Почему дом куплен на ма капитал, а платежи приходят на прежнего собственника?

Здравствуйте!

Что значит отказаться? Можете продать, подарить свою долю.

Елена, можете продать, подарить свою долю

Да, отказаться от доли в комнате, купленной с использованием материнского капитала, возможно, но процедура имеет определённые нюансы. Согласно законодательству, недвижимость, приобретённая с привлечением маткапитала, оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Это означает, что каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, в том числе отказываться от неё, но с соблюдением установленных правил

Отказ от доли при использовании материнского капитала юридически невозможен без согласия органов опеки.

можете продать, подарить свою долю ст.454 гк рф

Да, вы можете отказаться от своей доли в комнате, приобретённой с использованием материнского (отцовского) капитала, но это сложная процедура с юридическими последствиями. Согласно законодательству РФ, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Отказ от доли возможен только через нотариально удостоверенную сделку (дарение, отказ от права собственности) в пользу других собственников — вашего мужа и/или детей. Однако такой отказ может быть оспорен Пенсионным фондом РФ, если он нарушает права детей или условия использования капитала. Рекомендуется: 1) Получить письменное согласие органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние дети. 2) Оформить отказ у нотариуса с чёткими условиями. 3) Проконсультироваться в ПФР, чтобы избежать претензий. Учтите, что после отказа вы потеряете право на эту долю, а у мужа могут возникнуть обязательства по выкупу или компенсации.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Здравствуйте!

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям. Выделить долю третьему лицу (например, дедушке) напрямую нельзя, так как материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий именно семьи, а не сторонних лиц.

Но!есть вариант.

Выделение долей семье, а затем дарение части доли дедушке. После того как доли будут распределены между родителями и детьми, один из родителей (если его доля позволяет) может оформить дарение части своей доли дедушке.

Нет, третьему лицу нельзя выделить долю. Закон такрй возможности не предусматривает.

Сразу нет. Потом со своей додлей делайте что хотите

Материнский капитал расходуется на приобретение жилья только семьёй, а не третьими лицами. К членам семьи в данном случае относятся супруги и их дети. Поэтому выделить долю дедушке в вашем случае нельзя.

Если дедушка вносит часть денег, оформите расписку о передаче денег в займ, но не долю.

Альтернативно дедушка может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не как собственник.

Вы можете подарить ему свою долю после того, как станете собственником доли.

Кроме того, можно заключить с ним и с бабушкой договор безвозмездного пользования , не выделяя доли. В таком случае они будут иметь право постоянного проживания, но собственниками являться не будут.

Добрый день!

Нет, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделять долю дедушке только в рамках исполнения обязанности по маткапиталу нельзя. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Третьи лица, в том числе дедушка и бабушка, в этот обязательный состав не входят. То есть оформить квартиру можно на вас, супруга и детей. Если дедушка реально дает часть денег, безопаснее обычно решать это иначе: через заем, дарение денег, отдельное соглашение внутри семьи или уже после исполнения обязательства по маткапиталу отдельно смотреть, допустима ли последующая сделка без нарушения прав детей. Но тут лучше очень аккуратно, потому что любые дальнейшие сделки с таким жильем затрагивают доли детей и контроль опеки. То есть по вашей ситуации ответ такой: сразу дедушку в долю по маткапиталу включать нельзя, но подарить потом свою уже оформленную взрослую долю обычно можно, если соблюдены права детей.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Только после регистрации прав на мать, отца, детей. Мать и отец, будучи правоспособными лицами, могут подарить часть своей доли любому лицу.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация: Вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала и интересуетесь, возможно ли выделить долю в этой квартире не только детям, но и третьему лицу — вашему дедушке, поскольку он участвует в финансировании покупки и будет проживать в квартире.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Основное требование закона: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья) лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: себя, супруга (при наличии) и всех детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих). Закон прямо указывает на необходимость выделения долей именно детям. Упоминания о возможности включения в число собственников иных родственников (бабушек, дедушек) или третьих лиц в законе нет.

2. Цель законодательства: Материнский капитал — это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий именно семьи с детьми. Поэтому закон обязывает обеспечить имущественные права детей, приобретая на эти средства жилье. Выделение доли постороннему лицу (даже близкому родственнику, не входящему в состав вашей нуклеарной семьи — вы, супруг, дети) противоречило бы этой цели и прямым требованиям закона.

3. Практические последствия: Если вы выделите долю дедушке, это может быть расценено как невыполнение обязательств по распоряжению материнским капиталом. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который контролирует целевое использование средств, при проверке может потребовать вернуть сумму маткапитала, так как условия его использования не были соблюдены. Кроме того, нотариус, удостоверяющий обязательство о выделении долей (которое вы даете ПФР при использовании средств), также руководствуется требованиями закона и, скорее всего, откажется удостоверять обязательство, включающее третье лицо.

4. Альтернативные варианты решения вашей ситуации:

* Выделение долей только детям (и вам с супругом, если есть): Вы выполняете обязательное требование закона.

* Договоренность с дедушкой на иных основаниях: Поскольку дедушка предоставляет часть денег, вы можете оформить это как:

* Договор займа между вами и дедушкой, с последующим возвратом денег.

* Дарение денег дедушкой вам (если он готов просто помочь без возврата).

* Покупка квартиры в долевую собственность на общие средства, где часть средств — маткапитал, а часть — деньги дедушки. Важный нюанс: В этом случае доли детям все равно должны быть выделены из той части квартиры, которая приобретается на средства маткапитала. Это сложная схема, требующая точного расчета долей и грамотного юридического оформления, чтобы не нарушить закон.

* Право проживания: Вы можете предоставить дедушке и бабушке право пожизненного проживания в квартире (путем заключения договора безвозмездного пользования или включения соответствующего условия в соглашение), не выделяя им долю в собственности.

Резюме: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, третьему лицу (включая дедушку) нельзя. Обязанность распространяется только на выделение долей детям (а также супругу и владельцу сертификата). Попытка включить дедушку в число собственников создает риск признания нецелевого использования маткапитала со всеми вытекающими негативными последствиями (требование ПФР о возврате средств).

Рекомендация: Учитывая специфику требований к использованию материнского капитала и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Юрист поможет:

1. Правильно оформить обязательство перед ПФР.

2. Разработать юридически безопасную схему привлечения средств дедушки (например, через договор займа).

3. Подготовить все необходимые документы для сделки и последующего выделения долей детям в соответствии с законом.

Самостоятельные действия без учета этих нюансов могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

По ситуации смотреть, были ли кометарии к переводам.

Если нет, то обязаны вернуть.

Денежные средства, перечисленные сестрой в счёт оплаты ЖКХ, являются неосновательным обогащением лишь при наличии доказанного факта удержания. Погашение долга по ЖКХ за счёт этих средств юридически правомерно, поскольку они целевые. Имеется ли документальное подтверждение переводов от сестры с назначением платежа "оплата ЖКХ"?

По согласованию с сестрой. Как договоритесь.

либо договоритесь , либо придется вернуть через суд

Да, есть такая возможность.

Юридически вы должны именно вернуть сестре те деньги, которые она вам переводила «на оплату», а не просто закрыть долг перед ЖКХ по своему усмотрению; погашение долга коммунальщикам не отменяет вашего долга перед сестрой, если она этого не согласует.

В чём здесь проблема

Вы и сестра — совладельцы квартиры 1/2 на 1/2, и каждый из вас обязан участвовать в оплате ЖКХ.

Сестра переводила деньги вам, то есть фактически дала вам средства, чтобы вы от её имени оплатили коммуналку.

Раз вы деньги получили, но не заплатили, у вас возник отдельный долг перед сестрой, а не только перед управляющей компанией.

Если сейчас вы из своих денег просто оплатите накопившийся долг ЖКХ:

долг перед ресурсниками уменьшится;

но претензия сестры о возврате именно тех сумм формально не исчезнет, потому что она давала вам не «общий вклад в долг», а конкретные переводы, которыми вы распоряжались.

Как можно сделать безопасно

Чтобы не платить «два раза» и в то же время не получить иск от сестры:

Предложить ей подписать соглашение (хотя бы простую расписку), где вы договариваетесь, что:

вы закрываете текущий долг по ЖКХ (или его часть) за счёт своих средств;

эти суммы засчитываются в счёт вашего долга перед ней (её претензия считается погашенной на соответствующую сумму).

После её письменного согласия вы:

оплачиваете долг в УК/РСО;

сохраняете квитанции и при необходимости показываете, что «оплатой долга» фактически вернули ей деньги.

Без такого согласия сестра вправе продолжать требовать от вас возврата именно переведённых ей денег, независимо от того, оплатили вы коммуналку или нет.

На что обратить внимание

Если долг по ЖКХ возник по вашей вине (вы пользовались квартирой, жили там, она нет), у сестры есть право требовать с вас и компенсацию её доли уже уплаченного, и сейчас — возврата того, что она переводила.

Управляющая компания вправе взыскивать задолженность с обоих собственников солидарно, но ваши внутренние расчёты между собой — это отдельный вопрос.

Поэтому просто заплатить коммуналку вместо возврата денег — можно только по взаимной договорённости, лучше закреплённой письменно, а не односторонне.

Нет, просто погасить долг за ЖКХ за эти деньги не получится — это будет считаться неосновательным обогащением с вашей стороны.

По закону (ст. 1102 ГК РФ) вы обязаны вернуть сестре полученную от неё сумму, так как она перевела вам средства без законных оснований (не по договору, не в счёт вашего долга перед ней). При этом вы можете одновременно направить эти деньги на погашение долга за ЖКХ, но это два разных обязательства: перед сестрой и перед управляющей компанией/ресурсоснабжающей организацией.

Что делать:

1. Верните сестре полученную сумму в полном объёме (это её деньги, вы не вправе их удерживать).

2. Погасите долг за ЖКХ из собственных средств (ст. 153, 155 ЖК РФ — обязанность по оплате лежит на собственнике, то есть на вас, раз вы проживаете и пользуетесь квартирой).

3. Если у вас нет средств на оплату, договоритесь с сестрой о рассрочке или отсрочке возврата, оформив письменное соглашение.

Здравствуйте.

Нет, нельзя в одностороннем порядке зачесть деньги сестры в счёт ЖКХ. Она вправе требовать возврата переведённых средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Лучше договориться и оформить соглашение, как именно будут закрыты её требование и долг за ЖКУ.

С уважением.

Платить за ЖКХ Ваша с сестрой обязанность, если Вы собственники долей. Она поэтому и требует вернуть деньги, потому что Вы не оплатили.

Долг взыщут солидарно с вас и сестры. Верните ей деньги, т.к. всё равно если не погасите долг, то с вас обеих его и взыщут.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле

Если сестра не проживала в квартире, это не снимает с неё обязанности по оплате ЖКХ как собственника. Она обязана оплачивать свою долю коммунальных услуг независимо от того, жила она там или нет. Но если она дала вам деньги для оплаты ЖКХ, а вы их не использовали, то она уже выполнила свою часть обязанности — передала деньги. Долг возник по вашей вине (вы не оплатили). Поэтому если вы вернёте ей деньги, она не обязана оплачивать долг за вас. Её доля — её обязанность, а не ваша. Но если вы вернёте ей деньги, а долг останется, ей всё равно придётся оплачивать свою долю, чтобы не было проблем с УК. Ваш выход — погасить долг за ЖКХ и договориться с сестрой, чтобы она отозвала претензию. Если же вы просто вернёте деньги, долг останется, и сестра всё равно будет должна свою часть УК — но только если УК подаст на неё в суд.

Ситуация: вы и сестра – собственники квартиры в равных долях. Сестра не проживает, но переводила вам деньги на оплату ЖКХ. Вы не платили из-за трудностей, сейчас сестра требует вернуть эти деньги досудебной претензией.

Правовой анализ

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле. Сестра, как собственник, обязана оплачивать половину услуг. Передавая вам деньги, она фактически исполняла свою обязанность, а вы должны были направить их на оплату.

Вы не перечислили средства ресурсоснабжающим организациям – образовался долг перед ними. Теперь сестра требует вернуть лично ей переданные суммы, а не погасить долг.

Ваши действия

1. Не возвращайте деньги сразу. Поскольку деньги предназначались для оплаты ЖКХ, вы можете предложить сестре погасить текущую задолженность напрямую поставщикам услуг. Это соответствует изначальной цели платежей и снизит общий долг.

2. Если сестра не согласна – она вправе требовать возврата неиспользованных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае вам придётся вернуть ей деньги, а долг по ЖКХ гасить самостоятельно – но тогда сестра обязана компенсировать вам половину платежей (её доля расходов). Возможен взаимозачёт.

3. Документируйте всё: сохраняйте переписку, квитанции о переводе сестры, доказательства вашего платежа по ЖКХ.

Рекомендация

Лучший вариант – договориться с сестрой: вы погашаете долг за ЖКХ, а она отзывает претензию. Если согласия нет – погасите долг (чтобы избежать пеней и судебных исков от УК), а затем взыскивайте с сестры её половину (если она требовала возврата своих денег).

Резюме

Вы не вправе единолично решать, что деньги сестры пойдут на погашение долга без её согласия. Однако можете убедить её в разумности такого шага. В противном случае придётся вернуть ей сумму и отдельно платить по долгам, но с правом требования половины с неё.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мать мужа (бывшего собственника) можно выселить в судебном порядке

Наталья, можете выселить её из квартиры в судебном порядке

Здравствуйте, если собственником квартиры свекровь больше не является, в судебном порядке снимайте ее с регистрационного учета и выселяйте.

Иск о выселении. О разделе совместно нажитого имущества может быть составлено соглашение нотариально, либо решать в суде.

Иск о признании свекрови утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Подсудность - районный суд, госпошлина - 3К рублей.

Через суд, не проблема.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация сложная, но у вас есть правовые основания для защиты. Сделка купли-продажи квартиры у свекрови за материнский капитал, при которой деньги фактически не передавались, может быть признана недействительной (мнимая сделка) через суд по ст. 170 ГК РФ. Это позволит вернуть средства материнского капитала или признать ваше право на долю в квартире. Дом, построенный на ваши средства на земле свекрови, также даёт вам право требовать признания доли в собственности через суд, предоставив доказательства ваших вложений (чеки, кредитные договоры, свидетельские показания). Как мать несовершеннолетних детей вы имеете приоритетное право на жильё — обращайтесь в суд с исками о признании права собственности на долю в доме, вселении и выселении свекрови из квартиры, если она незаконно занимает вашу долю. Соберите все документы: сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи, доказательства затрат на строительство, и обратитесь к юристу для подготовки исков.

Потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте! Да, можете, но только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке использовался материнский капитал, в доме обязательно выделены доли вашим несовершеннолетним детям. Закон разрешает продавать такое жилье, если жилищные или имущественные условия детей не ухудшаются.

Как одобрить сделку, если новый дом меньше на 6 кв. метров: Уменьшение общей площади дома — это ухудшение жилищных условий, поэтому опека может отказать, если оценивать только квадратные метры. Однако вы можете получить одобрение за счет имущественной компенсации: Увеличьте доли детей в новом доме: Если общая площадь нового дома меньше, выделите детям в нем бóльшие доли (в процентном соотношении), чтобы общая стоимость их собственности или количество принадлежащих им «жилых» квадратных метров увеличились или остались прежними.

Положите разницу на спецсчета: Опека может разрешить сделку, если разницу в стоимости квадратных метров (компенсацию) вы положите на личные заблокированные банковские счета детей до их совершеннолетия. Учтите другие параметры: Опека оценивает ситуацию комплексно. Если новый дом меньшей площади находится в более развитом районе (ближе к хорошей школе, поликлинике), имеет лучший ремонт или бóльший земельный участок, это может стать весомым аргументом в вашу пользу.

Сначала обратитесь в органы опеки по месту жительства за предварительной консультацией, взяв с собой документы на оба дома.

в любом случае нужно будет получить согласие органов опеки. То что площадь меньше не смертельно, но стоимость доли детей должна быть не меньше

как вариант можете увеличить долю детей в новом жилье.

Продажа такого дома возможна, но сделать это будет непросто, так как новый дом меньше по площади.

Главная проблема не в самом факте использования маткапитала или сертификата — продавать жильё, купленное с господдержкой, законом не запрещено . Загвоздка в том, что в старом доме у детей выделены доли, и при продаже их интересы должны быть защищены. Органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку, только если условия проживания детей не ухудшатся.

Вот что вам нужно учитывать:

- Разрешение опеки на продажу дома с детскими долями обязательно . Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр её не зарегистрирует.

- Опеке важно не просто количество квадратных метров, а то, чтобы новое жильё не ухудшало положение детей . Поскольку новый дом меньше на 6 кв. м, это может стать проблемой. Чтобы получить разрешение, нужно будет доказать, что жилищные условия улучшились: например, дом находится в более престижном районе, он новее, имеет лучшую планировку или расположен ближе к школе.

- Если вы перераспределите доли так, чтобы детские доли в новом доме стали больше, чем в старом, пусть даже за счет уменьшения ваших собственных долей, это станет веским аргументом для органов опеки .

Марина, продать дом можно. Уменьшение площади на 6 кв. м допускается, если жилищные условия семьи в целом улучшаются (например, дом находится в лучшем состоянии, имеет удобства, хороший участок или развитую инфраструктуру).

Добрый день!

Да, продать такой дом можно, но только после получения предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства. Поскольку жилье приобреталось с использованием материнского капитала, детям должны быть выделены доли в праве собственности, а значит, продажа допустима только при условии, что их жилищные или имущественные права не будут ухудшены.

Правовые основания:

- ст. 37 ГК РФ; ст. 60 СК РФ;

- ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте! Продать можно, но если детям выделены доли, нужно разрешение опеки по ст. 37 ГК РФ. Дом на 6 кв. м меньше сам по себе не запрет, но опека смотрит, не ухудшатся ли условия детей: доли, площадь, состояние, коммуникации. Доли детям уже выделены? Новый дом оформляете сразу на детей? Ответы помогут точнее оценить шансы

Вряд ли дадут согласие опека

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.

Здравствуйте.

Поскольку был влржен мат.капитал, Вам нужно получить разрешение органа опеки. Доля несовершеннолетних детей при этом не должна быть уменьшена.

С уважением.

Да, продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала и сертификата «Молодая семья», возможно, но с соблюдением определенных условий. Основное требование — не допустить ухудшения жилищных условий семьи, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.

Правовая основа:

- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10), который устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

- Условия региональных программ «Молодая семья» (обычно требуют улучшения жилищных условий, например, увеличения площади на каждого члена семьи).

Анализ ситуации:

Вы нашли дом, который меньше текущего на 6 кв. метров. Это может быть расценено как ухудшение, если не соблюдены нормы площади на человека (зависят от региона, обычно 18 кв. м на человека). Если новая площадь не ниже этих норм и не уменьшает долю детей, то продажа возможна. Однако потребуется:

1. Получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если дети имеют доли в продаваемом доме (обязательно, так как маткапитал обязывает выделить доли).

2. Согласовать сделку с Пенсионным фондом РФ (если средства маткапитала еще не полностью использованы или если продажа производится для покупки другого жилья).

3. Убедиться, что новый дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с выделением долей, соразмерных долям в проданном доме.

Если же вы планируете продать дом без одновременной покупки нового (т.е. просто уменьшить площадь), это может быть расценено как нецелевое использование средств, и Пенсионный фонд может потребовать возврата средств маткапитала.

Краткое резюме:

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда. Рекомендую обратиться в местный отдел социальной защиты и ПФР за консультацией перед сделкой.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

При продаже своей квартиры, единоличным собственником которой являетесь вы, выделять долю подопечному не нужно.

В данном случае нет обязанности выделять долю ребёнку, который находится под временной опекой, при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала.

Здравствуйте.

Нет, вы не обязаны выделять долю ребёнку, который находится под вашей временной опекой, при продаже своей квартиры. Опека над ребёнком не влечёт автоматического возникновения у него права на имущество опекуна, если только это не предусмотрено специальным соглашением или законом. В вашем случае речь идёт о временной опеке, и нет оснований полагать, что ребёнок приобрёл право на вашу квартиру.

Опекун не становится собственником имущества подопечного, а лишь осуществляет управление им в интересах последнего. Опека устанавливает только полномочия по распоряжению имуществом ребёнка, но не передаёт само имущество опекуну.

С уважением.

нет, конечно. Ваша квартира. Никаких прав на ней ребенок не имеет, Вы ничем ему не обязаны.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья необходимо оформить его в общую долевую собственность родителей и детей (включая первого, второго, третьего и последующих детей). Обязанность выделить доли распространяется на детей, в связи с рождением которых возникло право на материнский капитал, а также на других детей, являющихся членами семьи (в том числе усыновленных, пасынков, падчериц).

Ребенок, находящийся под временной опекой (ваша сестра), не является вашим ребенком по рождению, усыновлению или фактическому воспитанию. Законодательство о материнском капитале не приравнивает опеку к родительству для целей выделения долей. Следовательно, вы не обязаны выделять долю ребенку под опекой при продаже квартиры. Однако вы обязаны выделить доли своим двум детям, за которых был получен материнский капитал.

При продаже такой квартиры до выполнения обязательства по выделению долей детям могут возникнуть сложности: сделка может быть признана недействительной или потребуется согласие органов опеки на отчуждение жилья, если права несовершеннолетних будут нарушены. Рекомендуется сначала выделить доли детям в квартире (или в другом жилье в пределах суммы материнского капитала) либо получить разрешение органов опеки на продажу с условием последующего выделения долей.

Для вашей сестры под опекой ситуация иная: она не является «ребенком» в контексте материнского капитала, поэтому выделение доли ей не требуется. Тем не менее, если вы планируете продавать квартиру, убедитесь, что ваши дети получат доли, иначе сделку могут оспорить.

Резюме: Вы не обязаны выделять долю ребенку под временной опекой, но обязаны выделить доли своим детям, за которых получен материнский капитал. При продаже квартиры необходимо соблюсти требования закона — либо предварительно выделить доли, либо получить разрешение органов опеки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если человек проживает в жилом помещении более пяти дней, то у него возникает обязанность оплачивать тко и другие ЖКУ.

Добрый вечер!

Сам по себе факт, что мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО, если он фактически проживает в квартире. По п. 148(30) Правил № 354 плата за ТКО в жилом помещении рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих граждан, а по п. 148(36) этих же Правил, если никто не проживает, расчет идет по числу собственников. То есть для начисления важна не прописка, а именно проживание. Если этот мужчина реально живет в квартире, его могут учитывать при начислении. Если он просто приходит в гости и постоянно там не живет, начислять на него отдельно не должны. Услуга по обращению с ТКО оказывается в рамках договора с региональным оператором, который обязателен для потребителя по Правилам, утвержденным Постановлением № 1156.

Правовые основания: ст. 153 ЖК РФ, п. 148(30), 148(36) Постановления Правительства РФ № 354, Постановление Правительства РФ № 1156

И не только за ТКО, но и за газ и за воду, если в квартире не установлены счётчики.

может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии с Законом №89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" взимание с населения так называемой "оплаты за ТКО" является нарушением федерального законодательства, поскольку все возможные виды ТКО уже оплачены производителями или импортёрами товаров в соответствии с "Перечнем товаров, упаковки товаров, подлежащих утилизации после утраты ими потребительских свойств", а гражданами - фактом приобретения таких товаров. Ставка экологического сбора формируется на основе средних сумм затрат на сбор, транспортирование, обработку и утилизацию единичного изделия или единицы массы изделия, утратившего свои потребительские свойства. В ставку экологического сбора может включаться удельная величина затрат на создание объектов инфраструктуры, предназначенных для этих целей.

Федеральный закон запрещает (ст.24.8) повторный учет одних и тех же расходов, относимых к осуществлению деятельности по захоронению или обработке ТКО, при установлении тарифов ТКО.

Дополнительно, "Правила 484" не допускают повторный учет одних и тех же расходов, относимых на разные регулируемые виды деятельности в области обращения с ТКО.

Информация дана к сведению правозащитникам.

Должен и сожитель без прописки платить за ТКО

мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО

Ситуация: Соседка проживает в квартире с мужчиной, который не имеет регистрации (прописки) по этому адресу. Вопрос касается обязанности этого мужчины оплачивать услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа. Основным документом, регулирующим вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Оплата ТКО регулируется статьёй 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354.

2. Кто является потребителем коммунальной услуги? Согласно пункту 2 Правил № 354, потребителем коммунальной услуги является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном или жилом доме, которому предоставляются коммунальные услуги. Ключевой момент — «пользующееся помещением». Фактическое проживание, а не наличие или отсутствие регистрации (прописки), является определяющим фактором для возникновения обязанности по оплате потреблённых коммунальных услуг.

3. Применительно к ТКО. Услуга ТКО (вывоз мусора) относится к коммунальным услугам, которые предоставляются на весь объём жилого помещения и рассчитываются, как правило, исходя из количества зарегистрированных (постоянно проживающих) лиц либо по нормативам на человека. Однако если в помещении фактически проживает больше людей, чем зарегистрировано, это может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

4. Отсутствие регистрации. Отсутствие у мужчины регистрации по месту жительства или пребывания в данной квартире не освобождает его от обязанности оплачивать фактически потреблённые коммунальные услуги, включая ТКО. Более того, отсутствие регистрации при длительном проживании может являться административным правонарушением (ст. 19.15.1 КоАП РФ), но это отдельный вопрос от оплаты услуг.

5. Кто несёт ответственность перед поставщиком услуги? Перед управляющей компанией или региональным оператором по обращению с ТКО по договору ресурсоснабжения отвечает собственник жилого помещения (ваша соседка, если квартира в её собственности) или наниматель (если квартира муниципальная). Именно на неё поступают платёжные документы. Она обязана обеспечивать оплату всех потреблённых в её жилом помещении коммунальных услуг.

6. Взаимоотношения между соседкой и сожителем. Вопрос о том, как они договорятся между собой о разделе коммунальных платежей (включая плату за ТКО), — это их личная договорённость. Закон обязывает собственника (нанимателя) оплачивать услуги в полном объёме. Если мужчина не компенсирует соседке свою долю, это её гражданско-правовая проблема.

Краткое резюме:

* Да, мужчина должен участвовать в оплате за ТКО, так как он фактически проживает в квартире и является источником образования отходов. Юридическим основанием для оплаты является факт потребления услуги, а не наличие прописки.

* Прямую обязанность перед поставщиком услуги (управляющей компанией/региональным оператором) несёт собственник квартиры (соседка).

* Отсутствие регистрации не отменяет обязанности по оплате, но может создать проблемы административного характера для самого мужчины.

Рекомендация: Учитывая, что вопросы, связанные с фактическим проживанием, регистрацией и начислением коммунальных платежей, могут иметь нюансы в зависимости от конкретного региона, договора с управляющей компанией и способа расчёта ТКО (по нормативам или по показаниям ОДПУ), для детального разъяснения и, при необходимости, оформления взаимоотношений рекомендуется обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет дать совет с учётом всех местных особенностей и помочь в решении возможных споров.

Ситуация вашей сестры довольно распространена в России. Разберём её по пунктам с учётом действующего законодательства.

1. Правовая основа: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 155), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- Собственника помещения с момента возникновения права собственности.

- Нанимателя по договору социального найма с момента заключения договора.

- Арендатора по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора.

- Членов жилищных кооперативов с момента предоставления помещения.

2. Ключевой момент — регистрация (прописка): Сама по себе регистрация по месту жительства (прописка) не является единственным основанием для оплаты ЖКХ. Основной критерий — это право собственности или пользования жилым помещением. Если ваша сестра является собственником квартиры по месту прописки, она обязана платить за содержание общего имущества дома (капитальный ремонт, управление, текущий ремонт) и коммунальные ресурсы (вода, электричество, газ, отопление), даже если фактически не проживает там. Если же она не собственник, а просто зарегистрирована (например, у родственников), то обязанность платить лежит на собственнике, если иное не установлено договором.

3. Коммунальные услуги (КУ): Оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, отопление) обычно начисляется по показаниям приборов учёта или по нормативам. Если в квартире никто не проживает и не потребляет ресурсы (например, счётчики показывают нулевое потребление), то плата за КУ может быть минимальной или нулевой, но это зависит от наличия индивидуальных счётчиков. При отсутствии счётчиков начисление идёт по нормативам, которые могут применяться независимо от фактического проживания.

4. Содержание жилья: Плата за содержание жилого помещения (управление, текущий ремонт, вывоз мусора и т.д.) взимается всегда, так как эти услуги предоставляются независимо от проживания. Это фиксированная сумма, установленная договором с управляющей компанией или ТСЖ.

5. Что делать вашей сестре:

- Уточнить, является ли она собственником квартиры по месту прописки. Если да, то обязанность платить за содержание жилья сохраняется. За коммунальные услуги можно снизить платежи, установив индивидуальные счётчики и передавая нулевые показания при отсутствии потребления.

- Если она не собственник, а просто зарегистрирована, то платить должна собственник, но возможны договорённости внутри семьи.

- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для уточнения начислений и возможности перерасчёта при длительном отсутствии (например, более 5 дней для некоторых услуг, но это редко применяется на практике).

Резюме: В большинстве случаев, если ваша сестра является собственником квартиры по месту прописки, она обязана платить за содержание жилья и, возможно, за коммунальные услуги (в зависимости от потребления). Если она не собственник, то платит собственник. Рекомендуется проверить договор с УК и уточнить детали.

Учитывая, что на этот вопрос уже отвечали юристы на сайте, для более точной консультации с учётом конкретных обстоятельств (например, тип жилья, наличие счётчиков, договор с УК) советую обратиться к одному из них через личные сообщения. Это поможет избежать ошибок и возможных задолженностей.