Как заставить совладельца выкупить доли в квартире при разногласиях?

Доброго времени суток!

Доля в жилое помещении как и в любом имуществе, принадлежащем гражданину, является частной собственностью, в связи с чем собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Закон не устанавливает минимальный порог цены продажи доли другому собственнику, можно продать и за 1 рубль, главное — чтобы сделка не была притворной (например, дарение под видом купли-продажи) .

Добрый день!

Уровень стоимости доли не регулируется законом, Вы можете обозначить любую стоимость в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Если Вы будете продавать второму участнику долевой собственности свою долю, в результате чего он станет полным собственником, то дисконт на долевой характер владения не применяется т.к. у этого собственника не будет долевого характера владения. Цена считается по формуле стоимость квартиры * размер доли.

Можно просто не отказаться от покупки .Вопрос в другом -если бы никто не приобрел впоследствии после вашего отказа , то сам продавец начал бы снижать.

Есть такой момент- если вы в суде это делаете ,то суд оценит всю квартиру и будет стоимость устанавливать исходя из общей стоимости и размера продаваемой доли - математический расчет.

Если без суда - свобода договора - ст.421 ГК РФ - за сколько хочет продавец

До любой степени

собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (ст. 250 ГК РФ). Закон не устанавливает конкретных ограничений по степени занижения стоимости доли при продаже сособственнику. Однако важно учитывать следующие аспекты:

1. Рыночная стоимость: Если цена в договоре будет существенно (более чем на 20%) отличаться от рыночной стоимости, оцененной независимым оценщиком, такая сделка может быть признана мнимой (притворной) по ст. 170 ГК РФ, особенно если целью является уклонение от налогов или обход преимущественного права других сособственников.

2. Налоговые последствия: Для целей налогообложения (НДФЛ) налоговая инспекция может доначислить налог, исходя из рыночной стоимости доли, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (0,7 для недвижимости, приобретенной до 2016 года).

3. Преимущественное право: Если вы планируете продать долю третьему лицу, вы обязаны предложить её сособственникам по указанной в уведомлении цене. Занижение цены в сделке с сособственником с последующей быстрой перепродажей третьему лицу может быть расценено как злоупотребление правом.

Рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать рисков оспаривания сделки и налоговых претензий. Конкретный процент занижения (например, 70%) законодательно не закреплён и зависит от обстоятельств.

Вам надо к нотариусу - он соблюдёт положения ст. 250 ГК РФ. Продажа долей - через нотариуса обязательно !

Вы же найдите покупателя.

Виктория, обращайтесь к нотариусу, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Разрешение не нужно. Хотите продать свою долю в квартире, продавайте.

Единственное , надо соблюдать преимущественное право покупки и сначала официально предложить купить вашу долю этой женщине, раз она один из собственников квартиры и если она не захочет покупать вашу долю, продавайте эту долю кому угодно. Сделки с долями в недвижимости оформляются через нотариуса.

Отказ от нее нужен на покупку

Здравствуйте.

Вам нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ. То есть, предложить покупку сначала этой собственнице. И если она откажется или не ответит, то можно уже продать любому лицу.

С уважением.

Согласие третьей собственницы на продажу вашей доли с братом не требуется. По закону достаточно письменно уведомить её о намерении продать доли посторонним лицам с указанием цены. Она имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и один месяц, чтобы решить - купить или нет. Если она откажется или промолчит, сделка законна без её подписи.

В статье 250 ГК РФ для вас информация.

Сделка нотариальная и ищите покупателя своих долей.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день!

У третьего собственника есть преимущественное право покупки. Сначала Вам необходимо направить ей письменное уведомление с ценой и условиями продажи заказным письмом с уведомлением. У собственника будет месяц на ответ. Если она не согласится или не ответит, Вы вправе продать долю любому покупателю, но по той же цене и условиям, что указывали в уведомлении.

Правовое основание: ст.ст. 246, 250 ГК РФ

Нужно разрешение третьего собственника на продажу доли в квартире

Ситуация: Вы и Ваш брат являетесь сособственниками квартиры наряду с третьим лицом (женщиной) и хотите продать свои доли, в то время как третья собственница продавать свою долю не желает.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ (в первую очередь Гражданского кодекса РФ):

1. Право продажи доли. Как собственник своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Вы имеете право ее продать (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Прямого разрешения (согласия) третьей собственницы на совершение такой сделки не требуется.

2. Ключевая обязанность: соблюдение права преимущественной покупки. Основное ограничение и важнейшая процедурная обязанность при продаже доли постороннему лицу — это соблюдение права преимущественной покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

* Суть права: Перед тем как продать свою долю любому третьему лицу, Вы обязаны предложить выкупить ее другим сособственникам (в Вашем случае — Вашему брату и третьей собственнице) по цене и на условиях, которые Вы предлагаете постороннему покупателю.

* Процедура: Это предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других существенных условий продажи. Рекомендуется направлять его заказным письмом с уведомлением о вручении или вручать под расписку.

* Срок для ответа: У других собственников есть один месяц (если договором или законом не установлен иной срок) с момента получения предложения, чтобы принять его и выкупить долю. Если в течение этого срока они откажутся от покупки или не дадут ответа, Вы вправе продать долю любому другому лицу.

3. Необходимые документы/расписки от третьей собственницы. Прямого разрешения не нужно, но Вам понадобится документальное подтверждение того, что она была надлежащим образом уведомлена о продаже и либо отказалась от покупки, либо проигнорировала предложение.

* Идеальный вариант: Получить от нее письменный нотариально удостоверенный отказ от использования права преимущественной покупки. Это самый надежный документ для последующей регистрации перехода права.

* Альтернатива: Если она отказывается давать такой отказ, Вам необходимо иметь доказательства направления ей официального предложения (почтовые квитанции, уведомление о вручении, расписка в получении). По истечении месячного срока молчание будет считаться отказом, и Вы сможете совершить сделку, предоставив эти доказательства нотариусу и в Росреестр.

4. Особенности продажи долей с 2016 года. Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 360-ФЗ, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит соблюдение процедуры уведомления других собственников и наличие доказательств этого.

Краткое резюме:

* Разрешение третьей собственницы на продажу Вашей доли не требуется.

* Обязательна процедура письменного предложения ей (и Вашему брату) выкупить Вашу долю по той цене, за которую Вы хотите ее продать.

* Главный документ, который Вам нужен от нее, — это нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки. Если она его не дает, необходимо иметь неоспоримые доказательства ее уведомления.

* Сделка по продаже доли должна быть заверена у нотариуса.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры (соблюдение сроков, правильное оформление уведомлений, нотариальное удостоверение) и потенциальные риски оспаривания сделки, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет правильно составить все документы, провести процедуру уведомления и минимизировать правовые риски для Вас как продавца.

Борис, не может, т.к. в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

У вас есть преимущественное право выкупа по ст. 250 ГК РФ. Она обязана уведомить вас в нотариальной форме. Но ваше согласие не требуется, только уведомление. Если в течение 1 мес не поступит ответ на уведомление, то может продать кому угодно.

Здравствуйте!

Может, с соблюдением правил преимущественного права покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Что соя доля смотря

Нет. Более того:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Она обязана уведомить вас письменно заказным письмом с предложением выкупить долю по рыночной цене. Если в течении 30 дней не получен ответ, то она может продать долю через риэлтора любому лицу.

Но на практике если долю нельзя выделить в натуре то она не сможет ее продать.

Да, бывшая жена может продать свою долю в общей квартире без вашего личного согласия, но с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если другие участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.

Если бывшая жена не уведомила вас о продаже или уведомила ненадлежащим образом, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ, п. 3). Однако ваше согласие на сделку не требуется, главное — соблюдение процедуры уведомления и вашего преимущественного права.

Также важно: если доля бывшей супруги мала (например, менее 1/20), а вы являетесь основным собственником, и она не нуждается в этом жилье, возможны сложности с продажей. В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации.

Резюме: продажа возможна без вашего согласия, но с обязательным уведомлением вас о продаже и предоставлением возможности выкупить долю. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте!

Продажа доли в общей квартире бывшей женой возможна, но только при соблюдении определённых юридических процедур и уведомлении второго собственника (в данном случае — вас). Рассмотрим ключевые моменты, регулирующие продажу долей недвижимости.

▌ Правовые основы продажи доли:

1. Преимущественное право покупки: По закону второй собственник имеет преимущественное право приобрести продаваемую долю. Продавец обязан предложить её вам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

2. Порядок уведомления: Перед продажей доля предлагается другому собственнику путём направления письменного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. В извещении указывается цена и другие существенные условия продажи.

3. Срок ответа: У вас есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы выразить своё согласие или отказаться от приобретения доли. Если вы не ответили в течение указанного срока, продавец получает право продать долю третьему лицу.

4. Регистрация сделки: Любая сделка купли-продажи доли должна быть зарегистрирована в Росреестре. Без надлежащего уведомления другого собственника такая регистрация невозможна.

Таким образом, хотя формально продажа возможна, отсутствие уведомления и соблюдения установленной процедуры сделает сделку недействительной. В таком случае вы имеете право оспорить её в судебном порядке.

Может - с соблюдением ст 250 ГК РФ.

У вас есть право преимущественного выкупа доли соглсно ст. 250 ГК РФ. Прежде чем предложить покупку доли другим лицам, она должна уведомить вас с помощью нотариуса. Если в течение месяца после получения письма от нотариуса вы не ответите положительно на письмо, то сможет продать другим.

Преимущественное право покупки принадлежит сособственнику.

Нет

Добрый день. Она должна будет выполнить требования ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. (ч.2 ст. 250 ГК РФ).

У вас преимущественное право покупки, она должна вас уведомить заказным письмом с предложением выкупить долю по рыночной цене.

если она собственник то вправе с соблюдением ст 250 ГК РФ

Только подарить, а при продаже нотариус запросит с неё уведомления другим сособственникам о желании продать свою долю.

Продавец обязан предложить её вам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

Ситуация зависит от того, как оформлена собственность на квартиру. Если квартира находится в общей долевой собственности (ваши доли определены), то бывшая жена как участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу, но обязана соблюсти преимущественное право покупки других собственников (в том числе ваше). Согласно ст. 250 ГК РФ, она должна письменно известить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий. У вас есть 30 дней (для недвижимости) на выкуп этой доли на тех же условиях. Если вы откажетесь или не ответите, она может продать долю третьему лицу, но по цене не ниже указанной в извещении. Если она продала долю без вашего уведомления, вы можете в течение трех месяцев потребовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если же квартира находится в общей совместной собственности (доли не выделены), то сначала необходимо определить доли в суде или нотариально. Без выделения доли она не может продать часть квартиры. Кроме того, если квартира приобретена в браке и не поделена, она является совместным имуществом. Таким образом, самовольная продажа без вашего ведома возможна только при нарушении закона, и вы можете оспорить такую сделку. Резюме: без вашего согласия (точнее, без соблюдения преимущественного права покупки) продажа возможна, но с риском признания сделки недействительной. Рекомендуется обратиться к нотариусу для проверки долей и, при необходимости, заявить о преимущественном праве. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Анна, необходимо согласие всех собственников

Уважаемая Анна.

Вместе с собственником в коммунальной квартире могут проживать члены его семьи.

Для сдачи комнаты в аренду требуется согласие остальных сособственников в квартире.

Здравствуйте, могут проживать члены семьи собственника.

Если стоит вопрос сдачи комнаты, а другие собственники согласия не дают, то можно попробовать определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.

С согласия сособственников кто угодно.

Кроме собственников в квартире коммунального заселения могут проживать зарегистрированные в ней лица. Сдавать комнату без согласия всех собственников нельзя.

Кроме собственников, без согласия иных собственников - только их несовершеннолетние дети (их вселить можно). Без согласия сособственников, скажем так, можно попытаться сдать комнату иным лицам - но любой из сособственников на основании статей 12 и 247 ГК РФ может в судебном порядке как выселить проживающих, так и запретить собственнику, сдавшему комнату, сдавать её внаём (в аренду) на будущее без согласия остальных собственников - прецеденты уже имелись, и их достаточно. Такие дела.

Согласно Жилищному кодексу РФ, в коммунальной квартире могут проживать:

1. Собственники комнат и члены их семей (супруги, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы).

2. Наниматели по договору социального найма и члены их семей.

3. Иные лица, вселенные собственником или нанимателем в установленном порядке (например, по договору найма).

Что касается сдачи комнаты: собственник вправе сдавать свою комнату внаём без согласия других собственников/нанимателей квартиры, если это не нарушает права соседей (ст. 30 ЖК РФ). Однако необходимо учитывать:

- Новые жильцы должны соблюдать правила пользования общим имуществом (кухня, санузел, коридор).

- Нельзя превышать норму жилой площади на человека (учётная норма устанавливается местными властями).

- Если сдача комнаты ведёт к ухудшению условий проживания соседей (например, чрезмерная нагрузка на общие помещения), они могут оспорить это в суде.

Рекомендуется уведомлять соседей о планируемой сдаче и заключать письменный договор найма.

Да, собственник доли в жилом помещении может зарегистрироваться в нём без согласия других сособственников. Это прямо предусмотрено законодательством: собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей, включая регистрацию по месту жительства

Доброе утро!

Да, собственник доли вправе зарегистрироваться по месту жительства в этом жилом помещении без согласия второго сособственника.

Согласие второго собственника требуется для регистрации третьих лиц, но не для регистрации самого собственника доли.

Правовые основания:

- ст. 209, 247 ГК РФ;

- ст. 30 ЖК РФ;

- ст. 3, 6 Закона № 5242-1.

Здравствуйте, Елена. Да, можете.

Здравствуйте! Да, вы собственник и вы имеете полное право без согласия другого собственника зарегистрировать себя в жилом помещении

Да, для этого просто предъявляете документ о наличии Вашей собственности в этом жилом помещении.

Здравствуйте в данном случае вы можете зарегистрироваться без его согласия

Согласно законодательству РФ, регистрация по месту жительства (постоянная прописка) является уведомительной процедурой, а не разрешительной. Однако при регистрации в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, если иное не установлено законом или договором. Вы как собственник 1/2 доли имеете право пользоваться этим жильём, но для регистрации нужно согласие второго собственника. Исключение возможно в судебном порядке: если второй собственник препятствует вашему проживанию или регистрации, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением и о принудительной регистрации. Суд может удовлетворить ваше требование, если будет установлено, что вы нуждаетесь в этом жилье и ваша доля позволяет вам проживать. Также важно, чтобы квартира была пригодна для проживания и не была разделена на изолированные комнаты. Если добиться согласия не удаётся, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Резюме: без согласия второго собственника зарегистрироваться можно только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вы имеете право ознакомиться с любой документацией в офисе УК. Если вам отказывают - жалуйтесь в ГЖИ

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ. Несоблюдение формы акта может стать поводом для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ).

Также управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Такой ответ нарушает ваши права, так как управляющая компания обязана регулярно информировать собственников о проведенных работах. Вы можете направить повторное обращение с требованием предоставления детального отчета за прошедший период. В случае отказа, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на невыполнение УК своих обязанностей. ​​​

Вы имеете право ознакомитьсяВ случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ваш вопрос касается обязанности управляющей компании (УК) предоставлять отчеты о текущем ремонте. УК ответила, что информация будет размещена в ГИС ЖКХ до 1 апреля 2026 года. Это ссылка на ежегодный отчет за 2025 год, предусмотренный частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Однако вы запросили конкретный отчет о проделанном текущем ремонте с начала 2025 года, что является информацией о текущей деятельности.

По закону вы как собственник имеете право получать информацию о деятельности УК, в том числе о выполненных работах, на основании статьи 165 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению МКД. УК обязана предоставить запрашиваемые сведения в разумный срок (обычно 10-30 дней). Отписка о переносе ответа на следующий год может считаться нарушением ваших прав, особенно если фактически ремонт не производится, а содержание общего имущества ненадлежащее.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Направьте повторный письменный запрос в УК заказным письмом с уведомлением либо через ГИС ЖКХ с требованием предоставить конкретную информацию о ремонте за истекший период 2025 года, ссылаясь на закон. Укажите срок ответа (например, 10 рабочих дней).

2. Если ответа не будет или он снова окажется отпиской, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К жалобе приложите копии запросов и ответов. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

3. Одновременно можно подать жалобу в ГЖИ на ненадлежащее содержание общего имущества (отсутствие уборки, ремонта). Зафиксируйте факты (фото, видео, показания свидетелей).

4. Если ГЖИ не поможет, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении УК предоставить информацию и о возмещении ущерба (если он причинен).

5. Также можно инициировать общее собрание собственников для смены УК или перерасчета платы за неоказанные услуги.

Резюме: Ответ УК, скорее всего, является отпиской, нарушающей ваше право на получение информации. Решение вопроса возможно через жалобу в ГЖИ и, при необходимости, через суд. Успех зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

надо требование прочитать, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Нужно проанализировать документы

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Варианты возмещения за изымаемое жилье: При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Обычно в таких случаях собственникам предоставляется компенсация или предложение переселения. Свяжитесь с администрацией и выясните эти вопросы. Соберите собрание собственников, на котором ставьте все эти вопросы. Можете провести независимую оценку недвижимости для уточнения размера компенсации. Если после переговоров с властями вас не устроит компенсация или условия переселения, обратитесь в суд.

Нужно проанализировать документы

Жалобу в прокуратуру изначально подайте.

Эта одна из процедур на пути расселения аварийного дома. Вам можно ничего не делать.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Для начала смотрите какой срок указан для принятия решения о сносе или реконструкции дома. Если относительно небольшой (год-полтора) то можете просто подождать истечения этого срока и ничего не предпринимать.

Если срок больший, то можно попробовать обжаловать срок, установленный администрацией, как неразумный и нарушающий ваши права путем намеренного затягивания процедуры изъятия земельного участка.

Получение требования о сносе многоквартирного дома – серьезная ситуация. Прежде всего, необходимо проверить законность такого требования.

1. Убедитесь, что дом официально признан аварийным – это должно быть подтверждено межведомственной комиссией. Если такого акта нет, требование незаконно.

2. Собственники вправе обжаловать решение о признании дома аварийным в судебном или административном порядке.

3. Если дом признан аварийным, собственникам должны предоставить жилье или компенсацию. Снос без предоставления альтернативы недопустим.

4. Требуйте от органов местного самоуправления предоставления всех документов, обосновывающих снос.

5. Обратитесь к юристу для оценки ситуации и подготовки искового заявления.

Резюме: Не подписывайте согласие на снос без юридической проверки. Требуйте соблюдения жилищных прав – предоставления жилья или равноценной компенсации. В случае незаконного давления обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Если он отказывался от приватизации, то он может сохранять право пожизненно проживать в данной квартире.

А если просто его прописали (после приватизации) - то просто и выпишут. Вне зависимости от условного осуждения.

Здравствуйте. Можно.

Здравствуйте, да можно. Но в судебном порядке.

Если он не является членом семьи собственника, то его можно выписать по решению суда (иск о прекращении права пользования жилым помещением).

Только потому что осужден - нельзя. Осужденные считаются отстуствующими временно и по уважительной причине.

Но если имеются иные основания, например, гражданин не приобрел или утратил право пользования жилым помещением, то можно обратиться в суд.

Без изучения всех обстоятельств, ответить Вам полно и правильно не возможно.

Здравствуйте, Елена. Все зависит от обстоятельств его регистрации. Если на момент приватизации он уже был зарегистрирован в квартире и отказался от участия в приватизации, то - нельзя. Сам по себе, факт условного осуждения, снятию лица с регистрации не препятствует.

Можно как и обычного гражданина исходя из условий прекращения договора соцнайма

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

Вы хотите выписать (снять с регистрационного учета) из приватизированной квартиры человека, который не является собственником и имеет условный срок (2 года). Ключевой вопрос: есть ли у него законные основания проживать в квартире?

## Правовые основания

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением (например, если человек не является членом семьи собственника и не имеет договора найма) собственник может требовать выселения через суд. Условное осуждение само по себе не влияет на регистрационные права — оно не лишает человека права пользования жильем, если он его имел.

Если данный человек не является членом семьи собственника (например, бывший супруг, дальний родственник или посторонний), и у него нет иных законных оснований (например, договор безвозмездного пользования), собственник вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

## Порядок действий

1. Убедитесь, что человек не сохранил право пользования (например, был зарегистрирован до приватизации или отказался от приватизации в пользу другого лица — в последнем случае он имеет бессрочное право пользования).

2. Если таких обстоятельств нет, направьте ему письменное требование о добровольном выселении и снятии с учета.

3. При отказе обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

4. После решения суда зарегистрируйте его в Росреестре (если требуется) и обратитесь в паспортный стол или МФЦ для снятия с регистрационного учета.

## Резюме

Выписать условно осужденного не собственника можно, если он не имеет законного права проживать в квартире. Условный срок этому не препятствует. Процедура требует судебного решения. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нет, не может. Администрация обязана отказать такому интересанту в случае, если он подаст соответствующую заявку.

Одной из процедур по расселению жилья должно быть предложение администрации, направленное собственникам, о сносе дома самостоятельно собственниками в определенные сроки. Вы сможете в этой процедуре и обсудить все возможности, связанные со сносом дома и с дальнейшей судьбой земельного участка. Представляется целесообразным в этом случае всем собственникам действовать сообща.

Один собственник не вправе единолично претендовать на общий земельный участок без согласия второго.

При подаче указанной заявки, администрация должна отказать.

Нет оснований для её удовлетворения.

Согласно законодательству РФ, при переселении из ветхого жилья земельный участок под сносимым домом остается в муниципальной собственности. Собственник освобождаемого жилья не имеет преимущественного права на выкуп этого участка под ИЖС. Приобрести землю можно только на общих основаниях: через участие в аукционе, если администрация выставит участок на торги, либо путем заключения договора аренды с последующим выкупом, если это предусмотрено местными правилами землепользования. Администрация вправе отказать в продаже участка, особенно если территория предназначена для муниципальных нужд или включена в программу комплексного развития. Рекомендуется: 1) Обратиться в администрацию с письменным запросом о возможности выкупа/аренды участка; 2) Изучить правила землепользования и застройки муниципалитета; 3) Проконсультироваться по вопросу участия в аукционе. Основные нормативные акты: Земельный кодекс РФ (ст. 39.3-39.6), Жилищный кодекс РФ (ст. 32 о сносе), Градостроительный кодекс РФ. Судебная практика показывает, что положительные решения возможны при доказательстве соответствия целей использования участка градостроительным планам.