Регистрация права собственности

Нет, кто же позволит?

А как вы себе это представляете? Спросите у собственника

Галина, не получится

Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду

Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.

Здравствуйте, Галина!

Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.

Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:

1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.

2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.

3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.

4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.

5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.

Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.

Галина! Не выдумывайте!

Регистрировать недвижимость в полосе отвода железной дороги можно только при наличии разрешительных документов от собственника инфраструктуры. Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.

Теперь владельцы гаражей, хозпостроек, садовых и жилых домов в полосе отвода могут оформить право собственности на землю. Но с оговоркой: зарегистрировать можно только необходимый для использования объекта участок земли. То есть землю под гаражом передадут в собственность

Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.

Регистрация построек в полосе отвода железной дороги регулируется специальными нормами законодательства о железнодорожном транспорте. Полоса отвода - это земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей и обеспечения безопасности движения. Согласно Федеральному закону "О железнодорожном транспорте" и Земельному кодексу РФ, в полосе отвода запрещено строительство капитальных объектов, за исключением сооружений, необходимых для функционирования железной дороги. Ранее зарегистрированные гаражи и дома могли быть оформлены до вступления в силу современных ограничений или на участках, не относящихся непосредственно к охранной зоне. Садовый дом как капитальное строение не может быть зарегистрирован в полосе отвода, поскольку это противоречит целевому назначению земель и создает угрозу безопасности железнодорожного движения. Для уточнения статуса конкретного земельного участка необходимо проверить его категорию и вид разрешенного использования в ЕГРН.

Формулировка «удаленное рабочее место» в контексте Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) может вызвать проблемы, так как она может быть интерпретирована налоговыми органами как создание обособленного подразделения. Если вы планируете организовать стационарное рабочее место с постоянным адресом и оборудованием, следует оформить его как обособленное подразделение и пройти соответствующую регистрацию. Использование термина «удаленное рабочее место» без соблюдения требований налогового законодательства может привести к штрафам и спорам с налоговыми органами.

Возможно, имелось в виду понятие «обособленное подразделение». Согласно статье 11 Налогового кодекса РФ, это любое территориально обособленное от организации подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места.

Если оно имеет КПП оно оформлено

Если вы планируете организовать стационарное рабочее место с постоянным адресом и оборудованием, следует оформить его как обособленное подразделение и пройти соответствующую регистрацию

Единый государственный реестр налогоплательщиков (ЕГРН) содержит сведения о постановке на учет организаций и физических лиц. Понятие «удаленное рабочее место» не определено в НК РФ, но оно может быть признано обособленным подразделением, если создано стационарное рабочее место (на срок более одного месяца). Согласно п. 2 ст. 11 НК РФ, обособленное подразделение — любое территориально обособленное подразделение, по месту которого оборудованы стационарные рабочие места. При этом под стационарным рабочим местом понимается место, созданное на срок более месяца. Если удаленное рабочее место соответствует этим критериям, организация обязана встать на учет в налоговом органе по его местонахождению. В ЕГРН такое подразделение отражается с присвоением КПП и указанием адреса, ОКТМО. Таким образом, в реестре может быть зарегистрировано удаленное рабочее место при условии, что оно является обособленным подразделением. Однако само словосочетание «удаленное рабочее место» в ЕГРН не используется; вместо него указываются реквизиты подразделения. Рекомендуется уточнить порядок регистрации в ФНС. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Договор дарения оформить можно. Но без регистрации права собственником так и останется даритель. Имущество в случае смерти дарителя будет наследовать я на общих основаниях.

Здравствуйте. Нецелесообразно.

Владимир, избежать ареста подаренной Вам квартиры можно после предварительно (до дарения) проведенной процедуры банкротства.

Здравствуйте, Владимир!

ст. 574 ГК РФ - договор дарения оформляется у нотариуса.

В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Вы вправе оформить договор дарения на недвижимое имущество, на которое не наложен запрет регистрационных действий на момент сделки..Рекомендую его заключать при видеофиксации, что даритель отчуждал имущество не под давлением, а по собственному волеизъявлению...

Регистрировать можно в МФЦ в любое время..Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

До регистрации перехода права собственности - собственником будет оставаться даритель.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, оформить переход права собственности по договору дарения без регистрации в Росреестре невозможно. Даже если договор будет удостоверен у нотариуса, право собственности у одаряемого возникнет только после государственной регистрации в ЕГРН.

Благодарю за исчерпывающий ответ

Если не пройдете регистрацию перехода права собственности в Росреестре,договор дарения будет недействительным, даже при удостоверении у нотариуса.

Выход только один - работать с исполнительным производством , там ведь тоже есть механизмы, при которых можно решить вашу проблему.

Владимир, а на каком основании сестра может оспорить?! Если Ваша мама больна и не осознаёт своих действий, то сестра и договор дарения может оспорить.

Здравствуйте.

Переход права собственности на основании сделки по договору дарения подлежит государственной регистрации, при этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Т.О., ,

если переход права собственности по договору дарения не будет Вами зарегистрирован, право собственности не возникнет.

Нет, такой способ не позволит избежать ареста и является юридически несостоятельным. Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, без регистрации перехода права не создает у вас права собственности — недвижимость останется в собственности матери. Поскольку вы являетесь должником ФССП, судебный пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее вам, но не на имущество матери. Однако если будет установлено, что дарение совершено с целью избежать взыскания (ст. 61.2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), такая сделка может быть оспорена взыскателем как мнимая или притворная, а также как совершенная с целью причинения вреда кредитору (ст. 170 ГК РФ). Это повлечет признание сделки недействительной и возврат имущества в собственность матери с последующим возможным обращением взыскания. Завещание в данной ситуации также рискованно, так как наследственное имущество может стать объектом взыскания по вашим долгам в пределах стоимости перешедшего наследства (ст. 1175 ГК РФ). Рекомендуется урегулировать долговые обязательства с ФССП законными способами.

Без регистрации права в ЕГРН право не оформить.

Невозможно так сделать.

Добрый день!

право собственности переходить от одного собственника к другому только после его регистрации. Никак.

Не забывайте оставлять отзывы.

Никак нельзя без регистрации права в Росрестре.

МОжет не успеют приставы.

Ситуация сложная. По закону, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Решение суда о разделе квартиры на доли является основанием для регистрации, но пока она не произведена, у владельца нет формального титула. Однако это не защищает от взыскания: приставы могут наложить арест на право требования регистрации, то есть на саму долю. Переписать долю без регистрации невозможно – передача права (продажа, дарение) также требует регистрации. Доверенность не передаёт право собственности, а лишь полномочия. Если владелец выдаст доверенность и попытается переоформить долю, приставы могут оспорить сделку как мнимую (ст. 170 ГК РФ) или направленную на сокрытие имущества от взыскания (ст. 10 ГК РФ). Единственный законный путь – зарегистрировать право, а затем продать долю и погасить долги. Если у владельца есть иные обязательства, лучше рассмотреть банкротство или реструктуризацию. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если в выписке из ЕГРН уже указан адрес в формате «дом 25, блок 1», это означает, что изменения в сведениях реестра внесены, и адрес присвоен.

В таких обстоятельствах - подают заявление в Администрацию района и потом вносят изменения в ЕГРН

Здравствуйте.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов установлен Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года №1221.

В силу требования п. 6 данного Порядка присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления в соответствии с регламентированным Порядком.

Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата размещения сведений об адресе объекта адресации в государственном адресном реестре.

Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее - заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе ( п. 26, 27 Порядка).

Т.о.,

в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации

необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об изменении адреса с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации

Заявление направляется по установленной ФОРМЕ. СМ. Порядок

Неизвестно, но в любом случае кадастровая палата не имеет прав присваивать почтовые адреса.

Да, адрес "дом 25, блок 1" уже присвоен и отражен в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Это означает, что кадастровый учет изменений проведен, и новый адрес является официальным. Однако для полноты процедуры рекомендую: 1) Проверить, внесен ли адрес в государственный адресный реестр (ФИАС) через портал госуслуг или МФЦ. 2) Убедиться, что технический план на блок составлен и сдан в Росреестр кадастровым инженером. 3) При необходимости (например, для подключения коммуникаций) можно запросить в органах местного самоуправления документ о присвоении адреса, хотя выписка из ЕГРН уже служит подтверждением. Дополнительных заявлений о присвоении адреса обычно не требуется, если учет завершен.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Здравствуйте!

Поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано, то ответчиком по спору о признании права собственности на этот дом должна быть местная администрация, как наследник выморочного имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).

Что касается вопроса о включении дома в наследственную массу, то надо подавать в суд соответствующее исковое заявление - о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Соберите доказательства владения покойного (документы до 1998, кадастр, квитанции, свидетели). Подайте иск о признании права собственности на дом и включении его в наследство. Ответчик — тот, кто претендует на дом; при отсутствии претендента — орган, в учёте которого дом числится (Росреестр/администрация).

Подайте иск о признании права собственности на дом

Здравствуйте!

Для включения дома в наследственную массу в судебном порядке необходимо подать в суд соответствующее исковое заявление.

Ответчиком будет являться Росреестр.

Для включения незарегистрированного дома в наследственную массу необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением об установлении факта принадлежности наследодателю на праве собственности жилого дома и включении его в наследственную массу. Ответчиком по делу будет являться Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), поскольку спор касается недвижимости, право собственности на которую не зарегистрировано и отсутствует зарегистрированный правообладатель. В качестве третьих лиц следует привлечь территориальное управление Росреестра и администрацию муниципального образования.

К иску необходимо приложить: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие право наследования (свидетельства о рождении, браке), документы на земельные участки (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН), технический паспорт на дом, кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) с указанием кадастрового номера и метража, документы, подтверждающие переход дома от родителей наследодателя (свидетельства о праве на наследство, договоры дарения, купли-продажи, если таковые имеются), а также любые другие доказательства, подтверждающие, что дом фактически принадлежал наследодателю (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт, свидетельские показания).

Суд установит факт принадлежности дома наследодателю на основании представленных доказательств и включит его в наследственную массу, после чего наследники смогут зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

Можете обратиться в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник уже сможет обратиться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней.

Здравствуйте! Пока никаких действий предпринимать не нужно. При продаже квартиры потребуется актуальная техническая документация, тогда и проведёте кадастровые измерения. До этого момента спокойно пользуйтесь квартирой, уплачивая коммунальные платежи по указанной площади.

Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана, в котором и будет указана действительная площадь квартиры.

Затем обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Актуальную Выписку из ЕГРН с уточненной площадью представите в управляющую компанию и обслуживающие организации.

Проблемы могут быть, если была проведена несогласованная перепланировка квартиры.

Есть спрсоб - установление факта, имеющего юридическое значение.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

В вашей ситуации разница в площади (43.1 м² в ордере и свидетельстве против 42.8 м² в платёжках) не является критичной для текущего владения, так как право зарегистрировано на 43.1 м² — это официальная площадь. Расхождения могли возникнуть из-за округлений, разных методик измерения или ошибок в учёте ЖСК. Поскольку регистрация уже прошла, срочных действий не требуется. Однако перед продажей или иной сделкой рекомендую уточнить площадь через кадастрового инженера и внести актуальные данные в ЕГРН, чтобы избежать споров с покупателями. Платёжки ЖСК можно оставить как есть, но для чистоты правоотношений можете запросить у правления пояснения о расхождении.

Спасибо

Здравствуйте, Лариса!

В соответствии с п.18.1 ст. 217 НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

— Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

На основании данной статьи, одаряемый будет освобожден от уплаты налога.

ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса. В МФЦ договор дарения оформить нельзя.

Одаряемому нужно будет оплатить:

— это государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения;

— Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

у нотариуса — 4000 рублей

-Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Доброе утро!

Да, через МФЦ можно оформить регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения между близкими родственниками, но сам договор обязательно должен быть заверен нотариусом.

Правовое основание: ст. 574 ГК РФ

Нет, нельзя, только нотариус это может сделать.

Да, оформить дарение квартиры можно только через нотариуса с последующей регистрацией перехода права собственности. По закону все сделки по дарению недвижимости (в том числе между близкими родственниками) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Да, оформить дарение квартиры между близкими родственниками можно через МФЦ. МФЦ (многофункциональный центр) принимает документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Договор дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно, так как дарение между близкими родственниками допускается в простой форме).

2. Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии).

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

4. Кадастровый паспорт квартиры (если не выдавался ранее).

5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально заверенное).

6. Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, о браке и т.п.) – для освобождения от уплаты налога (НДФЛ) одаряемым.

7. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц).

Порядок действий:

- Записаться в МФЦ (лично или онлайн).

- Предоставить документы сотруднику МФЦ.

- Получить расписку о приеме документов.

- Через 7-12 рабочих дней (срок регистрации) получить выписку из ЕГРН о праве собственности одаряемого.

Важно: Если даритель или одаряемый не могут явиться лично, можно оформить нотариальную доверенность на представителя. Также возможна подача документов в электронном виде через портал Госуслуг, но для этого требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Краткое резюме: Оформление дарения квартиры через МФЦ – законный и удобный способ для близких родственников. Процедура не требует обязательного нотариуса, но необходимо личное присутствие сторон или их представителей по доверенности.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.