчётный центр, который создан для оплаты за коммунальных услуг для удобства жителей.

Оплата происходит через ЕПД - "Единый платежный документ" который формируется абонентским отделом этой организации.

Если собственники и наниматели жилья не платят своевременно по квитанциям за коммунальные услуги, то с них могут взыскать пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Кто формирует и выставляет квитанции по оплате за коммунальные услуги, тот рассчитывает в этих квитанциях пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

При рассмотрении судом искового заявления о взыскании пени, должник вправе ходатайствовать перед судом об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ, и суды часто сумму пени уменьшают при вынесении решения по иску.

Всего Вам доброго.

Сведения для общей квитанции РСО передают и пени тоже они же насчитывают.

Подскажите, пожалуйста, учитывая, что функция ООО "Мособлерц" - начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, к кому обращаться по поводу перерасчёта жилищно-коммунальных услуг к прямым поставщикам или к ООО "Мособлерц"?

Спасибо!

Уточнение, какая статья указывает на то, что поставщик имеет право сделать перерасчёт и снять пени по жилищно-коммунальным услугам не задействуя ООО "Мособлерц"?

Пени начисляет и получает прямой поставщик, Мособлерц - расчётный агент.

обращаться по поводу начисленных пени за оплату жилищно-коммунальных услуг к ООО "Мособлерц"

лучше пишите в обе организации заявление о перерасчете, а потом жалобу в жилищную инспекцию при отказе

1) Пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг начисляются организацией, которая выставляет платежные документы (в вашем случае - ООО "Мособлерц" как расчетный центр), на основании данных о задолженности. Перечисляются пени поставщику соответствующей коммунальной услуги (например, теплоснабжающей организации, водоканалу), так как они являются частью оплаты за услугу.

2) Да, одной из основных функций ООО "Мособлерц" как расчетного центра является начисление платы за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета, нормативов и тарифов, утвержденных регулирующими органами.

3) По вопросам начисления пени следует обращаться в первую очередь в ООО "Мособлерц" как организацию, производящую расчеты. Если возник спор относительно правильности начисления, можно также обратиться к прямому поставщику услуги для уточнения данных о задолженности. При несогласии с начисленными пенями можно подать письменное заявление в ООО "Мособлерц" с требованием перерасчета, а при отказе - обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Устанавливайте приборы учёта, а так Вы всё равно обязаны платить за официально зарегистрированных лиц.

Вася, для уменьшения коммунальных платежей при фактическом проживании одного человека из четырех зарегистрированных, необходимо

документально подтвердить отсутствие остальных жильцов.

Платить - солидарная обязанность всех.

Так очевидно же всё. Снимать не проживающих с регистрационного учета по месту жительства.

Можете подать иск об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Подать заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием. Приложить документы, подтверждающие временное отсутствие.

Своевременно подавать показания приборов учёта, а всё остальное, кроме ТКО, по площади жилья насчитывается.

Через суд разделить лицевые счета. Тогда квитанции будут приходить каждому, в соответствии с его долей.

Согласно законодательству РФ (Жилищный кодекс, Постановление Правительства №354), размер платы за коммунальные услуги зависит от фактического потребления или установленных нормативов. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта (счётчики), вы платите только за фактически потреблённые ресурсы независимо от числа зарегистрированных лиц. При отсутствии счётчиков оплата начисляется по нормативам с учётом количества зарегистрированных граждан. Однако вы можете обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчёте, если докажете, что фактически проживаете один (например, предоставив справку о временной регистрации в другом месте, командировочные удостоверения или иные документы). Для воды, электричества и газа рекомендуется установить счётчики — это наиболее выгодный вариант. За отопление и общедомовые нужды плата обычно не зависит от числа проживающих.