Про сосульки на крыше

Обращайтесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию. Можете обжаловать в судебном порядке.

Направьте председателю письменное требование (желательно заказным письмом с уведомлением) предоставить подтверждающие документы по кворуму и протоколу собрания. Если ответа нет или он неудовлетворительный, переходите к следующим шагам.

Если решения собрания, принятые с ложным кворумом, уже реализуются (например, начисление зарплаты председателю), собственники вправе обратиться в суд с иском о признании таких решений недействительными (ст. 181.3–181.5 ГК РФ). Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении.

Здравствуйте! Направьте письменную претензию. Жалуйтесь в прокуратуру, ГЖИ, если в квитанциях появится новая сумма. В крайнем случае - обращайтесь в суд.

Здравствуйте Людмила Викторовна.

Нет кворума (часть 3 статьи 45 ЖК РФ) — нет решения. Председатель может писать что угодно, но это не имеет юридической силы. Собственники вправе:

1. Игнорировать такое решение (оно ничтожно).

2. Обязательно обжаловать действия председателя в ГЖИ.

Добрый день! Людмила Викторовна, закон в данном случае на стороне собственников. Главное правило: решающее значение имеет официальный протокол и данные ГИС ЖКХ (приложение «Госуслуги Дом»), а не сообщения в чате.

Если система «Госуслуги Дом» показывает «Кворум не набран» — это значит, что в голосовании приняло участие менее 50% голосов от общей площади дома. Такой результат ничтожен. Решения, принятые на этом собрании, не имеют силы.

Что делает председатель в чате? Он пытается создать видимость легитимности, чтобы начать платить себе зарплату. Его сообщения — не доказательство. Даже если он покажет подписанные бюллетени соседей, но по сумме площадей не хватает до 50% — кворума нет.

Проблема решаема, необходимо проработать для вас пошаговый алгоритм, это можно сделать в рамках юридической услуги

В чате макс, где владелец ГЖИ, мне председатель ответил, чтобы я изучила закон ЖК РФ, что в приложении написано ему не указ

с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию обратитесь. А также подайте в суд

Если есть сомнения в подлинности протокола или подписей, а жилинспекция бездействует, смело подавайте жалобу в прокуратуру и иск в районный суд о признании решения общего собрания ничтожным — такие дела не имеют срока исковой давности и позволяют добиться правды даже после долгого молчания чиновников .

Результат голосования ОСС, инициированное ТСН - оспорить

Ситуация, когда председатель совета многоквартирного дома (МКД) утверждает, что кворум собрания собственников набран, хотя по данным приложения «Госуслуги. Дом» или иным официальным источникам это не соответствует действительности, является серьёзным нарушением. Вот пошаговый алгоритм действий для собственников:

1. Фиксация нарушений: Соберите доказательства расхождения — скриншоты из приложения «Госуслуги. Дом», где отображается отсутствие кворума, и сообщения председателя в чате с противоположными утверждениями. Также запросите у председателя протокол собрания, если он был оформлен.

2. Правовая основа: Согласно ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ, решения собрания собственников МКД действительны только при наличии кворума (обычно более 50% от общего числа голосов собственников). Ложное заявление о кворуме может сделать решения недействительными.

3. Обращение к председателю: Направьте председателю письменное требование (желательно заказным письмом с уведомлением) предоставить подтверждающие документы по кворуму и протоколу собрания. Если ответа нет или он неудовлетворительный, переходите к следующим шагам.

4. Обращение в управляющую организацию или ТСЖ: Если МКД управляется УК или ТСЖ, подайте жалобу на действия председателя, приложив доказательства. Они обязаны проверить законность собрания.

5. Обращение в государственные органы:

- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): Подайте жалобу на нарушение жилищного законодательства. ГЖИ проводит проверки и может выдать предписание об устранении нарушений.

- Прокуратура: Если есть признаки мошенничества (например, незаконное начисление зарплаты председателю), обратитесь в прокуратуру для проверки возможных уголовных правонарушений.

- Роспотребнадзор: Если затрагиваются вопросы управления общим имуществом, можно направить жалобу сюда.

6. Судебное обжалование: Если решения собрания, принятые с ложным кворумом, уже реализуются (например, начисление зарплаты председателю), собственники вправе обратиться в суд с иском о признании таких решений недействительными (ст. 181.3–181.5 ГК РФ). Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении.

7. Смена председателя: Если председатель систематически нарушает права собственников, инициируйте новое собрание для его переизбрания, соблюдая все формальности по кворуму и уведомлению.

Резюме: Действия председателя, утверждающего ложный кворум, незаконны и могут привести к недействительности решений собрания. Собственникам следует документально фиксировать нарушения, обращаться в ГЖИ, прокуратуру и, при необходимости, в суд. Для защиты прав и избежания ошибок рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, например, через личные сообщения на этом сайте, чтобы получить индивидуальную консультацию с учётом деталей вашей ситуации.

За счет вашей УК и ее силами

Ситуация: В ходе плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) сотрудники «Газпрома» рекомендовали заменить газовый кран перед плитой (установлен в 1970 году), но не выдали официального предписания. Выяснилось, что замена не входит в услуги по проверке и оплачивается отдельно по тарифам «Газпрома». Вы предполагаете, что кран до прибора учёта относится к общедомовому имуществу, поэтому расходы на замену должны нестись за счёт средств на содержание и ремонт жилья, собираемых ТСЖ.

Разбор ситуации с учётом законодательства РФ:

1. Отнесение газового крана к имуществу: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, общедомовое имущество в многоквартирном доме включает в себя внутридомовые инженерные системы, в том числе газопроводы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Газовый кран перед плитой, если он расположен до индивидуального прибора учёта (счётчика) и является первым отключающим устройством на ответвлении от стояка, может относиться к общедомовому имуществу. Однако если кран установлен после прибора учёта или является частью внутриквартирной разводки к плите, он может считаться имуществом собственника квартиры. Точное определение требует изучения технической документации дома и схемы газоснабжения.

2. Обязанности по замене: Если кран признан общедомовым имуществом, его замена входит в перечень работ по содержанию общего имущества (утверждён Постановлением Правительства РФ №491). ТСЖ (или управляющая компания) обязано обеспечивать исправность такого оборудования за счёт средств, собираемых на содержание и ремонт жилья (статья в квитанции «Содержание и ремонт жилого помещения»). Если кран является собственностью владельца квартиры, замена проводится за его счёт.

3. Порядок оплаты: Вы не можете самостоятельно приобрести кран, вызвать мастеров «Газпрома» и затем требовать от ТСЖ оплаты счёта или перерасчёта по статье «Содержание и ремонт». Для работ на газовом оборудовании, особенно связанных с общедомовым имуществом, требуется:

- Обращение в ТСЖ с заявлением о необходимости замены крана, приложив рекомендацию от «Газпрома» (желательно в письменной форме).

- ТСЖ должно организовать проверку, определить принадлежность крана и, если он общедомовой, заключить договор с лицензированной организацией (например, «Газпромом») на замену, оплатив работы за счёт собранных средств.

- Если ТСЖ отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд, но предварительно нужно официально зафиксировать принадлежность крана.

4. Рекомендации «Газпрома»: Устная рекомендация сотрудников не является основанием для срочной замены, но игнорировать её не стоит, так как старый кран может представлять опасность. Запросите у «Газпрома» письменное заключение о состоянии крана — это усилит вашу позицию при обращении в ТСЖ.

Краткое резюме: Замена газового крана, если он относится к общедомовому имуществу, должна финансироваться ТСЖ за счёт средств на содержание и ремонт. Вы не можете самостоятельно инициировать работы с последующей компенсацией от ТСЖ — необходимо официальное взаимодействие через ТСЖ, которое организует замену по договору с «Газпромом». Если кран является вашей собственностью, оплата ложится на вас.

Учитывая сложности в определении принадлежности оборудования и необходимость соблюдения норм безопасности, рекомендую обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному случаю, а также направить письменный запрос в ТСЖ и «Газпром» для уточнения статуса крана и порядка действий.

"В решении пояснил оплачивать содержание"

"как не оплачивать графу содержание"

.....

?

Здравствуйте! Обязанность платить за содержание дома по общему правилу лежит на собственнике, а не на проживающем. В Вашем случае суд определил лишь порядок участия в расходах, а право собственности изменилось. Здесь нужно ознакомиться с решением, актуальной выпиской и квитанциями. Часто добиваются исключения из строки содержания, перераспределения этой платы на собственника и перерасчета прошлых начислений через управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.

210 и 307 и 309 ГК РФ не отменены

За капремонт и содержание по закону оплачивают только собственники помещений.

Если было суд решение, которое возложило обязанности оплаты на проживающих - не собственников,то по суду менять порядок оплаты.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление, содержание штата, текущий ремонт) лежит исключительно на собственниках помещений в долях, пропорциональных их доле в праве общей собственности. Если судебным решением Вам выделена 1/3 доли в праве, но при этом установлено, что Вы не являетесь собственником (например, в связи с переходом права по завещанию к другому лицу), то начисление Вам графы "содержание" управляющей компанией является неправомерным. Вам следует: 1) Направить в УК письменное требование (претензию) с ссылкой на решение суда и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы не собственник, и потребовать перерасчёта и исключения начислений по "содержанию". 2) В случае отказа или бездействия УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и/или в суд для оспаривания начислений. Оплачивать Вы должны только коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление) пропорционально Вашей доле, если это установлено решением суда о разделе лицевого счёта.

УК, но долго заставлять будете.

УК в данном случае несет ответственность.

Балкон предусмотрен по проекту, значит является общедомовым имуществом.

Если УК идет в отказ, жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

С уважением!

Павел,

Вы заявку (письменную) в УК подавали? Аналогичный случай (личный): подала заявку со ссылкой в тексте на обязанность УК по содержанию общего имущества дома. Немножко припугнула ответственностью за возможный ущерб от падения. Приложила фото сосулек. Результат: за два дня вызвали альпинистов и убрали сосульки

Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.

Ответственность за уборку снега и сосулек с козырька балкона, даже если он предусмотрен проектом дома, лежит на собственнике квартиры.

Козырёк балкона по проекту — часть общего имущества МКД. Уборку снега и сосулек обязана проводить УК.

Согласно законодательству РФ, обязанность по уборке снега и сосулек с козырька балкона зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества многоквартирного дома. Если козырек балкона, предусмотренный проектом, обслуживает исключительно одну квартиру и не является конструктивным элементом, обеспечивающим безопасность или эксплуатацию дома в целом, то его содержание (включая уборку снега и сосулек) является обязанностью собственника квартиры (ст. 210 ГК РФ). Однако если козырек входит в состав общего имущества дома (например, является частью фасада, влияет на безопасность или используется несколькими собственниками), то его содержание, включая уборку, относится к обязанностям управляющей компании (УК) на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Для точного определения рекомендуется обратиться в УК с запросом о разъяснении, а также проверить договор управления домом и техническую документацию. В случае споров можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Под каждым МКД должен быть отдельный участок. Объединение 2-х участков под разными МКД запрещено законом. Согласование нужно того МКД, крыльцо которого перепланировано.

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка крыльца, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), требует согласования со всеми собственниками помещений в этом доме, независимо от кадастрового учёта земельного участка.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус крыльца: Крыльцо входит в состав общего имущества МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество включает конструкции, обслуживающие более одного помещения.

2. Согласование перепланировки: Любые работы по изменению общего имущества требуют решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). Для перепланировки необходимо одобрение не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.

3. Кадастровый номер участка: Наличие общего кадастрового номера для объединённых земельных участков или отдельных номеров для каждого МКД не отменяет требования к согласованию внутри каждого дома. Если крыльцо относится к конкретному МКД, согласование нужно только с собственниками этого дома. Если конструкция затрагивает оба дома (например, является общей), потребуется согласие собственников обоих МКД.

4. Порядок действий:

- Определить, к какому МКД относится крыльцо по технической документации.

- Провести общее собрание собственников соответствующего МКД для получения решения о перепланировке.

- При положительном решении согласовать перепланировку с органами местного самоуправления (при необходимости) и получить разрешительную документацию.

Резюме: Согласование перепланировки крыльца требуется у собственников того МКД, к которому оно относится, независимо от кадастрового учёта земельного участка. Если крыльцо является общим для двух домов, необходимо согласие собственников обоих МКД. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа технической документации и подготовки документов для собрания собственников, так как нарушения в процедуре могут привести к признанию перепланировки незаконной и требованию о восстановлении исходного состояния за ваш счёт.

Поскольку добровольно он не освобождает помещение, вопрос можно решить только в судебном порядке.

Ситуация требует последовательных законных действий, поскольку подвальное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а не личной собственностью бывшего владельца квартиры.

1. Правовой статус подвального помещения

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда они входят в состав конкретной квартиры (что должно быть отражено в технической документации и свидетельстве о праве собственности), относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Бывший собственник, продав квартиру 15 лет назад, утратил право на пользование общим имуществом, если подвал не был оформлен как его собственность отдельно.

2. Порядок законного решения вопроса

- Подготовка документов: запросите технический паспорт дома в БТИ или управляющей компании, чтобы определить статус подвала. Если он не является частью какой-либо квартиры, это подтвердит его принадлежность к общему имуществу.

- Проведение общего собрания собственников: инициируйте собрание в установленном законом порядке (ст. 44-48 ЖК РФ). На собрании поставьте вопрос о незаконном пользовании подвалом бывшим собственником и примите решение о его освобождении. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.

- Оформление решения: протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и направлен в управляющую компанию или ТСЖ для исполнения.

- Предупреждение нарушителя: на основании решения собрания направьте бывшему собственнику письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней). Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением.

- Обращение в суд: если он откажется освободить подвал, подайте иск в суд о признании его действий незаконными и об освобождении помещения. Истцом будет выступать управляющая организация или ТСЖ от имени собственников.

3. Риск обращения в полицию

Угроза бывшего собственника обратиться в полицию по факту «кражи» вещей при вскрытии подвала маловероятна, если действия будут законными. Вскрытие должно производиться только на основании решения общего собрания и, предпочтительно, в присутствии представителей управляющей компании или полиции, чтобы составить акт о содержимом подвала и обеспечить сохранность вещей. Это минимизирует риски ложных обвинений.

4. Резюме

- Подвал, скорее всего, является общим имуществом, и бывший собственник не имеет прав на его пользование.

- Законный путь — проведение общего собрания собственников, принятие решения об освобождении подвала и, при необходимости, судебное разбирательство.

- Избегайте самовольных действий (например, взлома двери без решения собрания), чтобы не создавать правовых рисков.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и потенциальные споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов, проведения собрания и представительства в суде, если это потребуется. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить процесс.

Вы имеете право ознакомиться с любой документацией в офисе УК. Если вам отказывают - жалуйтесь в ГЖИ

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ. Несоблюдение формы акта может стать поводом для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ).

Также управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Такой ответ нарушает ваши права, так как управляющая компания обязана регулярно информировать собственников о проведенных работах. Вы можете направить повторное обращение с требованием предоставления детального отчета за прошедший период. В случае отказа, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на невыполнение УК своих обязанностей. ​​​

Вы имеете право ознакомитьсяВ случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ваш вопрос касается обязанности управляющей компании (УК) предоставлять отчеты о текущем ремонте. УК ответила, что информация будет размещена в ГИС ЖКХ до 1 апреля 2026 года. Это ссылка на ежегодный отчет за 2025 год, предусмотренный частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Однако вы запросили конкретный отчет о проделанном текущем ремонте с начала 2025 года, что является информацией о текущей деятельности.

По закону вы как собственник имеете право получать информацию о деятельности УК, в том числе о выполненных работах, на основании статьи 165 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению МКД. УК обязана предоставить запрашиваемые сведения в разумный срок (обычно 10-30 дней). Отписка о переносе ответа на следующий год может считаться нарушением ваших прав, особенно если фактически ремонт не производится, а содержание общего имущества ненадлежащее.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Направьте повторный письменный запрос в УК заказным письмом с уведомлением либо через ГИС ЖКХ с требованием предоставить конкретную информацию о ремонте за истекший период 2025 года, ссылаясь на закон. Укажите срок ответа (например, 10 рабочих дней).

2. Если ответа не будет или он снова окажется отпиской, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К жалобе приложите копии запросов и ответов. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

3. Одновременно можно подать жалобу в ГЖИ на ненадлежащее содержание общего имущества (отсутствие уборки, ремонта). Зафиксируйте факты (фото, видео, показания свидетелей).

4. Если ГЖИ не поможет, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении УК предоставить информацию и о возмещении ущерба (если он причинен).

5. Также можно инициировать общее собрание собственников для смены УК или перерасчета платы за неоказанные услуги.

Резюме: Ответ УК, скорее всего, является отпиской, нарушающей ваше право на получение информации. Решение вопроса возможно через жалобу в ГЖИ и, при необходимости, через суд. Успех зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если вы все скинетесь на замену проводки - то УК, конечно же, вам это все сделает.

Нет. УК лишь ремонтирует то, что есть в наличии

Да, управляющая компания обязана обеспечить безопасное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая электропроводку в подъездах, если это входит в состав общего имущества. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения, обслуживающие более одного помещения. Замена старой, небезопасной проводки и приведение её в соответствие с нормами (ПУЭ, ППБ) входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Установка отдельных коробок (электропроводки до индивидуальных счетчиков) также может быть отнесена к общему имуществу, если она обслуживает более одной квартиры. Для решения вопроса необходимо: 1) Написать заявление в УК с требованием провести проверку состояния электропроводки и составить акт; 2) При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру; 3) Рассмотреть вопрос на общем собрании собственников о необходимости капитального ремонта или модернизации электросетей за счёт средств фонда капремонта или дополнительных взносов. УК не вправе игнорировать угрозу пожара из-за изношенной проводки.

Явно незаконны.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

С уважением.

210 ГК РФ не отменена -собственник несет бремя содержания и это требование незаконно

Незаконны, но вот только загвоздка в том, что капитальный ремонт выполняется по плану. И если в плане дома ещё нет, то это проблема собственников и УК осуществлять ремонт.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия

Добрый вечер!

Как правило, незаконны, если управляющая компания (УК) собирает дополнительные средства на ремонт газовой трубы из-за обрушения облицовки дома сверх утверждённой платы, при том что жильцы уже платят за содержание и капремонт.

Нормативное обоснование:

Газовые трубы до запорного крана в квартире — общее имущество МКД

(ст. 36 ЖК РФ; п. 5 Правил, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Их ремонт и восстановление относится:

либо к содержанию общего имущества (текущий ремонт),

либо к капитальному ремонту, если это конструктивный элемент.

Работы по содержанию общего имущества оплачиваются в рамках платы за содержание жилья, а не отдельными сборами

(ст. 154, 156 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества финансируется из фонда капремонта, а не дополнительными взносами УК

(ст. 166–170 ЖК РФ).

Дополнительный сбор возможен только по решению общего собрания собственников с указанием вида работ, сметы и источника финансирования

(ст. 44, 46 ЖК РФ).

Таким образом:

Если нет решения общего собрания, а работы относятся к общему имуществу — требование УК о доплате незаконно. В таком случае можно требовать отмены начислений и обращаться в ГЖИ или прокуратуру.

Согласно жилищному законодательству РФ, взносы на капитальный ремонт идут в региональный фонд или на специальный счёт дома и используются строго по утверждённой программе капремонта. Ремонт газовой трубы, связанный с обрушением облицовки, как правило, не входит в стандартную программу капремонта и может относиться к текущему ремонту или аварийным работам. Управляющая компания (УК) не имеет права взимать дополнительные средства сверх установленных взносов на капремонт без решения общего собрания собственников. Если работы необходимы для безопасности, УК должна провести их за счёт средств на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ) или инициировать внеочередное собрание для утверждения дополнительных расходов. Рекомендуется запросить у УК смету, обоснование работ и решение собрания, если таковое было. В случае незаконных сборов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Здравствуйте, обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру.

Согласно «Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённым постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, управляющая организация обязана организовать деятельность такой службы.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте! Если МКД имеет непосредственное управление , то УК не может быть в принципе стороной договора и повлиять на расторжение договора. Договор должен быть заключен от имени собственников и той организацией, которая осуществляет обслуживание. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Анализ ситуации

При непосредственном способе управления многоквартирным домом (ст. 164 ЖК РФ) собственники самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Если с собственниками заключен договор на обслуживание с управляющей организацией (УО), то УО обязана исполнять его условия. Аварийно-диспетчерская служба (АДС) является обязательным элементом содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 290, п. 13 Минимального перечня).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, УО обязана соблюдать условия договора управления. Отказ от предоставления услуги, включенной в договор (например, АДС), без согласия собственников является нарушением. Любое изменение объема услуг должно быть одобрено на общем собрании собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Даже при непосредственном управлении, если договор с УО предусматривает АДС, УО не вправе в одностороннем порядке от нее отказаться.

Резюме

УО не может отказаться от аварийно-диспетчерской службы без проведения общего собрания и согласования с собственниками, независимо от способа управления. В противном случае это нарушение условий договора и требований закона.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.