Добросовестный покупатель

Нет, нельзя -пока не будет снято ограничение вы не можете произвести отчуждение доли .

Добрый день! Для отчуждения собственности необходимо снять запрет на осуществление регистрационных действий. Сделка просто не пройдет регистрацию.

Сейчас нет, вот снимут ограничение,тогда делайте всё,что хочешь с ней.

Нет, так как запрет наложен на регдействия с долей.

Не сможете переписать квартиру.

Здравствуйте, Нина!

В соответствии со ст. 80 ФЗ -229 от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, вправе,...наложить арест на имущество должника.

Вы не сможете распоряжаться своей долей: продать, подарить, так как наложен арест на регистрационные действия..Только после погашения задолженности, снятия ареста судебными приставами и отражение это в Выписке ЕГРН - Вы вправе будете ею распоряжаться по своему усмотрению...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Пока не снимете ограничения сделки со своей долей не сможете производить.

Добрый вечер!

Если на вашу долю наложен арест, продать или подарить её нельзя до снятия ограничения. По ст. 101 Федерального закона № 229-ФЗ об исполнительном производстве наложение ареста на имущество должника запрещает совершать сделки, которые уменьшают стоимость или передают право собственности третьим лицам. Это значит, что любые переходы доли, включая дарение или продажу, будут недействительны до снятия ареста приставом. Чтобы переписать долю, сначала нужно обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста после погашения долга или заключения мирового соглашения.

Правовые основания: ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ, ст. 174.1 ГК РФ

Нет, вы не можете свободно переписать свою долю в квартире маме и сестре, пока на неё наложен арест судебными приставами. Согласно ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества запрещает собственнику совершать любые действия по отчуждению (продажа, дарение, мена) арестованного имущества без согласия судебного пристава-исполнителя. Попытка совершить сделку будет признана ничтожной (ст. 168 ГК РФ), а пристав может привлечь вас к ответственности за неисполнение требований исполнительного документа. Чтобы снять арест, необходимо погасить долг, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, либо обжаловать действия пристава в судебном порядке, если арест наложен с нарушениями. После снятия ареста вы сможете распоряжаться долей. Рекомендуется обратиться к приставу для уточнения суммы долга и вариантов погашения.

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, где чётко прописать условия сделки, включая сумму, сроки и порядок расчётов. Используйте безопасные способы передачи денег (банковская ячейка, аккредитив или сервис безопасных расчётов).

Банк не может выдать заявленную сумму покупателю для оплаты дома без предварительного договора купли-продажи, если речь идёт о банковском финансировании или использовании банковских инструментов для расчётов (аккредитив, сервис безопасных расчётов и т. п.). Эти инструменты предполагают наличие договора, так как они связаны с конкретными условиями сделки и правами сторон.

Почему предварительный договор важен

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) фиксирует намерения сторон заключить основную сделку в будущем. В нём могут быть прописаны условия, включая цену, сроки, порядок расчётов и другие существенные условия. ПДКП не влечёт переход права собственности, но служит основанием для дальнейших действий, в том числе для оформления банковских инструментов.

Если покупатель планирует использовать банковский инструмент для расчётов (например, аккредитив или сервис безопасных расчётов), банк потребует документы, подтверждающие суть сделки и условия, на которых она заключается. Без договора банк не сможет определить, на каких основаниях и в каком объёме выделять средства.

Банковские инструменты для расчётов

Некоторые способы расчётов, которые могут использоваться при покупке недвижимости:

Аккредитив. Покупатель открывает специальный счёт, переводит на него деньги, которые блокируются до выполнения условий, прописанных в договоре (обычно до регистрации перехода права собственности в Росреестре). После предоставления продавцом подтверждающих документов (например, выписки из ЕГРН) банк переводит деньги продавцу.

Сервис безопасных расчётов. Банк выступает посредником: покупатель переводит деньги на специальный счёт, где они хранятся до регистрации сделки. После подтверждения регистрации в Росреестре банк переводит средства продавцу.

Банковская ячейка. Покупатель кладёт деньги в ячейку, а продавец получает доступ к ним после предоставления документов, подтверждающих регистрацию сделки (например, выписки из ЕГРН).

Во всех этих случаях договор купли-продажи (предварительный или основной) является основанием для действий банка. Без него банк не сможет оформить аккредитив, открыть номинальный счёт или предоставить другие услуги, связанные с расчётами по сделке.

Наличные расчёты

Если покупатель планирует оплатить дом наличными, это не требует участия банка в качестве посредника. Однако такой способ расчётов считается одним из самых рискованных для обеих сторон. Покупатель рискует передать деньги до регистрации права собственности, а продавец — не получить оплату после передачи имущества.

При наличных расчётах стороны обычно договариваются о моменте передачи денег и оформляют расписку. Однако даже в этом случае нет гарантий, что сделка пройдёт без проблем.

Рекомендации

Оформить предварительный договор, если сделка ещё не заключена. Это зафиксирует намерения сторон и позволит использовать банковские инструменты для расчётов.

Рассмотреть безопасные способы расчётов, например аккредитив или сервис безопасных расчётов. Они снизят риски для обеих сторон.

Проверить документы перед сделкой: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки об отсутствии долгов и т. д.

Ирина, банк обязан выдать клиенту затребованную сумму без предварительного договора купли-продажи

Вполне, если это у них оговаривается во внутренних правилах банка.

Банк не может выдать заявленную сумму покупателю для оплаты дома без предварительного договора купли-продажи, если речь идёт о банковском финансировании или использовании банковских инструментов для расчётов (аккредитив, сервис безопасных расчётов и т. п.).

Если ипотека, то нужен пред ДКП обязательно.

Его естественно, нужно грамотно составить, а не просто скачать в интернете.

По наличным деньгам - нужна доверка на внесение денег чтобы не платить конские проценты и чтобы было доказательство передачи денег в дальнейшем.

Здравствуйте. Нужно составить предварительный договор купли-продажи с задатком и условиями расчётов, чтобы банк выдал средства и сделка прошла безопасно без рисков для продавца.

нужен т.к. он фиксирует намерения сторон заключить основную сделку в будущем

1. Требования банка: Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» № 115-ФЗ), банки обязаны контролировать крупные финансовые операции. Выдача наличных свыше 600 000 рублей (или иного лимита, установленного банком) часто требует обоснования цели, например, подтверждения сделки. Предварительный договор служит таким документом, снижая риски банка по отмыванию денег.

2. Роль предварительного договора: ПДКП — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он должен содержать существенные условия: предмет (описание дома), цену, сроки заключения основного договора и передачи денег. Это даёт банку уверенность, что средства используются законно, и может облегчить получение наличных.

3. Риски для сторон: Без ПДКП банк может отказать в выдаче, задержав сделку. Для покупателей это риск потери времени и возможных штрафов, если они уже взяли обязательства. Для продавца — неопределённость в завершении сделки.

Ситуация: Вы продаёте дом, а покупатели планируют оплатить наличными деньгами, полученными в банке. Банк может отказать в выдаче крупной суммы без предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Разбор ситуации:

1. Требования банка: Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» № 115-ФЗ), банки обязаны контролировать крупные финансовые операции. Выдача наличных свыше 600 000 рублей (или иного лимита, установленного банком) часто требует обоснования цели, например, подтверждения сделки. Предварительный договор служит таким документом, снижая риски банка по отмыванию денег.

2. Роль предварительного договора: ПДКП — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он должен содержать существенные условия: предмет (описание дома), цену, сроки заключения основного договора и передачи денег. Это даёт банку уверенность, что средства используются законно, и может облегчить получение наличных.

3. Риски для сторон: Без ПДКП банк может отказать в выдаче, задержав сделку. Для покупателей это риск потери времени и возможных штрафов, если они уже взяли обязательства. Для продавца — неопределённость в завершении сделки.

4. Альтернативы: Вместо наличных можно рассмотреть безналичный расчёт через аккредитив или банковскую ячейку, что часто безопаснее и может требовать менее строгих условий от банка.

Резюме: Банк вправе требовать предварительный договор купли-продажи для выдачи крупной суммы наличных, чтобы соблюсти антиотмывочное законодательство. Рекомендуется оформить ПДКП с чёткими условиями, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс. Учитывая сложность сделок с недвижимостью и финансовые риски, советую обратиться к юристу для подготовки документов и консультации по конкретным банковским требованиям. Вы можете написать любому юристу на сайте через личные сообщения для получения персональной помощи.

В чём вопрос, уточните?

Нет,это не повлияет на продажу дома

е повлияет на продажу дома никак

Да, арест дома существенно влияет на возможность его продажи. Согласно законодательству РФ (в частности, ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), наложение ареста на недвижимость включает запрет на совершение регистрационных действий, в том числе на государственную регистрацию перехода права собственности. Это означает, что вы не сможете юридически оформить продажу дома, пока арест не будет снят. Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для продажи необходимо сначала снять арест: погасить долги, по которым он наложен, или добиться отмены ареста в судебном порядке. Попытка продажи арестованного имущества может быть признана недействительной сделкой.

На всё обращайте внимание, особенно на пункт про отказ от договора и выплату штрафа, если квартиру по итогу продадите.

Здравствуйте.

Убедитесь, что риелтор может законно оказывать услуги. Физическое лицо не обязано иметь лицензию, но должно быть зарегистрировано как самозанятый или ИП.

Обязательно заключите письменный договор. В нём должны быть чётко прописаны:

- предмет (поиск покупателя, сопровождение сделки);

- сроки;

- размер и порядок оплаты (обычно процент от сделки или фиксированная сумма);

- обязанности сторон, включая перечень действий риелтора;

- ответственность за нарушение условий, в том числе за убытки.

При работе с риелтором-физлицом риски выше, чем с агентством, поэтому важно тщательно проверить документы, заключить подробный договор и не передавать деньги без контроля. Рекомендуется привлечь независимого юриста для сопровождения сделки.

При заключении договора с риелтором-физлицом оформите отдельный договор услуг. Пропишите перечень услуг, сроки и условие: оплата только после регистрации сделки (ст. 779, 781 ГК РФ). В договоре купли-продажи квартиры проверьте кадастровый номер, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц. Не занижайте цену. Расчеты – только безналичные (аккредитив). Для гарантий наймите независимого юриста. Удачи.

При заключении договора на продажу квартиры с риелтором, действующим как физическое лицо (а не от агентства), важно учитывать повышенные риски и тщательно проверить ряд аспектов:

1. Правовой статус: Убедитесь, что риелтор может законно оказывать услуги. Физическое лицо не обязано иметь лицензию, но должно быть зарегистрировано как самозанятый или ИП. Проверьте регистрацию через сайт ФНС.

2. Договор оказания услуг: Обязательно заключите письменный договор. В нём должны быть чётко прописаны:

- предмет (поиск покупателя, сопровождение сделки);

- сроки;

- размер и порядок оплаты (обычно процент от сделки или фиксированная сумма);

- обязанности сторон, включая перечень действий риелтора;

- ответственность за нарушение условий, в том числе за убытки.

3. Проверка репутации: Попросите рекомендации, отзывы других клиентов, проверьте историю сделок. Можно запросить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если он зарегистрирован как ИП.

4. Конфликт интересов: Выясните, не представляет ли риелтор одновременно интересы покупателя (двойное агентство). Это должно быть оговорено в договоре.

5. Безопасность расчётов: Не передавайте риелтору деньги напрямую. Используйте банковскую ячейку или аккредитив. Задаток лучше вносить через нотариальный депозит.

6. Предварительный договор: Если заключается предварительный договор купли-продажи, он должен быть удостоверен нотариально, особенно при задатке.

7. Проверка документов: Самостоятельно или с юристом проверьте все документы на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН, согласие супруга, разрешение органов опеки и т.д.). Не полагайтесь только на риелтора.

8. Ответственность: В договоре пропишите, что риелтор несёт ответственность за достоверность предоставленной информации и убытки из-за его ошибок.

Резюме: При работе с риелтором-физлицом риски выше, чем с агентством, поэтому важно тщательно проверить документы, заключить подробный договор и не передавать деньги без контроля. Рекомендуется привлечь независимого юриста для сопровождения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, если поставили аресты, то подарить или продать можете только после погашения долга.

Можете подарить долю, если пристав не запретил регистрационные действия.

Может продать и погасить долги? А то хуже будет.

И узнайте,как они арестовали счета.Если это частный дом,то,возможно,сестра подала в суд и выиграла. Нужно узнават.

Да, вы можете подарить или продать долю даже с долгами — но новый собственник не отвечает по вашим долгам. Однако приставы могут оспорить сделку, если она совершена в ущерб кредиторам. Лучше сначала погасить долг или договориться о рассрочке, чтобы снять арест.

У пристава учточните, если на вашей доле ограничения, если нет, можете оформить через нотариуса договора дарения без проблем.

ст. 572 ГК РФ

Конечно, я понимаю, как это 

неприятно — когда на твою карту накладывают

 арест из-за долгов за дом, где ты не живёшь

 и даже не общаешься с родствен

никами. Давай разберёмся, что можно 

сделать.

Да, даже если у тебя нет прописки, но 

ты собственник доли в доме, ты 

несёшь юридическую ответственность

 за содержание этого имущества. 

Согласно статье 210 Гражданского

 кодекса РФ, собственник обязан нести

 бремя содержания своего имущества, 

включая коммунальные платежи. А по 

статье 153 Жилищного кодекса РФ, все 

собственники несут обязанность по 

оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом долг взыскивается солидарно — то есть управляющая компания или

 ресурсоснабжающая организация 

может потребовать всю сумму долга 

с любого из собственников, даже если

 он не проживает в доме. Именно 

поэтому судебные приставы наложили 

арест на твою карту.

Что ты можешь сделать:

1. Не передавать долю, а погасить долг — или разделить ответственность

Оформление дарственной или продажа доли при наличии задолженности технически возможна, но рискованна:

Новые собственники не освобождают 

тебя от долга, который уже образовался 

до перехода права собственности.

Арест на твои счета не снимут автома

тически — он снимается только после погашения 

задолженности или отмены судебного

 решения.

Потенциальные покупатели или

 одаряемые могут отказаться, если

 увидят обременение (арест, долг).

Совет: Лучше сначала решить вопрос 

с долгом, а потом уже думать о

 передаче доли.

2. Попробовать оспорить взыскание

 долга

Если ты не проживал в доме и не 

пользовался коммунальными услугами 

(вода, свет, газ), ты можешь 

попробовать снизить сумму долга, 

ссылаясь на отсутствие фактического 

пользования.

Для этого:

Собери доказательства проживания 

по другому адресу (договор аренды,

 квитанции об оплате ЖКХ, регистрация 

по месту жительства, свидетельские 

показания).

Обратись в суд с возражением против

 взыскания или заявлением о 

перерасчёте — особенно по тем услугам, которые 

зависят от фактического потребления 

(электроэнергия, вода, газ).

По непотребляемым услугам

 (например, содержание общего 

имущества, вывоз мусора, капремонт) 

платить придётся — они начисляются по долям 

собственности.

3. Попросить рассрочку или отсрочку

Ты можешь обратиться в суд или к 

судебному приставу с заявлением:

О рассрочке исполнения решения суда 

(ст. 203 ГПК РФ).

О снятии ареста с части средств на

 карте, чтобы оставить прожиточный 

минимум (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном 

производстве»).

4. Разделить лицевой счёт

Если в доме несколько собственников

, можно попробовать разделить 

лицевой счёт в управляющей компании 

или ресурсоснабжающей организации.

 Тогда ты будешь платить только за

 свою долю, и долг не будет 

накапливаться «в общий котёл».

 Что делать с дарением/продажей?

Если ты всё же хочешь оформить 

дарственную или продать долю:

Узнай точную сумму долга и статус 

исполнительного производства 

(через сайт ФССП).

Уведоми сестру — возможно, она готова взять на себя

 часть расходов.

При оформлении сделки указать в 

договоре, что долг остаётся на

 прежних собственниках (но это не 

освобождает тебя от ответственности 

перед третьими лицами — например, перед управляющей

 компанией).

После сделки — предоставить 

документы приставам, чтобы они 

вели работу уже с новым 

собственником (но только по будущим 

начислениям).

 Важно:

Арест снимут только после погашения

 долга или отмены судебного приказа.

Если был вынесен судебный приказ,

 у тебя есть 10 дней с момента 

получения, чтобы подать возражение — и он будет отменён. После этого 

взыскатель должен подавать иск в суд, 

где ты сможешь полноценно защищать

 свои интересы.

Если срок прошёл — можно подать заявление о 

восстановлении срока (ст. 112 ГПК РФ), 

если есть уважительные причины 

(например, не получал уведомления).

Что я бы сделала на твоём месте:

Проверила бы долг на сайте ФССП и у 

управляющей компании.

Собрала бы доказательства

 проживания в другом месте.

Подала бы возражение на судебный 

приказ (если он был).

Попросила бы рассрочку или 

перерасчёт.

После погашения части долга — задумалась бы о продаже или 

дарении доли, но только после

 консультации с юристом.

Вы не можете оформить дарственную или продать долю, пока на ней есть арест, наложенный судебными приставами из-за долгов по коммунальным услугам. Сначала нужно погасить задолженность или договориться с приставами о снятии ареста. После этого вы сможете распорядиться долей: подарить, продать или отказаться от неё в пользу сестры через нотариуса. Учтите, что даже без прописки вы как собственник несёте ответственность за содержание имущества. Рекомендуется обратиться в ФССП для уточнения суммы долга и условий снятия ареста.

Настаивайте на очном заключении у нотариуса с видеофксацией

Абсолютно универсального способа гарантировать чистоту сделки нет.

Здравствуйте, Елена!

Самый большой риск это дистанционны формат сделки с пожилым продавцом 80 лет..

Чтобы минимизировать риски как покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, можно запросив полный пакет документов у Продавца:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;

- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ. - проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- если собственник квартиры старше 60 лет продает свое единственное жилье и ничего при этом не приобретает, этот факт должен насторожить;

Настаивайте на очном формате сделки по договору купли - продажи у нотариуса- очно с видеофиксацией...

В случаи возможного оспаривания сделки и признания ее недействительной, видеоматериалы от нотариуса будут служить доказательством в суде того, что Продавец дееспособный, адекватный, четко осознавал свои действия, последствия ее совершения в момент совершения сделки.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте!

Титульное страхование это хороший вариант. Если сделку в будущем отменят, то Вам вернут деньги.

Имеет смысл направить бабушку к психиатру в день сделки, чтобы ее проверили на адекватность и понимание всего происходящего. То что бабушка на учете в ПДН не стоит не означает, что он адекватная.

реально- ничего не поможет. даже очный формат сделки. Нужно все обстоятельства проверят самим

обезопасить себя от потери прав собственности не получится только лично

Елена, здравствуйте. Ни дистанционно, ни очно, никакой способ не гарантирует безопасность. Даже возраст может быть 20 лет, а человек может не опознавать значение своих действий и руководить ими.

Желательно сделать следующее:

- очное присутствие;

- освидетельствование психиатром (с лицензией) перед заключением договора купли-продажи, либо детектор лжи (всё это должно быть официальным и производиться специалистами результаты которых весомы в суде);

- получение справок из ПНД и НД это уже постольку поскольку;

- страхование титула (но не все страховые возьмутся, лучше заранее уточнить).

Для минимизации рисков при покупке квартиры у пожилого человека дистанционно рекомендую:

1. Удостоверение дееспособности: Справка из ПНД недостаточна. Требуйте нотариально удостоверенное заявление продавца о дееспособности или решение суда о признании её дееспособной. Нотариус обязан проверить вменяемость при удостоверении сделки (ст. 43 Основ законодательства о нотариате).

2. Форма сделки: Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости требует нотариального удостоверения, если продавец – пожилой человек (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). Нотариус проверит законность и разъяснит последствия.

3. Дистанционное оформление: Возможно через нотариуса с использованием видео-конференц-связи при условии идентификации личности (ст. 44.1 Основ). Убедитесь, что нотариус в городе бабушки имеет такую техническую возможность.

4. Титульное страхование: Страховка защитит от риска оспаривания сделки (например, родственниками), но не даёт 100% гарантии – страховые случаи ограничены договором.

5. Дополнительные меры в ДКП: Включите условие о том, что продавец гарантирует отсутствие оснований для оспаривания сделки и обязуется возместить убытки в случае её отмены.

6. Альтернатива: Настаивайте на личном присутствии бабушки у нотариуса для исключения давления или мошенничества. Если есть сомнения в её самостоятельности волеизъявления, откажитесь от сделки.

Помните: при оспаривании сделки как заключённой с недееспособным, суд может её отменить (ст. 177 ГК РФ), и вы потеряете право собственности. Приоритет – нотариальное оформление с проверкой дееспособности.

Мео, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025). Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Арест имущества судебными приставами — это мера принудительного исполнения судебных решений или актов иных органов в рамках исполнительного производства, регулируемого Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Ситуация: если должник не исполняет добровольно требования исполнительного документа (например, решение суда о взыскании долга), судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на его имущество для обеспечения исполнения или последующей реализации. Разбор ситуации: 1. Основание: арест применяется после возбуждения исполнительного производства на основании исполнительного документа (исполнительный лист, судебный приказ и др.). 2. Процедура: пристав выносит постановление об аресте, описывает имущество (составляется акт описи), может ограничить право распоряжения (например, запретить продажу автомобиля). Арест может быть полным (с изъятием) или частичным (с ограничением пользования). 3. Цели: обеспечение сохранности имущества для последующей реализации (например, через торги) или передача взыскателю. 4. Ограничения: не подлежат аресту имущество, необходимое для жизнедеятельности (единственное жилье, предметы быта, продукты питания), а также инструменты для профессиональной деятельности (кроме предметов роскоши). 5. Права должника: может обжаловать действия пристава в порядке подчинённости (старшему судебному приставу) или в суде в течение 10 дней. Резюме: арест имущества — законная мера принудительного взыскания долга, но с соблюдением процедур и гарантий для должника. Учитывая сложность исполнительного производства и индивидуальные обстоятельства (например, оспаривание ареста или исключение имущества из описи), рекомендую обратиться к юристу для консультации по защите прав и обжалованию действий приставов при необходимости.

Какие документы нужны для регистрации в МФЦ

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ проходит быстро и не требует никаких дополнительных манипуляций, но только в том случае, если стороны сделки предоставили полный пакет документов. Итак, что нужно взять с собой:

Паспорта.

Документ, подтверждающий, что квартира действительно принадлежит продавцу, — это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Договор купли-продажи: потребуется 3 экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий останется в Росреестре.

Все документы по квартире, которые есть у продавца (например, выписка из домовой книги).

Это базовый перечень. В зависимости от ситуации также может потребоваться:

согласие супруга на сделку, заверенное нотариально;

нотариальная доверенность для представителя;

технический и кадастровый паспорт, если в квартире была перепланировка.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости ст.454 ГК РФ в МФЦ проходит быстро и не требует никаких дополнительных действий

Затраты на оформление договора купли-продажи недвижимости во второй очереди новостройки связаны с несколькими факторами:

1. Переход от ДДУ к прямому договору: После ввода дома в эксплуатацию договор долевого участия (ДДУ) заменяется договором купли-продажи. Застройщик может взимать плату за переоформление (например, за справки, выписки).

2. Государственная пошлина за регистрацию права: При регистрации перехода права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина — 2 000 рублей для физических лиц (если сумма сделки не превышает 1 млн рублей, пошлина может быть снижена).

3. Нотариальное удостоверение: Если договор купли-продажи удостоверяется нотариально (например, при продаже доли или при ипотеке), взимается нотариальный тариф (0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей).

4. Страхование: При ипотеке требуется страхование предмета залога (обычно 0,3–1% от суммы кредита ежегодно).

5. Налоги: Покупатель не платит налог при покупке, но продавец (застройщик) может включить НДС в цену. При последующей продаже возникнет налог на доход (13% для резидентов).

6. Услуги застройщика: За выдачу ключей, технической документации, подключение к коммуникациям может взиматься плата (часто фиксированная сумма).

7. Разница в цене: Квадратные метры во второй очереди обычно дороже из-за роста стадии готовности и инфляции.

Резюме: Затраты на оформление складываются из госпошлины, нотариуса, страховки и возможных дополнительных услуг застройщика. Конкретная сумма зависит от региона, цены объекта и способа приобретения (наличные/ипотека).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте,а МФЦ при чём? Они ничего не регистрируют. Если дом уже переоформлен на сестру. никто и ничего не отменит, и дом включат в конкурсную массу. для продажи с торгов. Всего хорошего. ☘

При наличии ареста расторжение договора дарения невозможно.

Сергей, отменить дарственную не получится

В данном случае- либо сестра погашает долги ,прекращается ограничение и Росреестр зарегистрирует расторжение договора или в судебном порядке - Истец вправе подать иск .

Расторжение договора дарения по обоюдному согласию сторон возможно даже при наличии запрета регистрационных действий на имущество.

У нотариуса заключаете соглашение о расторжении договора дарения.

Идёте в рег палату для регистрации.

В случае отказа в регистрации получаете письменный ответ.

С этим ответом идёте в суд, оспариваете его и расторгаете сделку дарения.

При указанных Вами обстоятельствах - никак.

пусть в суд подает иск - что была в невменяемом состоянии, а дочь пусть признает иск. Будет экспертиза психолого-психиатрическая судебная на предмет вменяемости матери в момент договора дарения.

Дом арестован по долгам дочери. Пусть дочь погасит долги - арест снимут.

Здравствуйте, Сергей!

Так как дочь является собственником дома после регистрации права по договору дарения, она должна погасить задолженность перед кредитором, когда арест будет снят - договор дарения можно будет отменить, Росреестр зарегистрирует сделку...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, уже невозможно, так как запрет на регдействия.

Можно подать в суд иск о признании сделки недействительной по ст.177 ГК РФ, например.

Добрый вечер! Если на объект наложен арест судебным приставом или судом из-за долгов собственника, регистрационные действия с этим имуществом запрещены. Именно поэтому МФЦ отказало в регистрации. Это правило закреплено в законодательстве о регистрации недвижимости и исполнительном производстве. Пока арест действует, Росреестр не вправе регистрировать переход права.

Правовые основания: ст. 209 ГК РФ, ст. 578 ГК РФ, ст. 177 ГК РФ;

ст. 80 закона № 229-ФЗ Об исполнительном производстве;

ст. 26 закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Отмена дарственной возможна, но ситуация осложнена арестом имущества. Согласно ст. 578 ГК РФ, дарение может быть отменено по соглашению сторон (дарителя и одаряемого) до передачи дара, если это не нарушает прав третьих лиц. В вашем случае: 1) Арест, наложенный банком на имущество сестры, создаёт обременение — сделка по отмене дарения затрагивает интересы кредитора. 2) МФЦ правомерно отказал в регистрации, так как при аресте любые регистрационные действия с недвижимостью приостанавливаются (ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для отмены дарственной необходимо: сначала снять арест через суд (например, доказав, что дом не принадлежит сестре и арест наложен ошибочно), затем заключить соглашение об отмене дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Также можно оспорить дарение в суде как сделку, совершённую дарителем, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), учитывая состояние здоровья матери. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора медицинских доказательств.

Если физическое лицо владело автомобилем более трех лет, то независимо от продажной стоимости, налог не уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК)

Добрый вечер! Вы купили автомобиль за 1 700 000 рублей, заключили ДКП на 1 700 000 рублей и составили акт прием передачи? Вот этот ДКП и подаете в МРЭО

Здравствуйте. Никакие.

Отдавайте договор на реальную сумму.

Нет, вы не обязаны использовать заниженный договор и можете предъявить в МРЭО реальный договор на полную сумму, так как предоставление подложного документа в госорган для уклонения от уплаты законной пошлины является правонарушением. Для вас это чревато риском признания сделки недействительной по иску наследодателя, проблемами с налоговой из-за занижения стоимости и сложностями в доказывании реальной цены автомобиля при возможных спорах о гарантии или возврате.

Старая мошенническая схема. Продавец, скажет, что Вы его обманули и потребует, через суд, признать сделку не действительной. Суд расторгнет сделку и продавец заберёт машину, а вернёт Вам сумму указанную в договоре, который Вы передадите в мрэо.

Вы не обязаны предоставлять в МРЭО договор с заниженной стоимостью (250 тысяч рублей), если фактическая цена сделки составила 1,7 млн рублей. Согласно законодательству, договор купли-продажи должен отражать реальные условия сделки. Предоставление договора с неверной суммой может быть расценено как попытка уклонения от налогов (продавец, получивший автомобиль по наследству, освобождается от НДФЛ при продаже только после трехлетнего владения, но в вашем случае он не владел три года, поэтому у него возникает обязанность уплатить налог с разницы между продажной ценой и оценочной стоимостью на дату наследования). Для вас, как покупателя, использование договора с заниженной стоимостью может привести к проблемам: 1) При последующей продаже автомобиля ваша налоговая база будет рассчитана от 250 тысяч рублей, что увеличит ваш потенциальный налог на доходы. 2) В случае судебных споров (например, если продавец оспорит сделку) договор с неверной суммой может быть признан недействительным в части, что создаст риски для вас. 3) Предоставление заведомо ложных сведений в МРЭО может повлечь административную ответственность. Рекомендуется использовать договор с фактической ценой (1,7 млн рублей) для регистрации перехода права собственности в МРЭО. Если продавец настаивает на занижении, это может указывать на его намерение уклониться от налогов, и вам следует оценить риски участия в такой схеме. Для защиты своих интересов можете проконсультироваться с юристом и сохранить доказательства фактической оплаты (выписки со счета, расписки).